🙄Khảo sát qua một vòng các dự án chung cư đã và đang mở bán ở Hà Nội, thật bất ngờ mình thấy hầu hết giá tiệm cận hoặc vượt 100 triệu đồng/m2

Chỉ 3 năm trước đây thôi, gần như rất ít chung cư có giá 100 tr, phần lớn chỉ dao động 40-60 tr/m2, nhưng nay gần như chung cư 60tr/m2 đã tuyệt chủng rồi

Giá chung cư ở HN nay đã ngang bằng thậm chí là vượt TP.HCM, trước đó vài năm thì TP.HCM cao hơn nhiều 😜, vừa xem báo cáo của JLL về thị trường chung cư thật bất ngờ khi thấy mặt bằng giá trung bình mà đơn vị này khảo sát lên tận 101,5tr/m2

Tuy nhiên, sau cú tăng chóng mặt 2 năm qua mình nhận thấy chung cư HN bắt đầu hạ nhiệt rồi, nhiều dự án đã giảm 10-15% so với đỉnh, đây đúng là tin vui cho nhiều người đang có nhu cầu mua nhà để ở.

Nhưng có điều là lãi suất vay hiện nay lại tăng cao qua, theo ghi nhận của nhiều cty tư vấn thì có món vay lên tới 15-16% khiến nhiều người mua nhà kiêng dè, không dám xuống tiền, nhà đầu tư thì tháo chạy rồi, …khiến thị trường càng ảm đạm 😏

Một số khu chung cư hiện đang có mức giá khá hấp dẫn

  • chung cư khu vực phía Đông: Giá chung cư hiện khoảng 60-70tr/m2, đã giảm khoảng 15%; mỗi căn hộ hiện thường rao bán cắt lỗ khoảng 500-1 tỷ đồng
  • chung cư khu smart city phía Tây cũng giảm đáng kể so với năm ngoái, mặt bằng hiện khá hấp dẫn căn stu hiện còn khoảng 2,4-2,5 tỷ cho diện tích khoảng 32m2; căn 2n khoảng 4,5-6 tỷ
  • chung cư mới trong khu vực trung tâm hiện khá hạn chế, dự án lớn nhất đang bán là Masterise cao xà lá đang mở bán với giá khoảng 120-180tr/m2 tùy căn

Kết lại: Ai có nhu cầu mua nhà để ở lúc này là một lợi thế khi chính sách của nhiều chủ đầu tư đang rất hấp dẫn, giá đã giảm đáng kể; tuy nhiên cần lưu ý đến việc sử dụng đòn bẩy; còn với nhà đầu tư lúc này vừa là cơ hội cũng vừa là thách thức lớn khi lãi suất cao và thanh khoản thấp cần đặc biệt chú ý đến yếu tố này/

Đây là quan điểm của mình, còn các bạn có thông tin gì mới về giá chung cư, có quan điểm về mua bán thì cmt nhé😏😏