Louis City Hoàng Mai là dự án khiến Cenland (CRE) mắc kẹt nhiều năm vì vướng pháp lý và chủ đầu tư sử dụng tiền góp vốn sai mục đích. Nay dự án đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, bắt đầu ghi nhận doanh thu.

Cenland nói gì về Louis City Hoàng Mai?

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra vào 22/5, ban lãnh đạo Cenland cho biết một phần doanh thu quý I/2026 đến từ dự án này.

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, Cenland ghi nhận doanh thu thuần 450 tỷ đồng, tăng 192% và lãi sau thuế hơn 16 tỷ đồng, tăng 426% so với cùng kỳ.

Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Vũ cho biết đây là một dự án đầu tư thứ cấp cách đây khoảng 5 năm, nhưng quá trình triển khai phát sinh nhiều vấn đề.

Vì sao Cenland bị kẹt ở dự án này?

Ông Vũ nói dự án Hoàng Mai gần như đã hoàn thành nghĩa vụ thuế với Hà Nội, nhưng chủ đầu tư lại không có tiền thi công. Hiện chủ đầu tư phải giải quyết từng căn nhà với TP Hà Nội để rút khỏi ngân hàng rồi mới ký hợp đồng với khách.

Ông cũng chia sẻ: “Một vài tháng mới bán xong được một căn, rất mất thời gian”.

Quy mô và cơ cấu hợp tác tại dự án

Louis City Hoàng Mai còn có tên là Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, với tổng vốn hơn 2.000 tỷ đồng. Đây từng là dự án cũ của nhóm doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Lã Vọng, sau đó thoái vốn vào 2018.

Năm 2021, Cenland ký hợp đồng hợp tác cùng hai doanh nghiệp khác để phân phối và bao tiêu một số sản phẩm tại dự án. Tổng vốn hợp đồng khoảng 1.358 tỷ đồng, trong đó Cenland góp 70%.

Đầu tư thứ cấp sẽ thay đổi ra sao?

Chủ tịch Cenland nói doanh nghiệp đang cơ cấu lại mảng thứ cấp trong thời gian tới. Với những chủ đầu tư năng lực yếu hoặc thiếu tin tưởng, Cenland sẽ không “thả gà ra đuổi” nữa mà sẽ tiếp quản dự án luôn.

Ông cho biết hoạt động đầu tư thứ cấp của Cenland “gần như sẽ sang một trang mới”.

Ông cũng chia sẻ thêm: dự án Hoàng Mai hiện chủ đầu tư đang đầu tư nhiều dự án khác, trong đó có những dự án nội đô rất đẹp, Cenland đang đàm phán để phát triển mà không phải đầu tư thứ cấp nữa.

Những bài học và các dự án đang triển khai

Nhìn lại 5 năm qua, ông Vũ cho biết Cenland đã có nhiều bài học, nhưng cũng có những khoản đầu tư thành công như mua lại toàn bộ dự án Lilaha, Đại Lải, hay khoản đầu tư vào dự án 175 Nguyễn Thái Học.

Ở ĐHĐCĐ thường niên năm ngoái, Chủ tịch Cenland từng nói đã đưa cho chủ đầu tư Louis City Hoàng Mai khoảng 9.000 tỷ. Tuy nhiên do vướng thủ tục pháp lý và chủ đầu tư dùng tiền vào mục đích khác, chậm hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên Cenland chưa thể ghi nhận doanh thu thứ cấp.

Cenland đang phát triển những dự án nào?

Ban lãnh đạo cho biết doanh nghiệp đang phát triển 3 dự án: Quảng Yên Centro, Lilaha và Đại Lải.

Dự án Đại Lải

Đây là dự án được mua lại giai đoạn Covid-19 và đã đóng toàn bộ tiền đất. Trước đây dự án đã được đầu tư hạ tầng và phân lô bán nền với 554 lô thấp tầng, 2 khối chung cư và 1 tòa nhà hỗn hợp chung cư - khách sạn.

Thời điểm mua lại năm 2021, dự án đã xong 75% hạ tầng, các công trình thương mại dịch vụ đã đi vào hoạt động, sau đó tạm đóng cửa vì Covid và đang tái khởi động lại. Hiện Cenland đang xin gia hạn chủ trương đầu tư và đã ký MOU hợp tác với đối tác Nhật Bản.

Dự án Lilaha

Dự án này ở khu Tây Hồ Tây, có quy mô 36 tầng nổi và 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn tầng nổi khoảng 123.000 m2.

Dự án được duyệt quy hoạch từ 2018, các thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở, phòng cháy chữa cháy đã xong trong 2018 - 2019, sau đó chịu ảnh hưởng bởi vướng mắc pháp lý trong giai đoạn Covid-19.

Đầu năm 2026, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Cenland đang làm thủ tục xin giao đất, dự kiến quý IV/2026 khoan cọc thí nghiệm, khoan cọc đại trà; quý IV/2027 đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; quý IV/2029 đưa vào vận hành hoạt động.

Tại đây sẽ phát triển 764 căn hộ chung cư, 80 phòng khách sạn, 333 văn phòng lưu trú và 8.000 m2 sàn văn phòng cho thuê. Tổng mức đầu tư khoảng 6.400 tỷ, doanh thu dự kiến 15.000 tỷ đồng.

Hiện khối khách sạn và văn phòng đang có hai nhà đầu tư Nhật Bản và Singapore quan tâm, Cenland đang lựa chọn để chốt nhà đầu tư. Với quy mô này, dự kiến lãi sau thuế dự án Lilaha hơn 4.000 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về bài học từ Louis City Hoàng Mai và cách Cenland đang đổi hướng? Comment bên dưới nhé!

#Cenland #DauTuThuCap #DuAnLousiCity #LouisCityHoangMai #NguyenTrungVu

VNDirect vừa được VIS Rating duy trì mức xếp hạng tín nhiệm A- với triển vọng ổn định, trong bối cảnh công ty đặt mục tiêu năm 2026 đạt doanh thu 5.569 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 2.414 tỷ đồng.

VIS Rating đánh giá gì về VNDirect?

Theo báo cáo mới công bố, VIS Rating cho rằng VNDirect sẽ tiếp tục duy trì khả năng sinh lời tích cực nhờ 2 mảng cốt lõi là môi giới và cho vay ký quỹ. Công ty cũng đang có mức đòn bẩy thấp hơn nhiều doanh nghiệp cùng ngành.

Tổ chức này nhận định lợi nhuận của VNDirect có thể giữ ổn định trong 12-18 tháng tới nhờ nguồn thu bền vững từ môi giới và margin, cùng cơ cấu doanh thu đa dạng hơn so với nhiều công ty chứng khoán khác.

Chất lượng tài sản và rủi ro trái phiếu ra sao?

VIS Rating cho rằng hồ sơ rủi ro của VNDirect sẽ dần ổn định trong 12-18 tháng tới nhờ quá trình giảm rủi ro danh mục trái phiếu.

Tính đến cuối năm 2025, trái phiếu của các định chế tài chính chiếm khoảng 50% danh mục trái phiếu của VNDirect, tăng từ 40% của năm trước đó. Tỷ trọng tài sản liên quan đến các doanh nghiệp bất động sản, du lịch - khách sạn và năng lượng đang gặp khó khăn được kiểm soát ở mức khoảng 21% tổng tài sản, giảm từ 23% vào cuối năm 2024.

Theo ban lãnh đạo VNDirect, việc tháo gỡ dần các vướng mắc pháp lý tại một số doanh nghiệp năng lượng sẽ hỗ trợ quá trình đàm phán giá điện và cải thiện dòng tiền hoạt động.

Margin và đòn bẩy của VNDirect thế nào?

VIS Rating cũng cho rằng việc tiếp tục mở rộng cho vay ký quỹ tới nhóm khách hàng cá nhân sẽ giúp VNDirect giảm mức độ tập trung rủi ro tín dụng. Trong năm 2025, dư nợ cho vay ký quỹ quá hạn của công ty đã giảm gần một nửa so với cùng kỳ, xuống còn khoảng 0,2% tổng tài sản.

Tổ chức xếp hạng tín nhiệm này kỳ vọng hồ sơ đòn bẩy và thanh khoản của VNDirect sẽ tiếp tục duy trì ổn định trong 12-18 tháng tới. Ban lãnh đạo công ty hiện đặt mục tiêu giữ hệ số đòn bẩy ở mức 2,4-2,6 lần, thấp hơn phần lớn doanh nghiệp cùng ngành.

Kết quả kinh doanh quý I/2026 có gì đáng chú ý?

Trong quý I/2026, ROAA của VNDirect tăng lên 4,4%, cao hơn mức 4% của năm 2024. Theo VIS Rating, kết quả này phản ánh sự tăng trưởng của mảng đầu tư và cho vay ký quỹ trong bối cảnh thị trường chứng khoán thuận lợi hơn.

Về kinh doanh, VNDirect ghi nhận doanh thu hoạt động đạt 1.807 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 545 tỷ đồng, tăng 43%.

Động lực tăng trưởng đến từ nhiều mảng: lãi từ tài sản tài chính ghi nhận qua lãi/lỗ (FVTPL) đạt khoảng 1.000 tỷ đồng, tăng 39%; lãi từ các khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn (HTM) đạt 158 tỷ đồng, tăng 74%.

Hoạt động cho vay và phải thu mang về 404 tỷ đồng, tăng 34%. Doanh thu môi giới đạt 233 tỷ đồng, tăng 73%, còn doanh thu lưu ký chứng khoán đạt gần 6,8 tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ.

Theo số liệu từ HoSE, kết thúc quý I/2026, VNDirect giữ vị trí thứ 7 về thị phần môi giới cổ phiếu với 4,78%, tăng nhẹ 0,1 điểm phần trăm so với cuối năm 2025.

Mục tiêu năm 2026 của VNDirect là gì?

Tại ĐHĐCĐ thường niên vừa qua, VNDirect đặt mục tiêu doanh thu ròng năm 2026 đạt 5.569 tỷ đồng, tăng 9% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 2.414 tỷ đồng, tăng 19%.

Nếu hoàn thành kế hoạch này, đây sẽ là mức lợi nhuận cao nhất trong lịch sử hoạt động của công ty. Doanh nghiệp cũng đặt mục tiêu duy trì ROE 15% trong vòng 5 năm tới.

