🙄Khảo sát qua một vòng các dự án chung cư đã và đang mở bán ở Hà Nội, thật bất ngờ mình thấy hầu hết giá tiệm cận hoặc vượt 100 triệu đồng/m2

Chỉ 3 năm trước đây thôi, gần như rất ít chung cư có giá 100 tr, phần lớn chỉ dao động 40-60 tr/m2, nhưng nay gần như chung cư 60tr/m2 đã tuyệt chủng rồi

Giá chung cư ở HN nay đã ngang bằng thậm chí là vượt TP.HCM, trước đó vài năm thì TP.HCM cao hơn nhiều 😜, vừa xem báo cáo của JLL về thị trường chung cư thật bất ngờ khi thấy mặt bằng giá trung bình mà đơn vị này khảo sát lên tận 101,5tr/m2

Tuy nhiên, sau cú tăng chóng mặt 2 năm qua mình nhận thấy chung cư HN bắt đầu hạ nhiệt rồi, nhiều dự án đã giảm 10-15% so với đỉnh, đây đúng là tin vui cho nhiều người đang có nhu cầu mua nhà để ở.

Nhưng có điều là lãi suất vay hiện nay lại tăng cao qua, theo ghi nhận của nhiều cty tư vấn thì có món vay lên tới 15-16% khiến nhiều người mua nhà kiêng dè, không dám xuống tiền, nhà đầu tư thì tháo chạy rồi, …khiến thị trường càng ảm đạm 😏

Một số khu chung cư hiện đang có mức giá khá hấp dẫn

• chung cư khu vực phía Đông: Giá chung cư hiện khoảng 60-70tr/m2, đã giảm khoảng 15%; mỗi căn hộ hiện thường rao bán cắt lỗ khoảng 500-1 tỷ đồng
• chung cư khu smart city phía Tây cũng giảm đáng kể so với năm ngoái, mặt bằng hiện khá hấp dẫn căn stu hiện còn khoảng 2,4-2,5 tỷ cho diện tích khoảng 32m2; căn 2n khoảng 4,5-6 tỷ
• chung cư mới trong khu vực trung tâm hiện khá hạn chế, dự án lớn nhất đang bán là Masterise cao xà lá đang mở bán với giá khoảng 120-180tr/m2 tùy căn

Kết lại: Ai có nhu cầu mua nhà để ở lúc này là một lợi thế khi chính sách của nhiều chủ đầu tư đang rất hấp dẫn, giá đã giảm đáng kể; tuy nhiên cần lưu ý đến việc sử dụng đòn bẩy; còn với nhà đầu tư lúc này vừa là cơ hội cũng vừa là thách thức lớn khi lãi suất cao và thanh khoản thấp cần đặc biệt chú ý đến yếu tố này/

Đây là quan điểm của mình, còn các bạn có thông tin gì mới về giá chung cư, có quan điểm về mua bán thì cmt nhé😏😏

Quy mô dự án 232 Đỗ Xuân Hợp

Dự án do Công ty TNHH Trung Nam Vương Long (thành viên Trung Nam Group) thực hiện trên khu đất rộng 17.573,5 m² tại số 232 đường Đỗ Xuân Hợp. Mục tiêu là xây dựng và kinh doanh nhà ở kết hợp công trình thương mại dịch vụ.

Theo quyết định, dự án gồm các khối chung cư cao 25 tầng với 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 140.588 m². Dự kiến dự án cung cấp khoảng 1.330 căn hộ, quy mô dân số 2.330 người.

Tổng vốn và thời gian triển khai là bao nhiêu?

Tổng vốn đầu tư của dự án là 3.170 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư là 634 tỷ đồng, phần còn lại huy động từ các tổ chức tín dụng. Thời hạn hoạt động là 50 năm, dự kiến hoàn thành xây dựng trong 48 tháng kể từ khi đủ điều kiện khởi công.

Nhà đầu tư cam kết thực hiện đầy đủ thủ tục đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường, PCCC và nghĩa vụ tài chính. Các sở ngành và chính quyền địa phương sẽ hướng dẫn, giám sát để đảm bảo kết nối hạ tầng đồng bộ, góp phần phát triển đô thị khu Đông TP.HCM.

Ngoài dự án trên, Trung Nam còn được thanh toán bằng 2 khu đất còn lại nằm tại Bình Quới và Tân Mỹ.

Bạn nghĩ sao về dự án này? Comment bên dưới nhé!

#1330CanHo #232DoXuanHop #HopDongBt #PhuocLong #TrungNamGroup

Geleximco đề xuất làm dự án đầu tư xây dựng, tu bổ xung yếu hệ thống đê điều, nạo vét và xử lý ô nhiễm môi trường sông Nhuệ với tổng mức đầu tư 75.115 tỷ đồng, đối ứng bằng quỹ đất có giá trị dự kiến thanh toán khoảng 69.106 tỷ đồng.

Dự án sông Nhuệ gồm những gì?

HĐND TP Hà Nội vừa có tờ trình gửi HĐND dự thảo Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư dự án theo phương thức PPP, loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Dự án do Tập đoàn Geleximco - CTCP đề xuất thực hiện.

Mục tiêu là góp phần giải quyết các điểm nghẽn ùn tắc giao thông, chống ngập úng khu vực nội đô thuộc hệ thống sông Nhuệ, nghiên cứu phương án tạo quỹ đất hai bên khi dự án hình thành để sử dụng làm quỹ đất đối ứng và bổ sung quỹ đất dự phòng của thành phố.

Vị trí thực hiện ở đâu?

Địa điểm thực hiện nằm trên khu vực dọc sông Nhuệ từ cống Liên Mạc đến hết địa phận Hà Nội, thuộc địa giới hành chính của 19 xã, phường gồm Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Diễn, Xuân Phương, Từ Liêm, Tây Mỗ, Đại Mỗ, Hà Đông, Kiến Hưng, Đại Thanh, Bình Minh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Thượng Phúc, Dân Hòa, Phượng Dực, Chuyên Mỹ, Ứng Hòa.

Dự án có nhu cầu sử dụng đất khoảng 855 ha, thời gian thực hiện từ 2026 - 2029.

Các hạng mục và vốn đầu tư ra sao?

Các hạng mục gồm:

- Giải phóng mặt bằng quy mô khoảng 144 ha, sơ bộ tổng mức đầu tư 23.641 tỷ đồng;
- Cải tạo, nạo vét, kè bờ và các công trình trên tuyến, đoạn từ Liên Mạc đến Vành đai IV (18.264 tỷ đồng);
- Cải tạo, nạo vét, kè bờ và các công trình trên tuyến, đoạn từ Vành đai IV đến hết địa phận Hà Nội (13.163 tỷ đồng);
- Đầu tư xây dựng đường giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cống thu gom hai bên sông, đoạn từ Liên Mạc đến Vành đai IV (chiều dài khoảng 29,2 km, 4.659 tỷ đồng);
- Đầu tư xây dựng đường giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cống thu gom hai bên sông, đoạn từ Vành đai IV đến hết địa phận Hà Nội (chiều dài khoảng 24,8 km, 4.799 tỷ đồng);
- Xây dựng tối đa 13 nhà máy xử lý nước thải (10.589 tỷ đồng).

Quỹ đất đối ứng được tính thế nào?

Về phương thức thanh toán, 3 dự án đối ứng đã có quy hoạch phân khu gồm Khu đô thị tại các xã Sơn Đồng và An Khánh (117 ha), Khu đô thị tại phường Yên Nghĩa (100 ha) và lô CT5 Khu đô thị thành phố Giao Lưu (1,5 ha).

Ngoài ra còn có các dự án đối ứng theo quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm gồm Khu đô thị dọc đường quốc lộ 32 (20 ha), Khu đô thị dọc trục đại lộ Hồ Tây - Ba Vì (20 ha), ô đất đầu cống Liên Mạc (95 ha) và các quỹ đất khác dự kiến thu hồi hai bên sông khi triển khai dự án.

Theo dự thảo, giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán khoảng 69.106 tỷ đồng. Quỹ đất đề xuất sẽ được tiếp tục nghiên cứu và xác định chi tiết tại giai đoạn lập, trình thẩm định và phê duyệt dự án/phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi.

Ban Đô thị lưu ý điều gì?

Ngày 12/7, Ban Đô thị đã có báo cáo thẩm tra gửi HĐND TP Hà Nội. Cơ quan này cho biết dự án được đề xuất theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT, không sử dụng vốn ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, hồ sơ mới xác định sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 75.115 tỷ đồng, giá trị công trình BT, giá trị quỹ đất thanh toán và phương thức thanh toán chưa được xác định đầy đủ.

Hồ sơ cũng chưa làm rõ thời điểm, lộ trình thanh toán, tiến độ giao quỹ đất, cơ chế bù trừ và xử lý chênh lệch giữa giá trị công trình BT với giá trị quỹ đất thanh toán. Đồng thời, chưa đánh giá đầy đủ khả năng huy động vốn của nhà đầu tư, chi phí vốn, chi phí lãi vay, khả năng cân đối nguồn lực và các rủi ro tài chính trong quá trình thực hiện.

Ngoài ra, giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán khoảng 69.106 tỷ đồng, thấp hơn sơ bộ tổng mức đầu tư sau thẩm định khoảng 6.010 tỷ đồng (tương đương khoảng 8%). Tuy nhiên phương án tài chính chưa làm rõ cơ sở xử lý phần chênh lệch này.

Quỹ đất dự kiến thanh toán cũng chưa được rà soát đầy đủ về ranh giới, diện tích, hiện trạng sử dụng đất, tính pháp lý, sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và khả năng chồng lấn với các dự án khác.

Vì sao quỹ đất hai bên sông được chú ý?

