Kê khai giá mua bán nhà đất thấp hơn thực tế có thể khiến người mua rơi vào tranh chấp và khó chứng minh đã thanh toán đủ tiền. Luật sư Trần Viết Hà cảnh báo nên đọc kỹ Công văn 299 của Tổng cục Thuế trước khi giao dịch.

Vì sao một giao dịch 12 tỷ lại thành rủi ro?

Theo câu chuyện luật sư chia sẻ, ông B mua một thửa đất rộng 1.000 m² của gia đình ông A với giá thực tế 12 tỷ đồng. Tuy nhiên, bên bán đề nghị chỉ kê khai trên hợp đồng 4 tỷ đồng để giảm nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân.

Nếu kê khai đúng 12 tỷ đồng, thuế thu nhập cá nhân 2% là 240 triệu đồng. Còn nếu chỉ kê khai 4 tỷ đồng, số thuế phải nộp còn 80 triệu đồng. Cách làm này cũng làm giảm lệ phí trước bạ cho bên mua.

Thanh toán tiền mặt và thiếu chứng cứ

Lo ngại cơ quan thuế phát hiện giá thực tế cao hơn giá kê khai, các bên thống nhất thanh toán bằng tiền mặt. Nhưng khi giao nhận tiền, họ lại không quay phim, chụp ảnh, không lập biên bản giao nhận tiền hay tài liệu xác nhận nào.

Bên mua cho rằng hợp đồng đã công chứng, đất đã bàn giao nên giao dịch xem như hoàn tất. Nhưng sau đó, mọi việc trở nên phức tạp khi bên bán nhận đủ 12 tỷ đồng.

Tranh chấp phát sinh từ tài sản đồng sở hữu

Thửa đất thực tế là tài sản đồng sở hữu của ba người thừa kế. Người trực tiếp nhận tiền không chia lại cho hai đồng thừa kế còn lại, khiến hai người này khởi kiện ra tòa.

Họ yêu cầu tạm dừng thủ tục sang tên và đề nghị tòa tuyên giao dịch vô hiệu với nhiều lý do như bị lừa dối hoặc có vấn đề trong quá trình khai nhận di sản thừa kế trước đó.

Điểm đáng chú ý nhất là gì?

Luật sư Trần Viết Hà cho biết bên bán chỉ thừa nhận đã nhận 4 tỷ đồng, đúng bằng số tiền ghi trên hợp đồng. Điều này khiến bên mua không có bằng chứng trực tiếp để chứng minh đã giao đủ 12 tỷ đồng.

Với thửa đất thuộc sở hữu của ba người, việc chỉ xác nhận nhận 4 tỷ đồng có thể liên quan đến số tiền đã kê khai. Nếu thừa nhận nhận nhiều hơn, người nhận tiền có thể phải chia lại cho các đồng sở hữu còn lại.

Công văn 299 của Tổng cục Thuế nói gì?

Luật sư nhấn mạnh Công văn số 299 ngày 17/5/2025 của Tổng cục Thuế là nội dung rất đáng lưu ý. Văn bản này giải đáp khá rõ cách xác định thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản.

Cụ thể, với trường hợp mua bán đất trống - tức chuyển nhượng quyền sử dụng đất không gắn với nhà ở hoặc công trình xây dựng - thuế thu nhập cá nhân được xác định dựa trên bảng giá đất.

Trong vụ việc trên, bảng giá đất tại khu vực đó được tra cứu khoảng 800.000 đồng/m2. Với diện tích 1.000 m², giá trị tính thuế theo bảng giá đất là 800 triệu, tương ứng thuế thu nhập cá nhân 2% là khoảng 16 triệu đồng.

Khi nào mới tính theo giá trên hợp đồng?

Ông Hà lưu ý đây là giao dịch chuyển nhượng đất, không phải chuyển nhượng cả đất và nhà. Theo Công văn 299, chỉ trong trường hợp chuyển nhượng cả đất và nhà thì thuế thu nhập cá nhân mới được xác định dựa trên giá giao dịch ghi trên hợp đồng.

