Trong tháng 6/2026, giá chung cư tại xã Hoài Đức đang được rao bán khá rầm rộ trên các sàn, đặc biệt là Batdongsan.com.vn, với mặt bằng giá phổ biến từ 40-90 triệu đồng/m2.

Một số điểm nóng về thị trường chung cư Hà Nội như khu vực An Khánh, Tây Mỗ, Đại Mỗ, Kim Chung...dọc trục vành đai 3,5 đã bắt đầu có hiện tượng rao bán cắt lỗ từ 300-700 triệu đồng mỗi căn so với giá vùng đỉnh hồi cuối 2025 đầu 2026. 

Những căn đang được rao bán nổi bật

Tại dự án Chung cư The Wisteria, đường 32, xã Hoài Đức, một căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 110m2 đang được rao bán với giá 7,5 tỷ đồng, tương đương 68,18 triệu đồng/m2.

Ở dự án The Flame Vine, đường Vành Đai 3.5, xã Hoài Đức, một căn 2 phòng ngủ, diện tích 76m2 đang được chính chủ rao bán với giá 5,5 tỷ đồng, tương đương 72,37 triệu đồng/m2.

Còn tại Tân Việt Tower, đường Quốc lộ 32, xã Hoài Đức, căn chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 82m2 hiện được rao bán với giá 3,5 tỷ đồng, tương đương 42,68 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư hot nhất thời điểm nóng là căn studio thuộc khu Smart City khoảng trên dưới 3 tỷ (người mua phải mua chênh khá cao), thì nay rao bán chỉ còn xung quanh mức 2,5 tỷ mỗi căn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá này ở Hoài Đức? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #CatLoChungCu #GiaChungCuHaNoi #HoaiDuc #VanhDai35HaNoi

Giá nhà riêng tại xã Hoài Đức, Hà Nội hiện đang dao động từ 100 đến gần 300 triệu đồng/m2 trong tháng 5/2026, sau khi địa bàn này hình thành từ việc sắp xếp lại nhiều khu vực thuộc huyện Hoài Đức cũ.

Xã Hoài Đức hiện gồm những khu vực nào?

Xã Hoài Đức được sắp xếp từ toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Trạm Trôi, các xã Di Trạch, Đức Giang, Đức Thượng thuộc huyện Hoài Đức cũ; một phần diện tích tự nhiên của phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm cũ và xã Tân Lập, phần còn lại của xã Kim Chung thuộc huyện Hoài Đức cũ.

Giá nhà riêng tháng 5/2026 đang ở mức nào?

Bước sang năm 2026, giá nhà đất trên địa bàn huyện Hoài Đức cũ nói chung, xã Hoài Đức mới nói riêng không tăng đột biến như giai đoạn 2023-2024, nhưng vẫn duy trì đà tăng ổn định và đã thiết lập mặt bằng giá mới.

Động lực đáng chú ý đến từ các tuyến hạ tầng như đường sắt đô thị số 5, vành đai 4 và quy hoạch đô thị phát triển, khiến bất động sản khu vực này ghi nhận mức giá cao hơn.

3 căn nhà đang được rao bán trên thị trường

- Một căn nhà rộng 46m2, thiết kế 4 tầng, nằm trên mặt đường Lai Xá, xã Hoài Đức đang được rao bán với giá 11,5 tỷ đồng, tương đương 250 triệu đồng/m2.

- Căn nhà riêng thiết kế 3 tầng, rộng 68,4m2 tại ngõ 43, đường Di Ái, xã Hoài Đức đang được chính chủ rao bán với giá 7 tỷ đồng, tương đương 102,34 triệu đồng/m2.

- Tại đường Di Trạch, xã Hoài Đức, một căn nhà thiết kế 4 tầng, rộng 37m2 cũng đang được rao bán với giá 5,9 tỷ đồng, tương đương 159,46 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá mới của nhà riêng Hoài Đức ra sao?

Sau thời điểm sáp nhập, giá nhà riêng trên địa bàn xã Hoài Đức mới được hình thành từ huyện Hoài Đức cũ hiện đã dao động khoảng từ 100 đến gần 300 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, ngay cả những căn nhà riêng nằm sâu trong ngõ trên địa bàn huyện Hoài Đức cũ cũng đã vượt ngưỡng 3 tỷ đồng/căn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá nhà riêng ở xã Hoài Đức hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BanNha #BatDongSan #GiaNha #HoaiDuc #MuaBanNhaDatThoCu #MuaNha #MuaNhaDatGiaRe #MuaNhaDatNoiDoHaNoi #MuaNhaDuoi3Ty #MuaNhaDuoi5Ty #NhaRieng

Đất nền vùng ven Hà Nội đang giảm giá 10 đến 20% so với thời điểm nửa cuối năm 2025, nhưng thanh khoản gần như biến mất.

