10 năm sau khi nhận nhà, hàng trăm cư dân Tòa nhà SME Hoàng Gia trên đường Tô Hiệu, phường Hà Đông vẫn đang chờ những quyền lợi cơ bản như sổ hồng, quỹ bảo trì và hệ thống PCCC hoàn thiện.

Những gì cư dân đang phải đối mặt?

Tòa nhà SME Hoàng Gia do Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Hoàng Gia làm chủ đầu tư, bắt đầu đón người dân về ở từ năm 2016. Công trình gồm 2 tầng hầm, 39 tầng nổi (khối đế từ tầng 1 - 6) và 279 căn hộ.

Theo phản ánh của cư dân, họ đã thanh toán đủ tiền mua nhà, bao gồm cả 2% quỹ bảo trì. Thế nhưng đến nay, nhiều quyền lợi cơ bản vẫn chưa được bảo đảm, trong đó có việc chưa được cấp sổ hồng.

Ông Chu Minh Các, cư dân căn hộ 18.08, cho biết sau 10 năm vẫn chưa rõ 2% quỹ bảo trì với hàng chục tỷ đồng đã được sử dụng ra sao. Ông cũng phản ánh hệ thống phòng cháy, chữa cháy chưa thi công xong và chưa hoạt động, thang máy xuống cấp, hư hỏng liên tục nhưng chậm được sửa chữa.

Vì sao cư dân lo lắng?

Bên cạnh các vấn đề kỹ thuật, cư dân còn phản ánh tình trạng vận hành thiếu ổn định. Gần đây, toàn bộ đội vệ sinh và thu gom rác của tòa nhà đã nghỉ việc vì Công ty TNHH Quản lý, khai thác Bất động sản Hoàng Gia không thanh toán lương trong 5 tháng.

Sau nhiều ngày rác thải tồn đọng, cư dân phải kiến nghị khẩn cấp đến UBND phường Hà Đông. Đơn vị vận hành sau đó thuê người làm công nhật, nhưng việc dọn dẹp chỉ ở mức tạm thời, chưa đảm bảo vệ sinh tòa nhà đầy đủ.

Đơn vị bảo vệ TQT cũng thông báo dừng thực hiện nhiệm vụ do 3 tháng không được trả chi phí.

Bà Trần Thị Nhung, cư dân căn hộ 31.08, cho biết năm 2025 đã xảy ra một vụ cháy khiến tầng 15 bị ám khói đen, nhếch nhác, mất vệ sinh. Người dân sau đó phải tự góp tiền để sơn sửa lại. Bà cũng phản ánh chủ đầu tư tháo dỡ trần, sảnh khu vực nhà ở từ tầng 29 đến tầng 36 với lý do thi công PCCC nhưng dang dở suốt thời gian qua.

Phần diện tích chung và nguồn thu đang được quản lý thế nào?

Theo phản ánh của cư dân, tiền thu từ các cửa hàng kinh doanh từ tầng 1 đến tầng 5 không được công khai và không được dùng cho chi phí vận hành tòa nhà. Ngoài ra, nhà sinh hoạt cộng đồng và tầng kỹ thuật cũng bị cho là đang được sử dụng làm văn phòng, mở nhà thuốc.

Những vấn đề này khiến cư dân đặt câu hỏi về việc các khoản thu từ bán căn hộ, phí dịch vụ và cho thuê mặt bằng đã đi đâu, được sử dụng thế nào.

Cơ quan chức năng đã xử lý đến đâu?

Ông Chu Minh Các cho biết trong 10 năm qua, cư dân đã gửi hàng trăm đơn kiến nghị, đơn kêu cứu khẩn cấp đến các cơ quan chức năng. UBND thành phố và Công an thành phố Hà Nội cũng đã nhiều lần có văn bản chỉ đạo địa phương giải quyết, nhưng theo cư dân, kết quả vẫn chưa thực chất.

Bà Trần Thị Nhung cho rằng điều đáng lo ngại nhất là hệ thống báo cháy, chữa cháy không hoạt động. Cư dân phải tự hô hào, đập cửa gọi nhau nếu xảy ra sự cố, trong khi nỗi lo an toàn càng tăng sau vụ cháy chung cư mini ở phố Khương Hạ năm 2023 làm 56 người thiệt mạng.

Công an thành phố Hà Nội từng báo cáo UBND thành phố rằng công trình được phê duyệt thẩm định thiết kế kỹ thuật PCCC số 1791/TD-PCCC (P3) ngày 3-12-2010, nhưng chủ đầu tư thi công không đúng thiết kế và công trình chưa được nghiệm thu PCCC theo quy định.

