Giá nhà đất Hà Nội đang cao gấp đôi TPHCM cũ: tháng 5/2026, giá phổ biến tại Hà Nội khoảng 253 triệu/m2, trong khi TPHCM cũ là 119 triệu/m2. Điều đáng chú ý là giá thuê nhà riêng ở hai thị trường này lại gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu/căn/tháng.

TPHCM mới đang dẫn đầu mức độ quan tâm

Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5/2026 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản ở hai thị trường lớn nhất cả nước đã thay đổi trong 5 tháng đầu năm 2026.

TPHCM mới chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ và dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.

Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9%. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.

Chung cư vẫn là phân khúc được quan tâm nhất

Xét trên quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng 4. Nếu xét riêng theo loại hình, chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường về lượng quan tâm.

Các loại hình khác như đất nền hay biệt thự đang chịu áp lực giảm lớn hơn.

Giá chung cư Hà Nội và TPHCM cũ đang đi theo hai nhịp khác nhau

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư bán trong tháng 5 tăng 4% so với tháng trước, cho thấy sự phục hồi cục bộ nhưng vẫn giảm so với cùng kỳ 2025.

Tại TPHCM cũ, mức độ quan tâm chung cư giảm 3% so với tháng trước và giảm 11% so với năm trước.

Về giá, thị trường chung cư tiếp tục phân hóa theo vùng:

- Hà Nội: giá rao bán chung cư trung bình quý II/2026 khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý trước

- TPHCM cũ: 69 triệu đồng/m2, đi ngang so với quý trước

- Hưng Yên cũ và Bắc Ninh cũ: cùng giảm 3%

Ngược lại, một số địa phương ghi nhận mức tăng giá như Hải Phòng cũ tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định cũ tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ tăng 20%, Long An cũ tăng 6%, Đồng Nai cũ tăng 5% so với quý trước.

Các thị trường tỉnh như Đà Nẵng cũ, Quảng Ninh, Hưng Yên cũ cũng ghi nhận lượng quan tâm chung cư bán tăng từ 9 - 13% so với tháng 4.

Nhà riêng: Hà Nội và TPHCM cũ chênh lệch rất lớn

Với loại hình nhà ở riêng lẻ, TPHCM vẫn duy trì sức hút khi mức độ quan tâm nhà riêng bán trong tháng 5/2026 tăng 5% so với cùng kỳ 2025. Ở Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng bán và cho thuê đều giảm.

Theo dữ liệu lớn Batdongsan.com.vn, khoảng cách giá rao bán nhà riêng giữa hai thành phố lớn tiếp tục nới rộng:

- Hà Nội: khoảng 253 triệu/m2

- TPHCM cũ: 119 triệu/m2

Trong khi đó, giá cho thuê nhà riêng ở Hà Nội và TPHCM gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu/căn/tháng.

Nhà mặt phố: giá Hà Nội đi ngang, TPHCM cũ giảm

Với nhà mặt phố, dữ liệu tháng 5/2026 cho thấy lượng quan tâm giảm 8 - 10% so với tháng liền trước ở cả hai thành phố lớn.

Diễn biến giá có sự trái chiều:

- Nhà phố Hà Nội: đi ngang từ đầu năm 2026 nhưng vẫn cao hơn 24% so với quý I/2025

- TPHCM cũ: giảm 7% giá bán trong cùng thời kỳ, nhưng giá thuê tăng 38%

Ở một số tỉnh, thành khác, giá rao bán nhà phố tăng so với đầu năm 2025 như Đà Nẵng tăng 39%, Khánh Hòa tăng 17%, Hải Phòng tăng 16%.

Thị trường đang tái cấu trúc

Đại diện Batdongsan.com.vn nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa.

Xu hướng giảm giá chung cư tại Hà Nội được xem là tín hiệu phản ánh thị trường đang tự điều chỉnh về giá trị thực sau thời gian tăng nóng. Trong khi đó, việc hạ tầng được đẩy mạnh giải ngân và các chính sách pháp lý mới dần đi vào cuộc sống sẽ là động lực dài hạn cho thị trường.

Bạn thấy mức giá này đang hợp lý hay còn lệch nhiều so với thực tế? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #GiaNhaDatHaNoi #NhaRiengHaNoi #ThiTruongBatDongSan2026 #TphcmCu

Thị trường bất động sản đang xuất hiện một số thông tin hàng “ngộp” giá sau giai đoạn biến động, và điều này đang tác động trực tiếp đến tâm lý chờ đợi của người mua nhà.

Người mua đang đợi “hàng ngộp” giá?

Nhận định về thị trường giai đoạn này, ông Phan Vi - người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, chuyên phân khúc nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, hiện nay tâm lý đợi hàng ngộp đã xuất hiện. Bên cạnh nhóm khách hàng sẵn sàng “xuống tiền”, một số khác vẫn cân nhắc và theo dõi thêm diễn biến thị trường.

Theo ông Phan Vi, thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2026 đang ở trong “chu kỳ mới” - nơi sự sàng lọc mạnh mẽ về pháp lý và giá trị thực đã thay thế thời kỳ đầu cơ nóng. Với nhà đầu tư và người mua ở thực, đây không phải lúc để quyết định vội vàng, nhưng lại là thời điểm để nhìn vào những tài sản có giá trị bền vững.

10 lý do cần cân nhắc có nên xuống tiền lúc này

1. Pháp lý minh bạch hơn

Luật Đất đai 2024 và các nghị định liên quan đã đi vào vận hành thực tế, khiến các dự án mở bán hiện nay phải vượt qua những rào cản pháp lý khắt khe hơn. Đây là bộ lọc tự nhiên giúp loại bỏ dự án ảo, bảo vệ quyền lợi người mua và tăng tính thanh khoản dài hạn.

2. Giá bán tiệm cận giá trị thực

Thị trường năm 2026 đã qua giai đoạn “ngáo giá”. Giá bán hiện nay phản ánh đúng hơn giá trị khai thác và khả năng vận hành của sản phẩm, giúp người mua không còn phải chịu “phí ảo” từ các đợt sốt đất.