Ban Đô thị đề nghị làm rõ cơ sở lựa chọn từng khu đất, sự phù hợp với quy hoạch, khả năng giải phóng mặt bằng, giá trị dự kiến và lộ trình tạo lập quỹ đất; đồng thời đánh giá tính khả thi của phương án.

Về sử dụng đất và giải phóng mặt bằng, dự án có quy mô thu hồi đất lớn nhưng hồ sơ chưa đánh giá phạm vi ảnh hưởng, nhu cầu tái định cư, khả năng bố trí quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, tiến độ giải phóng mặt bằng và các rủi ro có thể phát sinh.

Ban Đô thị cũng đề nghị làm rõ nhu cầu sử dụng đất, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phương án giải phóng mặt bằng đối với từng loại đất, tiến độ thực hiện và đánh giá đầy đủ tác động đến tổng mức đầu tư, phương án tài chính và tiến độ triển khai dự án.

Lưu ý phương án tái định cư theo nguyên tắc ưu tiên bố trí tại chỗ hoặc gần nơi ở cũ, hạn chế ảnh hưởng đến đời sống người dân.

Bạn nghĩ sao về phương án đối ứng quỹ đất này? Comment bên dưới nhé!

#DuAnSongNhue #Geleximco #HaNoi #HopDongBt #QuyDatDoiUng

Lãi suất tăng cao, giao dịch giảm mạnh

Điểm đáng chú ý của báo cao nghiên cứu thị trường này là yếu tố lãi suất vay mua nhà phổ biến trong 6 tháng đầu năm là 12 - 14%/năm. Đáng chú ý, một số khoản vay thả nổi ghi nhận mức thực tế lên đến 15 - 16%/năm.

Áp lực lãi suất đã tác động trực tiếp đến thị trường. Ghi nhận thực tế thanh khoản của thị trường BĐS giảm sâu tới 62%

Tỉ lệ hấp thụ chung trên toàn thị trường dao động ở mức 20 - 30%, giảm 30 điểm % so với giai đoạn cuối năm ngoái.

BĐS thanh khoản được chủ yếu ở sẩn phẩm tạo ra dòng tiền. Các sản phẩm đầu tư vùng ven gần như “đóng băng” giao dịch.

Lãi vay cao đang tác động trực tiếp đến quyết định xuống tiền của người mua nhà do lo ngại chi phí tài chính ngày càng lớn, trong khi các chủ đầu tư cũng đối mặt với bài toán tiêu thụ sản phẩm ngày càng khó khăn.

Nhóm nhà đầu tư đang tạm thời đứng ngoài thị trường

Mặc dù lãi suất ưu đãi tại các nhà bằng hiện phổ biến dao động từ 9-11%/năm nhưng sau khi hết ưu đãi chuyển sang cơ chế thả nổi sẽ cộng thêm từ  3-3,5%.

Các ngân hàng đang áp dụng mức nào?

Tại nhóm ngân hàng quốc doanh, Vietcombank đang áp dụng lãi suất 9,6%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 10,5%/năm nếu cố định trong 12 tháng. BIDV triển khai các gói vay từ 9,7-13,5%/năm tùy thời gian cố định lãi suất.

VietinBank đã điều chỉnh lãi suất các gói vay mua nhà cố định 24 tháng lên trên 12%/năm, trong khi Agribank vẫn duy trì mức thấp hơn, khoảng 8-9,8%/năm.

Ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, mức lãi suất ưu đãi ban đầu nhìn chung dao động từ 9-12%/năm.

Với mặt bằng lãi suất trên, Thị trường nửa cuối năm 2026 sẽ ra sao?

Theo các chuyên gia Dat Xanh FERI, áp lực lãi vay đã làm thay đổi hoàn toàn hành vi của người mua nhà. Khảo sát của đơn vị này cho thấy thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, người mua hiện ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch (tỉ lệ ưu tiên 96,9%) và vị trí kết nối tốt.

Đáng chú ý, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển từ việc sử dụng đòn bẩy tài chính sang ưu tiên nguồn vốn tự có nhằm giảm bớt rủi ro chi phí lãi vay.

Dự báo về thị trường nửa cuối năm 2026, các chuyên gia Dat Xanh FERI nhận định lãi suất vay mua nhà khó có thể giảm nhanh và vẫn sẽ duy trì ở mức cao từ 12% - 14%/năm. Thị trường sẽ bước sâu hơn vào giai đoạn “từ phân hóa đến chọn lọc”.

Bạn đang theo dõi mặt bằng lãi suất vay mua nhà ở ngân hàng nào? Comment bên dưới nhé!

#DatXanhServices #LaiVayMuaNha #NganHang #ThanhKhoanBatDongSan #ThiTruongBds

Nếu trước đây nhiều người ưu tiên "mua mới" với kỳ vọng tăng giá nhanh thì hiện nay, điều nhà đầu tư quan tâm hơn là tài sản đó có thể tạo ra dòng tiền ổn định, giữ được sức cạnh tranh và tiếp tục gia tăng giá trị trong 10-20 năm tới hay không. Nói cách khác, thị trường đang chuyển từ tư duy "mua mới" sang "mua đúng".

Giá trị của bất động sản không còn nằm ở... tuổi đời

Một xu hướng khá rõ đang diễn ra tại nhiều thị trường phát triển trên thế giới.

Theo nghiên cứu của Savills, thay vì bỏ hàng tỷ USD để xây dựng dự án hoàn toàn mới, nhiều chủ sở hữu lựa chọn cải tạo, nâng cấp hoặc tái định vị những tài sản hiện hữu. Nguyên nhân đến từ hàng loạt yếu tố như chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ, các tiêu chuẩn phát triển bền vững (ESG) ngày càng khắt khe và yêu cầu ngày càng cao từ khách thuê.

Điều đáng nói là không có công thức chung cho mọi dự án.

Có những tòa nhà chỉ cần nâng cấp hệ thống kỹ thuật, cải tạo không gian là đã đủ sức cạnh tranh. Nhưng cũng có những công trình buộc phải tái phát triển nếu muốn tiếp tục tồn tại trên thị trường.

Quyết định này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng kết cấu, hiệu quả tài chính, nhu cầu khách thuê cũng như tiềm năng phát triển của khu vực.

Điều đó cho thấy cách nhìn về bất động sản đã thay đổi. Giá trị của tài sản không còn được đánh giá tại thời điểm hoàn thành công trình mà được nhìn theo cả một vòng đời khai thác.

Xây mới chưa chắc đã thắng

Một thống kê đáng chú ý từ Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF) cho thấy khoảng 80% các tòa nhà sẽ còn được sử dụng vào năm 2050 tại các thị trường phát triển đã tồn tại từ hôm nay.

Điều này đồng nghĩa với việc phần lớn giá trị của thị trường tương lai sẽ không đến từ các dự án mới liên tục mọc lên, mà đến từ khả năng nâng cấp và làm mới những tài sản đang hiện hữu.

Ngược lại, ngay cả một dự án vừa bàn giao cũng có thể nhanh chóng mất lợi thế nếu không còn đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của khách thuê hay doanh nghiệp.

Chính vì vậy, câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư hiện nay đặt ra không còn là:

"Có bao nhiêu dự án mới được xây?"

Mà là:

"Làm thế nào để tài sản này vẫn tạo ra giá trị sau 20-30 năm nữa?"

Giá trị gia tăng giờ đây có thể đến từ việc cải thiện không gian làm việc, nâng cấp hệ thống kỹ thuật, tối ưu vận hành, tiết kiệm năng lượng hay đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Nói cách khác, chất lượng của một bất động sản không còn là yếu tố "đóng khung" khi công trình hoàn thành mà là quá trình liên tục được đầu tư, nâng cấp và làm mới.

Cùng tuổi nhưng giá trị có thể khác rất xa

Thực tế trên thị trường cho thấy hai tòa nhà cùng nằm trên một tuyến phố, cùng phân khúc, thậm chí được xây dựng trong cùng thời điểm vẫn có thể được định giá rất khác nhau.

Lý do không nằm ở tuổi đời.

Điều tạo nên khác biệt là khả năng giữ chân khách thuê, duy trì tỷ lệ lấp đầy, tạo dòng tiền ổn định và đáp ứng các tiêu chuẩn mới của thị trường.

Trong bối cảnh lãi suất và chi phí vốn chưa trở lại mức thấp như trước, nhà đầu tư cũng không còn quá mặn mà với những thương vụ kỳ vọng "lướt sóng".

Thay vào đó, dòng tiền đang hướng đến các tài sản có khả năng vận hành hiệu quả trong nhiều chu kỳ, ít rủi ro hơn và còn dư địa nâng cấp để tiếp tục gia tăng giá trị.

Dòng vốn đang chọn lọc hơn bao giờ hết

Savills ghi nhận tại nhiều thị trường lớn như London, Tokyo, Madrid hay Singapore, hoạt động đầu tư đã bắt đầu phục hồi nhưng theo cách rất khác.

Dòng tiền không chảy đều vào toàn thị trường mà tập trung vào nhóm tài sản có nền tảng khai thác tốt, khả năng cạnh tranh cao và tiềm năng tạo dòng tiền dài hạn.

Khoảng cách giữa nhóm tài sản dẫn đầu và phần còn lại ngày càng rõ rệt.

Đáng chú ý, lợi thế này không phụ thuộc vào việc công trình mới hay cũ, mà nằm ở khả năng thích ứng với nhu cầu của thị trường trong từng giai đoạn.

Việt Nam cũng đang bước vào giai đoạn sàng lọc mới

Xu hướng này được dự báo sẽ ngày càng rõ nét tại Việt Nam.

Nhiều trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng và dự án bất động sản thương mại được xây dựng trong giai đoạn 2005-2015 hiện đã bước sang chu kỳ vận hành mới.

