Giai đoạn cân bằng hơn

Nên nhớ rằng, "hạ nhiệt" không đồng nghĩa với việc giá chung cư giảm sâu.

Thực tế, mặt bằng giá tại Hà Nội vẫn đang đứng ở mức cao nhất từ trước đến nay. Tuy nhiên, thay vì tăng 15-25% mỗi năm như giai đoạn trước, nhiều khu vực hiện chỉ ghi nhận mức tăng rất thấp, thậm chí đi ngang trong nhiều tháng.

Một số dự án thứ cấp còn xuất hiện tình trạng giảm giá vài phần trăm để kích cầu, đặc biệt với những căn diện tích lớn hoặc vị trí không quá đẹp.

Đây là diễn biến khá bình thường sau một chu kỳ tăng nóng kéo dài.

Bởi khi giá đã tăng quá nhanh, khả năng hấp thụ của thị trường sẽ giảm dần. Người mua ở thực khó theo kịp, còn nhà đầu tư cũng bắt đầu tính toán kỹ hơn về hiệu quả dòng tiền.

Nếu như năm 2024 và nửa đầu năm 2025, việc một căn hộ tăng giá vài trăm triệu đến cả tỷ đồng chỉ sau vài tháng là điều không hiếm gặp thì bức tranh hiện nay đã khác.

Nhiều môi giới cho biết lượng khách hỏi mua vẫn khá lớn nhưng quyết định xuống tiền chậm hơn đáng kể. Người mua không còn tâm lý "sợ mất cơ hội" mà dành nhiều thời gian để so sánh dự án, đàm phán giá và cân nhắc khả năng tài chính.

Ở chiều ngược lại, nhiều nhà đầu tư từng kỳ vọng bán chênh cao cũng bắt đầu điều chỉnh mức giá hoặc chấp nhận thương lượng để sớm thu hồi vốn.

Thị trường vì thế đang chuyển từ trạng thái người bán quyết định cuộc chơi sang giai đoạn mà người mua có nhiều quyền lựa chọn hơn.

Theo dữ liệu từ CBRE, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội hiện đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), tăng 12% so với quý trước và cao hơn 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù giá vẫn đi lên, sức mua trên thị trường đã không còn sôi động như giai đoạn trước.

Ở chiều ngược lại, thị trường thứ cấp đang có diễn biến trái ngược. Giá căn hộ chuyển nhượng trung bình cuối quý II/2026 còn khoảng 60 triệu đồng/m², giảm gần 3% so với quý I. Đây cũng là lần đầu tiên phân khúc này ghi nhận xu hướng giảm giá kể từ cuối năm 2022, cho thấy đà tăng nóng trước đó đang dần chững lại.

Không chỉ vậy, tốc độ tăng giá theo năm của căn hộ thứ cấp cũng giảm đáng kể, chỉ còn khoảng 13%, thấp hơn nhiều so với mức 24–26% từng ghi nhận trong giai đoạn 2024–2025.

Theo các chuyên gia CBRE, sau thời gian dài tăng mạnh, thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi mặt bằng lãi suất vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung căn hộ mới liên tục được bổ sung. Điều này khiến người mua có thêm lựa chọn, còn bên bán trên thị trường chuyển nhượng buộc phải điều chỉnh kỳ vọng về giá để thu hút khách.

Có nên mua ngay hay tiếp tục chờ?

Đây là câu hỏi mà hầu như bất kỳ ai đang có ý định mua nhà tại Hà Nội đều đặt ra trong bối cảnh thị trường chung cư có dấu hiệu "hạ nhiệt". Tuy nhiên, câu trả lời không nằm ở việc giá sẽ tăng hay giảm trong vài tháng tới, mà phụ thuộc vào mục tiêu sử dụng, khả năng tài chính và kỳ vọng của từng người mua.