3. Giai đoạn tích lũy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Theo ông Phan Vi, thị trường đang ở đầu một chu kỳ tăng trưởng bền vững mới. Mua bất động sản ở thời điểm này giống như đang tích lũy tài sản trước khi các dự án hạ tầng lớn hoàn thiện và chính sách kinh tế mới thẩm thấu vào thị trường.

4. Bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có biến động, bất động sản tại các đô thị lớn vẫn là kênh giữ tiền hiệu quả. Đặc biệt, căn hộ cao cấp hoặc nhà phố có sổ đỏ vẫn duy trì giá trị tốt trong dài hạn.

5. Hạ tầng trọng điểm sắp về đích

Năm 2026, nhiều dự án hạ tầng chiến lược như đường vành đai, tuyến Metro, các cầu kết nối vùng đang bước vào giai đoạn hoàn thiện. Những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ các công trình này sẽ có dư địa tăng giá đáng kể khi dự án đi vào hoạt động.

6. Xu hướng Wellness và Garden City lên ngôi

Thị trường đang dịch chuyển mạnh sang không gian sống xanh, tích hợp chăm sóc sức khỏe. Những dự án chú trọng chất lượng sống, tiện ích sức khỏe và mật độ cây xanh cao đang thu hút nhu cầu ở thực lớn, đồng thời hỗ trợ khả năng cho thuê và chuyển nhượng.

7. Tín dụng và dòng vốn được khơi thông hơn

Nguồn vốn tín dụng hiện nay đã cởi mở hơn, đi kèm nhiều chính sách ưu đãi từ ngân hàng hợp tác với chủ đầu tư uy tín. Điều này giúp người mua tiếp cận các phương án tài chính linh hoạt hơn so với các năm trước.

8. Công nghệ hỗ trợ quyết định mua nhà

Việc mua nhà hiện nay được hỗ trợ bởi VR 360, AI và Big Data. Người mua có thể kiểm tra quy hoạch, so sánh giá và trải nghiệm dự án chính xác hơn, giảm rủi ro khi quyết định từ xa hoặc chưa thể đi xem trực tiếp.

9. Nguồn cung cao cấp còn khan hiếm

Tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ cao cấp và nhà ở vị trí trung tâm vẫn khan hiếm do quỹ đất hạn hẹp. Sự lệch pha giữa cung và cầu ở phân khúc này giúp tài sản ở vị trí đắc địa có khả năng giữ giá tốt.

10. Có thể săn được hàng từ nhà đầu tư ngộp

Dù thị trường đã phục hồi, vẫn còn một số nhà đầu tư cần thanh khoản nhanh do áp lực tài chính từ giai đoạn trước. Đây là cơ hội để người mua thương thảo và tìm được tài sản với mức giá mềm hơn giá thị trường, nếu có sẵn dòng tiền và hiểu thị trường.

“Ngộp giá” bất động sản là gì?

“Ngộp giá” là thuật ngữ chỉ những nhà đất mà chủ sở hữu buộc phải bán gấp, bán cắt lỗ do áp lực tài chính lớn như nợ xấu, đáo hạn ngân hàng hoặc kinh doanh thua lỗ. Mức giá này thường thấp hơn thị trường từ 10% đến 30%, thậm chí lên tới 35%.

Một môi giới chuyên phân khúc đất nền TP. Hồ Chí Minh cho biết, hiện thị trường đã xuất hiện một số nguồn hàng “ngộp” giá, nhưng không đại diện cho toàn thị trường chung. Những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính nhiều, khi thanh khoản chậm ảnh hưởng đến dòng tiền, đã chấp nhận bán ra với mức thấp hơn thị trường khoảng 100-200 triệu đồng/sản phẩm.

Thị trường đã khác trước ra sao?

Theo môi giới này, sau giai đoạn thanh lọc, khách mua bất động sản đều có sự lựa chọn và cân nhắc rất kỹ mới xuống tiền. Thị trường đã qua giai đoạn dễ dãi trong lựa chọn hay chạy theo sóng, mà tập trung vào giá trị tài sản, giá trị khai thác và vận hành. Vì vậy, bán tháo hay cắt lỗ sâu gần như không còn là trạng thái phổ biến.

Bạn nghĩ sao về tâm lý chờ hàng ngộp lúc này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanNgopGia #LuatDatDai2024 #PhanVi #ThiTruongBatDongSan2026 #Tphcm

Hải Phòng đang nổi lên như một tọa độ chiến lược khi mức độ quan tâm bất động sản tại thành phố cảng tăng khoảng 50% so với đầu năm 2025.

Dòng vốn địa ốc đang đổi hướng

Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét hơn sau thời gian dài thanh lọc mạnh. Điểm khác biệt là dòng tiền không còn tập trung quá nhiều vào các đô thị trung tâm, mà đang tìm đến những thị trường vệ tinh có dư địa tăng trưởng dài hạn.

Tại sự kiện “Capital Flow 2026 - Dòng chảy nguồn vốn bất động sản về đâu?”, dữ liệu cho thấy mức độ quan tâm tới bất động sản đã tăng từ 11 - 22% so với đầu năm. Gần 90% môi giới đánh giá khả năng hấp thụ nguồn cung ở mức trung bình đến tốt.

Phân khúc nào đang dẫn dắt?

Trong bức tranh này, căn hộ chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường khi chiếm tỷ lệ kỳ vọng tăng trưởng cao nhất, khoảng 36%.

Dòng vốn đang có xu hướng rời dần các thị trường đã tăng nóng để tìm tới nơi có hạ tầng hoàn thiện, giá còn cạnh tranh và tốc độ đô thị hóa cao.

Vì sao Hải Phòng được chú ý?

Giới chuyên gia cho rằng sức hút của Hải Phòng không chỉ đến từ hệ thống giao thông liên vùng ngày càng đồng bộ, mà còn từ nền tảng kinh tế tăng trưởng bền bỉ.

Trong hơn một thập kỷ qua, GRDP của Hải Phòng duy trì mức tăng trung bình khoảng 11,8%, cao hơn đáng kể so với mức bình quân chung cả nước. Thu nhập bình quân đầu người hiện đứng nhóm đầu Việt Nam, cho thấy sức mua và tiềm năng tích lũy tài sản ngày càng lớn.

