10 năm sau khi nhận nhà, hàng trăm cư dân Tòa nhà SME Hoàng Gia trên đường Tô Hiệu, phường Hà Đông vẫn đang chờ những quyền lợi cơ bản như sổ hồng, quỹ bảo trì và hệ thống PCCC hoàn thiện.

Những gì cư dân đang phải đối mặt?

Tòa nhà SME Hoàng Gia do Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Hoàng Gia làm chủ đầu tư, bắt đầu đón người dân về ở từ năm 2016. Công trình gồm 2 tầng hầm, 39 tầng nổi (khối đế từ tầng 1 - 6) và 279 căn hộ.

Theo phản ánh của cư dân, họ đã thanh toán đủ tiền mua nhà, bao gồm cả 2% quỹ bảo trì. Thế nhưng đến nay, nhiều quyền lợi cơ bản vẫn chưa được bảo đảm, trong đó có việc chưa được cấp sổ hồng.

Ông Chu Minh Các, cư dân căn hộ 18.08, cho biết sau 10 năm vẫn chưa rõ 2% quỹ bảo trì với hàng chục tỷ đồng đã được sử dụng ra sao. Ông cũng phản ánh hệ thống phòng cháy, chữa cháy chưa thi công xong và chưa hoạt động, thang máy xuống cấp, hư hỏng liên tục nhưng chậm được sửa chữa.

Vì sao cư dân lo lắng?

Bên cạnh các vấn đề kỹ thuật, cư dân còn phản ánh tình trạng vận hành thiếu ổn định. Gần đây, toàn bộ đội vệ sinh và thu gom rác của tòa nhà đã nghỉ việc vì Công ty TNHH Quản lý, khai thác Bất động sản Hoàng Gia không thanh toán lương trong 5 tháng.

Sau nhiều ngày rác thải tồn đọng, cư dân phải kiến nghị khẩn cấp đến UBND phường Hà Đông. Đơn vị vận hành sau đó thuê người làm công nhật, nhưng việc dọn dẹp chỉ ở mức tạm thời, chưa đảm bảo vệ sinh tòa nhà đầy đủ.

Đơn vị bảo vệ TQT cũng thông báo dừng thực hiện nhiệm vụ do 3 tháng không được trả chi phí.

Bà Trần Thị Nhung, cư dân căn hộ 31.08, cho biết năm 2025 đã xảy ra một vụ cháy khiến tầng 15 bị ám khói đen, nhếch nhác, mất vệ sinh. Người dân sau đó phải tự góp tiền để sơn sửa lại. Bà cũng phản ánh chủ đầu tư tháo dỡ trần, sảnh khu vực nhà ở từ tầng 29 đến tầng 36 với lý do thi công PCCC nhưng dang dở suốt thời gian qua.

Phần diện tích chung và nguồn thu đang được quản lý thế nào?

Theo phản ánh của cư dân, tiền thu từ các cửa hàng kinh doanh từ tầng 1 đến tầng 5 không được công khai và không được dùng cho chi phí vận hành tòa nhà. Ngoài ra, nhà sinh hoạt cộng đồng và tầng kỹ thuật cũng bị cho là đang được sử dụng làm văn phòng, mở nhà thuốc.

Những vấn đề này khiến cư dân đặt câu hỏi về việc các khoản thu từ bán căn hộ, phí dịch vụ và cho thuê mặt bằng đã đi đâu, được sử dụng thế nào.

Cơ quan chức năng đã xử lý đến đâu?

Ông Chu Minh Các cho biết trong 10 năm qua, cư dân đã gửi hàng trăm đơn kiến nghị, đơn kêu cứu khẩn cấp đến các cơ quan chức năng. UBND thành phố và Công an thành phố Hà Nội cũng đã nhiều lần có văn bản chỉ đạo địa phương giải quyết, nhưng theo cư dân, kết quả vẫn chưa thực chất.

Bà Trần Thị Nhung cho rằng điều đáng lo ngại nhất là hệ thống báo cháy, chữa cháy không hoạt động. Cư dân phải tự hô hào, đập cửa gọi nhau nếu xảy ra sự cố, trong khi nỗi lo an toàn càng tăng sau vụ cháy chung cư mini ở phố Khương Hạ năm 2023 làm 56 người thiệt mạng.

