Giá nhà đất Hà Nội đang cao gấp đôi TPHCM cũ: tháng 5/2026, giá phổ biến tại Hà Nội khoảng 253 triệu/m2, trong khi TPHCM cũ là 119 triệu/m2. Điều đáng chú ý là giá thuê nhà riêng ở hai thị trường này lại gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu/căn/tháng.

TPHCM mới đang dẫn đầu mức độ quan tâm

Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5/2026 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản ở hai thị trường lớn nhất cả nước đã thay đổi trong 5 tháng đầu năm 2026.

TPHCM mới chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ và dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.

Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9%. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.

Chung cư vẫn là phân khúc được quan tâm nhất

Xét trên quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng 4. Nếu xét riêng theo loại hình, chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường về lượng quan tâm.

Các loại hình khác như đất nền hay biệt thự đang chịu áp lực giảm lớn hơn.

Giá chung cư Hà Nội và TPHCM cũ đang đi theo hai nhịp khác nhau

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư bán trong tháng 5 tăng 4% so với tháng trước, cho thấy sự phục hồi cục bộ nhưng vẫn giảm so với cùng kỳ 2025.

Tại TPHCM cũ, mức độ quan tâm chung cư giảm 3% so với tháng trước và giảm 11% so với năm trước.

Về giá, thị trường chung cư tiếp tục phân hóa theo vùng:

- Hà Nội: giá rao bán chung cư trung bình quý II/2026 khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý trước

- TPHCM cũ: 69 triệu đồng/m2, đi ngang so với quý trước

- Hưng Yên cũ và Bắc Ninh cũ: cùng giảm 3%

Ngược lại, một số địa phương ghi nhận mức tăng giá như Hải Phòng cũ tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định cũ tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ tăng 20%, Long An cũ tăng 6%, Đồng Nai cũ tăng 5% so với quý trước.

Các thị trường tỉnh như Đà Nẵng cũ, Quảng Ninh, Hưng Yên cũ cũng ghi nhận lượng quan tâm chung cư bán tăng từ 9 - 13% so với tháng 4.

Nhà riêng: Hà Nội và TPHCM cũ chênh lệch rất lớn

Với loại hình nhà ở riêng lẻ, TPHCM vẫn duy trì sức hút khi mức độ quan tâm nhà riêng bán trong tháng 5/2026 tăng 5% so với cùng kỳ 2025. Ở Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng bán và cho thuê đều giảm.

Theo dữ liệu lớn Batdongsan.com.vn, khoảng cách giá rao bán nhà riêng giữa hai thành phố lớn tiếp tục nới rộng:

- Hà Nội: khoảng 253 triệu/m2

- TPHCM cũ: 119 triệu/m2

Trong khi đó, giá cho thuê nhà riêng ở Hà Nội và TPHCM gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu/căn/tháng.

Nhà mặt phố: giá Hà Nội đi ngang, TPHCM cũ giảm

Với nhà mặt phố, dữ liệu tháng 5/2026 cho thấy lượng quan tâm giảm 8 - 10% so với tháng liền trước ở cả hai thành phố lớn.

Diễn biến giá có sự trái chiều:

- Nhà phố Hà Nội: đi ngang từ đầu năm 2026 nhưng vẫn cao hơn 24% so với quý I/2025

- TPHCM cũ: giảm 7% giá bán trong cùng thời kỳ, nhưng giá thuê tăng 38%

Ở một số tỉnh, thành khác, giá rao bán nhà phố tăng so với đầu năm 2025 như Đà Nẵng tăng 39%, Khánh Hòa tăng 17%, Hải Phòng tăng 16%.

Thị trường đang tái cấu trúc

Đại diện Batdongsan.com.vn nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa.

Xu hướng giảm giá chung cư tại Hà Nội được xem là tín hiệu phản ánh thị trường đang tự điều chỉnh về giá trị thực sau thời gian tăng nóng. Trong khi đó, việc hạ tầng được đẩy mạnh giải ngân và các chính sách pháp lý mới dần đi vào cuộc sống sẽ là động lực dài hạn cho thị trường.

Bạn thấy mức giá này đang hợp lý hay còn lệch nhiều so với thực tế? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #GiaNhaDatHaNoi #NhaRiengHaNoi #ThiTruongBatDongSan2026 #TphcmCu

Giá nhà đất Hà Nội trong giai đoạn tới được dự báo sẽ tập trung tăng trưởng ở vùng ven, nơi hạ tầng mới, các cực đô thị lớn và hành lang phát triển đang dần hình thành rõ nét hơn.

Dịch chuyển khỏi lõi đô thị truyền thống

Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, với xu hướng mở rộng ra khu vực vùng ven ngày càng rõ rệt.

