Bất động sản dẫn đầu thị trường trái phiếu quý I/2026 với hơn 24.000 tỷ đồng, trong bối cảnh tín dụng ngân hàng bị kiểm soát chặt và áp lực đáo hạn cuối năm ngày càng lớn.

Bất động sản chiếm 60% thị phần phát hành trái phiếu

Trong quý I/2026, thị trường trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận tổng giá trị phát hành hơn 40.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, nhóm bất động sản đã quay lại vị trí dẫn đầu khi chiếm tới 60% tổng lượng phát hành.

Diễn biến này cho thấy các doanh nghiệp địa ốc đang phải tìm thêm kênh huy động vốn thay thế, trong bối cảnh ngân hàng thắt chặt kiểm soát tín dụng để duy trì dòng tiền và triển khai dự án.

Phát hành ra công chúng tăng mạnh

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), phát hành ra công chúng trong quý I/2026 đã tăng gấp đôi so với quý trước, chiếm gần 36% thị phần. Đây là một thay đổi đáng chú ý so với cùng kỳ năm trước, khi thị trường gần như đóng băng.

Lãi suất trái phiếu duy trì ở mức cao

Nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành đã phát hành trái phiếu với lãi suất dao động từ 10% đến 13,5%/năm. Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, công ty con của Vinhomes, vừa hoàn tất lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng với lãi suất 12,5%/năm.

Vinhomes cũng đã huy động tổng cộng 10.500 tỷ đồng chỉ trong chưa đầy 4 tháng đầu năm 2026.

Những cái tên nào đang tích cực huy động?

Các doanh nghiệp như Bất động sản Minh An, An Gia Hưng hay Phát Đạt cũng đang tích cực tham gia thị trường để phục vụ các dự án lớn tại Hà Nội và các khu vực như NovaWorld Phan Thiet hay Hạ Long Xanh.

Việc chấp nhận mức lãi suất cao cho thấy nhu cầu vốn cấp thiết của các chủ đầu tư để cơ cấu nợ và tiếp tục vận hành dự án trong bối cảnh khó tiếp cận vốn vay ngân hàng.

Áp lực đáo hạn gần 100.000 tỷ đồng trong năm 2026

Theo Công ty cổ phần Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating), việc Ngân hàng Nhà nước kiểm soát mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm 2026 ở mức khoảng 15% đang thúc đẩy xu hướng chuyển dịch sang thị trường vốn.

Áp lực lớn nhất hiện nay là khối lượng trái phiếu bất động sản đến hạn thanh toán trong năm 2026 lên tới 99.000 tỷ đồng, tăng 74% so với cùng kỳ.

Tổng trái phiếu đáo hạn toàn thị trường là bao nhiêu?

Tính chung toàn thị trường, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn năm 2026 dự kiến vượt 203.900 tỷ đồng, trong đó nhóm địa ốc chiếm tỷ trọng chi phối khoảng 61%.

Để ứng phó với áp lực tài chính này, các chuyên gia dự báo doanh nghiệp sẽ gia tăng huy động vốn qua nhiều kênh như thị trường chứng khoán, mua bán sáp nhập (M&A) và hợp tác đầu tư để đa dạng hóa nguồn lực tài chính.

Bạn nghĩ sao về làn sóng phát hành trái phiếu của bất động sản hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#TraiPhieuBatDongSan #TraiPhieuDoanhNghiep #Vinhomes #VisRating #VonBatDongSan

Cổ đông liên quan lãnh đạo Vinasun đang đăng ký bán toàn bộ hơn 3,4 triệu cổ phiếu VNS, trong bối cảnh ông Lê Hải Đoàn lại muốn mua thêm 4 triệu cổ phiếu.

Tư vấn Kim Ngưu muốn thoái sạch vốn tại Vinasun

Công ty TNHH Tư vấn Kim Ngưu vừa thông báo đăng ký bán ra toàn bộ hơn 3,4 triệu cổ phiếu VNS của Công ty CP Ánh Dương Việt Nam (Vinasun, MCK: VNS, sàn HoSE), với mục đích cơ cấu danh mục đầu tư.

Giao dịch dự kiến được thực hiện từ ngày 15/5/2026 đến ngày 13/6/2026 theo phương thức thỏa thuận và/hoặc khớp lệnh.

Nếu bán thành công, Tư vấn Kim Ngưu sẽ giảm tỷ lệ sở hữu từ 5,04% xuống 0% và rời ghế cổ đông tại Vinasun.

Diễn biến bán ra trước đó ra sao?

Trước đó, từ ngày 7/4/2026 đến ngày 5/5/2026, Tư vấn Kim Ngưu đã bán thành công gần 4,9 triệu cổ phiếu trong tổng số gần 8,3 triệu cổ phiếu đăng ký bán.

Lý do chưa hoàn tất giao dịch là do tình trạng thị trường không đạt kỳ vọng.

Sau giao dịch này, doanh nghiệp đã giảm sở hữu cổ phiếu VNS từ gần 8,3 triệu cổ phiếu xuống còn hơn 3,4 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ sở hữu giảm từ 12,22% xuống 5,04%.

Lãnh đạo Vinasun lại đăng ký mua thêm 4 triệu cổ phiếu

Ở chiều ngược lại, ông Lê Hải Đoàn - Thành viên HĐQT Vinasun - đã đăng ký mua 4 triệu cổ phiếu VNS nhằm mục đích cơ cấu danh mục đầu tư.

Giao dịch dự kiến được thực hiện bằng phương thức thỏa thuận với Tư vấn Kim Ngưu theo Nghị quyết của ĐHĐCĐ ngày 22/4/2026 về miễn chào mua công khai, trong الفترة từ ngày 8/5/2026 đến ngày 27/5/2026.

Trước khi giao dịch, ông Đoàn đang sở hữu gần 9,2 triệu cổ phiếu, tương đương 13,55% vốn tại Vinasun. Nếu mua thành công, số lượng cổ phiếu sẽ tăng lên gần 13,2 triệu cổ phiếu, tương đương 19,44%.

Người liên quan của ông Đoàn đang nắm bao nhiêu?

Theo thông báo, Công ty CP Tập đoàn Hipt do ông Đoàn làm Chủ tịch HĐQT kiêm Người đại diện theo pháp luật đang sở hữu gần 2,5 triệu cổ phiếu VNS, tương đương 3,64%.

Trong khi đó, Công ty CP VBP do ông Đoàn làm Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật cũng đang sở hữu gần 5,3 triệu cổ phiếu VNS, tương đương 7,77%.

Nếu giao dịch mua cổ phiếu trên thành công, ông Đoàn và người liên quan sẽ tăng sở hữu cổ phiếu VNS từ hơn 16,9 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 24,95%) lên hơn 20,9 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 30,84%).

Bạn nghĩ gì về động thái mua - bán cổ phiếu VNS lần này? Comment bên dưới nhé!

#MuaBanCoPhieu #ThoaiVon #Vinasun #Vns

Lãi suất huy động hôm nay 12/5/2026 tiếp tục phân hóa rõ giữa các kỳ hạn và nhóm ngân hàng. Kỳ hạn ngắn phổ biến dưới 5%/năm, trong khi nhiều ngân hàng vẫn niêm yết mức trên 6%/năm cho các khoản tiền gửi từ 12-24 tháng.

Ngân hàng nào đang niêm yết lãi suất cao?

Khảo sát biểu lãi suất huy động tại quầy ngày 12/5 cho thấy sự chênh lệch đáng kể, đặc biệt ở nhóm kỳ hạn trung và dài hạn. Nhóm ngân hàng thương mại cổ phần vẫn giữ mức lãi suất cao hơn mặt bằng chung để tăng sức cạnh tranh huy động vốn.

Shinhan Bank đang là một trong những ngân hàng niêm yết mức cao: 7%/năm cho kỳ hạn 6 tháng, 7,50%/năm cho kỳ hạn 12 tháng, 7,10%/năm ở kỳ hạn 18 tháng và 6,60%/năm cho kỳ hạn 24 tháng.

MB Bank áp dụng lãi suất không kỳ hạn 0,05%/năm; các kỳ hạn 1-9 tháng dao động 3,70-4,60%/năm. Với tiền gửi dài hạn, ngân hàng này niêm yết 6,30%/năm cho kỳ hạn 12 và 18 tháng, tăng lên 7,20%/năm ở kỳ hạn 24 tháng.

MSB niêm yết 3,60-4,70%/năm cho các kỳ hạn dưới 12 tháng và giữ mức 5,30%/năm cho các kỳ hạn từ 12-24 tháng. ABBANK áp dụng 6,05%/năm cho các kỳ hạn từ 6-12 tháng.

Nhóm ngân hàng quốc doanh đang ở mức nào?

ACB duy trì mặt bằng thấp hơn, phổ biến từ 4-5,40%/năm tùy kỳ hạn. Agribank hiện niêm yết lãi suất không kỳ hạn 0,20%/năm, kỳ hạn 1 tháng ở mức 2,60%/năm và tăng lên 6%/năm với kỳ hạn 24 tháng.

Ở nhóm ngân hàng quốc doanh, BIDV, Vietcombank và VietinBank tiếp tục có biểu lãi suất tương đồng. Ba ngân hàng cùng áp dụng 0,10%/năm cho tiền gửi không kỳ hạn; 2,10%/năm cho kỳ hạn 1 tháng; 2,40%/năm cho kỳ hạn 3 tháng; 3,50%/năm cho kỳ hạn 6 và 9 tháng. Với các khoản tiền gửi dài hạn từ 12-24 tháng, lãi suất phổ biến ở mức 5,90-6%/năm.

