Giá nhà riêng tại xã Hoài Đức, Hà Nội hiện đang dao động từ 100 đến gần 300 triệu đồng/m2 trong tháng 5/2026, sau khi địa bàn này hình thành từ việc sắp xếp lại nhiều khu vực thuộc huyện Hoài Đức cũ.

Xã Hoài Đức hiện gồm những khu vực nào?

Xã Hoài Đức được sắp xếp từ toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Trạm Trôi, các xã Di Trạch, Đức Giang, Đức Thượng thuộc huyện Hoài Đức cũ; một phần diện tích tự nhiên của phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm cũ và xã Tân Lập, phần còn lại của xã Kim Chung thuộc huyện Hoài Đức cũ.

Giá nhà riêng tháng 5/2026 đang ở mức nào?

Bước sang năm 2026, giá nhà đất trên địa bàn huyện Hoài Đức cũ nói chung, xã Hoài Đức mới nói riêng không tăng đột biến như giai đoạn 2023-2024, nhưng vẫn duy trì đà tăng ổn định và đã thiết lập mặt bằng giá mới.

Động lực đáng chú ý đến từ các tuyến hạ tầng như đường sắt đô thị số 5, vành đai 4 và quy hoạch đô thị phát triển, khiến bất động sản khu vực này ghi nhận mức giá cao hơn.

3 căn nhà đang được rao bán trên thị trường

- Một căn nhà rộng 46m2, thiết kế 4 tầng, nằm trên mặt đường Lai Xá, xã Hoài Đức đang được rao bán với giá 11,5 tỷ đồng, tương đương 250 triệu đồng/m2.

- Căn nhà riêng thiết kế 3 tầng, rộng 68,4m2 tại ngõ 43, đường Di Ái, xã Hoài Đức đang được chính chủ rao bán với giá 7 tỷ đồng, tương đương 102,34 triệu đồng/m2.

- Tại đường Di Trạch, xã Hoài Đức, một căn nhà thiết kế 4 tầng, rộng 37m2 cũng đang được rao bán với giá 5,9 tỷ đồng, tương đương 159,46 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá mới của nhà riêng Hoài Đức ra sao?

Sau thời điểm sáp nhập, giá nhà riêng trên địa bàn xã Hoài Đức mới được hình thành từ huyện Hoài Đức cũ hiện đã dao động khoảng từ 100 đến gần 300 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, ngay cả những căn nhà riêng nằm sâu trong ngõ trên địa bàn huyện Hoài Đức cũ cũng đã vượt ngưỡng 3 tỷ đồng/căn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá nhà riêng ở xã Hoài Đức hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BanNha #BatDongSan #GiaNha #HoaiDuc #MuaBanNhaDatThoCu #MuaNha #MuaNhaDatGiaRe #MuaNhaDatNoiDoHaNoi #MuaNhaDuoi3Ty #MuaNhaDuoi5Ty #NhaRieng

Bán nhà ở TPHCM với giá thực tế hơn 11 tỷ đồng nhưng hợp đồng công chứng chỉ ghi 1,5 tỷ đồng là tình tiết khiến tòa án kiến nghị cơ quan thuế xem xét truy thu thuế thu nhập cá nhân sau gần 6 năm.

Vì sao vụ chuyển nhượng căn nhà này được chú ý?

Vụ việc liên quan căn nhà 176m2 tại TPHCM, ban đầu là tài sản chung của vợ chồng bà H. và ông N. Sau nhiều tranh chấp, căn nhà tiếp tục được chuyển nhượng cho bà C. vào đầu năm 2019.

Bà H. cho rằng bị ép ký tặng cho một nửa căn nhà

Theo trình bày của bà H., vợ chồng bà sống ly thân. Tháng 3/2016, ông N. đưa con gái đi khỏi nơi cư trú và yêu cầu bà ký hợp đồng tặng cho quyền sở hữu một nửa căn nhà thì mới được gặp con.

