Một thành viên Pi Group báo lãi cao nhất 5 năm
Địa ốc Phương Đông khép lại năm 2025 với lợi nhuận sau thuế hơn 33 tỷ đồng, mức cao nhất kể từ khi công bố thông tin từ năm 2021. Dù vậy, doanh nghiệp vẫn đang chịu áp lực tài chính khi liên tục chậm thanh toán lãi trái phiếu.
Kết quả kinh doanh 2025: lãi trở lại
CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông (PDCC) báo cáo tình hình tài chính năm 2025 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 33 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ hơn 29 tỷ đồng năm trước.
Đây cũng là mức lợi nhuận cao nhất của doanh nghiệp kể từ khi công bố thông tin từ năm 2021.
Tài sản và vốn chủ sở hữu tăng nhẹ
Tính đến cuối năm 2025, tổng tài sản Địa ốc Phương Đông đạt khoảng 1,700 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu cũng tăng 3%, lên hơn 404 tỷ đồng, gồm hơn 4 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.
Tổng nợ phải trả lên gần 1.3 ngàn tỷ đồng, tăng 3%. Cơ cấu nợ cho thấy phần lớn đến từ dư nợ trái phiếu 900 tỷ đồng và gần 400 tỷ nợ phải trả khác.
Áp lực trái phiếu vẫn hiện hữu
Hiện công ty còn lưu hành lô trái phiếu mã PDCCH2124001 với quy mô 900 tỷ đồng, phát hành ngày 12/11/2021, lãi suất phát hành 10%/năm. Khoản huy động này nhằm mục đích hợp tác đầu tư dự án khu nhà ở Gò Sao (quận 12 cũ, TPHCM). Tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ dự án khu dân cư tại phường Phú Hữu, Thủ Đức.
Doanh nghiệp đã chi hơn 96 tỷ đồng để trả lãi cho trái chủ trong năm 2025 đối với lô trái phiếu này. Tuy nhiên, cả 2 đợt trả lãi theo kế hoạch vào tháng 5 và 12/2025 nhưng đến tháng 3/2026 PDCC mới thực hiện.
Chậm lãi nhiều kỳ, xin gia hạn trái phiếu
Đầu năm 2026, theo báo cáo lên HNX, doanh nghiệp vẫn chưa thu xếp đủ nguồn để thanh toán các khoản lãi trái phiếu đến hạn, ghi nhận tình trạng “chưa đủ; chậm” đối với nhiều kỳ thanh toán.
Trước đó năm 2025, công ty không thể trả đúng hạn kỳ lãi thứ 7 đến hạn 12/05/2025 với giá trị hơn 51.3 tỷ đồng, tương ứng lãi suất 11.5%/năm. Công ty tiếp tục đàm phán với trái chủ để giãn tiến độ thanh toán, thậm chí từng đề xuất lùi thời hạn trả gốc và lãi đến cuối tháng 10/2025.
Tình trạng chậm trả đã xuất hiện từ năm 2024. Kỳ lãi đến hạn ngày 12/05/2024 chỉ được thanh toán vào ngày 06/09/2024 với số tiền gần 56.9 tỷ đồng. Đến kỳ lãi tiếp theo ngày 12/11/2024, công ty tiếp tục xin gia hạn thêm 60 ngày và hoàn tất thanh toán gần 56 tỷ đồng vào đầu tháng 1/2025.
Doanh nghiệp cũng đã xin ý kiến trái chủ và được chấp thuận gia hạn kỳ hạn lô trái phiếu thêm 2 năm, từ ngày đáo hạn ban đầu 12/11/2024 sang 12/11/2026.
Vì sao doanh nghiệp bị xử phạt?
Ngày 13/02/2026, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt công ty 92.5 triệu đồng do không công bố đúng hạn nhiều tài liệu quan trọng, bao gồm báo cáo tài chính năm 2024, báo cáo tình hình sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu và tình hình thanh toán gốc, lãi.
Địa ốc Phương Đông là doanh nghiệp nào?
Đầu tư Địa ốc Phương Đông thành lập năm 2009, tiền thân là công ty thành viên thuộc Tập Đoàn Muối Miền Nam (Sosal Group). Doanh nghiệp là chủ đầu tư của dự án khu dân cư Phương Đông có diện tích hơn 8ha.
Năm 2017, Tập đoàn Pi Group hoàn tất thương vụ M&A Địa ốc Phương Đông từ Sosal Group. Sau khi về với hệ sinh thái của Pi Group, doanh nghiệp đã tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng. Hiện công ty do bà Nguyễn Thanh Anh (sinh năm 1997) làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.
Bạn nghĩ sao về bức tranh “lãi tăng nhưng áp lực nợ vẫn lớn” này? Comment bên dưới nhé!
#ChamTraLai #DiaOcPhuongDong #PiGroup #TraiPhieuDoanhNghiep #Ubcknn
