Ngày 18/5/2026, Đồng Nai chính thức tổ chức lễ công bố Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương. Đây là cột mốc quan trọng, không chỉ với kinh tế - xã hội mà còn với thị trường bất động sản khu vực.

Sự kiện mang tính lịch sử

Tối ngày 18/5, UBND thành phố Đồng Nai tổ chức lễ công bố Nghị quyết của Quốc hội về việc thành lập thành phố Đồng Nai trực thuộc Trung ương. Theo Nghị quyết số 30/2026/QH16 của Quốc hội, Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam.

Sự kiện này đánh dấu một bước chuyển mới, thể hiện sự quan tâm của Trung ương, Quốc hội và Chính phủ đối với vai trò chiến lược của Đồng Nai trong tiến trình phát triển quốc gia.

Việc thành lập thành phố Đồng Nai không chỉ là nâng cấp danh xưng mà còn là bước chuyển mình chiến lược để trở thành đầu mối giao thông, logistics và trung tâm giao thương quốc tế lớn của vùng và cả nước.

Tại sự kiện, Tổng Bí thư Ban chấp hành Trung ương Đảng Cộng Sản Việt Nam, Chủ tịch nước CHXHCN Việt Nam Tô Lâm nhấn mạnh đây là dấu mốc đặc biệt quan trọng, mở ra không gian phát triển mới cho Đồng Nai.

Theo Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Đồng Nai hiện có nhiều lợi thế chiến lược như quy mô kinh tế, dân số, cơ sở hạ tầng, tài nguyên thiên nhiên và lịch sử văn hóa đặc sắc. Những lợi thế này đặt thành phố vào vai trò cực tăng trưởng đa chức năng, một đô thị động lực và trung tâm công nghiệp hàng không đổi mới sáng tạo của quốc gia.

Ông Nguyễn Kim Long, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó chủ tịch thường trực UBND thành phố Đồng Nai cho hay, Đồng Nai chính thức trở thành thành phố thứ 7 của Việt Nam. Theo ông, sự kiện này không chỉ mở ra không gian phát triển mới mà còn là bước ngoặt lớn về kinh tế, hạ tầng, giao thông và chất lượng sống của người dân.

Vì sao bất động sản Đồng Nai được chú ý?

Đồng Nai tổ chức sự kiện lên thành phố cũng là thời điểm đánh dấu mốc quan trọng với bức tranh kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản khu vực. Theo một số chuyên gia, cơ hội cho bất động sản Đồng Nai mới chỉ bắt đầu.

Sở hữu diện tích tự nhiên hơn 12.700km2, Đồng Nai hiện là địa phương có quỹ đất lớn nhất khu vực Nam Bộ, đồng thời là thành phố có diện tích tự nhiên lớn nhất cả nước. Đây là nền tảng quan trọng để mở rộng không gian phát triển trong dài hạn.

Không chỉ có lợi thế về diện tích, Đồng Nai còn nằm ở vị trí chiến lược khi kết nối vùng Đông Nam Bộ với Tây Nguyên và duyên hải Nam Trung Bộ. Đặc biệt, với động lực từ Cảng hàng không quốc tế Long Thành, địa phương có điều kiện phát triển các hành lang giao thương - logistics quy mô lớn, thúc đẩy liên kết vùng và nâng cao năng lực cạnh tranh.

Trở thành thành phố thứ 7 của Việt Nam, Đồng Nai đứng trước cơ hội tái cấu trúc không gian phát triển, lấy trục sông và hạ tầng chiến lược làm động lực, hướng tới mô hình đô thị hiện đại, xanh và bền vững. Mô hình sân bay Long Thành cũng được xem là hạt nhân phát triển của khu vực.

Khi công trình này đi vào khai thác, nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và chuỗi cung ứng được kỳ vọng sẽ tăng mạnh, tạo động lực hình thành các “đô thị trong đô thị”, gia tăng giá trị bền vững.

Mặt bằng giá còn thấp hơn TP.HCM

Đáng chú ý, dư địa tăng giá bất động sản Đồng Nai vẫn còn lớn khi mặt bằng giá hiện nay thấp hơn khá nhiều so với các khu vực vệ tinh khác của TP. Hồ Chí Minh.

Đặc biệt ở phân khúc nhà thấp tầng trong khu đô thị, giá hiện tại chỉ bằng 2/3 giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh, trong khi khoảng cách ngày càng được kéo gần nhờ các dự án cầu, đường đang triển khai đồng loạt.

Chẳng hạn, tại dải đô thị ven sông Đồng Nai, dự án KĐT Izumi City sở hữu vị trí liền kề TP. Thủ Đức (cũ) – TP. Hồ Chí Minh, chỉ cách nhau bằng một con sông và trong tương lai sẽ được kết nối trực tiếp qua cầu Long Hưng (Đồng Nai 2). Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 15 phút để di chuyển đến sân bay Long Thành hay trung tâm TP. HCM.