Sau khi ký tại văn phòng công chứng, bà H. cho rằng vẫn không được gặp con nên khởi kiện, yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho. Bà cũng đề nghị hủy văn bản thỏa thuận vay tiền lập tại văn phòng thừa phát lại.

Ngược lại, ông N. khẳng định việc ký kết là hoàn toàn tự nguyện. Ông cho biết đã hoàn tất thủ tục sang tên vào tháng 6/2016, nên giao dịch đã có hiệu lực trên thực tế.

Bán cho bà C. với giá 11,5 tỷ đồng

Đầu năm 2019, ông N. tiếp tục chuyển nhượng căn nhà cho bà C. với giá 11,5 tỷ đồng. Bà C. cho biết đã thanh toán đủ tiền, nhận nhà ngay sau khi ký hợp đồng và sử dụng ổn định từ đó đến nay.

Tại phiên sơ thẩm, TAND quận Bình Thạnh (nay là TAND khu vực 5 - TPHCM) xác định không có đủ căn cứ chứng minh bà H. bị ép buộc hay bị lừa dối khi ký hợp đồng tặng cho. Tòa bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà H. và công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông N. và bà C. có hiệu lực.

Điểm đáng chú ý: Hợp đồng ghi 1,5 tỷ đồng

Ở giai đoạn phúc thẩm, bà H. tiếp tục cho rằng bà bị ép ký vì lý do liên quan đến con gái. Bà cũng nói cùng ngày ký tặng cho, hai người còn lập giấy vay tiền tại văn phòng thừa phát lại với nội dung ông N. vay 500 triệu đồng và 44 lượng vàng SJC, tương đương một nửa giá trị căn nhà.

Tuy nhiên, Hội đồng xét xử TAND TPHCM nhận định bà H. không đưa ra được chứng cứ chứng minh có hành vi bắt cóc hay cưỡng ép. Tòa cũng xác định hợp đồng tặng cho được lập đúng hình thức, có công chứng hợp pháp, bà H. ký trong trạng thái minh mẫn và tự nguyện.

Với giao dịch năm 2019, đại diện bà C. cho biết giá thực tế mua bán là hơn 8,27 tỷ đồng, dù hợp đồng công chứng chỉ ghi 1,5 tỷ đồng theo đề nghị của ông N. nhằm né thuế. Tuy nhiên, tại phiên sơ thẩm, bà C. lại khai giá thực tế giao dịch là 11,5 tỷ đồng.

Tòa kiến nghị truy thu thuế theo giá trị thực tế

Từ tình tiết trên, tòa phúc thẩm kiến nghị cơ quan thuế xem xét truy thu thuế thu nhập cá nhân đối với ông N. theo giá trị chuyển nhượng thực tế. Đồng thời, tòa tuyên giữ nguyên bản án sơ thẩm và bác kháng cáo của bà H.

Tham khảo Bản án số 749/2025/DS-PT ngày 11/7/2025 của TAND TPHCM.

Bạn nghĩ sao về trường hợp hợp đồng ghi 1,5 tỷ nhưng giá thực tế lại hơn 11 tỷ đồng? Comment bên dưới nhé!

#BanNha #ChuyenNhuongCanNha #HopDongTangCho #NeThue #ThueThuNhapCaNhan #Tphcm #TruyThuThue

Khởi công tháng 12/2025, tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc) đang tạo sức nóng rõ rệt lên thị trường nhà đất dọc hành lang phía Tây Hà Nội.

Tuyến metro số 5 đi qua những đâu?

Tuyến có tổng chiều dài gần 40km, gồm 20 nhà ga, kết hợp các đoạn đi ngầm, trên cao và mặt đất. Tuyến bắt đầu từ khu vực Văn Cao, đi qua các trục đô thị lớn như Liễu Giai, Nguyễn Chí Thanh, Trần Duy Hưng, Đại lộ Thăng Long trước khi kết nối tới đô thị vệ tinh Hòa Lạc.