Những ngân hàng nào giữ lãi suất trên 6%/năm?

Một số ngân hàng tư nhân vẫn duy trì mức cao ở kỳ hạn dài. Bac A Bank áp dụng 6,85%/năm cho kỳ hạn 6 và 9 tháng, 6,90%/năm ở kỳ hạn 12 tháng.

LPBank niêm yết 6,20-6,60%/năm cho các kỳ hạn 6-24 tháng. OCB và PGBank nằm trong nhóm có lãi suất cao khi áp dụng 6,40-6,80%/năm cho các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên.

Trong nhóm ngân hàng thương mại cổ phần khác, VIB áp dụng 6,50%/năm cho kỳ hạn 12 tháng. SHB niêm yết 6,20-6,40%/năm cho kỳ hạn 12-24 tháng, còn VPBank duy trì mức 6,10%/năm cho các kỳ hạn 9-18 tháng.

NCB và BVBank cũng thuộc nhóm có lãi suất tương đối cao trên thị trường. NCB niêm yết 6,10%/năm cho kỳ hạn 6 tháng, trong khi BVBank áp dụng 6,45-6,65%/năm cho các kỳ hạn từ 6-24 tháng. Sacombank hiện niêm yết 6,30%/năm cho kỳ hạn 6 và 9 tháng, đồng thời áp dụng mức 6,80%/năm cho kỳ hạn 24 tháng.

Nhóm lãi suất trung bình đang ra sao?

SeABank, HDBank, Eximbank và VietABank duy trì mặt bằng lãi suất trung bình. SeABank áp dụng 5,10-5,75%/năm cho các kỳ hạn từ 12 tháng trở lên; HDBank dao động 4,70-5,50%/năm ở hầu hết kỳ hạn; Eximbank giữ mức 5%/năm cho các khoản tiền gửi từ 12-24 tháng; còn VietABank niêm yết 6,10%/năm cho kỳ hạn 24 tháng.

TPBank hiện áp dụng 4,20%/năm cho các kỳ hạn 1 và 3 tháng, 5,50%/năm cho kỳ hạn 6 tháng và 5,90%/năm cho kỳ hạn 18 tháng. Nam A Bank duy trì mức đồng loạt 4%/năm cho các kỳ hạn từ 6-24 tháng. Trong khi đó, Vietbank áp dụng mức lãi suất từ 6-6,50%/năm cho các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên.

Bạn đang quan tâm kỳ hạn nào nhất? Comment bên dưới nhé!

#GuiTietKiem #LaiSuatHuyDong #LaiSuatTietKiem #NganHangQuocDoanh #NganHangThuongMaiCoPhan

Làn sóng tăng vốn ngân hàng đang nóng lên trong năm 2026, và nếu các kế hoạch được hoàn tất đúng lộ trình, thị trường có thể lần đầu xuất hiện nhóm ngân hàng sở hữu vốn điều lệ vượt mốc 100.000 tỷ đồng.

Nhóm ngân hàng nào đang dẫn đầu cuộc đua?

Tính đến cuối năm 2025, hệ thống có 6 ngân hàng sở hữu vốn điều lệ trên 70.000 tỷ đồng, gồm Vietcombank với 83.557 tỷ đồng, MB đạt 80.550 tỷ đồng, VPBank hơn 79.339 tỷ đồng, VietinBank 77.669 tỷ đồng, Techcombank 70.862 tỷ đồng và BIDV hơn 70.213 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý là cả 6 ngân hàng này đều đã được Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2026 thông qua kế hoạch tăng vốn quy mô lớn. Thứ hạng vốn điều lệ trong hệ thống dự kiến sẽ thay đổi mạnh sau khi các phương án hoàn tất.

Techcombank có thể bứt lên dẫn đầu

Trong nhóm này, Techcombank được dự báo tạo ra cú bứt tốc mạnh nhất. Ngân hàng lên kế hoạch phát hành hơn 4,25 tỷ cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 60%, tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận thêm 60 cổ phiếu mới. Riêng đợt phát hành này dự kiến giúp vốn điều lệ tăng thêm hơn 42.517 tỷ đồng.

Đồng thời, Techcombank còn phát hành hơn 35,8 triệu cổ phiếu ESOP, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu, qua đó bổ sung khoảng 358,7 tỷ đồng vào vốn điều lệ.

Nếu hoàn tất toàn bộ kế hoạch, vốn điều lệ của Techcombank sẽ tăng từ 70.862 tỷ đồng lên khoảng 113.738 tỷ đồng, qua đó vươn từ vị trí thứ 5 lên dẫn đầu toàn hệ thống.

VPBank, VietinBank, MB cũng bám rất sát

VPBank dự kiến nâng vốn điều lệ từ hơn 79.339 tỷ đồng lên trên 106.000 tỷ đồng thông qua hai cấu phần gồm chia cổ phiếu thưởng tỷ lệ 26,04% và chào bán riêng lẻ cho nhà đầu tư nước ngoài. Với kế hoạch này, VPBank có thể vươn lên vị trí thứ hai toàn ngành.

VietinBank dự kiến nâng vốn điều lệ lên hơn 105.834 tỷ đồng bằng phương án chia cổ tức bằng cổ phiếu từ lợi nhuận còn lại sau trích lập các quỹ. Tuy nhiên, kế hoạch vẫn cần được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi triển khai.

MB cũng tham gia mạnh vào cuộc đua tăng vốn khi trình kế hoạch nâng vốn điều lệ từ 80.550 tỷ đồng lên tối đa 102.687 tỷ đồng, tương ứng mức tăng khoảng 27,5%.

Kế hoạch của MB gồm ba cấu phần: chia cổ tức bằng cổ phiếu, phát hành cho cổ đông hiện hữu và chào bán riêng lẻ.

Vietcombank và BIDV đang ở đâu trong cuộc đua?

Trong khi nhiều ngân hàng tăng tốc mạnh để vượt mốc 100.000 tỷ đồng, Vietcombank dù tiếp tục mở rộng vốn nhưng có thể đánh mất vị trí dẫn đầu về quy mô vốn điều lệ.

Theo kế hoạch đã được cổ đông thông qua, Vietcombank dự kiến chào bán tối đa 543,1 triệu cổ phiếu, tương đương 6,5% lượng cổ phiếu lưu hành cho nhà đầu tư tổ chức và nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Ngoài ra, Vietcombank dự kiến phát hành gần 1,07 tỷ cổ phiếu từ nguồn quỹ dự trữ bổ sung vốn điều lệ, tương ứng giá trị gần 10.687 tỷ đồng.

Sau khi hoàn tất 2 phương án này, vốn điều lệ của Vietcombank dự kiến tăng lên 99.675 tỷ đồng.

Tại BIDV, ngân hàng cũng dự kiến tăng vốn điều lệ lên tối đa 99.558 tỷ đồng, tương ứng mức tăng thêm 26.757 tỷ đồng. Phương án này gồm ba cấu phần.

Thứ nhất, BIDV dự kiến phát hành tối đa 498 triệu cổ phiếu từ quỹ dự trữ bổ sung vốn điều lệ, tương ứng tỷ lệ 6,8477% cho cổ đông hiện hữu.

Thứ hai, ngân hàng sẽ phát hành hơn 1,39 tỷ cổ phiếu để trả cổ tức từ lợi nhuận lũy kế chưa phân phối năm 2023, tương ứng tỷ lệ 19,1928%.

Thứ ba, BIDV dự kiến chào bán tối đa 780 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư thông qua hình thức riêng lẻ hoặc ra công chúng, với tỷ lệ 10,7142%.

Vì sao các ngân hàng tăng vốn mạnh?

Các ngân hàng cho biết việc tăng vốn không chỉ nhằm cải thiện năng lực tài chính mà còn tạo dư địa cho tăng trưởng tín dụng, đầu tư công nghệ, nâng cao quản trị rủi ro và đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn vốn ngày càng khắt khe.

Không chỉ “ông lớn”, nhóm nhỏ cũng tăng tốc

Làn sóng tăng vốn không chỉ dừng ở nhóm ngân hàng quy mô lớn mà còn lan sang các ngân hàng quy mô nhỏ và trung bình.

NCB vừa thông qua kế hoạch tăng vốn điều lệ thêm 10.000 tỷ đồng thông qua phát hành riêng lẻ, nâng vốn điều lệ lên 29.279 tỷ đồng.

OCB cũng đã trình kế hoạch phát hành cổ phiếu thưởng tỷ lệ 15%, tương đương hơn 399 triệu cổ phiếu, qua đó tăng vốn điều lệ thêm gần 4.000 tỷ đồng lên hơn 30.625 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, ABBank và VietBank cũng đã thông qua kế hoạch tăng vốn trong năm nay, với mục tiêu nâng vốn điều lệ lần lượt lên 20.084 tỷ đồng và 15.548 tỷ đồng.

Tại BVBank, ngân hàng dự kiến tăng thêm 3.504 tỷ đồng vốn điều lệ thông qua phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 2:1 kết hợp phát hành ESOP. Sau tăng vốn, vốn điều lệ dự kiến đạt 9.912 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về cuộc đua vốn này? Comment bên dưới nhé!

#TangVonNganHang #Techcombank #Vietinbank #VonDieuLe #Vpbank

Bắc Ninh yêu cầu hoàn tất hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch tỉnh và Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh ngay trong tháng 5/2026. Đây là bước đi quan trọng để tỉnh hoàn thiện nền tảng pháp lý cho giai đoạn phát triển mới.