Bạn đánh giá thế nào về triển vọng của VNDirect với mức xếp hạng A- này? Comment bên dưới nhé!

#ChungKhoanVndirect #DonBay #VisRating #Vnd #Vndirect #XepHangTinNhiem

MBS dự kiến bán giải chấp 715.500 cổ phiếu DIG thuộc sở hữu của bà Nguyễn Thị Thanh Huyền - Phó Chủ tịch HĐQT DIC Corp (mã: DIG), bắt đầu từ ngày 22/5.

Bán giải chấp DIG: Thông tin mới nhất

CTCP Chứng khoán MB (MBS) cho biết việc bán giải chấp sẽ được thực hiện cho đến khi bà Huyền hoàn tất nghĩa vụ thanh toán hoặc đáp ứng đủ tỷ lệ ký quỹ theo quy định.

Hiện bà Nguyễn Thị Thanh Huyền đang sở hữu hơn 11,4 triệu cổ phiếu DIG, tương ứng 1,44% vốn điều lệ DIC Corp. Nếu giao dịch diễn ra thành công, số cổ phiếu bà nắm giữ sẽ giảm xuống còn hơn 10,6 triệu đơn vị.

Gia đình Chủ tịch DIG liên tục bị bán giải chấp

Thời gian qua, gia đình Chủ tịch DIC Corp liên tiếp bị bán giải chấp cổ phiếu trong bối cảnh thị giá DIG giảm mạnh. Tính từ đầu năm đến nay, tổng khối lượng cổ phiếu DIG bị bán giải chấp đã lên tới khoảng 30 triệu đơn vị.

Ông Nguyễn Hùng Cường nói gì?

Tại ĐHĐCĐ thường niên, Chủ tịch HĐQT DIC Corp Nguyễn Hùng Cường cho biết việc cổ phiếu của gia đình bị giải chấp là điều không ai mong muốn và nguyên nhân đến từ biến động của thị trường.

Ông Cường khẳng định bản thân và các cổ đông trong gia đình luôn cam kết nắm giữ cổ phần với tinh thần cao nhất, đồng thời sẽ từng bước gia tăng tỷ lệ sở hữu khi điều kiện phù hợp.

Ban lãnh đạo DIC Corp cũng khuyến khích cán bộ, nhân viên gắn bó với công ty tăng tỷ lệ sở hữu cổ phiếu để củng cố sự gắn kết nội bộ.

“Tôi khẳng định lại một lần nữa rằng cá nhân tôi và gia đình không bao giờ mong muốn xảy ra việc giải chấp cổ phiếu. Đồng thời, chúng tôi sẽ từng bước mua lại và gia tăng tỷ lệ sở hữu trong thời gian phù hợp”, ông Cường nhấn mạnh.

Bạn nghĩ sao về diễn biến này của DIG? Comment bên dưới nhé!

#BanGiaiChapCoPhieu #ChungKhoanMb #DicCorp #Dig #NguyenThiThanhHuyen

Cảnh giác chiêu lừa đảo tích hợp sổ đỏ vào ứng dụng VNeID: Cơ quan công an khuyến cáo người dân không làm theo các cuộc gọi, đường link hay mã QR lạ từ người tự xưng cán bộ địa chính, vì có thể bị chiếm quyền điện thoại và mất tiền trong tài khoản.

Chiêu trò đang được các đối tượng sử dụng

Theo cơ quan công an, gần đây xuất hiện hình thức lừa đảo giả danh cán bộ địa chính, cán bộ một cửa hoặc cơ quan quản lý đất đai gọi điện hướng dẫn “tích hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lên ứng dụng VNeID”. Chúng thông báo người dân phải cập nhật, đồng bộ hoặc tích hợp “sổ đỏ”, “sổ hồng” lên ứng dụng VNeID hoặc Cổng dịch vụ công Quốc gia.

Sau đó, các đối tượng cố tình hướng dẫn nhiều bước phức tạp, gây khó hiểu để người dân mất cảnh giác. Thông qua đề nghị “làm giúp” và yêu cầu kết bạn Zalo để hỗ trợ trực tuyến, chúng gửi mã QR, đường link lạ hoặc yêu cầu nạn nhân cài đặt ứng dụng không rõ nguồn gốc.

Khi người dân truy cập, cung cấp thông tin hoặc cấp quyền trên điện thoại, các đối tượng lừa đảo sẽ chiếm quyền điều khiển thiết bị, đánh cắp mã OTP, thông tin tài khoản ngân hàng và chiếm đoạt tiền trong tài khoản.

Vì sao chiêu này nguy hiểm?

+ Mạo danh cán bộ chính quyền: Các đối tượng chủ động gọi điện thoại, tự xưng là cán bộ Văn phòng Đăng ký đất đai, cán bộ cơ quan quản lý hành chính hoặc Công an xã/phường.

+ Tạo lý do cấp bách: Chúng thông báo thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“Sổ đỏ”) của công dân đang bị lỗi dữ liệu, sai lệnh vị trí hoặc cần phải thực hiện tích hợp gấp vào ứng dụng định danh điện tử VNeID theo “chủ trương mới”.

+ Cài cắm mã độc từ xa: Thay vì hướng dẫn công dân ra cơ quan chức năng, các đối tượng gửi các đường link truy cập (qua Zalo, Facebook, SMS) có giao diện giống với cổng dịch vụ công hoặc file có đuôi .apk., khi có người dân tải về và cài đặt, thì thực chất đã cài mã độc vào điện thoại cá nhân và điện thoại đã bị chiếm quyền.

+ Chiếm quyền kiểm soát và rút tiền: Mã độc này cho phép đối tượng theo dõi, đánh cắp thông tin đăng nhập tài khoản ngân hàng, mã OTP và chiếm quyền điều khiển thiết bị từ xa, từ đó âm thầm chuyển tiền trong tài khoản của nạn nhân đi và chiếm đoạt, mà nạn nhân không hề hay biết.

Cơ quan Nhà nước có yêu cầu tích hợp sổ đỏ qua điện thoại không?

Cơ quan công an nhấn mạnh, hiện nay, cơ quan Nhà nước không yêu cầu người dân tích hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua điện thoại, Zalo hoặc đường link lạ.

Do đó, người dân tuyệt đối không quét mã QR, không nhấp vào các đường link không rõ nguồn gốc do người lạ gửi; không cung cấp thông tin cá nhân, tài khoản ngân hàng, mã OTP cho bất kỳ ai qua điện thoại hoặc mạng xã hội.

3 nguyên tắc cần nhớ để tự bảo vệ mình

Thứ nhất, không làm việc với người tự xưng là cán bộ cơ quan Nhà nước qua điện thoại hoặc mạng xã hội. Mọi thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, định danh điện tử đều được xử lý trực tiếp tại trụ sở cơ quan chức năng, hoặc qua Dịch vụ công quốc gia chính thức.

Thứ 2, không click vào bất kỳ đường link lạ, không tải hoặc đặt các ứng dụng nằm ngoài cửa hàng chính thống (Google Play đối với Android và App Store đối với iOS)

Thứ 3, không cung cấp mã OTP, thông tin tài khoản ngân hàng, mật khẩu hoặc quyền trợ năng (Accessibility) cho bất kỳ ai.

Nếu đã lỡ bấm link hoặc nghi bị cài mã độc thì làm gì?

Khi nhận được các cuộc gọi có dấu hiệu nghi vấn lừa đảo như trên, người dân cần lập tức chấm dứt liên lạc và báo ngay cho cơ quan công an nơi gần nhất, để được tư vấn, hỗ trợ.

Với các trường hợp nghi ngờ đã bị nhiễm mã độc (máy nóng bất thường, pin hao nhanh, tự động cài ứng dụng lạ…) người dân cần lập tức ngắt kết nối internet, khôi phục cài đặt gốc của thiết bị và báo ngay cho ngân hàng, để tạm khóa tài khoản khẩn cấp, đổi mật khẩu các tài khoản quan trọng.

Đã từng gặp cuộc gọi kiểu này chưa? Comment chia sẻ để mọi người cùng cảnh giác nhé!

#ChiemDoatTaiSan #GiayChungNhanQuyenSuDungDat #LuaDaoQuaDienThoai #SoDo #Vneid

Loạt dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội vừa khởi công, giao đất đang thu hút chú ý vì đều nằm ở những khu vực có vị trí đáng kể như Cầu Giấy, Nguyễn Xiển, Phúc Lợi và Tây Hồ Tây.

Dự án nhà ở cho lực lượng công an tại khu đô thị mới Cầu Giấy

Dự án được khởi công ngày 20/5, xây trên khu đất NO3 rộng 3.740 m2 thuộc lô D12 khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Cầu Giấy.

Vị trí này giáp khu chung cư Bộ Công an, gần ngã tư Trần Thái Tông - Trương Công Giai - Duy Tân.

Dự án do Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh làm chủ đầu tư, có tổng diện tích sàn khoảng 68.750m2.

Quy mô gồm 1 tháp chung cư cao 35 tầng, 1 tum thang và 3 tầng hầm, cung cấp 476 căn hộ.

Tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 1.475 người, dự kiến hoàn thiện vào quý II/2028.

NOXH tại ô đất CT7, Tây Nam Kim Giang có gì đáng chú ý?

Ngày 19/5, Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà khởi công dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT7 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang, phường Định Công.

Ô đất này nằm trên đường Nguyễn Xiển, đường Vành đai 3 trên cao, cách ngã tư Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến khoảng 1km.

Dự án được quy hoạch trên diện tích khoảng 9.861 m2, gồm 1 tháp chung cư 12 tầng nổi, 1 tum kỹ thuật và 1 tầng hầm.

Dự án sẽ cung cấp khoảng 330 căn hộ nhà ở xã hội ra thị trường và dự kiến hoàn thành vào Quý III/2027.

Him Lam Phúc Lợi vừa được giao gần 59.000m2 đất

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định giao gần 59.000m2 đất (đợt 2) cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Xây dựng Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi.

Khu đất thực hiện dự án có mặt tiền là phố Hội Xá, tiếp giáp Công ty CP 26. Đối diện là Vinhomes Riverside.

Dự án gồm 12 tòa với quy mô khoảng 5.700 căn hộ.

Tây Hồ Tây tiếp tục có thêm quỹ đất cho NOXH

UBND TP Hà Nội cũng vừa giao 16.060m2 đất (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) tại ô đất ký hiệu C2-CT1 và C2-CX1 khu đô thị Tây Hồ Tây cho Công ty cổ phần Đầu tư Lạc Hồng để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang (nhà ở xã hội) – đợt 1.

