Chung cư mới mở bán ở Hà Nội đang liên tiếp xuất hiện mức giá quanh mốc hơn 100 triệu đồng/m2, trong bối cảnh lãi suất cho vay mua bất động sản vẫn neo cao.

Dự án mới trên trục Nguyễn Trãi có giá rumor 120 - 140 triệu đồng/m2

Giữa tháng 5, Masterise Homes giới thiệu dự án chung cư trên trục Nguyễn Trãi, Hà Nội cùng phân khu đầu tiên The Bloom thuộc dòng sản phẩm cao cấp Lumière. Dự án phát triển trên quỹ đất hơn 8 ha, gồm 10 tòa tháp cao 35 - 46 tầng với mật độ xây dựng khoảng 28,8%.

Loại hình căn hộ gồm studio, căn một đến bốn phòng ngủ, duplex và penthouse.

Giá rumor (thăm dò) trung bình được công bố vào khoảng 120 - 140 triệu đồng/m2 (diện tích tim tường) nếu thanh toán sớm, 140 - 160 triệu đồng/m2 nếu thanh toán theo tiến độ. Nếu vay ngân hàng, mức giá dự kiến người mua phải trả là 150 - 180 triệu đồng/m2.

Mức giá này được đánh giá là dễ tiếp cận hơn so với mức rumor trước đó là 180 - 200 triệu đồng/m2.

So với khu vực lân cận, giá đang ở đâu?

Cùng phân khúc, nhiều sản phẩm tại dự án này được xem là mềm hơn so với dự án đối diện là Vinhomes Royal City. Theo khảo sát, căn hộ tại Royal City đang có giá rao bán trung bình khoảng 141 triệu đồng/m2, tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm trước.

Riêng mức giá này áp dụng cho diện tích tim tường, thường sẽ rẻ hơn nếu tính theo diện tích thông thủy, nhỏ hơn diện tích tim tường khoảng 7 - 10%.

Nhiều dự án quanh Hà Nội cũng neo giá cao

Cách đó không xa, một dự án hơn 600 căn trên trục đường Tố Hữu có giá rumor là 100 - 120 triệu/m2 đối với căn hộ chung cư và 400 - 450 triệu/m2 đối với khu thấp tầng, theo khảo sát hồi tháng 4.

Hồi tháng 2, MIK Group ra mắt căn hộ Imperia Sky Park Nam An Khánh, giá rumor trung bình là 93 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa bao gồm phí bảo trì). Mức giá này được đánh giá là mềm hơn so với các dự án lân cận như Vinhomes Smart City (khoảng 80 - 110 triệu đồng/m2) và Metropoli5 (khoảng 93 - 97 triệu đồng/m2).

Mặt bằng giá vẫn tăng nhẹ, thanh khoản lại giảm

Dữ liệu của Batdongsan.com cho thấy trong bối cảnh lãi suất và các yếu tố vĩ mô còn nhiều biến động, giá bán chung cư vẫn duy trì ổn định, với mức tăng nhẹ khoảng 1,5% đến 2,4% theo quý.

Trong quý I/2026, giá rao trung bình chung cư tại Hà Nội đạt 87 triệu đồng/m2 và 69 triệu đồng/m2 tại TP HCM cũ.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mở bán mới tiếp tục duy trì ở mức cao. Tại Hà Nội, giá trung bình đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi tại TP HCM khoảng 112 triệu đồng/m2.

Cơ quan này cho biết mặt bằng giá nhà tiếp tục đi lên chủ yếu do chi phí nguyên vật liệu và tài chính ở mức cao. Trên thị trường thứ cấp, giá chung cư nhìn chung ổn định, một số khu vực có điều chỉnh giảm nhưng không đáng kể.

Tuy nhiên, thanh khoản lại ghi nhận sụt giảm. Bộ cho biết cả nước có hơn 139.800 giao dịch trong quý I, giảm gần 8% so với cuối năm ngoái. Trong đó, phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ giảm mạnh thanh khoản với 30.850 giao dịch, sụt gần 19% theo quý.

Vì sao giá khó giảm?

