Giá căn hộ mới tại Hà Nội đang lên tới khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi thị trường chung cư thứ cấp lại ghi nhận xu hướng giảm giá, cắt lỗ và thanh khoản suy giảm rõ rệt.

Giá bán mới tiếp tục lập mặt bằng cao

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mở bán mới vẫn duy trì đà tăng ở mức cao. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí nguyên vật liệu, chi phí tài chính và giá đất đầu vào tăng.

Đáng chú ý, Hà Nội đã vượt TPHCM về giá bán căn hộ sơ cấp. Giá bán trung bình căn hộ mới tại Hà Nội đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi tại TPHCM khoảng 112 triệu đồng/m2.

Khảo sát thực tế cho thấy nhiều dự án chuẩn bị mở bán tại Hà Nội tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới. Dự án Lumière Hà Nội Seasons Garden (đường Nguyễn Trãi) công bố mức giá dự kiến từ 120-180 triệu đồng/m2.

Chung cư thứ cấp bắt đầu giảm nhiệt

Trái ngược với thị trường sơ cấp, phân khúc chung cư thứ cấp tại Hà Nội đang giảm nhiệt. Từ cuối năm 2025 đến nay, nhiều căn hộ chuyển nhượng ghi nhận tình trạng giảm giá để tìm thanh khoản, thậm chí có nơi xuất hiện dấu hiệu “cắt lỗ” vài trăm triệu đồng.

Anh Đỗ Thanh (Ninh Bình), người đang tìm mua căn hộ quanh khu vực vành đai 3, cho biết một căn hộ 75m2 trên đường Nguyễn Xiển cuối năm 2025 rao bán 6,7 tỷ đồng, hiện giảm còn khoảng 6-6,2 tỷ đồng. Một căn khác diện tích 67m2 cũng giảm từ 6 tỷ xuống còn 5-5,3 tỷ đồng.

Tương tự, anh Hà D. - một nhà đầu tư tại Hà Nội - cho biết căn studio tại một dự án phía Tây thành phố trước đây được rao khoảng 3-3,1 tỷ đồng, nay nhiều căn chỉ còn khoảng 2,6 tỷ đồng, thậm chí có giao dịch xuống khoảng 2,5 tỷ đồng.

Khảo sát trên các nền tảng mua bán bất động sản cũng cho thấy nhiều căn hộ trên đường Phạm Hùng đang được chào bán giảm 5% so với tháng 12/2025. Trên thị trường, nhiều căn hộ tại dự án này được rao bán thấp hơn trước đó từ 5-10%.

Thanh khoản giảm mạnh trong quý I/2026

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý I/2026, thị trường bất động sản thứ cấp tại Hà Nội ghi nhận khoảng 11.100 giao dịch, giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, phân khúc căn hộ giảm mạnh nhất với khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% theo quý và giảm 26% theo năm.

Vì sao thị trường đang điều chỉnh?

Trao đổi với PV VietNamNet, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land, cho biết tình trạng giao dịch giảm sâu không phải hiện tượng nhất thời mà đã xuất hiện từ sau Tết Nguyên đán đến nay.

Ông cho rằng nhiều sàn môi giới gần như không phát sinh giao dịch trong nhiều tháng, trong khi người mua ngày càng thận trọng. Giá bán vẫn neo cao khiến khả năng hấp thụ của thị trường giảm mạnh.

Theo ông Cao, vấn đề lớn nhất hiện nay không hẳn là dư cung tuyệt đối mà là khoảng cách quá lớn giữa giá bán và khả năng chi trả thực tế. Khi dòng tiền đầu cơ chững lại, thị trường bắt đầu quay về giá trị thật.

Ông cũng nhận định quá trình điều chỉnh đang diễn ra rõ nét giữa các nhóm sản phẩm. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, chất lượng xây dựng đảm bảo và tiện ích hoàn thiện vẫn giữ được thanh khoản tương đối ổn định. Ngược lại, các dự án từng bị đẩy giá quá cao, đặc biệt ở khu vực xa trung tâm hoặc thiếu hạ tầng đồng bộ, đang chịu áp lực giảm giá lớn hơn.

“Có những khu vực giá căn hộ tăng rất nhanh trong hai năm qua dù chưa hình thành cộng đồng cư dân thực sự. Những nơi này hiện bắt đầu xuất hiện áp lực điều chỉnh rõ rệt”, ông nói thêm.