Quy hoạch nào đang được hoàn thiện?

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Phạm Hoàng Sơn vừa chỉ đạo các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thiện hai đồ án quy hoạch có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Đây được xem là “bản thiết kế tổng thể” cho không gian phát triển của Bắc Ninh đến năm 2050 và xa hơn là năm 2075.

Định hướng phát triển ra sao?

Theo phương án đang được hoàn thiện, Bắc Ninh sẽ phát triển theo mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm. Công nghiệp, đô thị, logistics, thương mại và dịch vụ sẽ được tổ chức theo các hành lang giao thông chiến lược.

Không gian phát triển mới sẽ gắn với hệ thống vành đai, đường sắt, đường thủy nội địa và đặc biệt là kết nối với sân bay Gia Bình.

Những hạ tầng nào được đưa vào quy hoạch?

Đồ án quy hoạch đặt mục tiêu hình thành hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ, gồm:

- y tế
- giáo dục
- văn hóa, thể thao
- cấp thoát nước
- phòng chống ngập úng
- thích ứng với biến đổi khí hậu

Cùng với đó, tỉnh sẽ chú trọng phát triển khu thương mại tự do, các trung tâm logistics hiện đại và khu chế biến nông sản công nghệ cao để nâng cao năng lực cạnh tranh.

Vì sao mô hình công nghiệp - đô thị được nhấn mạnh?

Một điểm nhấn của định hướng lần này là mô hình phát triển công nghiệp - đô thị bền vững, kết hợp các “nêm xanh” để bảo vệ cây xanh, mặt nước và quỹ đất nông nghiệp năng suất cao.

Đây được xem là cách để Bắc Ninh vừa duy trì tốc độ tăng trưởng mạnh, vừa đảm bảo chất lượng sống và phát triển lâu dài.

Áp lực dân số và nhu cầu an sinh được tính thế nào?

Tại cuộc họp, nhiều ý kiến cho rằng quy hoạch cần tính đủ áp lực gia tăng dân số cơ học ở các khu công nghiệp trọng điểm. Việc bố trí nhà ở, trường học, bệnh viện và các công trình phúc lợi xã hội phải đi trước một bước để đáp ứng nhu cầu thực tế khi các khu công nghiệp tiếp tục mở rộng.

Chỉ đạo cụ thể từ lãnh đạo tỉnh

Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Hoàng Sơn yêu cầu khẩn trương hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh quy hoạch tỉnh và quy hoạch chung đô thị trong tháng 5, đáp ứng yêu cầu của Trung ương, đồng thời bảo đảm nền tảng pháp lý cho các chiến lược phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới.

Các đồ án quy hoạch phải có tầm nhìn dài hạn, tính khả thi cao, đồng bộ về số liệu, gắn với mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số và hạn chế tối đa việc điều chỉnh nhiều lần sau khi được phê duyệt.

Hạ tầng nào sẽ được ưu tiên?

Lãnh đạo tỉnh cũng yêu cầu ưu tiên phát triển các khu công nghiệp dọc theo các tuyến giao thông huyết mạch, đồng thời rà soát và bố trí hợp lý các cụm công nghiệp phục vụ làng nghề, doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Hệ thống logistics đa phương thức kết nối đường bộ, đường sắt, đường thủy và hàng không sẽ được quy hoạch đồng bộ để phát huy tối đa lợi thế vị trí của Bắc Ninh trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Các sở, ngành được giao phối hợp với đơn vị tư vấn tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, bản đồ, số liệu và các nội dung liên quan; đồng thời khẩn trương thực hiện quy trình xin ý kiến các bộ, ngành Trung ương theo quy định.

Bạn nghĩ quy hoạch mới này sẽ tác động thế nào đến thị trường BĐS Bắc Ninh? Comment bên dưới nhé!

#BacNinh #Logistics #QuyHoachDoThiBacNinh #QuyHoachTinhBacNinh #SanBayGiaBinh

Sân vận động Chi Lăng ở trung tâm Đà Nẵng được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng nhưng không có khách hàng tham gia. Phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng này đã không thành công và tạm dừng để thực hiện các bước theo quy định.

Khu đất vàng giữa lõi trung tâm Đà Nẵng

Sân vận động Chi Lăng nằm ở phường Hải Châu, bao quanh bởi 4 tuyến đường lớn gồm Lê Duẩn, Chi Lăng, Hùng Vương và Ngô Gia Tự. Khu đất rộng hơn 55.000 m2, từng là biểu tượng bóng đá của Đà Nẵng suốt nhiều năm.

Nếu tính theo mức khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng, giá trị quyền sử dụng đất tương đương khoảng 176 triệu đồng/m2. Đây là mức giá không quá bất thường với quỹ đất trung tâm hiếm hoi còn lại tại Đà Nẵng.

Vì sao không có nhà đầu tư trả giá?

Điểm đáng chú ý không nằm ở vị trí, mà ở bài toán pháp lý, cấu trúc tài sản và áp lực vốn triển khai dự án. Đây là những yếu tố khiến ngay cả một khu đất vàng như Chi Lăng cũng khó thu hút nhà đầu tư tham gia đấu giá.

Năm 2010, UBND TP. Đà Nẵng chuyển giao sân vận động Chi Lăng cho Tập đoàn Thiên Thanh để phát triển khu phức hợp thương mại – dịch vụ. Sau đó, khu đất được chia thành 14 lô và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 10 công ty thành viên thuộc Tập đoàn Thiên Thanh.

Các doanh nghiệp này tiếp tục dùng quyền sử dụng đất để thế chấp vay vốn ngân hàng. Đến năm 2014, sau khi ông Phạm Công Danh bị khởi tố trong đại án VNCB, toàn bộ khu đất sân Chi Lăng trở thành tài sản liên quan vụ án và bị kê biên phục vụ thi hành án.

Tình trạng kéo dài hơn 10 năm

Hơn 10 năm qua, khu đất này gần như bị đóng băng. Theo các bản án và quyết định thi hành án, ông Phạm Công Danh cùng các doanh nghiệp liên quan còn nghĩa vụ bồi hoàn hàng nghìn tỷ đồng cho ngân hàng.

Dù cơ quan thi hành án đã thu hồi được một phần tiền, số dư nợ gốc còn phải thi hành vẫn hơn 3.665 tỷ đồng, chưa bao gồm lãi phát sinh. Điều này khiến bất kỳ nhà đầu tư nào cũng phải cân nhắc rất kỹ về chi phí vốn, thời gian xử lý thủ tục và khả năng triển khai thực tế sau đấu giá.

Thị trường đang ưu tiên gì?

Phiên đấu giá bất thành của sân Chi Lăng diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi đồng đều. Dòng tiền hiện chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, quy mô vừa phải và có thể triển khai nhanh để tạo dòng tiền.

Trong khi đó, các “siêu dự án” cần nguồn vốn rất lớn lại đối mặt với áp lực tài chính cao hơn. Với sân Chi Lăng, nhà đầu tư không chỉ cần khoảng 10.000 tỷ đồng để sở hữu khu đất, mà còn phải chuẩn bị thêm nguồn lực lớn cho phát triển dự án, hạ tầng, tài chính và vận hành trong nhiều năm tiếp theo.

Tổng mức đầu tư thực tế vì vậy có thể cao hơn rất nhiều so với giá trị đấu giá ban đầu. Ngoài ra, thị trường hiện cũng thiếu những nhà phát triển có khẩu vị đủ lớn để theo đuổi các dự án quy mô đặc biệt tại Đà Nẵng trong bối cảnh tín dụng bất động sản chưa hoàn toàn thông suốt và áp lực trái phiếu doanh nghiệp vẫn còn hiện hữu.

Bạn nghĩ sao về mức giá hơn 9.706 tỷ đồng của sân Chi Lăng? Comment bên dưới nhé!

#DaNang #DatVang #DauGiaDat #PhamCongDanh #SanChiLang

Quỹ bạc lớn nhất thế giới là BlackRock thông qua iShares Silver Trust (SLV) vừa mua ròng 35,6 tấn bạc trong phiên 11/5, khi giá bạc tăng khoảng 6% lên vùng 86 USD/ounce.

SLV đảo chiều mua ròng sau chuỗi bán

Sau hai phiên liên tiếp gom hàng, tổng lượng bạc mua vào đã gần 58 tấn, cho thấy quỹ này đang đảo chiều sau chuỗi phiên bán ròng trước đó.

Hiện SLV đang nắm giữ khoảng 15.080 tấn bạc, tương đương quy mô xấp xỉ 42 tỷ USD.

Vì sao bạc tăng mạnh?

Động thái mua mạnh diễn ra trong bối cảnh bạc bật tăng lên mức cao nhất gần hai tháng, vượt trội đáng kể so với diễn biến của vàng.

Tâm lý thị trường được cải thiện khi nhà đầu tư theo dõi các cuộc đàm phán giữa Mỹ và Iran. Thị trường cũng chờ dữ liệu CPI của Mỹ hôm 12/5 và chuyến thăm Trung Quốc sắp tới của ông Donald Trump.

Bạc không chỉ là kim loại trú ẩn

Khác với vàng, bạc còn là kim loại công nghiệp quan trọng. Khoảng 60% nhu cầu bạc toàn cầu đến từ sản xuất, trong đó được dùng nhiều trong pin năng lượng mặt trời, xe điện, chip bán dẫn và thiết bị điện tử.

