14 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp đổi, và Sunbay Ninh Thuận vừa điều chỉnh lại tài sản bảo đảm cho các lô trái phiếu đang lưu hành.

Sunbay Ninh Thuận vừa công bố gì?

CTCP Sunbay Ninh Thuận đã gửi thông tin bất thường tới Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về việc điều chỉnh một số nội dung liên quan đến tài sản bảo đảm của các lô trái phiếu.

Doanh nghiệp giao Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) - Chi nhánh Khánh Hòa, với vai trò tổ chức quản lý tài sản bảo đảm, thực hiện thủ tục tiếp nhận 14 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thay thế cho 14 giấy chứng nhận cũ đã bị hủy theo quyết định của cơ quan chức năng.

Đồng thời, Sunbay Ninh Thuận sẽ bổ sung thêm tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày được cấp.

Doanh nghiệp cũng sửa đổi một số điều kiện trái phiếu liên quan đến việc thay thế, bổ sung và giải tỏa tài sản bảo đảm theo các nội dung đã được trái chủ thông qua.

Sunbay Ninh Thuận khẳng định các thay đổi này không ảnh hưởng đến khả năng thanh toán gốc và lãi trái phiếu.

Vì sao 14 sổ đỏ phải cấp đổi?

Trước đó, hồi đầu tháng 4/2026, Sunbay Ninh Thuận cho biết Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa đã ban hành quyết định hủy 17 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Sunbay Park Hotel & Resort để thực hiện cấp lại theo quy hoạch được điều chỉnh.

Trong số này, 14 giấy chứng nhận đang được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các lô trái phiếu của doanh nghiệp.

Khi đó, Sunbay Ninh Thuận cũng khẳng định việc hủy và cấp đổi giấy chứng nhận chỉ mang tính chất thủ tục pháp lý, không làm thay đổi giá trị tài sản bảo đảm cũng như không ảnh hưởng đến nghĩa vụ thanh toán trái phiếu.

Trái phiếu Sunbay Ninh Thuận đã nhiều lần gia hạn, bổ sung tài sản

Theo các công bố trước đây, trong giai đoạn 2021-2022, Sunbay Ninh Thuận đã huy động khoảng 1.700 tỷ đồng thông qua nhiều đợt phát hành trái phiếu để phục vụ hoạt động đầu tư dự án Sunbay Park Hotel & Resort.

Đầu năm 2025, doanh nghiệp được trái chủ chấp thuận gia hạn một số lô trái phiếu đến các thời điểm đáo hạn mới. Đáng chú ý, lô trái phiếu SBPCB2124002 có giá trị gần 800 tỷ đồng từng được kéo dài thời gian đáo hạn sau khi doanh nghiệp thực hiện mua lại trước hạn một phần giá trị lưu hành.

Đến tháng 3/2025, Sunbay Ninh Thuận tiếp tục được các trái chủ thông qua phương án bổ sung tài sản bảo đảm cho 4 lô trái phiếu còn dư nợ khoảng 1.555 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm bổ sung gồm gần 31,2 triệu cổ phần tại CTCP Ninh Chữ Bay, tương đương 77,99% vốn điều lệ doanh nghiệp này, cùng hơn 2,6 triệu cổ phần tại CTCP Thương mại - Resort Hoàn Cầu.

Dự án Sunbay Park Hotel & Resort có gì đáng chú ý?

Sunbay Ninh Thuận là doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Crystal Bay, hoạt động chính trong lĩnh vực lưu trú và du lịch nghỉ dưỡng.

Doanh nghiệp được biết đến là chủ đầu tư dự án Sunbay Park Hotel & Resort tại khu vực Công viên biển Bình Sơn, trên trục đường Yên Ninh ven biển, thuộc TP Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận (nay thuộc tỉnh Khánh Hòa sau sáp nhập).

Dự án có diện tích khoảng 3,6 ha, tổng vốn đầu tư gần 4.800 tỷ đồng, gồm ba tòa tháp cao từ 40 đến 55 tầng với khoảng 3.300 phòng khách sạn và căn hộ du lịch.

