Loạt dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội vừa khởi công, giao đất đang thu hút chú ý vì đều nằm ở những khu vực có vị trí đáng kể như Cầu Giấy, Nguyễn Xiển, Phúc Lợi và Tây Hồ Tây.

Dự án nhà ở cho lực lượng công an tại khu đô thị mới Cầu Giấy

Dự án được khởi công ngày 20/5, xây trên khu đất NO3 rộng 3.740 m2 thuộc lô D12 khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Cầu Giấy.

Vị trí này giáp khu chung cư Bộ Công an, gần ngã tư Trần Thái Tông - Trương Công Giai - Duy Tân.

Dự án do Công ty Cổ phần Xây dựng Bảo tàng Hồ Chí Minh làm chủ đầu tư, có tổng diện tích sàn khoảng 68.750m2.

Quy mô gồm 1 tháp chung cư cao 35 tầng, 1 tum thang và 3 tầng hầm, cung cấp 476 căn hộ.

Tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 1.475 người, dự kiến hoàn thiện vào quý II/2028.

NOXH tại ô đất CT7, Tây Nam Kim Giang có gì đáng chú ý?

Ngày 19/5, Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà khởi công dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT7 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang, phường Định Công.

Ô đất này nằm trên đường Nguyễn Xiển, đường Vành đai 3 trên cao, cách ngã tư Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến khoảng 1km.

Dự án được quy hoạch trên diện tích khoảng 9.861 m2, gồm 1 tháp chung cư 12 tầng nổi, 1 tum kỹ thuật và 1 tầng hầm.

Dự án sẽ cung cấp khoảng 330 căn hộ nhà ở xã hội ra thị trường và dự kiến hoàn thành vào Quý III/2027.

Him Lam Phúc Lợi vừa được giao gần 59.000m2 đất

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định giao gần 59.000m2 đất (đợt 2) cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Xây dựng Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi.

Khu đất thực hiện dự án có mặt tiền là phố Hội Xá, tiếp giáp Công ty CP 26. Đối diện là Vinhomes Riverside.

Dự án gồm 12 tòa với quy mô khoảng 5.700 căn hộ.

Tây Hồ Tây tiếp tục có thêm quỹ đất cho NOXH

UBND TP Hà Nội cũng vừa giao 16.060m2 đất (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) tại ô đất ký hiệu C2-CT1 và C2-CX1 khu đô thị Tây Hồ Tây cho Công ty cổ phần Đầu tư Lạc Hồng để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang (nhà ở xã hội) – đợt 1.

Khu đô thị Tây Hồ Tây, tên thương mại Starlake, vốn là khu đô thị có giá đất thuộc top cao nhất Hà Nội. Hiện khu vực này đã có các công trình biệt thự, nhà liền kề, chung cư đi vào vận hành; các tòa thương mại dịch vụ, khách sạn, văn phòng, chung cư cao cấp vẫn đang tiếp tục xây dựng.

Bạn thấy dự án NOXH nào có vị trí đáng chú ý nhất? Comment bên dưới nhé!

#DuAnNoxh #GiaDat #GiaoDat #KhoiCong #NhaOXaHoi

Khánh Hòa được giao 10.088 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, trong đó riêng năm 2026 phải hoàn thành 3.200 căn. Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn đang vướng thủ tục đất đai, mặt bằng và pháp lý nên áp lực tiến độ đang rất lớn.

Nhiều dự án đã có chủ trương, nhưng chưa thể chạy nhanh

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa Lê Phạm Quốc Vinh cho biết, đến nay địa phương có 12 danh mục dự án nhà ở xã hội đã được UBND tỉnh Khánh Hòa và Ninh Thuận cũ chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư thực hiện.

Trong số này có nhiều dự án vốn đầu tư lớn, quy mô hàng trăm đến hàng nghìn căn. Điển hình như Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa (Phường Bắc Cam Ranh) do Công ty CP Muối Cam Ranh làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư trên 3.765 tỷ đồng, xây dựng 3.565 căn hộ. Hay dự án nhà ở xã hội cho gia đình lực lượng vũ trang trong quân đội tại phường Nam Nha Trang do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà ở KVG làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư 4.960 tỷ đồng.