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, dự báo giá căn hộ sẽ vẫn neo cao trong thời gian tới. Theo bà, đây là bài toán khó với các chủ đầu tư khi chi phí cao buộc họ phải đẩy giá bán lên, nhưng nhiều chủ đầu tư cũng lo ngại việc bán hàng trong bối cảnh giá cao.

Thời gian gần đây, lãi suất cho vay mua bất động sản tại nhiều ngân hàng thương mại vẫn neo ở mức cao. Nhóm khách hàng phụ thuộc vốn vay đang chịu áp lực lớn hơn từ chi phí lãi và rủi ro lãi suất thả nổi cao sau khi hết thời gian ưu đãi, ảnh hưởng đến khả năng chi trả mua nhà.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết lãi suất cho vay bất động sản tăng cao đã ảnh hưởng đến thị trường căn hộ và nhà ở thấp tầng, khiến giao dịch trong ba tháng đầu năm sụt giảm đáng kể so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.

Chuyên gia cũng dự báo trong thời gian tới giá bất động sản sẽ rất khó giảm bởi các chi phí đầu vào như tiền thuê đất, chi phí vốn, giá vật liệu xây dựng, chi phí vận chuyển… đều đang có xu hướng tăng cao hơn trước.

“Một khi giá đầu vào đã tăng rồi thì doanh nghiệp rất khó điều chỉnh giảm giá bán. Chưa kể trong thời gian sắp tới, các dự án cạnh tranh nhau rất mạnh về chất lượng và tiện ích. Người mua đòi hỏi cao nên chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng những thứ đặc biệt, dẫn đến chi phí cũng gia tăng. Từ nay đến cuối năm tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào kéo giảm giá nhà, mặt bằng giá thậm chí sẽ neo ở mức cao tùy thuộc vào số lượng nguồn cung được tung ra thị trường”, bà Hằng dự báo.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư mới ở Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancom #ChungCuMoi #GiaChungCu #HaNoi #JllVietNam

Hanoi Seasons Garden - dự án tại khu đất vàng Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, Hà Nội - vừa được Masterise giới thiệu tại buổi kick off ngày 12/5, cùng mức giá dự kiến từ 120-180 triệu đồng/m2 tùy phương án thanh toán.

-tổng diện tích khoảng 82.820m2, mật độ xây dựng 28,8%.

Dự án do Masterise Homes phát triển, gồm 10 tòa tháp cao 35-46 tầng, có 3 tầng hầm, với các loại hình từ studio, căn 1-4 phòng ngủ đến duplex và penthouse. Ở giai đoạn đầu, dự án ra mắt tòa L1 và L2 thuộc phân khu The Bloom.

Giá bán dự kiến của Hanoi Seasons Garden là bao nhiêu?

Theo thông tin từ một môi giới bất động sản, giá bán tính theo diện tích thông thủy được chia theo từng phương án thanh toán:

- Mua có vay ngân hàng: khoảng 150-180 triệu đồng/m2 - Thanh toán theo tiến độ: khoảng 140-160 triệu đồng/m2 - Thanh toán sớm: khoảng 120-140 triệu đồng/m2

-so với khu vực xung quanh, đây vẫn là ngưỡng giá khá cao. Hiện nhiều dự án lân cận như Gold Tower, Thống Nhất Complex, Gold Season đã ghi nhận mức giá vượt 100 triệu đồng/m2, Roy khoảng 130 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hầu hết chung cư này đã sử dụng khoảng 10 năm, chất lượng sẽ không cao cấp bằng Hanoi Seasons Garden

Điều này có ý nghĩa gì với khu vực Nguyễn Trãi?

Việc Masterise tổ chức kick off và giới thiệu tên thương mại Hanoi Seasons Garden cho thấy dự án tại khu Cao Xà Lá đang bước thêm một bước mới trên lộ trình ra thị trường. Nếu triển khai đúng kế hoạch, dự án có thể bổ sung thêm nguồn cung nhà ở cho khu vực nội đô, nơi quỹ đất phát triển ngày càng khan hiếm.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá này? Comment bên dưới nhé!