Vì sao khu Tây Hà Nội được chú ý?

Không chỉ giúp giảm áp lực giao thông cho khu trung tâm, dự án còn được xem là cú hích cho bất động sản quanh tuyến. Những khu vực như Từ Liêm, Tây Mỗ, Xuân Phương, Hoài Đức hay Hòa Lạc được dự báo sẽ hút thêm dân cư và dòng vốn đầu tư khi hạ tầng dần hoàn thiện.

Giá nhà đất quanh tuyến đã sôi động hơn

Khảo sát trên nhiều kênh mua bán bất động sản, đặc biệt trên batdongsan.com.vn, cho thấy giá nhà đất quanh tuyến metro số 5 đang trở nên sôi động.

Đơn cử, một căn nhà mặt phố 5 tầng, diện tích 70m2 trên đường Nguyễn Chí Thanh, phường Ba Đình, Hà Nội đang được rao bán với giá 33 tỷ đồng, tương đương 471,43 triệu đồng/m2.

Một căn nhà 5 tầng, diện tích 40m2, nằm trên mặt ngõ rộng 3,5m tại đường Trần Duy Hưng, phường Yên Hoà hiện được rao bán với giá 14,8 tỷ đồng, tương đương 370 triệu đồng/m2.

Giá sẽ tăng đều hay phân hóa?

Theo dự đoán, mức tăng giá quanh tuyến đường sắt đô thị số 5 sẽ phân hóa. Khu gần ga, có pháp lý rõ ràng và hạ tầng đồng bộ được kỳ vọng tăng mạnh hơn; ngược lại, các khu xa tuyến hoặc thiếu tiện ích có thể tăng chậm hơn.

Bạn đang quan tâm khu vực nào dọc tuyến metro số 5? Comment bên dưới nhé!

#BanNha #BatDongSan #DaiLoThangLong #GiaDat #GiaNha #HaNoi #HoaLac #HoaiDuc #LieuGiai #MuaNha #NguyenChiThanh #TayMo #TranDuyHung #TuLiem #TuyenDuongSatDoThiSo5 #XuanPhuong

Bán căn nhà tại TPHCM 11,5 tỷ đồng nhưng hợp đồng chỉ ghi 1,5 tỷ đồng là chi tiết đáng chú ý trong vụ tranh chấp kéo dài nhiều năm, vừa được tòa án nhắc đến khi kiến nghị cơ quan thuế truy thu thuế thu nhập cá nhân.

Tranh chấp căn nhà 176m2 ở TPHCM bắt đầu từ đâu?

Theo trình bày của bà H. (ngụ TPHCM), bà và ông N. là vợ chồng nhưng sống ly thân, con gái chung của hai người sống cùng ông N. Hai người còn có tài sản chung là căn nhà 176m2 tại TPHCM.

Bà H. cho biết vào tháng 3/2016, ông N. đã đưa con gái đi khỏi nơi cư trú và không cho bà biết tung tích. Ông yêu cầu bà phải ký hợp đồng tặng cho quyền sở hữu một nửa căn nhà thì mới được gặp con gái.

Sau đó, bà H. và ông N. đến văn phòng công chứng ký hợp đồng tặng cho. Tuy nhiên, theo bà H., sau khi bà ký xong, ông N. vẫn không cho gặp con nên bà cho rằng mình bị lừa dối và ép buộc khi xác lập giao dịch.

Bà H. khởi kiện yêu cầu gì?

Từ đó, bà khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho căn nhà đã ký với ông N. Ngoài ra, trong quá trình giải quyết vụ án, bà H. còn yêu cầu hủy văn bản thỏa thuận vay tiền lập tại văn phòng thừa phát lại.

Ông N. nói giao dịch hoàn toàn tự nguyện

Trong khi đó, ông N. cho rằng việc ký hợp đồng tặng cho được bà H. thực hiện hoàn toàn tự nguyện, đúng pháp luật. Ông N. đã hoàn tất thủ tục sang tên vào tháng 6/2016, qua đó giao dịch đã được thực hiện trên thực tế. Ông khẳng định không có hành vi lừa dối hay ép buộc bà H. khi giao kết hợp đồng.

