Giá nhà đất Hà Nội đang cao gấp đôi TPHCM cũ: tháng 5/2026, giá phổ biến tại Hà Nội khoảng 253 triệu/m2, trong khi TPHCM cũ là 119 triệu/m2. Điều đáng chú ý là giá thuê nhà riêng ở hai thị trường này lại gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu/căn/tháng.

TPHCM mới đang dẫn đầu mức độ quan tâm

Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5/2026 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản ở hai thị trường lớn nhất cả nước đã thay đổi trong 5 tháng đầu năm 2026.

TPHCM mới chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ và dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.

Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9%. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.

Chung cư vẫn là phân khúc được quan tâm nhất

Xét trên quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng 4. Nếu xét riêng theo loại hình, chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường về lượng quan tâm.

Các loại hình khác như đất nền hay biệt thự đang chịu áp lực giảm lớn hơn.

Giá chung cư Hà Nội và TPHCM cũ đang đi theo hai nhịp khác nhau

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư bán trong tháng 5 tăng 4% so với tháng trước, cho thấy sự phục hồi cục bộ nhưng vẫn giảm so với cùng kỳ 2025.

Tại TPHCM cũ, mức độ quan tâm chung cư giảm 3% so với tháng trước và giảm 11% so với năm trước.

Về giá, thị trường chung cư tiếp tục phân hóa theo vùng:

- Hà Nội: giá rao bán chung cư trung bình quý II/2026 khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý trước

- TPHCM cũ: 69 triệu đồng/m2, đi ngang so với quý trước

- Hưng Yên cũ và Bắc Ninh cũ: cùng giảm 3%

Ngược lại, một số địa phương ghi nhận mức tăng giá như Hải Phòng cũ tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định cũ tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ tăng 20%, Long An cũ tăng 6%, Đồng Nai cũ tăng 5% so với quý trước.

Các thị trường tỉnh như Đà Nẵng cũ, Quảng Ninh, Hưng Yên cũ cũng ghi nhận lượng quan tâm chung cư bán tăng từ 9 - 13% so với tháng 4.

Nhà riêng: Hà Nội và TPHCM cũ chênh lệch rất lớn

Với loại hình nhà ở riêng lẻ, TPHCM vẫn duy trì sức hút khi mức độ quan tâm nhà riêng bán trong tháng 5/2026 tăng 5% so với cùng kỳ 2025. Ở Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng bán và cho thuê đều giảm.

Theo dữ liệu lớn Batdongsan.com.vn, khoảng cách giá rao bán nhà riêng giữa hai thành phố lớn tiếp tục nới rộng:

- Hà Nội: khoảng 253 triệu/m2

- TPHCM cũ: 119 triệu/m2

Trong khi đó, giá cho thuê nhà riêng ở Hà Nội và TPHCM gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu/căn/tháng.

Nhà mặt phố: giá Hà Nội đi ngang, TPHCM cũ giảm

Với nhà mặt phố, dữ liệu tháng 5/2026 cho thấy lượng quan tâm giảm 8 - 10% so với tháng liền trước ở cả hai thành phố lớn.

Diễn biến giá có sự trái chiều:

- Nhà phố Hà Nội: đi ngang từ đầu năm 2026 nhưng vẫn cao hơn 24% so với quý I/2025

- TPHCM cũ: giảm 7% giá bán trong cùng thời kỳ, nhưng giá thuê tăng 38%

Ở một số tỉnh, thành khác, giá rao bán nhà phố tăng so với đầu năm 2025 như Đà Nẵng tăng 39%, Khánh Hòa tăng 17%, Hải Phòng tăng 16%.

Thị trường đang tái cấu trúc

Đại diện Batdongsan.com.vn nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa.

Xu hướng giảm giá chung cư tại Hà Nội được xem là tín hiệu phản ánh thị trường đang tự điều chỉnh về giá trị thực sau thời gian tăng nóng. Trong khi đó, việc hạ tầng được đẩy mạnh giải ngân và các chính sách pháp lý mới dần đi vào cuộc sống sẽ là động lực dài hạn cho thị trường.

