Chuyển đất lên thổ cư không chỉ nhìn vào sổ đỏ. Với thửa đất 58,6m2 ở Lâm Đồng, hồ sơ bị từ chối vì chưa đáp ứng quy định về kích thước, diện tích và quy hoạch liên quan.

Vì sao hồ sơ chuyển đất sang đất ở bị từ chối?

Theo phản ánh, gia đình tại Lâm Đồng có một thửa đất 58,6m2, là đất trồng cây lâu năm, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.

Khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, hồ sơ bị UBND cấp xã từ chối giải quyết. Lý do là khu đất thuộc quy hoạch kiến trúc biệt lập theo Quyết định số 41/2021/QĐ-UBND ngày 15/11/2021 của UBND tỉnh Lâm Đồng.

Quy định này nêu rõ: với các thửa đất tiếp giáp hẻm có lộ giới nhỏ hơn 10m, điều kiện để hình thành đất ở là phải có chiều ngang tối thiểu 10m và diện tích tối thiểu 200m2.

Trong khi đó, thửa đất của gia đình chỉ rộng 4,97m và diện tích 58,6m2, nên không đáp ứng yêu cầu.

Chuyển mục đích sử dụng đất có phụ thuộc quy hoạch, xây dựng không?

Từ thực tế này, người dân đặt câu hỏi: việc chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai có phụ thuộc vào quy định về quy hoạch, xây dựng nhà ở theo Luật Xây dựng hay không?

Và nếu thửa đất đã được xác định là đất ở trong quy hoạch phân khu thì có đủ điều kiện để chuyển mục đích sử dụng tại thời điểm hiện nay hay không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường nói gì?

Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết do không có hồ sơ cụ thể về quá trình quản lý, sử dụng thửa đất nên Cục Quản lý đất đai không có cơ sở để trả lời chi tiết.

Bộ đề nghị người dân gửi hồ sơ, tài liệu liên quan tới cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được xem xét, hướng dẫn và giải quyết đúng thẩm quyền, đúng quy định pháp luật.

Căn cứ pháp luật để cho phép chuyển mục đích

Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai, căn cứ để cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Khoản 6 Điều 116 Luật Đất đai cũng quy định, với các trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư, căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Tiếp đó, khoản 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP (được bổ sung bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP) nêu rõ: căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt.

Sau sắp xếp đơn vị hành chính thì áp dụng căn cứ nào?

Liên quan đến quản lý đất đai sau sắp xếp đơn vị hành chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết Nghị định 151/2025 cho phép các đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp tiếp tục sử dụng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc các quy hoạch đô thị, nông thôn đã được phê duyệt trước ngày 1/7/2025.

Hoặc có thể dùng chỉ tiêu sử dụng đất trong phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh được phân bổ đến đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp, làm căn cứ thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai cho đến khi hoàn thành rà soát, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo đơn vị hành chính mới.

Bên cạnh đó, Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP cũng cho phép cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt trước ngày 1/7/2025 hoặc các chỉ tiêu sử dụng đất được phân bổ từ quy hoạch tỉnh để thực hiện các thủ tục như thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Kết luận: Không chỉ cần đúng đất, mà còn cần đủ điều kiện

Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh: pháp luật đất đai đã quy định rõ căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với từng trường hợp cụ thể.

Tuy nhiên, vì đất sau khi chuyển mục đích là đất ở - đất làm nhà ở và các hoạt động phục vụ đời sống - nên còn phải đáp ứng các điều kiện theo các pháp luật liên quan để bảo đảm có thể sử dụng vào mục đích để ở.

Vì vậy, UBND cấp có thẩm quyền sẽ xem xét cụ thể từng trường hợp để quyết định phù hợp với pháp luật đất đai và các pháp luật khác có liên quan.

Bạn nghĩ sao về quy định này? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#ChuyenMucDichSuDungDat #ChuyenMucDichSuDungDatO #DatNongNghiep #SoDo #ThoCu #TuVanDatDai

Xã Hoài Đức đã cưỡng chế nhiều công trình xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp trong 2 ngày 12 và 13-5, từ nhà ở, nhà xưởng đến khung sắt, mái tôn.

Vi phạm chủ yếu ở những khu vực nào?

