Sống xa trung tâm hơn 15-20 phút đi xe sẽ trở thành bình thường trong 5-10 năm tới, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc, Trưởng Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở CBRE Việt Nam.

Hạ tầng đang đổi cách chọn nơi ở

Tại tọa đàm “Đô thị đa trung tâm và cơ hội vàng cho giấc mơ an cư”, ông Kiệt cho rằng khu vực phía Nam sẽ có thay đổi rất lớn về phân bổ các cụm đô thị đa trung tâm trong khoảng 5-10 năm tới.

Khi đó, việc lựa chọn sống ở đâu sẽ đa dạng hơn, và chuyện đổi 15-20 phút di chuyển để ở xa trung tâm hơn sẽ dần trở nên quen thuộc.

Thực tế, trung tâm TP.HCM đang đối mặt với nhiều áp lực: giá nhà leo thang, quỹ đất nội đô cạn kiệt, cùng các vấn đề như ngập nước, ô nhiễm không khí, giao thông quá tải.

Không gian sống chật hơn, trong khi giáo dục và y tế tại lõi đô thị cũng chịu áp lực lớn.

Vì sao đô thị vệ tinh được chú ý hơn?

Điểm thay đổi lớn nằm ở hạ tầng kết nối. Các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 và hệ thống Metro đang tạo điều kiện để việc di chuyển vào khu vực lõi thuận tiện hơn.

Ông Kiệt cho biết hầu hết các đô thị lớn trên thế giới hiện nay đều đo khoảng cách bằng thời gian di chuyển chứ không còn chỉ bằng kilomet.

Khi giao thông phát triển liên hoàn, việc kết hợp giữa đường bộ và phương tiện công cộng sẽ tạo ra cách di chuyển dễ dàng hơn rất nhiều.

Theo ông, mô hình này đã thành công ở các đô thị như Melbourne, Sydney hay Singapore. Sau một giai đoạn phát triển nhất định, bất động sản lõi trung tâm gần như không còn là lựa chọn phổ biến với phần lớn gia đình trẻ, nên xu hướng dịch chuyển ra khu vực cận trung tâm là điều tất yếu.

Hai giai đoạn thay đổi của đô thị phía Nam

Ông Kiệt nhận định khu vực phía Nam đang có lợi thế lớn trong việc tái định hình hạ tầng, tạo nền cho đô thị đa trung tâm phát triển theo 2 giai đoạn.

Giai đoạn 1: 3 đến 5 năm tới

Các cụm đô thị và dự án sẽ dần hình thành, bàn giao cho người dân, đồng thời hệ thống đường bộ tiếp tục phát triển mạnh.

Ví dụ, khu vực Dĩ An, Thuận An đang kết nối trực tiếp với TP.HCM thông qua việc mở rộng Quốc lộ 13 và tiến độ các tuyến đường vành đai.

Những cư dân mua nhà trong giai đoạn này có thể là nhóm đầu tiên hưởng lợi từ khả năng kết nối giao thông thuận tiện và các phương tiện công cộng như xe bus hay BRT.

Giai đoạn 2: Sau 5 năm

Sự thay đổi lớn hơn sẽ đến khi hệ thống Metro dần hoàn chỉnh và vận hành.

Khi các tuyến Metro số 1 mở rộng kết nối Bình Dương hoặc Metro số 2 của Bình Dương được liên thông, việc di chuyển liên vùng sẽ dễ dàng hơn nhiều.

Ông Kiệt dẫn lại bài học từ Metro số 1 TP.HCM: thói quen di chuyển của cư dân từ Quận 9 cũ vào trung tâm đã thay đổi rõ rệt. Tương lai của Dĩ An, Thuận An cũng có thể diễn ra tương tự.

Khi đó, người dân chỉ cần di chuyển từ 5 đến 15 phút là có thể tiếp cận các tiện ích cần thiết bằng phương tiện cá nhân hoặc giao thông công cộng.

Giá nhà ở đô thị vệ tinh đang thấp hơn 50-60%

Theo TS Châu Đình Linh, Chuyên gia kinh tế - tài chính, Đại học Ngân hàng TP.HCM, một ngày có 24 giờ thì có tới 16 tiếng chúng ta dành cho tổ ấm và nghỉ ngơi. Vì vậy, chất lượng nơi ở và sự kết nối với nơi làm việc là rất quan trọng.

Ông cho rằng thay vì cố gắng chen chân vào căn hộ nhỏ, thiếu tiện ích tại trung tâm với áp lực tài chính lớn, người dân nên nhìn rộng hơn vào tiêu chí tiện nghi và khả năng tái tạo năng lượng.

Hiện nay, giá bất động sản tại các trung tâm mới như Dĩ An, Thuận An, Biên Hòa chỉ ở mức khoảng 50-60% so với khu vực lõi, trong khi chất lượng sống đang được nâng cấp nhanh chóng.

Đây là cơ hội cho người mua ở thực khi vừa cân đối được tài chính, vừa hướng đến một cuộc sống ổn định và dài hạn hơn.

Ở xa trung tâm, nhưng không còn là trở ngại

TS Châu Đình Linh nhấn mạnh một cuộc sống bền vững phải bao gồm cả sự phát triển sự nghiệp lẫn sự trọn vẹn của tổ ấm.