Đối với người có nhu cầu ở thực, thời điểm hiện nay được đánh giá là thuận lợi hơn so với giai đoạn thị trường tăng nóng trước đây. Khi cơn sốt giá đã lắng xuống, người mua không còn phải vội vàng đặt cọc chỉ sau một vài lần xem nhà hay chấp nhận mua bằng mọi giá vì lo "hết hàng". Nguồn cung mới đang dần cải thiện, trong khi nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách hỗ trợ tài chính, giãn tiến độ thanh toán hoặc chiết khấu hấp dẫn. Điều này giúp người mua có thêm thời gian để khảo sát, so sánh giữa các dự án và lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của gia đình.

Một yếu tố khác cần cân nhắc là khả năng giá chung cư giảm sâu trong thời gian tới không được nhiều chuyên gia đánh giá cao. Mặc dù tốc độ tăng giá đã chậm lại, nhưng các yếu tố nền tảng như giá đất, chi phí xây dựng, tiền sử dụng đất, lãi vay của doanh nghiệp và quỹ đất phát triển dự án ngày càng hạn chế vẫn tạo áp lực giữ mặt bằng giá ở mức cao. Nói cách khác, thị trường có thể bước vào giai đoạn đi ngang hoặc tăng chậm, thay vì xuất hiện một đợt điều chỉnh mạnh trên diện rộng như nhiều người kỳ vọng. Nếu chờ đợi với mục tiêu mua được căn hộ rẻ hơn hàng chục phần trăm, người mua có thể sẽ phải chờ khá lâu, trong khi chi phí thuê nhà và nguy cơ lãi suất vay thay đổi vẫn hiện hữu.

Thực tế, thay vì chỉ tập trung vào câu hỏi "mua ngay hay chờ", người mua nên đặt ra câu hỏi quan trọng hơn là "đã tìm được căn hộ phù hợp hay chưa?". Một dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, chất lượng xây dựng tốt, mức giá hợp lý và phù hợp với khả năng tài chính sẽ đáng để xuống tiền hơn nhiều so với việc cố gắng chờ đợi một đợt giảm giá chưa chắc sẽ xảy ra.

Trong bối cảnh thị trường đang dần cân bằng, lợi thế không nằm ở việc đoán đúng thời điểm đáy của giá bất động sản, mà nằm ở việc lựa chọn đúng sản phẩm có giá trị sử dụng và tiềm năng tăng trưởng bền vững trong nhiều năm tới. Đây cũng là cách tiếp cận an toàn và thực tế hơn đối với cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư dài hạn.

#BatDongSanHaNoi #ChungCuThuCap #CoNenMuaNha #GiaChungCuHaNoi #ThiTruongCanHo

Giá đang giảm ở đâu?

Thị trường Hà Nội giảm không đồng đều, mà đang phân hóa rất rõ theo từng phân khúc.

Chung cư thứ cấp: áp lực giảm rõ nhất

Đây là nơi giá đang hạ nhiệt mạnh hơn cả:

- 6th Element: giảm từ mức 145-155 triệu/m² xuống còn 120-135 triệu/m²

- Kosmo Tây Hồ: giảm từ hơn 11 tỷ xuống còn 9-10 tỷ/căn

- Ngoại Giao Đoàn: từ 110-120 triệu/m² nay chỉ còn quanh ngưỡng 100 triệu/m²

- Kim Văn - Kim Lũ: giảm từ 3,9 tỷ xuống 3,5 tỷ

- Eco Green: giảm từ 6,2 tỷ về 5,05 tỷ

- 19T Kiến Hưng: giảm gần 1 tỷ/căn (từ 4,4 tỷ xuống 3,56 tỷ)

- Khu Dương Nội, Smart City: cũng giảm khoảng 500- 700 triệu/căn

Khu Ocean City Phía Đông: Giảm rõ rệt ở phân khúc chung cư, khoảng 300 - 800 triệu/căn.

Thị trường chung cư thứ cấp Hà Nội bắt đầu đi ngang từ cuối năm 2025, thậm chí có dấu hiệu "cắt lỗ" vài trăm triệu đồng ở một số dự án vùng ven.

Cụ thể: tại Cầu Giấy, giá phổ biến tháng 3/2026 là 110,5 triệu đồng/m², giảm 2% so với tháng 12/2025; Đống Đa giảm 1,8%; Hai Bà Trưng giảm 4%.