#CaoXaLa #GiaChungCu #HanoiSeasonsGarden #MasteriseHomes #NguyenTrai

Giá chung cư và nhiều sản phẩm nhà ở vẫn đang neo ở mức cao, nhất là ở các dự án tự định vị phân khúc cao cấp. Nhưng sức mua thực chưa theo kịp kỳ vọng lợi nhuận, trong khi áp lực lãi suất và chi phí vốn ngày càng lớn.

Vì sao giá vẫn bị đẩy lên?

Theo ông Nguyễn Chí Thanh - Tổng giám đốc Công ty Cao Ốc Quốc tế Hồ Tây, hiện sản phẩm chủ yếu đang nằm trong tay khoảng top 10-20 nhà đầu tư. Nguồn hàng tập trung trong nhóm này khiến mặt bằng giá bán thường được thiết lập theo cách tham chiếu lẫn nhau giữa các dự án.

Tuy nhiên, giá thị trường thực chất không nằm ở kỳ vọng của nhà đầu tư mà do người mua có nhu cầu ở thật quyết định. Ông Thanh nhấn mạnh: “Người có nhu cầu ở thật mới là người quyết định giá thị trường”.

Lãi suất và chi phí vốn đang tạo áp lực

Với mặt bằng giá cao như hiện nay cộng thêm áp lực từ lãi suất ngân hàng, thị trường chắc chắn sẽ có điều chỉnh. Ở mức chi phí vốn hiện tại, nhà đầu tư không thể tiếp tục găm giữ hàng trong thời gian dài chỉ để chờ một khách mua phù hợp, vì dòng tiền mới là yếu tố quan trọng.

Không phải dự án nào gắn mác cao cấp cũng là cao cấp

Ông Thanh cho rằng vấn đề hiện nay không chỉ nằm ở việc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn mà còn ở chỗ thị trường đang lẫn giữa sản phẩm thực sự cao cấp với việc nhiều dự án tự định vị là cao cấp.

Với sản phẩm cao cấp đúng nghĩa, chủ đầu tư đã xác định rất rõ tệp khách hàng mục tiêu nên không quá lo ngại đầu ra. Trong khi đó, nhiều dự án lại mang tâm lý “ông kia bán được 10 thì tôi cũng phải bán được 10”, khiến kỳ vọng lợi nhuận bị đẩy lên quá lớn.

Nhiều dự án thực tế không thật sự cao cấp, đặc biệt vị trí không phải độc tôn, nhưng vẫn thiết lập mức giá cao. Khi thị trường không chấp nhận thì buộc phải điều chỉnh.

Thực tế đã có dự án tồn hàng nhiều năm

Thực tế đã có không ít dự án giữ một mức giá suốt nhiều năm vẫn không bán được, thậm chí tồn hàng 5-10 năm. Điều này cho thấy sản phẩm thực sự cao cấp có phân khúc riêng, còn những kỳ vọng lợi nhuận vượt quá sức hấp thụ thì sớm muộn cũng bị thị trường thanh lọc.

Thị trường 2026 sẽ phân hóa mạnh

Về diễn biến bất động sản Việt Nam năm 2026, ông Nguyễn Chí Thanh nhận định thị trường sẽ tiếp tục có sự phân hóa rất rõ. Điều đó đồng nghĩa đầu tư trong giai đoạn này đòi hỏi tư duy hoàn toàn khác so với trước đây.

Nếu chỉ mua đi bán lại trong phạm vi khu vực địa phương thì nhà đầu tư chắc chắn phải suy nghĩ lại. Bởi những sản phẩm được đầu tư bài bản hiện nay không chỉ hướng tới khách hàng trong nước mà còn hướng tới việc đón dòng nhà đầu tư quốc tế.

Nhà đầu tư cần nhìn theo chiến lược dài hạn

Câu chuyện đầu tư vì thế không còn là xuống tiền đơn lẻ vào một dự án tại khu vực đó, mà phải nhìn theo hướng các đô thị vệ tinh, những nơi có động lực phát triển và khả năng kết nối. Nhà đầu tư buộc phải hướng đến chiến lược dài hạn thay vì chỉ mua đi bán lại trong thời gian ngắn.

Mặt khác, phân khúc chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường hiện nay là bất động sản cao cấp, nên số người có khả năng mua ngay không nhiều. Vì vậy, câu chuyện mua đi bán lại để chốt lời nhanh không còn dễ như trước.