Dù sở hữu lợi thế kết nối, giá hiện tại của nhà phố liền kề tại Izumi City chỉ khoảng từ 8 tỷ đồng/căn. Trong khi giá nhà liền thổ tại TP. Thủ Đức (TP.HCM cũ) phần lớn đã dao động từ 11-20 tỷ đồng/căn.

Chưa kể, dự án này được quy hoạch vị trí ven sông, tiện ích đồng bộ, pháp lý chuẩn, cư dân dọn về sinh sống khá nhiều, tỷ lệ sáng đèn ngày càng rõ nét. Hiện phân khu Izumi Gardenia đã hoàn thành giai đoạn 1, trong quá trình trao sổ hồng và bàn giao. CĐT đang mở bán phân khu thấp tầng thứ 2 - Izumi Canaria hơn 13ha, với chính sách giãn tiến độ thanh toán lên đến 36 tháng.

Ngoài KĐT này, tại Đồng Nai còn có một số dự án như Elyse Island, Aqua City, Biên Hòa New City, ... cũng đang nhận được sự quan tâm từ thị trường nhờ dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Góc nhìn từ chuyên gia

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám Đốc JLL Việt Nam cho rằng phân khúc nhà ở có triển vọng tích cực trong bối cảnh Đồng Nai lên thành phố, đặc biệt là các dự án khu đô thị quy hoạch bài bản gần trục giao thông chính và kết nối tốt với TP. Hồ Chí Minh.

Theo bà Trang, tư cách thành phố trực thuộc Trung ương thường đi kèm với khung quy hoạch đô thị có tiêu chuẩn cao hơn, từ đó tạo thuận lợi cho các dự án quy hoạch tổng thể. Các dự án nằm trên trục TP. Hồ Chí Minh - Đồng Nai, cung cấp đầy đủ tiện ích sống - làm việc – học tập – mua sắm - giải trí, có tiềm năng thu hút người mua đang tìm kiếm chất lượng sống tốt hơn.

Tuy vậy, bà cũng cho rằng tác động lên mặt bằng giá sẽ không đồng đều mà mang tính chọn lọc cao. Nhà đầu tư và người mua sẽ tập trung nhiều hơn vào 3 yếu tố: khả năng kết nối hạ tầng đến các cực tăng trưởng, chất lượng và sự đồng bộ của hệ sinh thái tiện ích nội khu, cùng uy tín của chủ đầu tư thể hiện qua năng lực bàn giao và sự minh bạch pháp lý.

Bạn nghĩ sao về làn sóng bất động sản Đồng Nai sau cột mốc lên thành phố? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanDongNai #DongNai #IzumiCity #SanBayLongThanh #ThanhPhoTrucThuocTrungUong

Giá vàng trong nước hôm nay (19/5) dao động quanh mức 161,3 – 163,8 triệu đồng/lượng (bán ra). Sau khi lập đỉnh đầu tháng 3 ở vùng giá lên tới hơn 190 triệu đồng/lượng, thị trường đã bước vào nhịp giảm kéo dài khiến nhiều người “ôm vàng” rơi vào thế khó.

Người mua ở đỉnh, càng “bắt đáy” càng lỗ

Chị H (Hà Nội) cho biết từng kỳ vọng vàng có thể chạm mốc 200 triệu đồng/lượng nên đã xuống tiền ở thời điểm cao nhất.

Cụ thể, chị mua 3 chỉ vàng ở mức 191 triệu đồng/lượng. Khi giá điều chỉnh về vùng 174 triệu đồng/lượng vào đầu tháng 4, chị tiếp tục mua thêm 2 chỉ với kỳ vọng “bắt đáy”. Đến đầu tháng 5, khi giá giảm về khoảng 169 triệu đồng/lượng, chị lại mua thêm 3 chỉ nữa với niềm tin thị trường sắp hồi phục.

Tổng lỗ khoảng 14 triệu đồng

Tổng cộng, chị H đã mua 8 chỉ vàng với mức giá bình quân khoảng 17,8 triệu đồng/chỉ. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, nếu bán ra theo giá thị trường khoảng 16,1 triệu đồng/chỉ, khoản đầu tư này đang ghi nhận mức lỗ khoảng 14 triệu đồng.

Điều đáng nói là mức lỗ này chưa tính đến chi phí cơ hội và áp lực tâm lý khi thị trường biến động mạnh. “Tôi cứ nghĩ vàng giảm là cơ hội mua thêm, nhưng càng mua càng thấy giá đi xuống, giờ thì không biết nên bán hay tiếp tục giữ”, chị H chia sẻ.

Vì sao nhiều người đang sốt ruột?

Trong 2-3 năm trước, vàng thường có xu hướng tăng ổn định hoặc chỉ điều chỉnh nhẹ rồi nhanh chóng phục hồi. Những đợt giảm sâu và kéo dài như hiện tại là không phổ biến.

