Giá chung cư Hà Nội đã hạ nhiệt, có căn giảm vài trăm triệu đến cả tỷ đồng, nhưng nhiều người mua vẫn chưa xuống tiền vì cho rằng mặt bằng giá hiện nay vẫn còn cao.

Khách hỏi mua ít dần dù chủ nhà đã giảm giá

Chị Cao Mỹ An, trú tại phường Bồ Đề, TP Hà Nội, đang rao bán căn hộ chung cư đã sử dụng khoảng 3 năm để có tiền lo việc gia đình. Căn hộ rộng khoảng 120m2, tầng trung, ban công đông nam, nội thất đã trang bị đẹp, khách mua chỉ cần xách va li về ở.

Đầu năm, chị rao giá 12,7 tỷ đồng. Sau đó chị đã giảm 2 lần, xuống 11,9 tỷ đồng rồi còn 11,6 tỷ đồng có thương lượng, nhưng đến nay vẫn chưa có khách chốt.

Chị An cũng cho biết, khách xem nhà hiện ít hơn so với thời điểm đầu năm. Dù nóng ruột, chị vẫn chưa muốn giảm thêm vì mặt bằng chung đã ở mức cao.

Nhiều căn giảm mạnh nhưng người mua vẫn lăn tăn

Anh Nguyễn Văn Nam, một môi giới bất động sản lâu năm tại khu vực Cầu Giấy và Mỹ Đình, TP Hà Nội, cho biết nhiều căn hộ khách gửi bán đã giảm vài trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng so với thời điểm “sốt”, nhưng nhiều khách vẫn chưa muốn xuống tiền.

Có căn hộ tại một chung cư cao cấp khu vực Mỹ Đình đã giảm hơn 1 tỷ đồng so với hồi tháng 10/2025, tức từ hơn 13 tỷ đồng xuống còn loanh quanh 12 tỷ đồng, nhưng vẫn chưa có người mua. Theo anh Nam, nhiều khách đang chờ giá nhà hạ tiếp rồi mới tính tiếp.

Vì sao người mua vẫn chờ?

Sau gần ba năm liên tục leo thang, mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện vẫn neo ở ngưỡng rất cao. Dù đã có sự điều chỉnh, nhưng mức giảm hiện tại chủ yếu mới là giảm bớt phần lãi so với thời điểm giá lập đỉnh, chứ chưa đưa giá về mức phù hợp với túi tiền của nhiều người mua.

Anh Hoàng Xuân Quang, trú tại phường Cầu Giấy, TP Hà Nội, cho biết một căn chung cư mua của chủ đầu tư thời điểm năm 2023 chỉ chưa đến 4 tỷ đồng, nhưng hiện nay sau khoảng 3 năm sử dụng đang được chào bán 7,8 tỷ đồng. Theo anh, việc giảm vài trăm triệu vẫn chưa đủ hấp dẫn vì thực chất mới chỉ là giảm lãi.

Chị Nguyễn Thị Hằng, trú phường Tây Hồ, TP Hà Nội, cũng cho biết chị đang chờ thêm vì nhà nước đang triển khai nhiều nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, đồng thời nhiều dự án căn hộ ở khu vực ngoại thành có giá hợp lý hơn. Bên cạnh đó, giá chung cư đã qua sử dụng ở một số khu vực đang có dấu hiệu giảm nên chị muốn nghe ngóng thêm.

Dù có nhu cầu mua chung cư cho con trai ở, chị Trần Mỹ Dung, trú tại tỉnh Phú Thọ, vẫn chưa chốt căn nào. Chị cho rằng lãi suất ngân hàng còn ở mức cao, trong khi thị trường căn hộ đang chững và có dấu hiệu giảm giá, nên tiếp tục chờ để tìm được căn phù hợp hơn.

Góc nhìn từ chuyên gia: giá khó tăng đột biến như trước

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thời gian qua giá chung cư đã tăng nóng và tạo lập mặt bằng giá cao. Trên thị trường sơ cấp, giá vẫn neo ở mức cao, nhưng chủ đầu tư đang đưa ra các chính sách hỗ trợ tốt hơn như chiết khấu thanh toán sớm hoặc hỗ trợ lãi suất dài hạn với mức ưu đãi.