Vì sao tiến độ chưa thể bứt lên?

Dù số lượng dự án khá nhiều, nhưng không ít dự án vẫn đang gặp vướng mắc về thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng, giao đất… Một số chủ đầu tư cho biết phần lớn dự án đang bám theo tiến độ được phê duyệt, nhưng vẫn cần UBND tỉnh tháo gỡ thêm để triển khai nhanh hơn.

Các dự án cụ thể đang vướng ở đâu?

Với dự án Khu đô thị mới Bình Sơn - Ninh Chữ (khu K2), chủ đầu tư cho biết dự án có 3 công trình gồm: NOXH-01, NOXH-02 và NOXH-03.

Trong đó, NOXH-01 đã khởi công tháng 9/2025, dự kiến cuối năm 2026 sẽ cất nóc 2 block chung cư với khoảng 500 căn và hoàn thành trong tháng 9/2027.

Tuy nhiên, NOXH-02 chưa có cơ sở pháp lý để triển khai thủ tục đầu tư vì công trình nằm trong khu đất chưa được cơ quan nhà nước bàn giao mặt bằng chính thức. Còn NOXH-03 thì quy định cấp phép giữa các cấp chưa đồng bộ, thống nhất, nên đến nay vẫn chưa hoàn thành thủ tục cấp phép.

Ở dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú II tại phường Bắc Nha Trang, theo lãnh đạo Công ty TNHH Tư vấn thiết kế đầu tư xây dựng Nguyên Hạnh, ngoài vướng mắc về giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý, chậm giao đất…, dự án còn chịu tác động từ biến động giá nhiên liệu thị trường, làm tăng chi phí vận hành thiết bị và vận chuyển vật tư.

Vì vậy, nhà thầu phải rà soát và điều chỉnh phương án thi công, kế hoạch thí nghiệm cọc cũng phải thay đổi so với ban đầu, ảnh hưởng nhất định đến tiến độ chung.

Khánh Hòa đặt mục tiêu cao hơn chỉ tiêu giao

Ông Trần Hòa Nam - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, Chính phủ giao chỉ tiêu năm 2026 là 3.200 căn, nhưng tỉnh phấn đấu đạt 4.103 căn.

Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh cũng đã ban hành kế hoạch triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội theo các nghị quyết. Các dự án có vướng mắc đang được tập trung tháo gỡ để đảm bảo tiến độ thi công.

Gỡ xong thủ tục, chủ đầu tư phải vào cuộc mạnh hơn

Theo ông Lê Phạm Quốc Vinh, sau khi hoàn tất chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp phép…, nhiều dự án đã đồng loạt khởi công. Sở Xây dựng cũng thường xuyên phối hợp với các sở, ngành, địa phương và 11 đơn vị chủ đầu tư để rà soát khó khăn, hỗ trợ xử lý vướng mắc, đồng thời đánh giá tiến độ từng dự án.

Qua rà soát, phần lớn các dự án nhà ở xã hội đang vướng ở thủ tục giao đất. Có dự án chưa có mặt bằng sạch để bàn giao quỹ đất, nên chủ đầu tư chưa thể lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng và khởi công đúng tiến độ.

Để tháo gỡ các “điểm nghẽn”, các sở, ngành và chính quyền địa phương vùng dự án tại Khánh Hòa đang tập trung cao độ cho việc giao đất. Đồng thời, Sở Xây dựng đã công bố định kỳ hằng tháng các thông tin về giá xây dựng và chỉ số giá xây dựng để chủ đầu tư thuận tiện hơn trong quá trình triển khai.

Với những dự án đã được UBND tỉnh giao đất, khi vướng mắc được tháo gỡ thì chủ đầu tư cần thể hiện trách nhiệm, năng lực và chủ động huy động nguồn lực để làm đúng tiến độ - ông Lê Phạm Quốc Vinh nhấn mạnh.