Khu đô thị Tây Hồ Tây, tên thương mại Starlake, vốn là khu đô thị có giá đất thuộc top cao nhất Hà Nội. Hiện khu vực này đã có các công trình biệt thự, nhà liền kề, chung cư đi vào vận hành; các tòa thương mại dịch vụ, khách sạn, văn phòng, chung cư cao cấp vẫn đang tiếp tục xây dựng.

Bạn thấy dự án NOXH nào có vị trí đáng chú ý nhất? Comment bên dưới nhé!

#DuAnNoxh #GiaDat #GiaoDat #KhoiCong #NhaOXaHoi

Bắc Ninh vừa có thêm một dự án nhà ở xã hội tại phường Bắc Giang với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 3.091 tỷ đồng. Dự án quy mô gần 3,7 ha, dự kiến cung cấp khoảng 1.900 căn hộ.

Dự án nằm ở đâu?

UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định số 721/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị phía Đông Bắc, phường Bắc Giang.

Nhà đầu tư là liên danh Công ty cổ phần Arita và Công ty cổ phần HNASA.

Quy mô dự án ra sao?

Dự án được triển khai trên tổng diện tích khoảng 3,67 ha, trong đó phần đất xây dựng nhà ở xã hội chiếm khoảng 3,4 ha, còn lại là đất giao thông đối ngoại.

Quy mô gồm 5 công trình nhà ở cao tầng, cao 20 tầng nổi và 1 tầng hầm, bố trí tại hai ô đất ký hiệu OXH1 và OXH2.

Tổng số căn hộ dự kiến khoảng 1.900 căn, diện tích từ 25 - 77 m², trong đó căn hộ trên 70 m² không vượt quá 10%. Dự án có khả năng đáp ứng chỗ ở cho khoảng 3.950 người.

Tiện ích và hạ tầng có gì?

Ngoài khu nhà ở, dự án còn bố trí các hạng mục thương mại, dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, bãi đỗ xe và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ để phục vụ nhu cầu dân cư trong khu vực.

Tiến độ và tổng vốn đầu tư

Tổng mức đầu tư dự án sơ bộ hơn 3.091 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu khoảng 1.508 tỷ đồng, phần còn lại là vốn vay và huy động hợp pháp khác.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ thời điểm được giao đất hoặc cho thuê đất.

Theo quyết định, dự án phải hoàn thành thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng và khởi công trong vòng 12 tháng kể từ khi được chấp thuận. Toàn bộ công trình dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong vòng 36 tháng tiếp theo.

Ý nghĩa với thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh

Dự án được kỳ vọng góp phần thực hiện mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030, đồng thời bổ sung nguồn cung cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp trên địa bàn.

UBND tỉnh Bắc Ninh cũng yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm toàn diện về tiến độ, chất lượng, tính chính xác hồ sơ và tuân thủ đầy đủ quy định về xây dựng, đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy và kinh doanh bất động sản.

Bạn nghĩ sao về nguồn cung nhà ở xã hội mới tại Bắc Ninh này? Comment bên dưới nhé!

#BacNinh #CongTyCoPhanArita #NhaOXaHoi #PhuongBacGiang #QuyetDinh721qdubnd

Nhà ở xã hội cho thuê đang được đặt vào trọng tâm chính sách mới, với mục tiêu hướng tới để mọi người dân đều có chỗ ở, phù hợp khả năng chi trả.

Định hướng mới về nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê

Văn phòng Trung ương Đảng vừa ban hành thông báo kết luận buổi làm việc của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm với Đảng ủy Chính phủ và một số cơ quan về tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW, cùng định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới.

Tại đây, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước yêu cầu quán triệt quan điểm: quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của công dân, còn việc tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả là thước đo của tiến bộ xã hội.

Quan điểm được nêu rõ: Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở để hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở.

Nhà nước không bao cấp, nhưng cũng không buông thị trường

Theo chỉ đạo, phát triển nhà ở giai đoạn tới sẽ theo cơ chế thị trường có sự định hướng, quản lý hiệu quả của Nhà nước. Nhà nước không bao cấp về nhà ở, nhưng cũng không hoàn toàn để thị trường tự điều tiết.

Vai trò của Nhà nước là kiến tạo thông qua thể chế, chính sách, quy hoạch để thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch. Doanh nghiệp tham gia xây dựng, vận hành với lợi nhuận hợp lý, còn người dân được tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn, phù hợp khả năng chi trả.

Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn và khu công nghiệp.

Vì sao nhà ở cho thuê được nhấn mạnh?

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước yêu cầu Đảng ủy Chính phủ nghiên cứu chính sách đất đai, tín dụng phù hợp để phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý, đồng thời khuyến khích khu vực tư nhân tham gia.

Giới chuyên gia cho rằng định hướng này rất phù hợp với thực tế, nhất là mục tiêu “mọi người đều có chỗ ở” và ưu tiên nhà ở cho thuê tại các đô thị lớn.

Số liệu hiện nay ra sao?

Theo Bộ Xây dựng, cả nước đang có 781 dự án NƠXH triển khai với quy mô 720.055 căn. Tuy nhiên, hiện mới chỉ có khoảng 42.275 căn NƠXH đang cho thuê.

Các địa phương có số căn cho thuê đáng chú ý gồm: TP HCM (5.716 căn), Hà Nội (3.562), Đà Nẵng (12.448), Bắc Ninh (9.847), Ninh Bình (2.986), Quảng Ngãi (1.390), Vĩnh Long (1.024), Đồng Tháp (755)…

Vì sao doanh nghiệp chưa mặn mà?

Một nguyên nhân lớn là nhiều doanh nghiệp chưa mặn mà đầu tư do vướng mắc chính sách, lợi nhuận không như kỳ vọng và thời gian thu hồi vốn rất chậm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng các chỉ đạo mới là định hướng khiến thị trường bất động sản và người dân đều rất vui mừng, vì mở thêm hướng phát triển NƠXH cho thuê và nhà ở giá hợp lý phù hợp thu nhập của đa số người dân.

Góc nhìn từ chuyên gia và thực tế triển khai

Theo ông Châu, quy định hiện hành khiến căn hộ cho thuê chiếm 20% trong các dự án NƠXH trở thành gánh nặng cho chủ đầu tư vì đọng vốn.

Ông cũng cho biết tiêu chuẩn hiện nay quá khắt khe khi căn hộ NƠXH cho thuê tối thiểu phải 25 m2, trong khi công nhân thường chỉ cần thuê phòng trọ 15 - 20 m2 để giảm chi phí.

Về nguyên lý quốc tế, tiền thuê nhà không nên vượt quá 20% thu nhập hằng tháng của người lao động; nếu vượt 25% thì đã quá đắt đỏ. Ông Châu nêu thực tế tại Việt Nam, chi phí thuê nhà đang xấp xỉ 25% thu nhập, nên rất khó để công nhân, lao động tiếp cận.

Mô hình nào đang hoạt động hiệu quả?

Ông Châu dẫn nhiều mô hình phòng trọ dưới 20 m2 cho thuê hiệu quả tại TP HCM, như khu nhà trọ của ông Lê Hữu Nghĩa (chủ Công ty Lê Thành) với hai dãy nhà 5 tầng gồm 325 phòng trọ, có thang máy, diện tích mỗi phòng 19 m2 cho 2 người ở.

Hay Công ty Thiên Phát xây khu nhà 10 tầng với 2.500 căn hộ ở Khu Chế xuất Linh Trung II cho công nhân thuê.

Từ thực tế đó, ông kiến nghị cần coi việc cá nhân xây nhà trọ để cho thuê là một loại NƠXH do cá nhân đầu tư, và họ cũng cần được tiếp cận các chính sách ưu đãi.

NƠXH cho thuê nên được xem như hạ tầng an sinh

TS Bùi Đức Hưng, nguyên Vụ trưởng Vụ Kế hoạch - Tài chính (Bộ Xây dựng), cho rằng nếu nhìn nhà ở là điều kiện sống cơ bản của người dân thì chính sách phải thay đổi theo hướng bảo đảm mọi người đều có chỗ ở phù hợp.

Ông nhấn mạnh, NƠXH cho thuê cần được xem là một bộ phận của hạ tầng an sinh xã hội chủ yếu, tương tự giáo dục, y tế hay giao thông công cộng.

Ông cũng cho rằng những định hướng, chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cần được xem là khâu đột phá trong chính sách nhà ở giai đoạn mới.

Để phát triển nhà ở cho thuê, Nhà nước phải giữ vai trò chủ đạo, không chỉ ở việc xây dựng luật pháp hay ban hành ưu đãi mà còn cần trực tiếp tham gia tạo nguồn cung NƠXH.

Cần hệ thống chính sách đồng bộ

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng muốn chặn tình trạng mua bán, đầu cơ và trục lợi NƠXH, cần thay đổi mạnh mô hình phát triển theo hướng tăng tỉ trọng nhà cho thuê thay vì chỉ tập trung làm NƠXH bán như hiện nay.

Muốn chuyển mạnh sang mô hình nhà ở cho thuê thì phải có hệ thống chính sách đồng bộ, từ cơ chế vốn, ưu đãi đầu tư đến quy định quản lý vận hành và xác định đúng nhóm đối tượng được thụ hưởng.

Bạn nghĩ sao về hướng ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê này? Comment bên dưới nhé!

#AnSinhXaHoi #Horea #NhaOChoThue #NhaOXaHoi #ToLam

Đường Vành đai 2,5 Hà Nội đang được giải phóng mặt bằng tăng tốc tại đoạn qua phường Thanh Xuân, với mục tiêu bàn giao toàn bộ mặt bằng trước ngày 15/5 và hoàn thành 3 đoạn tuyến trong quý IV năm 2026.

Đoạn qua Thanh Xuân có gì đáng chú ý?

Đoạn tuyến qua phường Thanh Xuân dài gần 1 km, kéo dài từ phố Ngụy Như Kon Tum đến đường Nguyễn Trãi. Tuyến có mặt cắt khoảng 50 m, diện tích thu hồi hơn 39.000 m2, liên quan tới 472 thửa đất và khoảng 700 hộ dân.

Chi phí giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 3.686 tỷ đồng, chiếm gần 44% tổng mức đầu tư của ba đoạn tuyến thuộc dự án.

