Giai đoạn cân bằng hơn

Nên nhớ rằng, "hạ nhiệt" không đồng nghĩa với việc giá chung cư giảm sâu.

Thực tế, mặt bằng giá tại Hà Nội vẫn đang đứng ở mức cao nhất từ trước đến nay. Tuy nhiên, thay vì tăng 15-25% mỗi năm như giai đoạn trước, nhiều khu vực hiện chỉ ghi nhận mức tăng rất thấp, thậm chí đi ngang trong nhiều tháng.

Một số dự án thứ cấp còn xuất hiện tình trạng giảm giá vài phần trăm để kích cầu, đặc biệt với những căn diện tích lớn hoặc vị trí không quá đẹp.

Đây là diễn biến khá bình thường sau một chu kỳ tăng nóng kéo dài.

Bởi khi giá đã tăng quá nhanh, khả năng hấp thụ của thị trường sẽ giảm dần. Người mua ở thực khó theo kịp, còn nhà đầu tư cũng bắt đầu tính toán kỹ hơn về hiệu quả dòng tiền.

Nếu như năm 2024 và nửa đầu năm 2025, việc một căn hộ tăng giá vài trăm triệu đến cả tỷ đồng chỉ sau vài tháng là điều không hiếm gặp thì bức tranh hiện nay đã khác.

Nhiều môi giới cho biết lượng khách hỏi mua vẫn khá lớn nhưng quyết định xuống tiền chậm hơn đáng kể. Người mua không còn tâm lý "sợ mất cơ hội" mà dành nhiều thời gian để so sánh dự án, đàm phán giá và cân nhắc khả năng tài chính.

Ở chiều ngược lại, nhiều nhà đầu tư từng kỳ vọng bán chênh cao cũng bắt đầu điều chỉnh mức giá hoặc chấp nhận thương lượng để sớm thu hồi vốn.

Thị trường vì thế đang chuyển từ trạng thái người bán quyết định cuộc chơi sang giai đoạn mà người mua có nhiều quyền lựa chọn hơn.

Theo dữ liệu từ CBRE, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội hiện đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), tăng 12% so với quý trước và cao hơn 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù giá vẫn đi lên, sức mua trên thị trường đã không còn sôi động như giai đoạn trước.

Ở chiều ngược lại, thị trường thứ cấp đang có diễn biến trái ngược. Giá căn hộ chuyển nhượng trung bình cuối quý II/2026 còn khoảng 60 triệu đồng/m², giảm gần 3% so với quý I. Đây cũng là lần đầu tiên phân khúc này ghi nhận xu hướng giảm giá kể từ cuối năm 2022, cho thấy đà tăng nóng trước đó đang dần chững lại.

Không chỉ vậy, tốc độ tăng giá theo năm của căn hộ thứ cấp cũng giảm đáng kể, chỉ còn khoảng 13%, thấp hơn nhiều so với mức 24–26% từng ghi nhận trong giai đoạn 2024–2025.

Theo các chuyên gia CBRE, sau thời gian dài tăng mạnh, thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi mặt bằng lãi suất vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung căn hộ mới liên tục được bổ sung. Điều này khiến người mua có thêm lựa chọn, còn bên bán trên thị trường chuyển nhượng buộc phải điều chỉnh kỳ vọng về giá để thu hút khách.

Có nên mua ngay hay tiếp tục chờ?

Đây là câu hỏi mà hầu như bất kỳ ai đang có ý định mua nhà tại Hà Nội đều đặt ra trong bối cảnh thị trường chung cư có dấu hiệu "hạ nhiệt". Tuy nhiên, câu trả lời không nằm ở việc giá sẽ tăng hay giảm trong vài tháng tới, mà phụ thuộc vào mục tiêu sử dụng, khả năng tài chính và kỳ vọng của từng người mua.

Đối với người có nhu cầu ở thực, thời điểm hiện nay được đánh giá là thuận lợi hơn so với giai đoạn thị trường tăng nóng trước đây. Khi cơn sốt giá đã lắng xuống, người mua không còn phải vội vàng đặt cọc chỉ sau một vài lần xem nhà hay chấp nhận mua bằng mọi giá vì lo "hết hàng". Nguồn cung mới đang dần cải thiện, trong khi nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách hỗ trợ tài chính, giãn tiến độ thanh toán hoặc chiết khấu hấp dẫn. Điều này giúp người mua có thêm thời gian để khảo sát, so sánh giữa các dự án và lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của gia đình.