Thị trường sẽ cạnh tranh bằng gì?

Theo ông Cao, đây có thể là giai đoạn tạo cơ hội cho nhóm khách hàng mua ở thực sau thời gian dài bị đẩy ra ngoài thị trường vì giá tăng quá nhanh.

Sau nhịp điều chỉnh, nhiều chủ nhà đã thực tế hơn trong việc chào giá. Một số chủ đầu tư cũng điều chỉnh chính sách bán hàng, tăng ưu đãi và giãn tiến độ thanh toán để kích cầu.

Vị chuyên gia cho rằng thời gian tới, thị trường sẽ cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm và năng lực thực thi thay vì chỉ dựa vào truyền thông hay kỳ vọng tăng giá.

Doanh nghiệp muốn bán được hàng phải chứng minh giá trị thật của sản phẩm thông qua chất lượng xây dựng, pháp lý, tiến độ và trải nghiệm sống thực tế.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#CatLoChungCu #ChungCuHaNoi #ChungCuThuCap #GiaCanHoHaNoi #HaNoi

Lãi suất vay mua nhà bình quân năm 2026 được dự báo sẽ cao hơn 3-4 điểm % so với cùng kỳ, theo VIS Rating. Áp lực đến từ lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản thắt chặt.

Thị trường nhà ở 2026 đang chịu những áp lực nào?

Theo báo cáo cập nhật triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2026 của Công ty CP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) công bố ngày 4-5, nguồn cung mới gia tăng nhưng lãi suất tăng mạnh và mặt bằng giá bất động sản cao sẽ tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu mua nhà.

Tỉ lệ hấp thụ căn hộ giảm xuống 95% trong năm 2025 cho thấy tâm lý người mua thận trọng hơn khi giá căn hộ ở mức cao và tiếp tục tăng. Giá căn hộ tại TPHCM và Hà Nội đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ.

Nguồn cung mới sẽ tập trung ở đâu?

Nguồn cung mới tại Hà Nội và TPHCM dự kiến duy trì ở mức cao trong năm 2026, chủ yếu từ:

- Các dự án cao cấp
- Đại dự án trung - cao cấp tại khu vực vùng ven
- Nhà ở xã hội
- Nhà ở giá phù hợp

Lãi suất vay mua nhà sẽ diễn biến ra sao?

VIS Rating dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân 2026 sẽ cao hơn 3-4 điểm % so với cùng kỳ do lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản thắt chặt. Giá bán và số lượng giao dịch dự kiến sẽ giảm trong nay, từ đó thúc đẩy các chủ đầu tư chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn.

Ngân hàng đang áp dụng mức lãi suất nào?

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Người Lao Động, sau cuộc họp ngày 9-4 do Thống đốc chủ trì, đến nay đã có 42 ngân hàng điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi niêm yết, với mức giảm khoảng 0,1-0,5 điểm %/năm, chủ yếu với các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên.

Dù vậy, mặt bằng lãi suất huy động được dự báo sẽ khó giảm sâu do áp lực từ huy động vốn đầu vào và nhu cầu tín dụng vẫn cao.

Hiện nhiều ngân hàng vẫn tiếp tục cho vay mua nhà với các mức lãi suất khác nhau.

Tại Vietcombank, từ tháng 5-2026, ngân hàng áp dụng lãi suất cho vay mua/xây sửa nhà ở với gói cố định 6 tháng đầu là 9,6%/năm; gói cố định 12 tháng đầu là 10,5%/năm. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất gửi tiết kiệm 24 tháng cộng biên độ 3,3%, nhưng không thấp hơn sàn cho vay cùng kỳ hạn của sản phẩm theo từng thời kỳ.

Ở MB, một số gói tín dụng đang có mức lãi suất phổ biến từ 9,5%/năm với cơ chế thanh toán linh hoạt.

Trong mảng khách hàng cá nhân, MB triển khai gói tín dụng cho khách hàng cao cấp với hạn mức vay mua bất động sản lên tới 200 tỉ đồng. Các sản phẩm vay tiêu dùng và thấu chi có tài sản bảo đảm cũng được nâng lên tối đa 10 tỉ đồng. Đối với nhóm khách hàng ưu tiên, hạn mức vay mua nhà đất tại MB lên tới 50 tỉ đồng, cùng hạn mức thấu chi tiêu dùng có tài sản bảo đảm 5 tỉ đồng.