Không chỉ tại Việt Nam, giá vàng quốc tế cũng đang chịu áp lực điều chỉnh sau một giai đoạn tăng mạnh trước đó. Giá vàng giao ngay từng có thời điểm lên gần 5.600 USD/ounce, nhưng hiện đã giảm xuống quanh 4.500 USD/ounce, tức giảm tới 20%.

Yếu tố nào đang tác động đến giá vàng?

Căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông đang tác động 2 chiều lên thị trường vàng: một mặt làm tăng nhu cầu trú ẩn an toàn, mặt khác cú sốc giá dầu lại khiến kỳ vọng lạm phát và lãi suất tăng, kéo lợi suất trái phiếu đi lên và làm giảm sức hấp dẫn của vàng - tài sản không sinh lãi.

Theo giới chuyên gia, xu hướng ngắn hạn của vàng sẽ phụ thuộc vào tình hình xung đột tại Iran. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng đang theo dõi chính sách lãi suất tiếp theo của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED), yếu tố có tác động lớn tới thị trường kim loại quý.

Bạn đang giữ vàng hay đã chốt lời/chốt lỗ? Comment bên dưới nhé!

#DauTuVang #FEd #GiaVangGiam #GiaVangHomNay #VangMieng

Dự án Khu đô thị mới Phường 4 - Khu 02 tại TP Sóc Trăng cũ có tổng diện tích khoảng 45,24 ha, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 3.653 tỷ đồng. Hiện TP. Cần Thơ đang gấp rút tìm nhà đầu tư thông qua đấu thầu rộng rãi quốc tế cho phần đất chưa giải phóng mặt bằng.

Quy mô dự án và vị trí trung tâm

Dự án tọa lạc tại Phường 4, TP Sóc Trăng, nay thuộc địa giới hành chính TP. Cần Thơ sau điều chỉnh. Quy mô dân số dự kiến khoảng 7.480 người.

Mục tiêu là xây dựng tổ hợp hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ theo tiêu chí đô thị kiểu mẫu, đô thị thông minh, góp phần hoàn thiện bộ mặt đô thị. Đây là một trong hai dự án lớn đang được đẩy mạnh kêu gọi đầu tư tại Phường 4, bên cạnh Khu 01 có diện tích khoảng 47 ha với tổng vốn hơn 4.800 tỷ đồng.

Lộ trình lựa chọn nhà đầu tư năm 2026

Theo Quyết định số 2117/QĐ-UBND, bên mời thầu là Sở Xây dựng TP. Cần Thơ. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu rộng rãi quốc tế, áp dụng phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ. Thời gian bắt đầu triển khai dự kiến vào Quý III/2026.

Bảng tiến độ gồm 9 hoạt động chính, tổng thời gian thực hiện dự kiến 170 ngày:

Chi tiết các mốc chính

Lập hồ sơ mời thầu (HSMT): 30 ngày

Thẩm định và phê duyệt HSMT: 17 ngày

Thông báo mời thầu & phát hành HSMT: 3 ngày

Chuẩn bị hồ sơ dự thầu: 60 ngày

Đóng thầu, mở thầu & đánh giá hồ sơ: 20 ngày

Thẩm định và phê duyệt kết quả lựa chọn: 20 ngày

Hoàn thiện cuối cùng (thông báo, đàm phán, ký hợp đồng): 20 ngày

Tác động đến thị trường bất động sản khu vực

Quyết định mới kế thừa nội dung cốt lõi từ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 693/QĐ-UBND, đồng thời điều chỉnh tên gọi đơn vị trực thuộc cho phù hợp mô hình quản lý sau sáp nhập địa giới.

Việc đẩy nhanh bảng theo dõi tiến độ cho thấy quyết tâm tháo gỡ nút thắt pháp lý, tạo quỹ đất sạch cho phần diện tích chưa giải phóng mặt bằng, từ đó sớm đưa dự án vào giai đoạn xây dựng thực địa.

Trong bối cảnh bất động sản miền Tây đang phục hồi, việc đấu thầu quốc tế được kỳ vọng sẽ thu hút các nhà đầu tư có năng lực tài chính và công nghệ xây dựng hiện đại, góp phần tạo ra khu dân cư đồng bộ với nhà ở, trường học, công viên cây xanh và trung tâm thương mại dịch vụ.

Bạn nghĩ sao về dự án này? Comment bên dưới nhé!

#DauThauQuocTe #KhuDoThi4524Ha #KhuDoThiMoiPhuong4 #TpCanTho #TpSocTrang

VIB vừa thông báo điều chuyển ông Hồ Vân Long từ vị trí Phó Tổng Giám đốc, Giám đốc Ban Dịch vụ Tài chính/Giám đốc Tài chính (CFO) sang Giám đốc Chiến lược cấp cao, báo cáo cho Tổng Giám đốc VIB.

