Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay từ sau ngày 1/7/2014 đến 1/8/2024 đang thu hút nhiều sự quan tâm, vì có thể gỡ vướng pháp lý cho hàng loạt giao dịch đất đai bị “kẹt” giấy tờ.

Vì sao đề xuất này đáng chú ý?

Theo tờ trình về việc bổ sung Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai vào Chương trình lập pháp năm 2026, việc sửa Luật Đất đai được đánh giá là cần thiết để tháo gỡ khó khăn trong thực tiễn.

Cơ quan chức năng cho biết dự thảo sẽ tập trung vào 2 nhóm nội dung lớn:

1. Gỡ vướng để thúc đẩy phát triển kinh tế

Nhóm này liên quan đến các quy định như giá đất, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất; tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; tách thửa, hợp thửa đất; hệ thống thông tin đất đai và giải quyết tranh chấp đất đai.

2. Phân cấp, phân quyền và cải cách hành chính

Dự thảo cũng hướng tới việc phân định thẩm quyền theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, nhằm đơn giản hóa thủ tục trong lĩnh vực đất đai.

Đất mua bán bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Điểm đáng chú ý nhất là đề xuất công nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp mua bán bằng giấy viết tay trong giai đoạn sau 1/7/2014 đến 1/8/2024 - thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Theo tờ trình, thời gian qua có rất nhiều giao dịch chuyển nhượng đất đai gặp vướng mắc pháp lý. Không ít trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay chưa được cấp sổ đỏ, khiến người sở hữu bị hạn chế giao dịch, thế chấp và có nguy cơ phát sinh tranh chấp.

Quy định mới liên quan đến đất đang chờ thu hồi

Ngoài nội dung trên, cơ quan chức năng còn đề xuất điều chỉnh quyền của người sử dụng đất khi nhà chức trách đã có thông báo thu hồi nhưng chưa ban hành quyết định.

Theo hướng mới, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chỉ được hưởng quyền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tương ứng với người có đất bị thu hồi trước đó.

Việc siết giao dịch trong thời gian chờ thu hồi được cho là nhằm hạn chế đầu cơ và đảm bảo công bằng trong chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #GiayVietTay #MuaBanNhaDat #PhapLuatDatDai #QuyenSuDungDat #SoDo

Theo Luật Đất đai 2024, hạn mức sử dụng đất nông nghiệp đã được quy định cụ thể theo từng loại đất và từng khu vực trên cả nước. Đây là thông tin đáng chú ý với người dân, hộ gia đình và doanh nghiệp đang quan tâm đến tích tụ, tập trung ruộng đất.

Hạn mức sử dụng đất nông nghiệp là gì?

Luật không nêu một định nghĩa riêng cho “hạn mức sử dụng đất nông nghiệp”, nhưng có thể hiểu đây là diện tích tối đa mà cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức được Nhà nước giao hoặc được nhận chuyển quyền theo quy định.

Quy định này giúp kiểm soát quy mô sử dụng đất, đảm bảo công bằng trong tiếp cận đất đai và hạn chế tình trạng đầu cơ, tích tụ quá mức.

Đất nông nghiệp gồm những loại nào?

Căn cứ Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất đai được chia thành 3 nhóm chính: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Trong đó, đất nông nghiệp bao gồm: đất trồng cây hằng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác), đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp (đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất), đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối và một số loại đất nông nghiệp khác.

Hạn mức giao đất nông nghiệp hiện nay

Đất trồng cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối

Đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối được quy định theo vùng:

- Tại các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long: không quá 3ha cho mỗi loại đất.

- Tại các địa phương khác: không quá 2ha cho mỗi loại đất.

Đất trồng cây lâu năm

Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cũng được phân theo khu vực:

- Ở các xã, phường, thị trấn thuộc khu vực đồng bằng: không quá 10ha.

- Ở khu vực trung du, miền núi: có thể lên tới 30ha.

Đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất

Riêng đối với đất rừng, hạn mức giao đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất cho mỗi cá nhân không quá 30ha.

Nếu được giao thêm đất thì hạn mức là bao nhiêu?

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất, mức trần cũng được quy định rõ:

- Đất trồng cây lâu năm giao bổ sung: tối đa 5ha ở khu vực đồng bằng và 25ha ở khu vực trung du, miền núi.

- Đất rừng sản xuất giao thêm: không quá 25ha.

Đáng chú ý, nếu một hộ gia đình hoặc cá nhân được giao nhiều loại đất trong nhóm đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối, thì tổng hạn mức giao đất không được vượt quá 5ha.

Nhận chuyển quyền sử dụng đất có bị giới hạn không?

Có. Luật Đất đai 2024 quy định cả hạn mức giao đất và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Điều 176, tùy theo loại đất và khu vực địa lý.

Đây là điểm quan trọng mà người mua, người nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp cần lưu ý để tránh vi phạm.

Vi phạm hạn mức sẽ bị xử lý thế nào?

Theo khoản 2 Điều 19 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng lúa vượt hạn mức, đồng thời không thành lập tổ chức kinh tế theo quy định, có thể bị phạt từ 50 - 100 triệu đồng.

Ngoài ra, người vi phạm còn bị buộc phải thành lập tổ chức kinh tế và lập phương án sử dụng đất trồng lúa theo đúng quy định.

Nếu diện tích nhận chuyển quyền vượt quá hạn mức, cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức còn có thể bị buộc trả lại phần diện tích vượt quá. Trường hợp không thực hiện được, Nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định.

Bạn đang quan tâm đến loại đất nào và hạn mức ra sao? Comment bên dưới nhé!

#ChuyenQuyenSuDungDat #DatNongNghiep #HanMucDat #LuatDatDai2024 #PhapLuatDatDai #QuanLyDatDai #QuyHoachDat