Một yếu tố khác cần cân nhắc là khả năng giá chung cư giảm sâu trong thời gian tới không được nhiều chuyên gia đánh giá cao. Mặc dù tốc độ tăng giá đã chậm lại, nhưng các yếu tố nền tảng như giá đất, chi phí xây dựng, tiền sử dụng đất, lãi vay của doanh nghiệp và quỹ đất phát triển dự án ngày càng hạn chế vẫn tạo áp lực giữ mặt bằng giá ở mức cao. Nói cách khác, thị trường có thể bước vào giai đoạn đi ngang hoặc tăng chậm, thay vì xuất hiện một đợt điều chỉnh mạnh trên diện rộng như nhiều người kỳ vọng. Nếu chờ đợi với mục tiêu mua được căn hộ rẻ hơn hàng chục phần trăm, người mua có thể sẽ phải chờ khá lâu, trong khi chi phí thuê nhà và nguy cơ lãi suất vay thay đổi vẫn hiện hữu.

Thực tế, thay vì chỉ tập trung vào câu hỏi "mua ngay hay chờ", người mua nên đặt ra câu hỏi quan trọng hơn là "đã tìm được căn hộ phù hợp hay chưa?". Một dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, chất lượng xây dựng tốt, mức giá hợp lý và phù hợp với khả năng tài chính sẽ đáng để xuống tiền hơn nhiều so với việc cố gắng chờ đợi một đợt giảm giá chưa chắc sẽ xảy ra.

Trong bối cảnh thị trường đang dần cân bằng, lợi thế không nằm ở việc đoán đúng thời điểm đáy của giá bất động sản, mà nằm ở việc lựa chọn đúng sản phẩm có giá trị sử dụng và tiềm năng tăng trưởng bền vững trong nhiều năm tới. Đây cũng là cách tiếp cận an toàn và thực tế hơn đối với cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư dài hạn.

#BatDongSanHaNoi #ChungCuThuCap #CoNenMuaNha #GiaChungCuHaNoi #ThiTruongCanHo

Giá chung cư Hà Nội đã hạ nhiệt, có căn giảm vài trăm triệu đến cả tỷ đồng, nhưng nhiều người mua vẫn chưa xuống tiền vì cho rằng mặt bằng giá hiện nay vẫn còn cao.

Khách hỏi mua ít dần dù chủ nhà đã giảm giá

Chị Cao Mỹ An, trú tại phường Bồ Đề, TP Hà Nội, đang rao bán căn hộ chung cư đã sử dụng khoảng 3 năm để có tiền lo việc gia đình. Căn hộ rộng khoảng 120m2, tầng trung, ban công đông nam, nội thất đã trang bị đẹp, khách mua chỉ cần xách va li về ở.

Đầu năm, chị rao giá 12,7 tỷ đồng. Sau đó chị đã giảm 2 lần, xuống 11,9 tỷ đồng rồi còn 11,6 tỷ đồng có thương lượng, nhưng đến nay vẫn chưa có khách chốt.

Chị An cũng cho biết, khách xem nhà hiện ít hơn so với thời điểm đầu năm. Dù nóng ruột, chị vẫn chưa muốn giảm thêm vì mặt bằng chung đã ở mức cao.

Nhiều căn giảm mạnh nhưng người mua vẫn lăn tăn

Anh Nguyễn Văn Nam, một môi giới bất động sản lâu năm tại khu vực Cầu Giấy và Mỹ Đình, TP Hà Nội, cho biết nhiều căn hộ khách gửi bán đã giảm vài trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng so với thời điểm “sốt”, nhưng nhiều khách vẫn chưa muốn xuống tiền.

Có căn hộ tại một chung cư cao cấp khu vực Mỹ Đình đã giảm hơn 1 tỷ đồng so với hồi tháng 10/2025, tức từ hơn 13 tỷ đồng xuống còn loanh quanh 12 tỷ đồng, nhưng vẫn chưa có người mua. Theo anh Nam, nhiều khách đang chờ giá nhà hạ tiếp rồi mới tính tiếp.

Vì sao người mua vẫn chờ?