Bên cạnh đó, việc Hải Phòng lọt Top 5 địa phương dẫn đầu về chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI 2.0 cũng là điểm cộng đáng chú ý với nhà đầu tư.

Thị trường sẽ phân hóa ra sao?

Theo các chuyên gia, giai đoạn tới bất động sản sẽ phân hóa mạnh hơn. Dòng tiền sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản và phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì chạy theo những cơn sốt ngắn hạn.

Phân khúc căn hộ cao cấp tại các đô thị đang phát triển cũng được đánh giá tiếp tục hút vốn nhờ đáp ứng nhu cầu nâng cấp chất lượng sống của tầng lớp trung lưu.

Tại Hải Phòng, nhiều dự án căn hộ cao cấp đang dần trở thành tâm điểm mới khi thu hút đồng thời cả nhóm khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Xu hướng mới của bất động sản năm 2026

Giới phân tích nhận định giai đoạn “đánh nhanh thắng nhanh” đang dần khép lại. Thị trường bước sang chu kỳ ưu tiên giá trị thực, hiệu quả khai thác và năng lực vận hành dự án.

Trong cuộc sàng lọc mới này, những địa phương có kinh tế tăng trưởng tốt, hạ tầng đồng bộ và môi trường đầu tư minh bạch nhiều khả năng sẽ trở thành điểm đến chiến lược của dòng vốn địa ốc.

Bạn nghĩ sao về xu hướng dòng tiền đang tìm về các thị trường như Hải Phòng? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaiPhong #CanHoCaoCap #DongVonBatDongSan #HaiPhong #ThiTruongBatDongSan2026

Nhà ở trung cấp đang là “khoảng trống lớn” của thị trường, đặc biệt với nhóm thu nhập 20-40 triệu đồng/tháng. Theo TS. Cấn Văn Lực, muốn kéo giảm giá bất động sản thì phải tăng nguồn cung đúng phân khúc này.

Thiếu nhà ở phù hợp với người mua ở thực

Tại phiên thảo luận “Gỡ nút thắt, khơi thông nguồn lực” trong khuôn khổ Hội thảo: “Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược, đón chu kỳ mới” do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức sáng 12/5 tại TP.HCM, TS. Cấn Văn Lực đã nêu hàng loạt giải pháp cho thị trường.

Ông cho rằng thị trường hiện thiếu hụt nguồn cung nhà ở trung cấp cho người thu nhập 20-40 triệu đồng/tháng. Đây là nhóm có nhu cầu ở thực lớn, nhưng đang ở thế “lưng chừng”: không đủ khả năng mua sản phẩm cao cấp, nhưng cũng chưa tiếp cận được nhà ở xã hội.

Vì sao giá nhà vẫn cao?

Theo ông Lực, mặt bằng giá nhà đất hiện vẫn ở mức cao, vượt khả năng chi trả của nhiều người dân. Vì vậy, cần có giải pháp cụ thể để kiểm soát giá bất động sản, đồng thời điều hành tín dụng hợp lý, với mức tăng trưởng tín dụng bất động sản dự kiến khoảng 15% trong năm 2026.

Ông cũng nhấn mạnh cần cải cách mạnh thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và áp dụng linh hoạt bảng giá đất mới để tránh làm chi phí đầu vào tăng quá cao, kéo theo giá nhà tăng thêm.

Cần tháo gỡ pháp lý và tăng minh bạch

Ở góc độ chính sách, TS. Cấn Văn Lực đề xuất tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, tập trung sửa đổi và đồng bộ các quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản để tăng nguồn cung và nâng hiệu quả điều tiết thị trường.

Ông cũng cho rằng cần sớm đưa Quỹ nhà ở quốc gia và các quỹ đầu tư tín thác vào vận hành để tạo thêm nguồn lực cho thị trường.

Bên cạnh đó, việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP cũng được xem là bước quan trọng để nâng cao tính minh bạch của thị trường.

Doanh nghiệp cần đổi hướng ra sao?

Đối với doanh nghiệp bất động sản, ông khuyến nghị cần tái cấu trúc hoạt động theo hướng kiểm soát chặt rủi ro dòng tiền, nhất là trong bối cảnh áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp vẫn lớn.

Doanh nghiệp cũng nên hạn chế đầu tư dàn trải, cơ cấu lại danh mục sản phẩm và tập trung phát triển các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, với mức giá phù hợp hơn khả năng chi trả của người dân.

Nhà ở trung cấp nên có giá bao nhiêu?

Theo TS. Cấn Văn Lực, phân khúc nên được ưu tiên phát triển là các dự án có diện tích căn hộ khoảng 70-100 m2, giá dao động từ 3-7 tỷ đồng/căn (tùy từng địa phương), phù hợp với người có thu nhập 20-40 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, để làm được điều này, nút thắt lớn nhất vẫn là thủ tục pháp lý và quy trình cấp phép dự án. Khi thủ tục còn kéo dài, nhiều quy trình còn chồng chéo thì doanh nghiệp mất thêm thời gian, chi phí và giá thành sản phẩm cũng bị đội lên.

Ông nhấn mạnh: muốn tăng nguồn cung và kéo giảm giá nhà, trước hết phải cải thiện quy trình cấp phép, đơn giản hóa thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian triển khai dự án.

“Nếu giải quyết được khoảng trống chính sách ở phân khúc nhà ở trung cấp và cải thiện môi trường phát triển dự án, thị trường bất động sản sẽ có thêm động lực phục hồi theo hướng bền vững hơn”, TS. Cấn Văn Lực nói.

Bạn nghĩ sao về hướng phát triển nhà ở trung cấp này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #GiaBatDongSan #NhaOTrungCap #ThiTruongBatDongSan2026 #TsCanVanLuc

Giá chung cư và nhiều sản phẩm nhà ở vẫn đang neo ở mức cao, nhất là ở các dự án tự định vị phân khúc cao cấp. Nhưng sức mua thực chưa theo kịp kỳ vọng lợi nhuận, trong khi áp lực lãi suất và chi phí vốn ngày càng lớn.

