Từ 1/7/2026, thu nhập từ chuyển nhượng vàng miếng có thuộc diện chịu thuế, nhưng việc áp thuế ngay với mọi giao dịch mua bán vàng miếng chưa được quy định chi tiết trong dự thảo nghị định.

Bộ Tài chính lý giải vì sao chưa áp thuế ngay

Bộ Tài chính mới đây phản hồi thông tin cho rằng từ ngày 1/7/2026, mọi hoạt động mua bán vàng miếng sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất 0,1% trên giá trị từng lần chuyển nhượng.

Theo Bộ Tài chính, Luật Thuế Thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 được Quốc hội khóa XV thông qua tại kỳ họp thứ 10, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2026. Trong luật có quy định thu nhập từ chuyển nhượng vàng miếng là thu nhập phải chịu thuế.

Vì sao chưa áp dụng ngay?

Luật đã giao Chính phủ quy định ngưỡng giá trị vàng miếng chịu thuế, thời điểm áp dụng thu và điều chỉnh thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng vàng miếng phù hợp với lộ trình quản lý thị trường vàng.

Vì vậy, dự thảo nghị định hướng dẫn hiện chưa đề cập chi tiết nội dung thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng vàng miếng.

Bộ Tài chính đang xây nghị định gì?

Bộ Tài chính cho biết cơ quan này đang phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và các cơ quan liên quan để xây dựng Nghị định của Chính phủ quy định về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh, mua bán vàng.

Nghị định này sẽ quy định thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân (bao gồm cả thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng vàng miếng) và phù hợp với từng loại hình doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh, chuyển nhượng vàng, kể cả trên sàn giao dịch (nếu có).

Nội dung sẽ đồng bộ với các quy định nào?

Nghị định mới sẽ bảo đảm đồng bộ với các quy định pháp luật liên quan, như Luật Đầu tư đã bỏ điều kiện kinh doanh đối với vàng trang sức, mỹ nghệ; đồng thời phù hợp với việc Ngân hàng Nhà nước đang sửa đổi, bổ sung Nghị định số 24/2012/NĐ-CP ngày 03/4/2012 về quản lý hoạt động kinh doanh vàng, và lộ trình thành lập sàn giao dịch vàng.

Bộ Tài chính cũng cho biết đã có công văn số 7257/BTC-CST ngày 29/5/2026 gửi Cổng thông tin điện tử Chính phủ, Tờ trình Chính phủ số 295/TTr-BTC ngày 19/5/2026 và công văn số 8454/BTC-CST ngày 19/6/2026 báo cáo Chính phủ về việc tiếp thu, giải trình ý kiến thành viên Chính phủ.

Bạn nghĩ sao về quy định này? Comment bên dưới nhé!

#BoTaiChinh #NghiDinhQuanLyVang #SanGiaoDichVang #ThueThuNhapCaNhan #ThueVangMieng

Từ năm 2025, khi tách thửa đất thổ cư, người dân có thể phải nộp một số khoản phí, lệ phí và thuế tùy theo mục đích sử dụng đất và có phát sinh chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không.

Chi phí tách đất thổ cư gồm những khoản nào?

Dưới đây là các khoản phí người dân có thể gặp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư.

1) Lệ phí cấp mới sổ đỏ

Theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi tách thửa đất ở, người dân bắt buộc phải làm thủ tục cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Vì vậy, khoản đầu tiên phải nộp là lệ phí cấp mới Sổ đỏ. Mức thu do HĐND cấp tỉnh quy định, căn cứ điều kiện kinh tế - xã hội của từng địa phương nên mỗi nơi có thể khác nhau.

2) Chi phí đo đạc thửa đất

Trước đây, người dân thường phải tự chi trả chi phí đo đạc khi tách thửa.

Tuy nhiên, theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, kể từ ngày 1/7/2025, kinh phí đo đạc thửa đất sẽ do Nhà nước bảo đảm. Nghĩa là nếu chỉ tách thửa thông thường, người dân sẽ không còn phải đóng khoản này như trước.

3) Thuế thu nhập cá nhân nếu có chuyển nhượng

Trường hợp tách thửa gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân sẽ phải nộp thêm thuế thu nhập cá nhân.