Riêng ngành năng lượng mặt trời hiện chiếm gần 30% nhu cầu bạc công nghiệp toàn cầu.

Nguồn cung đang theo kịp nhu cầu chưa?

Nguồn cung bạc được cho là chưa theo kịp do sản lượng khai thác tăng chậm hơn tốc độ phát triển của các ngành công nghệ mới. Tình trạng thiếu hụt kéo dài nhiều năm qua là một trong những lý do khiến giá bạc thường phản ứng mạnh hơn vàng khi triển vọng kinh tế và sản xuất cải thiện.

Tín hiệu kỹ thuật đáng chú ý

Tỷ lệ vàng/bạc đã giảm nhanh từ vùng trên 62 xuống quanh 55 chỉ trong thời gian ngắn. Đây thường là dấu hiệu bạc đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh hơn vàng trong chu kỳ hàng hóa.

Một số chuyên gia cho rằng nếu xu hướng hiện tại tiếp tục, giá bạc có thể hướng tới vùng 95 USD/ounce, thậm chí kiểm định mốc tâm lý 100 USD/ounce.

Bạn nghĩ bạc đang bước vào một chu kỳ tăng giá mới chưa? Comment bên dưới nhé!

#Blackrock #CpiMy #GiaBac #Slv #VangBac

Nhà ở trung cấp đang là “khoảng trống lớn” của thị trường, đặc biệt với nhóm thu nhập 20-40 triệu đồng/tháng. Theo TS. Cấn Văn Lực, muốn kéo giảm giá bất động sản thì phải tăng nguồn cung đúng phân khúc này.

Thiếu nhà ở phù hợp với người mua ở thực

Tại phiên thảo luận “Gỡ nút thắt, khơi thông nguồn lực” trong khuôn khổ Hội thảo: “Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược, đón chu kỳ mới” do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức sáng 12/5 tại TP.HCM, TS. Cấn Văn Lực đã nêu hàng loạt giải pháp cho thị trường.

Ông cho rằng thị trường hiện thiếu hụt nguồn cung nhà ở trung cấp cho người thu nhập 20-40 triệu đồng/tháng. Đây là nhóm có nhu cầu ở thực lớn, nhưng đang ở thế “lưng chừng”: không đủ khả năng mua sản phẩm cao cấp, nhưng cũng chưa tiếp cận được nhà ở xã hội.

Vì sao giá nhà vẫn cao?

Theo ông Lực, mặt bằng giá nhà đất hiện vẫn ở mức cao, vượt khả năng chi trả của nhiều người dân. Vì vậy, cần có giải pháp cụ thể để kiểm soát giá bất động sản, đồng thời điều hành tín dụng hợp lý, với mức tăng trưởng tín dụng bất động sản dự kiến khoảng 15% trong năm 2026.

Ông cũng nhấn mạnh cần cải cách mạnh thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và áp dụng linh hoạt bảng giá đất mới để tránh làm chi phí đầu vào tăng quá cao, kéo theo giá nhà tăng thêm.

Cần tháo gỡ pháp lý và tăng minh bạch

Ở góc độ chính sách, TS. Cấn Văn Lực đề xuất tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, tập trung sửa đổi và đồng bộ các quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản để tăng nguồn cung và nâng hiệu quả điều tiết thị trường.

Ông cũng cho rằng cần sớm đưa Quỹ nhà ở quốc gia và các quỹ đầu tư tín thác vào vận hành để tạo thêm nguồn lực cho thị trường.

Bên cạnh đó, việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP cũng được xem là bước quan trọng để nâng cao tính minh bạch của thị trường.

Doanh nghiệp cần đổi hướng ra sao?

Đối với doanh nghiệp bất động sản, ông khuyến nghị cần tái cấu trúc hoạt động theo hướng kiểm soát chặt rủi ro dòng tiền, nhất là trong bối cảnh áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp vẫn lớn.

Doanh nghiệp cũng nên hạn chế đầu tư dàn trải, cơ cấu lại danh mục sản phẩm và tập trung phát triển các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, với mức giá phù hợp hơn khả năng chi trả của người dân.

Nhà ở trung cấp nên có giá bao nhiêu?

Theo TS. Cấn Văn Lực, phân khúc nên được ưu tiên phát triển là các dự án có diện tích căn hộ khoảng 70-100 m2, giá dao động từ 3-7 tỷ đồng/căn (tùy từng địa phương), phù hợp với người có thu nhập 20-40 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, để làm được điều này, nút thắt lớn nhất vẫn là thủ tục pháp lý và quy trình cấp phép dự án. Khi thủ tục còn kéo dài, nhiều quy trình còn chồng chéo thì doanh nghiệp mất thêm thời gian, chi phí và giá thành sản phẩm cũng bị đội lên.

Ông nhấn mạnh: muốn tăng nguồn cung và kéo giảm giá nhà, trước hết phải cải thiện quy trình cấp phép, đơn giản hóa thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian triển khai dự án.

“Nếu giải quyết được khoảng trống chính sách ở phân khúc nhà ở trung cấp và cải thiện môi trường phát triển dự án, thị trường bất động sản sẽ có thêm động lực phục hồi theo hướng bền vững hơn”, TS. Cấn Văn Lực nói.

Bạn nghĩ sao về hướng phát triển nhà ở trung cấp này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #GiaBatDongSan #NhaOTrungCap #ThiTruongBatDongSan2026 #TsCanVanLuc

HPG vừa chốt ngày chia cổ tức cổ phiếu tỷ lệ 10%, tương ứng hơn 767,5 triệu cp sắp được phát hành cho cổ đông.

Ngày nào cổ đông HPG không còn hưởng quyền?

Theo kế hoạch, 25/05 là ngày giao dịch không hưởng quyền để CTCP Tập đoàn Hòa Phát (HOSE: HPG) phát hành cổ phiếu trả cổ tức với tỷ lệ 100:10. Nghĩa là cổ đông sở hữu 100 cp sẽ nhận thêm 10 cp mới.

Sau đợt chia, HPG sẽ thay đổi ra sao?

Sau đợt phát hành, vốn điều lệ của Hòa Phát dự kiến tăng từ gần 76,755 tỷ đồng lên hơn 84,430 tỷ đồng, còn lượng cổ phiếu lưu hành tăng lên hơn 8.4 tỷ cp.

Cổ tức tiền mặt 5% đã chốt xong

Trước đó, vào ngày 11/05, doanh nghiệp đã chốt danh sách cổ đông nhận cổ tức tiền mặt tỷ lệ 5%, tương ứng 500 đồng/cp. Thời gian thanh toán dự kiến vào ngày 03/06, với tổng số tiền chi trả hơn 3,837 tỷ đồng.

Kế hoạch 2026 của Hòa Phát có gì đáng chú ý?

Các phương án cổ tức trên đã được cổ đông Hòa Phát thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra hồi cuối tháng 4.

Năm 2026, Hòa Phát đặt kế hoạch doanh thu 210 ngàn tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 22 ngàn tỷ đồng, tăng lần lượt 35% và 42% so với năm trước.

Kết thúc quý 1/2026, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu hơn 53.3 ngàn tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 9 ngàn tỷ đồng, tăng tương ứng 40.5% và 2.7 lần so với cùng kỳ. Qua đó, Hòa Phát đã hoàn thành khoảng 41% kế hoạch lợi nhuận cả năm sau quý đầu tiên.

Bạn đang nắm HPG hay quan tâm mã này? Comment bên dưới nhé!

#CoTucCoPhieu #DaiHoiDongCoDong #HoaPhat #Hpg #NgayGiaoDichKhongHuongQuyen

Ngày 10/5, Pi Group phối hợp cùng Decofi khởi công dự án Picity SkyZen trên trục quốc lộ 1A, gần đại lộ Phạm Văn Đồng, thuộc khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM.

Picity SkyZen có gì đáng chú ý?

Dự án được giới thiệu là phân khu thuộc tổ hợp đô thị Picity Sky Park, quy mô gồm 01 tầng hầm và 01 khối tháp cao 38 tầng.

Picity SkyZen cung cấp khoảng 650 sản phẩm, gồm:

Loại sản phẩm

- Căn hộ 2-3 phòng ngủ: 55-80m2
- Officetel: 35-45m2
- Shophouse thương mại: 100-130m2

Tiện ích nội khu ra sao?

Chủ đầu tư định hướng dự án theo mô hình căn hộ tích hợp tiện ích nội khu, với khoảng 65 tiện ích phục vụ cư dân như hồ bơi, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, không gian giải trí và khu thương mại dịch vụ.

Quy mô Picity Sky Park như thế nào?

Tổ hợp đô thị Picity Sky Park được triển khai trên diện tích hơn 1ha, mật độ xây dựng khoảng 53%.

Dự án gồm 3 tháp, trong đó:

- 2 tháp căn hộ (P1 và P3) cao 39 tầng
- 1 tháp officetel (P2) cao 21 tầng

Tổng số căn hộ là 1.568 căn, gồm căn hộ 1-3 phòng ngủ, shophouse, officetel và studio.

Pi Group đang theo đuổi hướng phát triển nào?

Ngoài dự án này, Pi Group trước đó từng phát triển Picity High Park tại quận 12 cũ trên diện tích 8,6ha, cung cấp 2.577 căn hộ cho thị trường, cùng hệ thống tiện ích nội khu.

Doanh nghiệp cũng phát triển Picity River Park tại phường An Phú Đông với diện tích 8,2ha, gồm 8 block chung cư cao 25-30 tầng nổi.