Sau gần ba năm liên tục leo thang, mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện vẫn neo ở ngưỡng rất cao. Dù đã có sự điều chỉnh, nhưng mức giảm hiện tại chủ yếu mới là giảm bớt phần lãi so với thời điểm giá lập đỉnh, chứ chưa đưa giá về mức phù hợp với túi tiền của nhiều người mua.

Anh Hoàng Xuân Quang, trú tại phường Cầu Giấy, TP Hà Nội, cho biết một căn chung cư mua của chủ đầu tư thời điểm năm 2023 chỉ chưa đến 4 tỷ đồng, nhưng hiện nay sau khoảng 3 năm sử dụng đang được chào bán 7,8 tỷ đồng. Theo anh, việc giảm vài trăm triệu vẫn chưa đủ hấp dẫn vì thực chất mới chỉ là giảm lãi.

Chị Nguyễn Thị Hằng, trú phường Tây Hồ, TP Hà Nội, cũng cho biết chị đang chờ thêm vì nhà nước đang triển khai nhiều nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, đồng thời nhiều dự án căn hộ ở khu vực ngoại thành có giá hợp lý hơn. Bên cạnh đó, giá chung cư đã qua sử dụng ở một số khu vực đang có dấu hiệu giảm nên chị muốn nghe ngóng thêm.

Dù có nhu cầu mua chung cư cho con trai ở, chị Trần Mỹ Dung, trú tại tỉnh Phú Thọ, vẫn chưa chốt căn nào. Chị cho rằng lãi suất ngân hàng còn ở mức cao, trong khi thị trường căn hộ đang chững và có dấu hiệu giảm giá, nên tiếp tục chờ để tìm được căn phù hợp hơn.

Góc nhìn từ chuyên gia: giá khó tăng đột biến như trước

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thời gian qua giá chung cư đã tăng nóng và tạo lập mặt bằng giá cao. Trên thị trường sơ cấp, giá vẫn neo ở mức cao, nhưng chủ đầu tư đang đưa ra các chính sách hỗ trợ tốt hơn như chiết khấu thanh toán sớm hoặc hỗ trợ lãi suất dài hạn với mức ưu đãi.

Ở thị trường thứ cấp, giá có điều chỉnh giảm nhưng mới ở mức vài trăm triệu đồng/căn. Bà Miền cho rằng thời gian tới giá chung cư khó có thể tăng đột biến như trước, tuy nhiên các khu vực đất “vàng” nội đô vẫn sẽ giữ mức giá cao.

Ông Vũ Mạnh Quyết, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần phát triển nhà DH, nhận định mức giá cao kéo dài lâu nay được nhắc đến như hệ quả của việc thiếu nguồn cung. Tuy nhiên, vấn đề không chỉ nằm ở nguồn cung tuyệt đối mà còn ở khoảng cách quá lớn giữa giá bán và khả năng chi trả thực tế của người dân.

Ông cho rằng nhiều sản phẩm đã bị đẩy giá vượt xa giá trị sử dụng thực tế trong giai đoạn sốt giá. Hiện thị trường đang nỗ lực “trả lại giá trị thật”, nhưng tốc độ giảm giá vẫn chưa theo kịp kỳ vọng của người mua, trong khi thị trường sơ cấp vẫn liên tục lập đỉnh mới.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #ChungCuHaNoi #GiaChungCuHaNoi #GiaNhaTang #ThiTruongCanHo

58% người trẻ tại Hà Nội đang phải thuê nhà vì giá nhà quá cao, và con số này có thể còn tăng lên 60%, 70%, thậm chí 80%.

Thuê nhà đang thành lựa chọn phổ biến?

Tại Talkshow “Thu nhập bao nhiêu đủ mua nhà?”, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết khảo sát của đơn vị ghi nhận 58% người trẻ ở Hà Nội buộc phải đi thuê do áp lực giá nhà.

Theo ông, thuê dài hạn có thể trở thành xu hướng như ở nhiều quốc gia phát triển. Nhưng ở Hà Nội, phần lớn xu hướng này đến từ áp lực tài chính, không phải lựa chọn chủ động.

Vì sao áp lực mua nhà ngày càng lớn?

Mặt bằng giá căn hộ liên tục tăng khiến khoảng cách giữa thu nhập và khả năng sở hữu nhà ngày càng xa. Trong khi đó, chi phí sinh hoạt tại đô thị lớn cũng không ngừng leo thang.