Ông Thanh nói: “Trước đây nhiều người nghĩ rằng chỉ cần bán ra là có lợi nhuận cao hơn gửi ngân hàng, nhưng hiện nay không đơn giản như vậy”.

Áp lực vốn đang siết chặt thị trường

Một áp lực khác là thị trường bất động sản đang phát triển nhanh hơn khả năng tài trợ vốn của ngân hàng. Dư địa tín dụng là có hạn nên từ chủ đầu tư đến nhà đầu tư đều phải tìm kiếm thêm những nguồn tài chính khác.

Nếu muốn đầu tư thành công mà chỉ trông chờ vào vốn vay ngân hàng thì đó vẫn là kiểu đầu tư ngắn hạn và rất khó đạt hiệu quả trong bối cảnh hiện nay. Với diễn biến hiện tại, thị trường sẽ chỉ còn chỗ cho những chiến lược đầu tư dài hơi và phù hợp với sức hấp thụ thực.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#GiaChungCu #NhaDauTuBatDongSan #PhanHoaThiTruong #ThiTruongBatDongSan2026 #ThiTruongChungCu

Phường Phú Lương, Hà Nội đang ghi nhận mặt bằng giá chung cư thứ cấp mới, dao động từ 55 đến hơn 70 triệu đồng/m2 trong tháng 4/2026.

Phường Phú Lương được hình thành từ đâu?

Hiện nay, phường Phú Lương được thành lập trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Phú Lãm thuộc quận Hà Đông cũ; phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của phường Phú Lương, quận Hà Đông cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Kiến Hưng, quận Hà Đông cũ và xã Hữu Hòa thuộc huyện Thanh Trì cũ.

Giá chung cư tại Phú Lương hiện nay ra sao?

Khảo sát trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là nền tảng trực tuyến Batdongsan.com.vn, cho thấy nguồn cung chung cư tại phường Phú Lương tương đối dồi dào, nhưng giá bán đã thiết lập mặt bằng mới.

Với căn hộ thứ cấp, mức giá đang dao động từ 55 đến hơn 70 triệu đồng/m2.

Một số căn đang rao bán cụ thể

Đơn cử, một căn chung cư thiết kế 3 phòng ngủ, rộng 69m2, tại dự án The Vesta, phường Phú Lương, đang được rao bán với giá 4,9 tỷ đồng, tương đương 71,01 triệu đồng/m2.

Căn chung cư thiết kế 2 phòng ngủ, rộng 55m2 tại dự án chung cư Thanh Trì, phường Phú Lương, thành phố Hà Nội (tức huyện Thanh Trì cũ) hiện đang được chính chủ rao bán với giá 3,38 tỷ đồng, tương đương 61,46 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, phường Phú Lương, một căn chung cư thiết kế 1 phòng ngủ, rộng 47,8m2 hiện đang được rao bán với giá 2,65 tỷ đồng, tương đương 55,44 triệu đồng/m2.

Vì sao Phú Lương đang được quan tâm?

Khu vực phường Phú Lương, Hà Nội đang ghi nhận sự gia tăng đáng kể về giá bất động sản trong bối cảnh nhu cầu mua nhà liên tục ở mức cao.

Một trong những nguyên nhân quan trọng đến từ tốc độ đô thị hóa nhanh của khu vực phía Tây thủ đô, kéo theo sự hoàn thiện dần của hệ thống hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng. Việc kết nối thuận tiện với các trục đường lớn và khu trung tâm đã khiến Phú Lương trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.