Bạn đang quan tâm lãi suất vay mua nhà ở mức nào? Comment bên dưới để cùng bàn nhé!

Nguồn: VIS Rating

#GiaCanHoHaNoi #GiaCanHoTphcm #LaiSuatVayMuaNha #ThiTruongNhaO2026 #VisRating

Lãi suất vay mua nhà bình quân năm 2026 được dự báo sẽ cao hơn 3-4 điểm % so với cùng kỳ, do lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản thắt chặt.

Dự báo từ VIS Rating nói gì?

Đây là dự báo trong báo cáo cập nhật triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2026 của Công ty CP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating), công bố ngày 4-5.

VIS Rating cho rằng nguồn cung mới gia tăng, trong khi lãi suất tăng mạnh và mặt bằng giá bất động sản cao sẽ tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu mua nhà.

Giá căn hộ và tỷ lệ hấp thụ đang phản ánh điều gì?

Theo báo cáo, tỉ lệ hấp thụ căn hộ giảm xuống 95% trong năm 2025, cho thấy tâm lý người mua thận trọng hơn khi giá căn hộ vẫn ở mức cao và tiếp tục tăng.

Giá căn hộ tại TPHCM và Hà Nội đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ.

Nguồn cung năm 2026 sẽ tập trung ở đâu?

Nguồn cung mới tại Hà Nội và TPHCM dự kiến duy trì ở mức cao trong năm 2026, chủ yếu đến từ:

- Các dự án cao cấp
- Đại dự án trung - cao cấp tại khu vực vùng ven
- Nhà ở xã hội
- Nhà ở giá phù hợp

Vì sao lãi suất vay mua nhà còn tăng?

VIS Rating nhận định lãi suất vay mua nhà bình quân 2026 sẽ cao hơn 3-4 điểm % so với cùng kỳ do lãi suất huy động tăng và tín dụng bất động sản thắt chặt.

Giá bán và số lượng giao dịch dự kiến sẽ giảm trong năm nay, từ đó thúc đẩy các chủ đầu tư chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn.

Thực tế lãi suất vay mua nhà hiện nay ra sao?

Sau cuộc họp ngày 9-4 do Thống đốc chủ trì, theo ghi nhận của phóng viên Báo Người Lao Động, đã có 42 ngân hàng điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi niêm yết, mức giảm khoảng 0,1-0,5 điểm %/năm, chủ yếu với kỳ hạn từ 6 tháng trở lên.

Tuy vậy, mặt bằng lãi suất huy động được dự báo khó giảm sâu do áp lực từ huy động vốn đầu vào và nhu cầu tín dụng vẫn cao.

Hiện nhiều ngân hàng vẫn đang cho vay mua nhà với các mức lãi suất khác nhau.

Vietcombank và MB đang áp dụng mức nào?

Nhân viên tín dụng Vietcombank thông tin, từ tháng 5-2026, ngân hàng áp dụng lãi suất cho vay mua/xây sửa nhà ở với gói cố định 6 tháng đầu là 9,6%/năm; gói cố định 12 tháng đầu là 10,5%/năm.

Hết thời gian ưu đãi cố định, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất gửi tiết kiệm 24 tháng cộng biên độ 3,3% nhưng không thấp hơn sàn cho vay cùng kỳ hạn của sản phẩm theo từng thời kỳ.

Ngân hàng Quân đội (MB) cũng đang triển khai nhiều gói tín dụng với lãi suất phổ biến từ 9,5%/năm với cơ chế thanh toán linh hoạt.

Cụ thể, ở mảng khách hàng cá nhân, MB triển khai gói tín dụng cho khách hàng cao cấp với hạn mức vay mua bất động sản lên tới 200 tỉ đồng. Vay tiêu dùng và thấu chi có tài sản bảo đảm cũng được nâng lên tối đa 10 tỉ đồng.

Đối với nhóm khách hàng ưu tiên, hạn mức vay mua nhà đất tại MB lên tới 50 tỉ đồng, cùng hạn mức thấu chi tiêu dùng có tài sản bảo đảm 5 tỉ đồng.

Bạn đang quan tâm mức lãi suất vay mua nhà nào? Comment bên dưới nhé!