Theo ghi nhận, nhiều trường hợp tại xã Hoài Đức đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp để dựng nhà ở, nhà xưởng, lợp mái tôn khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Các vi phạm chủ yếu tập trung ở khu vực các thôn: Cao Xá, thôn Nội, thôn Phú Đa, Tổ dân phố Trạm Trôi...

Xử lý theo đúng trình tự pháp luật

Thực hiện các quy định về quản lý đất đai, trật tự xây dựng và các văn bản chỉ đạo của cấp trên, lực lượng chức năng xã Hoài Đức đã tiến hành cưỡng chế tháo dỡ các công trình xây dựng vi phạm trên đất nông nghiệp, đất công và các trường hợp sử dụng đất sai mục đích theo quy định.

Quá trình cưỡng chế được thực hiện nghiêm túc, đúng trình tự, thủ tục pháp luật; lực lượng chức năng phá dỡ toàn bộ công trình để khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất.

Đã tuyên truyền, vận động trước khi cưỡng chế

Trước đó, chính quyền địa phương đã nhiều lần tuyên truyền, vận động các hộ dân tự tháo dỡ công trình vi phạm, khắc phục hậu quả; đồng thời ban hành các thông báo, quyết định xử lý theo quy định.

Tuy nhiên, do nhiều trường hợp không chấp hành nên địa phương buộc phải áp dụng biện pháp cưỡng chế để bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật.

Hoài Đức siết quản lý đất đai, xây dựng

Trao đổi với phóng viên, Trưởng phòng Kinh tế xã Hoài Đức Nguyễn Đình Linh cho biết xã xác định xử lý vi phạm đất đai, xây dựng là nhiệm vụ thường xuyên, liên tục, không có vùng cấm và không để phát sinh “điểm nóng”.

Ông Linh nhấn mạnh: “Quan điểm chúng tôi là xử lý nghiêm, đúng quy định pháp luật và phải bảo đảm khách quan. Chúng tôi kiên quyết xử lý nghiêm trường hợp cố tình vi phạm”.

Ông cũng cho biết, thực hiện chỉ đạo mới nhất của thành phố Hà Nội, Phòng Kinh tế xã đã thành lập các tổ công tác rà soát tất cả các công trình xây dựng trái phép và xây dựng trên đất nông nghiệp; từ đó kiểm tra lại từng hồ sơ các công trình để có phương án xử lý, có thể sẽ cắt điện, cắt nước các công trình vi phạm trước khi cưỡng chế, phá dỡ.

Người dân tự tháo dỡ sau khi được tuyên truyền

Bên cạnh các trường hợp bị cưỡng chế, cũng có nhiều hộ dân tự giác tháo dỡ công trình sau khi được chính quyền địa phương giải thích rõ quy định pháp luật và hậu quả của hành vi vi phạm.

Điều này cho thấy việc xử lý nghiêm minh đi cùng tuyên truyền, vận động đang tạo ra chuyển biến tích cực trong nhận thức của người dân.

Thông điệp từ câu chuyện Hoài Đức

Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng nhanh, áp lực quản lý đất đai tại các địa phương ven đô như Hoài Đức cũng lớn hơn. Vì vậy, việc xử lý vi phạm ngay từ đầu không chỉ là giải pháp tình thế mà còn là yêu cầu bắt buộc để giữ vững kỷ cương quản lý nhà nước.

Việc mạnh tay xử lý các công trình vi phạm tại xã Hoài Đức không chỉ là câu chuyện tháo dỡ những công trình xây dựng sai phép, mà còn là bước đi cần thiết nhằm ngăn chặn tình trạng vi phạm kéo dài, bảo vệ quy hoạch và giữ gìn trật tự đô thị trong quá trình phát triển.

Bạn nghĩ sao về việc siết mạnh các công trình xây dựng trên đất nông nghiệp? Comment bên dưới nhé!

#CuongCheCongTrinh #DatNongNghiep #HoaiDuc #TratTuXayDung #XayDungTraiPhep

Theo Luật Đất đai 2024, hạn mức sử dụng đất nông nghiệp đã được quy định cụ thể theo từng loại đất và từng khu vực trên cả nước. Đây là thông tin đáng chú ý với người dân, hộ gia đình và doanh nghiệp đang quan tâm đến tích tụ, tập trung ruộng đất.

Hạn mức sử dụng đất nông nghiệp là gì?