Giá đã hạ nhiệt, giao dịch vẫn rất chậm

So với giai đoạn sôi động cách đây một năm, nhiều khu vực từng là tâm điểm sốt đất như Đông Anh, Hoài Đức, Quốc Oai, Gia Lâm, Long Biên đều ghi nhận mức giá mềm hơn trước.

Long Biên: lô 91m² gần 16,9 tỉ đồng

Tại đường Bát Khối, phường Long Biên, một lô đất đấu giá diện tích 91m² đang được rao bán với giá khoảng 185,71 triệu đồng/m², tương ứng gần 16,9 tỉ đồng. Mức này giảm so với mặt bằng khu vực và thấp hơn khá sâu so với đỉnh 215 triệu đồng/m² vào tháng 2/2026.

Quốc Oai cũ: giảm khoảng 24,1% so với đỉnh

Tại đường Đồng Chằm, xã Yên Xuân (thuộc khu vực Quốc Oai cũ), một lô đất diện tích 100m² đang được rao bán với giá khoảng 2 tỉ đồng, tương ứng khoảng 20 triệu đồng/m².

Giá bán phổ biến hiện nay ở khu vực này khoảng 22 triệu đồng/m², giảm khoảng 24,1% so với đỉnh 29 triệu đồng/m² hồi tháng 12/2025. Dù vậy, mức giá hiện tại vẫn cao hơn khoảng 10% so với một năm trước.

Hoài Đức và Đông Anh cũng giảm

Tại thị trấn Trạm Trôi, xã Hoài Đức, giá đất nền phổ biến hiện khoảng 137 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 12,7% so với đỉnh 157 triệu đồng/m² ghi nhận vào cuối năm 2025.

Ở xã Xuân Canh, Đông Anh, giá đất nền phổ biến quanh mức 123 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 4% so với mức đỉnh 143 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 9/2025, và giảm khoảng 0,8% so với cùng kỳ năm trước.

Vì sao thanh khoản gần như “đóng băng”?

Theo anh Phạm Trung Thành, giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại khu vực Hòa Lạc, đất nền vùng ven đang gặp 3 thách thức lớn:

1. Nền giá hiện quá cao do các đợt sốt theo chung cư vào năm 2024 và 2025.
2. Lãi ngân hàng từ đầu năm vẫn neo ở mức cao.
3. Hà Nội đang triển khai các quy hoạch lớn, rà soát và mở rộng hạ tầng giao thông khiến người mua e ngại mua thời điểm này có thể dính đất quy hoạch.

Đất nền còn tiềm năng không?

Ở góc nhìn thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng GĐ PropertyGuru Việt Nam cho rằng, đất nền vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng trong dài hạn, nhất là tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và tốc độ đô thị hóa.

Tuy nhiên, thị trường sẽ không còn những giai đoạn tăng nóng diện rộng như trước mà bước vào thời kỳ phân hóa mạnh hơn.

Ông Quốc Anh nhấn mạnh, các sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí tốt, kết nối hạ tầng rõ ràng và gắn với nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục giữ thanh khoản. Ngược lại, những lô đất chỉ tăng giá theo tin đồn quy hoạch hoặc tâm lý đầu cơ sẽ ngày càng khó thu hút dòng tiền.

Bạn đang theo dõi khu vực nào của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#DatNenVungVenHaNoi #DongAnh #HoaiDuc #QuyHoachHaNoi #ThiTruongDatNen

Xã Hoài Đức đã cưỡng chế nhiều công trình xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp trong 2 ngày 12 và 13-5, từ nhà ở, nhà xưởng đến khung sắt, mái tôn.

Vi phạm chủ yếu ở những khu vực nào?

Theo ghi nhận, nhiều trường hợp tại xã Hoài Đức đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp để dựng nhà ở, nhà xưởng, lợp mái tôn khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Các vi phạm chủ yếu tập trung ở khu vực các thôn: Cao Xá, thôn Nội, thôn Phú Đa, Tổ dân phố Trạm Trôi...

Xử lý theo đúng trình tự pháp luật

Thực hiện các quy định về quản lý đất đai, trật tự xây dựng và các văn bản chỉ đạo của cấp trên, lực lượng chức năng xã Hoài Đức đã tiến hành cưỡng chế tháo dỡ các công trình xây dựng vi phạm trên đất nông nghiệp, đất công và các trường hợp sử dụng đất sai mục đích theo quy định.