Người dân và lực lượng chức năng đang làm gì?

Ghi nhận tại khu vực quanh ga metro Thượng Đình trên đường Nguyễn Trãi cho thấy nhiều vị trí đang trở thành công trường phá dỡ để phục vụ dự án mở đường.

Bên trong ngõ 190 Nguyễn Trãi, nhiều hộ dân cũng đang di chuyển đồ đạc, tháo dỡ những vật dụng cuối cùng trước khi bàn giao mặt bằng. Một hộ dân trên đường Nguyễn Trãi cho biết gia đình thuộc diện thu hồi khoảng 60 m2 đất, đã nhận thông báo đền bù và dự kiến được bố trí tái định cư tại khu vực Đại Mỗ.

Phường Thanh Xuân sẽ tiếp tục duy trì 6 tổ công tác chuyên trách để đẩy mạnh tháo dỡ tại khu vực Nhân Chính cũ, đồng thời phối hợp vận chuyển khối lượng lớn phế thải ra khỏi hiện trường.

Dự án Vành đai 2,5 dài bao nhiêu?

Dự án đường Vành đai 2,5 có tổng chiều dài 19,41 km, mặt cắt ngang 40-50 m; điểm đầu giao với đường dẫn cầu Thanh Trì, điểm cuối tại phường Phú Thượng.

Toàn tuyến được chia thành 13 đoạn. Trong đó, 7,6 km đã hoàn thành theo quy hoạch, 9,36 km đang được triển khai đầu tư.

Tiến độ hiện nay ra sao?

Theo Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình giao thông TP Hà Nội, 3 đoạn tuyến đường Vành đai 2,5 dự kiến hoàn thành trong quý IV năm 2026, góp phần giảm ùn tắc nội đô và tạo diện mạo mới cho đô thị dọc tuyến.

Trước đó, đoạn Đầm Hồng - Quốc lộ 1A đã chính thức thông xe kỹ thuật, giúp người dân đi lại thuận lợi hơn. Hiện đoạn Đầm Hồng - Nguyễn Trãi đã được phá dỡ, san gạt để phục vụ thi công, dù mặt bằng qua địa bàn phường Khương Đình vẫn còn nhiều nhà dân chưa được tháo dỡ.

Vì sao tuyến này được chú ý?

Vành đai 2,5 nằm giữa Vành đai 2 và Vành đai 3, là tuyến giao thông quan trọng có vai trò kết nối liên khu vực, thúc đẩy phát triển thương mại, dịch vụ của Hà Nội.

Khi hoàn thiện, tuyến đường không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn góp phần hiện đại hóa hạ tầng và giảm áp lực giao thông cho khu vực nội đô.

Bạn nghĩ sao về tiến độ của Vành đai 2.5? Comment bên dưới nhé!

#DuongNguyenTrai #GiaiPhongMatBangThanhXuan #HaNoi #QuyIv2026 #VanhDai25

Giá bạc ngày 24/5 tiếp tục giảm ở cả trong nước và thế giới, trong bối cảnh nhà đầu tư vẫn thận trọng trước biến động thị trường và mặt bằng lợi suất trái phiếu cao.

Giá bạc trong nước hôm nay

Tại Tập đoàn Vàng bạc Đá quý Phú Quý, bạc miếng Phú Quý 999 được niêm yết ở mức 2.860.000 đồng/lượng (mua vào) và 2.948.000 đồng/lượng (bán ra).

Các thương hiệu bạc khác niêm yết trên Phú Quý cụ thể như sau:

- Bạc 999 loại 10 lượng, 5 lượng: 2.860.000 đồng/lượng (mua vào) và 2.948.000 đồng/lượng (bán ra)
- Đồng bạc mỹ nghệ Phú Quý 999: 2.860.000 đồng/lượng (mua vào) và 3.365.000 đồng/lượng (bán ra)
- Bạc thỏi Phú Quý 999 1kilo: 76.266.476 đồng/lượng (mua vào) và 78.613.137 đồng/lượng (bán ra)
- Bạc 999 (miếng - thanh - thỏi): 2.403.000 đồng/lượng (mua vào)

Giá bạc thế giới ra sao?

Trên thị trường quốc tế, giá bạc giao ngay chốt phiên cuối tuần quanh mức 75,5150 USD/ounce, giảm 1,57% so với hôm qua, giảm 0,61% so với tuần trước và giảm 2,84% so với cùng kỳ tháng trước.

Vì sao bạc vẫn suy giảm?

Dù lãi suất hạ nhiệt, thị trường bạc vẫn khép lại tuần giao dịch trong xu hướng giảm. Theo bài viết, điều này phản ánh tâm lý dè dặt của nhà đầu tư trước biến động kinh tế - tài chính toàn cầu, cùng áp lực từ mặt bằng lợi suất trái phiếu cao.

Ông Christopher Lewis, chuyên gia phân tích kim loại quý của FX Empire, cho biết giá bạc hiện vẫn dao động trong biên độ lớn và chưa hình thành xu hướng dài hạn rõ rệt.

Các mốc kỹ thuật đáng chú ý

FX Empire đánh giá 80 USD/ounce là ngưỡng cản quan trọng nếu giá bạc phục hồi. Nếu vượt mốc này, thị trường có thể hướng đến vùng 90 USD/ounce.

Ngược lại, nếu đà điều chỉnh tiếp diễn, khu vực quanh 70 USD/ounce có thể xuất hiện lực mua bắt đáy từ nhà đầu tư dài hạn.

Bạn đang theo dõi bạc hay vàng nhiều hơn trong giai đoạn này? Comment bên dưới nhé!

#GiaBac #GiaBacHomNay #GiaBacTheGioi #KimLoaiQuy #PhuQuy

NHNN yêu cầu tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất huy động, nhằm chặn nguy cơ mặt bằng lãi vay bị kéo lên trở lại.

NHNN siết chặt kiểm tra lãi suất

Ngày 21/5/2026, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục ban hành Công văn số 4190/NHNN-CSTT yêu cầu NHNN khu vực tổ chức họp với các chi nhánh ngân hàng thương mại trên địa bàn, quán triệt thực hiện nghiêm chỉ đạo tại Thông báo số 117/TB-NHNN ngày 10/4/2026 về giảm mặt bằng lãi suất.

Không chỉ nhắc nhở, NHNN còn yêu cầu tăng cường thanh tra chuyên đề, kiểm tra và xử lý nghiêm nếu phát hiện trường hợp vi phạm chủ trương giảm lãi suất của Chính phủ và NHNN.

Vì sao động thái này đáng chú ý?

Trong bối cảnh nền kinh tế vẫn cần dòng vốn giá rẻ để hỗ trợ phục hồi sản xuất, kinh doanh và kích thích tiêu dùng, việc giữ ổn định mặt bằng lãi suất đang là ưu tiên lớn của cơ quan điều hành.

Đây cũng là lần thứ hai trong thời gian ngắn NHNN phải phát đi văn bản chấn chỉnh sau cuộc họp với các ngân hàng thương mại ngày 10/4/2026 để thống nhất triển khai chủ trương giảm lãi suất.

Lãi suất huy động đã giảm, nhưng áp lực vẫn còn

Theo yêu cầu của NHNN, các ngân hàng thương mại phải giảm lãi suất tiền gửi đối với các khoản phát sinh mới ở kỳ hạn từ 6 tháng trở lên, đồng thời giảm lãi suất cho vay để tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn với chi phí thấp hơn.

Sau cuộc họp tháng 4, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh biểu lãi suất, khiến mặt bằng lãi suất thị trường có xu hướng giảm khá rõ rệt trong suốt tháng 4/2026.

Nhưng vì sao NHNN phải nhắc lại?

Theo NHNN, thời gian gần đây xuất hiện tình trạng cá biệt một số tổ chức tín dụng điều chỉnh tăng lãi suất huy động, đi ngược với định hướng điều hành chung. Các động thái này đã được báo chí và truyền thông phản ánh rộng rãi, làm dấy lên lo ngại về nguy cơ “phá rào” lãi suất trong hệ thống.

Trên thực tế, việc tăng lãi suất huy động thường đến từ nhu cầu cải thiện thanh khoản, cạnh tranh nguồn tiền gửi hoặc chuẩn bị nguồn vốn cho tăng trưởng tín dụng trong các quý tiếp theo.

Nếu xu hướng này lan rộng, mặt bằng lãi suất cho vay có thể chịu áp lực tăng trở lại, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng phục hồi của doanh nghiệp, nhất là khi nhiều ngành vẫn đang khó khăn về dòng tiền và sức cầu chưa thực sự bền vững.

NHNN sẽ kiểm tra những gì?

Bên cạnh yêu cầu giảm lãi suất, NHNN chỉ đạo các NHNN khu vực rà soát những chi nhánh ngân hàng có mặt bằng lãi suất huy động và cho vay cao bất thường so với mặt bằng chung trên địa bàn để tiến hành kiểm tra chuyên đề.

Nội dung thanh tra liên quan đến lãi suất cũng sẽ được lồng ghép trong các đoàn thanh tra theo kế hoạch năm 2026.

NHNN cũng sẽ kiểm tra việc niêm yết lãi suất và công bố lãi suất cho vay trên website của các tổ chức tín dụng, nhằm tăng tính minh bạch và hạn chế cạnh tranh lãi suất thiếu kiểm soát.

Thông điệp điều hành: giữ lãi suất thấp để hỗ trợ nền kinh tế

Trong thời gian tới, NHNN cho biết sẽ tiếp tục theo dõi sát diễn biến lãi suất huy động và cho vay của từng tổ chức tín dụng để có biện pháp điều hành kịp thời. Đồng thời, cơ quan này sẵn sàng hỗ trợ thanh khoản cho hệ thống ngân hàng thông qua các công cụ chính sách tiền tệ, qua đó giảm áp lực huy động vốn và duy trì mặt bằng lãi suất thấp.

Từ đầu năm 2026 đến nay, NHNN vẫn giữ nguyên các mức lãi suất điều hành nhằm giúp các tổ chức tín dụng tiếp cận nguồn vốn với chi phí thấp hơn. Đây được xem là nền tảng quan trọng để kéo giảm lãi suất thị trường, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và ổn định môi trường tài chính vĩ mô.