Luật không nêu một định nghĩa riêng cho “hạn mức sử dụng đất nông nghiệp”, nhưng có thể hiểu đây là diện tích tối đa mà cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức được Nhà nước giao hoặc được nhận chuyển quyền theo quy định.

Quy định này giúp kiểm soát quy mô sử dụng đất, đảm bảo công bằng trong tiếp cận đất đai và hạn chế tình trạng đầu cơ, tích tụ quá mức.

Đất nông nghiệp gồm những loại nào?

Căn cứ Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất đai được chia thành 3 nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Trong đó, đất nông nghiệp bao gồm: đất trồng cây hằng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác), đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp (đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất), đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối và một số loại đất nông nghiệp khác.

Hạn mức giao đất nông nghiệp hiện nay

Đất trồng cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối

Đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối được quy định theo vùng:

- Tại các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long: không quá 3ha cho mỗi loại đất.

- Tại các địa phương khác: không quá 2ha cho mỗi loại đất.

Đất trồng cây lâu năm

Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cũng được phân theo khu vực:

- Ở các xã, phường, thị trấn thuộc khu vực đồng bằng: không quá 10ha.

- Ở khu vực trung du, miền núi: có thể lên tới 30ha.

Đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất

Riêng đối với đất rừng, hạn mức giao đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất cho mỗi cá nhân không quá 30ha.

Nếu được giao thêm đất thì hạn mức là bao nhiêu?

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất, mức trần cũng được quy định rõ:

- Đất trồng cây lâu năm giao bổ sung: tối đa 5ha ở khu vực đồng bằng và 25ha ở khu vực trung du, miền núi.

- Đất rừng sản xuất giao thêm: không quá 25ha.

Đáng chú ý, nếu một hộ gia đình hoặc cá nhân được giao nhiều loại đất trong nhóm đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối, thì tổng hạn mức giao đất không được vượt quá 5ha.

Nhận chuyển quyền sử dụng đất có bị giới hạn không?

Có. Luật Đất đai 2024 quy định cả hạn mức giao đất và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Điều 176, tùy theo loại đất và khu vực địa lý.

Đây là điểm quan trọng mà người mua, người nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp cần lưu ý để tránh vi phạm.

Vi phạm hạn mức sẽ bị xử lý thế nào?

Theo khoản 2 Điều 19 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng lúa vượt hạn mức, đồng thời không thành lập tổ chức kinh tế theo quy định, có thể bị phạt từ 50 - 100 triệu đồng.

Ngoài ra, người vi phạm còn bị buộc phải thành lập tổ chức kinh tế và lập phương án sử dụng đất trồng lúa theo đúng quy định.

Nếu diện tích nhận chuyển quyền vượt quá hạn mức, cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức còn có thể bị buộc trả lại phần diện tích vượt quá. Trường hợp không thực hiện được, Nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định.

Bạn đang quan tâm đến loại đất nào và hạn mức ra sao? Comment bên dưới nhé!

#ChuyenQuyenSuDungDat #DatNongNghiep #HanMucDat #LuatDatDai2024 #PhapLuatDatDai #QuanLyDatDai #QuyHoachDat

Dự án chăn nuôi, sản xuất và chế biến nông sản tập trung ứng dụng công nghệ cao tại xã Thuận Lợi (Đồng Nai) có quy mô 1.500ha, tổng mức đầu tư khoảng 30.500 tỷ đồng. Hiện địa phương đang chuẩn bị công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng sau khi quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt và công bố.

Thuận Lợi đang triển khai 4 dự án trọng điểm

Mới đây, Tổ công tác số 661 của Thành ủy Đồng Nai đã làm việc với Đảng ủy xã Thuận Lợi để rà soát tiến độ các dự án trên địa bàn. Theo báo cáo, địa phương đang tập trung 4 dự án quan trọng:

- Dự án chăn nuôi, sản xuất và chế biến nông sản tập trung ứng dụng công nghệ cao

- Dự án đầu tư xây dựng Trường liên cấp THCS và THPT Thuận Lợi

- Dự án tu bổ, phục hồi Di tích Địa điểm thành lập Chi bộ Đông Dương Cộng sản Đảng ở Phú Riềng

- Dự án nâng cấp tuyến giao thông kết nối từ ĐT758 qua Khu di tích quốc gia Chi bộ Phú Riềng Đỏ đến cầu Bưng Sê, phường Đồng Xoài

Dự án nông nghiệp công nghệ cao 30.500 tỷ đồng gồm những gì?