Nguồn: VIS Rating

#GiaCanHoHaNoi #GiaCanHoTphcm #LaiSuatVayMuaNha #TinDungBatDongSan #VisRating

Giá căn hộ mới tại Hà Nội trong quý I/2026 đã lên khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi thị trường căn hộ thứ cấp bắt đầu xuất hiện xu hướng điều chỉnh giảm ở một số khu vực.

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục leo thang

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mới mở bán vẫn duy trì đà tăng ở mức cao, chủ yếu do chi phí nguyên vật liệu và chi phí tài chính tăng.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình căn hộ mới đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, vượt mức trung bình ở TPHCM là 112 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án tại hai đô thị lớn ghi nhận mức rao bán lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi m2.

Một số mức giá đang được rao bán

Tại Hà Nội, nhiều dự án có giá rao bán phổ biến từ 140 - 250 triệu đồng/m2 như:

- Vinhomes Metropolis: 192-258 triệu đồng/m2
- D’. Le Roi Soleil: 170-223 triệu đồng/m2
- Vinhomes Skylake: 140-178 triệu đồng/m2
- Hoàng Thành Tower: 180-212 triệu đồng/m2

Tại TPHCM, mức giá còn cao hơn ở một số dự án hạng sang như:

- Grand Marina Saigon: 440-557 triệu đồng/m2
- The Marq: 222-260 triệu đồng/m2
- Vinhomes Golden River: 223-360 triệu đồng/m2
- Metropole Thủ Thiêm: 330-448 triệu đồng/m2

Thứ cấp bắt đầu hạ nhiệt

Trái với đà tăng của thị trường sơ cấp, thị trường chung cư thứ cấp đã có dấu hiệu chững lại. Giá bán nhìn chung vẫn ở mức cao, nhưng đã xuất hiện xu hướng điều chỉnh giảm tại một số khu vực.

Ghi nhận thực tế cho thấy, từ cuối năm 2025, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội bắt đầu hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng. Ở một số dự án khu vực vùng ven, đã xuất hiện dấu hiệu “cắt lỗ” vài trăm triệu đồng để tìm thanh khoản.

Dữ liệu từ VARS cũng cho thấy chỉ số giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội đã điều chỉnh giảm nhẹ. Trong khi giá chào bán vẫn neo cao do chi phí đầu vào, giá giao dịch thực tế linh hoạt hơn và thời gian chốt giao dịch kéo dài đáng kể.

Theo VARS, điều này phản ánh việc một bộ phận nhà đầu tư cá nhân đang điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận để cải thiện dòng tiền, trong bối cảnh thanh khoản chưa thực sự mạnh và chi phí vốn không còn thấp như trước.

Giao dịch giảm, thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc

Trong quý I/2026, tổng lượng tồn kho bất động sản tại các dự án vào khoảng 29.860 căn/nền, bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Trong đó, tồn kho chung cư là hơn 10.496 căn; nhà ở riêng lẻ khoảng 10.474 căn; đất nền khoảng 8.890 nền.

Tổng lượng giao dịch bất động sản thành công trong quý I đạt khoảng 139.855 giao dịch, bằng 92,4% so với quý IV/2025.

Riêng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh hơn, đạt hơn 30.850 giao dịch, tương đương 81,5% so với quý trước và thấp hơn cùng kỳ năm ngoái.

Giao dịch đất nền đạt gần 109.000 giao dịch, bằng 96% so với quý IV nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ.

Người mua ngày càng ưu tiên giá trị thực

Theo các chuyên gia, thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh mang tính chọn lọc. Người mua hiện ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch, khả năng khai thác tốt và phục vụ nhu cầu ở thực.

Thanh khoản vì thế không còn phụ thuộc đơn thuần vào giá, mà gắn chặt với giá trị sử dụng và tiềm năng thực tế của sản phẩm.

Trong bối cảnh chi phí vốn và các yếu tố vĩ mô vẫn tạo áp lực, thị trường được kỳ vọng sẽ dần quay về giá trị thực, nơi các sản phẩm tốt và pháp lý rõ ràng có lợi thế hơn.

Bạn đang quan tâm phân khúc căn hộ sơ cấp hay thứ cấp ở Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #CanHoThuCap #CatLoChungCu #GiaCanHoHaNoi #HaNoi