Tuy vậy, diễn biến mới cho thấy bài toán cân bằng giữa ổn định thanh khoản ngân hàng và mục tiêu giảm lãi suất hỗ trợ nền kinh tế vẫn là thách thức trong những tháng còn lại của năm 2026.

Bạn nghĩ sao về động thái này của NHNN? Comment bên dưới nhé!

#LaiSuatHuyDong #LaiVay #NganHangThuongMai #Nhnn #ThanhTraChuyenDe

Giá vàng hôm nay 24/5/2026 giảm tuần thứ hai liên tiếp, trong đó vàng miếng SJC mất mốc 162 triệu đồng/lượng, giảm 2 triệu đồng/lượng so với cuối tuần trước.

Vàng thế giới đang chịu áp lực gì?

Giá vàng thế giới tiếp tục đi xuống trong phiên cuối tuần khi lợi suất trái phiếu Mỹ neo ở vùng cao, USD mạnh lên và Fed phát tín hiệu cứng rắn hơn về lạm phát.

Giá vàng giao ngay có thời điểm lùi về quanh 4.506 USD/ounce, giảm gần 0,8%.

Tâm lý thị trường vẫn nhạy cảm với Fed

Chỉ số niềm tin tiêu dùng tháng 5 của Đại học Michigan giảm xuống 44,8 điểm, từ mức 49,8 điểm của tháng trước. Trong khi đó, kỳ vọng lạm phát một năm tăng lên 4,8%, còn kỳ vọng lạm phát dài hạn tăng lên 3,9%.

Thống đốc Fed Christopher Waller cho biết cú sốc năng lượng từ Trung Đông đang khiến Fed phải tập trung nhiều hơn vào rủi ro lạm phát và sẵn sàng nâng lãi suất nếu kỳ vọng lạm phát mất kiểm soát.

Yếu tố địa chính trị vẫn chưa hạ nhiệt

Eo biển Hormuz tiếp tục là tâm điểm rủi ro của thị trường năng lượng toàn cầu. Dù Mỹ và Iran được cho là đã có một số tiến triển trong đàm phán, nhiều bất đồng lớn vẫn tồn tại liên quan đến uranium làm giàu và quyền kiểm soát eo biển này.

Giá dầu WTI có thời điểm lên quanh 98 USD/thùng, còn dầu Brent vượt 105 USD/thùng trong phiên cuối tuần. Điều này tiếp tục tạo sức ép lên lạm phát toàn cầu.

Giá vàng trong nước hôm nay 24/5/2026

Chốt phiên giao dịch 23/5, giá vàng miếng SJC được niêm yết ở mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 500.000 đồng/lượng so với phiên liền trước.

So với cuối tuần trước, giá vàng miếng SJC giảm 2 triệu đồng/lượng.

Giá vàng nhẫn loại 1-5 chỉ của SJC giao dịch cuối phiên ở mức 158-161 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 500.000 đồng/lượng so với phiên liền trước. So với cuối tuần trước, vàng nhẫn SJC giảm 2,3 triệu đồng/lượng.

Giá vàng nhẫn 9999 tại Doji giao dịch ở mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 500.000 đồng/lượng so với phiên liền trước.

Giá vàng nhẫn trơn của Bảo Tín Minh Châu niêm yết ở mức 158,5-161,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), giảm 500.000 đồng/lượng so với phiên liền trước.

Dự báo giá vàng: còn giằng co hay tiếp tục giảm?

Giới phân tích cho rằng giá vàng thế giới có thể tiếp tục biến động mạnh khi thị trường vẫn bị chi phối bởi căng thẳng Trung Đông, lạm phát cao và kỳ vọng lãi suất của Fed.

Ông Marc Chandler, Giám đốc điều hành Bannockburn Global Forex, nhận định giá vàng đang dao động tích lũy quanh vùng hỗ trợ quan trọng 4.500 USD/ounce. Tuy nhiên, vàng chưa cho thấy tín hiệu phục hồi đủ mạnh để xác lập xu hướng tăng mới.

Ông cho rằng vàng cần vượt vùng 4.600 USD/ounce để lấy lại động lực tăng giá. Nếu tiếp tục suy yếu, vàng có thể lùi về vùng hỗ trợ kỹ thuật quanh 4.370 USD/ounce, tương ứng đường trung bình động 200 ngày.

Adrian Day, Chủ tịch Adrian Day Asset Management, cho rằng xu hướng chủ đạo vẫn nghiêng về tăng nhẹ nhờ nhu cầu trú ẩn an toàn chưa hoàn toàn biến mất. Trong khi đó, Rich Checkan, Chủ tịch Asset Strategies International, nhận định rủi ro giảm giá của vàng vẫn khá lớn khi môi trường lãi suất cao và đồng USD mạnh tiếp tục gây sức ép trong ngắn hạn.

Bạn nghĩ sao về diễn biến giá vàng hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#BaoTinMinhChau #CacNuocVungVinh #CucDuTruLienBangMy #CuoiTuan #Fed #GiaVangHomNay #KyVong #LamPhat #Sjc #Trieu

TP. Hồ Chí Minh đang đối mặt hai áp lực lớn cùng lúc: chi phí logistics chiếm 16 -18% GDP và tỷ lệ giá nhà trên thu nhập năm 2025 ở mức 22,2 lần.

Thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn thanh lọc

Tại Diễn đàn Bất động sản 2026, ông Nguyễn Đỗ Dũng, chuyên gia quốc tế về quy hoạch và thiết kế đô thị, cho rằng thị trường hiện nay không còn chạy theo mật độ xây dựng, mà cần kiến tạo hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh.

Đó là nơi việc làm, nhà ở, giáo dục, y tế và giao thông kết nối thành một tổng thể đáng sống, thay vì chỉ xây dự án để bán.

Hai nghịch lý lớn của vùng đô thị TP. Hồ Chí Minh là gì?

Thứ nhất là chi phí logistics và chuỗi cung ứng tại Việt Nam hiện chiếm tới 16 -18% GDP, cao hơn đáng kể so với mức trung bình các nước trong khu vực.

Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, thiệt hại kinh tế do ùn tắc nội đô ước tính khoảng 6 tỉ đô la mỗi năm, tương đương gần 9,3% GRDP của thành phố. Kết nối liên vùng thiếu hiệu quả đang làm tăng giá thành sản xuất và giảm năng lực cạnh tranh của hệ sinh thái công nghiệp.

Thứ hai là nhà ở. Năm 2025, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập tại TP. Hồ Chí Minh ở mức 22,2 lần, chỉ đứng sau một số thị trường đặc thù như Hồng Kông hay Thâm Quyến của Trung Quốc.

Điều này đồng nghĩa, một người lao động phải dành toàn bộ thu nhập trong hơn 20 năm mới đủ sức mua một căn nhà.

Hệ quả nhìn thấy rõ trên thị trường nhà ở

Khoảng 50% lực lượng lao động phi nông nghiệp trong vùng vẫn phải sống ở khu vực nông thôn hoặc ven đô vì không thể tiếp cận nhà ở gần nơi làm việc.

Trong khi đó, có đến 56 - 58% thu nhập hàng tháng của người thuê nhà tại TP. Hồ Chí Minh đang bị chi phí thuê “ngốn” mất.

Hạ tầng chỉ là điều kiện cần

Theo ông Dũng, hai gánh nặng logistics và nhà ở đang chờ hạ tầng giải quyết, nhưng hạ tầng chỉ là điều kiện cần.

Điều kiện đủ là tư duy phát triển đô thị không xây dự án chỉ để bán, mà phải kiến tạo trung tâm đô thị để sống. Không đón sóng để “thoát hàng”, mà là nhận diện cấu trúc để đầu tư dài hạn.

Không chạy theo mật độ xây dựng, mà xây dựng hệ sinh thái hoàn chỉnh, nơi việc làm, nhà ở, giáo dục, y tế và giao thông kết nối thành một tổng thể đô thị đáng sống.

Bài học từ Tùng Giang, Thượng Hải

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam, dẫn chứng mô hình phát triển của quận Tùng Giang, một vùng ngoại ô Thượng Hải từng là khu công nghiệp dệt may từ thập niên 1960.

Qua hơn sáu thập kỷ, Tùng Giang đã chuyển hóa qua 4 giai đoạn: đô thị vệ tinh công nghiệp (1958 -1990), đô thị mới đa chức năng (1990 - 2010), tích hợp nâng cấp công nghệ cao (2010 - 2020), và nay là một cực đô thị hội nhập vùng đồng bằng sông Dương Tử.

Điều gì làm nên sức hút của Tùng Giang?

Theo bà Ngọc, có 3 yếu tố xuất hiện đồng thời:

- Kết nối giao thông, với tuyến tàu điện ngầm số 9 khai trương năm 2007 và nâng cấp thành đầu mối giao thông trọng điểm năm 2024.

- Hệ thống giáo dục và y tế đủ năng lực, với nhiều trường đại học, bệnh viện và trung tâm y tế được xây dựng đồng thời.

- Cơ hội việc làm đa dạng, từ sản xuất công nghệ cao đến hành lang đổi mới sáng tạo.

Dân số thường trú của khu vực này tăng vọt ngay khi tuyến metro đầu tiên đến nơi. Người dân đến đây không phải vì bị đẩy ra ngoại ô, mà vì họ chủ động chọn Tùng Giang vì đủ điều kiện sống và làm việc.

Đô thị vệ tinh chỉ có nhà thì chưa đủ

Bài học này đặt ra một câu hỏi trực diện cho các nhà phát triển bất động sản Việt Nam: giãn dân chỉ hiệu quả khi cơ hội việc làm và hạ tầng xã hội phát triển song hành với nhà ở.

Một đô thị vệ tinh chỉ có nhà, dù đẹp, dù gần cao tốc, nhưng thiếu trường học chất lượng, bệnh viện, trung tâm thương mại và đặc biệt là việc làm, sẽ vẫn là “đô thị ngủ” không có sức hút dân cư thực sự.

Thị trường đang ưu tiên chiến lược dài hạn

Theo các chuyên gia, chu kỳ thị trường bất động sản hiện tại không còn chỗ cho những mô hình phát triển thiếu nền tảng.

Lợi thế sẽ thuộc về những doanh nghiệp có chiến lược dựa trên cấu trúc dài hạn, hiểu đúng sự vận động của nền kinh tế và kiên định với hướng đi của mình.