Ở thị trường thứ cấp, giá có điều chỉnh giảm nhưng mới ở mức vài trăm triệu đồng/căn. Bà Miền cho rằng thời gian tới giá chung cư khó có thể tăng đột biến như trước, tuy nhiên các khu vực đất “vàng” nội đô vẫn sẽ giữ mức giá cao.

Ông Vũ Mạnh Quyết, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần phát triển nhà DH, nhận định mức giá cao kéo dài lâu nay được nhắc đến như hệ quả của việc thiếu nguồn cung. Tuy nhiên, vấn đề không chỉ nằm ở nguồn cung tuyệt đối mà còn ở khoảng cách quá lớn giữa giá bán và khả năng chi trả thực tế của người dân.

Ông cho rằng nhiều sản phẩm đã bị đẩy giá vượt xa giá trị sử dụng thực tế trong giai đoạn sốt giá. Hiện thị trường đang nỗ lực “trả lại giá trị thật”, nhưng tốc độ giảm giá vẫn chưa theo kịp kỳ vọng của người mua, trong khi thị trường sơ cấp vẫn liên tục lập đỉnh mới.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #ChungCuHaNoi #GiaChungCuHaNoi #GiaNhaTang #ThiTruongCanHo

Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group đang là 3 cái tên dẫn dắt nguồn cung chung cư Hà Nội, với hàng loạt dự án mới dự kiến bổ sung hàng chục nghìn căn hộ trong giai đoạn 2026-2028.

Ai đang “ôm” chung cư Hà Nội?

Thị trường căn hộ thương mại tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới khi nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đồng loạt tung dự án quy mô lớn ra thị trường. Từ khu tây, khu nam đến phía bắc Thủ đô, hàng loạt tổ hợp cao tầng đã được khởi công hoặc hoàn tất pháp lý.

Trong nhóm doanh nghiệp dẫn dắt, nổi bật nhất vẫn là Masterise Homes, MIK Group và Sunshine Group.

Masterise Homes đang triển khai những dự án nào?

Tại khu vực đường Nguyễn Trãi, khu đất công nghiệp cũ Cao - Xà - Lá đang chuyển mình thành tổ hợp đô thị mang tên Hanoi Seasons Garden. Dự án do Masterise Homes phát triển trên quỹ đất khoảng 11 ha, gồm 8 tòa căn hộ và 2 tòa văn phòng, cao từ 35 đến 46 tầng.

Chủ đầu tư chưa công bố tổng số lượng sản phẩm. Tuy nhiên, căn cứ vào việc Hà Nội cho phép bán 3.944 căn hộ cho người nước ngoài, quy mô dự án có thể lên tới 13.000 căn. Theo quy định hiện hành, tổ chức và cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

Ở phía tây Thủ đô, trong đại đô thị Vinhomes Đan Phượng, Masterise Homes tiếp tục hiện diện với dự án Masteri Sky Quarter gồm 2 tòa tháp cao 16 và 22 tầng.

Sang phía đông, sau các dự án ở Vinhomes Global Gate Cổ Loa, Masterise Homes dự kiến phát triển tổng cộng 34 tòa căn hộ bên trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2, 3.

MIK Group tập trung ở đâu?

MIK Group cũng là một trong những nhà phát triển căn hộ lớn tại Hà Nội khi liên tục công bố dự án mới trong khoảng 3 năm trở lại đây.

Khu tây vẫn là thị trường trọng điểm của doanh nghiệp này. Sau loạt dự án tại Vinhomes Smart City và The Matrix One giai đoạn 2, MIK mới đây tiếp tục giới thiệu Imperia Sky Park tại Nam An Khánh. Dự án được phát triển trên khu đất gần 4 ha với 6 tòa nhà cao từ 31 đến 40 tầng, dự kiến cung cấp khoảng 3.000 căn hộ thuộc nhiều loại hình, từ studio đến duplex và penthouse.