Ông Quốc Anh dẫn ví dụ, chi phí học hành cho con ở Hà Nội hiện có thể đã 6–7 triệu đồng/tháng. Cộng thêm ăn uống, đi lại, bài toán nhà ở càng trở nên căng thẳng.

Thuê nhà có đang “dễ thở” hơn vay mua?

Ở góc nhìn dòng tiền, chuyên gia cho rằng trong nhiều trường hợp thuê nhà đang có lợi thế hơn vay mua nhà.

Theo kinh nghiệm của Batdongsan.com.vn, chi phí thuê không nên vượt quá 40% tổng thu nhập. Nếu vượt ngưỡng này, hộ gia đình dễ mất cân đối tài chính khi có biến động việc làm hoặc phát sinh chi tiêu đột xuất.

Ông cũng nêu ví dụ: với căn hộ trị giá khoảng 2–3 tỷ đồng, tỷ suất thuê thường chỉ khoảng 2–3% giá trị tài sản mỗi năm, thấp hơn đáng kể so với chi phí vay mua nhà hiện nay khi lãi suất có thể lên tới khoảng 10%.

“Nếu vay mua căn hộ 2 tỷ đồng, áp lực trả lãi rất lớn. Trong khi đi thuê căn hộ cùng giá trị, chi phí thấp hơn nhiều”, ông phân tích.

Khi nào nên chuyển từ thuê sang mua?

Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng thuê nhà không phải lựa chọn vĩnh viễn. Việc chuyển sang mua nên tính đến khi có đủ 3 yếu tố:

• Tổng chi phí trả nợ và sinh hoạt vẫn trong ngưỡng an toàn, không vượt khoảng 40% thu nhập
• Nhu cầu ổn định cuộc sống tăng lên, nhất là khi lập gia đình, có con
• Công việc và dòng tiền đủ ổn định để chịu được áp lực vay dài hạn

Cuối cùng, yếu tố quan trọng là niềm tin vào xu hướng tăng giá của bất động sản. Khi thị trường đi lên, nhà ở không chỉ là nơi an cư mà còn là công cụ tích lũy tài sản.

Nếu chưa đủ tiền mua nhà thì làm gì?

Với nhóm chưa thể mua ngay, ông gợi ý cách “đi đường vòng”: chọn sản phẩm vừa sức, có tiềm năng tăng giá để tích lũy tài sản từng bước.

Tuy nhiên, cách này chỉ hiệu quả nếu chọn đúng khu vực. “Không thể mua một nơi quá xa, 10 năm sau vẫn không có gì rồi bị kẹt hàng”, ông cảnh báo.

Theo ông, nên ưu tiên các khu vực có dân cư hiện hữu, gần khu công nghiệp, hạ tầng kết nối hoặc hưởng lợi từ các dự án vành đai, metro.

Về tài chính, người trẻ có thể bắt đầu từ sản phẩm nhỏ như căn studio khoảng 25–30 m², giá khoảng 1 tỷ đồng, kết hợp vốn tích lũy, hỗ trợ gia đình và vay ở mức hợp lý.

Điều người mua cần thay đổi lúc này?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phân hóa mạnh, chuyên gia cho rằng người mua cần thay đổi tư duy, chủ động tiếp cận dữ liệu và thông tin thị trường trước khi quyết định.

“Đừng chỉ nghe các quan điểm chung chung rồi bi quan. Bất động sản là thị trường khó nhưng rất thú vị và vẫn có thể giúp gia tăng tài sản nếu đầu tư đúng và phù hợp”, ông nói.

Bạn nghĩ sao về thực tế 58% người trẻ Hà Nội phải ở thuê? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DauTuBatDongSan #GiaNhaHaNoi #MuaNha #NguoiTre #ThiTruongCanHo #ThueNha

Thủ Thiêm đang đứng trước khả năng hình thành mặt bằng giá mới cho căn hộ TP.HCM, khi nguồn cung ngày càng khan hiếm và loạt dự án hạng sang, siêu sang chuẩn bị ra mắt hoặc tái khởi động.

Vì sao Thủ Thiêm đang được chú ý?

Khu vực này hiện là tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM với nhiều dự án hạ tầng, công trình trọng điểm và chu kỳ bung hàng mới từ các dự án cao cấp.