Theo quy định hiện hành, mức thuế được tính bằng 2% giá chuyển nhượng bất động sản.

Công thức: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%

Một số trường hợp được miễn thuế như chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu hoặc cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở. Nếu chỉ tách thửa mà không mua bán, chuyển nhượng thì không phải nộp khoản này.

4) Lệ phí trước bạ

Ngoài thuế thu nhập cá nhân, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải nộp lệ phí trước bạ.

Mức thu hiện hành là 0,5%. Khoản này được tính theo giá chuyển nhượng hoặc giá đất trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, tùy từng trường hợp cụ thể.

5) Phí công chứng hoặc chứng thực

Khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất sau khi tách thửa, người dân còn phải nộp phí công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Mức phí sẽ phụ thuộc vào giá trị hợp đồng, giao dịch và được tính theo biểu phí hiện hành.

6) Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ

Đây là khoản chi phí khác có thể phát sinh khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mức thu do địa phương quy định, căn cứ vào diện tích thửa đất, mức độ phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện thực tế của từng địa phương.

Vậy tách thửa đất thổ cư có tốn nhiều không?

Nếu chỉ tách thửa thông thường, người dân chủ yếu phải nộp lệ phí cấp mới Sổ đỏ.

Nhưng nếu việc tách thửa đi kèm chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sẽ phát sinh thêm nhiều khoản thuế và lệ phí khác theo quy định hiện hành.

Bạn đang quan tâm tới chi phí tách thửa ở khu vực nào? Comment bên dưới nhé!

#LePhiCapSoDo #Nam2025 #NghiDinh1012024 #TachThuaDatThoCu #ThueThuNhapCaNhan

Bán nhà ở TPHCM với giá thực tế hơn 11 tỷ đồng nhưng hợp đồng công chứng chỉ ghi 1,5 tỷ đồng là tình tiết khiến tòa án kiến nghị cơ quan thuế xem xét truy thu thuế thu nhập cá nhân sau gần 6 năm.

Vì sao vụ chuyển nhượng căn nhà này được chú ý?

Vụ việc liên quan căn nhà 176m2 tại TPHCM, ban đầu là tài sản chung của vợ chồng bà H. và ông N. Sau nhiều tranh chấp, căn nhà tiếp tục được chuyển nhượng cho bà C. vào đầu năm 2019.

Bà H. cho rằng bị ép ký tặng cho một nửa căn nhà

Theo trình bày của bà H., vợ chồng bà sống ly thân. Tháng 3/2016, ông N. đưa con gái đi khỏi nơi cư trú và yêu cầu bà ký hợp đồng tặng cho quyền sở hữu một nửa căn nhà thì mới được gặp con.

Sau khi ký tại văn phòng công chứng, bà H. cho rằng vẫn không được gặp con nên khởi kiện, yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho. Bà cũng đề nghị hủy văn bản thỏa thuận vay tiền lập tại văn phòng thừa phát lại.

Ngược lại, ông N. khẳng định việc ký kết là hoàn toàn tự nguyện. Ông cho biết đã hoàn tất thủ tục sang tên vào tháng 6/2016, nên giao dịch đã có hiệu lực trên thực tế.

Bán cho bà C. với giá 11,5 tỷ đồng

Đầu năm 2019, ông N. tiếp tục chuyển nhượng căn nhà cho bà C. với giá 11,5 tỷ đồng. Bà C. cho biết đã thanh toán đủ tiền, nhận nhà ngay sau khi ký hợp đồng và sử dụng ổn định từ đó đến nay.

Tại phiên sơ thẩm, TAND quận Bình Thạnh (nay là TAND khu vực 5 - TPHCM) xác định không có đủ căn cứ chứng minh bà H. bị ép buộc hay bị lừa dối khi ký hợp đồng tặng cho. Tòa bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà H. và công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa ông N. và bà C. có hiệu lực.