Bạn nghĩ sao về hướng phát triển BĐS theo hệ sinh thái thay vì chỉ xây để bán? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #ChiPhiLogistics #DoThiVeTinh #GiaNhaThuNhap #Tphcm

Giá vàng hôm nay 23/5 tiếp tục giảm sâu: nhiều doanh nghiệp hạ giá vàng miếng và vàng nhẫn thêm khoảng nửa triệu đồng/lượng, kéo thị trường về vùng thấp nhất trong nhiều tháng.

Vàng miếng đồng loạt thủng mốc hỗ trợ

Sáng 23/5, SJC niêm yết vàng miếng ở mức 158,5 - 161,5 triệu đồng/lượng, giảm 500.000 đồng so với phiên trước. Chênh lệch mua - bán vẫn ở mức 3 triệu đồng/lượng.

DOJI, PNJ, Phú Quý, Bảo Tín Minh Châu, Bảo Tín Mạnh Hải và Mi Hồng cũng đưa giá bán vàng miếng về dưới 162 triệu đồng/lượng.

Vàng nhẫn cũng đi xuống

Ở phân khúc vàng nhẫn, đà giảm diễn ra tương tự. Phần lớn doanh nghiệp niêm yết quanh vùng 158,5 - 161,5 triệu đồng/lượng. Riêng Mi Hồng giữ giá nhỉnh hơn ở chiều mua vào.

Ai mua từ đỉnh đang lỗ bao nhiêu?

Từ vùng đỉnh hơn 190 triệu đồng/lượng hồi cuối tháng 2, giá vàng hiện đã giảm gần 29 triệu đồng/lượng.

Những người mua vàng ở giai đoạn đỉnh sốt hiện đối mặt khoản lỗ xấp xỉ 32 triệu đồng/lượng nếu bán ra ở thời điểm này. Chỉ riêng trong một tháng gần nhất, giá vàng trong nước đã mất khoảng 8 triệu đồng/lượng; nếu cộng thêm mức chênh lệch mua - bán lớn, người mua thời điểm đó hiện lỗ khoảng 11 triệu đồng/lượng.

Vì sao vàng thế giới cũng yếu?

Nhiều nhà đầu tư từng kỳ vọng vàng sẽ tiếp tục lập đỉnh sau căng thẳng Mỹ - Israel và Iran. Tuy nhiên, giá vàng thế giới lại liên tục suy yếu, hiện lùi về quanh 4.500 USD/ounce, giảm mạnh so với vùng gần 5.400 USD/ounce thiết lập hồi cuối tháng 2.

Quy đổi theo tỷ giá hiện hành, vàng thế giới thấp hơn giá vàng trong nước khoảng 18 triệu đồng/lượng.

Áp lực lớn nhất đến từ đâu?

Áp lực lớn nhất với vàng hiện đến từ kỳ vọng lãi suất cao kéo dài tại Mỹ. Nhiều nhà đầu tư tin rằng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có thể tiếp tục tăng lãi suất trong năm nay để kiểm soát lạm phát.

Theo công cụ FedWatch của CME Group, thị trường đang nghiêng về khả năng Fed sẽ có thêm ít nhất một đợt tăng lãi suất trước cuối năm. Điều này khiến dòng tiền có xu hướng rời khỏi vàng để tìm đến các tài sản sinh lời tốt hơn.

Thị trường đang khó ở chỗ nào?

Trong bối cảnh giá liên tục đi xuống và khoảng cách mua - bán vẫn ở mức cao, nhiều người nắm giữ vàng đang rơi vào thế khó: bán thì lỗ nặng, giữ lại thì nơm nớp lo giá còn giảm sâu hơn.

Bạn đang theo dõi vàng hay bất động sản lúc này? Comment bên dưới nhé!

#Fed #FedwatchCmeGroup #GiaVangHomNay #VangMiengSjc #VangNhan

Quy hoạch Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm vừa được phê duyệt, nhưng câu hỏi thực tế nhất với hàng triệu người dân vẫn là: nhà mình nằm ở đâu trên bản quy hoạch?

Người dân cần một bản đồ rõ ràng

Quy hoạch tổng thể Thủ đô là bước chuyển quan trọng, mở ra không gian phát triển mới cho Hà Nội. Thành phố sẽ công bố quy hoạch vào cuối tháng 6/2026 tại Hội nghị xúc tiến đầu tư, đồng thời trưng bày mô hình 4D tại Bảo tàng Hà Nội để người dân tra cứu.

Ngay sau đó, trong tháng 7/2026, Hà Nội sẽ triển khai lập và phê duyệt các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết để đưa chiến lược vào thực địa.

Vì sao người dân lo lắng?

Tại những khu vực gắn với các dự án lớn như cầu Tứ Liên, ngõ 310 Nghi Tàm hay ngã ba Giải Phóng - Phố Vọng, nhiều hộ dân vẫn thấp thỏm trước khả năng quy hoạch thay đổi theo từng giai đoạn.

Anh Nguyễn Anh Tuấn, cư dân ngõ 310 Nghi Tàm, nói rằng dù đợt làm cầu này nhà mình chưa bị ảnh hưởng, nhưng vài năm nữa quy hoạch bãi sông có thể thay đổi nên vẫn khó yên tâm. Còn bà Lê Thị Tuyết, 70 tuổi, chủ cửa hàng tạp hóa ở khu Giải Phóng - Phố Vọng, mong nhất là có một bản đồ chi tiết, công khai rõ ràng để biết nhà mình có an toàn hay không.

Bài học từ Linh Đàm: quy hoạch không thể bị bẻ cong

Nỗi lo của người dân không phải không có cơ sở. Bài học từ Khu đô thị Linh Đàm cho thấy một quy hoạch đẹp ban đầu vẫn có thể bị phá vỡ nếu thiếu kiểm soát.

Khu đô thị này từng được xây dựng trên diện tích hơn 200 ha, có 74 ha mặt nước và mật độ cây xanh lý tưởng tới 13 m2/người. Nhưng đến năm 2019, đoàn giám sát Quốc hội ghi nhận khu đất HH đã bị biến thành tổ hợp chung cư dày đặc.

Cụ thể, khoảng 8.000 căn hộ được nhồi trong 4 tổ hợp nhà cao từ 35 đến 41 tầng trên diện tích chỉ khoảng 3 ha, với mật độ xây dựng vượt quá 50%.

Đó là lý do quy hoạch thế kỷ mới của Hà Nội càng cần minh bạch, để các dải hành lang xanh ven sông Hồng không rơi vào tình trạng nén chặt như những bài học cũ.

Luật Thủ đô 2026 sẽ là “lá chắn” gì?

Để tránh lặp lại những bất cập trước đây, Luật Thủ đô 2026 được xem là nền tảng pháp lý quan trọng. Thành phố được trao quyền tự điều chỉnh quy hoạch cục bộ, chủ động giữ quỹ đất cho công viên, trường học, trạm y tế và kiểm soát việc cao ốc chen vào lõi đô thị cũ.

Luật cũng cho phép áp dụng biện pháp hành chính cấp bách để xử lý vi phạm ngay từ đầu, thay vì chờ đến khi công trình đã hình thành rồi mới xử lý.

Với các khu vực ven sông Hồng, bài toán khó nhất vẫn là cân bằng giữa bảo tồn đê điều và phát triển kinh tế vùng bãi sông, đồng thời bảo đảm người dân sớm ổn định chỗ ở.

Điều người dân chờ nhất là gì?

Cuối cùng, dù quy hoạch có quy mô thế nào, điều người dân cần nhất vẫn là biết rõ ngôi nhà, mảnh đất của mình nằm ở đâu, có thuộc diện ảnh hưởng hay không.

Khi thông tin được công khai minh bạch, người dân mới có thể yên tâm làm ăn, sinh sống. Và đó cũng là thước đo quan trọng nhất để quy hoạch thực sự đi vào cuộc sống.

Bạn nghĩ sao về việc công khai bản đồ quy hoạch chi tiết cho từng khu dân cư? Comment bên dưới nhé!

#BanDoQuyHoach #DatDaiHaNoi #LuatThuDo2026 #QuyHoachHaNoi #QuyHoachThuDo

Giá căn hộ sơ cấp TP.HCM đã chạm 112 triệu đồng/m², tăng 26% so với năm 2025. Với một căn hộ khoảng 7 tỷ đồng, bài toán thu nhập để mua nhà đang ngày càng “nặng đô”.

Muốn mua căn hộ TP.HCM cần thu nhập bao nhiêu?

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, để mua một căn hộ thương mại tại TP.HCM, người mua có thể cần mức thu nhập hơn 100 triệu đồng/tháng.

Lấy ví dụ với mức giá trung bình 112 triệu đồng/m², một căn hộ khoảng 60 m² có giá xấp xỉ 6,7–7 tỷ đồng.

Nếu vay 50% giá trị căn hộ thì sao?

Theo nguyên tắc tài chính an toàn, người mua chỉ nên vay khoảng 50% giá trị căn hộ, tức cần có sẵn khoảng 3,5 tỷ đồng vốn tự có và vay ngân hàng khoảng 3,5 tỷ đồng với lãi suất giả định 10%/năm.

Với khoản vay này, tiền lãi mỗi năm vào khoảng 350 triệu đồng, tương đương gần 30 triệu đồng/tháng. Cộng thêm phần trả gốc trong thời hạn 20 năm, tổng chi phí trả nợ hàng tháng có thể lên tới 40–45 triệu đồng.

“Thông thường chi phí trả nợ không nên vượt quá 40% tổng thu nhập hộ gia đình. Như vậy, để gánh được khoản vay này, thu nhập cần đạt khoảng hơn 100 triệu đồng/tháng”, ông Quốc Anh phân tích.

Thu nhập 15–16 triệu đồng/tháng thì mua gì?

Trong khi đó, mặt bằng thu nhập phổ biến của nhiều lao động hiện nay vẫn chỉ khoảng 15–16 triệu đồng/tháng.

Ở mức này, chuyên gia cho rằng lựa chọn phù hợp hơn là nhà ở xã hội, thay vì cố tiếp cận phân khúc căn hộ thương mại.

Ông Quốc Anh cho biết, để bắt đầu nghĩ tới nhà thương mại, thu nhập của một cá nhân nên ở mức khoảng 30–35 triệu đồng/tháng.

Với mức thu nhập này, người mua có thể hướng tới căn hộ giá khoảng 1,8–2 tỷ đồng. Nếu thu nhập hộ gia đình đạt 50–60 triệu đồng/tháng, khả năng tiếp cận sẽ mở rộng lên phân khúc 3–3,5 tỷ đồng.