Công an thành phố Hà Nội từng báo cáo UBND thành phố rằng công trình được phê duyệt thẩm định thiết kế kỹ thuật PCCC số 1791/TD-PCCC (P3) ngày 3-12-2010, nhưng chủ đầu tư thi công không đúng thiết kế và công trình chưa được nghiệm thu PCCC theo quy định.

Cơ quan chức năng đã xử phạt và yêu cầu khắc phục, nhưng theo phản ánh, sau 10 năm các vi phạm vẫn chưa được xử lý dứt điểm.

Quyết định ngày 1-8-2025 có được thực hiện không?

Ngày 1-8-2025, UBND phường Hà Đông đã ban hành Văn bản số 51/TB-UBND yêu cầu đình chỉ toàn bộ hoạt động tại các tầng hầm 1-2, tầng 1, 2, 3, 4, 5, 5A, 6 do không đảm bảo điều kiện PCCC.

Tuy nhiên, theo ghi nhận hiện tại, các tầng này vẫn đang hoạt động, vẫn có cơ sở kinh doanh và chủ đầu tư tiếp tục thu lợi nhuận từ những khu vực đã bị yêu cầu dừng vận hành.

UBND phường Hà Đông cũng nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư báo cáo, giải trình về phần sở hữu chung - riêng, các khoản thu chi của tòa nhà và đối thoại với cư dân. Dù vậy, theo phản ánh, các bất cập vẫn chưa được tháo gỡ.

Cư dân mong điều gì lúc này?

Hiện cư dân Tòa nhà SME Hoàng Gia tiếp tục mong các cấp chính quyền vào cuộc quyết liệt hơn, có biện pháp cụ thể để buộc chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với cư dân, đảm bảo an toàn và quyền lợi chính đáng cho người dân.

Bạn nghĩ sao về tình trạng này? Comment bên dưới nhé!

#HaDong #PhongChayChuaChay #QuyBaoTri #SmEHoangGia #SoHongChungCu

Chung cư xây mới sẽ phải bố trí khu vực sạc ô tô điện theo quy chuẩn mới, với diện tích khu sạc ô tô điện hoặc khu sạc hỗn hợp không vượt quá 1.500m2 tại tầng nổi và 1.200m2 tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm.

Thông tư 31 vừa ban hành có gì mới?

Bộ trưởng Xây dựng vừa ban hành Thông tư 31 sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, bổ sung quy định về khu vực để xe, sạc xe điện và đổi pin tại chung cư xây mới và chung cư hiện hữu.

Khu để xe điện phải bố trí ở đâu?

Khu vực để xe điện phải nằm trong phạm vi diện tích dự án đã được phê duyệt và ưu tiên theo thứ tự: ngoài trời, trên mặt đất, tầng bán hầm, tầng hầm 1 và các tầng hầm tiếp theo.

Trường hợp bố trí tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm, chủ đầu tư phải có giải pháp phù hợp để giải phóng hoặc cô lập phương tiện khi xảy ra cháy.

Đồng thời, khu vực này phải đảm bảo thuận tiện cho việc sử dụng, thoát nạn, thông gió và tiếp cận của lực lượng chữa cháy; đáp ứng yêu cầu về khả năng chịu lực phù hợp với từng loại phương tiện.

Có được để chung xe điện với xe xăng dầu không?

Thông tư 31 yêu cầu bố trí riêng khu vực để xe ô tô điện với khu vực để xe mô tô điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện, đồng thời khuyến khích tách biệt với khu vực để xe sử dụng nhiên liệu xăng, dầu.

Trong trường hợp không thể tách biệt, các khu vực này phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật áp dụng đối với xe điện. Cụ thể, khoảng cách giữa các khu vực tối thiểu là 2m hoặc phải được ngăn cách bằng vật liệu không cháy.

Khu sạc ô tô điện trong chung cư phải đáp ứng gì?

Khu vực để xe điện bắt buộc phải lắp đặt camera giám sát, hệ thống báo cháy tự động và thiết bị cảnh báo khí carbon monoxide (CO), Hydrofluoric acid (HF) đã được chứng nhận chất lượng trước khi đưa vào sử dụng.