Đầu năm 2019, ông N. tiếp tục chuyển nhượng căn nhà cho bà C. với giá 11,5 tỷ đồng. Theo bà C., bà đã thanh toán đủ tiền, nhận bàn giao nhà ngay sau khi ký hợp đồng và sử dụng căn nhà ổn định từ đó đến nay.

Vì sao hợp đồng 2019 lại bị chú ý?

Tại phiên tòa sơ thẩm, Hội đồng xét xử TAND quận Bình Thạnh (nay là TAND khu vực 5 - TPHCM) nhận định không có đủ căn cứ chứng minh việc bà H. bị ép buộc hoặc bị lừa dối khi ký hợp đồng tặng cho tài sản. Tòa tuyên bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà H.

Đồng thời, tòa chấp nhận yêu cầu độc lập của bà C., công nhận hợp đồng chuyển nhượng nhà đất ký năm 2019 giữa bà và ông N. có hiệu lực. Theo bản án, bà C. được quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp căn nhà và có quyền liên hệ cơ quan chức năng để hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Không đồng ý với phán quyết trên, bà H. kháng cáo. Tại phiên phúc thẩm, bà H. cho rằng việc bà ký hợp đồng tặng cho một nửa căn nhà là do bị ông N. ép buộc về tinh thần, tương tự hành vi bắt cóc con gái để ép bà ký.

Cùng ngày ký hợp đồng tặng cho, hai người còn lập giấy vay tiền tại văn phòng thừa phát lại với nội dung ông N. vay của bà 500 triệu đồng và 44 lượng vàng SJC, tương đương một nửa giá trị căn nhà. Bà cho rằng đây là giao dịch giả cách nhằm che giấu bản chất của việc chuyển giao quyền sở hữu căn nhà.

Tòa phúc thẩm nói gì?

Tuy nhiên, Hội đồng xét xử TAND TPHCM nhận định bà H. không đưa ra được chứng cứ chứng minh ông N. có hành vi bắt cóc con hoặc cưỡng ép bà ký hợp đồng.

Hồ sơ vụ án thể hiện trước đó bà H. từng đồng ý giao con cho ông N. trực tiếp nuôi dưỡng. Sau này, trong vụ án ly hôn giữa hai bên, tòa án cũng đã công nhận thỏa thuận giao con chung cho ông N. chăm sóc. Do đó, bà H. cho rằng ông N. có hành vi bắt cóc để gây sức ép, buộc bà H. phải ký hợp đồng tặng cho nhà và quyền sử dụng đất ở vào tháng 3/2016 là không có căn cứ.

Đối với hợp đồng tặng cho căn nhà, tòa xác định giao dịch được lập đúng hình thức, có công chứng hợp pháp, bà H. ký kết trong trạng thái minh mẫn và tự nguyện. Sau khi ký hợp đồng, ông N. đã hoàn tất thủ tục sang tên vào tháng 6/2016 nên giao dịch phát sinh hiệu lực pháp luật.

Liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng căn nhà cho bà C. năm 2019, tòa phúc thẩm cũng xác định giao dịch này hợp pháp.

Điểm đáng chú ý: ghi 1,5 tỷ đồng để né thuế

Đại diện bà C. cho biết giá thực tế mua bán là hơn 8,27 tỷ đồng, dù hợp đồng công chứng chỉ ghi 1,5 tỷ đồng theo đề nghị của ông N. nhằm né thuế. Tuy nhiên, tại phiên sơ thẩm, bà C. lại khai giá thực tế giao dịch là 11,5 tỷ đồng.

Từ tình tiết này, tòa phúc thẩm kiến nghị cơ quan thuế xem xét truy thu thuế thu nhập cá nhân đối với ông N. theo giá trị chuyển nhượng thực tế. Đồng thời, tòa tuyên giữ nguyên toàn bộ bản án sơ thẩm, bác kháng cáo của bà H.