Trong khi đó, quá trình đô thị hóa, hạ tầng phát triển cùng yêu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp khiến tiêu chí đánh giá chất lượng tài sản cũng thay đổi.

Theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, thị trường đang chuyển từ cách đánh giá dựa trên tuổi đời công trình sang đánh giá theo "vòng đời giá trị".

Một bất động sản chỉ thực sự được xem là tài sản dẫn đầu khi có thể duy trì sức cạnh tranh, tạo dòng tiền bền vững và liên tục thích ứng với những yêu cầu mới của thị trường.

Điều này cũng đồng nghĩa, lợi thế trong giai đoạn tới sẽ không còn thuộc về những tài sản từng là mới nhất, mà thuộc về những tài sản có khả năng không ngừng tự làm mới mình.

👉 Theo bạn, trong giai đoạn hiện nay, nhà đầu tư nên ưu tiên một dự án mới mở bán hay một tài sản đã vận hành tốt, có dòng tiền ổn định và còn nhiều dư địa nâng cấp?

#BatDongSanThuongMai #DongTienBatDongSan #Esg #Savills #ThiTruongBatDongSan

CII vừa thông qua phương án vay vốn cho Công ty TNHH BOT Cao tốc Sài Gòn - Mỹ Thuận với tổng hạn mức khoảng 27.094 tỷ đồng để mở rộng cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận.

Dự án mở rộng cao tốc TP.HCM đi miền Tây có gì đáng chú ý?

Dự án đầu tư theo phương thức đối tác công - tư (PPP) và hợp đồng BOT số 60/HĐ.BOT-CĐBVN ký ngày 8/12/2025. Công trình được khởi công ngày 19/12/2025, với tổng chiều dài hơn 96 km.

Điểm đầu tại nút giao Chợ Đệm (Km9 325), thuộc xã Tân Nhựt, TP.HCM; điểm cuối tại đầu cầu phía Bắc cầu Mỹ Thuận 2 (Km105 454), thuộc xã An Hữu, tỉnh Đồng Tháp.

Quy mô mở rộng thế nào?

Theo thiết kế, đoạn TP.HCM - Trung Lương sẽ mở rộng từ 4 lên 8 làn xe, tốc độ thiết kế 120 km/h. Đoạn Trung Lương - Mỹ Thuận được nâng từ 4 lên 6 làn xe, tốc độ thiết kế 100 km/h.

Trong đó, đoạn TP.HCM - Trung Lương có quy mô giai đoạn hoàn chỉnh theo quy hoạch 10 - 12 làn xe (đoạn Chợ Đệm - Vành đai 4 quy mô 12 làn xe; đoạn Vành đai 4 - Trung Lương quy mô 10 làn xe), được phân kỳ đầu tư quy mô 8 làn xe, vận tốc thiết kế 120 km/h.

Đoạn Trung Lương - Mỹ Thuận và đoạn từ nút giao An Thái Trung đến đầu cầu phía Bắc cầu Mỹ Thuận 2 sẽ đầu tư hoàn chỉnh quy mô 6 làn xe theo quy hoạch được duyệt, vận tốc thiết kế 100 km/h.

Tổng mức đầu tư bao nhiêu?

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 36.100 tỷ đồng theo hình thức BOT, do liên danh gồm Tập đoàn Đèo Cả, CII, Tasco và Hoàng Long thực hiện, không sử dụng ngân sách Nhà nước.

Tiến độ và tác động ra sao?

Theo kế hoạch, công trình sẽ hoàn thành vào năm 2028. Sau khi đưa vào khai thác, tuyến cao tốc được kỳ vọng góp phần giảm áp lực giao thông cửa ngõ phía Tây TP.HCM và tăng kết nối giao thương với các tỉnh miền Tây.

Tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận giữ vai trò huyết mạch kết nối TP.HCM với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Đoạn TP.HCM - Trung Lương khai thác từ năm 2010, đoạn Trung Lương - Mỹ Thuận vận hành từ năm 2022.

Với quy mô ban đầu 4 làn xe, toàn tuyến nhanh chóng trở thành cửa ngõ giao thông quan trọng, phục vụ nhu cầu đi lại và vận chuyển hàng hóa giữa TP.HCM với các tỉnh, thành Tây Nam Bộ. Tuy nhiên, trước áp lực quá tải ngày càng tăng, mật độ xe lên đến hàng nghìn lượt mỗi ngày, tuyến đường thường xuyên trong tình trạng quá tải, gây ùn tắc và không đáp ứng nhu cầu vận tải của khu vực.

Việc mở rộng tuyến cao tốc được xem là nhu cầu cấp thiết, giúp giảm ùn tắc, bảo đảm an toàn, hoàn thiện mạng lưới giao thông Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và từng bước hoàn chỉnh mạng lưới đường cao tốc vùng Đồng bằng sông Cửu Long, thúc đẩy logistics khu vực.

Dự án cũng được kỳ vọng rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Mỹ Thuận còn khoảng 1 giờ 45 phút, thay vì hơn 3 giờ như hiện tại.

Bạn nghĩ sao về việc mở rộng tuyến cao tốc này? Comment bên dưới nhé!

#CaoTocMienTay #CaoTocTphcmTrungLuongMyThuan #Cii #DongBangSongCuuLong #DuAnBot

Phố Wall khép phiên 14/07 trong sắc xanh khi số liệu lạm phát tháng 6 thấp hơn dự báo, kéo nhóm cổ phiếu chip phục hồi sau phiên bán tháo trước đó.

Chứng khoán Mỹ tăng nhờ CPI hạ nhiệt

Kết phiên, S&P 500 tăng 0.38% lên 7,543.59 điểm, Nasdaq Composite tiến 0.9% và đóng cửa tại 26,107.01 điểm. Chỉ số Dow Jones Industrial Average nhích 9.63 điểm, tương đương 0.02%, lên 52,508.27 điểm.

Cổ phiếu IBM gây sức ép lên Dow Jones khi lao dốc 25%, sau khi công ty cảnh báo lợi nhuận quý 2 sẽ thấp hơn kỳ vọng do nhu cầu yếu trong mảng phần mềm và hạ tầng.

Cổ phiếu chip bật tăng trở lại

Ngược lại, nhóm bán dẫn phục hồi sau đợt bán tháo trước đó. Quỹ VanEck Semiconductor ETF (SMH) tăng 2.5%.

Trong nhóm này, Applied Materials và Teradyne cùng tăng hơn 3%, còn Lam Research và Micron Technology tăng khoảng 5%. STMicroelectronics tiến hơn 2%.

Vì sao thị trường phản ứng tích cực?

Động lực chính đến từ báo cáo lạm phát tháng 6. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) giảm 0.4% so với tháng trước, đưa tỷ lệ lạm phát hàng năm xuống 3.5%.

Trước đó, các nhà kinh tế được Dow Jones khảo sát dự báo CPI chỉ giảm 0.2% trong tháng và lạm phát hàng năm ở mức 3.8%.

Số liệu lạm phát hạ nhiệt đã làm giảm kỳ vọng Fed tăng lãi suất trong năm nay. Theo công cụ FedWatch của CME, xác suất Fed nâng lãi suất tại cuộc họp tháng 7 giảm xuống 17%, từ mức 42% một ngày trước đó.

Tuy nhiên, nhà giao dịch vẫn kỳ vọng Fed tăng lãi suất vào tháng 9, với xác suất gần 60% rằng lãi suất mục tiêu sẽ cao hơn 0.25 hoặc 0.5 điểm phần trăm.

Giá dầu và nhóm ngân hàng diễn biến ra sao?

Giá dầu thu hẹp đà tăng sau khi Tổng thống Donald Trump từ bỏ yêu cầu áp mức phí 20% đối với các tàu đi qua eo biển Hormuz. Dù vậy, giá dầu vẫn tăng trong phiên khi Mỹ tiếp tục tiến hành các cuộc không kích mới nhằm vào Iran.

Dầu thô Mỹ, sau khi có thời điểm vượt 80 USD/thùng, đóng cửa tăng 1.5% lên trên 79 USD/thùng. Dầu Brent tăng 1.7% lên trên 84 USD/thùng.

Trong nhóm ngân hàng, Goldman Sachs tăng 9% sau khi công bố kết quả kinh doanh vượt kỳ vọng. JPMorgan Chase và Bank of America cũng báo cáo kết quả quý II, với cổ phiếu lần lượt tăng hơn 2% và gần 2%.

“Số liệu CPI thấp hơn dự báo trong ngày thứ Ba cho thấy làn sóng lạm phát do cuộc chiến Iran thúc đẩy đang hạ nhiệt, nhưng đây có thể chỉ là sự nhẹ nhõm tạm thời khi căng thẳng leo thang trong những ngày gần đây”, Skyler Weinand, Giám đốc đầu tư tại Regan Capital, nhận định.

Ông cũng cho rằng dữ liệu lạm phát yếu hơn có thể giúp Fed tiếp tục giữ nguyên lãi suất trong lúc này, nhưng các thông điệp từ Chủ tịch Warsh vẫn mang tính “diều hâu”.

Chủ tịch Fed Kevin Warsh ngày thứ Ba cũng có phiên điều trần trước Quốc hội, nơi ông tuyên bố “thời kỳ lạm phát cao trong 5 năm qua sẽ trở thành chuyện của quá khứ”.

Bạn nghĩ số liệu CPI lần này có đủ để thị trường tiếp tục giữ nhịp tích cực? Comment bên dưới nhé!

#ChungKhoanMy #CoPhieuChip #CpiThang6 #Fedwatch #PhoWall

Giá vàng hôm nay (15-7): vàng miếng trong nước đồng loạt giảm mạnh, mức giảm cao nhất lên tới 1 triệu đồng/lượng. Trong khi đó, vàng nhẫn tăng - giảm không đồng nhất, biên độ cao nhất tới 1,5 triệu đồng/lượng.