Quá trình cưỡng chế được thực hiện nghiêm túc, đúng trình tự, thủ tục pháp luật; lực lượng chức năng phá dỡ toàn bộ công trình để khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất.

Đã tuyên truyền, vận động trước khi cưỡng chế

Trước đó, chính quyền địa phương đã nhiều lần tuyên truyền, vận động các hộ dân tự tháo dỡ công trình vi phạm, khắc phục hậu quả; đồng thời ban hành các thông báo, quyết định xử lý theo quy định.

Tuy nhiên, do nhiều trường hợp không chấp hành nên địa phương buộc phải áp dụng biện pháp cưỡng chế để bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật.

Hoài Đức siết quản lý đất đai, xây dựng

Trao đổi với phóng viên, Trưởng phòng Kinh tế xã Hoài Đức Nguyễn Đình Linh cho biết xã xác định xử lý vi phạm đất đai, xây dựng là nhiệm vụ thường xuyên, liên tục, không có vùng cấm và không để phát sinh “điểm nóng”.

Ông Linh nhấn mạnh: “Quan điểm chúng tôi là xử lý nghiêm, đúng quy định pháp luật và phải bảo đảm khách quan. Chúng tôi kiên quyết xử lý nghiêm trường hợp cố tình vi phạm”.

Ông cũng cho biết, thực hiện chỉ đạo mới nhất của thành phố Hà Nội, Phòng Kinh tế xã đã thành lập các tổ công tác rà soát tất cả các công trình xây dựng trái phép và xây dựng trên đất nông nghiệp; từ đó kiểm tra lại từng hồ sơ các công trình để có phương án xử lý, có thể sẽ cắt điện, cắt nước các công trình vi phạm trước khi cưỡng chế, phá dỡ.

Người dân tự tháo dỡ sau khi được tuyên truyền

Bên cạnh các trường hợp bị cưỡng chế, cũng có nhiều hộ dân tự giác tháo dỡ công trình sau khi được chính quyền địa phương giải thích rõ quy định pháp luật và hậu quả của hành vi vi phạm.

Điều này cho thấy việc xử lý nghiêm minh đi cùng tuyên truyền, vận động đang tạo ra chuyển biến tích cực trong nhận thức của người dân.

Thông điệp từ câu chuyện Hoài Đức

Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng nhanh, áp lực quản lý đất đai tại các địa phương ven đô như Hoài Đức cũng lớn hơn. Vì vậy, việc xử lý vi phạm ngay từ đầu không chỉ là giải pháp tình thế mà còn là yêu cầu bắt buộc để giữ vững kỷ cương quản lý nhà nước.

Việc mạnh tay xử lý các công trình vi phạm tại xã Hoài Đức không chỉ là câu chuyện tháo dỡ những công trình xây dựng sai phép, mà còn là bước đi cần thiết nhằm ngăn chặn tình trạng vi phạm kéo dài, bảo vệ quy hoạch và giữ gìn trật tự đô thị trong quá trình phát triển.

Bạn nghĩ sao về việc siết mạnh các công trình xây dựng trên đất nông nghiệp? Comment bên dưới nhé!

#CuongCheCongTrinh #DatNongNghiep #HoaiDuc #TratTuXayDung #XayDungTraiPhep

Giá đất ở dọc Đại Lộ Thăng Long và khu Tây Hà Nội đang tăng nhiệt khi tuyến đường sắt đô thị số 5 dự kiến khởi công xây dựng vào tháng 12/2025. Các khu vực như Từ Liêm, Tây Mỗ, Xuân Phương, Hoài Đức được nhắc tới nhiều hơn trên thị trường.

Metro số 5 khởi động, hạ tầng kéo nhu cầu bất động sản

Tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc) là một trong những dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của Hà Nội trong giai đoạn tới. Tuyến có tổng chiều dài gần 40km, gồm 20 nhà ga, đi qua nhiều quận, huyện phía Tây Thủ đô với các đoạn đi ngầm, trên cao và mặt đất.

Tuyến bắt đầu từ khu vực Văn Cao, đi qua các trục đô thị lớn như Liễu Giai, Nguyễn Chí Thanh, Trần Duy Hưng, Đại lộ Thăng Long trước khi kết nối tới đô thị vệ tinh Hòa Lạc. Không chỉ giảm áp lực giao thông khu trung tâm, dự án còn tạo tác động đáng kể lên thị trường bất động sản dọc hành lang phía Tây Hà Nội.