Vì sao giá vẫn bị đẩy lên?

Theo ông Nguyễn Chí Thanh - Tổng giám đốc Công ty Cao Ốc Quốc tế Hồ Tây, hiện sản phẩm chủ yếu đang nằm trong tay khoảng top 10-20 nhà đầu tư. Nguồn hàng tập trung trong nhóm này khiến mặt bằng giá bán thường được thiết lập theo cách tham chiếu lẫn nhau giữa các dự án.

Tuy nhiên, giá thị trường thực chất không nằm ở kỳ vọng của nhà đầu tư mà do người mua có nhu cầu ở thật quyết định. Ông Thanh nhấn mạnh: “Người có nhu cầu ở thật mới là người quyết định giá thị trường”.

Lãi suất và chi phí vốn đang tạo áp lực

Với mặt bằng giá cao như hiện nay cộng thêm áp lực từ lãi suất ngân hàng, thị trường chắc chắn sẽ có điều chỉnh. Ở mức chi phí vốn hiện tại, nhà đầu tư không thể tiếp tục găm giữ hàng trong thời gian dài chỉ để chờ một khách mua phù hợp, vì dòng tiền mới là yếu tố quan trọng.

Không phải dự án nào gắn mác cao cấp cũng là cao cấp

Ông Thanh cho rằng vấn đề hiện nay không chỉ nằm ở việc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn mà còn ở chỗ thị trường đang lẫn giữa sản phẩm thực sự cao cấp với việc nhiều dự án tự định vị là cao cấp.

Với sản phẩm cao cấp đúng nghĩa, chủ đầu tư đã xác định rất rõ tệp khách hàng mục tiêu nên không quá lo ngại đầu ra. Trong khi đó, nhiều dự án lại mang tâm lý “ông kia bán được 10 thì tôi cũng phải bán được 10”, khiến kỳ vọng lợi nhuận bị đẩy lên quá lớn.

Nhiều dự án thực tế không thật sự cao cấp, đặc biệt vị trí không phải độc tôn, nhưng vẫn thiết lập mức giá cao. Khi thị trường không chấp nhận thì buộc phải điều chỉnh.

Thực tế đã có dự án tồn hàng nhiều năm

Thực tế đã có không ít dự án giữ một mức giá suốt nhiều năm vẫn không bán được, thậm chí tồn hàng 5-10 năm. Điều này cho thấy sản phẩm thực sự cao cấp có phân khúc riêng, còn những kỳ vọng lợi nhuận vượt quá sức hấp thụ thì sớm muộn cũng bị thị trường thanh lọc.

Thị trường 2026 sẽ phân hóa mạnh

Về diễn biến bất động sản Việt Nam năm 2026, ông Nguyễn Chí Thanh nhận định thị trường sẽ tiếp tục có sự phân hóa rất rõ. Điều đó đồng nghĩa đầu tư trong giai đoạn này đòi hỏi tư duy hoàn toàn khác so với trước đây.

Nếu chỉ mua đi bán lại trong phạm vi khu vực địa phương thì nhà đầu tư chắc chắn phải suy nghĩ lại. Bởi những sản phẩm được đầu tư bài bản hiện nay không chỉ hướng tới khách hàng trong nước mà còn hướng tới việc đón dòng nhà đầu tư quốc tế.

Nhà đầu tư cần nhìn theo chiến lược dài hạn

Câu chuyện đầu tư vì thế không còn là xuống tiền đơn lẻ vào một dự án tại khu vực đó, mà phải nhìn theo hướng các đô thị vệ tinh, những nơi có động lực phát triển và khả năng kết nối. Nhà đầu tư buộc phải hướng đến chiến lược dài hạn thay vì chỉ mua đi bán lại trong thời gian ngắn.

Mặt khác, phân khúc chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường hiện nay là bất động sản cao cấp, nên số người có khả năng mua ngay không nhiều. Vì vậy, câu chuyện mua đi bán lại để chốt lời nhanh không còn dễ như trước.

Ông Thanh nói: “Trước đây nhiều người nghĩ rằng chỉ cần bán ra là có lợi nhuận cao hơn gửi ngân hàng, nhưng hiện nay không đơn giản như vậy”.

Áp lực vốn đang siết chặt thị trường

Một áp lực khác là thị trường bất động sản đang phát triển nhanh hơn khả năng tài trợ vốn của ngân hàng. Dư địa tín dụng là có hạn nên từ chủ đầu tư đến nhà đầu tư đều phải tìm kiếm thêm những nguồn tài chính khác.

Nếu muốn đầu tư thành công mà chỉ trông chờ vào vốn vay ngân hàng thì đó vẫn là kiểu đầu tư ngắn hạn và rất khó đạt hiệu quả trong bối cảnh hiện nay. Với diễn biến hiện tại, thị trường sẽ chỉ còn chỗ cho những chiến lược đầu tư dài hơi và phù hợp với sức hấp thụ thực.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#GiaChungCu #NhaDauTuBatDongSan #PhanHoaThiTruong #ThiTruongBatDongSan2026 #ThiTruongChungCu

Quý I/2026 chứng kiến nhiều doanh nghiệp bất động sản báo lỗ, dòng tiền âm và thanh khoản co hẹp. Đây là tín hiệu đáng chú ý trước khi thị trường bước vào quý II – giai đoạn được xem là “bản lề” của cả năm.

Làn sóng thua lỗ lan rộng

Không còn là câu chuyện riêng lẻ, kết quả kinh doanh kém tích cực đang xuất hiện ở nhiều doanh nghiệp bất động sản, phản ánh sức ép kéo dài từ thanh khoản thị trường và chi phí vận hành.

DIC Corp (DIG) ghi nhận lỗ ròng gần 7 tỷ đồng

Quý I/2026, DIG đạt doanh thu thuần gần 145 tỷ đồng, giảm 5% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chính là không còn nguồn thu từ bán thành phẩm, mảng từng đóng góp hơn 26 tỷ đồng trong quý I/2025.