Ông Hồ Vân Long là ai?

Ông Long có hơn 20 năm kinh nghiệm trong các tập đoàn đa quốc gia và ngành tài chính ngân hàng tại Việt Nam. Ông gia nhập VIB từ năm 2008 và từng đảm nhiệm nhiều vị trí quan trọng như Phó Tổng Giám đốc, Giám đốc Tài chính, Giám đốc Khối Ngân hàng bán lẻ và Giám đốc Trung tâm Phát triển năng lực.

Trước khi đến VIB, ông từng làm gì?

Trước đó, ông Long từng là Kiểm toán viên cao cấp tại Ernst & Young Việt Nam, Giám đốc dự án MIS & ABC kiêm Trợ lý Tổng Giám đốc tại Techcombank, và Trưởng bộ phận Kế toán tài chính tại Asia Pacific Breweries (Heineken Group).

Ông tốt nghiệp Cử nhân Kinh tế tại Học viện Tài chính và là thành viên của Hiệp hội Kiểm toán viên Công chứng Vương Quốc Anh (ACCA) từ năm 2003.

Kết quả kinh doanh VIB quý I ra sao?

Trong quý I năm nay, thu nhập lãi thuần của VIB tăng 8% so với cùng kỳ, lên 4.039 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ xấu/tổng cho vay khách hàng tại ngày 31/3 là 2,94%, cải thiện nhẹ so với mức 2,97% cùng kỳ năm ngoái.

Lợi nhuận sau thuế của ngân hàng đạt 2.241 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ.

Mục tiêu năm nay của VIB là gì?

Năm nay, VIB đặt mục tiêu tổng tài sản đạt 637.826 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2025. Dư nợ tín dụng dự kiến đạt 439.273 tỷ đồng, huy động vốn đạt 415.968 tỷ đồng, tăng 26%, và vốn chủ sở hữu đạt 55.369 tỷ đồng, tăng 18%.

Trên cơ sở đó, ngân hàng kỳ vọng lợi nhuận trước thuế đạt 11.550 tỷ đồng, tăng 27% so với năm trước. Tỷ lệ nợ xấu được kiểm soát dưới 3%, cao hơn mức 2,2% của năm 2025 nhưng vẫn trong ngưỡng an toàn.

Bạn đánh giá thế nào về động thái nhân sự và kế hoạch kinh doanh của VIB? Comment bên dưới nhé!

#BoNhiemNhanSu #LanhDaoVib #Vib

Giá vàng sáng 19/5 đi ngang trong nước sau nhịp tăng cuối phiên trước, trong khi vàng thế giới hồi phục lên vùng 4.581 USD/ounce.

Vàng thế giới: phục hồi nhưng đà tăng còn thận trọng

Đầu phiên sáng, giá vàng giao ngay ở mức 4.581 USD/ounce, tăng 0,3% so với mức đóng cửa gần nhất. Trước đó, vàng đã tăng gần 0,6% trong phiên 18/5.

Động lực chính đến từ đồng USD suy yếu, giảm 0,3% so với rổ tiền tệ chính, giúp vàng định giá bằng USD trở nên rẻ hơn với người mua nắm giữ các đồng tiền khác.

Tuy vậy, đà tăng vẫn bị kìm lại bởi lợi suất trái phiếu tăng và giá dầu đi lên trong bối cảnh xung đột tại Iran, làm dấy lên lo ngại lạm phát và khả năng chính sách tiền tệ tiếp tục thắt chặt.

Vì sao vàng chưa bứt phá mạnh?

Ông Jim Wyckoff, chuyên gia phân tích tại American Gold Exchange, cho biết việc USD giảm xuống mức thấp nhất trong phiên là yếu tố tích cực cho vàng. Nhưng lợi suất trái phiếu tăng có thể hạn chế đà phục hồi, thậm chí gây áp lực giảm giá trong ngắn hạn.

Trong phiên đầu tuần, giá trái phiếu chính phủ toàn cầu tiếp tục giảm do giá năng lượng tăng mạnh vì ảnh hưởng từ xung đột Iran. Lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm đã tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 2/2025.

Khi lãi suất và lợi suất trái phiếu tăng, vàng – tài sản không sinh lợi suất – thường kém hấp dẫn hơn so với các kênh đầu tư có lợi nhuận tốt hơn.

Ở chiều khác, giá dầu tăng khoảng 2%, lên mức cao nhất trong hai tuần do lo ngại nguồn cung bị gián đoạn. Từ khi xung đột giữa Mỹ, Israel và Iran bùng phát ngày 28/2, giá dầu Brent tăng khoảng 55%, trong khi giá vàng giao ngay giảm gần 13,8%.