Giá vàng miếng trong nước

Các thương hiệu SJC, PNJ, DOJI, Bảo Tín Mạnh Hải, Phú Quý đều giảm so với sáng qua ở hầu hết các thương hiệu. Mức bán ra cao nhất hiện là 147,5 triệu đồng/lượng.

Giá vàng miếng trong nước cập nhật rạng sáng 15-7 cho thấy xu hướng giảm rõ rệt, tạo chênh lệch đáng chú ý với thị trường thế giới.

Vàng nhẫn hôm nay biến động ra sao?

Giá vàng nhẫn hôm nay ghi nhận diễn biến tăng - giảm không đồng nhất giữa các thương hiệu. Mức tăng cao nhất là 1,5 triệu đồng/lượng, mức giảm cao nhất là 900.000 đồng/lượng, còn giá niêm yết bán ra cao nhất là 147 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới hôm nay

Trên thị trường quốc tế, giá vàng giao ngay niêm yết quanh ngưỡng 4.053,8 USD/ounce, tương đương 129,7 triệu đồng/lượng quy đổi theo tỷ giá Vietcombank, chưa thuế và phí.

Trong 30 ngày qua, giá vàng thế giới giảm 272,9 USD/ounce, tương đương 6,31%. Hiện vàng thế giới thấp hơn khoảng 17,8 triệu đồng/lượng so với vàng trong nước.

Vì sao vàng thế giới phục hồi?

Giá vàng giao ngay tăng mạnh trước giờ mở cửa thị trường Bắc Mỹ sau khi báo cáo CPI của Mỹ thấp hơn kỳ vọng, làm giảm áp lực để Fed tiếp tục tăng lãi suất. Dù giá dầu thô vẫn tăng vì căng thẳng giữa Mỹ và Iran, vàng vẫn phục hồi nhờ lực mua trú ẩn.

Báo cáo CPI cho thấy chỉ số giá tiêu dùng toàn phần giảm 0,4% trong tháng 6, sau khi tăng 0,5% trong tháng 5. Lạm phát theo năm giảm xuống 3,5% từ 4,2%. CPI lõi không đổi so với tháng trước và giảm còn 2,6% theo năm, từ mức 2,9%.

Những số liệu này giúp thị trường bớt lo ngại về lạm phát, đồng thời làm giảm kỳ vọng Fed sẽ sớm tiếp tục nâng lãi suất. Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm vẫn quanh 4,6%, nhưng đã rời khỏi mức đỉnh đầu phiên; chỉ số USD Index cũng suy yếu.

Yếu tố nào đang hỗ trợ giá vàng?

Căng thẳng tại eo biển Hormuz vẫn là yếu tố hỗ trợ vàng. Hiện khu vực này được đánh giá là hoạt động vận chuyển vẫn diễn ra nhưng trong điều kiện rủi ro quân sự và hàng hải rất cao.

Diễn biến leo thang tiếp tục duy trì phần bù rủi ro địa chính trị đối với giá dầu, đồng thời củng cố nhu cầu trú ẩn vào vàng. Tuy vậy, số liệu CPI thấp hơn dự kiến đã làm thay đổi tác động tức thời của thị trường.

Nhà đầu tư hiện đang chú ý tới phiên điều trần trước Quốc hội của Chủ tịch Fed Kevin Warsh, diễn biến tiếp theo của lợi suất trái phiếu Mỹ sau báo cáo CPI và nguy cơ gián đoạn mới đối với vận tải qua eo biển Hormuz.

Nếu giá vàng vượt bền vững vùng kháng cự 4.091 - 4.107 USD/ounce, triển vọng kỹ thuật ngắn hạn sẽ được cải thiện đáng kể.

Giá bạc hôm nay

Tại Tập đoàn Vàng bạc Đá quý Phú Quý, giá bạc hôm nay niêm yết ở mức 2,195 triệu đồng/lượng (mua vào) và 2,263 triệu đồng/lượng (bán ra) tại Hà Nội.

Tại các địa điểm giao dịch khác ở Hà Nội, giá bạc đang ở mức 1,939 triệu đồng/lượng (mua vào) và 1,972 triệu đồng/lượng (bán ra). Ở TP Hồ Chí Minh, giá bạc cùng xu hướng tăng, hiện là 1,94 triệu đồng/lượng (mua vào) và 1,985 triệu đồng/lượng (bán ra).

Trên thị trường thế giới, giá bạc niêm yết ở ngưỡng 57,64 USD/ounce.

Bạn đang theo dõi vàng miếng hay vàng nhẫn hôm nay? Comment bên dưới nhé!

#GiaVangHomNay #GiaVangTheGioi #Sjc #VangMieng #VangNhan

Từ ngày 15/8/2026, người dân sử dụng VNeID mức độ 2, khai và nộp lệ phí trước bạ điện tử, đồng thời tích hợp đủ thông tin theo quy định sẽ được giảm 10% lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất nhận chuyển nhượng.

Chính sách mới từ Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP về phát triển công dân số, có hiệu lực từ 15/8/2026.

Theo đó, công dân hoàn thành việc tích hợp đủ các thông tin, giấy tờ trên ứng dụng VNeID và thực hiện thủ tục hành chính đáp ứng điều kiện quy định sẽ được miễn, giảm phí, lệ phí tương ứng.

5 loại thông tin, giấy tờ cơ bản cần tích hợp

Gồm:

- Giấy khai sinh
- Thông tin Thẻ ngân hàng/Tài khoản thanh toán/Ví điện tử/Tài khoản tiền di động
- Thông tin Tài khoản an sinh xã hội
- Thông tin Số thuê bao di động
- Sổ sức khỏe điện tử

Các giấy tờ khác có thể tích hợp trên VNeID

Ngoài ra, VNeID còn tích hợp một số giấy tờ như: Giấy phép lái xe; Chứng nhận đăng ký xe; Thông tin văn bằng, chứng chỉ hệ thống giáo dục quốc dân; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Thông tin lý lịch tư pháp; Thông tin Mã số thuế cá nhân; Giấy đăng ký kết hôn.

Ưu đãi 10% lệ phí trước bạ nhà đất áp dụng khi nào?

Với lĩnh vực bất động sản, Nghị quyết quy định giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nếu thực hiện khai và nộp lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử theo hướng dẫn của cơ quan thuế và đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Cần thêm những gì để được áp dụng?

Ngoài việc đã tích hợp thành công 5 loại thông tin, giấy tờ cơ bản trên VNeID, người dân còn cần tích hợp thêm:

- Mã số thuế cá nhân
- Thông tin về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của bên chuyển nhượng

Mức giảm có giới hạn ra sao?

Chính sách ưu đãi chỉ được áp dụng 1 lần trong 1 năm và số tiền được giảm không vượt quá 5 lần mức lương cơ sở tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Bạn đang làm thủ tục nhà đất trong thời gian tới, nhớ kiểm tra VNeID đủ thông tin để tránh bỏ lỡ ưu đãi này. Bạn nghĩ sao về chính sách mới? Comment bên dưới nhé!

#LePhiTruocBaNhaDat #MaSoThueCaNhan #NghiQuyet66222026nqcp #NopThueDienTu #Vneid

Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất trình Chính phủ, đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đã chính thức không còn trong dự thảo. Điều này đồng nghĩa với việc quy định từng gây nhiều tranh luận về việc quyền sở hữu căn hộ sẽ chấm dứt khi chung cư hết niên hạn sử dụng đã được Bộ Xây dựng rút lại.

Hình minh họa

Đề xuất cũ từng quy định thế nào?

Ở dự thảo trước, Bộ Xây dựng đề xuất quyền sở hữu căn hộ được xác lập từ khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu và chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc diện buộc phải phá dỡ theo quy định của pháp luật.

Nếu chung cư xuống cấp hoặc hết niên hạn khai thác, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng. Trường hợp công trình vẫn bảo đảm an toàn thì có thể được kéo dài thời gian sử dụng.

Nếu phải phá dỡ để xây dựng lại và các cư dân thống nhất cải tạo dự án, họ tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu của từng căn hộ.

Trường hợp không tham gia xây dựng lại, Nhà nước sẽ lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án mới và các chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật tại thời điểm bồi thường.

Nếu khu đất sau phá dỡ không còn quy hoạch xây chung cư, người dân cũng được bồi thường quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

💬 Tức là đề xuất cũ không phải "hết hạn là mất nhà", nhưng việc gắn quyền sở hữu với tuổi thọ công trình đã khiến nhiều người lo ngại.

Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp đề nghị giữ quyền sở hữu lâu dài

Trong quá trình lấy ý kiến, Bộ Xây dựng nhận được nhiều góp ý từ chuyên gia, doanh nghiệp và người dân.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị không quy định quyền sở hữu căn hộ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng.

Cụ thể, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ cùng các Bộ, ngành liên quan, đề nghị sửa đổi một số nội dung theo hướng không quy định quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng.

Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, việc gắn thời hạn sở hữu với tuổi thọ công trình có thể khiến người mua nhà bất an và chưa bảo đảm tính ổn định của hệ thống pháp luật. HoREA kiến nghị tiếp tục giữ cơ chế sở hữu chung cư không xác định thời hạn, gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.

Đồng thời, Chủ tịch HoREA cũng đề xuất duy trì cơ chế sở hữu nhà ở có thời hạn, nhưng chỉ áp dụng khi các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc đối với nhà ở xây dựng trên đất ở có thời hạn, thay vì áp dụng đại trà cho toàn bộ căn hộ chung cư.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc sửa đổi nhằm tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo các chung cư cũ là cần thiết, nhưng phải đi kèm cơ chế bảo đảm tái định cư cho người dân.