Trong những năm gần đây, Pi Group tập trung vào phân khúc căn hộ và khu đô thị tại TP.HCM cùng các địa phương giáp ranh. Theo kế hoạch, trong năm 2026, doanh nghiệp này đẩy mạnh phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn tại Bình Dương (cũ) và TP.HCM, hướng tới mô hình "đô thị số".

Trọng tâm bao gồm việc cất nóc, bàn giao các dự án hiện hữu như Picity Sky Park và ra mắt các dự án mới.

Bạn đánh giá thế nào về vị trí và quy mô của Picity SkyZen? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #CanHoPicity #DuAnCanHo #KhoiCong #PiGroup

Izumi City của Nam Long (NLG) đang bước vào “điểm rơi” hạ tầng phía Đông, khi Vành đai 3 TP.HCM, sân bay Long Thành, cầu Long Hưng và Hương Lộ 2 cùng tăng tốc.

Izumi City nằm ở đâu?

Dự án tọa lạc tại giao lộ Hương Lộ 2 và Nam Cao, thuộc Long Hưng, với quy mô khoảng 170ha. Izumi City được Nam Long phát triển cùng đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin Properties.

Điểm đáng chú ý là dự án không nằm tách biệt, mà thuộc cụm đô thị ven sông quy mô lớn của khu Đông Đồng Nai, nơi đang tập trung nhiều hạ tầng chiến lược.

Hạ tầng nào đang tác động trực tiếp?

Cầu Long Hưng (Đồng Nai 2) đã được khởi công, kết nối trực tiếp trục Nam Cao vào Vành đai 3 TP.HCM. Khi hoàn thành, khu Long Hưng sẽ có thêm hướng kết nối sang Thủ Đức, thay vì chủ yếu phụ thuộc vào cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây như trước.

Bên cạnh đó, Hương Lộ 2 – trục đường ven sông có lộ giới khoảng 60m – đang được xem là hành lang giao thông chiến lược mới của Đồng Nai, kết nối trực tiếp Long Hưng với Quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Với Vành đai 3 TP.HCM, theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM, tổng giá trị sản lượng toàn dự án hiện đã đạt khoảng 76%.

Izumi City hưởng lợi gì từ “cú xoay trục” phía Đông?

Nếu các tuyến hạ tầng này hoàn thành đúng tiến độ, khu Đông Đồng Nai sẽ không còn chỉ là điểm kết nối về TP.HCM theo một hướng, mà có thể trở thành một phần trong mạng lưới đô thị liên kết đa trung tâm của vùng Đông Nam Bộ.

Trong bối cảnh đó, Izumi City được nhìn nhận như một mảnh ghép chiến lược của Nam Long tại hành lang tăng trưởng phía Đông – nơi hạ tầng, sân bay và dòng dịch chuyển dân cư đang cùng lúc tăng tốc.

Quy mô dự án ra sao?

Theo quy hoạch, Izumi City có khoảng 13.500 sản phẩm, quy mô dân số dự kiến khoảng 25.000 người.

Dự án được phát triển theo mô hình đô thị tích hợp với không gian ven sông, hệ thống giáo dục, thương mại, công viên và tiện ích phục vụ nhu cầu sống lâu dài của cư dân.

Đây cũng là hướng phát triển Nam Long đã theo đuổi tại các đại đô thị như Waterpoint hay Mizuki Park.

Nam Long đang đi theo chiến lược gì?

Thay vì phát triển dự án đơn lẻ, Nam Long lựa chọn tích lũy quỹ đất quy mô lớn tại những khu vực có tiềm năng hạ tầng, rồi từng bước phát triển thành các khu đô thị tích hợp theo chu kỳ dài hạn.

Với Izumi City, theo thông tin từ Nam Long, dự án đã hoàn thành bàn giao loạt sản phẩm tại giai đoạn 1. Trong khi đó, Izumi Canaria thuộc giai đoạn 2 đang tiếp tục triển khai với hàng trăm nhà phố, biệt thự và các sản phẩm compound ven sông.

Nếu Waterpoint gắn với câu chuyện hạ tầng và logistics phía Tây TP.HCM, thì Izumi City là mảnh ghép của Nam Long ở phía Đông.

Hạ tầng không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, mà còn thay đổi vị thế của cả một quỹ đất. Bạn nghĩ sao về hướng đi này của Nam Long? Comment bên dưới nhé!

#DoThiTichHop #IzumiCity #NamLong #Nlg

VPBankS vẫn giữ mục tiêu lợi nhuận hơn 6.450 tỷ đồng cho năm 2026, dù quý 1 chịu tác động từ biến động thị trường và một số mảng kinh doanh chưa ghi nhận doanh thu như kỳ vọng.

Margin tiếp tục là trụ cột tăng trưởng

Trong quý 1/2026, thị trường chứng khoán Việt Nam biến động mạnh trước bất ổn địa chính trị và môi trường lãi suất cao, khiến VN-Index có thời điểm giảm mạnh trong tháng 3. Bối cảnh này tạo áp lực lên hoạt động đầu tư và biên lợi nhuận của các công ty chứng khoán, trong đó có VPBankS (HOSE: VPX).

Tại sự kiện gặp gỡ nhà đầu tư và công bố kết quả kinh doanh quý I/2026, ông Nhâm Hà Hải, Tổng Giám đốc VPBankS, cho biết kết quả quý 1 “nằm trong dự kiến”. Công ty vẫn giữ nguyên mục tiêu lợi nhuận hơn 6.450 tỷ đồng và kỳ vọng các động lực tăng trưởng sẽ rõ nét hơn từ quý 2.

Theo lãnh đạo công ty, mảng cho vay ký quỹ (margin) tiếp tục là trụ cột quan trọng nhất trong năm nay. Dư nợ margin hiện đạt khoảng 38.000 tỷ đồng, tăng khoảng 4,000 tỷ đồng so với đầu năm. Mục tiêu cả năm 2026 là đưa quy mô dư nợ margin lên khoảng 50,000 tỷ đồng.

Động lực này đến từ thanh khoản thị trường cải thiện, dòng tiền cá nhân quay trở lại và mặt bằng lãi suất ổn định hơn, dự kiến giảm dần vào cuối năm. Ngoài ra, VPBankS còn có lợi thế tiếp cận nguồn vốn chi phí thấp từ hệ sinh thái VPBank, cùng các khoản vay hợp vốn quốc tế quy mô lớn đã huy động trước đó.

Song song với tăng trưởng dư nợ, công ty cũng đang mở rộng hiện diện trên thị trường. Sau khi lần đầu lọt top 10 thị phần môi giới HOSE trong quý 4/2025 và tiếp tục duy trì vị trí này trong quý 1 năm nay, VPBankS đặt mục tiêu chiếm khoảng 5% thị phần HOSE trong năm 2026.

Mảng IB được kỳ vọng bứt tốc từ quý 2

Bên cạnh margin, mảng ngân hàng đầu tư (IB) cũng được xem là động lực tăng trưởng của VPBankS trong năm nay. Theo ban lãnh đạo, doanh thu từ tư vấn phát hành trái phiếu sẽ bắt đầu ghi nhận rõ nét từ quý II, thay vì tập trung vào quý đầu năm.

Sự phục hồi của thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động tư vấn. Với lợi thế hệ sinh thái khách hàng doanh nghiệp từ VPBank và đối tác chiến lược SMBC, cùng năng lực phân phối và tư vấn, VPBankS có cơ hội mở rộng thị phần ở mảng này.

Công ty đặt mục tiêu tư vấn phát hành khoảng 35,000 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2026. Riêng trong quý 2, CEO VPBankS cho biết đã ghi nhận lượng trái phiếu phát hành dự kiến tư vấn quy mô khoảng 60,000 tỷ đồng từ các doanh nghiệp lớn.

“Chúng tôi đang lập kế hoạch triển khai tư vấn, bảo lãnh và phân phối. Doanh thu quý 2 dự kiến sẽ ghi nhận một lượng lớn phí tư vấn và phân phối từ con số 60,000 tỷ này”, CEO VPBankS cho biết.

Đầu tư nguồn vốn cũng là mảnh ghép quan trọng

Không chỉ dừng ở margin và IB, VPBankS còn kỳ vọng tối ưu hiệu quả hoạt động đầu tư nguồn vốn. Trong quý 1, lượng vốn huy động từ khoản vay hợp vốn quốc tế quy mô 200 triệu USD do SMBC dẫn dắt chưa được giải ngân hết do thị trường chưa có nhiều cơ hội phù hợp.

Tuy nhiên, khi nguồn cung trái phiếu mới gia tăng từ quý 2 và hoạt động IB khởi sắc, công ty sẽ có điều kiện phân bổ vốn vào các tài sản có lợi suất cao hơn. Đây được xem là yếu tố có thể giúp doanh thu đầu tư cải thiện mạnh trong các quý cuối năm.

Với sự cộng hưởng từ 3 động lực chính gồm margin, IB và đầu tư nguồn vốn, ban lãnh đạo VPBankS cho rằng kế hoạch lợi nhuận hơn 6.450 tỷ đồng năm 2026 là khả thi. Thậm chí, nếu thị trường thuận lợi hơn dự kiến, kết quả thực tế có thể vượt mục tiêu đã trình cổ đông.

Bạn nghĩ VPBankS có thể cán mốc này không? Comment bên dưới nhé!