Theo luật sư, nếu ngay từ đầu các bên hiểu đúng quy định này và trao đổi rõ với nhau, rất có thể những rắc rối sau đó đã không xảy ra.

Bài học cho người mua bán nhà đất

Dù vụ việc vẫn đang chờ tòa án xem xét, luật sư cho rằng vẫn có thể tồn tại nhiều nguồn chứng cứ như lời khai của môi giới, tin nhắn trao đổi giữa các bên hoặc tài liệu liên quan để làm rõ việc thanh toán đủ 12 tỷ đồng.

Từ câu chuyện này, khuyến nghị được nhấn mạnh là người dân cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật trước khi giao dịch bất động sản, đặc biệt là nội dung của Công văn 299 của Tổng cục Thuế.

Đồng thời, nên lưu giữ đầy đủ chứng cứ thanh toán như chuyển khoản ngân hàng, lập biên bản giao nhận tiền hoặc ghi nhận quá trình thanh toán bằng hình thức phù hợp để hạn chế tranh chấp và rủi ro pháp lý về sau.

Bạn nghĩ sao về trường hợp này? Comment bên dưới nhé!

#CongVan299 #GiaoDichBatDongSan #HopDongChuyenNhuong #MuaBanNhaDat #RuiRoPhapLy #ThueNhaDat #TranhChapDatDai

Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay từ sau ngày 1/7/2014 đến 1/8/2024 đang thu hút nhiều sự quan tâm, vì có thể gỡ vướng pháp lý cho hàng loạt giao dịch đất đai bị “kẹt” giấy tờ.

Vì sao đề xuất này đáng chú ý?

Theo tờ trình về việc bổ sung Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai vào Chương trình lập pháp năm 2026, việc sửa Luật Đất đai được đánh giá là cần thiết để tháo gỡ khó khăn trong thực tiễn.

Cơ quan chức năng cho biết dự thảo sẽ tập trung vào 2 nhóm nội dung lớn:

1. Gỡ vướng để thúc đẩy phát triển kinh tế

Nhóm này liên quan đến các quy định như giá đất, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất; tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; tách thửa, hợp thửa đất; hệ thống thông tin đất đai và giải quyết tranh chấp đất đai.

2. Phân cấp, phân quyền và cải cách hành chính

Dự thảo cũng hướng tới việc phân định thẩm quyền theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, nhằm đơn giản hóa thủ tục trong lĩnh vực đất đai.

Đất mua bán bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Điểm đáng chú ý nhất là đề xuất công nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp mua bán bằng giấy viết tay trong giai đoạn sau 1/7/2014 đến 1/8/2024 - thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Theo tờ trình, thời gian qua có rất nhiều giao dịch chuyển nhượng đất đai gặp vướng mắc pháp lý. Không ít trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay chưa được cấp sổ đỏ, khiến người sở hữu bị hạn chế giao dịch, thế chấp và có nguy cơ phát sinh tranh chấp.

Quy định mới liên quan đến đất đang chờ thu hồi

Ngoài nội dung trên, cơ quan chức năng còn đề xuất điều chỉnh quyền của người sử dụng đất khi nhà chức trách đã có thông báo thu hồi nhưng chưa ban hành quyết định.

Theo hướng mới, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất chỉ được hưởng quyền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tương ứng với người có đất bị thu hồi trước đó.

Việc siết giao dịch trong thời gian chờ thu hồi được cho là nhằm hạn chế đầu cơ và đảm bảo công bằng trong chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #GiayVietTay #MuaBanNhaDat #PhapLuatDatDai #QuyenSuDungDat #SoDo

Giá nhà riêng tại phường Hà Đông, Hà Nội đang ghi nhận mức cao, nhiều căn đã vượt ngưỡng 5 tỷ đồng/căn. Khảo sát tại thời điểm tháng 4/2026 trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là nền tảng trực tuyến Batdongsan.com.vn, cho thấy khu vực này có lượng nhà riêng rao bán khá sôi nổi, mặt bằng giá phổ biến từ 180 đến 300 triệu đồng/m2, thậm chí có nhiều căn chạm mốc 500 triệu đồng/m2.