Bạn thấy mức giá này đang hợp lý hay còn lệch nhiều so với thực tế? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #GiaNhaDatHaNoi #NhaRiengHaNoi #ThiTruongBatDongSan2026 #TphcmCu

Giá rao bán đất nền quý I/2026 tiếp tục neo cao. Tại Hà Nội, mức trung bình đạt 81 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với 82 triệu đồng/m2 ở quý IV/2025 nhưng vẫn cao hơn mức 75 triệu đồng/m2 đầu năm 2025. Với TP. Hồ Chí Minh cũ, giá đi ngang ở mức 68 triệu đồng/m2 từ quý IV/2025 đến quý I/2026, đồng thời tăng so với mức 63 triệu đồng/m2 vào quý I/2025.

Bức tranh thị trường cho thấy một điểm đáng chú ý: nhu cầu tìm kiếm giảm, nhưng mặt bằng giá chưa điều chỉnh mạnh. Theo bà Đỗ Thị Ngọc Ánh - Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong khoảng 3 năm trở lại đây, mỗi khi xuất hiện các thông tin như quy hoạch, sáp nhập địa giới hay chính sách mới, mức độ quan tâm đất nền tại các khu vực liên quan thường tăng đáng kể. Ngược lại, khi có thông tin về áp lực lãi suất tăng, chính sách thuế hoặc biến động địa chính trị toàn cầu, nhu cầu tìm kiếm và giao dịch cũng giảm tương ứng.

Điều này phản ánh rất rõ tâm lý của người mua đất nền hiện nay: thận trọng hơn, cân nhắc kỹ hơn về pháp lý, quy hoạch và khả năng giữ giá. Trong khi đó, kỳ vọng của bên bán vẫn còn neo ở mức cao, khiến mặt bằng giá nhìn chung chưa có điều chỉnh giảm rõ rệt.

Xét riêng về mức độ quan tâm, cả Hà Nội và TP.HCM cũ đều ghi nhận xu hướng giảm so với cuối năm 2025. Cụ thể, TP.HCM cũ giảm 5%, còn Hà Nội giảm 23%. Đây là mức giảm cho thấy dòng tiền và nhu cầu đầu tư đang có sự sàng lọc rõ ràng hơn, thay vì lan rộng như giai đoạn trước.

Tuy nhiên, thị trường không giảm đồng đều ở mọi khu vực. Miền Trung đang là điểm sáng khi hầu hết các địa phương trong khu vực này ghi nhận mức tăng quan tâm đất nền từ 10% đến 28%. Trong bối cảnh hai đầu tàu Hà Nội và TP.HCM cũ chững lại, diễn biến này khiến nhiều nhà đầu tư phải nhìn lại phân bổ dòng tiền theo vùng.

Theo bà Ngọc Ánh, trong quý I/2026, nhiều chủ đầu tư lớn đồng loạt ra hàng tại miền Trung, đặc biệt ở các thị trường như Đà Nẵng, Khánh Hòa,… Đây là yếu tố quan trọng kéo mức độ quan tâm quay trở lại với khu vực này, nhất là khi nguồn cung mới luôn tác động trực tiếp đến thanh khoản và mặt bằng giá kỳ vọng.

Nhìn tổng thể, dữ liệu quý I/2026 cho thấy thị trường đất nền đang đi theo hướng phân hóa rõ hơn: Hà Nội và TP.HCM cũ giảm nhiệt về lượng quan tâm, giá vẫn giữ tương đối ổn định; trong khi miền Trung lại hút sự chú ý nhờ nguồn cung và các tín hiệu thị trường mới.

Với người mua ở thời điểm này, các yếu tố như vị trí, pháp lý sạch, quy hoạch, khả năng thanh khoản vẫn là tiêu chí then chốt. Còn với người bán, việc neo giá quá cao trong bối cảnh nhu cầu đang chậm lại có thể khiến thời gian giao dịch kéo dài hơn so với trước.

Bạn đánh giá thế nào về mặt bằng giá đất nền hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #DatNen #HaNoi #MienTrung #TphcmCu