Dự thảo mới vẫn quy định về thời hạn sử dụng chung cư

Tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất, Điều 97, mục 1, Chương VII, Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư như sau:

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư căn cứ kết luận kiểm định theo quy định của pháp luật xây dựng. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật xây dựng.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

5. Chính phủ quy định chi tiết trách nhiệm thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.

Còn mọi người thấy sao về việc bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn? Theo bạn đây có phải quyết định hợp lý hay vẫn cần thêm cơ chế khác để xử lý chung cư cũ? Cùng để lại ý kiến nhé!

#BoXayDung #ChungCuCoThoiHan #ChungCuCu #Horea #LuatNhaOSuaDoi

Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản hướng dẫn UBND các xã, phường, đặc khu về việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, theo Luật Xây dựng năm 2025.

Cụ thể, UBND cấp xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình cấp III, cấp IV, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý.

Hình minh họa

Để được cấp phép, công trình phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện như:

• Việc cấp giấy phép xây dựng bảo đảm phù hợp mục đích sử dụng đất
• Phù hợp một trong các loại quy hoạch tương ứng
• Bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật
• Thiết kế xây dựng công trình đã được lập, thẩm định và phê duyệt.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp từng loại công trình theo quy định. Trong đó, đối với cấp mới, hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu, giấy tờ hợp pháp về đất đai, hồ sơ thiết kế xây dựng.

Các mốc thời gian giải quyết hồ sơ mới:

• Thời gian giải quyết hồ sơ cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn với nhà ở riêng lẻ được rút xuống còn tối đa 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ dưới dạng điện tử.
• Thủ tục gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng được giải quyết trong 5 ngày làm việc.

Trước khi Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 217/2026 có hiệu lực, thời gian cấp giấy phép xây dựng theo quy định là 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Với quy trình mới, thời gian giải quyết với nhà ở riêng lẻ được rút xuống còn 7 ngày, tương đương giảm khoảng 65% thời gian xử lý.

👉 Từ 20 ngày xuống còn 7 ngày, ai đang chờ xây nhà chắc sẽ thấy khác biệt rõ nhất.

Đặc biệt, người dân thực hiện nộp hồ sơ trực tuyến toàn trình qua Cổng Dịch vụ công quốc gia. Trường hợp xảy ra sự cố khách quan không thể thực hiện trên môi trường điện tử, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ trực tiếp tại bộ phận một cửa hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích.

📌 Có một chi tiết nhiều người cũng cần lưu ý: nếu giấy phép hết hiệu lực mà công trình chưa khởi công thì chủ đầu tư phải xin gia hạn. Mỗi giấy phép chỉ được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng.

Về thiết kế:

• Chủ nhà được tự tổ chức thiết kế nếu công trình đồng thời đáp ứng các điều kiện: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m² và chiều cao dưới 12 m.
• Trong khi đó, nhà dưới 7 tầng nhưng không thuộc nhóm trên hoặc có 1 tầng hầm thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn thực hiện. Nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên còn phải đáp ứng thêm các quy định về phòng cháy chữa cháy.

Theo Sở Xây dựng, việc ban hành hướng dẫn nhằm thống nhất quy trình giải quyết hồ sơ sau khi Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực, bảo đảm thủ tục không bị gián đoạn khi phân cấp thẩm quyền cho chính quyền cấp xã, đồng thời đẩy mạnh cải cách hành chính và chuyển đổi số trong lĩnh vực cấp phép xây dựng.

UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý. Việc quản lý phải thực hiện từ lúc tiếp nhận thông báo khởi công, khởi công xây dựng cho đến khi công trình được nghiệm thu, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng.

Đối với công trình thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng, UBND cấp xã kiểm tra việc đáp ứng điều kiện được miễn; sự tuân thủ của việc xây dựng với quy hoạch được sử dụng làm cơ sở lập dự án; sự phù hợp với các nội dung, thông số chủ yếu của thiết kế xây dựng tại Báo cáo nghiên cứu khả thi được cơ quan chuyên môn thẩm định.

Nếu phát hiện vi phạm, địa phương phải yêu cầu dừng thi công, giám sát việc dừng thi công và thực hiện các biện pháp cưỡng chế theo thẩm quyền nếu cần thiết.

#CaiCachHanhChinh #CongDichVuCongQuocGia #GiayPhepXayDung #NhaORiengLe #Tphcm

Giá vàng trong nước ngày 14/7 tiếp tục giảm mạnh, với chênh lệch mua - bán vẫn neo cao: từ 3 - 4,9 triệu đồng/lượng đối với vàng miếng và 3,5 - 4 triệu đồng/lượng đối với vàng nhẫn.

Vàng miếng SJC, DOJI, Bảo Tín Mạnh Hải đồng loạt hạ giá

Trong ngày 14/7, nhiều doanh nghiệp đồng loạt giảm niêm yết so với đầu giờ sáng.

SJC, Bảo Tín Mạnh Hải và DOJI cùng giảm 1,3 triệu đồng/lượng ở cả chiều mua vào và bán ra, xuống còn 144,1 - 147,1 triệu đồng/lượng.

Bảo Tín Minh Châu giảm 800.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và 1,3 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra, còn 142,2 - 147,1 triệu đồng/lượng.

Phú Quý giảm 1,4 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào và 1,3 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra, xuống còn 143,6 - 147,1 triệu đồng/lượng.

Vàng nhẫn cũng giảm sâu, mức chênh vẫn lớn

Ở phân khúc vàng nhẫn, SJC giảm 1,3 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều, xuống 143,1 - 146,6 triệu đồng/lượng.

Bảo Tín Minh Châu giảm 800.000 đồng/lượng ở cả chiều mua vào và bán ra, còn 142,2 - 146,2 triệu đồng/lượng.

Bảo Tín Mạnh Hải giảm 1 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào và 800.000 đồng/lượng ở chiều bán ra, xuống 142 - 146 triệu đồng/lượng.

DOJI giảm 300.000 đồng/lượng ở chiều bán ra, xuống 143 - 146,5 triệu đồng/lượng. Phú Quý giảm 700.000 đồng/lượng ở cả hai chiều, còn 142,8 - 146,3 triệu đồng/lượng.

Chênh lệch mua - bán hiện ra sao?

Hiện chênh lệch giá mua - bán vẫn ở mức cao, dao động 3 - 4,9 triệu đồng/lượng đối với vàng miếng và 3,5 - 4 triệu đồng/lượng đối với vàng nhẫn.

Sáng 14/7, vàng trong nước đi ngang so với chốt phiên trước

Khảo sát sáng 14/7 cho thấy giá vàng trong nước chưa ghi nhận biến động mới so với chốt phiên hôm qua.

Ở phân khúc vàng miếng, SJC, Bảo Tín Mạnh Hải và DOJI cùng niêm yết ở mức 145,4 triệu đồng/lượng chiều mua vào và 148,4 triệu đồng/lượng chiều bán ra.

Phú Quý giao dịch ở mức 145 - 148,4 triệu đồng/lượng. Bảo Tín Minh Châu niêm yết giá mua vào thấp hơn, ở mức 143 triệu đồng/lượng và bán ra 148,4 triệu đồng/lượng.

Đối với vàng nhẫn, SJC niêm yết ở mức 144,4 - 147,9 triệu đồng/lượng. Bảo Tín Minh Châu và Phú Quý cùng có giá bán ra ở mức 147 triệu đồng/lượng, với giá mua vào lần lượt là 143 triệu đồng/lượng và 143,5 triệu đồng/lượng.

Bảo Tín Mạnh Hải và DOJI cùng giao dịch vàng nhẫn ở mức 143 - 146,8 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới giảm mạnh vì đâu?

Giá vàng thế giới giảm mạnh 3% trong phiên giao dịch ngày thứ Hai sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố khôi phục phong tỏa hải quân đối với Iran. Giá dầu tăng cao đã làm dấy lên lo ngại lạm phát và khả năng lãi suất tại Mỹ duy trì ở mức cao lâu hơn.

Giá vàng giao ngay có thời điểm mất 3%, xuống còn 3.996,76 USD/ounce, sau đó phục hồi về ngưỡng 4.000 USD/ounce.

Ông Fawad Razaqzada, chuyên gia phân tích thị trường tại Forex.com, cho rằng giá dầu tăng mạnh và khả năng Fed tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ là tín hiệu bất lợi với vàng.

Theo chuyên gia này, nếu giá dầu tiếp tục tăng, vàng có thể lùi về 3.800 USD/ounce; trong trường hợp áp lực bán gia tăng, kim loại quý thậm chí có thể giảm về vùng 3.500 USD/ounce.

Với mức giảm mạnh và chênh lệch mua - bán còn cao, bạn nghĩ vàng đang là thời điểm nên theo dõi hay nên chờ thêm? Comment bên dưới nhé!

#DonaldTrump #GiaVangHomNay #GiaVangTheGioi #VangMiengSjc #VangNhan

Ông Nguyễn Văn Vượng vừa đăng ký mua 300.000 cổ phiếu DBC để tăng tỷ lệ sở hữu, trong bối cảnh Dabaco cũng đang công bố loạt thông tin liên quan đến phát hành và sử dụng vốn.

Đăng ký mua 300.000 cổ phiếu DBC

Mới đây, ông Nguyễn Văn Vượng đã có văn bản thông báo về giao dịch cổ phiếu của người có liên quan của người nội bộ gửi đến UBCKNN, HoSE và Công ty CP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (MCK: DBC).

Theo đó, ông Vượng đăng ký mua 300.000 cổ phiếu DBC nhằm mục đích tăng tỷ lệ sở hữu. Giao dịch dự kiến diễn ra từ 16/7/2026 đến 14/8/2026 bằng phương thức thỏa thuận và/hoặc khớp lệnh.