Điểm đáng chú ý: Hợp đồng ghi 1,5 tỷ đồng

Ở giai đoạn phúc thẩm, bà H. tiếp tục cho rằng bà bị ép ký vì lý do liên quan đến con gái. Bà cũng nói cùng ngày ký tặng cho, hai người còn lập giấy vay tiền tại văn phòng thừa phát lại với nội dung ông N. vay 500 triệu đồng và 44 lượng vàng SJC, tương đương một nửa giá trị căn nhà.

Tuy nhiên, Hội đồng xét xử TAND TPHCM nhận định bà H. không đưa ra được chứng cứ chứng minh có hành vi bắt cóc hay cưỡng ép. Tòa cũng xác định hợp đồng tặng cho được lập đúng hình thức, có công chứng hợp pháp, bà H. ký trong trạng thái minh mẫn và tự nguyện.

Với giao dịch năm 2019, đại diện bà C. cho biết giá thực tế mua bán là hơn 8,27 tỷ đồng, dù hợp đồng công chứng chỉ ghi 1,5 tỷ đồng theo đề nghị của ông N. nhằm né thuế. Tuy nhiên, tại phiên sơ thẩm, bà C. lại khai giá thực tế giao dịch là 11,5 tỷ đồng.

Tòa kiến nghị truy thu thuế theo giá trị thực tế

Từ tình tiết trên, tòa phúc thẩm kiến nghị cơ quan thuế xem xét truy thu thuế thu nhập cá nhân đối với ông N. theo giá trị chuyển nhượng thực tế. Đồng thời, tòa tuyên giữ nguyên bản án sơ thẩm và bác kháng cáo của bà H.

Tham khảo Bản án số 749/2025/DS-PT ngày 11/7/2025 của TAND TPHCM.

Bạn nghĩ sao về trường hợp hợp đồng ghi 1,5 tỷ nhưng giá thực tế lại hơn 11 tỷ đồng? Comment bên dưới nhé!

#BanNha #ChuyenNhuongCanNha #HopDongTangCho #NeThue #ThueThuNhapCaNhan #Tphcm #TruyThuThue

Bán căn nhà tại TPHCM 11,5 tỷ đồng nhưng hợp đồng chỉ ghi 1,5 tỷ đồng là chi tiết đáng chú ý trong vụ tranh chấp kéo dài nhiều năm, vừa được tòa án nhắc đến khi kiến nghị cơ quan thuế truy thu thuế thu nhập cá nhân.

Tranh chấp căn nhà 176m2 ở TPHCM bắt đầu từ đâu?

Theo trình bày của bà H. (ngụ TPHCM), bà và ông N. là vợ chồng nhưng sống ly thân, con gái chung của hai người sống cùng ông N. Hai người còn có tài sản chung là căn nhà 176m2 tại TPHCM.

Bà H. cho biết vào tháng 3/2016, ông N. đã đưa con gái đi khỏi nơi cư trú và không cho bà biết tung tích. Ông yêu cầu bà phải ký hợp đồng tặng cho quyền sở hữu một nửa căn nhà thì mới được gặp con gái.

Sau đó, bà H. và ông N. đến văn phòng công chứng ký hợp đồng tặng cho. Tuy nhiên, theo bà H., sau khi bà ký xong, ông N. vẫn không cho gặp con nên bà cho rằng mình bị lừa dối và ép buộc khi xác lập giao dịch.

Bà H. khởi kiện yêu cầu gì?

Từ đó, bà khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho căn nhà đã ký với ông N. Ngoài ra, trong quá trình giải quyết vụ án, bà H. còn yêu cầu hủy văn bản thỏa thuận vay tiền lập tại văn phòng thừa phát lại.

Ông N. nói giao dịch hoàn toàn tự nguyện

Trong khi đó, ông N. cho rằng việc ký hợp đồng tặng cho được bà H. thực hiện hoàn toàn tự nguyện, đúng pháp luật. Ông N. đã hoàn tất thủ tục sang tên vào tháng 6/2016, qua đó giao dịch đã được thực hiện trên thực tế. Ông khẳng định không có hành vi lừa dối hay ép buộc bà H. khi giao kết hợp đồng.

Đầu năm 2019, ông N. tiếp tục chuyển nhượng căn nhà cho bà C. với giá 11,5 tỷ đồng. Theo bà C., bà đã thanh toán đủ tiền, nhận bàn giao nhà ngay sau khi ký hợp đồng và sử dụng căn nhà ổn định từ đó đến nay.