Nếu 10 năm qua thị trường ghi nhận đà tăng mạnh ở cả căn hộ và nhà liền thổ, thì chặng tiếp theo được kỳ vọng sẽ được dẫn dắt bởi sự giãn nở ra ngoại ô, các hành lang phát triển mới và những cực đô thị quy mô lớn trên phạm vi Hà Nội mở rộng.

10 năm qua thị trường đã tăng như thế nào?

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, trong 10 năm qua, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung tăng 2,9 lần và giá sơ cấp trung bình tăng 288%. Một phần nguyên nhân đến từ sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở có mức giá phải chăng.

Không chỉ thay đổi về giá, thị trường còn dịch chuyển về cấu trúc vị trí: từ mô hình khu đô thị ban đầu sang phổ vị trí đa dạng hơn, gồm khu vực ngoại ô, phía tây, các khu vực thứ cấp và những vị trí gắn với trung tâm. Điều này cho thấy thị trường đang vận động theo hướng đa cực.

9.000 căn hộ mới sẽ tập trung ở đâu?

Trong thập kỷ tới, nguồn cung căn hộ tại khu vực Hà Nội mở rộng được dự báo tăng từ tối thiểu 440.000 căn thuộc 710 dự án vào năm 2025 lên ít nhất 760.000 căn thuộc 1.150 dự án vào năm 2035.

Phần lớn nguồn cung mới này được kỳ vọng sẽ xuất hiện tại các khu dân cư mới nằm cách trung tâm thành phố hơn 30km. Nhiều cực đô thị quy mô lớn cũng sẽ gia nhập thị trường, góp phần hình thành các đô thị vệ tinh trong tương lai.

Báo cáo cho rằng các tuyến đường vành đai, cầu mới và việc triển khai Luật Đất đai 2024 từ năm 2026 sẽ là những động lực quan trọng cho giai đoạn tăng trưởng tiếp theo.

Phân khúc căn hộ: nguồn cung mới vẫn là động lực chính

Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2026 ghi nhận xu hướng tái cấu trúc rõ nét ở hầu hết phân khúc, với dòng vốn và nguồn cung dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm. Đáng chú ý, nguồn cung nhà ở “dạt” ra vùng ven và phụ thuộc hạ tầng.

Các chuyên gia Savills Việt Nam cho biết, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, FDI duy trì tích cực và quy hoạch Thủ đô theo hướng dài hạn, thị trường đang chuyển sang mô hình đa cực, phân tán, chú trọng chất lượng và trải nghiệm.

Quý I, thị trường căn hộ ghi nhận tâm lý thận trọng hơn, song nguồn cung mới vẫn là động lực chính của giao dịch và có tỷ lệ hấp thụ cao hơn trung bình. Phần lớn dự án mở bán nằm ngoài Vành đai 3, cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt ra khu vực vùng ven - nơi giá còn dễ tiếp cận hơn và được hỗ trợ bởi hạ tầng giao thông.

Savills dự báo, trong 9 tháng cuối năm 2026, căn hộ hạng A và B sẽ chiếm ưu thế với khoảng 16.700 căn. Các địa phương lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh được kỳ vọng chia sẻ nhu cầu với Hà Nội nhờ hạ tầng phát triển và nguồn cung mới.

Nhà liền thổ vẫn tăng giá mạnh

Phân khúc nhà liền thổ có diễn biến nguồn cung khác biệt, nhưng vẫn ghi nhận quỹ đạo tăng giá đáng chú ý. Trong kỳ đánh giá, tổng nguồn cung tăng 1,4 lần, trong khi giá sơ cấp trung bình tăng 257%.

Dù tốc độ tăng nguồn cung thấp hơn căn hộ, phân khúc này vẫn duy trì mức tăng giá trị mạnh mẽ.

Trong giai đoạn tới, nguồn cung nhà liền thổ tại khu vực Hà Nội mở rộng được dự báo tăng từ tối thiểu 132.000 căn thuộc 520 dự án vào năm 2025 lên ít nhất 210.000 căn thuộc 700 dự án vào năm 2035.

Tương tự phân khúc căn hộ, nguồn cung nhà liền thổ tương lai được kỳ vọng tiếp tục lan rộng ra ngoài trung tâm, nhờ các cực đô thị quy mô lớn và kết nối hạ tầng liên vùng. Các tuyến Vành đai 1, 2, 3 và 4, cùng hệ thống đường cao tốc và metro, được xem là những động lực dài hạn quan trọng cho tăng trưởng giá trị.

Thị trường đang đi theo mô hình nào?

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho biết thị trường nhà ở đang dịch chuyển mang tính cấu trúc từ nội đô ra ngoại thành do hạn chế quỹ đất trung tâm và tác động của hạ tầng.

Về dài hạn, tăng trưởng sẽ gắn với mô hình đô thị đa cực, phát triển theo các hành lang phía Bắc, Đông và Tây.