Trong khi đó, tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 11%, lên gần 85 tỷ đồng. Kết quả, DIG lỗ ròng gần 7 tỷ đồng, dù mức lỗ đã cải thiện so với hơn 35 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Kế hoạch năm 2026 của DIG cũng được điều chỉnh thận trọng hơn, với doanh thu hợp nhất 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 600 tỷ đồng, giảm mạnh so với năm 2025.

Tính đến cuối quý I, tổng tài sản của DIG đạt hơn 17.700 tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn gần 5.800 tỷ đồng, tập trung ở các dự án như Bắc Vũng Tàu và Long Tân.

LDG Investment (LDG) âm doanh thu, lỗ lũy kế lên 1.268 tỷ đồng

Tình hình tại LDG còn khó khăn hơn khi doanh thu thuần trong quý I âm hơn 9,8 tỷ đồng do phát sinh các khoản giảm trừ gần 10 tỷ đồng. Cùng kỳ năm trước, doanh nghiệp vẫn ghi nhận doanh thu 77 tỷ đồng.

Khoản lỗ hơn 16 tỷ đồng đã nâng tổng lỗ lũy kế lên 1.268 tỷ đồng, tương đương 49% vốn điều lệ. Đáng chú ý, dòng tiền kinh doanh của LDG âm tới 1.576 tỷ đồng, đảo chiều hoàn toàn so với mức dương 183 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Tổng tài sản của doanh nghiệp hiện còn khoảng 8.028 tỷ đồng, với tỷ trọng lớn nằm ở các khoản phải thu và tài sản ngắn hạn khác.

Nhà Đà Nẵng (NDN) tăng doanh thu nhưng vẫn lỗ

Ngay cả doanh nghiệp có doanh thu tăng mạnh cũng chưa thoát áp lực lợi nhuận. Nhà Đà Nẵng đạt doanh thu gần 17 tỷ đồng, tăng 241% so với cùng kỳ, nhưng vẫn lỗ sau thuế 630 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi gần 45 tỷ đồng.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc tăng trích lập dự phòng đầu tư chứng khoán và dòng tiền kinh doanh âm tới 223 tỷ đồng. Tiền và tương đương tiền giảm 77%, từ gần 201 tỷ đồng xuống hơn 60 tỷ đồng.

Lộ trình “chuyển trạng thái” của doanh nghiệp

Khi hoạt động cốt lõi gặp khó, một số doanh nghiệp buộc phải tìm lợi nhuận từ kênh tài chính.

Lideco (NTL) lệ thuộc nhiều hơn vào đầu tư tài chính

Quý I/2026, NTL chỉ ghi nhận doanh thu thuần gần 4,5 tỷ đồng, trong đó mảng bất động sản đóng góp chưa tới 350 triệu đồng. Tuy nhiên, doanh thu tài chính gần 14 tỷ đồng đã giúp lợi nhuận sau thuế đạt gần 15 tỷ đồng, tăng 130% so với cùng kỳ.

Danh mục chứng khoán kinh doanh của NTL có giá gốc khoảng 576 tỷ đồng, giá trị hợp lý cuối kỳ đạt 644 tỷ đồng, tương ứng lãi tạm tính khoảng 12%. Khoản đầu tư lớn nhất là cổ phiếu TCH.

Nhà Đà Nẵng cũng tăng đầu tư chứng khoán

Nhà Đà Nẵng đang có danh mục đầu tư chứng khoán vượt 600 tỷ đồng, tập trung vào các mã như GEX, MBB, VPB và VHM. Tuy vậy, đây chỉ là giải pháp ngắn hạn và vẫn tiềm ẩn rủi ro nếu thị trường tài chính biến động.

Bất động sản quý II/2026 sẽ đi theo hướng nào?

Theo các chuyên gia, sau nhịp chững lại đầu năm vì yếu tố mùa vụ và áp lực lãi suất, thị trường bất động sản quý II/2026 được kỳ vọng có cải thiện nhất định. Tuy nhiên, mức phục hồi sẽ không đồng đều và phụ thuộc nhiều vào biến số vĩ mô, chính sách.

Bà Nguyễn Thị Kim Thoa, Giám đốc Phát triển kinh doanh - sản phẩm Dat Xanh Services, cho biết thị trường nhà ở sẽ tích cực hơn nhờ nguồn cung mới tăng. Bà cũng đưa ra 3 kịch bản:

Kịch bản lý tưởng: nguồn cung tăng 40 - 50%, giá bán tăng 10 - 15%, lãi suất thả nổi 9 - 11%, tỷ lệ hấp thụ 50 - 60%.

Kịch bản kỳ vọng: nguồn cung tăng 30 - 40%, giá bán tăng nhẹ 2 - 5%, lãi suất 10 - 12%, tỷ lệ hấp thụ 30 - 40%.

Kịch bản thách thức: nguồn cung tăng 20 - 30%, giá bán đi ngang hoặc giảm nhẹ, lãi suất lên tới 12 - 14%, tỷ lệ hấp thụ dưới 20%.

Ở góc nhìn thị trường, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Vietnam khu vực miền Nam, cho rằng bất động sản đang bước vào một “trạng thái chuyển tiếp”: không còn suy giảm nhưng cũng chưa bùng nổ. Mức độ quan tâm của người mua đã cải thiện so với đầu năm, nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ.

Đáng chú ý, cấu trúc nhu cầu đã đổi khác. Thị trường hiện được dẫn dắt bởi người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn, thay vì dòng tiền đầu cơ. Thanh khoản có xu hướng cải thiện nhưng mang tính chọn lọc cao. “Thị trường không thiếu cơ hội, chỉ đang thiếu những sản phẩm đủ tốt để hấp thụ dòng tiền”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Bạn nghĩ kịch bản nào sẽ xảy ra trong quý II/2026? Comment bên dưới nhé!

#DicCorp #DoanhNghiepThuaLo #NhaDaNang #ThiTruongBatDongSan2026

Bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh, khi dòng tiền dịch chuyển rõ sang tài sản có giá trị thực và tiềm năng bền vững.