Chung cư sơ cấp: vẫn tăng

Trái ngược với thứ cấp, chung cư sơ cấp vẫn đang tăng giá.

Đến cuối năm 2025, giá bán sơ cấp trung bình chung cư Hà Nội đã vượt 122 triệu đồng/m², tăng hơn 42% so với cùng kỳ; mức giá cao nhất lên tới gần 320 triệu đồng/m².

Trong quý I/2026, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 94,4 triệu đồng/m², tăng 25% theo năm. Tuy nhiên, một số dự án tại khu quy hoạch mới trên 140 triệu/m² ghi nhận tốc độ bán chậm rõ rệt.

Nhà liền thổ, biệt thự và đất nền

Nhà liền thổ đang chứng kiến giai đoạn hạ nhiệt về cả thanh khoản lẫn giá sơ cấp, với chỉ 426 giao dịch thành công trong quý cuối năm 2025. Giá bán sơ cấp trung bình giảm khoảng 6,9%.

Đất nền tại Hà Nội cũng giảm: giá rao bán bình quân quý I/2026 giảm 4% so với cuối năm 2025.

Vì sao giá đang giảm?

1. Lãi suất tăng trở lại

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đã tăng 1–2% từ cuối năm 2025, đưa mức phổ biến lên quanh 10%/năm, khiến giao dịch và chuyển nhượng có xu hướng giảm.

Kể từ khi lãi suất nhích lên, lượng giao dịch căn hộ thứ cấp đã giảm khoảng một nửa.

2. Áp lực trái phiếu đáo hạn

Lượng trái phiếu đáo hạn năm 2026 lên tới khoảng 99.000 tỷ đồng, tạo áp lực tái cấp vốn rất lớn cho các chủ đầu tư.

Doanh nghiệp buộc phải bán hàng để thu tiền, nhưng người mua lại thận trọng hơn — tạo ra thế bế tắc thanh khoản.

3. Nguồn cung sắp tới dồn dập

Giai đoạn 2026–2027, Hà Nội sẽ đón khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, phần lớn ngoài trung tâm — đây là yếu tố kéo mặt bằng giá chung xuống.

Giai đoạn này dự kiến có thêm khoảng 40.000 căn từ các đại đô thị quy mô lớn ở Đông Anh, Đan Phượng, Gia Lâm và Nam Từ Liêm.

4. Nhà đầu tư ngắn hạn rút lui

Thị trường căn hộ Hà Nội đang dần rời xa chu kỳ tăng trưởng nóng, khi các giao dịch mua đi bán lại ngắn hạn không còn là động lực chính.

Áp lực cắt lỗ đến từ nhóm đầu tư dùng đòn bẩy tài chính quá đà, buộc họ bán ra với giá thấp hơn trên thị trường thứ cấp.

Vì sao giá khó giảm sâu?

Dù đang hạ nhiệt, các chuyên gia cho rằng giá căn hộ sơ cấp khó giảm sâu vì chi phí đất, vật liệu và tài chính vẫn ở mức cao.

Ngoài ra, một số yếu tố nền tảng vẫn đang chống đỡ thị trường:

- Nhu cầu ở thực vẫn lớn: dân số Hà Nội tiếp tục tăng, tỷ lệ đô thị hóa cao

- Hạ tầng thúc đẩy kỳ vọng: metro, vành đai, đường ven sông Hồng liên tục được xúc tiến

- Chủ đầu tư "neo giá": khoảng 85% bên bán có tâm lý giữ nguyên giá hoặc tăng giá

- Thiếu phân khúc vừa túi tiền: thị trường hầu như không còn căn hộ dưới 55 triệu đồng/m², với 85% nguồn cung mới là hạng A và hạng sang

(Sắp tới sẽ có nhiều dự án Nhà ở xã hội, cũng sẽ giúp điều tiết thị trường hơn)

Đáy sẽ đến khi nào?