(Tham khảo Bản án số 749/2025/DS-PT ngày 11/7/2025 của TAND TPHCM)

Bạn nghĩ sao về việc hợp đồng ghi 1,5 tỷ đồng nhưng giá thực tế cao hơn nhiều? Comment bên dưới nhé!

#BanNha #ChuyenNhuongCanNha #HopDongTangCho #NeThue #ThueThuNhapCaNhan #Tphcm #TruyThuThue

Giá nhà riêng trên trục Hoàng Hoa Thám đang được quan tâm khi tuyến đường sắt đô thị số 5 khởi công vào tháng 12/2025, với mức rao bán phổ biến từ 200-300 triệu đồng/m2.

Điểm đầu tuyến metro số 5 nằm ở đâu?

Tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc) dài gần 40km, gồm các đoạn đi ngầm, trên cao và mặt đất. Tuyến bắt đầu tại nút giao Văn Cao – Hoàng Hoa Thám, đi qua Liễu Giai, Nguyễn Chí Thanh, Trần Duy Hưng, sau đó kết nối tới Đại lộ Thăng Long và kéo dài đến Hòa Lạc.

Dự án có 20 nhà ga và khả năng trung chuyển với nhiều tuyến metro khác, được kỳ vọng trở thành “xương sống” giao thông phía tây Hà Nội, hỗ trợ giảm áp lực giao thông và thúc đẩy phát triển đô thị đa cực.

Vì sao khu vực này đang được chú ý?

Tháng 12/2025, dự án tuyến đường sắt đô thị số 5 chính thức được khởi công xây dựng. Tuyến đi qua nhiều khu vực đang phát triển như Từ Liêm, Tây Mỗ, Xuân Phương, Hoài Đức và Hòa Lạc, nơi quỹ đất còn lớn và hạ tầng đang hoàn thiện.

Khi tuyến đi vào vận hành, dự kiến trước 2030, thời gian kết nối từ trung tâm đến vùng ven sẽ rút ngắn đáng kể, từ đó có thể kéo theo nhu cầu ở thực và đầu tư tăng lên.

Giá nhà riêng Hoàng Hoa Thám hiện ra sao?

Trên các kênh mua bán bất động sản, đặc biệt là batdongsan.com.vn, giao dịch và tin rao tại khu vực này đang sôi động hơn. Tại điểm đầu tuyến ở nút giao Văn Cao – Hoàng Hoa Thám, nhiều căn nhà riêng trên trục Hoàng Hoa Thám được đăng bán với giá khá cao.

Cụ thể:

- Căn nhà riêng 5 tầng, rộng 41m2, mặt ngõ rộng 3m, tại đường Hoàng Hoa Thám, phường Tây Hồ đang rao bán 12,5 tỷ đồng, tương đương 304,88 triệu đồng/m2.

- Căn nhà 5 tầng, rộng 47m2, tại đường Hoàng Hoa Thám, phường Tây Hồ đang rao bán 12,9 tỷ đồng, tương đương 274,47 triệu đồng/m2.

- Căn nhà 4 tầng, rộng 51m2, tại ngõ 120 đường Hoàng Hoa Thám, phường Tây Hồ đang được chính chủ rao bán 15 tỷ đồng, tương đương 294,12 triệu đồng/m2.

Mức giá nào đang phổ biến?