Nếu giao dịch thành công, ông Vượng sẽ tăng tỷ lệ sở hữu từ 0% lên 0,07% vốn và trở thành cổ đông của Dabaco.

Ông Nguyễn Văn Vượng là ai?

Ông Vượng là anh trai của bà Nguyễn Thị Mai Hương - Thành viên Ban kiểm soát của Dabaco. Hiện, bà Hương đang không sở hữu cổ phiếu DBC nào.

Dabaco đã hoàn tất giải ngân hơn 1.330 tỷ đồng

Trong một diễn biến khác, Dabaco đã có báo cáo tiến độ sử dụng vốn/số tiền thu được từ đợt chào bán cổ phiếu theo Giấy chứng nhận đăng ký chào bán số 111/GCN-UBCK do Chủ tịch UBCKNN cấp ngày 3/7/2024 và Công văn số 4540/UBCK-QLCB ngày 22/7/2024 của UBCKNN.

Kết thúc đợt phát hành ngày 29/8/2024, Dabaco đã chào bán thành công gần 80,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và 12 triệu cổ phiếu ESOP, qua đó huy động tổng số tiền hơn 1.330 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, Dabaco sẽ sử dụng số tiền thu được vào các mục đích đã công bố. Tính đến ngày 25/6/2026, doanh nghiệp đã hoàn tất giải ngân số tiền nêu trên theo đúng kế hoạch đã đề ra.

Loạt thông tin phát hành cổ phiếu gần đây

Liên quan đến phát hành cổ phiếu, ngày 8/6/2026, Dabaco đã hoàn tất phân bổ 46,1 triệu cổ phiếu trả cổ tức năm 2025 cho 27.821 cổ đông. Còn 3.949 cổ phiếu lẻ bị hủy bỏ.

Tỷ lệ thực hiện quyền là 100:12, tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận thêm 12 cổ phiếu mới. Cổ phiếu trả cổ tức không bị hạn chế chuyển nhượng, nguồn vốn thực hiện từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên báo cáo tài chính năm 2025 được kiểm toán.

Hoàn thành đợt trả cổ tức, Dabaco tăng vốn điều lệ từ 3.848,6 tỷ đồng lên 4.310,4 tỷ đồng.

Trả cổ tức tiền mặt 3%

Song song với phát hành cổ phiếu, Dabaco cũng trả cổ tức bằng tiền mặt tỷ lệ 3%, tức 300 đồng/cổ phiếu. Với 384,86 triệu cổ phiếu đang lưu hành, Dabaco dự kiến chi 115,4 tỷ đồng để trả cổ tức.

Ngày chốt danh sách cổ đông là 8/6/2026, ngày thanh toán là 24/6/2026.

Bạn nghĩ sao về động thái mua cổ phiếu DBC này? Comment bên dưới nhé!

#Dabc #Dbc #GiaoDichCoPhieu #PhatHanhCoPhieu #TraCoTuc

Giá vàng hôm nay (14-7) giảm mạnh: vàng nhẫn trong nước “bốc hơi” hơn 2 triệu đồng/lượng, vàng miếng SJC cũng giảm 1,5 triệu đồng/lượng. Trong khi đó, giá vàng thế giới tiếp đà lao dốc, hiện neo ở mức 4.004 USD/ounce.

Giá vàng miếng trong nước hôm nay

Vàng miếng thương hiệu SJC, DOJI, PNJ và Bảo Tín Mạnh Hải mua vào 145,4 triệu đồng/lượng, bán ra 148,4 triệu đồng/lượng, giảm 1,5 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều so với rạng sáng qua.

Vàng miếng thương hiệu Phú Quý mua vào ở mức 145 triệu đồng/lượng, giảm 1,9 triệu đồng/lượng; bán ra ở mức 148,4 triệu đồng/lượng, giảm 1,5 triệu đồng/lượng so với rạng sáng qua.

Giá vàng nhẫn trong nước hôm nay

Giá vàng nhẫn hôm nay giảm mạnh so với rạng sáng qua.

SJC niêm yết giá vàng nhẫn mua vào ở mức 144,4 triệu đồng/lượng, giảm 2 triệu đồng/lượng; bán ra ở mức 147,9 triệu đồng/lượng, giảm 1,5 triệu đồng/lượng.

Vàng nhẫn tròn thương hiệu Bảo Tín Mạnh Hải mua vào ở mức 142 triệu đồng/lượng, giảm 2 triệu đồng/lượng so với rạng sáng qua.

Vàng nhẫn thương hiệu DOJI mua vào ở mức 143 triệu đồng/lượng, giảm 2 triệu đồng/lượng; bán ra ở mức 146,8 triệu đồng/lượng, giảm 2,2 triệu đồng/lượng.

Vàng nhẫn PNJ mua vào ở mức 143,2 triệu đồng/lượng, giảm 1,8 triệu đồng/lượng; bán ra 146,9 triệu đồng/lượng, giảm 2,1 triệu đồng/lượng.

Vàng nhẫn thương hiệu Phú Quý giao dịch ở mức 143,5 - 147 triệu đồng/lượng, giảm 1,8 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều.

Giá vàng thế giới hôm nay

Giá vàng thế giới hiện ở mức 4.004 USD/ounce, giảm 2,04% trong 24 giờ qua, tương ứng giảm 83,35 USD/ounce.

Quy đổi theo tỷ giá Vietcombank, giá vàng thế giới khoảng 127,7 triệu đồng/lượng (chưa thuế, phí). Mức chênh lệch giữa vàng trong nước và thế giới hiện vào khoảng 20,7 triệu đồng/lượng.

Vì sao vàng giảm?

Giá vàng giảm phiên thứ hai liên tiếp do xung đột leo thang ở Trung Đông làm gia tăng lo ngại lạm phát, đồng thời củng cố kỳ vọng rằng Fed sẽ duy trì lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn.

Giá vàng tương lai giao tháng 8 của Mỹ giảm 1,1% xuống còn 4.069,60 USD/ounce.

Lực lượng Mỹ và Iran đã tiến hành các cuộc tấn công đáp trả lẫn nhau bằng tên lửa và máy bay không người lái, trong khi Tehran tấn công các cơ sở quân sự của Mỹ tại các quốc gia vùng Vịnh và ám chỉ việc đóng cửa eo biển Hormuz. Giá dầu đã tăng hơn 3% sau tin tức này.

Nhà phân tích Ole Hansen của Saxo Bank cho biết việc leo thang xung đột ở vùng Vịnh làm dấy lên lo ngại về lạm phát và nguy cơ Fed thắt chặt chính sách tiền tệ hơn nữa, tạo thêm trở ngại cho vàng thông qua lợi suất trái phiếu cao hơn và đồng USD mạnh hơn.

Ông Hansen cũng cho rằng việc tập trung vào Trung Đông, giá dầu tăng cao và thanh khoản thấp trong kỳ nghỉ hè là những rủi ro chính có thể đẩy giá vàng ra khỏi vùng ổn định hiện tại là 3.900-4.200 USD/ounce.

Theo công cụ CME FedWatch, các nhà giao dịch dự báo khoảng 69% khả năng Fed tăng lãi suất vào tháng 9, tăng so với mức 63% hồi tuần trước.

Trong tuần này, thị trường chờ loạt dữ liệu kinh tế Mỹ gồm Chỉ số giá tiêu dùng, Chỉ số giá sản xuất tháng 6, doanh số bán lẻ và số đơn xin trợ cấp thất nghiệp hàng tuần. Ngoài ra, thị trường cũng theo dõi lần xuất hiện đầu tiên của ông Kevin Warsh trước Quốc hội với tư cách Chủ tịch Fed vào thứ Ba và thứ Tư.

Giá bạc hôm nay

Tại Tập đoàn Vàng bạc Đá quý Phú Quý, giá bạc niêm yết ở mức 2,215 triệu đồng/lượng (mua vào) và 2,284.

Ngoài ra, tại Hà Nội, giá bạc trong nước hiện được niêm yết ở mức 1,906 triệu đồng/lượng (mua vào) và 1,939 triệu đồng/lượng (bán ra).

Tại TP Hồ Chí Minh, giá bạc hiện ở mức 1,908 triệu đồng/lượng (mua vào) và 1,953 triệu đồng/lượng (bán ra).

Trên thị trường thế giới, giá bạc niêm yết ở ngưỡng 58,42 USD/ounce, giảm 1,34 USD/ounce.

Bạn đang theo dõi vàng nhẫn hay vàng miếng nhiều hơn? Comment bên dưới nhé!

#ChenhLechGiaVang #GiaVangHomNay #GiaVangTheGioi #VangMiengSjc #VangNhanSjc

Bắc Ninh vừa chấp thuận Dự án Khu đô thị Cảng Hàng không Quốc tế Gia Bình 1 với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 39.514 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất khoảng 200,8 ha, phục vụ khoảng 35.637 cư dân.

Dự án nằm ở đâu?

UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định số 979 chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng và bất động sản Thái Bảo.

Khu đô thị được triển khai trên địa bàn các xã Gia Bình, Đại Lai và Đông Cứu. Đây là một trong những dự án đô thị lớn gắn với định hướng phát triển Cảng hàng không Quốc tế Gia Bình và hệ thống hạ tầng khu vực trong thời gian tới.

Quy mô dự án ra sao?

Dự án được triển khai theo 2 giai đoạn:

- Giai đoạn 1: khoảng 106,8 ha
- Giai đoạn 2: khoảng 94 ha

Sau khi hoàn thành toàn bộ, khu đô thị dự kiến đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 35.637 cư dân.

Hạ tầng nào sẽ được đầu tư?

Song song với phát triển nhà ở, chủ đầu tư sẽ xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên toàn dự án, gồm: san nền, giao thông nội khu, cấp điện, cấp nước, thoát nước, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc, cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe, trạm xử lý nước thải và các hạng mục khác theo quy hoạch được phê duyệt.