Nổi bật nhất là 4 đại dự án gồm Khu đô thị Sala, The Metropole Thủ Thiêm, Empire City và Lotte Eco Smart City. Đây đều là những dự án quy mô lớn, nằm ven sông Sài Gòn, kết nối trực tiếp khu vực quận 1 cũ và hưởng lợi từ định hướng phát triển trung tâm tài chính quốc tế cũng như trung tâm hành chính mới của TP.HCM tại bán đảo này.

Giá căn hộ mới có thể lên khoảng 215 triệu đồng/m2

Tại Khu đô thị Sala, Đại Quang Minh (thuộc Thaco Group) đang đẩy nhanh tiến độ dự án Sarene Residence & Commercial Complex tại lô đất 6.8 thuộc phân khu phía Bắc và phân khu thấp tầng Savila ở phía Nam khu đô thị. Đây là những dự án đầu tiên được tái khởi động sau gần 8 năm “đứng im” tại Sala.

Doanh nghiệp này cũng đã khai trương Sales Gallery để giới thiệu dự án mới. Toàn bộ sản phẩm mới tại Sala hiện do CTCP Thương mại Dịch vụ Quốc tế Thiso - thành viên thuộc hệ sinh thái Thaco - độc quyền phân phối và vận hành.

Ở khu vực ven sông Sài Gòn, The Metropole Thủ Thiêm của SonKim Land đang tăng tốc thi công phân khu The Opusk Residence, đồng thời công bố kế hoạch phát triển khu đô thị phức hợp ga Thủ Thiêm.

Phân khu Narra Residences (MU8) thuộc dự án Empire City cũng đã được tái triển khai sau thời gian dài toàn bộ dự án bị chững lại do các vướng mắc về pháp lý.

Trong khi đó, Lotte Eco Smart City đang được chú ý khi chủ đầu tư kiến nghị được chấp thuận về nguyên tắc cho phép chuyển nhượng tối đa 35% vốn tại dự án cho các đối tác bên ngoài. Trong số các đơn vị đề xuất tham gia có SonKim Land, Phát Đạt và Công ty Hướng Việt.

Điểm đáng chú ý là Thủ Thiêm gần như không còn nhiều quỹ đất để phát triển thêm dự án mới. Phần lớn quỹ đất đẹp ven sông và khu lõi trung tâm đã được giao cho các chủ đầu tư lớn từ nhiều năm trước. Ngay cả những dự án đang xây dựng hiện nay, phần lớn sản phẩm cũng đã có chủ từ các giai đoạn mở bán trước.

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, từ đầu năm 2026 đến nay, thị trường căn hộ Thủ Thiêm gần như không có nguồn cung sơ cấp mới, ngoại trừ một số dự án dự kiến mở bán trong năm nay như Sala Sarene.

Đối với sản phẩm thấp tầng, nguồn cung gần như không còn do phần lớn quỹ đất đã được quy hoạch và phát triển từ các giai đoạn trước, trong khi định hướng dài hạn của khu vực tập trung vào các dự án cao tầng và chức năng thương mại - tài chính.

Ông Jackson cho rằng sự khan hiếm nguồn cung khiến giá thứ cấp của cả căn hộ và nhà thấp tầng tại Thủ Thiêm tiếp tục tăng mạnh, hiện đã cao hơn đáng kể so với mặt bằng giá sơ cấp ở giai đoạn đầu phát triển khu đô thị này.

Chia sẻ với Tri Thức - Znews, bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết từ nay đến cuối năm, mặt bằng giá sơ cấp tại Thủ Thiêm dự kiến tiếp tục biến động mạnh khi loạt dự án hạng sang và siêu sang chuẩn bị ra mắt.

JLL dự báo giá sơ cấp căn hộ tại Thủ Thiêm có thể được đẩy lên khoảng 215 triệu đồng/m2, tương đương hơn 8.100 USD/m2. Giá sơ cấp nhà liền thổ được dự báo đạt khoảng 567 triệu đồng/m2 đất, tương đương khoảng 21.400 USD/m2.

“Nhìn chung, thị trường sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới nhưng có sự chọn lọc hơn trong năm 2026, khi Thủ Thiêm đang trên đà trở thành một trung tâm kinh tế mới của TP.HCM”, bà nhấn mạnh.