Giá đất ở dọc tuyến đang thiết lập mặt bằng mới

Khảo sát trên nhiều kênh mua bán bất động sản, đặc biệt trên batdongsan.com.vn, cho thấy giá đất ở trên tuyến metro số 5 đang sôi động hơn. Ngay cả những khu vực xa trung tâm như Hòa Lạc, Thạch Thất, mặt bằng giá cũng đã có sự thay đổi.

Một số mức giá đáng chú ý

Lô đất 100m2 trên đường Đại lộ Thăng Long, xã Hòa Lạc (tức xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất cũ) đang được rao bán với giá 2,8 tỷ đồng, tương đương 28 triệu đồng/m2.

Lô đất rộng 75,8m2, mặt tiền 7m trên đường Đại lộ Thăng Long, xã Yên Xuân (tức xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất cũ) đang được rao bán với giá 1,8 tỷ đồng, tương đương 23,75 triệu đồng/m2.

Tại vị trí gần trung tâm hơn, lô đất 111m2 ở phường Từ Liêm (tức phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm cũ) đang được rao bán với giá 35,5 tỷ đồng, tương đương 318,82 triệu đồng/m2.

Giá sẽ tăng đồng đều hay phân hóa?

Theo dự đoán, mức tăng giá đất ở quanh tuyến đường sắt đô thị số 5 sẽ có sự phân hóa. Khu gần ga, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ được kỳ vọng tăng mạnh hơn; trong khi các khu xa tuyến hoặc thiếu tiện ích có thể tăng chậm hơn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá này? Comment bên dưới nhé!

#BanDat #BatDongSan #DatO #DuongDaiLoThangLong #GiaDat #GiaDatO #HaNoi #HoaiDuc #MuaDat #MuaDatDuoi3Ty #MuaDatThoCuHaNoi #TayMo #TuLiem #TuyenDuongSatDoThiSo5 #XuanPhuong

Khởi công tháng 12/2025, tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc) đang tạo sức nóng rõ rệt lên thị trường nhà đất dọc hành lang phía Tây Hà Nội.

Tuyến metro số 5 đi qua những đâu?

Tuyến có tổng chiều dài gần 40km, gồm 20 nhà ga, kết hợp các đoạn đi ngầm, trên cao và mặt đất. Tuyến bắt đầu từ khu vực Văn Cao, đi qua các trục đô thị lớn như Liễu Giai, Nguyễn Chí Thanh, Trần Duy Hưng, Đại lộ Thăng Long trước khi kết nối tới đô thị vệ tinh Hòa Lạc.

Vì sao khu Tây Hà Nội được chú ý?

Không chỉ giúp giảm áp lực giao thông cho khu trung tâm, dự án còn được xem là cú hích cho bất động sản quanh tuyến. Những khu vực như Từ Liêm, Tây Mỗ, Xuân Phương, Hoài Đức hay Hòa Lạc được dự báo sẽ hút thêm dân cư và dòng vốn đầu tư khi hạ tầng dần hoàn thiện.

Giá nhà đất quanh tuyến đã sôi động hơn

Khảo sát trên nhiều kênh mua bán bất động sản, đặc biệt trên batdongsan.com.vn, cho thấy giá nhà đất quanh tuyến metro số 5 đang trở nên sôi động.

Đơn cử, một căn nhà mặt phố 5 tầng, diện tích 70m2 trên đường Nguyễn Chí Thanh, phường Ba Đình, Hà Nội đang được rao bán với giá 33 tỷ đồng, tương đương 471,43 triệu đồng/m2.

Một căn nhà 5 tầng, diện tích 40m2, nằm trên mặt ngõ rộng 3,5m tại đường Trần Duy Hưng, phường Yên Hoà hiện được rao bán với giá 14,8 tỷ đồng, tương đương 370 triệu đồng/m2.

Giá sẽ tăng đều hay phân hóa?

Theo dự đoán, mức tăng giá quanh tuyến đường sắt đô thị số 5 sẽ phân hóa. Khu gần ga, có pháp lý rõ ràng và hạ tầng đồng bộ được kỳ vọng tăng mạnh hơn; ngược lại, các khu xa tuyến hoặc thiếu tiện ích có thể tăng chậm hơn.

Bạn đang quan tâm khu vực nào dọc tuyến metro số 5? Comment bên dưới nhé!