Khi hoàn thành, đây được xem là một trong những tổ hợp nghỉ dưỡng có quy mô lớn nhất khu vực Nam Trung Bộ.

Bạn nghĩ sao về việc điều chỉnh tài sản bảo đảm trái phiếu trong trường hợp này? Comment bên dưới nhé!

#GiayChungNhanQuyenSuDungDat #SoDo #SunbayNinhThuan #SunbayParkHotelAmpResort #TraiPhieuDoanhNghiep

Cảnh giác chiêu lừa đảo tích hợp sổ đỏ vào ứng dụng VNeID: Cơ quan công an khuyến cáo người dân không làm theo các cuộc gọi, đường link hay mã QR lạ từ người tự xưng cán bộ địa chính, vì có thể bị chiếm quyền điện thoại và mất tiền trong tài khoản.

Chiêu trò đang được các đối tượng sử dụng

Theo cơ quan công an, gần đây xuất hiện hình thức lừa đảo giả danh cán bộ địa chính, cán bộ một cửa hoặc cơ quan quản lý đất đai gọi điện hướng dẫn “tích hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lên ứng dụng VNeID”. Chúng thông báo người dân phải cập nhật, đồng bộ hoặc tích hợp “sổ đỏ”, “sổ hồng” lên ứng dụng VNeID hoặc Cổng dịch vụ công Quốc gia.

Sau đó, các đối tượng cố tình hướng dẫn nhiều bước phức tạp, gây khó hiểu để người dân mất cảnh giác. Thông qua đề nghị “làm giúp” và yêu cầu kết bạn Zalo để hỗ trợ trực tuyến, chúng gửi mã QR, đường link lạ hoặc yêu cầu nạn nhân cài đặt ứng dụng không rõ nguồn gốc.

Khi người dân truy cập, cung cấp thông tin hoặc cấp quyền trên điện thoại, các đối tượng lừa đảo sẽ chiếm quyền điều khiển thiết bị, đánh cắp mã OTP, thông tin tài khoản ngân hàng và chiếm đoạt tiền trong tài khoản.

Vì sao chiêu này nguy hiểm?

+ Mạo danh cán bộ chính quyền: Các đối tượng chủ động gọi điện thoại, tự xưng là cán bộ Văn phòng Đăng ký đất đai, cán bộ cơ quan quản lý hành chính hoặc Công an xã/phường.

+ Tạo lý do cấp bách: Chúng thông báo thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“Sổ đỏ”) của công dân đang bị lỗi dữ liệu, sai lệnh vị trí hoặc cần phải thực hiện tích hợp gấp vào ứng dụng định danh điện tử VNeID theo “chủ trương mới”.

+ Cài cắm mã độc từ xa: Thay vì hướng dẫn công dân ra cơ quan chức năng, các đối tượng gửi các đường link truy cập (qua Zalo, Facebook, SMS) có giao diện giống với cổng dịch vụ công hoặc file có đuôi .apk., khi có người dân tải về và cài đặt, thì thực chất đã cài mã độc vào điện thoại cá nhân và điện thoại đã bị chiếm quyền.

+ Chiếm quyền kiểm soát và rút tiền: Mã độc này cho phép đối tượng theo dõi, đánh cắp thông tin đăng nhập tài khoản ngân hàng, mã OTP và chiếm quyền điều khiển thiết bị từ xa, từ đó âm thầm chuyển tiền trong tài khoản của nạn nhân đi và chiếm đoạt, mà nạn nhân không hề hay biết.

Cơ quan Nhà nước có yêu cầu tích hợp sổ đỏ qua điện thoại không?

Cơ quan công an nhấn mạnh, hiện nay, cơ quan Nhà nước không yêu cầu người dân tích hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua điện thoại, Zalo hoặc đường link lạ.

Do đó, người dân tuyệt đối không quét mã QR, không nhấp vào các đường link không rõ nguồn gốc do người lạ gửi; không cung cấp thông tin cá nhân, tài khoản ngân hàng, mã OTP cho bất kỳ ai qua điện thoại hoặc mạng xã hội.