Một số tổ chức tài chính cũng đã bắt đầu điều chỉnh giảm dự báo giá vàng ngắn hạn. JPMorgan hạ dự báo giá vàng trung bình năm 2026 xuống còn 5.243 USD/ounce, từ mức 5.708 USD/ounce trước đó.

Giá vàng trong nước sáng 19/5: ổn định sau nhịp tăng cuối phiên

Tại thị trường trong nước, đầu phiên sáng 19/5, giá vàng giữ trạng thái ổn định sau khi bật tăng vào cuối phiên trước. Các doanh nghiệp lớn chưa điều chỉnh bảng giá niêm yết và mặt bằng giá giữa các thương hiệu không có nhiều khác biệt.

Giá vàng miếng hôm nay

Vàng miếng tại SJC, PNJ, DOJI, Bảo Tín Minh Châu và Bảo Tín Mạnh Hải cùng được giao dịch ở mức 161,3 – 163,8 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra).

Giá vàng nhẫn hôm nay

Ở phân khúc vàng nhẫn, SJC niêm yết ở mức 160,3 – 163,3 triệu đồng/lượng, thấp hơn nhẹ so với mặt bằng chung.

PNJ, DOJI, Bảo Tín Minh Châu và Bảo Tín Mạnh Hải cùng giao dịch quanh 160,8 – 163,8 triệu đồng/lượng.

Mở đầu phiên sáng:

SJC: vàng nhẫn 160,3 – 163,3; vàng miếng 161,3 – 163,8 triệu đồng/lượng.

PNJ: vàng nhẫn 160,8 – 163,8; vàng miếng 161,3 – 163,8 triệu đồng/lượng.

DOJI: vàng nhẫn 160,8 – 163,8; vàng miếng 161,3 – 163,8 triệu đồng/lượng.

Bảo Tín Minh Châu: vàng nhẫn 160,8 – 163,8; vàng miếng 161,3 – 163,8 triệu đồng/lượng.

Bảo Tín Mạnh Hải: vàng nhẫn 160,8 – 163,8; vàng miếng 161,3 – 163,8 triệu đồng/lượng.

Bạn đang theo dõi vàng nhẫn hay vàng miếng nhiều hơn? Comment bên dưới nhé!

#GiaVang195 #GiaVangTheGioi #Sjc #VangMiengSjc #VangNhanTron

Giá nhà trung tâm TP HCM ngày càng vượt xa khả năng chi trả, trong khi hạ tầng liên vùng đang mở rộng mạnh. Theo các chuyên gia, đây có thể là tín hiệu của một làn sóng giãn dân và dịch chuyển dòng tiền quanh TP HCM trong nhiều năm tới.

Người dân vẫn muốn ở TP HCM vì yếu tố tâm lý

Tại một sự kiện do Báo Dân Trí tổ chức, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc, Trưởng Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết chênh lệch giá trị bất động sản giữa TP HCM và các đô thị giáp ranh đến từ cả yếu tố tâm lý.

Ông nói: “Chúng ta cần phân biệt giữa địa giới hành chính và khoảng cách thực tế. Hiện nay, nhiều khu vực ven TP HCM, thậm chí đi lại còn mất nhiều thời gian hơn so với các đô thị lân cận như Bình Dương, Dĩ An hay Long An nhưng người dân vẫn muốn ở TPHCM vì yếu tố tâm lý”.

Theo ông Kiệt, tâm lý “ở thành phố” và “ở tỉnh” vẫn còn rất rõ. Nhiều người từng sống và làm việc tại TP HCM vẫn muốn có một nơi ở tại đây, ít nhất là có hộ khẩu TP HCM.

Chính điều này khiến người dân chấp nhận sống trong không gian nhỏ hơn, giá cao hơn và chịu áp lực lớn hơn để được ở TP HCM. Dòng vốn, lao động và dân cư vì vậy tiếp tục bị dồn về khu vực lõi.

Hạ tầng đô thị đang chịu sức ép lớn

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, việc tập trung quá đông dân cư vào khu vực trung tâm đang tạo áp lực ngày càng lớn lên hạ tầng đô thị. Nếu tiếp tục nén dân số vào các khu vực trung tâm truyền thống, sức chịu đựng của hạ tầng sẽ đi đến giới hạn.

Tình trạng ngập nước, ô nhiễm không khí, áp lực giao thông hay quá tải y tế, giáo dục là những hệ quả mà nhiều siêu đô thị trên thế giới từng trải qua khi phát triển tới một ngưỡng dân số nhất định.

Ông nhấn mạnh người dân mỗi ngày đều đối diện với áp lực di chuyển, giao thông, giáo dục, y tế… và những áp lực này không chỉ ảnh hưởng tới chất lượng sống mà còn tác động trực tiếp đến nhu cầu an cư.

Ở góc nhìn khác, TS. Châu Đình Linh, Chuyên gia kinh tế - tài chính, Đại học Ngân hàng TP HCM, cho rằng việc đẩy mạnh đầu tư công cho các dự án lớn như Vành đai 3, Vành đai 4, metro, cao tốc hay sân bay đang tạo nền tảng cho một cấu trúc đô thị mới của TP HCM và toàn vùng phía Nam.