Hiện nay, giá nhà riêng trên trục đường Hoàng Hoa Thám, phường Tây Hồ đang dao động phổ biến từ 200-300 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, mức tăng giá nhà đất quanh tuyến đường sắt đô thị số 5 được dự đoán sẽ phân hóa: khu gần ga, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ có thể tăng mạnh hơn; trong khi các khu xa tuyến hoặc thiếu tiện ích có thể tăng chậm hơn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá nhà riêng Hoàng Hoa Thám hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BanNha #DuongHoangHoaTham #GiaNha #HaNoi #MuaNha #MuaNhaDatGiaReHaNoi #MuaNhaDatNoiDo #NutGiaoVanCaoHoangHoaTham #PhuongTayHo #TuyenDuongSatDoThiSo5

Phường Phú Lương, Hà Nội đang ghi nhận mặt bằng giá chung cư thứ cấp mới, dao động từ 55 đến hơn 70 triệu đồng/m2 trong tháng 4/2026.

Phường Phú Lương được hình thành từ đâu?

Hiện nay, phường Phú Lương được thành lập trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Phú Lãm thuộc quận Hà Đông cũ; phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của phường Phú Lương, quận Hà Đông cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Kiến Hưng, quận Hà Đông cũ và xã Hữu Hòa thuộc huyện Thanh Trì cũ.

Giá chung cư tại Phú Lương hiện nay ra sao?

Khảo sát trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là nền tảng trực tuyến Batdongsan.com.vn, cho thấy nguồn cung chung cư tại phường Phú Lương tương đối dồi dào, nhưng giá bán đã thiết lập mặt bằng mới.

Với căn hộ thứ cấp, mức giá đang dao động từ 55 đến hơn 70 triệu đồng/m2.

Một số căn đang rao bán cụ thể

Đơn cử, một căn chung cư thiết kế 3 phòng ngủ, rộng 69m2, tại dự án The Vesta, phường Phú Lương, đang được rao bán với giá 4,9 tỷ đồng, tương đương 71,01 triệu đồng/m2.

Căn chung cư thiết kế 2 phòng ngủ, rộng 55m2 tại dự án chung cư Thanh Trì, phường Phú Lương, thành phố Hà Nội (tức huyện Thanh Trì cũ) hiện đang được chính chủ rao bán với giá 3,38 tỷ đồng, tương đương 61,46 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, phường Phú Lương, một căn chung cư thiết kế 1 phòng ngủ, rộng 47,8m2 hiện đang được rao bán với giá 2,65 tỷ đồng, tương đương 55,44 triệu đồng/m2.

Vì sao Phú Lương đang được quan tâm?

Khu vực phường Phú Lương, Hà Nội đang ghi nhận sự gia tăng đáng kể về giá bất động sản trong bối cảnh nhu cầu mua nhà liên tục ở mức cao.

Một trong những nguyên nhân quan trọng đến từ tốc độ đô thị hóa nhanh của khu vực phía Tây thủ đô, kéo theo sự hoàn thiện dần của hệ thống hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng. Việc kết nối thuận tiện với các trục đường lớn và khu trung tâm đã khiến Phú Lương trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.

Cùng với đó, giá nhà đất ngày một leo thang trong khi nhu cầu nhà ở thực của người dân vẫn tăng mạnh. Tổng hòa các yếu tố về hạ tầng, nhu cầu ở thực và hoạt động đầu tư đã góp phần lý giải cho hiện tượng tăng giá nhanh và sức mua cao tại khu vực này trong thời gian gần đây.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư tại Phú Lương hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BanChungCu #BanNha #BatDongSan #ChungCu #GiaChungCu #GiaNha #HaDong #MuaChungCu #MuaChungCuDuoi4TyTaiPhuLuong #MuaNha #MuaNhaDuoi3Ty #MuaNhaDuoi4Ty #MuaNhaDuoi5Ty #MuaNhaGiaReHaDong #MuaNhaGiaReHaNoi #PhuongPhuLuong

Giá nhà riêng tại phường Hà Đông, Hà Nội đang ghi nhận mức cao, nhiều căn đã vượt ngưỡng 5 tỷ đồng/căn. Khảo sát tại thời điểm tháng 4/2026 trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là nền tảng trực tuyến Batdongsan.com.vn, cho thấy khu vực này có lượng nhà riêng rao bán khá sôi nổi, mặt bằng giá phổ biến từ 180 đến 300 triệu đồng/m2, thậm chí có nhiều căn chạm mốc 500 triệu đồng/m2.