#BanNha #BatDongSan #DaiLoThangLong #GiaDat #GiaNha #HaNoi #HoaLac #HoaiDuc #LieuGiai #MuaNha #NguyenChiThanh #TayMo #TranDuyHung #TuLiem #TuyenDuongSatDoThiSo5 #XuanPhuong

Tuyến đường huyết mạnh này rộng 42-80 m, đang dần hình thành với 9 đoạn tuyến. Đây là trục kết nối qua nhiều khu vực đô thị lớn, từ cầu Ngọc Hồi đến cầu Thượng Cát.

Hiện trạng toàn tuyến 53 km

Theo ghi nhận, toàn tuyến có:

• 2 đoạn đang chuẩn bị đầu tư
• 1 đoạn đã được phê duyệt nhưng chưa thi công do thiếu vốn
• 5 đoạn đang triển khai hoặc đã thông xe

Hà Nội hiện đã hoàn thành khoảng 15 km, nhưng tuyến vẫn chưa thông suốt do nút giao với đại lộ Thăng Long chưa hoàn thiện.

Vành đai 3,5 đi qua những trục nào?

Tuyến đi qua nhiều trục đường lớn như Pháp Vân, Xa La - Thanh Hà, trục phía Nam, quốc lộ 6, đại lộ Thăng Long và quốc lộ 32. Với quy mô này, vành đai 3,5 được xem là trục xương sống tạo liên kết giữa các khu đô thị dọc tuyến.

Loạt dự án bất động sản lớn đã hoàn thành và đang triển khai xây dựng dọc tuyến 3,5 thuộc địa phận Hoài Đức tạo nên chuỗi đô thị rất hiện đại

Nút giao và các đoạn đang thi công

Nút giao giữa vành đai 3,5 và đại lộ Thăng Long đã dần lộ diện. Nhà thầu đang đồng loạt thi công các hạng mục như hầm kín, hầm hở, tường chắn bêtông cốt thép, nền đường, hệ thống thoát nước, chiếu sáng và giao thông tạm.

Các trụ cầu, cầu nhánh tua-bin và đường dẫn vòng xuyến tiếp tục được triển khai, trong đó một số trụ và nhịp cầu đã hoàn thành.

Đoạn từ đại lộ Thăng Long đến trục phía Nam

Đoạn dài khoảng 9,5 km từ đại lộ Thăng Long đến đường trục phía Nam có quy mô 6 làn xe, giao cắt với các tuyến Quang Trung, Thanh Bình, Lê Quang Đạo kéo dài. Hai bên khu vực này có nhiều khu đô thị.

Các đoạn đang xây dựng tiếp theo

Từ cầu Thượng Cát đến quốc lộ 32

Đoạn dài khoảng 3,5 km đang được xây dựng và giải phóng mặt bằng nhưng chưa thành hình. Dự kiến tổng mức đầu tư đoạn này là 1.495 tỷ đồng từ ngân sách TP Hà Nội.

Đoạn tuyến này có quy mô mặt cắt ngang 60 m, giao với quốc lộ 32 tại khu vực cụm công nghiệp Lai Xá, đang chờ giải phóng mặt bằng.

Cầu Thượng Cát

Cầu Thượng Cát bắc qua sông Hồng cùng đường dẫn hai đầu cầu, có tổng chiều dài hơn 5 km, quy mô 8 làn xe, đang được thi công khẩn trương. Nhà thầu hiện tập trung khoan cọc nhồi trụ chính và cọc khoan nhồi cầu dẫn. Công trình dự kiến hoàn thành năm 2027.

Dự án này có tổng mức đầu tư hơn 7.300 tỷ đồng, kết nối phường Thượng Cát và kết thúc tại quốc lộ 23B, đoạn qua xã Thiên Lộc, Hà Nội.

Cầu Ngọc Hồi

Cầu Ngọc Hồi và đường dẫn hai đầu cầu dài khoảng 7,5 km đang được đẩy nhanh thi công. Dự án kết nối Hà Nội với Hưng Yên, trong đó đoạn qua Hà Nội dài 5,2 km, qua Hưng Yên khoảng 2,3 km.

Điểm đầu nằm trên vành đai 3,5, cách cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ khoảng 360 m về phía đê Hữu Hồng; điểm cuối cách đê Tả Hồng khoảng 700 m về phía cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, qua Văn Giang và Phụng Công (Hưng Yên).

Bạn đang theo dõi khu vực nào dọc vành đai 3,5? Comment bên dưới nhé!

#CauNgocHoi #CauThuongCat #HoaiDuc #KetNoiDoThi #VanhDai35HaNoi