#ChoVayKyQuy #NganHangDauTu #ThiTruongChungKhoan #Vpbanks #Vpx

Bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang chững lại khi giá tăng nhanh, lãi vay cao và người mua ngày càng thận trọng. Trong 4 tháng đầu năm, giao dịch giảm rõ ở cả căn hộ, đất nền và nhà thấp tầng.

Giá nhà tăng nhanh, người mua hụt hơi

Khảo sát thực tế cho thấy lượng căn hộ giao dịch thành công tại Hà Nội trong đầu năm 2026 giảm khoảng 40% so với cùng kỳ năm ngoái, dù nguồn cung mới vẫn tăng.

Nhiều người mua ở thực đang phải tính lại kế hoạch. Bà Hoàng Hà ở phường Xuân Đỉnh cho biết cuối năm ngoái bà xem một căn hộ nhỏ khoảng 3 tỷ đồng tại Hoài Đức, nhưng đến đầu năm nay giá đã lên gần 3,6 tỷ đồng.

Nếu vay thêm ngân hàng, khoản trả hàng tháng sẽ vượt khả năng của hai vợ chồng trẻ, nên gia đình phải cân nhắc chuyển sang phương án thuê nhà.

Vì sao giao dịch giảm?

Trong hơn hai năm qua, giá bất động sản tại nhiều đô thị lớn tiếp tục leo thang. Ở Hà Nội, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại nhiều khu vực ven đô đã tăng 30-50% so với giai đoạn trước dịch. Một số dự án mới mở bán còn vượt 70-80 triệu đồng/m2 dù nằm ngoài trung tâm.

Không chỉ căn hộ, đất nền tại nhiều địa phương từng sốt nóng trong năm 2025 vẫn giữ mức giá cao dù thanh khoản thấp. Tại một số khu vực vùng ven Hà Nội và Thành phố HCM, giá rao bán gần như không giảm nhưng lượng giao dịch thực tế rất thấp.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường đang lệch pha giữa giá bán và sức mua thực tế. Thu nhập tăng chậm trong khi giá nhà leo nhanh khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn.

“Người mua hiện nay không còn chấp nhận xuống tiền bằng mọi giá như giai đoạn trước” - ông Đính nói.

Lãi vay cao, dòng tiền thận trọng

Bên cạnh áp lực giá bán, chi phí vốn tăng trở lại cũng đang ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản. Mặt bằng lãi suất vay mua nhà phổ biến quanh mức 12-14%/năm sau thời gian ưu đãi; một số khoản vay thả nổi còn lên tới 15-16%/năm.

Với các khoản vay kéo dài 15-20 năm, áp lực trả nợ trở thành rào cản lớn đối với người mua nhà.

Chị Phạm Lan Hương ở thành phố Thủ Đức cho biết gia đình từng dự tính mua thêm căn hộ để đầu tư cho thuê nhưng đã dừng lại. Theo chị, trước đây lãi suất thấp nên còn tính được dòng tiền dài hạn, còn hiện nay vay ngân hàng quá áp lực trong khi giá nhà đã lên rất cao, nên gia đình chọn giữ tiền mặt.

Nhà đầu tư đang làm gì?

Các chuyên gia nhận xét số lượng nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính hiện giảm mạnh so với giai đoạn 2024-2025. Nhiều người chuyển sang trạng thái quan sát thay vì xuống tiền liên tục như trước.

Chuyên gia bất động sản Lê Đình Chung cho rằng thị trường đang chịu tác động kép từ lãi suất và tâm lý phòng thủ của dòng tiền. Giai đoạn “tiền rẻ” gần như đã qua, nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả khai thác thực tế thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.

Theo ông Chung, các phân khúc mang tính đầu cơ như đất nền vùng ven hay sản phẩm tăng giá nhờ tin đồn hạ tầng chịu tác động mạnh nhất. Ngược lại, những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ tốt và phục vụ nhu cầu ở thực vẫn duy trì lượng giao dịch nhất định.

Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc

Sau thời gian dài tăng nóng, tâm lý “mua là thắng” trên thị trường bất động sản đã giảm rõ rệt trong năm nay. Tại nhiều dự án mở bán mới ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, lượng khách tìm hiểu vẫn khá đông nhưng tỷ lệ giao dịch thành công thấp hơn nhiều so với trước.

Một môi giới chia sẻ: “Trước đây khách chỉ cần nghe thông tin tăng giá là xuống tiền khá nhanh. Bây giờ họ xem rất kỹ, hỏi nhiều về tiến độ, pháp lý và khả năng cho thuê”.

TS Nguyễn Chí Hồng Ngọc - Phó Giám đốc Khối Phân tích và Tư vấn đầu tư BVSC cho rằng thanh khoản hiện là vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản năm 2026. Không phải dự án nào mở bán cũng có giao dịch tốt như giai đoạn trước, nhất là với những sản phẩm giá cao hoặc thiếu tiềm năng khai thác thực tế.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá và lãi vay hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #GiaNhaTang #HaNoi #LaiVayMuaNha #Tphcm

TPHCM vừa thống nhất cấp sổ hồng cho 281 người mua chỗ đậu ô tô tại chung cư Him Lam Riverside, sau cuộc họp của Tổ công tác 1645 với các sở, ngành liên quan.

Him Lam Riverside có gì trong hồ sơ pháp lý?

Chung cư lô A2, A3 thuộc khu nhà ở Him Lam Riverside, phường Tân Hưng, TP HCM có 884 căn hộ và 281 chỗ đậu ô tô tầng hầm. Theo thông báo của chủ đầu tư - Công ty CP Him Lam, người mua được quyền sử dụng cố định một ô đậu xe và có thể chuyển nhượng lại cho bên thứ ba thông qua hợp đồng riêng.

Về pháp lý dự án, ngày 29-9-2008, Sở Xây dựng TPHCM phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở Him Lam Riverside, gồm 2 block chung cư A2 và A3. Đến năm 2012, một số nội dung tiếp tục được điều chỉnh, trong đó diện tích sàn xây dựng chung cư A3 tăng từ 53.587 m² lên 54.791 m²; diện tích sàn căn hộ tăng từ 35.258 m² lên 35.694 m².

Phần nào là sở hữu riêng, phần nào là sở hữu chung?

Theo quyết định phê duyệt dự án, phần sở hữu riêng gồm 1.197 căn hộ để bán kinh doanh với tổng diện tích hơn 99.368 m²; khu thương mại - dịch vụ rộng 6.411m² và khu vực đậu ô tô 24.104 m² do chủ đầu tư giữ lại khai thác.

Trong khi đó, phần sở hữu chung bao gồm khu vực để xe máy, xe đạp và các hạng mục phục vụ cộng đồng cư dân.

Vì sao TPHCM đồng ý cấp sổ hồng?

Năm 2015 và 2016, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng - Bộ Xây dựng đã có văn bản chấp thuận nghiệm thu, cho phép đưa công trình chung cư A2 và A3 vào sử dụng.

Sau đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Công ty CP Him Lam đối với phần diện tích đậu ô tô tầng hầm 1 gồm 98 chỗ và tầng hầm 2 gồm 183 chỗ, theo hình thức sở hữu riêng.

Theo đại diện chủ đầu tư, từ năm 2019, Công ty CP Him Lam đã bàn giao toàn bộ việc quản lý vận hành, nhà sinh hoạt cộng đồng, tầng hầm xe máy và kinh phí bảo trì liên quan phần diện tích thương mại cho ban quản trị chung cư. Riêng khu vực đậu ô tô vẫn thuộc phần sở hữu riêng của doanh nghiệp.

Tổ công tác 1645 kết luận thế nào?

Liên quan đề nghị cấp sổ hồng cho người mua chỗ đậu ô tô tầng hầm tại chung cư A2, A3, Tổ công tác 1645 của TP HCM đã họp với các sở, ngành để rà soát nội dung về sở hữu riêng - chung, xây dựng, môi trường, hạ tầng kỹ thuật và nghĩa vụ tài chính.

Ông Thân Thế Hùng, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM, cho biết Sở Xây dựng xác định khu vực tầng hầm để ô tô thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư. Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng đã cấp sổ hồng cho phần diện tích này. Vì vậy, việc chuyển nhượng và cấp sổ hồng cho người mua chỗ đậu ô tô được xác định là phù hợp quy định pháp luật.

Sau khi nghe ý kiến các đơn vị liên quan, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, tổ trưởng Tổ công tác 1645 - đã thống nhất với đề xuất của chủ đầu tư về việc cấp sổ hồng cho người mua chỗ đậu ô tô tại chung cư A2, A3 Khu nhà ở Him Lam.

Cư dân phản ứng ra sao?

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Người Lao Động, việc bán chỗ đậu xe theo hình thức "sử dụng độc quyền" và đề xuất cấp sổ hồng cho người mua của chủ đầu tư đang gặp phản ứng từ một bộ phận cư dân. Họ cho rằng điều này không phù hợp với các thỏa thuận trước đây và quy định pháp luật hiện hành.

Báo Người Lao Động đang tiếp tục theo dõi vụ việc để cập nhật sớm nhất đến bạn đọc.

Bạn nghĩ sao về việc cấp sổ hồng cho chỗ đậu ô tô tại chung cư? Comment bên dưới nhé!

#CapSoHong #ChungCuHimLamRiverside #DauOTo

Chỉ có đất, chưa có nhà vẫn có thể được mua nhà ở xã hội nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở tại tỉnh, thành phố nơi có dự án.

Bộ Xây dựng nói gì?

Bộ Xây dựng cho biết, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân phải thuộc nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng đủ điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định.

Theo điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, chưa từng được mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó.