Ở mức giá đó, căn hộ diện tích khoảng 60 m² tương ứng đơn giá dao động khoảng 30–50 triệu đồng/m², được xem là vùng giá phù hợp hơn với khả năng chi trả của số đông.

Người mua có phải chấp nhận đi xa hơn?

Dù mặt bằng giá nội đô TP.HCM tăng mạnh, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng người mua vẫn còn cơ hội nếu mở rộng phạm vi tìm kiếm.

Dọc khu vực Quốc lộ 13, nhiều dự án căn hộ vẫn đang mở bán quanh mức 40–46 triệu đồng/m². Xa hơn, tại các khu vực giáp ranh như Đồng Nai, mặt bằng giá căn hộ vẫn phổ biến quanh 30 triệu đồng/m². Tương tự, các khu vực như Tây Ninh hay Long An cũng duy trì mức giá khoảng 30–32 triệu đồng/m².

Theo chuyên gia, người dân TP.HCM có xu hướng chấp nhận dịch chuyển xa trung tâm để đổi lấy mức giá phù hợp hơn, khác với tâm lý “bám trung tâm” phổ biến tại Hà Nội.

Ông cũng cho rằng người trẻ cần thay đổi tư duy sở hữu nhà: xác định mục tiêu sớm hơn, tích lũy sớm hơn và mở rộng không gian tìm kiếm, thay vì chỉ tập trung vào khu vực trung tâm.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ TP.HCM hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanTphcm #ChungCuTphcm #GiaCanHo #GiaNhaDat #NhaOXaHoi #ThuNhapMuaNha #VayMuaNha

Hà Nội dự kiến quy định nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được chuyển nhượng sau 3 năm. Đề xuất này đang thu hút chú ý lớn trên thị trường bất động sản, khi thành phố muốn kéo thị trường về gần hơn với nhu cầu ở thực.

Hà Nội muốn điều tiết thị trường theo hướng nào?

Theo Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng, Hà Nội là một trong những địa phương đầu tiên sáng kiến ra mô hình khu đô thị đa mục tiêu. Thành phố kỳ vọng mô hình này sẽ góp phần điều tiết thị trường bất động sản, giảm đầu cơ và giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.

Ông cho biết thành phố dự kiến quy định nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được chuyển nhượng sau 3 năm để tránh việc đầu cơ, đưa giá nhà về mặt bằng phù hợp hơn.

Cơ chế giám sát lợi nhuận có gì đáng chú ý?

Không chỉ kiểm soát chuyển nhượng, dự thảo còn đề xuất cơ chế giám sát lợi nhuận với phần nhà ở thương mại. Theo đó, lợi nhuận của chủ đầu tư được khống chế tối đa 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng.

Đồng thời, phương án giá bán, doanh thu và chi phí dự kiến phải được thẩm tra hoặc kiểm toán trước khi sản phẩm được đưa ra thị trường.

Góc nhìn chuyên gia: ưu tiên ở thực, không chỉ kiểm soát đầu cơ

Luật sư Phạm Thanh Tuấn nhận định đây là thay đổi đáng chú ý trong tư duy phát triển nhà ở tại đô thị lớn. Nếu trước đây nhiều khu đô thị vận hành chủ yếu theo cơ chế thị trường, thì mô hình mới cho thấy yếu tố an sinh và nhu cầu ở thực đang được đặt vào trung tâm.

Theo ông, mục tiêu không chỉ là kiểm soát đầu cơ mà còn là hình thành các khu đô thị có cư dân thực sự sinh sống, từ đó tạo sức sống cho hạ tầng và dịch vụ đô thị.

Vì sao nhiều khu đô thị mới vẫn chưa “sống” đúng nghĩa?

Thực tế nhiều năm qua cho thấy không ít khu đô thị mới có tỷ lệ lấp đầy thấp, đặc biệt ở phân khúc biệt thự, liền kề hoặc shophouse. Dù hạ tầng đã hoàn thiện, nhiều khu vẫn thiếu hoạt động thương mại và dịch vụ vì số lượng cư dân thực tế chưa tương xứng với quy mô phát triển.

Khi bất động sản chủ yếu được xem là tài sản đầu tư thay vì phục vụ nhu cầu cư trú, hiệu quả sử dụng đất và chất lượng vận hành đô thị sẽ bị ảnh hưởng đáng kể.

Chính sách này có tác động gì đến thị trường?

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng hạn chế chuyển nhượng trong 3 năm có thể giúp giảm mua bán ngắn hạn tại một số dự án quy mô lớn. Tác động đáng chú ý nhất có thể không nằm ở việc kéo giảm mặt bằng giá, mà ở khả năng thúc đẩy các khu đô thị hình thành cộng đồng cư dân ổn định hơn.

Khi tỷ lệ mua để đầu tư giảm xuống, khả năng lấp đầy dân cư sẽ cao hơn. Khi có cư dân ở thực, hệ thống thương mại, giáo dục, dịch vụ mới có điều kiện phát triển đồng bộ.

Nhìn từ quy hoạch đô thị

TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn, Chủ tịch NgoViet Architects & Planners, cho rằng nhiều thành phố lớn trên thế giới đã chuyển dần từ tư duy phát triển nhà ở đơn thuần sang xây dựng môi trường sống đồng bộ, nơi hạ tầng, giao thông, dịch vụ công cộng và cộng đồng cư dân phát triển song hành.

Theo ông, một đô thị chỉ vận hành hiệu quả khi có cộng đồng cư dân ổn định gắn với giao thông, trường học, thương mại và dịch vụ công cộng. Nếu tỷ lệ đầu cơ quá lớn, nhiều khu đô thị sẽ rơi vào tình trạng hạ tầng được đầu tư nhưng thiếu sức sống đô thị thực sự.

Bối cảnh nào khiến Hà Nội đẩy mạnh đề xuất này?

Đề xuất được đưa ra trong bối cảnh Hà Nội đang có thêm nhiều cơ chế đặc thù theo Luật Thủ đô 2024 và Nghị quyết 258/2025/QH15 để chủ động hơn trong quản lý và phát triển đô thị.

Tuy vậy, nhiều chuyên gia cho rằng để mô hình phát huy hiệu quả, cần thêm công cụ quản lý đồng bộ về dữ liệu, thuế và giám sát thị trường. Bên cạnh kiểm soát đầu cơ, thị trường cũng cần tăng nguồn cung phù hợp với nhu cầu ở thực và hạn chế tình trạng giao dịch “lách luật”.

Bạn nghĩ sao về đề xuất hạn chế chuyển nhượng nhà ở thương mại trong 3 năm này? Comment bên dưới nhé!

#DauCoBatDongSan #HaNoi #HanCheChuyenNhuong #KhuDoThiDaMucTieu #NhaOThuongMai

NHNN yêu cầu kiểm tra việc tăng lãi suất tại các ngân hàng thương mại, đồng thời siết chặt giám sát để giữ mặt bằng lãi suất ổn định, hỗ trợ doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn với chi phí hợp lý.

NHNN nói gì về diễn biến lãi suất gần đây?

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, thời gian gần đây đã xuất hiện một số tổ chức tín dụng (TCTD) điều chỉnh tăng lãi suất, đi ngược với chỉ đạo điều hành. Diễn biến này đã được các cơ quan báo chí, truyền thông phản ánh.

Trong 2 tháng qua, NHNN đã chủ động triển khai nhiều giải pháp điều hành để góp phần kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Trong đó, NHNN tiếp tục giữ nguyên các mức lãi suất điều hành nhằm tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng tiếp cận nguồn vốn từ NHNN với chi phí thấp.

Các văn bản chỉ đạo đáng chú ý

Ngày 30/3/2026, NHNN ban hành Công văn số 2342/NHNN-CSTT yêu cầu các TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tập trung triển khai các giải pháp ổn định mặt bằng lãi suất thị trường, góp phần ổn định thị trường tiền tệ.

Tiếp đó, ngày 9/4/2026, NHNN tổ chức cuộc họp với các ngân hàng thương mại để thống nhất triển khai chủ trương của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và NHNN về giảm mặt bằng lãi suất nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân.

Tại cuộc họp này, NHNN yêu cầu các ngân hàng thương mại giảm lãi suất tiền gửi đối với các khoản tiền gửi mới có kỳ hạn từ 6 tháng trở lên; đồng thời giảm lãi suất huy động niêm yết và lãi suất cho vay để tăng khả năng tiếp cận vốn của nền kinh tế.

Mặt bằng lãi suất tháng 4/2026 ra sao?

Theo NHNN, ngay sau cuộc họp, nhiều ngân hàng thương mại đã chủ động điều chỉnh giảm lãi suất. Trong tháng 4/2026, mặt bằng lãi suất thị trường liên tục giảm.

Tuy nhiên, những ngày gần đây đã xuất hiện một số trường hợp cá biệt khi một số TCTD điều chỉnh tăng lãi suất huy động, không thực hiện nghiêm túc chỉ đạo của NHNN và đã được các cơ quan báo chí phản ánh.

NHNN sẽ kiểm tra thế nào?

Trước diễn biến này, ngày 14/5/2026, NHNN ban hành Công văn số 3972/NHNN-CSTT yêu cầu NHNN các khu vực kiểm tra việc thực hiện chỉ đạo giảm mặt bằng lãi suất của Thống đốc NHNN tại các chi nhánh ngân hàng thương mại trên địa bàn.

Tiếp đó, ngày 21/5/2026, NHNN tiếp tục ban hành Công văn số 4190/NHNN-CSTT yêu cầu NHNN các khu vực tổ chức họp với các chi nhánh ngân hàng thương mại trên địa bàn để quán triệt việc thực hiện nghiêm Thông báo số 117/TB-NHNN ngày 10/4/2026 của Thống đốc NHNN về giảm mặt bằng lãi suất.

Đồng thời, NHNN yêu cầu tăng cường kiểm tra việc giảm lãi suất tại các ngân hàng thương mại và xử lý nghiêm các sai phạm nếu có.

Biện pháp tiếp theo của NHNN

Thực hiện chỉ đạo của Thống đốc NHNN, các NHNN khu vực đã và đang tích cực triển khai các giải pháp để yêu cầu các chi nhánh NHTM trên địa bàn thực hiện nghiêm việc giảm lãi suất theo chủ trương, chỉ đạo của Thống đốc NHNN.