Ai đang mua nhà ở Thủ Thiêm?

Theo các chuyên gia, ngoài vị trí, thành công của Thủ Thiêm còn đến từ chiến lược phát triển của những chủ đầu tư lớn như Đại Quang Minh, SonKim Land, GS E&C hay Keppel Land.

Bà Lê Thị Huyền Trang cho biết thay vì phát triển đại trà, các dự án tại đây ngay từ đầu đã tập trung vào phân khúc hạng sang với tiêu chuẩn quốc tế, hướng tới việc thiết lập chuẩn sống mới cho giới thượng lưu. Đây cũng là lý do mặt bằng giá tại Thủ Thiêm đã tăng gấp 2-3 lần so với giai đoạn đầu hình thành khu đô thị.

Về dài hạn, động lực lớn nhất của Thủ Thiêm đến từ kế hoạch phát triển trung tâm hành chính mới và Trung tâm Tài chính quốc tế của TP.HCM.

Theo bà, việc thành phố thông qua chủ trương đầu tư dự án Quảng trường trung tâm và Khu trung tâm hành chính mới với tổng vốn gần 30.000 tỷ đồng là cột mốc quan trọng, đưa Thủ Thiêm từ một khu đô thị nhiều năm phát triển chậm trở thành trái tim hành chính - tài chính mới của thành phố.

Sự dịch chuyển của bộ máy hành chính sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở từ nhóm chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp và công chức cấp cao, đồng thời thúc đẩy hệ sinh thái thương mại, dịch vụ và văn phòng hạng A quanh khu vực này.

Ông David cho rằng nhóm khách hàng lớn nhất tại Thủ Thiêm vẫn là các nhà đầu tư trong nước có tiềm lực tài chính mạnh, chủ yếu đến từ TP.HCM và Hà Nội. Phần lớn nhóm này tham gia từ giai đoạn đầu và có xu hướng nắm giữ trên 3 năm để hưởng lợi từ tiềm năng tăng giá dài hạn khi Thủ Thiêm hoàn thiện vai trò trung tâm tài chính và đô thị mới của thành phố.

Nhóm thứ hai là khách hàng siêu giàu và giới thượng lưu sở hữu tài sản ròng cao, gồm doanh nhân và chủ doanh nghiệp lớn. Họ ưu tiên các dự án mang tính biểu tượng, vị trí đắc địa và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Ngoài ra, khu vực này còn thu hút khách hàng nước ngoài là CEO và chuyên gia cấp cao đang làm việc tại các tập đoàn FDI nhờ lợi thế kết nối trực tiếp trung tâm quận 1 cũ và định hướng phát triển quốc tế trong tương lai.

Bên cạnh đó là nhóm khách hàng trung lưu cao cấp đã sở hữu nhà tại Thảo Điền, Bình Thạnh hoặc quận 7 cũ, có nhu cầu nâng cấp không gian sống và rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm. Theo ông David, nhóm này sẵn sàng chi từ 20 tỷ đồng cho các sản phẩm căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá này của Thủ Thiêm? Comment bên dưới nhé!

#DuAnHangSang #GiaCanHoThuongHang #GiaNhaTphcm #ThiTruongCanHo #ThuThiem

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục neo cao, dù thị trường đã hạ nhiệt. Hiện giá căn hộ sơ cấp trung bình khoảng 128 triệu đồng/m2, còn lãi vay mua nhà thả nổi ở mức 10 - 14%/năm đang khiến nhiều người mua chần chừ xuống tiền.

Mặt bằng giá mới khiến người mua ở thực khó tiếp cận

Khoảng 1 tháng trở lại đây, chị Thu Hương (33 tuổi, nhân viên văn phòng tại phường Cầu Giấy, Hà Nội) gần như cuối tuần nào cũng đi xem nhà. Dự định mua căn hộ khoảng 70 m2 trước khi con vào lớp 1, nhưng càng đi xem càng thấy việc mua nhà ở Hà Nội khó hơn.

Chị chia sẻ: trước đây nghĩ có khoảng 3 tỷ đồng sẽ mua được căn hộ bậc trung ở khu vực tương đối thuận tiện, nhưng giờ số tiền đó chỉ đủ mua căn nhỏ ở rất xa trung tâm. Một dự án phía Tây mà chị xem có giá gần 100 triệu đồng/m2.