Thời gian qua, Sở Xây dựng Khánh Hòa cũng thường xuyên kiểm tra, báo cáo tiến độ dự án cho lãnh đạo UBND tỉnh phụ trách lĩnh vực để chỉ đạo xử lý kịp thời các “điểm nghẽn” còn tồn tại. Bên cạnh đó, ngành xây dựng đã ra mắt cẩm nang hướng dẫn tiêu chí mua nhà ở xã hội đúng đối tượng thụ hưởng và công khai trên các trang web.

Ông Lê Phạm Quốc Vinh cho biết thêm, trường hợp mua nhà ở xã hội nhưng không thuộc đối tượng thụ hưởng theo tiêu chí và quy định sẽ được rà soát, kiểm tra thực tế để không xảy ra sai phạm.

Bạn nghĩ gì về tiến độ nhà ở xã hội tại Khánh Hòa? Comment bên dưới nhé!

#DuAnBatDongSan #GiaiPhongMatBang #GiaoDat #KhanhHoa #NhaOXaHoi

Luật Đất đai 2024 quy định rõ nhiều trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, tập trung vào nhóm phục vụ sản xuất nông nghiệp, mục đích công cộng, an sinh xã hội và một số hoạt động đặc thù theo chính sách.

Đây là điểm đáng chú ý trong khung pháp lý mới, vì liên quan trực tiếp đến cách phân bổ quỹ đất, quyền lợi của người sử dụng đất và các nhóm đối tượng được Nhà nước ưu tiên hỗ trợ.

Theo Điều 118 Luật Đất đai 2024, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ được giao đất nông nghiệp trong hạn mức cho phép mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Quy định này nhằm đảm bảo quỹ đất phục vụ sản xuất, đồng thời hỗ trợ sinh kế cho người dân.

Bên cạnh đó, nhiều loại đất phục vụ mục đích công cũng thuộc diện không thu tiền sử dụng đất. Cụ thể gồm:

- Đất xây dựng trụ sở của các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức chính trị - xã hội

- Đất quốc phòng, an ninh

- Đất sử dụng cho mục đích công cộng không nhằm kinh doanh

- Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, lưu giữ tro cốt

- Đất tín ngưỡng, trong trường hợp bồi thường khi Nhà nước thu hồi

Với nhóm đất lâm nghiệp, người sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ và rừng sản xuất cũng được Nhà nước giao đất không thu tiền. Đây là cơ chế nhằm bảo vệ và phát triển tài nguyên rừng, gắn với định hướng sử dụng đất bền vững.

Luật cũng quy định đơn vị sự nghiệp công lập được giao đất để xây dựng công trình sự nghiệp mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Tương tự, cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp và các tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc khi sử dụng đất theo quy định cũng thuộc diện được ưu đãi.

Đáng chú ý, một số trường hợp đặc thù khác cũng nằm trong nhóm này, gồm:

- Cơ quan, tổ chức thực hiện dự án nhà ở công vụ

- Tổ chức xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước

- Đồng bào dân tộc thiểu số thuộc đối tượng được giao đất theo chính sách nhưng không trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Về thủ tục, việc giao đất trong các trường hợp nêu trên phải tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch, đúng đối tượng và đúng quy trình pháp luật.

Nhìn từ góc độ chính sách, quy định này cho thấy Luật Đất đai 2024 đang hoàn thiện hơn cơ chế quản lý và phân bổ đất đai, đồng thời tạo điều kiện để nguồn lực đất đai được sử dụng hiệu quả hơn cho các mục tiêu kinh tế - xã hội.

Với người quan tâm đến đất đai, quy hoạch và pháp lý, đây là nhóm quy định cần nắm rõ vì ảnh hưởng trực tiếp đến quyền được giao đất, nghĩa vụ tài chính và phạm vi áp dụng trong từng trường hợp cụ thể.

Bạn thấy quy định này tác động thế nào đến thị trường đất đai và chính sách an sinh? Comment bên dưới nhé!

#GiaoDat #LuatDatDai2024 #TienSuDungDat