Vì sao thanh khoản giảm nhưng nguồn cung không hẳn dư?

Từ năm 2025 tới nay, thị trường liên tục xuất hiện các đại dự án quy mô hàng trăm, thậm chí hàng nghìn hecta. Tuy nhiên, số lượng dự án thực sự triển khai xây dựng chưa nhiều, giỏ hàng tung ra thị trường cũng chưa đa dạng phân khúc.

Vì vậy, cảm giác “dư cung” có thể xuất hiện, nhưng trên thực tế, nguồn cung vẫn đang ở mức khan hiếm.

Lãi suất có phải nguyên nhân chính?

Lãi suất cao chắc chắn ảnh hưởng đến tốc độ ra quyết định của nhà đầu tư, nhưng theo bà Hằng, yếu tố tác động lớn nhất đến thanh khoản lại là tâm lý nhà đầu tư.

Giai đoạn trước, thị trường khan cung, giá tăng mạnh. Ước tính từ năm 2021 tới nay, giá bất động sản tăng 300% ở khu vực trung tâm. Điều này từng kích thích nhu cầu mua rất lớn, cả đầu tư lẫn ở thực.

Nhưng khi giá neo quá cao, nhiều người mua ở thực không còn đủ điều kiện tài chính, từ đó chuyển sang tâm lý “hi vọng” và “chờ đợi” thay vì xuống tiền ngay.

Thanh khoản hiện nay phụ thuộc vào yếu tố nào?

Bên cạnh giá bán và vị trí, một yếu tố rất quan trọng là khả năng khai thác kinh doanh, tạo dòng tiền.

Người mua hiện nay có xu hướng giảm kỳ vọng lợi nhuận từ việc mua đi bán lại, thay vào đó quan tâm nhiều hơn đến sản phẩm có thể khai thác dòng tiền như du lịch, gần cửa khẩu, cảng biển, ga đường sắt cao tốc, khu thương mại tự do…

Ngược lại, những sản phẩm “mua để đó” sẽ không dễ thanh khoản như trước.

Nửa cuối năm 2026 thị trường sẽ ra sao?

Bà Hằng cho rằng thị trường nửa cuối năm 2026 sẽ sáng hơn nửa đầu năm, nhưng không phải với tất cả nhóm nhà đầu tư.

Với nhà đầu tư lướt sóng, tình hình chưa cải thiện nhiều. Còn với nhà đầu tư trung – dài hạn, cơ hội vẫn hiện hữu ở các sản phẩm có giá trị thực, giá phù hợp, chính sách hỗ trợ tốt và đến từ chủ đầu tư uy tín.

Bạn đang quan tâm dòng sản phẩm nào: gần trung tâm, giá hợp lý hay có thể tạo dòng tiền? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DauTuBatDongSan #DiaOcKienHung #DoThiThuyHang #GiaBatDongSan #ThiTruongBatDongSan

Nhà ở trung cấp đang là “khoảng trống lớn” của thị trường, đặc biệt với nhóm thu nhập 20-40 triệu đồng/tháng. Theo TS. Cấn Văn Lực, muốn kéo giảm giá bất động sản thì phải tăng nguồn cung đúng phân khúc này.

Thiếu nhà ở phù hợp với người mua ở thực

Tại phiên thảo luận “Gỡ nút thắt, khơi thông nguồn lực” trong khuôn khổ Hội thảo: “Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược, đón chu kỳ mới” do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức sáng 12/5 tại TP.HCM, TS. Cấn Văn Lực đã nêu hàng loạt giải pháp cho thị trường.

Ông cho rằng thị trường hiện thiếu hụt nguồn cung nhà ở trung cấp cho người thu nhập 20-40 triệu đồng/tháng. Đây là nhóm có nhu cầu ở thực lớn, nhưng đang ở thế “lưng chừng”: không đủ khả năng mua sản phẩm cao cấp, nhưng cũng chưa tiếp cận được nhà ở xã hội.

Vì sao giá nhà vẫn cao?

Theo ông Lực, mặt bằng giá nhà đất hiện vẫn ở mức cao, vượt khả năng chi trả của nhiều người dân. Vì vậy, cần có giải pháp cụ thể để kiểm soát giá bất động sản, đồng thời điều hành tín dụng hợp lý, với mức tăng trưởng tín dụng bất động sản dự kiến khoảng 15% trong năm 2026.

Ông cũng nhấn mạnh cần cải cách mạnh thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và áp dụng linh hoạt bảng giá đất mới để tránh làm chi phí đầu vào tăng quá cao, kéo theo giá nhà tăng thêm.

Cần tháo gỡ pháp lý và tăng minh bạch

Ở góc độ chính sách, TS. Cấn Văn Lực đề xuất tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, tập trung sửa đổi và đồng bộ các quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản để tăng nguồn cung và nâng hiệu quả điều tiết thị trường.

Ông cũng cho rằng cần sớm đưa Quỹ nhà ở quốc gia và các quỹ đầu tư tín thác vào vận hành để tạo thêm nguồn lực cho thị trường.

Bên cạnh đó, việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP cũng được xem là bước quan trọng để nâng cao tính minh bạch của thị trường.

Doanh nghiệp cần đổi hướng ra sao?

Đối với doanh nghiệp bất động sản, ông khuyến nghị cần tái cấu trúc hoạt động theo hướng kiểm soát chặt rủi ro dòng tiền, nhất là trong bối cảnh áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp vẫn lớn.

Doanh nghiệp cũng nên hạn chế đầu tư dàn trải, cơ cấu lại danh mục sản phẩm và tập trung phát triển các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, với mức giá phù hợp hơn khả năng chi trả của người dân.

Nhà ở trung cấp nên có giá bao nhiêu?

Theo TS. Cấn Văn Lực, phân khúc nên được ưu tiên phát triển là các dự án có diện tích căn hộ khoảng 70-100 m2, giá dao động từ 3-7 tỷ đồng/căn (tùy từng địa phương), phù hợp với người có thu nhập 20-40 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, để làm được điều này, nút thắt lớn nhất vẫn là thủ tục pháp lý và quy trình cấp phép dự án. Khi thủ tục còn kéo dài, nhiều quy trình còn chồng chéo thì doanh nghiệp mất thêm thời gian, chi phí và giá thành sản phẩm cũng bị đội lên.

Ông nhấn mạnh: muốn tăng nguồn cung và kéo giảm giá nhà, trước hết phải cải thiện quy trình cấp phép, đơn giản hóa thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian triển khai dự án.

“Nếu giải quyết được khoảng trống chính sách ở phân khúc nhà ở trung cấp và cải thiện môi trường phát triển dự án, thị trường bất động sản sẽ có thêm động lực phục hồi theo hướng bền vững hơn”, TS. Cấn Văn Lực nói.

Bạn nghĩ sao về hướng phát triển nhà ở trung cấp này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #GiaBatDongSan #NhaOTrungCap #ThiTruongBatDongSan2026 #TsCanVanLuc