Hà Nội: Giá đất nền vùng ven có nơi giảm cả tỷ đồng/lô
Giá đất nền vùng ven Hà Nội đang giảm mạnh so với thời kỳ đỉnh sốt, nhiều lô bị “cắt lỗ” hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng nhưng vẫn khó tìm người mua.
Giảm sâu sau giai đoạn sốt nóng
Khảo sát cho thấy nhiều khu vực vùng ven Hà Nội từng là tâm điểm tăng giá trong năm 2025 và đầu năm 2026 nay đã ghi nhận mức giảm đáng kể. Trên các trang mua bán bất động sản, tin rao bán đất nền “cắt lỗ” xuất hiện ngày càng nhiều.
Không ít nhà đầu tư chấp nhận giảm giá từ vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng mỗi lô để thu hồi vốn, nhưng thanh khoản vẫn rất thấp.
Lô 100m² ở Tân Xã cũ đang khó bán
Anh Nguyễn Chiến (41 tuổi), một nhà đầu tư chuyên đất nền tại Hà Nội, cho biết đã liên tục đăng tin rao bán lô đất rộng 100m² tại khu vực Tân Xã (nay thuộc xã Hòa Lạc mới) trong khoảng 2 tháng qua nhưng chưa giao dịch thành công.
Đầu năm 2025, anh mua lô đất này với giá 3,5 tỷ đồng. Đầu năm 2026, từng có người trả tới 4 tỷ đồng nhưng anh giữ lại với kỳ vọng giá còn tăng.
“Tuy nhiên, chỉ trong khoảng hai tháng gần đây, giá đất giảm khá nhanh. Hiện mặt bằng giá khu vực chỉ còn khoảng 25 triệu đồng/m². Nếu bán theo giá thị trường hiện nay, tôi gần như mất khoảng 1 tỷ đồng so với thời điểm đỉnh”, anh Chiến chia sẻ.
Phú Cát và Đông Anh cũng điều chỉnh mạnh
Tại khu vực Phú Cát, một lô đất mặt đường quốc lộ 21 diện tích 90m² đang được rao bán khoảng 3 tỷ đồng, tương đương 33 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 300 triệu đồng so với giá mua trước đó.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá đất nền quanh Phú Cát hiện giảm gần 20% so với giai đoạn cao điểm vào tháng 4/2025. Trong khi đó, khu vực Tân Xã cũ giảm sâu hơn, gần 30% so với đỉnh sốt.
Tại xã Đông Anh, mức điều chỉnh còn rõ hơn. Giá đất nền phổ biến hiện vào khoảng 118 triệu đồng/m², giảm tới 31,8% so với mức đỉnh 173 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 2/2026.
Dù giá đã hạ, nhiều lô đất vẫn nằm trên thị trường khá lâu mà chưa tìm được người mua.
Nhà đầu tư giờ quan tâm điều gì?
Theo anh Trần Tuấn, một môi giới bất động sản tại khu vực Hòa Lạc, giai đoạn sốt trước đây chủ yếu được thúc đẩy bởi kỳ vọng tăng giá theo thông tin quy hoạch, hạ tầng và tâm lý đám đông.
“Trước đây chỉ cần có thông tin mở đường, lên quận hoặc xuất hiện dự án lớn là giá đất lập tức tăng nóng. Hiện nay khách hàng hỏi rất kỹ về pháp lý, quy hoạch, khả năng khai thác thực tế và khả năng tạo dòng tiền. Những lô đất chỉ để chờ tăng giá gần như không còn hấp dẫn như trước”, anh Tuấn nói.
Thị trường đang thanh lọc
Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), đất nền vùng ven sẽ không còn phù hợp với tư duy đầu cơ theo tin đồn hoặc kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như giai đoạn trước.
Đơn vị này cho rằng thị trường đang trải qua quá trình “thanh lọc”, thể hiện rõ ở hành vi nhà đầu tư và cách vận động của thị trường.
Nếu trước đây tâm lý phổ biến là sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO), sẵn sàng xuống tiền theo thông tin quy hoạch hoặc kỳ vọng tăng giá nhanh, thì hiện nay người mua đã thận trọng hơn nhiều. Các yếu tố như pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư, khả năng khai thác thực tế, tính thanh khoản và dư địa tăng trưởng bền vững ngày càng được ưu tiên xem xét.
Bạn đang theo dõi khu vực nào ở Hà Nội? Comment bên dưới nhé!