Đây là một trong những khu vực có thanh khoản đáng chú ý tại Hà Nội, đặc biệt với phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố và nhà nhiều tầng. Mức giá hiện tại phản ánh rõ đặc trưng của khu vực trung tâm, dân cư đông, hạ tầng đã phát triển và quỹ đất ngày càng hạn chế.

Một số căn đang được rao bán nổi bật tại phường Hà Đông:

- Căn nhà riêng tại khu đất dịch vụ Vạn Phúc, phường Hà Đông, thiết kế 8 tầng, diện tích 70m2, đang được chào bán với giá 35 tỷ đồng, tương đương 500 triệu đồng/m2.

- Căn nhà mặt phố tại đường Trần Phú, phường Hà Đông, thiết kế 4 tầng, diện tích 50m2, đang được rao bán với giá 12,8 tỷ đồng, tương đương 256 triệu đồng/m2.

- Căn nhà tại đường Ngô Thì Nhậm, phường Hà Đông, thiết kế 6 tầng, diện tích 42m2, hiện đang được rao bán với giá 9 tỷ đồng, tương đương 214,29 triệu đồng/m2.

Nhìn vào mặt bằng giá này có thể thấy, nhà riêng tại phường Hà Đông đã chạm và vượt ngưỡng 5 tỷ đồng/căn là chuyện khá phổ biến. Với những căn có vị trí đẹp, mặt phố hoặc nằm trong khu đất dịch vụ, mức giá còn lên cao hơn đáng kể.

Điểm đáng chú ý là sau sáp nhập, phường Hà Đông mới vẫn giữ vai trò là một trong những khu vực có lượng giao dịch bất động sản sôi động. Đây tiếp tục là cửa ngõ, đất vàng của Thủ đô, nơi tập trung đông dân cư, tốc độ đô thị hóa cao và hạ tầng phát triển đồng bộ.

Theo thông tin công bố, phường Hà Đông mới hiện nay bao gồm phần lớn các phường Vạn Phúc, Phúc La, phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Mỗ Lao, Hà Cầu, Văn Quán, Quang Trung, La Khê thuộc quận Hà Đông cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường Đại Mỗ, Trung Văn thuộc quận Nam Từ Liêm cũ và xã Tân Triều thuộc huyện Thanh Trì cũ.

Với đặc điểm tập trung nhiều khu dân cư hiện hữu, tuyến đường lớn, nhu cầu ở thực cao và nguồn cung nhà riêng không còn dồi dào, khu vực này luôn là tâm điểm được người mua quan tâm. Tuy nhiên, mức giá hiện tại cũng cho thấy bài toán tài chính không hề nhỏ đối với người có nhu cầu mua ở thực hoặc đầu tư.

Nếu nhìn dưới góc độ thị trường, phường Hà Đông đang sở hữu lợi thế về vị trí, mật độ dân cư và mức độ hoàn thiện hạ tầng. Đây là những yếu tố thường tác động trực tiếp đến mặt bằng giá bán, đặc biệt ở phân khúc nhà riêng có tính khan hiếm cao hơn so với căn hộ.

Trong bối cảnh nguồn hàng rao bán khá sôi nổi, người mua tại khu vực này thường sẽ quan tâm nhiều đến giá, pháp lý, mặt tiền, số tầng, diện tích và khả năng khai thác sử dụng. Với các căn nhà mặt phố hoặc nhà ở khu đất dịch vụ, yếu tố vị trí và khả năng kinh doanh càng trở thành điểm cộng lớn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá nhà riêng tại phường Hà Đông hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BanNha #BatDongSan #GiaNha #HaNoi #MuaBanNhaDat #MuaNha #MuaNhaDuoi3Ty #MuaNhaDuoi5Ty #MuaNhaGiaReHaNoi #MuaNhaTaiHaDong #NhaRieng