Ở phía đông thành phố, MIK Group triển khai dự án The Magnolia tại Long Biên. Tổ hợp này gồm 3 tòa nhà cao 33 tầng với hơn 500 căn hộ. Đây là dự án tiếp theo của doanh nghiệp tại khu vực phía đông sau Imperia Signature Cổ Loa và Imperia Ocean City.

Sunshine Group đang tung ra những gì?

Sunshine Group cũng cho thấy tham vọng lớn trên thị trường căn hộ Hà Nội khi công bố triển khai hàng loạt dự án trọng điểm. Đầu năm nay, doanh nghiệp của Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn đã đồng loạt khởi công 3 dự án gồm Noble West Lake Hanoi, Sunshine River Park và Sunshine Continental.

Trong đó, Noble West Lake Hanoi có quy mô lớn nhất. Dự án nằm trong khu đô thị Ciputra (phường Phú Thượng), có diện tích gần 6 ha, gồm 12 tòa tháp cao 40 tầng, tiếp giáp trục Võ Chí Công và đối diện Lotte Mall West Lake.

Sunshine River Park tại phường Phú Thượng có quy mô 25 tầng nổi, 3 tầng hầm với tổng diện tích sàn gần 134.000 m2. Còn Sunshine Continental tại phường Từ Liêm được xây dựng cao 30 tầng nổi cùng 3 tầng hầm.

Chỉ tính riêng danh mục đã công bố, Masterise Homes, MIK Group và Sunshine Group đang nắm trong tay nguồn cung lên tới hàng chục nghìn căn hộ, trở thành nhóm doanh nghiệp dẫn dắt thị trường Hà Nội và vùng phụ cận.

Chung cư cao cấp đang chiếm đa số

Điểm chung của phần lớn doanh nghiệp dẫn dắt thị trường chung cư Thủ đô là đều hướng đến phân khúc cao cấp.

Các dự án của Masterise chủ yếu đang được bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí dự án ở trung tâm Hà Nội là Hanoi Seasons Garden đã ghi nhận mức giá vượt 200 triệu/m2. Tương tự, nhiều dự án của MIK Group và Sunshine Group cũng nhắm tới nhóm khách hàng có nhu cầu cao về tài chính. Ngay cả dự án của MIC ở Tố Hữu cũng được chào bán với giá trên 100 triệu đồng/m2.

Dữ liệu của CBRE Hà Nội cho thấy quý I vừa qua là quý thứ 3 liên tiếp giá căn hộ sơ cấp tại Thủ đô duy trì trên ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Với mức bình quân 102 triệu đồng/m2, giá bán đã tăng 29% so với cùng kỳ năm trước và cao hơn cả TP.HCM trước thời điểm sáp nhập.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho rằng đà tăng giá trên thị trường sơ cấp xuất phát từ việc các chi phí đầu vào của dự án như tiền sử dụng đất, đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí tài chính và giá nguyên vật liệu đều tăng đáng kể. Những yếu tố này được phản ánh trực tiếp vào giá bán của chủ đầu tư.

Nguồn cung tăng mạnh, thị trường sẽ ra sao?

Dù đang chiếm ưu thế về nguồn cung, các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp có thể đối mặt nhiều thách thức hơn khi thị trường bước vào chu kỳ cạnh tranh mới. Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được dự báo tiếp tục tăng mạnh nhờ quá trình tháo gỡ pháp lý cho các dự án tồn đọng và việc đẩy mạnh phát triển các dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.

CBRE cho rằng tổng số lượng căn hộ tung ra thị trường Hà Nội trong năm nay có thể đạt khoảng 36.000 căn, tương đương năm trước và vượt xa số lượng mở bán trong các năm 2020-2024.

Thực tế, nhu cầu mua ở và đầu tư căn hộ đã suy giảm từ cuối năm ngoái khi lãi suất cho vay tăng trở lại, mặt bằng giá duy trì ở mức cao, khiến sức hấp thụ trên thị trường chuyển nhượng giảm xuống.

Ở góc độ đơn vị phân phối, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land, cho biết giai đoạn trước nguồn cung khan hiếm khiến nhiều môi giới gần như không phải chi tiền quảng cáo vẫn có thể bán được hàng. Tuy nhiên, khi nguồn cung tăng mạnh, người mua thắt chặt chi tiêu, hoạt động bán hàng trở nên khó khăn hơn và mức độ cạnh tranh giữa các đơn vị môi giới cũng ngày càng gay gắt.