Dòng tiền đổi hướng, thị trường thanh lọc mạnh

Nếu trước đây nhà đầu tư thường chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, thì hiện nay quyết định xuống tiền đã thận trọng hơn rất nhiều. Các tiêu chí được quan tâm hơn gồm pháp lý minh bạch, năng lực chủ đầu tư, khả năng khai thác thực tế và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Đây là bước chuyển quan trọng, giúp thị trường dần thoát khỏi quỹ đạo đầu cơ và tiến gần hơn đến chuẩn mực phát triển chuyên nghiệp.

Giá bán đang chịu áp lực từ đâu?

Áp lực chi phí đang tạo mặt bằng giá mới cho thị trường. Việc điều chỉnh bảng giá đất tiệm cận thị trường từ năm 2026 khiến chi phí đất tăng lên, trong khi giá vật liệu xây dựng, chi phí tài chính và nhân công cũng liên tục leo thang.

Trên thực tế, từ đầu năm 2026, nhiều dự án đã ghi nhận mức tăng từ 2% đến 5%.

Mặt bằng giá ở các đô thị lớn hiện ra sao?

Theo dữ liệu của VARS IRE, Hà Nội ghi nhận giá trung bình khoảng 128 triệu đồng/m2. TP. Hồ Chí Minh duy trì quanh ngưỡng 110 triệu đồng/m2, còn Đà Nẵng lên khoảng 91 triệu đồng/m2 nhờ nguồn cung cao cấp.

Dù giá tăng, thanh khoản vẫn giữ được sự ổn định tương đối. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 58%, với lượng giao dịch cao hơn nhiều so với cùng kỳ năm trước.

Điều này cho thấy dòng tiền không rời bỏ thị trường mà đang tái phân bổ vào những khu vực có nhu cầu thực và tiềm năng phát triển rõ ràng.

Hạ tầng đang dẫn dắt chu kỳ mới

Nhìn về trung và dài hạn, động lực lớn nhất của thị trường đến từ làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Theo VARS IRE, tổng vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026–2030 dự kiến lên tới 8,22 triệu tỷ đồng.

Các dự án như cao tốc Bắc – Nam, các tuyến vành đai, metro, sân bay quốc tế hay đường sắt tốc độ cao không chỉ nâng khả năng kết nối mà còn tái định hình không gian phát triển đô thị.

Khu vực nào hưởng lợi?

Những nơi nằm trong “bán kính hưởng lợi” từ các công trình hạ tầng sẽ có cơ hội trở thành cực tăng trưởng mới, kéo theo giá trị bất động sản tăng theo hướng bền vững.

Xu hướng dịch chuyển dân cư và dòng vốn ra khỏi khu vực trung tâm cũng ngày càng rõ nét, nhưng khác trước là sự dịch chuyển này đang được dẫn dắt bởi quy hoạch bài bản.

Các đô thị vệ tinh, đại đô thị tích hợp theo mô hình Work – Live – Play đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên, góp phần hình thành cấu trúc đô thị đa trung tâm.

ESG và phân khúc nào sẽ dẫn dắt?

Song song với hạ tầng, các tiêu chuẩn phát triển mới như ESG đang dần trở thành “luật chơi” mới của thị trường. Những dự án đáp ứng tiêu chuẩn xanh, bền vững không chỉ nâng cao giá trị thương mại mà còn có lợi thế hơn trong việc thu hút vốn, đặc biệt là vốn ngoại.

Xét theo phân khúc, căn hộ chung cư được dự báo tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ gắn với nhu cầu ở thực, nhất là tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Trong khi đó, phân khúc thấp tầng sẽ phát triển mạnh tại các đại đô thị vùng ven có hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch đồng bộ.

Ngược lại, đất nền sẽ tiếp tục bị sàng lọc mạnh. Những khu vực thiếu hạ tầng, pháp lý không rõ ràng hoặc chỉ tăng giá theo tin đồn sẽ dần mất sức hút.

Tổng thể, thị trường đang bước sang một chu kỳ mới: minh bạch hơn, chuyên nghiệp hơn và bền vững hơn. Trong cuộc chơi này, những nhà đầu tư bám sát hạ tầng, kiểm soát rủi ro tài chính và kiên định chiến lược dài hạn sẽ có lợi thế hơn.

Bạn nghĩ sao về chu kỳ mới của bất động sản Việt Nam? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanVietNam #DauTuCong #DoThiVeTinh #DongTienBatDongSan #EsgBatDongSan #GiaNhaTang #HaTangGiaoThong #ThiTruongBatDongSan2026 #VarsIre #XuHuongNhaO

Thị trường bất động sản 2026 đang bước vào chu kỳ chọn lọc hơn: dòng tiền rời “sóng nóng”, ưu tiên pháp lý, hạ tầng, nhu cầu ở thực và năng lực phát triển dự án.

3 kịch bản thị trường quý II/2026

Quý I/2026, Việt Nam ghi nhận GDP đạt khoảng 1,6 triệu tỷ đồng, tăng trưởng 7,83%. Hai trụ cột lớn là dịch vụ (44%) và công nghiệp - xây dựng (36%) tiếp tục dẫn dắt đà tăng. Tổng mức bán lẻ và doanh thu dịch vụ tăng 10,9%; lượng khách quốc tế đạt 6,8 triệu lượt — mức cao nhất trong nhiều năm gần đây.

Trên nền tảng đó, thị trường bất động sản đang nhận được “tiếp lực” từ ba hướng: đầu tư hạ tầng, cải cách pháp lý và dòng vốn đầu tư dài hạn.

Đặc biệt, hai thông tin mang tính xúc tác mạnh là sân bay Long Thành dự kiến khai thác thương mại vào tháng 6/2026 và đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam dự kiến khởi công quý IV/2026 đang tái định giá nhiều khu vực dọc hành lang phát triển.

Kịch bản tích cực

Nếu tín dụng được nới lỏng, nguồn cung tăng 40–50%, giá tăng 10–15%, tỷ lệ hấp thụ đạt 50–60%. Đây là kịch bản lý tưởng nhưng khó xảy ra nếu chưa có thay đổi chính sách rõ nét.

Kịch bản trung tính

Nguồn cung tăng 30–40%, giá nhích nhẹ 2–5%, tỷ lệ hấp thụ khoảng 30–40%. Đây được xem là kịch bản thực tế nhất trong bối cảnh hiện tại.