Tâm lý này cũng là tình trạng chung của nhiều người mua hiện nay: muốn mua nhưng chưa dám xuống tiền. Giá không còn tăng nóng như năm 2024, 2025, nhưng vẫn duy trì ở mức quá cao so với khả năng tài chính của phần lớn người dân.

Giá căn hộ Hà Nội hiện đang ở mức nào?

Theo báo cáo mới công bố của Bộ Xây dựng, giá căn hộ mở bán tại Hà Nội hiện đạt trung bình khoảng 128 triệu đồng/m2, cao nhất cả nước và là mức kỷ lục mới của thị trường.

Nếu vài năm trước, mức 40 - 50 triệu đồng/m2 còn phổ biến ở phân khúc trung cấp thì nay gần như biến mất khỏi thị trường sơ cấp. Thay vào đó, mức 70 - 90 triệu đồng/m2 đã trở thành mặt bằng phổ biến mới.

Nhiều dự án có vị trí đẹp hoặc nằm trong các khu đô thị lớn đã vượt xa mốc 100 triệu đồng/m2. Tại khu vực Khương Đình, giá thấp nhất là 129 triệu đồng/m2. Tại Tây Hồ, một số dự án mới được chào bán ở mức 170 - 215 triệu đồng/m2.

Theo CBRE, quý I/2026 là quý thứ ba liên tiếp giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội duy trì trên ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Mức giá trung bình hiện khoảng 102 triệu đồng/m2, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm trước.

Nhà đầu tư và người mua đều dè dặt

Điều đáng chú ý là giá cao không còn chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm mà đã lan ra vùng ven - nơi từng được xem là lựa chọn “vừa túi tiền” cho người mua ở thực.

Với thị trường hiện tại, các dự án bình dân gần như biến mất khỏi nguồn cung mới. Phần lớn sản phẩm hiện nay thuộc phân khúc trung cấp - cao cấp, phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp với hệ thống tiện ích đồng bộ.

Hệ quả là khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng bị kéo giãn. Chỉ số giá căn hộ trên thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam đã tăng từ 23,5 năm vào năm 2023 lên hơn 30 năm trong năm 2026.

Dù giá sơ cấp liên tục lập đỉnh, thanh khoản thị trường hiện nay lại không còn sôi động. Theo Bộ Xây dựng, trong quý I/2026, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước đã giảm so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.

Ở thị trường thứ cấp, áp lực bán đang tăng lên rõ rệt, đặc biệt tại các khu vực từng tăng nóng trước đó. Anh Nguyễn Minh, một nhà đầu tư tại phường Long Biên, cho biết áp lực tài chính hiện lớn hơn nhiều so với thời điểm xuống tiền cách đây hai năm.

“Trước kia, tôi tính tiền cho thuê có thể đủ trả phần lớn lãi vay ngân hàng. Nhưng hiện tại lợi suất cho thuê giảm, trong khi lãi vay tăng nên dòng tiền bị hụt khá mạnh”, anh Minh nói.

Nguồn cung sắp tăng nhưng người mua vẫn chờ

Hiện nay, lãi suất vay mua nhà thả nổi duy trì ở mức 10 - 14%/năm, khiến áp lực trả góp hằng tháng trở thành gánh nặng lớn với nhiều gia đình.

Thị trường còn chuẩn bị đón lượng nguồn cung lớn. Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo trong hai năm tới, Hà Nội sẽ có thêm hơn 28.000 căn hộ từ khoảng 80 dự án được bàn giao, hơn một nửa thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Dù nguồn cung không còn quá khan hiếm, khoảng 80% dự án mới lại nằm ở khu vực ngoại ô. Vì vậy, nhiều người mua ở thực vẫn giữ tâm lý chờ đợi.

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, người mua hiện ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch, khả năng khai thác thực tế và phù hợp nhu cầu ở thật, thay vì chạy theo đám đông như trước.

Giới chuyên gia cho rằng giá chung cư Hà Nội có thể chững lại trong thời gian tới, nhưng khả năng giảm sâu là không lớn do chi phí đầu vào vẫn ở mức cao.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #GiaChungCuHaNoi #NguonCungCanHo #ThiTruongCanHo #VayMuaNha