Đồng thời, các đơn vị này rà soát, khảo sát những chi nhánh NHTM trên địa bàn có mặt bằng lãi suất tiền gửi và cho vay cao so với các chi nhánh NHTM khác trên địa bàn để tổ chức kiểm tra chuyên đề. Thanh tra NHNN khu vực cũng được yêu cầu lồng ghép nội dung kiểm tra lãi suất trong Kế hoạch thanh tra năm 2026.

Trong thời gian tới, NHNN tiếp tục theo dõi chặt chẽ diễn biến lãi suất tiền gửi và cho vay trên thị trường cũng như tại từng TCTD, việc công bố lãi suất cho vay trên trang thông tin điện tử của các TCTD để có biện pháp kịp thời nhằm yêu cầu TCTD thực hiện nghiêm chỉ đạo giảm mặt bằng lãi suất.

Bạn đang quan tâm lãi suất vay mua nhà hay gửi tiết kiệm? Comment bên dưới nhé!

#ChuTruongCuaChinhPhu #HoTroDoanhNghiep #MatBangLaiSuat #NganHangNhaNuoc #NganHangThuongMai #ThongDocNhnn

Bà Phạm Thúy Liễu - người liên quan của bà Phạm Thị Hồng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Thép Tiến Lên (mã: TLH) - vừa bị xử phạt vì bán gần 2,4 triệu cổ phiếu TLH nhưng không báo cáo việc dự kiến giao dịch.

Mức phạt cụ thể là gì?

Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành Quyết định số 252/QĐ-XPHC ngày 21/5/2026 xử phạt bà Phạm Thúy Liễu.

Bà Liễu có địa chỉ tại 10/119 KP3 phường Tam Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là 10/119 KP3 phường Tam Hiệp, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai).

Với hành vi không báo cáo về việc dự kiến giao dịch, bà bị phạt tiền 2% giá trị chứng khoán giao dịch thực tế tính theo mệnh giá, tương ứng 479,7 triệu đồng.

Vì sao bị xử phạt?

Theo nội dung quyết định, bà Phạm Thúy Liễu đã bán gần 2,4 triệu cổ phiếu TLH nhưng không báo cáo theo quy định tại khoản 3 Điều 5 và điểm h khoản 5 Điều 33 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 128/2021/NĐ-CP.

Hình thức xử lý bổ sung

Ngoài tiền phạt, bà Phạm Thúy Liễu còn bị đình chỉ hoạt động giao dịch chứng khoán 04 tháng theo quy định hiện hành.

Thông tin liên quan đến lãnh đạo TLH

Hiện Thép Tiến Lên có Quyền Tổng giám đốc là ông Phạm Thanh Hòa.

Bà Phạm Thị Hồng giữ chức Tổng Giám đốc TLH trong giai đoạn tháng 10/2009 - 05/2024, từ tháng 5/2024 đến nay đảm nhận vị trí Phó Chủ tịch HĐQT. Bà Hồng là vợ của ông Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch HĐQT TLH.

Bạn nghĩ sao về vụ việc này? Comment bên dưới nhé!

#BanChuiCoPhieu #PhamThuyLieu #ThanhTraChungKhoanNhaNuoc #ThepTienLen #Tlh

Cao tốc TP. HCM - Tiền Giang - Bến Tre - Trà Vinh - Sóc Trăng (CT.33) đang được đề xuất đầu tư với tổng chiều dài khoảng 150km, quy mô 4 làn xe và tổng vốn sơ bộ hơn 70.000 tỷ đồng.

Hướng tuyến CT.33 đi qua những đâu?

Theo tờ trình của UBND tỉnh Vĩnh Long gửi Bộ Xây dựng, tuyến có điểm đầu tại nút giao giữa cao tốc Bến Lức - Long Thành (Vành đai 3) và Quốc lộ 50 trên địa bàn TP. HCM, điểm cuối kết nối với cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng (CT.34) tại khu vực TP. Sóc Trăng trước đây.

Tuyến đi qua 5 địa phương gồm TP. HCM, Tây Ninh, Đồng Tháp, Vĩnh Long và TP. Cần Thơ. Trong đó, đoạn qua Vĩnh Long dài nhất với hơn 79km.

Quy mô đầu tư và lưu lượng dự báo ra sao?

Theo tính toán sơ bộ, toàn tuyến được đầu tư theo tiêu chuẩn cao tốc 4 làn xe, tốc độ thiết kế 100km/h, tổng mức đầu tư khoảng 70.188 tỷ đồng.

Tuyến chủ yếu đi trên nền đường đắp, chỉ bố trí các đoạn trên cao tại vị trí vượt sông, khu vực địa hình phức tạp hoặc nơi có công trình hiện hữu.

Kết quả nghiên cứu cho thấy lưu lượng phương tiện trên hành lang tuyến hiện đạt khoảng 6.791 xe/ngày đêm và dự báo có thể tăng lên hơn 36.500 xe/ngày đêm vào năm 2050.

Vì sao địa phương đề xuất làm theo PPP?

Do nguồn lực đầu tư lớn, địa phương đánh giá việc triển khai hoàn chỉnh toàn tuyến trong giai đoạn hiện nay sẽ gặp nhiều khó khăn về cân đối vốn, kể cả trong trường hợp đầu tư công hoặc PPP.

Nếu thực hiện theo hình thức PPP, ngân sách nhà nước vẫn cần tham gia khoảng 49.600 tỷ đồng để bảo đảm hiệu quả tài chính dự án, nhưng có thể tiết kiệm hơn 20.500 tỷ đồng so với phương án đầu tư công toàn bộ.

Đề xuất chia dự án thành 2 giai đoạn

UBND tỉnh Vĩnh Long đề xuất phân kỳ đầu tư dự án thành 2 giai đoạn:

Giai đoạn 1

Đầu tư khoảng 71km cao tốc đi qua địa bàn TP Cần Thơ và tỉnh Vĩnh Long. Để kết nối với hệ thống cao tốc hiện hữu, phương án nghiên cứu tận dụng và mở rộng một số tuyến quốc lộ như QL57C, QL54, QL91B, QL60 qua cầu Đại Ngãi, cầu Rạch Miễu 2 cùng tuyến nối nút giao Thân Cửu Nghĩa.

Nếu triển khai theo phương thức PPP, hợp đồng BOT có tính khả thi tài chính cao. Trong đó, ngân sách nhà nước dự kiến tham gia khoảng 21.240 tỷ đồng, tương đương 70% tổng mức đầu tư; vốn nhà đầu tư thu xếp khoảng 9.115 tỷ đồng, thời gian hoàn vốn khoảng hơn 20 năm.

Nếu đầu tư công toàn bộ, ngân sách cần bố trí gần 29.300 tỷ đồng.

Giai đoạn 2

Đầu tư khoảng 79km còn lại qua TP. HCM, Tây Ninh, Đồng Tháp, Vĩnh Long và Cần Thơ, phụ thuộc khả năng cân đối gần 42.000 tỷ đồng vốn đầu tư.

Khi nào có thể triển khai?

UBND tỉnh Vĩnh Long kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét điều chỉnh tiến độ đầu tư tuyến cao tốc CT.33 sang giai đoạn 2026 - 2030 thay vì sau năm 2030 như quy hoạch hiện hành, đồng thời đề xuất giao địa phương làm cơ quan có thẩm quyền tổ chức triển khai giai đoạn một của dự án theo hình thức PPP.

Bạn nghĩ sao về tuyến cao tốc CT.33 này? Comment bên dưới nhé!

#CaoTocCt33 #CauDaiNgai #PppGiaoThong #TphcmSocTrang #VinhLong

Quảng Ninh đang đẩy mạnh công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) cho tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh, với mục tiêu bàn giao mặt bằng sạch đúng cam kết để dự án sớm triển khai.

Dự án đường sắt Hà Nội - Quảng Ninh có gì đáng chú ý?

Dự án được kỳ vọng mở ra không gian phát triển mới, tăng cường liên kết vùng và tạo động lực bứt phá cho kinh tế - xã hội của tỉnh trong giai đoạn tới.

Ngay sau khi Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, các địa phương có tuyến đi qua như Mạo Khê, Hoàng Quế, Yên Tử, Uông Bí, Đông Mai, Hà An, Tuần Châu đã thành lập ban chỉ đạo, tổ công tác GPMB và rà soát hiện trạng đất đai, tài sản, dân cư trong phạm vi ảnh hưởng.

Quy mô GPMB ra sao?

Theo báo cáo, tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh đi qua nhiều khu dân cư, đất sản xuất và công trình hạ tầng kỹ thuật. Tổng diện tích đất thu hồi khoảng 273,13ha, liên quan đến khoảng 1.841 tổ chức, hộ gia đình.

Hiện 7 địa phương có tuyến đường sắt đi qua đã kiểm đếm được khoảng 100ha, đạt 37% diện tích.

Vì sao công tác này vẫn còn khó?

Thuận lợi lớn nhất hiện nay là đa số người dân đã nhận thức rõ ý nghĩa của tuyến đường sắt tốc độ cao đối với phát triển kinh tế - xã hội và kết nối vùng.

Tuy nhiên, khối lượng công việc rất lớn, liên quan đến nhiều loại đất và tài sản trên đất; một số khu vực chưa hoàn thiện hồ sơ địa chính hoặc có thể phát sinh tranh chấp đất đai.

Quảng Ninh yêu cầu làm gì tiếp theo?

UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu công tác GPMB phải triển khai theo tinh thần “đi trước một bước”, tạo điều kiện để dự án thi công đúng kế hoạch.

Các địa phương được yêu cầu tiếp tục tuyên truyền, đối thoại trực tiếp với người dân; công khai phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư; xử lý dứt điểm các tồn tại về hồ sơ đất đai, nguồn gốc sử dụng đất.

Đồng thời, các sở, ngành liên quan sẽ phối hợp tháo gỡ khó khăn trong xác định giá đất, bố trí quỹ đất tái định cư và hoàn thiện hạ tầng các khu tái định cư trước khi di dời người dân.

Bạn nghĩ tuyến đường sắt này sẽ tác động thế nào đến thị trường BĐS Quảng Ninh? Comment bên dưới nhé!

#Gpmb #QuangNinh #TaiDinhCu #ThuHoiDat #TuyenDuongSatHaNoiQuangNinh