Với nhiều áp lực cùng hiện hữu, các chuyên gia cho rằng chủ đầu tư nhiều khả năng sẽ phải điều chỉnh chiến lược bán hàng, cơ cấu sản phẩm và tạo ra những sản phẩm thực sự khác biệt để thu hút người mua.

Để tăng khả năng cạnh tranh, chuyên gia CBRE khuyến nghị nhà đầu tư nên điều chỉnh chiến lược, tránh đầu tư dàn trải; tập trung nguồn lực vào những thị trường có tính thanh khoản cao hoặc các dự án đã hoàn thiện pháp lý để cải thiện thanh khoản, tăng khả năng xoay vòng dòng tiền.

Bạn nghĩ sao về làn sóng nguồn cung chung cư Hà Nội sắp tới? Comment bên dưới nhé!

#ChungCuHaNoi #MasteriseHomes #MikGroup #NguonCungCanHo #SunshineGroup

Giá căn hộ mới tại Hà Nội đang lên tới khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi thị trường chung cư thứ cấp lại ghi nhận xu hướng giảm giá, cắt lỗ và thanh khoản suy giảm rõ rệt.

Giá bán mới tiếp tục lập mặt bằng cao

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mở bán mới vẫn duy trì đà tăng ở mức cao. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí nguyên vật liệu, chi phí tài chính và giá đất đầu vào tăng.

Đáng chú ý, Hà Nội đã vượt TPHCM về giá bán căn hộ sơ cấp. Giá bán trung bình căn hộ mới tại Hà Nội đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi tại TPHCM khoảng 112 triệu đồng/m2.

Khảo sát thực tế cho thấy nhiều dự án chuẩn bị mở bán tại Hà Nội tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới. Dự án Lumière Hà Nội Seasons Garden (đường Nguyễn Trãi) công bố mức giá dự kiến từ 120-180 triệu đồng/m2.

Chung cư thứ cấp bắt đầu giảm nhiệt

Trái ngược với thị trường sơ cấp, phân khúc chung cư thứ cấp tại Hà Nội đang giảm nhiệt. Từ cuối năm 2025 đến nay, nhiều căn hộ chuyển nhượng ghi nhận tình trạng giảm giá để tìm thanh khoản, thậm chí có nơi xuất hiện dấu hiệu “cắt lỗ” vài trăm triệu đồng.

Anh Đỗ Thanh (Ninh Bình), người đang tìm mua căn hộ quanh khu vực vành đai 3, cho biết một căn hộ 75m2 trên đường Nguyễn Xiển cuối năm 2025 rao bán 6,7 tỷ đồng, hiện giảm còn khoảng 6-6,2 tỷ đồng. Một căn khác diện tích 67m2 cũng giảm từ 6 tỷ xuống còn 5-5,3 tỷ đồng.

Tương tự, anh Hà D. - một nhà đầu tư tại Hà Nội - cho biết căn studio tại một dự án phía Tây thành phố trước đây được rao khoảng 3-3,1 tỷ đồng, nay nhiều căn chỉ còn khoảng 2,6 tỷ đồng, thậm chí có giao dịch xuống khoảng 2,5 tỷ đồng.

Khảo sát trên các nền tảng mua bán bất động sản cũng cho thấy nhiều căn hộ trên đường Phạm Hùng đang được chào bán giảm 5% so với tháng 12/2025. Trên thị trường, nhiều căn hộ tại dự án này được rao bán thấp hơn trước đó từ 5-10%.

Thanh khoản giảm mạnh trong quý I/2026

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý I/2026, thị trường bất động sản thứ cấp tại Hà Nội ghi nhận khoảng 11.100 giao dịch, giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, phân khúc căn hộ giảm mạnh nhất với khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% theo quý và giảm 26% theo năm.

Vì sao thị trường đang điều chỉnh?

Trao đổi với PV VietNamNet, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land, cho biết tình trạng giao dịch giảm sâu không phải hiện tượng nhất thời mà đã xuất hiện từ sau Tết Nguyên đán đến nay.