Khi hạ tầng đã kết nối dễ dàng, việc ở xa trung tâm không còn là rào cản lớn. Thậm chí, cư dân còn có thể kết nối nhanh đến các điểm giải trí, du lịch như Vũng Tàu hay Hồ Trị An.

Theo ông, sự thay đổi trong tâm lý người mua, từ ưu tiên gắn bó với lõi trung tâm sang ưu tiên tiện ích, không gian xanh và khả năng kết nối, sẽ giúp nhiều gia đình trẻ có cuộc sống thuận lợi hơn.

Bạn nghĩ sao về xu hướng sống xa trung tâm này? Comment bên dưới nhé!

#DoThiDaTrungTam #DoThiVeTinh #HaTangGiaoThong #SongXaTrungTam #Tphcm #XuHuongNhaO

Bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh, khi dòng tiền dịch chuyển rõ sang tài sản có giá trị thực và tiềm năng bền vững.

Dòng tiền đổi hướng, thị trường thanh lọc mạnh

Nếu trước đây nhà đầu tư thường chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, thì hiện nay quyết định xuống tiền đã thận trọng hơn rất nhiều. Các tiêu chí được quan tâm hơn gồm pháp lý minh bạch, năng lực chủ đầu tư, khả năng khai thác thực tế và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Đây là bước chuyển quan trọng, giúp thị trường dần thoát khỏi quỹ đạo đầu cơ và tiến gần hơn đến chuẩn mực phát triển chuyên nghiệp.

Giá bán đang chịu áp lực từ đâu?

Áp lực chi phí đang tạo mặt bằng giá mới cho thị trường. Việc điều chỉnh bảng giá đất tiệm cận thị trường từ năm 2026 khiến chi phí đất tăng lên, trong khi giá vật liệu xây dựng, chi phí tài chính và nhân công cũng liên tục leo thang.

Trên thực tế, từ đầu năm 2026, nhiều dự án đã ghi nhận mức tăng từ 2% đến 5%.

Mặt bằng giá ở các đô thị lớn hiện ra sao?

Theo dữ liệu của VARS IRE, Hà Nội ghi nhận giá trung bình khoảng 128 triệu đồng/m2. TP. Hồ Chí Minh duy trì quanh ngưỡng 110 triệu đồng/m2, còn Đà Nẵng lên khoảng 91 triệu đồng/m2 nhờ nguồn cung cao cấp.

Dù giá tăng, thanh khoản vẫn giữ được sự ổn định tương đối. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 58%, với lượng giao dịch cao hơn nhiều so với cùng kỳ năm trước.

Điều này cho thấy dòng tiền không rời bỏ thị trường mà đang tái phân bổ vào những khu vực có nhu cầu thực và tiềm năng phát triển rõ ràng.

Hạ tầng đang dẫn dắt chu kỳ mới

Nhìn về trung và dài hạn, động lực lớn nhất của thị trường đến từ làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Theo VARS IRE, tổng vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026–2030 dự kiến lên tới 8,22 triệu tỷ đồng.

Các dự án như cao tốc Bắc – Nam, các tuyến vành đai, metro, sân bay quốc tế hay đường sắt tốc độ cao không chỉ nâng khả năng kết nối mà còn tái định hình không gian phát triển đô thị.

Khu vực nào hưởng lợi?

Những nơi nằm trong “bán kính hưởng lợi” từ các công trình hạ tầng sẽ có cơ hội trở thành cực tăng trưởng mới, kéo theo giá trị bất động sản tăng theo hướng bền vững.

Xu hướng dịch chuyển dân cư và dòng vốn ra khỏi khu vực trung tâm cũng ngày càng rõ nét, nhưng khác trước là sự dịch chuyển này đang được dẫn dắt bởi quy hoạch bài bản.

Các đô thị vệ tinh, đại đô thị tích hợp theo mô hình Work – Live – Play đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên, góp phần hình thành cấu trúc đô thị đa trung tâm.

ESG và phân khúc nào sẽ dẫn dắt?

Song song với hạ tầng, các tiêu chuẩn phát triển mới như ESG đang dần trở thành “luật chơi” mới của thị trường. Những dự án đáp ứng tiêu chuẩn xanh, bền vững không chỉ nâng cao giá trị thương mại mà còn có lợi thế hơn trong việc thu hút vốn, đặc biệt là vốn ngoại.

Xét theo phân khúc, căn hộ chung cư được dự báo tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ gắn với nhu cầu ở thực, nhất là tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Trong khi đó, phân khúc thấp tầng sẽ phát triển mạnh tại các đại đô thị vùng ven có hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch đồng bộ.

Ngược lại, đất nền sẽ tiếp tục bị sàng lọc mạnh. Những khu vực thiếu hạ tầng, pháp lý không rõ ràng hoặc chỉ tăng giá theo tin đồn sẽ dần mất sức hút.

Tổng thể, thị trường đang bước sang một chu kỳ mới: minh bạch hơn, chuyên nghiệp hơn và bền vững hơn. Trong cuộc chơi này, những nhà đầu tư bám sát hạ tầng, kiểm soát rủi ro tài chính và kiên định chiến lược dài hạn sẽ có lợi thế hơn.

Bạn nghĩ sao về chu kỳ mới của bất động sản Việt Nam? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanVietNam #DauTuCong #DoThiVeTinh #DongTienBatDongSan #EsgBatDongSan #GiaNhaTang #HaTangGiaoThong #ThiTruongBatDongSan2026 #VarsIre #XuHuongNhaO