Trường hợp đã có nhà ở thì diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức tối thiểu theo quy định.

Trường hợp chỉ có đất nhưng chưa xây nhà thì sao?

Đây là nội dung nhiều người đang quan tâm sau khi tiêu chí được mở rộng theo Nghị định số 54/2026/NĐ-CP.

Bộ Xây dựng khẳng định: nếu công dân và vợ hoặc chồng của công dân không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó, thì đáp ứng điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội.

Điều kiện nhà ở được xác định thế nào?

Theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP, có 2 trường hợp được xem xét:

1. Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình

Người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định là không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội.

Trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận đề nghị, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận tình trạng nhà ở.

2. Đã có nhà nhưng diện tích bình quân thấp

Trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích sử dụng bình quân dưới 15 m2 sàn/người vẫn có thể đủ điều kiện.

Diện tích này được tính trên cơ sở số người đăng ký thường trú tại căn nhà, gồm người đứng đơn, vợ hoặc chồng, cha mẹ và con (nếu có). UBND cấp xã sẽ xác nhận thông tin trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận hồ sơ.

Con số đáng chú ý về nhà ở xã hội năm 2026

Năm 2026, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cả nước là 158.723 căn.

Bộ Xây dựng cho biết, trong 4 tháng của năm 2026, cả nước đã khởi công xây dựng thêm 40 dự án với quy mô 36.590 căn, đạt khoảng 23%.

Lũy kế đến nay, cả nước đang đầu tư xây dựng 786 dự án với quy mô 725.146 căn, đạt 72,5% so với chỉ tiêu được giao của cả Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

Bạn đang vướng trường hợp nào về điều kiện mua nhà ở xã hội? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#BoXayDung #LuatNhaO2023 #Nd1002024 #Nd542026 #NhaOXaHoi

Hoa Sen Group (HSG) vừa hoàn tất phân phối gần 186,3 triệu cổ phiếu trả cổ tức cho cổ đông, qua đó nâng vốn điều lệ lên hơn 8.072,7 tỷ đồng.

Đã chia cổ tức gần 186,3 triệu cổ phiếu

CTCP Tập đoàn Hoa Sen (Hoa Sen Group, mã: HSG, sàn HoSE) báo cáo kết quả phát hành cổ phiếu để trả cổ tức niên độ tài chính 2024 - 2025.

Đến ngày 5/5 vừa qua, doanh nghiệp đã hoàn tất phân phối gần 186,3 triệu cổ phiếu trả cổ tức cho 68.162 cổ đông. Còn 14.297 cổ phiếu lẻ sẽ bị hủy bỏ.

Tỷ lệ thực hiện quyền là bao nhiêu?

Tỷ lệ thực hiện quyền 100:30, tức cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu sẽ được nhận tương ứng có 1 quyền, cứ 100 quyền sẽ được nhận 30 cổ phiếu mới. Ngày chuyển giao cổ phiếu trong tháng 6/2026.

Nguồn vốn được lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến ngày 30/9/2025 theo Báo cáo tài chính hợp nhất đã được kiểm toán.

Hoàn thành đợt trả cổ tức, Hoa Sen Group tăng vốn điều lệ từ hơn 6.209,8 tỷ đồng lên hơn 8.072,7 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh quý II ra sao?

Hoa Sen Group cũng vừa công bố kết quả kinh doanh quý II (từ 1/1 đến 31/3/2026) niên độ tài chính 2025-2026 (từ 01/10/2025 đến 30/09/2026).

Theo đó, HSG ghi nhận doanh thu thuần tăng hơn 6% so với cùng kỳ, lên 8.967 tỷ đồng. Tuy nhiên, do giá vốn tăng mạnh hơn nên lợi nhuận gộp giảm 2,2% còn 1.052 tỷ đồng.

Vì sao lợi nhuận giảm?

Trong kỳ, chi phí lãi vay tăng 139% lên mức 108 tỷ đồng, cùng với việc doanh thu tài chính hụt tới 78% chỉ còn 26 tỷ đồng do không còn ghi nhận khoản lãi chênh lệch tỷ giá.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế của HSG giảm 42%, chỉ còn gần 119 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đạt mức nào?

Tính chung trong 6 tháng đầu NĐTC 2025-2026, Hoa Sen Group ghi nhận doanh thu gần 17.400 tỷ đồng và lãi ròng hơn 181 tỷ đồng, giảm tương ứng 7% và 51% so với cùng kỳ.

Qua đó, doanh nghiệp đã thực hiện gần 50% mục tiêu doanh thu và 36% kế hoạch lợi nhuận sau thuế cả niên độ.

Bạn đánh giá thế nào về đợt tăng vốn và kết quả kinh doanh mới của Hoa Sen Group? Comment bên dưới nhé!

#CoTucCoPhieu #HoaSenGroup #Hsg #KetQuaKinhDoanh #TangVonDieuLe

BlackRock mua ròng khoảng 20 tấn vàng trong tháng 4, đưa lượng nắm giữ của nhóm quỹ iShare lên trên 840 tấn, chỉ còn kém nhẹ mức kỷ lục hồi tháng 2.

BlackRock và SPDR đang đi hai chiều

Theo số liệu từ Muavangbac.vn, đây là lượng mua ròng lớn nhất mà nhóm quỹ do BlackRock quản lý thực hiện kể từ tháng 9 năm ngoái.

Ở chiều ngược lại, nhóm quỹ thuộc SPDR tiếp tục bán ròng nhẹ trong tháng 4. Sau khi nâng tổng lượng nắm giữ lên mức kỷ lục hơn 1.300 tấn trong tháng 2, nhóm này vẫn duy trì xu hướng bán ròng và chưa có dấu hiệu đảo chiều. Tính đến cuối tháng 4, các quỹ trong nhóm SPDR nắm tổng cộng gần 1.245 tấn vàng.

Giá vàng biến động trong biên độ 4.500-5.000 USD/oz

Hai nhóm quỹ vàng hàng đầu thế giới giao dịch trái chiều trong bối cảnh giá vàng biến động mạnh trong biên độ 4.500-5.000 USD/oz trong tháng 4 vừa qua.

Xu hướng hồi phục có vẻ rõ ràng hơn đôi chút kể từ đầu tháng 5, đưa giá vàng về quanh vùng 4.700 USD/oz. Tuy nhiên, mức này vẫn còn cách khá xa đỉnh lịch sử từng xác lập hồi đầu năm.

Vì sao nhà đầu tư vẫn thận trọng?

Ông Kevin Grady, Chủ tịch Phoenix Futures & Options, cho rằng nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào biến động giá ngắn hạn mà cần chú ý nhiều hơn đến khối lượng giao dịch và lượng hợp đồng mở trên thị trường.

Khối lượng giao dịch trên sàn Comex xuống dưới 125.000 hợp đồng, cho thấy cả tổ chức lẫn nhà đầu tư cá nhân đều đang đứng ngoài thị trường. Theo ông, cho đến khi thanh khoản quay trở lại mức ổn định và giá vàng tăng đi kèm khối lượng giao dịch lớn hơn đáng kể, các nhà đầu tư lớn vẫn sẽ giữ tâm lý thận trọng.

Tuần này thị trường sẽ theo dõi gì?

Trong khi đó, ông Alex Kuptsikevich, chuyên gia phân tích thị trường cấp cao của FxPro, dự báo giá vàng sẽ tiếp tục tăng trong tuần này. Ông nhận định vàng đã phục hồi mạnh sau thông tin căng thẳng Mỹ - Iran hạ nhiệt.

Tính từ đáy đến đỉnh tuần, đà tăng hiện tại đã bù đắp hoàn toàn mức giảm của 2 tuần trước đó, phản ánh sức mạnh đáng kể của xu hướng tăng. Diễn biến này cũng diễn ra song song với việc thị trường chứng khoán ghi nhận 6 tuần tăng liên tiếp.

Sau một tuần thị trường tập trung gần như hoàn toàn vào báo cáo việc làm phi nông nghiệp của Mỹ, tuần này giới đầu tư sẽ theo dõi loạt dữ liệu kinh tế có thể tác động mạnh đến thị trường tài chính và giá vàng.

Đầu tuần là báo cáo doanh số bán nhà hiện có tháng 4 của Mỹ. Tiếp đó, thị trường sẽ chú ý đến CPI tháng 4, cùng khả năng Thượng viện Mỹ bỏ phiếu phê chuẩn ông Kevin Warsh cho vị trí đứng đầu Fed.

Giữa tuần sẽ có báo cáo PPI tháng 4, dữ liệu doanh số bán lẻ tháng 4 và số đơn xin trợ cấp thất nghiệp hàng tuần của Mỹ. Cuối tuần là thời điểm công bố khảo sát sản xuất Empire State tháng 5 của Mỹ.

Bạn nghĩ xu hướng vàng sắp tới sẽ nghiêng về bên nào? Comment bên dưới nhé!

#Blackrock #GiaVangTheGioi #QuyVangIshares #Spdr #ThiTruongVang

REE đang đăng ký mua hơn 851,450 cp của CTCP Thủy điện Sử Pán 2 (UPCoM: SP2) trong giai đoạn 14/05-12/06. Nếu giao dịch thành công, tỷ lệ sở hữu của REE tại doanh nghiệp này sẽ tăng lên hơn 39.1%.

REE sẽ nắm hơn 39.1% vốn SP2?

Công ty TNHH Năng Lượng REE - công ty con 100% vốn của REE - hiện là cổ đông lớn nhất của SP2, sở hữu 34.99% vốn, tương đương hơn 7.2 triệu cp.