Kịch bản tiêu cực

Nếu tín dụng tiếp tục bị siết với lãi suất giữ ở mức 12–14%, nguồn cung chỉ tăng 20–30%, giá đi ngang hoặc giảm nhẹ, thanh khoản dưới 20% — một phần thực tế đã phản ánh trong quý I/2026.

Tín dụng: “van điều tiết” quyết định nhịp thị trường

Trong quý I/2026, lãi suất huy động tăng lên mức 5,9–6,5%, thậm chí có thời điểm chạm ngưỡng 8–9%. Tuy nhiên, tín hiệu gần đây từ phía điều hành cho thấy xu hướng hạ nhiệt bước đầu khi hệ thống ngân hàng được yêu cầu giảm lãi suất 0,5–1%.

Trong khi các đô thị lớn tiếp tục chịu áp lực nguồn cung và giá cao, vùng Đông Bắc TP.HCM đang nổi lên như một hướng đi được các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn chú ý. Hạ tầng kết nối được nâng cấp, quỹ đất còn dư địa và giá trị bất động sản chưa bị đẩy lên quá cao tạo ra biên độ tăng trưởng hấp dẫn hơn so với các thị trường đã bão hòa.

Vì sao Đông Bắc TP.HCM được chú ý?

Ông Phan Cao Phúc nhận định: khu vực Đông Bắc và Tây Bắc TP.HCM đang dần hội tụ đầy đủ các điều kiện để vươn lên trở thành vùng tăng trưởng bất động sản trọng điểm trong chu kỳ phát triển mới.

Đây là những khu vực còn nhiều dư địa với quỹ đất tương đối lớn, tạo nền tảng cho quy hoạch dài hạn, trong khi hạ tầng kỹ thuật — đặc biệt là hạ tầng giao thông — đang được đầu tư mạnh mẽ theo định hướng kết nối liên vùng.

Theo ông Phúc, khi sân bay Long Thành chính thức đi vào khai thác, cùng với việc hoàn thiện các tuyến vành đai, cao tốc và sự phát triển đồng bộ của hệ thống metro, toàn bộ hành lang phát triển phía Bắc TP.HCM sẽ bước vào giai đoạn tái định giá.

Đáng chú ý, việc triển khai khu khoa học – công nghệ tại khu Bắc TP.HCM do Becamex đầu tư và phát triển sẽ tạo thêm động lực tăng trưởng mới, góp phần tái khẳng định giá trị thực của bất động sản trong khu vực.

“Đây không còn là câu chuyện tiềm năng xa vời, mà là cơ hội đã có nền tảng rõ ràng, với những yếu tố thúc đẩy mang tính hiện hữu và có thể đo lường được trong trung và dài hạn,” ông Phúc nhấn mạnh.

Trong bức tranh chuyển dịch của thị trường, nơi dòng tiền đang tìm đến những giá trị thực, Đông Bắc TP.HCM đang là vùng đáng theo dõi: không còn chỉ là kỳ vọng chu kỳ, mà là sự hội tụ của hạ tầng – quy hoạch – động lực phát triển kinh tế vùng.

Bạn nghĩ sao về hướng dịch chuyển này? Comment bên dưới nhé!

#GreenValleyCity #KhuVucDongBacTphcm #ThiTruongBatDongSan2026

Thanh khoản giảm, dòng tiền thắt chặt và nhà đầu tư đang đổi hướng

Khi dòng tiền không còn rẻ và dễ tiếp cận, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh. Tại TP.HCM quý I/2026, xu hướng dễ thấy nhất là nhà đầu tư dần chuyển sang các sản phẩm có khả năng khai thác thực, tạo dòng tiền ổn định thay vì tập trung vào lướt sóng ngắn hạn.

Điểm đáng chú ý là mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, nhưng thanh khoản lại chững lại rõ rệt. Đây là tín hiệu cho thấy chi phí vốn và lãi suất đang tác động trực tiếp tới quyết định mua nhà, đầu tư và cả chiến lược bán hàng của chủ đầu tư.

Nguồn cung giảm theo quý, phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn

Theo báo cáo quý I/2026 của Savills, nguồn cung mới căn hộ tại TP.HCM đạt khoảng 1.900 căn. Con số này giảm theo quý nhưng vẫn tăng theo năm. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung đang tạo áp lực lớn lên khả năng chi trả của thị trường khi phân khúc cao cấp chiếm gần hai phần ba tổng nguồn cung mới.

Đáng chú ý, nguồn cung này tập trung chủ yếu tại khu Đông TP.HCM (cũ). Cùng với đó, số lượng đợt mở bán hạn chế khiến nguồn cung sơ cấp toàn thị trường giảm xuống còn khoảng 4.700 căn, trong đó khu Đông tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt khi chiếm tới 85% tổng nguồn cung sơ cấp.

Ở chiều ngược lại, hoạt động giao dịch không quá sôi động. Lượng căn hộ bán ra giảm mạnh, kéo tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường xuống còn khoảng 40%, chủ yếu do thanh khoản phân khúc cao cấp chậm lại.

Lãi suất cao đang là biến số lớn nhất của thị trường

Thực tế cho thấy, lãi suất tăng đang trở thành yếu tố chi phối mạnh nhất đến thanh khoản bất động sản. Không chỉ ảnh hưởng đến người mua nhà, chi phí vốn cao còn tác động trực tiếp đến kế hoạch tài chính của chủ đầu tư, từ tiến độ triển khai dự án đến chính sách bán hàng.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định rằng trong bối cảnh hiện nay, các chủ đầu tư buộc phải cân nhắc rất kỹ chính sách bán hàng, đặc biệt là phương thức thanh toán và hỗ trợ tài chính cho khách hàng. Theo ông, chỉ những doanh nghiệp có dòng tiền tốt, khả năng triển khai dự án xuyên suốt mới có thể duy trì hoạt động ổn định trong giai đoạn lãi suất cao.

Ông Kiệt cho biết lãi suất hiện đang duy trì ở mức khá cao, khoảng 14%, và đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua nhà và đầu tư, nhất là với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Với nhiều người mua, đây là rào cản khiến họ phải tính toán lại thời điểm xuống tiền.