Đây là một trong những khu vực có thanh khoản đáng chú ý tại Hà Nội, đặc biệt với phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố và nhà nhiều tầng. Mức giá hiện tại phản ánh rõ đặc trưng của khu vực trung tâm, dân cư đông, hạ tầng đã phát triển và quỹ đất ngày càng hạn chế.

Một số căn đang được rao bán nổi bật tại phường Hà Đông:

- Căn nhà riêng tại khu đất dịch vụ Vạn Phúc, phường Hà Đông, thiết kế 8 tầng, diện tích 70m2, đang được chào bán với giá 35 tỷ đồng, tương đương 500 triệu đồng/m2.

- Căn nhà mặt phố tại đường Trần Phú, phường Hà Đông, thiết kế 4 tầng, diện tích 50m2, đang được rao bán với giá 12,8 tỷ đồng, tương đương 256 triệu đồng/m2.

- Căn nhà tại đường Ngô Thì Nhậm, phường Hà Đông, thiết kế 6 tầng, diện tích 42m2, hiện đang được rao bán với giá 9 tỷ đồng, tương đương 214,29 triệu đồng/m2.

Nhìn vào mặt bằng giá này có thể thấy, nhà riêng tại phường Hà Đông đã chạm và vượt ngưỡng 5 tỷ đồng/căn là chuyện khá phổ biến. Với những căn có vị trí đẹp, mặt phố hoặc nằm trong khu đất dịch vụ, mức giá còn lên cao hơn đáng kể.

Điểm đáng chú ý là sau sáp nhập, phường Hà Đông mới vẫn giữ vai trò là một trong những khu vực có lượng giao dịch bất động sản sôi động. Đây tiếp tục là cửa ngõ, đất vàng của Thủ đô, nơi tập trung đông dân cư, tốc độ đô thị hóa cao và hạ tầng phát triển đồng bộ.

Theo thông tin công bố, phường Hà Đông mới hiện nay bao gồm phần lớn các phường Vạn Phúc, Phúc La, phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Mỗ Lao, Hà Cầu, Văn Quán, Quang Trung, La Khê thuộc quận Hà Đông cũ; một phần diện tích tự nhiên và dân số của các phường Đại Mỗ, Trung Văn thuộc quận Nam Từ Liêm cũ và xã Tân Triều thuộc huyện Thanh Trì cũ.

Với đặc điểm tập trung nhiều khu dân cư hiện hữu, tuyến đường lớn, nhu cầu ở thực cao và nguồn cung nhà riêng không còn dồi dào, khu vực này luôn là tâm điểm được người mua quan tâm. Tuy nhiên, mức giá hiện tại cũng cho thấy bài toán tài chính không hề nhỏ đối với người có nhu cầu mua ở thực hoặc đầu tư.

Nếu nhìn dưới góc độ thị trường, phường Hà Đông đang sở hữu lợi thế về vị trí, mật độ dân cư và mức độ hoàn thiện hạ tầng. Đây là những yếu tố thường tác động trực tiếp đến mặt bằng giá bán, đặc biệt ở phân khúc nhà riêng có tính khan hiếm cao hơn so với căn hộ.

Trong bối cảnh nguồn hàng rao bán khá sôi nổi, người mua tại khu vực này thường sẽ quan tâm nhiều đến giá, pháp lý, mặt tiền, số tầng, diện tích và khả năng khai thác sử dụng. Với các căn nhà mặt phố hoặc nhà ở khu đất dịch vụ, yếu tố vị trí và khả năng kinh doanh càng trở thành điểm cộng lớn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá nhà riêng tại phường Hà Đông hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BanNha #BatDongSan #GiaNha #HaNoi #MuaBanNhaDat #MuaNha #MuaNhaDuoi3Ty #MuaNhaDuoi5Ty #MuaNhaGiaReHaNoi #MuaNhaTaiHaDong #NhaRieng