Cơ quan chức năng đã xử phạt và yêu cầu khắc phục, nhưng theo phản ánh, sau 10 năm các vi phạm vẫn chưa được xử lý dứt điểm.

Quyết định ngày 1-8-2025 có được thực hiện không?

Ngày 1-8-2025, UBND phường Hà Đông đã ban hành Văn bản số 51/TB-UBND yêu cầu đình chỉ toàn bộ hoạt động tại các tầng hầm 1-2, tầng 1, 2, 3, 4, 5, 5A, 6 do không đảm bảo điều kiện PCCC.

Tuy nhiên, theo ghi nhận hiện tại, các tầng này vẫn đang hoạt động, vẫn có cơ sở kinh doanh và chủ đầu tư tiếp tục thu lợi nhuận từ những khu vực đã bị yêu cầu dừng vận hành.

UBND phường Hà Đông cũng nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư báo cáo, giải trình về phần sở hữu chung - riêng, các khoản thu chi của tòa nhà và đối thoại với cư dân. Dù vậy, theo phản ánh, các bất cập vẫn chưa được tháo gỡ.

Cư dân mong điều gì lúc này?

Hiện cư dân Tòa nhà SME Hoàng Gia tiếp tục mong các cấp chính quyền vào cuộc quyết liệt hơn, có biện pháp cụ thể để buộc chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với cư dân, đảm bảo an toàn và quyền lợi chính đáng cho người dân.

Bạn nghĩ sao về tình trạng này? Comment bên dưới nhé!

#HaDong #PhongChayChuaChay #QuyBaoTri #SmEHoangGia #SoHongChungCu

Hà Nội vừa phê duyệt cầu vượt 821 tỷ đồng tại nút giao Lê Trọng Tấn - Quốc lộ 6, đoạn cửa ngõ phía Tây Thủ đô thường xuyên ùn tắc. Dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2028, đi qua địa bàn các phường Kiến Hưng Hà Đông, Hà Đông và Dương Nội Hà Đông.

Quy mô cầu vượt Lê Trọng Tấn - Quốc lộ 6 có gì đáng chú ý?

Theo phương án được phê duyệt, cầu vượt sẽ xây dựng theo hướng trục chính Lê Trọng Tấn - Văn Khê, nơi đang chịu áp lực giao thông lớn do mật độ phương tiện dày đặc và sự giao cắt phức tạp với Quốc lộ 6.

Tổng chiều dài toàn tuyến cầu và đường dẫn khoảng 1.000m. Trong đó, phần cầu vượt chính dài 668m, phần còn lại là hệ thống đường dẫn, tường chắn và các hạng mục phụ trợ.

Công trình được thiết kế 4 làn xe, mặt cắt ngang rộng 16m, gồm 14m xe chạy, còn lại là dải phân cách giữa và dải an toàn hai bên.

Dự án này giúp gì cho giao thông khu vực?

Khi hoàn thành, cầu vượt được kỳ vọng sẽ giảm thời gian chờ đèn, hạn chế ùn tắc kéo dài vào giờ cao điểm và góp phần giảm phát thải do phương tiện phải dừng chờ lâu tại nút giao.

Đáng chú ý, Quốc lộ 6 hiện cũng đang triển khai nhiều dự án hạ tầng lớn, trong đó có các nút giao liên quan đến tuyến Vành đai 4. Việc bổ sung cầu vượt tại giao điểm với Lê Trọng Tấn được xem là mảnh ghép quan trọng để hoàn thiện mạng lưới giao thông khu vực.

Dự án do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP Hà Nội làm chủ đầu tư.

Bất động sản quanh nút giao này đang ở mức nào?

Khu vực nút giao giữa đường Lê Trọng Tấn và Quốc lộ 6 hiện có mặt bằng giá bất động sản biến động khá mạnh trong vài năm gần đây nhờ hạ tầng liên tục được nâng cấp.

Theo khảo sát từ các sàn giao dịch và báo cáo thị trường của một số đơn vị, giá đất thổ cư tại các tuyến đường lân cận như Văn Khê, Lê Trọng Tấn (đoạn qua Hà Đông), Tố Hữu hiện dao động phổ biến trong khoảng 90-160 triệu đồng/m2, tùy vị trí mặt đường lớn hay trong ngõ.