Ông cho rằng nhiều sàn môi giới gần như không phát sinh giao dịch trong nhiều tháng, trong khi người mua ngày càng thận trọng. Giá bán vẫn neo cao khiến khả năng hấp thụ của thị trường giảm mạnh.

Theo ông Cao, vấn đề lớn nhất hiện nay không hẳn là dư cung tuyệt đối mà là khoảng cách quá lớn giữa giá bán và khả năng chi trả thực tế. Khi dòng tiền đầu cơ chững lại, thị trường bắt đầu quay về giá trị thật.

Ông cũng nhận định quá trình điều chỉnh đang diễn ra rõ nét giữa các nhóm sản phẩm. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, chất lượng xây dựng đảm bảo và tiện ích hoàn thiện vẫn giữ được thanh khoản tương đối ổn định. Ngược lại, các dự án từng bị đẩy giá quá cao, đặc biệt ở khu vực xa trung tâm hoặc thiếu hạ tầng đồng bộ, đang chịu áp lực giảm giá lớn hơn.

“Có những khu vực giá căn hộ tăng rất nhanh trong hai năm qua dù chưa hình thành cộng đồng cư dân thực sự. Những nơi này hiện bắt đầu xuất hiện áp lực điều chỉnh rõ rệt”, ông nói thêm.

Thị trường sẽ cạnh tranh bằng gì?

Theo ông Cao, đây có thể là giai đoạn tạo cơ hội cho nhóm khách hàng mua ở thực sau thời gian dài bị đẩy ra ngoài thị trường vì giá tăng quá nhanh.

Sau nhịp điều chỉnh, nhiều chủ nhà đã thực tế hơn trong việc chào giá. Một số chủ đầu tư cũng điều chỉnh chính sách bán hàng, tăng ưu đãi và giãn tiến độ thanh toán để kích cầu.

Vị chuyên gia cho rằng thời gian tới, thị trường sẽ cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm và năng lực thực thi thay vì chỉ dựa vào truyền thông hay kỳ vọng tăng giá.

Doanh nghiệp muốn bán được hàng phải chứng minh giá trị thật của sản phẩm thông qua chất lượng xây dựng, pháp lý, tiến độ và trải nghiệm sống thực tế.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#CatLoChungCu #ChungCuHaNoi #ChungCuThuCap #GiaCanHoHaNoi #HaNoi

Nhà ở xã hội cũ ở Hà Nội đang được rao chuyển nhượng với mức giá cao, thậm chí tiệm cận 100 triệu đồng/m². Theo nhiều môi giới, có 2 nguyên nhân chính khiến mặt bằng giá này tăng mạnh.

Vì sao nhà ở xã hội cũ lại tăng giá?

Nguyên nhân đầu tiên là Hà Nội đang thiếu nghiêm trọng căn hộ vừa túi tiền. Khi giá chung cư thương mại tăng mạnh, nhà ở xã hội trở thành “hàng hiếm”, đặc biệt ở khu vực nội đô hoặc gần trung tâm.

Hiện giá chung cư thương mại tại Hà Nội ở nhiều nơi đã lên 70–120 triệu đồng/m², thậm chí vài trăm triệu đồng/m². Vì vậy, những căn nhà ở xã hội cùng vị trí cũng bị kéo theo mặt bằng giá chung.

Giá ban đầu bị kiểm soát, nhưng chuyển nhượng thì khác

Nhà ở xã hội có giá bán ban đầu do Nhà nước kiểm soát. Tuy nhiên, sau thời gian hạn chế chuyển nhượng, thường là 5 năm, nhiều căn được phép mua bán theo giá thị trường.

Khi đã sang giai đoạn chuyển nhượng tự do, mức giá có thể tăng rất mạnh so với lúc mua ban đầu. Đây là lý do khiến nhà ở xã hội cũ thường xuất hiện mức giá cao bất ngờ trên thị trường.

Điều này nói lên gì về thị trường?