Với khu vực sạc xe điện trong nhà chung cư, quy chuẩn mới quy định giới hạn diện tích khoang cháy theo từng loại hình bố trí:

- Khu vực sạc ô tô điện hoặc khu vực sạc hỗn hợp: không vượt quá 1.500m2 tại tầng nổi và 1.200m2 tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm.
- Đối với xe mô tô điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện: diện tích tương ứng không vượt quá 500m2 và 300m2.

Các khoang cháy phải được ngăn cách bằng tường ngăn cháy loại 1 hoặc khoảng trống, đường xe chạy không bố trí vật liệu cháy có chiều rộng tối thiểu 6m. Trường hợp khoảng cách nhỏ hơn 6m phải được trang bị màn nước drencher và có giải pháp ngăn chặn sự lan truyền khói giữa các khoang cháy.

Trạm sạc ngoài trời được quy định ra sao?

Đối với khu vực sạc xe điện ngoài nhà chung cư, khoảng cách đến công trình lân cận không được nhỏ hơn 3m; trường hợp có tường hoặc vách ngăn không cháy cao tối thiểu 2m thì được giảm xuống nhưng không dưới 1m.

Hệ thống cấp điện cho khu vực sạc phải được thiết kế tách biệt với các phụ tải khác của tòa nhà, bảo đảm đủ công suất vận hành cũng như khả năng mở rộng trong tương lai. Hệ thống phải có khả năng tự động ngắt điện khi nhận tín hiệu từ hệ thống báo cháy hoặc chữa cháy tự động và được trang bị thiết bị ngắt điện khẩn cấp tại vị trí dễ tiếp cận.

Trụ sạc phải được chứng nhận chất lượng trước khi lắp đặt. Công suất danh định của trụ sạc trong tầng hầm không được vượt quá 22kW, trừ trường hợp có giải pháp kỹ thuật đảm bảo không phát sinh nhiệt hoặc tiếng ồn vượt giới hạn cho phép.

Quy định với khu vực đổi pin có gì đáng chú ý?

Bên cạnh khu vực để xe và sạc xe điện, Thông tư 31 cũng bổ sung nhiều yêu cầu đối với khu vực đổi pin. Việc bố trí phải được thực hiện trong diện tích dự án đã được phê duyệt và ưu tiên ngoài trời hoặc trên mặt đất trước khi xem xét bố trí tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm.

Đối với khu vực đổi pin ngoài trời, khoảng cách tối thiểu theo phương ngang đến khu vực tập trung đông người, đường thoát nạn hoặc các khu vực đổi pin khác là 3m; trường hợp có tường hoặc vách ngăn không cháy cao tối thiểu 2m thì được giảm xuống nhưng không dưới 1m.

Ngoài ra, khu vực đổi pin phải được trang bị camera giám sát kết nối với phòng trực 24/24 giờ, phương tiện chữa cháy phù hợp và mái che bằng vật liệu không cháy (nếu có); khu vực này phải được trang bị hệ thống hút xả khói cưỡng bức, thiết bị ngắt điện khẩn cấp, biện pháp chống va chạm cơ học và bảo đảm an toàn trước nguy cơ ngập nước.

Tổng dung lượng lưu trữ pin tại mỗi khu vực đổi pin ngoài nhà chung cư không được vượt quá 100kWh; đối với các khu vực bố trí trong nhà, dung lượng lưu trữ cũng được giới hạn theo từng phân vùng cụ thể nhằm bảo đảm an toàn cháy nổ.

Chung cư hiện hữu có bắt buộc áp dụng ngay không?

Thông tư quy định với chung cư xây mới, việc bố trí khu vực sạc xe điện phải phù hợp với lộ trình chuyển đổi phương tiện giao thông xanh của từng địa phương. Với chung cư hiện hữu, việc bố trí sẽ căn cứ vào điều kiện thực tế về không gian, hạ tầng kỹ thuật, hệ thống phòng cháy chữa cháy và khả năng đáp ứng của hệ thống điện hiện có.

Thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 15/12/2026.

Bạn thấy quy định mới này tác động thế nào đến chung cư và nhu cầu mua nhà sắp tới? Comment bên dưới nhé!

#ChungCuXayMoi #PhongChayChuaChay #ThongTu31 #TramSacOToDien #XeDien