Ở phân khúc căn hộ, khu vực này có mặt bằng giá khá rõ nét. Tại Khu đô thị Văn Khê, giá căn hộ hiện phổ biến khoảng 28-35 triệu đồng/m2 đối với các tòa đã sử dụng lâu năm. Trong khi đó, các dự án mới hơn hoặc gần trục đường Tố Hữu như Khu đô thị Dương Nội ghi nhận mức giá cao hơn, dao động khoảng 35-60 triệu đồng/m2.

Một số dự án nổi bật quanh khu vực gồm: The Terra An Hưng khoảng 45-55 triệu đồng/m2; Anland Complex dao động 40-50 triệu đồng/m2; HPC Landmark 105 ở mức khoảng 38-45 triệu đồng/m2.

Với sản phẩm thấp tầng như liền kề, biệt thự tại Dương Nội hoặc Văn Khê, giá rao bán có thể từ 120-250 triệu đồng/m2 đất, tùy vị trí và mức độ hoàn thiện.

Hạ tầng mới có thể tác động ra sao?

Giới môi giới nhận định khu vực này có lợi thế lớn về hạ tầng khi nằm trên trục kết nối từ trung tâm Hà Nội đi các tỉnh Tây Bắc, đồng thời hưởng lợi từ các dự án giao thông lớn như đường Vành đai 4.

Tuy nhiên, mặt bằng giá hiện nay có xu hướng tăng chậm và phân hóa rõ rệt. Những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và tỷ lệ lấp đầy cao vẫn giữ thanh khoản tốt, trong khi các sản phẩm xa trục chính hoặc chất lượng trung bình ghi nhận giao dịch chững lại.

Bạn nghĩ sao về tác động của cầu vượt này tới giá BĐS khu vực Hà Đông - Dương Nội? Comment bên dưới nhé!

#CauVuotLeTrongTan #DuongNoi #GiaBatDongSanHaNoi #HaDong #QuocLo6

Phường Phú Lương, Hà Nội đang ghi nhận mặt bằng giá chung cư thứ cấp mới, dao động từ 55 đến hơn 70 triệu đồng/m2 trong tháng 4/2026.

Phường Phú Lương được hình thành từ đâu?

Hiện nay, phường Phú Lương được thành lập trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Phú Lãm thuộc quận Hà Đông cũ; phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của phường Phú Lương, quận Hà Đông cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Kiến Hưng, quận Hà Đông cũ và xã Hữu Hòa thuộc huyện Thanh Trì cũ.

Giá chung cư tại Phú Lương hiện nay ra sao?

Khảo sát trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là nền tảng trực tuyến Batdongsan.com.vn, cho thấy nguồn cung chung cư tại phường Phú Lương tương đối dồi dào, nhưng giá bán đã thiết lập mặt bằng mới.

Với căn hộ thứ cấp, mức giá đang dao động từ 55 đến hơn 70 triệu đồng/m2.

Một số căn đang rao bán cụ thể

Đơn cử, một căn chung cư thiết kế 3 phòng ngủ, rộng 69m2, tại dự án The Vesta, phường Phú Lương, đang được rao bán với giá 4,9 tỷ đồng, tương đương 71,01 triệu đồng/m2.

Căn chung cư thiết kế 2 phòng ngủ, rộng 55m2 tại dự án chung cư Thanh Trì, phường Phú Lương, thành phố Hà Nội (tức huyện Thanh Trì cũ) hiện đang được chính chủ rao bán với giá 3,38 tỷ đồng, tương đương 61,46 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, phường Phú Lương, một căn chung cư thiết kế 1 phòng ngủ, rộng 47,8m2 hiện đang được rao bán với giá 2,65 tỷ đồng, tương đương 55,44 triệu đồng/m2.

Vì sao Phú Lương đang được quan tâm?

Khu vực phường Phú Lương, Hà Nội đang ghi nhận sự gia tăng đáng kể về giá bất động sản trong bối cảnh nhu cầu mua nhà liên tục ở mức cao.

Một trong những nguyên nhân quan trọng đến từ tốc độ đô thị hóa nhanh của khu vực phía Tây thủ đô, kéo theo sự hoàn thiện dần của hệ thống hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng. Việc kết nối thuận tiện với các trục đường lớn và khu trung tâm đã khiến Phú Lương trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.