Ông Linh nhận định tư duy phát triển hạ tầng hiện nay đã chuyển sang hướng kết nối đồng bộ thay vì rời rạc như trước. Điều này đang tạo niềm tin cho người dân về khả năng hình thành những không gian sống mới ngoài khu vực lõi trung tâm.

Ông cũng chia sẻ quan điểm cá nhân khi nơi làm việc dịch chuyển sang khu vực Thủ Đức: thay vì phải “tiến về Sài Gòn” để mua nhà, ông có thể chọn một căn nhà rộng rãi hơn, không gian sống tốt hơn, tiện ích đầy đủ hơn mà việc đi lại vẫn thuận lợi hơn.

Khoảng cách giờ được đo bằng thời gian di chuyển

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, xu hướng phát triển mới sẽ khiến khái niệm khoảng cách thay đổi hoàn toàn. “Hầu như các đô thị lớn trên thế giới hiện nay đều đo khoảng cách bằng thời gian di chuyển chứ không còn đo bằng kilomet nữa”, ông nói.

Ông cho rằng khu vực phía Nam đang có lợi thế lớn khi bước vào giai đoạn tái định hình hạ tầng với nhiều dự án giao thông trọng điểm được thúc đẩy đồng thời.

Trong khoảng 3 - 5 năm tới, các tuyến đường bộ như Quốc lộ 13 mở rộng, Vành đai 3 hay hệ thống giao thông nội đô sẽ giúp kết nối giữa TP HCM với Dĩ An, Thuận An và các đô thị vệ tinh thuận lợi hơn đáng kể.

Ở giai đoạn tiếp theo, khi hệ thống metro liên vùng dần hoàn thiện, cấu trúc đô thị sẽ thay đổi rõ nét hơn. “Metro số 1 của TP HCM mở rộng kết nối Bình Dương, hay metro số 2 của Bình Dương khi liên kết liên hoàn với nhau sẽ giúp việc di chuyển thuận lợi hơn rất nhiều”, ông Kiệt nhận định.

Theo ông, cùng với giao thông, các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại cũng sẽ dần hình thành theo mô hình đô thị đa trung tâm. Bức tranh này được dự báo sẽ rõ hơn trong 3 - 5 năm tới và tiếp tục hoàn thiện ở giai đoạn 5 - 10 năm tiếp theo.

Bạn nghĩ sao về xu hướng giãn dân quanh TP HCM này? Comment bên dưới nhé!

#BinhDuong #DoThiVeTinh #GiaNhaTpHcm #TpHcm #VanhDai3

Tỷ giá ngoại tệ ngày 19/5 ghi nhận nhiều đồng tiền mạnh tiếp tục duy trì mặt bằng cao. Nổi bật nhất là bảng Anh vượt 35.600 đồng, còn USD được niêm yết bán ra 26.387 đồng.

USD và euro vẫn ở vùng giá cao

Trong phiên giao dịch mới nhất, USD tại ngân hàng được niêm yết mua tiền mặt 26.107,00 đồng/USD, mua chuyển khoản 26.137,00 đồng/USD và bán ra 26.387,00 đồng/USD.

Với euro (EUR), mức giá cũng đang ở ngưỡng cao: mua tiền mặt 29.833,65 đồng/EUR, mua chuyển khoản 30.135,00 đồng/EUR và bán ra 31.406,38 đồng/EUR.

Bảng Anh dẫn nhóm ngoại tệ phổ biến

Bảng Anh (GBP) tiếp tục là đồng tiền có giá bán ra cao trong nhóm ngoại tệ phổ biến, đạt 35.633,10 đồng/GBP. Giá mua tiền mặt và mua chuyển khoản lần lượt là 34.182,20 đồng và 34.527,47 đồng.

Các đồng tiền châu Á đang niêm yết ra sao?

Tại thị trường châu Á, Yên Nhật (JPY) được niêm yết ở mức mua tiền mặt 160,61 đồng/JPY, mua chuyển khoản 162,23 đồng/JPY và bán ra 170,81 đồng/JPY.

Nhân dân tệ Trung Quốc (CNY) có giá mua tiền mặt 3.768,65 đồng/CNY, mua chuyển khoản 3.806,71 đồng/CNY và bán ra 3.928,61 đồng/CNY. Đồng won Hàn Quốc (KRW) được giao dịch quanh ngưỡng 15,33 - 18,48 đồng/KRW tùy hình thức mua bán.

Khu vực châu Á - Thái Bình Dương cũng neo ở mức cao

Đô la Australia (AUD) được niêm yết mua tiền mặt 18.303,45 đồng/AUD, mua chuyển khoản 18.488,34 đồng/AUD và bán ra 19.080,36 đồng/AUD.