Nếu mua đủ lượng cổ phiếu đã đăng ký, Năng lượng REE sẽ nâng số lượng nắm giữ lên khoảng 8.07 triệu cp.

Khả năng là giao dịch sang tay cổ phần

Ở chiều ngược lại, Ủy viên HĐQT Mai Đình Nhật cũng đăng ký bán toàn bộ cổ phần đang nắm giữ, với khối lượng tương đương lượng mua của Năng lượng REE. Vì vậy, nhiều khả năng đây là một thương vụ sang tay cổ phần.

Tạm tính theo giá kết phiên 11/05 là 24,500 đồng/cp, giá trị thương vụ ước khoảng 20.9 tỷ đồng.

SP2 vừa báo lỗ trong quý 1/2026

Động thái gom thêm cổ phần diễn ra trong bối cảnh SP2 vừa công bố kết quả kinh doanh quý 1/2026 chưa tích cực. Doanh nghiệp ghi nhận 16.5 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn lỗ ròng 6.1 tỷ đồng.

SP2 cho biết dù tình hình thủy văn thuận lợi hơn, doanh thu phát điện vẫn chưa đủ bù đắp chi phí vận hành, lãi vay và các chi phí khác. Dù vậy, mức lỗ này đã nhẹ hơn cùng kỳ, khi doanh nghiệp lỗ hơn 9 tỷ đồng.

Bạn đánh giá thế nào về động thái tăng sở hữu của REE tại SP2? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuSp2 #Quy12026 #Ree #Sp2 #ThuyDienSuPan2

Lãi suất tiết kiệm đang hạ nhiệt sau chỉ đạo của Thống đốc, nhưng mặt bằng chung vẫn còn hấp dẫn. Hiện một số ngân hàng như HDBank, NCB, Vikki Bank vẫn có ưu đãi 8-9%/năm cho kỳ hạn từ 6 tháng trở lên.

Lãi suất tiết kiệm đang giảm nhưng chưa hạ nhiều

Sau cuộc họp với Thống đốc đầu tháng 4, các ngân hàng cho biết đã đồng thuận giảm lãi suất để giữ mặt bằng thấp, hỗ trợ nền kinh tế. Vì vậy, cuộc đua lãi suất ưu đãi đã bớt “nóng” hơn.

Khảo sát của VnExpress tới giữa tháng 5 cho thấy số ngân hàng chạy chương trình cộng lãi suất đã giảm đáng kể so với tháng trước, mức ưu đãi cũng thấp hơn khoảng 0,5%.

Ngân hàng nào đang có lãi suất 8-9%?

Hiện còn một số nhà băng như HDBank, NCB, Vikki Bank... vẫn áp dụng ưu đãi 8-9%/năm cho khách gửi tiết kiệm kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, với điều kiện số tiền từ vài chục hoặc vài trăm triệu đồng.

Trong khi đó, biểu lãi suất niêm yết công khai của các ngân hàng cũng liên tục được điều chỉnh, có đơn vị giảm mạnh 1-2%.

Biểu lãi suất niêm yết hiện ra sao?

Hơn chục nhà băng đã giảm lãi suất như VIB, VPBank, Sacombank, SHB, BVBank, Kienlongbank, VietABank, BIDV, Techcombank, TPBank... Ở chiều ngược lại, vẫn có đơn vị tăng hoặc điều chỉnh trái ngược tùy từng kỳ hạn.

Hiện, lãi suất niêm yết cao nhất hệ thống với các khoản tiền gửi dưới 1 tỷ đồng gần 8%/năm.

Ngân hàng nào đang dẫn đầu lãi suất niêm yết?

Ở kỳ hạn 12 tháng, SHB và Sacombank đang dẫn đầu thị trường với mức lần lượt 7,8% và 7,5%/năm.

Một số đơn vị khác đang trả quanh ngưỡng 7%/năm như MBV, UOB, VIB, PGBank và LPBank.

Tại nhóm ngân hàng quốc doanh, Vietcombank, BIDV và Agribank niêm yết lãi suất dưới 6%. Vietinbank hiện neo quanh 6,8%/năm. Các ngân hàng ngoại như HSBC hay Standard Chartered đang niêm yết thấp nhất thị trường.

Kỳ hạn ngắn và dài đang chênh thế nào?

Lãi suất kỳ hạn từ 6 tháng trở lên hiện được các ngân hàng niêm yết không quá khác biệt nhau và cao hơn hẳn so với kỳ hạn ngắn đang chịu mức trần 4,75%/năm.

Hơn một nửa nhà băng trên toàn hệ thống đang neo lãi suất kỳ hạn ngắn 1-3 tháng sát và ngang mức trần.

Vì sao lãi suất còn cao?

Theo lãnh đạo ngân hàng, lãi suất tăng thời gian qua do thanh khoản hệ thống tương đối căng thẳng. Việc áp dụng các quy định mới về quản trị và các chỉ số an toàn vốn cũng là những yếu tố tác động.

Giới ngân hàng cho rằng mặt bằng lãi suất cao hiện tại có thể kéo dài thêm một thời gian, trước khi có thể hạ nhiệt từ cuối quý II năm nay.

Bạn đang gửi tiết kiệm ở ngân hàng nào, lãi suất bao nhiêu? Comment bên dưới nhé!

#Hdbank #LaiSuatTietKiem #Ncb #NganHangNaoCaoNhat #VikkiBank

DIG bước sang năm 2026 với cú hụt hơi rõ rệt: quý I lỗ trước thuế hơn 10 tỷ đồng, trong khi dòng tiền kinh doanh âm 437 tỷ đồng.

Quý I/2026: doanh thu thấp, dòng tiền âm nặng

Theo báo cáo quý I/2026, DIG ghi nhận doanh thu thuần chỉ khoảng 145 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ. Doanh nghiệp lỗ trước thuế hơn 10 tỷ đồng, trái ngược với kỳ vọng hồi phục trước đó.

Kế hoạch năm nay cũng thận trọng hơn với mục tiêu doanh thu 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 600 tỷ đồng, đều giảm mạnh so với năm 2025. Sau quý đầu năm, DIG mới hoàn thành chưa tới 5% kế hoạch doanh thu.

Vì sao áp lực lại lớn?

Áp lực lớn nhất nằm ở dòng tiền. Dù nợ vay đã giảm khoảng 36%, còn hơn 1.400 tỷ đồng, tổng nợ phải trả của DIG vẫn xấp xỉ 7.600 tỷ đồng. Trong đó, hơn 3.000 tỷ đồng là tiền người mua trả trước ngắn hạn.

Đáng chú ý, dòng tiền kinh doanh quý I âm tới 437 tỷ đồng, còn tổng dòng tiền thuần âm hơn 1.140 tỷ đồng, gấp ba lần cùng kỳ năm trước.

Năm 2025: tăng trưởng đến từ bán sỉ dự án

Năm 2025 từng là giai đoạn DIG “quay xe” mạnh khi doanh thu đạt gần 4.726 tỷ đồng, gấp 3,6 lần năm trước. Lợi nhuận trước thuế đạt 818 tỷ đồng, vượt kế hoạch đề ra.

Tuy nhiên, kết quả này không đến từ bán hàng ổn định mà chủ yếu dựa vào tái cấu trúc và chuyển nhượng dự án quy mô lớn.

Nổi bật là thương vụ chuyển nhượng gần 31 ha tại dự án Đại Phước, Đồng Nai, mang về khoảng 2.400 tỷ đồng doanh thu. Trước đó, DIG cũng bán dự án Lam Hạ Center Point tại Ninh Bình, thu về hơn 1.300 tỷ đồng.

Bán sỉ dự án có còn dễ?

Với DIG, bán sỉ dự án từng là cách cơ cấu nợ, giảm áp lực tài chính và xử lý nghĩa vụ trái phiếu. Nhưng trong bối cảnh pháp lý siết chặt và niềm tin thị trường chưa phục hồi, giải pháp này đang khó hơn trước.

Áp lực tồn kho và pháp lý vẫn đè nặng

Đến cuối quý I/2026, DIG có gần 6.800 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang, tập trung tại các dự án lớn như Nam Vĩnh Yên, Vũng Tàu Center Point, Vị Thanh và Long Tân.

Riêng Long Tân và Bắc Vũng Tàu đang nắm phần lớn giá trị tồn kho, trong khi tiến độ pháp lý vẫn là biến số quan trọng quyết định khả năng thu hồi dòng tiền.

Doanh nghiệp hiện vẫn có “đệm” thanh khoản hơn 2.700 tỷ đồng gồm tiền gửi và cho vay, nhưng con số này đã giảm khoảng 1.200 tỷ đồng chỉ sau một quý.

DIG sẽ đi tiếp bằng cách nào?

Ban lãnh đạo cho biết sẽ tiếp tục thoái vốn ở một số dự án đạt biên lợi nhuận kỳ vọng để tạo thêm nguồn lực tài chính. Tuy nhiên, khi thị trường chưa hồi phục mạnh, việc bán sỉ tài sản quy mô lớn không còn dễ như giai đoạn trước.

DIG vẫn có quỹ đất lớn và tiềm năng dài hạn, nhưng hiện tại doanh nghiệp đang phải xoay xở từng nhịp vốn ngắn hạn để duy trì hoạt động.

Bạn nghĩ sao về áp lực dòng tiền của DIG hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BanSiDuAn #Dig #DoanhNghiepBatDongSan #DongTienAm #QuyI2026