Dự án có những loại hình nào?

Đồ án định hướng phát triển đa dạng loại hình bất động sản để đáp ứng nhu cầu ở và dịch vụ của cư dân. Dự án sẽ hình thành:

- Khu nhà ở thấp tầng
- Nhà ở cao tầng
- Nhà ở hỗn hợp
- Công trình thương mại, dịch vụ
- Hạ tầng xã hội đồng bộ

Công trình phục vụ cư dân gồm những gì?

Một điểm đáng chú ý là dự án quy hoạch đầy đủ các công trình phục vụ đời sống dân cư ngay trong khu đô thị. Hệ thống giáo dục sẽ được đầu tư từ bậc mầm non đến trung học phổ thông.

Ngoài ra còn có bệnh viện kết hợp dưỡng lão quy mô từ 300 đến 500 giường, các trạm y tế cơ sở, trung tâm thương mại, nhà văn hóa, khu thể dục thể thao, bãi đỗ xe và nhiều công trình phục vụ cộng đồng khác.

Thời hạn hoạt động bao lâu?

Theo quyết định chấp thuận đầu tư, dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền chấp thuận nhà đầu tư.

Bạn nghĩ sao về dự án khu đô thị gần sân bay Gia Bình này? Comment bên dưới nhé!

#BacNinh #BatDongSanGiaBinh #KhuDoThiGiaBinh #QuyHoachDoThi #SanBayGiaBinh

Báo cáo phân tích mới đây, SGI Capital nhận định, thanh khoản của thị trường chứng khoán sụt giảm mạnh gần đây cùng đà tăng của lãi suất huy động lên tới 9%/năm, điều này đang thu hút được dòng tiền gửi vào nhà băng thay vì đầu tư vào các tài sản rủi ro, trong đó có bất động sản và chứng khoán

 Thói quen vay nợ ngân hàng lớn khi lãi suất còn rẻ đã giúp nhà đầu tư kiếm lợi lớn nhưng cũng là con dao hai lưỡi khi lãi suất tăng cao.

#BatDongSan #ChungKhoan #LaiSuatHuyDong #SgiCapital #VayNoNganHang

Giá chung cư Hà Nội quý II/2026 giảm còn khoảng 85 triệu đồng/m2, nhưng thị trường vẫn chưa thấy lực mua quay lại rõ rệt. Tâm lý thận trọng, lãi suất vay và áp lực tài chính đang khiến nhiều người tiếp tục đứng ngoài quan sát.

Giá giảm ở đâu nhiều nhất?

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý II/2026 đạt trung bình khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm khoảng 2% so với quý trước. Đây là lần hiếm hoi thị trường ghi nhận xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng giá mạnh kéo dài.

Đáng chú ý, mức giảm hiện chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp - nơi các nhà đầu tư mua đi bán lại căn hộ. Trong khi đó, giá tại các dự án mở bán mới vẫn neo cao do chi phí đầu vào, giá đất và tiền sử dụng đất chưa có dấu hiệu giảm.

Một số dự án đã hạ giá so với đầu năm

So với đầu năm, giá rao bán tại Imperia Sky Park giảm khoảng 8%, Times City giảm 8%, Vinhomes Ocean Park giảm 4%, The Sapphire giảm 8%, Khu đô thị Xa La giảm 5%, còn Sunshine City và Trung Hòa - Nhân Chính cùng giảm khoảng 2-3%.

Khảo sát thực tế cũng ghi nhận tại một số dự án, giá chuyển nhượng đã giảm từ 10-15% so với giai đoạn đỉnh, chủ yếu ở những khu vực từng tăng quá nhanh trước đó.

Giá hạ nhưng thanh khoản chưa bật lên

Dù mặt bằng giá đã mềm hơn, giao dịch vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đối với bất động sản Hà Nội trong tháng 5 giảm khoảng 4% so với quý trước và thấp hơn tới 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở phân khúc nhà phố, lượng tìm kiếm còn giảm khoảng 10% so với tháng trước và giảm gần 50% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, giá nhà phố vẫn cao hơn khoảng 24% so với quý I/2025.

Xu hướng điều chỉnh cũng được nền tảng Nhà Tốt ghi nhận. Trong tháng 5, giá rao bán nhà riêng tại Thanh Xuân giảm hơn 5%, Đông Anh giảm khoảng 3% và Hà Đông giảm khoảng 1,3% so với tháng trước.

Vì sao người mua vẫn chưa xuống tiền?

Theo các chuyên gia, việc giao dịch chưa cải thiện phản ánh tâm lý thận trọng của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, chi phí sinh hoạt tăng và kinh tế vĩ mô còn nhiều bất định, nhiều người tiếp tục trì hoãn quyết định mua.

Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy nhiều chủ sở hữu đã chấp nhận giảm giá từ 100-300 triệu đồng mỗi sản phẩm, chủ yếu ở phân khúc căn hộ và nhà thấp tầng. Áp lực lớn nhất đang nằm ở nhóm nhà đầu tư dùng tỷ lệ vay cao, đặc biệt tại những khu vực từng tăng giá mạnh.

Xu hướng thuê nhà đang tăng

Khi giao dịch mua bán chững lại, thị trường cho thuê lại ghi nhận diễn biến trái ngược. Theo Batdongsan.com.vn, nhu cầu thuê chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 6%, còn khu vực TP. HCM cũ tăng tới 24%.

Điều này cho thấy nhiều người đang chuyển từ mục tiêu “sở hữu ngay” sang “thuê để linh hoạt”, chờ thị trường ổn định hơn rồi mới quyết định xuống tiền.

Rõ ràng, giai đoạn hiện tại không còn là cuộc đua mua nhà bằng tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội, mà là bài toán của dòng tiền, khả năng chi trả và mức độ an toàn tài chính.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#ChungCu #DuAn #GiaoDich #HaNoi #MatBang #NguoiMua #ThiTruong

Greenfeed Việt Nam vừa mua lại trước hạn 300 tỷ đồng trái phiếu mã GFVCH2128001, qua đó giá trị lưu hành còn 400 tỷ đồng.

Thông tin trái phiếu đang lưu hành

Theo Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), giao dịch mua lại được thực hiện ngày 15/6. Đây là lô trái phiếu duy nhất mà doanh nghiệp này đang lưu hành.

Trái phiếu mã GFVCH2128001 (GFV12101) được phát hành ngày 3/11/2021, giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng, kỳ hạn 84 tháng, ngày đáo hạn theo kế hoạch là 15/06/2028.

Đã từng mua lại trước hạn 300 tỷ đồng

Trước đó, ngày 17/6/2024, tổ chức phát hành đã mua lại trước hạn 300 tỷ đồng, khi đó giá trị lưu hành giảm xuống còn 700 tỷ đồng.

Mục đích phát hành và tài sản đảm bảo

Mục đích phát hành nhằm tăng quy mô vốn hoạt động và/hoặc thực hiện các chương trình, dự án đầu tư của tổ chức phát hành. Cụ thể là đầu tư mở rộng mảng kinh doanh chăn nuôi heo giống và heo thương phẩm, đồng thời mở rộng mảng thức ăn chăn nuôi, giết mổ và chế biến thực phẩm tại Việt Nam.

Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu gồm 100% vốn góp tại Công ty TNHH GreenFarm Asia và 100% phần vốn góp tại Công ty TNHH LinkFarm thuộc sở hữu của GreenFeed Việt Nam; cùng các quyền, quyền sở hữu, lợi ích và thu nhập liên quan hiện tại hoặc phát sinh trong tương lai đối với các khoản phải thu nội bộ giữa tổ chức phát hành và hai doanh nghiệp này.

Tình hình tài chính của Greenfeed Việt Nam

Tính đến cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp tăng 52,8% so với kỳ trước, lên gần 9.228,7 tỷ đồng. Mức tăng này đến từ việc doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ hơn 1.500 tỷ đồng lên 5.125 tỷ đồng.

Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối giảm nhẹ còn gần 4.449 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả tăng hơn 35% lên 6.868 tỷ đồng.

Về cơ cấu nợ, ngoài dư nợ trái phiếu nêu trên, nợ vay ngân hàng gần 1.700 tỷ đồng, nợ phải trả khác tăng 43% lên 4.470 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh năm 2025

Năm 2025, GreenFeed Việt Nam báo lãi sau thuế gần 3.657 tỷ đồng, tăng 73,6% so với kỳ trước.

Greenfeed Việt Nam là ai?

Công ty CP GreenFeed Việt Nam được thành lập từ tháng 5/2008. Doanh nghiệp là chủ sở hữu hai thương hiệu thực phẩm gồm G-Kitchen (thịt mát và sản phẩm chế biến) và Wyn (sản phẩm chế biến).

Cập nhật mới nhất ngày 16/12/2025, GreenFeed Việt Nam đã tăng vốn điều lệ từ 3.015 tỷ đồng lên 5.125,5 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông có 2 nhà đầu tư nước ngoài gồm GreenFeed (Thái Lan) Co., LTd sở hữu 3,4% và Công ty TNHH Oriental Ford Holding (Hồng Kông, Trung Quốc) chiếm 63,02%.

Bạn nghĩ gì về động thái mua lại trái phiếu trước hạn này của Greenfeed Việt Nam? Comment bên dưới nhé!

#CongTyCpGreenfeedVietNam #GreenfeedVietNam #Hnx #MuaLaiTraiPhieuTruocHan #TraiPhieuDoanhNghiep

Tập đoàn Đạt Phương (DPG) vừa bổ nhiệm ông Trần Văn Duẩn giữ chức Phó Tổng Giám đốc trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày 9/7/2026.