Đô la Singapore (SGD) có giá mua tiền mặt 20.032,74 đồng/SGD, mua chuyển khoản 20.235,09 đồng/SGD và bán ra 20.924,87 đồng/SGD.

Trong khi đó, baht Thái Lan (THB) được giao dịch ở mức mua tiền mặt 710,52 đồng, mua chuyển khoản 789,47 đồng và bán ra 822,94 đồng mỗi baht.

Nhóm châu Âu và Bắc Mỹ: CHF, CAD vẫn đáng chú ý

Ở nhóm ngoại tệ châu Âu và Bắc Mỹ, đô la Canada (CAD) được niêm yết mua tiền mặt 18.676,38 đồng/CAD, mua chuyển khoản 18.865,03 đồng/CAD và bán ra 19.469,12 đồng/CAD.

Franc Thụy Sĩ (CHF) duy trì mặt bằng giá cao với mức bán ra 34.025,82 đồng/CHF, còn giá mua tiền mặt và mua chuyển khoản lần lượt là 32.640,37 đồng và 32.970,07 đồng.

Một số ngoại tệ khác đang được niêm yết

Ngân hàng cũng niêm yết nhiều ngoại tệ khác như đô la Hong Kong (HKD) ở mức mua tiền mặt 3.271,46 đồng và bán ra 3.430,85 đồng; krone Đan Mạch (DKK) mua chuyển khoản 4.021,93 đồng, bán ra 4.175,70 đồng; rupee Ấn Độ (INR) mua chuyển khoản 273,12 đồng, bán ra 284,88 đồng.

Dinar Kuwait (KWD) tiếp tục là đồng tiền có giá trị cao nhất trong bảng niêm yết, với mức mua chuyển khoản lên tới 85.426,84 đồng/KWD và bán ra 89.567,04 đồng/KWD.

Bên cạnh đó, ringgit Malaysia (MYR) được giao dịch ở mức 6.560,81 - 6.703,51 đồng/MYR; krone Na Uy (NOK) ở mức 2.771,57 - 2.889,07 đồng/NOK; rúp Nga (RUB) từ 344,37 - 381,20 đồng/RUB; riyal Saudi Arabia (SAR) từ 6.984,58 - 7.285,15 đồng/SAR và krona Thụy Điển (SEK) từ 2.727,83 - 2.843,48 đồng/SEK.

Bạn đang theo dõi đồng tiền nào nhiều nhất? Comment bên dưới nhé!

#BangAnh #Euro #NganHang #TyGiaNgoaiTe #Usd

Rủi ro pháp lý bất động sản từ 2020-2026 đã không còn là chuyện “sai sót thủ tục”. Đây là yếu tố có thể quyết định dự án đi tiếp hay bị dừng, thậm chí ảnh hưởng đến sự sống còn của doanh nghiệp.

Vì sao rủi ro pháp lý ngày càng nặng?

Hàng loạt dự án bị đình trệ, rà soát, thu hồi hoặc dừng giao dịch cho thấy một thực tế: vấn đề không chỉ là doanh nghiệp có vi phạm hay không, mà là có đủ năng lực quản trị rủi ro pháp lý hay không.

Sự ra đời của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không chỉ là thay đổi kỹ thuật lập pháp, mà là thay đổi triết lý quản lý.

Nhà nước đang siết theo hướng nào?

Thị trường không còn được điều chỉnh bằng cơ chế linh hoạt mang tính hành chính như trước, mà chuyển sang cơ chế minh bạch, điều kiện hóa chặt chẽ và ràng buộc trách nhiệm cụ thể với chủ đầu tư.

Vì vậy, rủi ro pháp lý không còn là yếu tố bên lề, mà trở thành cấu phần trung tâm trong chiến lược kinh doanh dự án.

Rủi ro pháp lý trong dự án BĐS là gì?

Đó là khả năng phát sinh hậu quả bất lợi từ việc áp dụng hoặc thay đổi quy định pháp luật, từ quyết định hành chính, hoặc từ chính cấu trúc giao dịch của doanh nghiệp, làm ảnh hưởng đến tính hợp pháp, khả năng khai thác thương mại hoặc trách nhiệm của người quản lý.

Điểm đáng chú ý là rủi ro không nhất thiết xuất phát từ hành vi cố ý vi phạm. Nhiều trường hợp đến từ sự thiếu đồng bộ giữa các thủ tục, thay đổi chính sách giữa các giai đoạn, hoặc doanh nghiệp chưa dự phòng đủ kịch bản pháp lý bất lợi.

Vì sao bất động sản là “điểm nóng” của rủi ro?

Đây là loại tài sản có giá trị lớn và chu kỳ đầu tư dài. Một dự án có thể kéo dài từ 3-10 năm, thậm chí lâu hơn nếu gặp vướng mắc pháp lý.