Cùng với đó, giá nhà đất ngày một leo thang trong khi nhu cầu nhà ở thực của người dân vẫn tăng mạnh. Tổng hòa các yếu tố về hạ tầng, nhu cầu ở thực và hoạt động đầu tư đã góp phần lý giải cho hiện tượng tăng giá nhanh và sức mua cao tại khu vực này trong thời gian gần đây.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư tại Phú Lương hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BanChungCu #BanNha #BatDongSan #ChungCu #GiaChungCu #GiaNha #HaDong #MuaChungCu #MuaChungCuDuoi4TyTaiPhuLuong #MuaNha #MuaNhaDuoi3Ty #MuaNhaDuoi4Ty #MuaNhaDuoi5Ty #MuaNhaGiaReHaDong #MuaNhaGiaReHaNoi #PhuongPhuLuong

Chung cư phường Yên Nghĩa, Hà Nội đang được rao bán khá sôi nổi trong tháng 4/2026, với mặt bằng giá dao động 50-80 triệu đồng/m2. Dù thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới, khu vực này vẫn được đánh giá là còn nhiều lựa chọn phù hợp cho người mua nhà ở thực.

Theo khảo sát trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là nền tảng trực tuyến Batdongsan.com.vn, nguồn cung chung cư tại phường Yên Nghĩa hiện xuất hiện với tần suất khá dày. Điểm đáng chú ý là giá bán tại đây vẫn mềm hơn so với nhiều khu vực lân cận của Hà Đông, Dương Nội, Kiến Hưng, nơi nhiều dự án chung cư đã lên tới 100 triệu đồng/m2.

Dưới đây là một số mức giá cụ thể đang được rao bán:

- Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 45m2 tại dự án Xuân Mai Complex, đường Tố Hữu, phường Yên Nghĩa: giá 3,7 tỷ đồng, tương đương 77,08 triệu đồng/m2.

- Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 80m2 tại dự án CT2 Yên Nghĩa, phường Yên Nghĩa: giá 5,1 tỷ đồng, tương đương 63,75 triệu đồng/m2.

- Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 65m2 tại Khu nhà ở Bộ tư lệnh Thủ đô Hà Nội, phường Yên Nghĩa: giá 4 tỷ đồng, tương đương 61,54 triệu đồng/m2.

Nhìn vào mặt bằng hiện tại có thể thấy, chung cư tại phường Yên Nghĩa đang nằm trong khoảng giá khá dễ tiếp cận nếu so với các khu vực có vị trí tương tự ở phía Tây Hà Nội. Với người mua nhà, đặc biệt là nhóm tìm kiếm chỗ ở thực, mức 4-6 tỷ đồng/căn đang được xem là lựa chọn hợp lý hơn.

Ở góc độ thị trường, việc giá chung cư tại Yên Nghĩa đã bước sang một mặt bằng mới là điều dễ hiểu khi nhu cầu ở thực vẫn hiện diện, trong khi lượng rao bán trên thị trường thứ cấp khá sôi động. Tuy nhiên, so với các khu vực có giá lên tới 100 triệu đồng/m2, Yên Nghĩa vẫn còn khoảng giá “dễ thở” hơn cho người mua cân nhắc tài chính.

Phường Yên Nghĩa hiện nay được hình thành trên cơ sở nhập phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Yên Nghĩa, Đông Mai thuộc quận Hà Đông cũ; cùng một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Đông La thuộc huyện Hoài Đức cũ. Đây cũng là một yếu tố khiến khu vực này tiếp tục nhận được sự quan tâm từ người mua đang tìm kiếm nhà ở tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội.

Tóm lại, nếu nhìn vào mặt bằng giá tháng 4/2026, chung cư phường Yên Nghĩa đã không còn ở vùng giá thấp như trước. Nhưng so với nhiều điểm nóng xung quanh, đây vẫn là khu vực có biên độ lựa chọn khá rõ ràng cho người mua nhà đang ưu tiên giá trị sử dụng và mức ngân sách phù hợp.

Bạn đang quan tâm mức giá 50-80 triệu đồng/m2 ở Yên Nghĩa có còn hợp lý không? Comment chia sẻ góc nhìn của bạn nhé!

#BanChungCu #ChungCu #GiaChungCu #HaDong #HaNoi #MuaChungCu #MuaChungCuDuoi3Ty #MuaChungCuDuoi4Ty #MuaChungCuDuoi5 #MuaChungCuPhuongYenNghia #MuaNhaDuoi3Ty #MuaNhaDuoi5Ty #MuaNhaDuoi7Ty #MuaNhaGiaReHaDong #MuaNhaGiaReHaNoi #MuaNhaPhuongYenNghia #PhuongYenNghia