Động thái nhân sự mới tại DPG

Theo công bố, ông Trần Văn Duẩn sinh năm 1980, có trình độ chuyên môn Kỹ sư xây dựng Cầu Hầm.

Bên cạnh quyết định nhân sự này, Tập đoàn Đạt Phương cũng thành lập Ban Quản lý chất lượng - An toàn để thực hiện các chức năng, nhiệm vụ theo Quy chế phân cấp chức năng, nhiệm vụ các phòng/ban, bộ phận trực thuộc Đạt Phương.

DPG nói gì về thông tin xử phạt liên quan cổ phiếu?

Trong diễn biến khác, DPG đã gửi văn bản đến HoSE và cổ đông, nhà đầu tư về việc UBCKNN xử phạt một số cá nhân liên quan đến hành vi thao túng thị trường chứng khoán và cho mượn tài khoản để giao dịch chứng khoán dẫn đến hành vi thao túng đối với cổ phiếu DPG trong giai đoạn từ 2/5 - 2/7/2024.

Đạt Phương cho biết đây là vụ việc liên quan đến giao dịch của các chủ thể độc lập trên thị trường, không phải quyết định xử phạt đối với tập đoàn.

Các cá nhân bị nêu tên có thuộc DPG không?

Theo công ty, các cá nhân, tổ chức được nêu trong thông tin xử phạt không phải là người nội bộ, người quản lý, người điều hành, người đại diện theo ủy quyền, cổ đông lớn hoặc người có liên quan của Tập đoàn Đạt Phương theo hồ sơ quản trị và thông tin hiện có.

DPG khẳng định công ty không có bất kỳ chủ trương nào liên quan đến các giao dịch chứng khoán nêu trong quyết định xử phạt. Các giao dịch do nhà đầu tư thực hiện qua tài khoản của họ là hoạt động độc lập, nằm ngoài phạm vi kiểm soát, chỉ đạo hoặc quản lý của DPG.

Hoạt động kinh doanh của Đạt Phương hiện ra sao?

Doanh nghiệp cho biết vẫn đang triển khai bình thường các hoạt động cốt lõi trong các lĩnh vực xây lắp, năng lượng, bất động sản và đầu tư phát triển dự án.

DPG nhấn mạnh định hướng tăng trưởng bền vững, quản trị minh bạch, tuân thủ pháp luật và bảo vệ lợi ích hợp pháp của cổ đông.

Công ty cũng cho rằng việc cơ quan quản lý xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trên thị trường chứng khoán là cần thiết để bảo vệ nhà đầu tư, bảo vệ tính minh bạch của thị trường và bảo vệ các doanh nghiệp niêm yết hoạt động nghiêm túc.

Thông điệp gửi tới cổ đông, nhà đầu tư

Đạt Phương khuyến nghị cổ đông, nhà đầu tư tiếp cận thông tin một cách đầy đủ, khách quan và phân biệt rõ giữa hành vi giao dịch chứng khoán của cá nhân, tổ chức độc lập trên thị trường với hoạt động quản trị, điều hành, kinh doanh của doanh nghiệp.

Doanh nghiệp cũng cam kết tiếp tục thực hiện đầy đủ nghĩa vụ công bố thông tin theo quy định pháp luật; đồng thời duy trì trao đổi với cổ đông, nhà đầu tư theo tinh thần minh bạch, kịp thời, thận trọng và có trách nhiệm.

Bạn nghĩ sao về động thái mới của DPG? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuDpg #DatPhuong #Hose #ThaoTungChungKhoan #Ubcknn

Giai đoạn cân bằng hơn

Nên nhớ rằng, "hạ nhiệt" không đồng nghĩa với việc giá chung cư giảm sâu.

Thực tế, mặt bằng giá tại Hà Nội vẫn đang đứng ở mức cao nhất từ trước đến nay. Tuy nhiên, thay vì tăng 15-25% mỗi năm như giai đoạn trước, nhiều khu vực hiện chỉ ghi nhận mức tăng rất thấp, thậm chí đi ngang trong nhiều tháng.

Một số dự án thứ cấp còn xuất hiện tình trạng giảm giá vài phần trăm để kích cầu, đặc biệt với những căn diện tích lớn hoặc vị trí không quá đẹp.

Đây là diễn biến khá bình thường sau một chu kỳ tăng nóng kéo dài.

Bởi khi giá đã tăng quá nhanh, khả năng hấp thụ của thị trường sẽ giảm dần. Người mua ở thực khó theo kịp, còn nhà đầu tư cũng bắt đầu tính toán kỹ hơn về hiệu quả dòng tiền.

Nếu như năm 2024 và nửa đầu năm 2025, việc một căn hộ tăng giá vài trăm triệu đến cả tỷ đồng chỉ sau vài tháng là điều không hiếm gặp thì bức tranh hiện nay đã khác.

Nhiều môi giới cho biết lượng khách hỏi mua vẫn khá lớn nhưng quyết định xuống tiền chậm hơn đáng kể. Người mua không còn tâm lý "sợ mất cơ hội" mà dành nhiều thời gian để so sánh dự án, đàm phán giá và cân nhắc khả năng tài chính.

Ở chiều ngược lại, nhiều nhà đầu tư từng kỳ vọng bán chênh cao cũng bắt đầu điều chỉnh mức giá hoặc chấp nhận thương lượng để sớm thu hồi vốn.

Thị trường vì thế đang chuyển từ trạng thái người bán quyết định cuộc chơi sang giai đoạn mà người mua có nhiều quyền lựa chọn hơn.

Theo dữ liệu từ CBRE, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội hiện đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), tăng 12% so với quý trước và cao hơn 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù giá vẫn đi lên, sức mua trên thị trường đã không còn sôi động như giai đoạn trước.

Ở chiều ngược lại, thị trường thứ cấp đang có diễn biến trái ngược. Giá căn hộ chuyển nhượng trung bình cuối quý II/2026 còn khoảng 60 triệu đồng/m², giảm gần 3% so với quý I. Đây cũng là lần đầu tiên phân khúc này ghi nhận xu hướng giảm giá kể từ cuối năm 2022, cho thấy đà tăng nóng trước đó đang dần chững lại.

Không chỉ vậy, tốc độ tăng giá theo năm của căn hộ thứ cấp cũng giảm đáng kể, chỉ còn khoảng 13%, thấp hơn nhiều so với mức 24–26% từng ghi nhận trong giai đoạn 2024–2025.

Theo các chuyên gia CBRE, sau thời gian dài tăng mạnh, thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi mặt bằng lãi suất vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung căn hộ mới liên tục được bổ sung. Điều này khiến người mua có thêm lựa chọn, còn bên bán trên thị trường chuyển nhượng buộc phải điều chỉnh kỳ vọng về giá để thu hút khách.

Có nên mua ngay hay tiếp tục chờ?

Đây là câu hỏi mà hầu như bất kỳ ai đang có ý định mua nhà tại Hà Nội đều đặt ra trong bối cảnh thị trường chung cư có dấu hiệu "hạ nhiệt". Tuy nhiên, câu trả lời không nằm ở việc giá sẽ tăng hay giảm trong vài tháng tới, mà phụ thuộc vào mục tiêu sử dụng, khả năng tài chính và kỳ vọng của từng người mua.

Đối với người có nhu cầu ở thực, thời điểm hiện nay được đánh giá là thuận lợi hơn so với giai đoạn thị trường tăng nóng trước đây. Khi cơn sốt giá đã lắng xuống, người mua không còn phải vội vàng đặt cọc chỉ sau một vài lần xem nhà hay chấp nhận mua bằng mọi giá vì lo "hết hàng". Nguồn cung mới đang dần cải thiện, trong khi nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách hỗ trợ tài chính, giãn tiến độ thanh toán hoặc chiết khấu hấp dẫn. Điều này giúp người mua có thêm thời gian để khảo sát, so sánh giữa các dự án và lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của gia đình.

Một yếu tố khác cần cân nhắc là khả năng giá chung cư giảm sâu trong thời gian tới không được nhiều chuyên gia đánh giá cao. Mặc dù tốc độ tăng giá đã chậm lại, nhưng các yếu tố nền tảng như giá đất, chi phí xây dựng, tiền sử dụng đất, lãi vay của doanh nghiệp và quỹ đất phát triển dự án ngày càng hạn chế vẫn tạo áp lực giữ mặt bằng giá ở mức cao. Nói cách khác, thị trường có thể bước vào giai đoạn đi ngang hoặc tăng chậm, thay vì xuất hiện một đợt điều chỉnh mạnh trên diện rộng như nhiều người kỳ vọng. Nếu chờ đợi với mục tiêu mua được căn hộ rẻ hơn hàng chục phần trăm, người mua có thể sẽ phải chờ khá lâu, trong khi chi phí thuê nhà và nguy cơ lãi suất vay thay đổi vẫn hiện hữu.

Thực tế, thay vì chỉ tập trung vào câu hỏi "mua ngay hay chờ", người mua nên đặt ra câu hỏi quan trọng hơn là "đã tìm được căn hộ phù hợp hay chưa?". Một dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, chất lượng xây dựng tốt, mức giá hợp lý và phù hợp với khả năng tài chính sẽ đáng để xuống tiền hơn nhiều so với việc cố gắng chờ đợi một đợt giảm giá chưa chắc sẽ xảy ra.

Trong bối cảnh thị trường đang dần cân bằng, lợi thế không nằm ở việc đoán đúng thời điểm đáy của giá bất động sản, mà nằm ở việc lựa chọn đúng sản phẩm có giá trị sử dụng và tiềm năng tăng trưởng bền vững trong nhiều năm tới. Đây cũng là cách tiếp cận an toàn và thực tế hơn đối với cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư dài hạn.

#BatDongSanHaNoi #ChungCuThuCap #CoNenMuaNha #GiaChungCuHaNoi #ThiTruongCanHo