Vì sao hợp đồng 2019 lại bị chú ý?

Tại phiên tòa sơ thẩm, Hội đồng xét xử TAND quận Bình Thạnh (nay là TAND khu vực 5 - TPHCM) nhận định không có đủ căn cứ chứng minh việc bà H. bị ép buộc hoặc bị lừa dối khi ký hợp đồng tặng cho tài sản. Tòa tuyên bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà H.

Đồng thời, tòa chấp nhận yêu cầu độc lập của bà C., công nhận hợp đồng chuyển nhượng nhà đất ký năm 2019 giữa bà và ông N. có hiệu lực. Theo bản án, bà C. được quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp căn nhà và có quyền liên hệ cơ quan chức năng để hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Không đồng ý với phán quyết trên, bà H. kháng cáo. Tại phiên phúc thẩm, bà H. cho rằng việc bà ký hợp đồng tặng cho một nửa căn nhà là do bị ông N. ép buộc về tinh thần, tương tự hành vi bắt cóc con gái để ép bà ký.

Cùng ngày ký hợp đồng tặng cho, hai người còn lập giấy vay tiền tại văn phòng thừa phát lại với nội dung ông N. vay của bà 500 triệu đồng và 44 lượng vàng SJC, tương đương một nửa giá trị căn nhà. Bà cho rằng đây là giao dịch giả cách nhằm che giấu bản chất của việc chuyển giao quyền sở hữu căn nhà.

Tòa phúc thẩm nói gì?

Tuy nhiên, Hội đồng xét xử TAND TPHCM nhận định bà H. không đưa ra được chứng cứ chứng minh ông N. có hành vi bắt cóc con hoặc cưỡng ép bà ký hợp đồng.

Hồ sơ vụ án thể hiện trước đó bà H. từng đồng ý giao con cho ông N. trực tiếp nuôi dưỡng. Sau này, trong vụ án ly hôn giữa hai bên, tòa án cũng đã công nhận thỏa thuận giao con chung cho ông N. chăm sóc. Do đó, bà H. cho rằng ông N. có hành vi bắt cóc để gây sức ép, buộc bà H. phải ký hợp đồng tặng cho nhà và quyền sử dụng đất ở vào tháng 3/2016 là không có căn cứ.

Đối với hợp đồng tặng cho căn nhà, tòa xác định giao dịch được lập đúng hình thức, có công chứng hợp pháp, bà H. ký kết trong trạng thái minh mẫn và tự nguyện. Sau khi ký hợp đồng, ông N. đã hoàn tất thủ tục sang tên vào tháng 6/2016 nên giao dịch phát sinh hiệu lực pháp luật.

Liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng căn nhà cho bà C. năm 2019, tòa phúc thẩm cũng xác định giao dịch này hợp pháp.

Điểm đáng chú ý: ghi 1,5 tỷ đồng để né thuế

Đại diện bà C. cho biết giá thực tế mua bán là hơn 8,27 tỷ đồng, dù hợp đồng công chứng chỉ ghi 1,5 tỷ đồng theo đề nghị của ông N. nhằm né thuế. Tuy nhiên, tại phiên sơ thẩm, bà C. lại khai giá thực tế giao dịch là 11,5 tỷ đồng.

Từ tình tiết này, tòa phúc thẩm kiến nghị cơ quan thuế xem xét truy thu thuế thu nhập cá nhân đối với ông N. theo giá trị chuyển nhượng thực tế. Đồng thời, tòa tuyên giữ nguyên toàn bộ bản án sơ thẩm, bác kháng cáo của bà H.

(Tham khảo Bản án số 749/2025/DS-PT ngày 11/7/2025 của TAND TPHCM)

Bạn nghĩ sao về việc hợp đồng ghi 1,5 tỷ đồng nhưng giá thực tế cao hơn nhiều? Comment bên dưới nhé!

#BanNha #ChuyenNhuongCanNha #HopDongTangCho #NeThue #ThueThuNhapCaNhan #Tphcm #TruyThuThue