3 nguyên tắc cần nhớ để tự bảo vệ mình

Thứ nhất, không làm việc với người tự xưng là cán bộ cơ quan Nhà nước qua điện thoại hoặc mạng xã hội. Mọi thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, định danh điện tử đều được xử lý trực tiếp tại trụ sở cơ quan chức năng, hoặc qua Dịch vụ công quốc gia chính thức.

Thứ 2, không click vào bất kỳ đường link lạ, không tải hoặc đặt các ứng dụng nằm ngoài cửa hàng chính thống (Google Play đối với Android và App Store đối với iOS)

Thứ 3, không cung cấp mã OTP, thông tin tài khoản ngân hàng, mật khẩu hoặc quyền trợ năng (Accessibility) cho bất kỳ ai.

Nếu đã lỡ bấm link hoặc nghi bị cài mã độc thì làm gì?

Khi nhận được các cuộc gọi có dấu hiệu nghi vấn lừa đảo như trên, người dân cần lập tức chấm dứt liên lạc và báo ngay cho cơ quan công an nơi gần nhất, để được tư vấn, hỗ trợ.

Với các trường hợp nghi ngờ đã bị nhiễm mã độc (máy nóng bất thường, pin hao nhanh, tự động cài ứng dụng lạ…) người dân cần lập tức ngắt kết nối internet, khôi phục cài đặt gốc của thiết bị và báo ngay cho ngân hàng, để tạm khóa tài khoản khẩn cấp, đổi mật khẩu các tài khoản quan trọng.

Đã từng gặp cuộc gọi kiểu này chưa? Comment chia sẻ để mọi người cùng cảnh giác nhé!

#ChiemDoatTaiSan #GiayChungNhanQuyenSuDungDat #LuaDaoQuaDienThoai #SoDo #Vneid

Đất thực tế lớn hơn sổ đỏ, có được cấp bổ sung diện tích không? Trường hợp ở Hải Phòng đang thu hút chú ý khi sổ đỏ cấp từ năm 1998 ghi 543 m², nhưng đo đạc lại hiện nay là 672 m².

Diện tích thực tế lớn hơn sổ đỏ: cần xem xét gì?

Theo phản ánh của ông Nguyễn Văn An, gia đình không khai hoang, không lấn chiếm, không tranh chấp với các hộ liền kề. Một bên thửa đất giáp đất nông nghiệp nhưng phần diện tích đo thực tế cũng không xâm lấn sang đất nông nghiệp.

Ông An băn khoăn: nếu muốn bổ sung phần diện tích tăng thêm vào Giấy chứng nhận thì cần làm thủ tục gì, nộp những khoản phí nào?

Bộ NN&MT trả lời ra sao?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là vụ việc cụ thể, cần căn cứ hồ sơ lưu trữ và quy định của địa phương để xem xét, giải quyết. Vì vậy, Bộ không có đủ cơ sở để trả lời chi tiết cho từng trường hợp.

Tuy nhiên, Bộ nêu rõ một số nguyên tắc theo pháp luật đất đai hiện hành.

Khi nào diện tích được xác định theo đo đạc thực tế?

Theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai, nếu có chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm được cấp sổ và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, thì diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Như vậy, nếu thửa đất của gia đình ông An đáp ứng các điều kiện trên, phần diện tích chênh lệch có thể được xem xét xác định theo kết quả đo đạc thực tế.

Trường hợp nào phần tăng thêm được cấp Giấy chứng nhận?

Nếu đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với thời điểm cấp Giấy chứng nhận và diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên sổ đỏ, thì phần diện tích tăng thêm sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.

Về phí và nghĩa vụ tài chính thì sao?

Bộ NN&MT đề nghị người dân liên hệ cơ quan tài chính hoặc cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể theo quy định pháp luật về nghĩa vụ tài chính khi cấp đổi hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bộ cũng khuyến nghị người dân chủ động liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được kiểm tra hồ sơ, xác định nguyên nhân chênh lệch diện tích và hướng dẫn thủ tục cần thiết.