Trong số các dự án, nổi bật nhất là khu chăn nuôi, sản xuất và chế biến nông sản tập trung ứng dụng công nghệ cao với quy mô 1.500ha, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 30.500 tỷ đồng.

Dự án gồm các hạng mục chính như: khu chăn nuôi tập trung ứng dụng công nghệ cao 410ha; khu sản xuất, chế biến thức ăn chăn nuôi và chế biến sản phẩm nông sản công nghệ cao theo chuỗi khép kín 76ha; khu trồng cây ăn trái, cây dược liệu 600ha; hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ 80ha.

Xã Thuận Lợi cho biết đã hoàn thành phê duyệt và công bố quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Hiện địa phương đang phối hợp với các đơn vị liên quan để chuẩn bị công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện triển khai các bước tiếp theo. Trước đó, ngày 3/2, Đồng Nai đã tổ chức lễ khởi động dự án.

Vị trí khu đất quy hoạch nằm ở đâu?

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch, khu đất lập quy hoạch nằm trong địa giới hành chính xã Thuận Lợi, có ranh giới tiếp giáp như sau:

- Phía Đông giáp khu vực hồ Đồng Xoài và một phần khu dân cư ấp Bù Xăng, ấp Thuận Hải

- Phía Tây giáp đất nông nghiệp và khu di tích

- Phía Nam giáp đất nông nghiệp, một phần khu dân cư của các ấp Thuận Phú 1, ấp Thuận Phú 3, ấp Thuận Hải

- Phía Bắc giáp đất nông nghiệp, một phần khu dân cư Thuận Hòa 1, Công ty TNHH Cao su Thuận Lợi và đường tỉnh ĐT.741

Cơ cấu sử dụng đất 1.500ha ra sao?

Quy hoạch xác định tổng diện tích 1.500ha, định hướng phát triển đến năm 2050, với cơ cấu sử dụng đất như sau:

- Đất trồng cây nông nghiệp: khoảng 609,5ha (40,64%)

- Đất chăn nuôi, sản xuất và chế biến: khoảng 487,75ha (32,52%)

- Đất giao thông: hơn 104ha (6,96%)

- Đất hạ tầng kỹ thuật: khoảng 79,5ha (5,3%)

- Đất mặt nước: hơn 80ha (5,35%)

- Phần còn lại là đất điều hành, cây xanh và hành lang kỹ thuật

Cấu trúc này cho thấy định hướng phát triển theo mô hình nông nghiệp công nghệ cao khép kín, kết hợp sản xuất - chế biến - hạ tầng - môi trường.

Dự án này tác động gì đến khu vực?

Dự án được triển khai nhằm xây dựng khu chăn nuôi, sản xuất và chế biến nông sản tập trung ứng dụng công nghệ cao, hướng tới nền nông nghiệp hiện đại, bền vững, nâng cao năng suất, chất lượng và sức cạnh tranh của sản phẩm.

Khu nông nghiệp công nghệ cao được định hướng trở thành trung tâm nghiên cứu, ứng dụng, trình diễn và nhân rộng các mô hình sản xuất tiên tiến, đồng thời tạo động lực phát triển kinh tế khu vực, thu hút đầu tư, giải quyết việc làm và nâng cao thu nhập cho người dân.

Theo quy hoạch, quy mô dân số và lao động dự kiến khoảng 5.000 người.

Đồng Nai yêu cầu sớm sẵn sàng khởi công

Phát biểu kết luận, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Tôn Ngọc Hạnh cho rằng với nhiều công trình, dự án đang được triển khai, đây là tiềm năng, lợi thế rất lớn để xã Thuận Lợi tăng tốc, bứt phá trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội.

Lãnh đạo Đồng Nai yêu cầu địa phương tăng cường phối hợp với các ngành chức năng, khẩn trương hoàn thiện quy hoạch, đồng thời chuẩn bị quỹ đất sẵn sàng để các dự án có thể khởi công ngay sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý.

Bạn nghĩ sao về dự án 1.500ha này tại Thuận Lợi? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanNongNghiep #CongNgheCao #DatNongNghiep #DuAnKhuCongNgheCao #KhuCongNgheCao