Cùng quan điểm, bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Dịch vụ nghiên cứu & S2M Savills TP.HCM, cho rằng chi phí lãi vay tăng nhanh thời gian qua đã chính thức khép lại giai đoạn lãi suất thấp kéo dài. Các chủ đầu tư hiện nay đã phải chuyển dịch từ các chương trình hỗ trợ lãi suất 0% sang áp dụng các gói lãi suất cố định ở mức 9% đến 10%.

Bà Hương cũng lưu ý, lãi suất vay ưu đãi hiện nay đã tăng lên mức 8% đến 9% mỗi năm, trong khi lãi suất thả nổi hoàn toàn có thể vượt ngưỡng 12%. Điều này làm gia tăng áp lực dòng tiền đối với khách hàng đi vay sau khi thời gian ưu đãi kết thúc, đồng thời tiếp tục kìm hãm khả năng hấp thụ trong ngắn hạn.

Nhà đầu tư ưu tiên bất động sản tạo dòng tiền

Thanh khoản giảm không đồng nghĩa với nhu cầu biến mất. Theo các chuyên gia, đây là sự thận trọng có chọn lọc từ cả người mua lẫn người bán. Nhu cầu ở thực vẫn hiện hữu, nhưng người mua đang ưu tiên sản phẩm phù hợp ngân sách, hạn chế vay nợ và tận dụng chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc, chuyển dịch từ xu hướng đầu cơ, lướt sóng ngắn hạn sang đầu tư giá trị dài hạn và nguồn cầu tăng ở những khu vực có mức giá hợp lý hơn.

Theo ông David, tỷ lệ bán của các dự án vẫn hấp thụ tốt, đạt mức trung bình 35% nguồn cung mới. Các dự án khu vực Bình Dương gần TP.HCM có mức giá phù hợp nên vẫn có thanh khoản cao. Tuy nhiên, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, mức độ hấp thụ của toàn thị trường có dấu hiệu chậm lại.

Điều đáng chú ý là giá bán ít có hiện tượng giảm sâu. Lý do đến từ việc nhiều dự án đang áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn gốc, trong khi bảng giá đất mới sát giá thị trường cũng khiến giá nhà khó giảm. Bên cạnh đó, thị trường còn chịu tác động từ quá trình minh bạch hóa, trong đó có việc định danh điện tử bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng giai đoạn trước, dòng vốn rẻ đã đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường phát triển. Nhưng ở bối cảnh mới, nguồn vốn sẽ được phân bổ đa dạng cho nhiều lĩnh vực nhằm phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số. Vì vậy, dòng vốn sẽ có sự lựa chọn và hướng đến những nơi thực sự cần thiết, thay vì tập trung mạnh vào bất động sản như trước.

Theo ông Đính, đây là diễn biến bình thường của nền kinh tế khi hệ thống ngân hàng và chính sách tài chính hướng đến hiệu quả sử dụng vốn. Thị trường bất động sản vì thế bước vào giai đoạn sàng lọc, trong đó các hoạt động đầu tư và giao dịch đều cần được tính toán kỹ lưỡng hơn.

Giai đoạn này, sản phẩm có giá trị thực mới là tâm điểm

Khi đồng tiền không còn rẻ và dễ tiếp cận, các hoạt động lướt sóng sẽ gặp nhiều rủi ro do chi phí vốn tăng cao. Nhà đầu tư buộc phải cân nhắc hiệu quả sử dụng vốn và khả năng khai thác thực tế của sản phẩm để tránh tình trạng kẹt dòng tiền.

Ông Đính nhận định khi dòng tiền được điều chỉnh để hạn chế những hoạt động đầu cơ không hiệu quả, thị trường sẽ hướng đến những sản phẩm có tính thực dụng cao, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế. Chẳng hạn, các sản phẩm nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội sẽ được thúc đẩy phát triển mạnh mẽ hơn.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cũng cho rằng đây là giai đoạn thử thách thực sự đối với cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư. Mọi bước đi đều cần cân nhắc kỹ vì câu chuyện lãi suất vẫn còn đó và chưa biết chính xác khi nào mới điều chỉnh. Chính yếu tố này khiến người mua nhà và chủ đầu tư phải thận trọng trong giai đoạn sắp tới.

Ông nhấn mạnh, người mua và nhà đầu tư sẽ tập trung nhiều hơn vào giá trị thực của sản phẩm thay vì câu chuyện lời ngắn hạn. Những dòng sản phẩm có giá trị thực, có yếu tố hỗ trợ phát triển trong tương lai và khả năng khai thác dài hạn sẽ được quan tâm nhiều hơn. Ngay cả với sản phẩm hình thành trong tương lai, các dự án có tiến độ triển khai tốt, đảm bảo bàn giao đúng thời gian để phục vụ nhu cầu ở hoặc khai thác mới thu hút được khách hàng.

Hạ tầng 2026 - 2028 sẽ là lực đẩy cho khu vực có kết nối tốt

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh hạ tầng giai đoạn 2026 - 2028 tiếp tục được hoàn thiện, không gian đô thị mở rộng, dòng tiền sẽ có xu hướng dịch chuyển về các khu vực có kết nối tốt, giá hợp lý và khả năng khai thác ổn định. Đây sẽ là nền tảng để thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển bền vững hơn.

Thanh khoản giảm trong ngắn hạn không chỉ phản ánh tác động của lãi suất và chi phí vốn, mà còn cho thấy sự thay đổi trong tư duy đầu tư. Khi dòng tiền trở nên thận trọng, bất động sản tạo dòng tiền và phục vụ nhu cầu thực đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên của thị trường.

Bạn đang ưu tiên sản phẩm nào trong giai đoạn này: ở thực, khai thác cho thuê hay chờ mặt bằng giá hợp lý hơn? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #BatDongSanDongTien #ChiPhiVon #DauTuBatDongSan #DauTuDaiHan #DongTienDauTu #LaiSuat #ThanhKhoanBatDongSan #ThiTruongBatDongSan2026 #TinDungBatDongSan