Bạn đang gặp trường hợp đất thực tế lớn hơn sổ đỏ không? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#BoNnampmt #DienTichDatThucTe #GiayChungNhanQuyenSuDungDat #LuatDatDai2024 #SoDo

Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo nghị quyết để tháo gỡ vướng mắc về đất dịch vụ tại Hà Đông, Quốc Oai, Thanh Oai, Thanh Trì, Hoài Đức và bổ sung chính sách cho nhà ở tập thể chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Gỡ nút thắt đất dịch vụ ở nhiều địa bàn

UBND TP. Hà Nội đang tổ chức lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết quy định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; chính sách ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; và bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.

Theo dự thảo, thành phố sẽ có chính sách tháo gỡ nút thắt “đất dịch vụ”, liên quan tới nhiều trường hợp tại các khu vực theo địa giới cũ như Hà Đông, Quốc Oai, Thanh Oai, Thanh Trì, Hoài Đức.

Những trường hợp nào được xem xét?

Theo điều 7 dự thảo, UBND thành phố sẽ xem xét, quyết định xử lý các trường hợp tồn tại trong hỗ trợ chuyển đổi nghề và tạo việc làm bằng hình thức giao đất dịch vụ, đất ở.

Về nguyên tắc, dự thảo vẫn áp dụng chính sách của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây), các văn bản chấp thuận của UBND thành phố, Nghị quyết của HĐND quận Hà Đông (trước đây) và các cam kết bằng văn bản của chính quyền địa phương với người dân để xử lý, giải quyết.

Việc giải quyết vướng mắc sẽ thực hiện theo từng địa bàn phường, xã, không phát sinh ra các địa phương khác và không xem xét các phát sinh mới trong chính sách giao đất dịch vụ, đất ở.

Điểm đáng chú ý trong dự thảo

Dự thảo cũng nêu việc thu tiền sử dụng đất đối với các trường hợp được giao đất dịch vụ, đất ở vượt 50 m2/hộ gốc theo đề án giao đất đã phê duyệt; và trường hợp đã đi thoát ly làm cán bộ công nhân viên nhà nước đã được hỗ trợ giao đất ở đồng thời với giao đất ở giãn dân trên địa bàn quận Hà Đông (trước sắp xếp).

Các trường hợp chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng trên địa bàn các huyện Thanh Trì, Thanh Oai, Hoài Đức (trước sắp xếp) do UBND thành phố xem xét, quyết định.

UBND, Chủ tịch UBND các phường, xã sẽ chịu trách nhiệm cụ thể về hồ sơ, số liệu, đối tượng, tiêu chuẩn đất dịch vụ, đất ở được giao và không để lợi dụng tình hình để vi phạm pháp luật, vụ lợi.

Hỗ trợ với nhà tập thể cũ chưa có sổ

Dự thảo cũng bổ sung chính sách hỗ trợ, tái định cư đối với trường hợp sử dụng nhà ở tại các khu tập thể chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có khuôn viên riêng, sử dụng riêng trước ngày 15/10/1993.

Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà ở tại các khu tập thể chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, có khuôn viên riêng, sử dụng riêng sẽ được hỗ trợ 60% giá trị nhà và 60% giá trị đất đối với diện tích đất có nhà ở, không vượt quá hạn mức giao đất ở theo quy định của UBND thành phố.

Ngoài khoản hỗ trợ trên, hộ gia đình, cá nhân còn được thành phố bán cho 1 căn hộ tái định cư theo giá do Sở Xây dựng xác định.

Khi nào nội dung này được xem xét?

Dự kiến, nội dung trên sẽ được HĐND thành phố xem xét, thông qua tại kỳ họp thứ 2, tổ chức giữa tháng 5/2026.

Bạn nghĩ sao về hướng xử lý này của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#DatDichVu #GiayChungNhanQuyenSuDungDat #HaNoi #HdndThanhPho #NhaTapTheCu