Theo góc nhìn trong bài, có 3 kịch bản:

1. Sớm (Q3–Q4/2026): Nhà nước can thiệp mạnh, lãi suất hạ, cầu ở thực hấp thụ nhanh

2. Trung bình (Cuối 2026 – đầu 2027): lãi suất ổn định, trái phiếu được xử lý, nguồn cung hấp thụ dần

3. Muộn (2027 – 2028): lãi suất tiếp tục tăng, kinh tế vĩ mô xấu, áp lực bán tháo lan rộng

Nên làm gì lúc này?

Thay vì "mua trước đón đầu" theo thông tin quy hoạch, nên quan sát kỹ tiến độ hạ tầng thực tế, khả năng kết nối và hệ thống tiện ích trước khi quyết định.

Ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, gắn với hạ tầng metro hoặc vành đai đang hoàn thiện.

Phân khúc cần tránh trong ngắn hạn: đất nền vùng ven thông tin quy hoạch không rõ ràng, biệt thự/liền kề giá trị lớn dùng đòn bẩy cao, căn hộ thứ cấp tại các dự án kém pháp lý.

Theo bài viết, thị trường BĐS Hà Nội đang bước vào giai đoạn thanh lọc và tái cân bằng. Đáy sớm nhiều khả năng sẽ đến trong khoảng cuối 2026 đến giữa 2027, nhưng sẽ khác nhau theo từng phân khúc. Đáy thủng chắc sau 2027 nếu lãi suất vẫn cao và tăng.

Bạn đang theo dõi phân khúc nào ở Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#BdsHaNoi #ChungCuSoCap #ChungCuThuCap #DatNenHaNoi #NhaLienTho

Giá căn hộ mới tại Hà Nội đang lên tới khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi thị trường chung cư thứ cấp lại ghi nhận xu hướng giảm giá, cắt lỗ và thanh khoản suy giảm rõ rệt.

Giá bán mới tiếp tục lập mặt bằng cao

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mở bán mới vẫn duy trì đà tăng ở mức cao. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí nguyên vật liệu, chi phí tài chính và giá đất đầu vào tăng.

Đáng chú ý, Hà Nội đã vượt TPHCM về giá bán căn hộ sơ cấp. Giá bán trung bình căn hộ mới tại Hà Nội đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi tại TPHCM khoảng 112 triệu đồng/m2.

Khảo sát thực tế cho thấy nhiều dự án chuẩn bị mở bán tại Hà Nội tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới. Dự án Lumière Hà Nội Seasons Garden (đường Nguyễn Trãi) công bố mức giá dự kiến từ 120-180 triệu đồng/m2.

Chung cư thứ cấp bắt đầu giảm nhiệt

Trái ngược với thị trường sơ cấp, phân khúc chung cư thứ cấp tại Hà Nội đang giảm nhiệt. Từ cuối năm 2025 đến nay, nhiều căn hộ chuyển nhượng ghi nhận tình trạng giảm giá để tìm thanh khoản, thậm chí có nơi xuất hiện dấu hiệu “cắt lỗ” vài trăm triệu đồng.

Anh Đỗ Thanh (Ninh Bình), người đang tìm mua căn hộ quanh khu vực vành đai 3, cho biết một căn hộ 75m2 trên đường Nguyễn Xiển cuối năm 2025 rao bán 6,7 tỷ đồng, hiện giảm còn khoảng 6-6,2 tỷ đồng. Một căn khác diện tích 67m2 cũng giảm từ 6 tỷ xuống còn 5-5,3 tỷ đồng.

Tương tự, anh Hà D. - một nhà đầu tư tại Hà Nội - cho biết căn studio tại một dự án phía Tây thành phố trước đây được rao khoảng 3-3,1 tỷ đồng, nay nhiều căn chỉ còn khoảng 2,6 tỷ đồng, thậm chí có giao dịch xuống khoảng 2,5 tỷ đồng.

Khảo sát trên các nền tảng mua bán bất động sản cũng cho thấy nhiều căn hộ trên đường Phạm Hùng đang được chào bán giảm 5% so với tháng 12/2025. Trên thị trường, nhiều căn hộ tại dự án này được rao bán thấp hơn trước đó từ 5-10%.