Cùng với đó, giá nhà đất ngày một leo thang trong khi nhu cầu nhà ở thực của người dân vẫn tăng mạnh. Tổng hòa các yếu tố về hạ tầng, nhu cầu ở thực và hoạt động đầu tư đã góp phần lý giải cho hiện tượng tăng giá nhanh và sức mua cao tại khu vực này trong thời gian gần đây.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư tại Phú Lương hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BanChungCu #BanNha #BatDongSan #ChungCu #GiaChungCu #GiaNha #HaDong #MuaChungCu #MuaChungCuDuoi4TyTaiPhuLuong #MuaNha #MuaNhaDuoi3Ty #MuaNhaDuoi4Ty #MuaNhaDuoi5Ty #MuaNhaGiaReHaDong #MuaNhaGiaReHaNoi #PhuongPhuLuong

Chung cư phường Yên Nghĩa, Hà Nội đang được rao bán khá sôi nổi trong tháng 4/2026, với mặt bằng giá dao động 50-80 triệu đồng/m2. Dù thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới, khu vực này vẫn được đánh giá là còn nhiều lựa chọn phù hợp cho người mua nhà ở thực.

Theo khảo sát trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là nền tảng trực tuyến Batdongsan.com.vn, nguồn cung chung cư tại phường Yên Nghĩa hiện xuất hiện với tần suất khá dày. Điểm đáng chú ý là giá bán tại đây vẫn mềm hơn so với nhiều khu vực lân cận của Hà Đông, Dương Nội, Kiến Hưng, nơi nhiều dự án chung cư đã lên tới 100 triệu đồng/m2.

Dưới đây là một số mức giá cụ thể đang được rao bán:

- Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 45m2 tại dự án Xuân Mai Complex, đường Tố Hữu, phường Yên Nghĩa: giá 3,7 tỷ đồng, tương đương 77,08 triệu đồng/m2.

- Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 80m2 tại dự án CT2 Yên Nghĩa, phường Yên Nghĩa: giá 5,1 tỷ đồng, tương đương 63,75 triệu đồng/m2.

- Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 65m2 tại Khu nhà ở Bộ tư lệnh Thủ đô Hà Nội, phường Yên Nghĩa: giá 4 tỷ đồng, tương đương 61,54 triệu đồng/m2.

Nhìn vào mặt bằng hiện tại có thể thấy, chung cư tại phường Yên Nghĩa đang nằm trong khoảng giá khá dễ tiếp cận nếu so với các khu vực có vị trí tương tự ở phía Tây Hà Nội. Với người mua nhà, đặc biệt là nhóm tìm kiếm chỗ ở thực, mức 4-6 tỷ đồng/căn đang được xem là lựa chọn hợp lý hơn.

Ở góc độ thị trường, việc giá chung cư tại Yên Nghĩa đã bước sang một mặt bằng mới là điều dễ hiểu khi nhu cầu ở thực vẫn hiện diện, trong khi lượng rao bán trên thị trường thứ cấp khá sôi động. Tuy nhiên, so với các khu vực có giá lên tới 100 triệu đồng/m2, Yên Nghĩa vẫn còn khoảng giá “dễ thở” hơn cho người mua cân nhắc tài chính.

Phường Yên Nghĩa hiện nay được hình thành trên cơ sở nhập phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Yên Nghĩa, Đông Mai thuộc quận Hà Đông cũ; cùng một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Đông La thuộc huyện Hoài Đức cũ. Đây cũng là một yếu tố khiến khu vực này tiếp tục nhận được sự quan tâm từ người mua đang tìm kiếm nhà ở tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội.

Tóm lại, nếu nhìn vào mặt bằng giá tháng 4/2026, chung cư phường Yên Nghĩa đã không còn ở vùng giá thấp như trước. Nhưng so với nhiều điểm nóng xung quanh, đây vẫn là khu vực có biên độ lựa chọn khá rõ ràng cho người mua nhà đang ưu tiên giá trị sử dụng và mức ngân sách phù hợp.

Bạn đang quan tâm mức giá 50-80 triệu đồng/m2 ở Yên Nghĩa có còn hợp lý không? Comment chia sẻ góc nhìn của bạn nhé!

#BanChungCu #ChungCu #GiaChungCu #HaDong #HaNoi #MuaChungCu #MuaChungCuDuoi3Ty #MuaChungCuDuoi4Ty #MuaChungCuDuoi5 #MuaChungCuPhuongYenNghia #MuaNhaDuoi3Ty #MuaNhaDuoi5Ty #MuaNhaDuoi7Ty #MuaNhaGiaReHaDong #MuaNhaGiaReHaNoi #MuaNhaPhuongYenNghia #PhuongYenNghia