Diễn biến này phản ánh nhu cầu lớn đối với nhà ở giá phù hợp tại Hà Nội, trong khi nguồn cung chưa đáp ứng kịp. Với những căn ở vị trí tốt, mức giá chuyển nhượng có thể tiệm cận nhà thương mại cùng khu vực.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá này? Comment bên dưới nhé!

#ChungCuHaNoi #ChuyenNhuongCanHo #GiaCanHo #HaNoi #NhaOXaHoi

Quý I, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch chuyển nhượng, giảm 60% theo quý và 26% theo năm, theo One Mount Group.

Thị trường Hà Nội đang giảm tốc

Trong báo cáo mới đây, One Mount Group cho biết thị trường nhà đất Hà Nội đã giảm tốc rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Toàn thị trường ghi nhận khoảng 11.100 sản phẩm giao dịch, gồm cả nhà đất thổ cư và chung cư, giảm 50% so với quý trước và 12% cùng kỳ năm ngoái.

Riêng phân khúc chung cư có khoảng 4.000 giao dịch chuyển nhượng, mức sụt giảm khá mạnh trong quý đầu năm.

Vì sao giao dịch giảm mạnh?

Theo One Mount Group, đà giảm theo quý phản ánh yếu tố mùa vụ và tâm lý thận trọng của người mua sau Tết. Trong khi đó, mức giảm theo năm cho thấy dòng tiền đầu tư ngày càng dè dặt hơn trước các yếu tố vĩ mô như lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, nhận định: “Thị trường không còn vận hành theo tâm lý mua nhanh bán nhanh mà chuyển sang trạng thái chọn lọc hơn”.

Ông cho rằng dòng tiền đầu tư lướt sóng đang suy yếu, nhường chỗ cho các quyết định mua gắn với nhu cầu ở thực hoặc tích sản dài hạn.

Tín hiệu từ cả nước và nguồn cung mới

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng ghi nhận diễn biến tương tự. Cả nước có hơn 139.800 giao dịch trong quý I, giảm gần 8% so với cuối năm ngoái. Trong đó, phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ giảm mạnh thanh khoản với 30.850 giao dịch, sụt gần 19% theo quý.

Bà Nguyễn Ly Ly, Quản lý bộ phận Nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết thanh khoản căn hộ đang sụt giảm do nguồn cung mới và sản phẩm chuẩn bị bàn giao tăng mạnh.

Giai đoạn 2026-2028, Hà Nội dự kiến đón hơn 28.000 sản phẩm dự kiến được bàn giao cho người mua nhà. Nguồn cung lớn xuất hiện cùng lúc thanh khoản chậm lại sẽ tạo thách thức cho nhóm đầu tư dùng đòn bẩy tài chính.

Nhóm nào sẽ chịu áp lực?

Theo bà Ly, nhóm dùng đòn bẩy tài chính đang đối mặt với chi phí vốn cao để duy trì tài sản, đồng thời phải cạnh tranh với giỏ hàng mới có chính sách bán hấp dẫn, nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư.

Triển vọng thị trường Hà Nội năm 2026

Trong các quý còn lại của năm 2026, ông Trần Minh Tiến cho rằng thị trường địa ốc Hà Nội sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực, trong bối cảnh chi phí vốn chưa giảm đáng kể và tâm lý người mua vẫn thận trọng.

Các sản phẩm sở hữu pháp lý rõ ràng, có thể ở ngay, phù hợp với khả năng chi trả của số đông người mua sẽ chiếm ưu thế. Khi các yếu tố đầu cơ dần thu hẹp, thị trường đang quay trở lại với giá trị cốt lõi là nhu cầu ở thực và khả năng khai thác sử dụng lâu dài.

Chuyên gia Cushman & Wakefield cũng cho biết hai năm tới, Thủ đô có thể đón hơn 68.000 căn hộ mới với xu hướng dịch chuyển ra khu ven trung tâm. Nguồn cung lớn sẽ tạo áp lực giảm giá rõ rệt với những sản phẩm đầu cơ, phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá ở khu vực đang trong quá trình phát triển.

Bạn nghĩ sao về diễn biến giao dịch chung cư Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#ChungCuHaNoi #GiaoDichChungCu #HaNoi #LaiSuatCao #OneMountGroup