Thanh khoản giảm mạnh trong quý I/2026

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý I/2026, thị trường bất động sản thứ cấp tại Hà Nội ghi nhận khoảng 11.100 giao dịch, giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, phân khúc căn hộ giảm mạnh nhất với khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% theo quý và giảm 26% theo năm.

Vì sao thị trường đang điều chỉnh?

Trao đổi với PV VietNamNet, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land, cho biết tình trạng giao dịch giảm sâu không phải hiện tượng nhất thời mà đã xuất hiện từ sau Tết Nguyên đán đến nay.

Ông cho rằng nhiều sàn môi giới gần như không phát sinh giao dịch trong nhiều tháng, trong khi người mua ngày càng thận trọng. Giá bán vẫn neo cao khiến khả năng hấp thụ của thị trường giảm mạnh.

Theo ông Cao, vấn đề lớn nhất hiện nay không hẳn là dư cung tuyệt đối mà là khoảng cách quá lớn giữa giá bán và khả năng chi trả thực tế. Khi dòng tiền đầu cơ chững lại, thị trường bắt đầu quay về giá trị thật.

Ông cũng nhận định quá trình điều chỉnh đang diễn ra rõ nét giữa các nhóm sản phẩm. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, chất lượng xây dựng đảm bảo và tiện ích hoàn thiện vẫn giữ được thanh khoản tương đối ổn định. Ngược lại, các dự án từng bị đẩy giá quá cao, đặc biệt ở khu vực xa trung tâm hoặc thiếu hạ tầng đồng bộ, đang chịu áp lực giảm giá lớn hơn.

“Có những khu vực giá căn hộ tăng rất nhanh trong hai năm qua dù chưa hình thành cộng đồng cư dân thực sự. Những nơi này hiện bắt đầu xuất hiện áp lực điều chỉnh rõ rệt”, ông nói thêm.

Thị trường sẽ cạnh tranh bằng gì?

Theo ông Cao, đây có thể là giai đoạn tạo cơ hội cho nhóm khách hàng mua ở thực sau thời gian dài bị đẩy ra ngoài thị trường vì giá tăng quá nhanh.

Sau nhịp điều chỉnh, nhiều chủ nhà đã thực tế hơn trong việc chào giá. Một số chủ đầu tư cũng điều chỉnh chính sách bán hàng, tăng ưu đãi và giãn tiến độ thanh toán để kích cầu.

Vị chuyên gia cho rằng thời gian tới, thị trường sẽ cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm và năng lực thực thi thay vì chỉ dựa vào truyền thông hay kỳ vọng tăng giá.

Doanh nghiệp muốn bán được hàng phải chứng minh giá trị thật của sản phẩm thông qua chất lượng xây dựng, pháp lý, tiến độ và trải nghiệm sống thực tế.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#CatLoChungCu #ChungCuHaNoi #ChungCuThuCap #GiaCanHoHaNoi #HaNoi

Thanh khoản căn hộ thứ cấp đang chậm lại, kéo theo nhiều chủ nhà phải giảm giá bán khoảng 5-10% để chốt giao dịch nhanh. Với nhóm căn hộ giá cao trên 5 tỷ đồng, mức điều chỉnh có thể lên tới 10-15% so với kỳ vọng ban đầu.

Chủ nhà giảm giá để bán nhanh

Anh Nguyễn Quang (Từ Liêm, Hà Nội) vừa bán một căn chung cư 2 phòng ngủ, 59m2 với giá 5 tỷ đồng. Trước đó, căn hộ này được rao từ tháng 2 với mức khoảng 5,4 tỷ đồng.

Sau 3 tháng không cải thiện nhiều về lượng quan tâm, anh quyết định hạ giá để chốt giao dịch sớm. Theo anh, mức 5 tỷ đồng hiện vẫn thấp hơn thị trường đang rao khoảng 100 - 200 triệu đồng.