Bà Nguyễn Ly Ly, Quản lý bộ phận nghiên cứu thị trường, Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết trong 10 năm qua, thị trường nhà ở Hà Nội đã đi qua nhiều giai đoạn: phục hồi sau thời kỳ kinh tế suy yếu và lãi suất cao, tăng trưởng mạnh, chững lại dưới tác động của Covid-19, siết pháp lý và tín dụng, trước khi phục hồi gần đây. Xuyên suốt chu kỳ đó, mặt bằng giá vẫn đi lên.

Bà Ly Ly dự báo, khi thị trường mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm và các cực đô thị mới hình thành rõ nét hơn, sẽ có thêm dư địa phát triển nguồn cung ở nhiều mức giá đa dạng hơn, qua đó mở ra cơ hội cho các sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu ở thực.

Đô thị vệ tinh sẽ tác động ra sao?

Thực tế cho thấy, sự hình thành các đô thị vệ tinh không chỉ giúp giảm áp lực dân số cho nội đô mà còn tạo ra các trung tâm kinh tế mới, nơi hội tụ đầy đủ tiện ích sống, làm việc và giải trí.

Đây là mô hình phát triển bền vững mà nhiều thành phố lớn trên thế giới đã áp dụng, và Hà Nội đang từng bước đi theo hướng này.

Bạn nghĩ khu vực nào của Hà Nội sẽ hưởng lợi rõ nhất từ xu hướng này? Comment bên dưới nhé!

#DoThiVeTinh #GiaNhaDatHaNoi #LuatDatDai2024 #VanhDai4 #VungVenHaNoi

Sau quá trình giải phóng mặt bằng quy mô lớn, đoạn tuyến Vành đai 1 đi qua Đê La Thành đang dần lộ rõ hình hài của một trục giao thông huyết mạch giữa trung tâm Hà Nội. Không còn những dãy nhà, cửa hàng dày đặc bám mặt đường, một quỹ đất liên tục, rộng lớn đã xuất hiện tạo điều kiện để triển khai đồng bộ hạ tầng và tái cấu trúc không gian đô thị khu vực.

Từ góc nhìn quy hoạch, việc hình thành tuyến Vành đai 1 qua Đê La Thành không chỉ giúp giảm tải áp lực giao thông khu vực nội đô mà còn thiết lập lại trục kết nối xuyên tâm giữa các quận trung tâm. Mặt cắt đường được mở rộng, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, cùng không gian đô thị thông thoáng hơn sẽ thay đổi đáng kể diện mạo toàn tuyến.

Đáng chú ý, sau giải tỏa, quỹ đất hai bên đường trở nên rõ ràng và có giá trị khai thác cao hơn. Những khu vực từng là nhà ống, cửa hàng nhỏ lẻ nay chuyển sang trạng thái "đất sạch", tạo tiền đề cho các hoạt động tái phát triển như thương mại, dịch vụ hoặc chỉnh trang đô thị theo quy hoạch mới.

Sự thay đổi này cũng tạo động lực khiến giá nhà đất tại trục đường này tăng lên đáng kể. Dù tuyến đường chưa hoàn thành, nhưng tại thời điểm tháng 4/2026, giá nhà đất rao bán tại đây cũng đã thiết lập mặt bằng mới, thậm chí ngay cả những căn nhà riêng, nằm sâu trong ngõ cũng có giá bán khiến nhiều người mua phải bất ngờ.

Cụ thể, khảo sát trên sàn batdongsan.com.vn, căn nhà riêng thiết kế 5 tầng, rộng 52m2, nằm trên mặt ngõ rộng 3,5m tại đường Đê La Thành, phường Đống Đa hiện đang được rao bán với giá 8,6 tỷ đồng, tương đương 268,75 triệu đồng/m2.

Hay như căn nhà riêng thiết kế 5 tầng, rộng 39m2 nằm trên mặt ngõ nông tại đường Đê La Thành, phường Đống Đa hiện đang được rao bán với giá 10,6 tỷ đồng, tương đương 271,8 triệu đồng/m2.

Căn nhà riêng thiết kế 5 tầng, rộng 52m2 nằm trên mặt ngõ rộng 3m tại đường Đê La Thành, phường Đống Đa hiện đang được rao bán với giá 9,5 tỷ đồng, tương đương 182,69 triệu đồng/m2.

Như vậy hiện nay, nhà đất trên trục đường Đê La Thành đang có giá khá cao, phổ biến từ 180 đến hơn 200 triệu đồng đối với loại nhà đất nằm sâu trong ngõ. Theo dự đoán của nhiều chuyên gia bất động sản, sau khi tuyến đường Đê La Thành được chính thức đưa vào hoạt động, giá nhà đất tại khu vực này còn tăng cao.

#Batdongsancomvn #DeLaThanh #GiaNhaDatHaNoi #NhaRiengTrongNgo #VanhDai1