“Nhiều người tới xem nhưng khi nghe giá họ đều không thương thảo thêm. Thấy thị trường đã chững hơn nên khi có khách thiện chí tôi chấp nhận giảm giá để bán được ngay, do gia đình đang cần tiền xử lý công việc”, anh chia sẻ.

Thị trường thứ cấp ghi nhận nhiều lần hạ giá

Anh Ngô Giang - chủ một sàn môi giới tại Hà Nội cho biết, sau Tết giao dịch chung cư đã hạ nhiệt rõ rệt. Nhiều chủ nhà chấp nhận giảm giá để có giao dịch nhanh.

Ví dụ, một căn hộ tại Thanh Xuân 69m2 được rao 7,5 tỷ đồng, sau một tháng chưa bán được thì hạ còn 7,3 tỷ đồng. Đến cuối tháng 4, chủ nhà chốt ở mức 7 tỷ đồng. Tình trạng này cũng diễn ra ở nhiều khu chung cư khác.

Vì sao giá dễ bị điều chỉnh?

Theo một số môi giới, các giao dịch thứ cấp hiện diễn biến khác nhau tùy phân khúc. Với căn hộ giá cao, dùng nhiều đòn bẩy tài chính, quá trình thương lượng thường kéo dài và giá chốt cuối thường giảm 10-15% so với kỳ vọng ban đầu.

Giao dịch Hà Nội giảm mạnh sau giai đoạn nóng

One Mount Group đánh giá thị trường nhà đất Hà Nội đang giảm tốc rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Đơn vị này ghi nhận lượng giao dịch toàn thị trường đạt khoảng 11.100 sản phẩm, gồm cả nhà đất thổ cư và chung cư, giảm 50% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng chung cư có khoảng 4.000 giao dịch chuyển nhượng, giảm 60% theo quý và 26% theo năm.

One Mount Group cho rằng mức giảm mạnh theo quý phản ánh yếu tố mùa vụ và tâm lý thận trọng sau Tết, còn mức giảm theo năm cho thấy dòng tiền đầu tư đang dè dặt hơn trước các yếu tố như lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.

Điều chỉnh giá đang tập trung ở đâu?

Bà Cao Thị Thanh Hương - Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho biết áp lực thanh khoản đã tác động đến giá bán căn hộ thứ cấp. Quý vừa qua, phân khúc này xuất hiện các điều chỉnh giảm giá cục bộ, phổ biến từ 5-10%, tùy áp lực tài chính và chiến lược nắm giữ của từng nhà đầu tư.

Mức điều chỉnh không đồng đều, chủ yếu tập trung tại các khu vực có tỷ lệ nhà đầu tư cao và nguồn cung lớn, trong bối cảnh thanh khoản giảm và lãi suất vay tăng. Nhóm dùng đòn bẩy tài chính hoặc chịu áp lực dòng tiền có xu hướng giảm giá nhanh hơn, trong khi nhóm có tiềm lực tốt thường giữ giá hoặc chỉ điều chỉnh nhẹ.

Theo bà Hương, phần lớn trường hợp không phải bán lỗ mà là điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận để cải thiện thanh khoản.

Áp lực chi phí vốn đang tác động ra sao?

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng thanh khoản căn hộ quý vừa qua chậm hơn quý trước. Đi kèm là mức điều chỉnh giá khoảng 4-7% trên thị trường thứ cấp, trong khi lượng quan tâm giảm 12-15% so với cùng kỳ.

Ông nhận định áp lực chi phí vốn, đặc biệt khi các khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi, khiến bài toán đầu tư dịch chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang khả năng cân đối dòng tiền. Vì vậy, việc giữ mức giá theo kỳ vọng trước đây không còn phù hợp với một bộ phận nhà đầu tư.

“Áp lực này rõ hơn với nhóm sử dụng vốn vay, khi họ phải cân nhắc giữa việc tiếp tục nắm giữ hay điều chỉnh giá để thu hồi vốn”, ông nhấn mạnh.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư thứ cấp hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #ChungCuThuCap #GiaChungCuHaNoi #HaNoi #ThanhKhoanBatDongSan