Trong thời gian đó, chính sách đất đai có thể thay đổi, quy hoạch có thể điều chỉnh, phương pháp xác định giá đất có thể cập nhật. Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất và yêu cầu xác định giá đất theo cơ chế thị trường, nên nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư có thể biến động đáng kể nếu cơ quan nhà nước rà soát lại phương án giá.

Một sai lệch ban đầu có thể kéo theo gì?

Một sai lệch ở bước đầu có thể kéo theo hệ quả tài chính nặng nề nhiều năm sau.

Bên cạnh đó, bất động sản phụ thuộc sâu vào quyết định hành chính: chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất, phê duyệt quy hoạch chi tiết, xác định nghĩa vụ tài chính... Mỗi bước đều gắn với một quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Những quyết định này hoàn toàn có thể bị thanh tra, kiểm tra hoặc xem xét lại. Khi một quyết định hành chính bị đặt lại vấn đề, toàn bộ chuỗi giao dịch phát sinh từ dự án có thể bị ảnh hưởng dây chuyền.

Đòn bẩy tài chính làm rủi ro tăng thêm

Hầu hết các dự án BĐS đều kết hợp vốn tự có, vốn vay ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng hoặc trái phiếu doanh nghiệp.

Khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 siết chặt điều kiện huy động vốn và yêu cầu bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai, ranh giới giữa huy động hợp pháp và huy động trái phép rõ ràng hơn.

Nếu chủ đầu tư không kiểm soát đúng thời điểm và điều kiện mở bán, giao dịch có thể bị vô hiệu, hoặc nặng hơn là bị xem xét dưới góc độ trách nhiệm hình sự khi có yếu tố chiếm đoạt.

Rủi ro thường không đến một mình

Rủi ro pháp lý trong dự án BĐS thường tồn tại dưới dạng hệ thống. Ví dụ, một vấn đề về nguồn gốc đất như chưa xử lý dứt điểm diện tích đất công xen kẽ có thể chưa gây ảnh hưởng ngay ở giai đoạn xin chủ trương đầu tư.

Nhưng khi dự án sang giai đoạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng, vấn đề đó có thể thành điểm nghẽn khiến cơ quan đăng ký đất đai tạm dừng thủ tục.

Nếu doanh nghiệp đã huy động vốn và bàn giao nhà, nguy cơ khiếu kiện tập thể hoặc tố giác hình sự sẽ tăng đáng kể.

Rủi ro không chỉ nằm ở dự án

Thực tiễn giai đoạn 2020-2026 cho thấy, khi dự án mất thanh khoản, chậm bàn giao hoặc không thể hoàn tất thủ tục pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, áp lực từ khách hàng và nhà đầu tư có thể đẩy vụ việc vượt khỏi phạm vi tranh chấp dân sự thông thường.

Trong bối cảnh đó, người đại diện theo pháp luật hoặc thành viên hội đồng quản trị phải đối diện với rủi ro cá nhân, bao gồm cả trách nhiệm dân sự và trách nhiệm hình sự.

Một ví dụ điển hình

Một dự án khu dân cư đã hoàn tất quyết định giao đất, được phê duyệt quy hoạch chi tiết và đã nộp phần lớn tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư ký hợp đồng nguyên tắc với khách hàng, thi công hạ tầng và cho rằng các thủ tục pháp lý cơ bản đã xong.

Tuy nhiên, trong quá trình thanh tra, cơ quan chức năng phát hiện một phần diện tích đất công xen kẽ chưa được xử lý đúng trình tự và yêu cầu rà soát lại phương án giá đất. Kết quả là việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng bị dừng trong ba năm.

Doanh nghiệp không chỉ chịu áp lực tài chính từ ngân hàng mà còn phải giải quyết khiếu nại của khách hàng và nguy cơ bị tố cáo.

Doanh nghiệp cần làm gì?

Không thể chỉ dừng ở việc “chạy thủ tục” để khắc phục. Doanh nghiệp cần xây dựng hệ thống kiểm soát nội bộ, gồm:

- Rà soát pháp lý quỹ đất từ giai đoạn tiền khả thi
- Phân loại rủi ro theo mức độ ảnh hưởng
- Thiết lập kịch bản xử lý khủng hoảng

Việc tách bạch phần diện tích có rủi ro khỏi phần đủ điều kiện, chủ động làm việc với ngân hàng để cơ cấu lại nghĩa vụ tài chính và minh bạch thông tin với khách hàng là những bước quan trọng để ngăn ngừa leo thang thành tranh chấp hoặc tố tụng hình sự.

Bài học cốt lõi

Rủi ro pháp lý không thể xử lý theo tư duy “sai đến đâu sửa đến đó”. Trong môi trường pháp lý ngày càng minh bạch và giám sát chặt chẽ, doanh nghiệp buộc phải chuyển sang tư duy phòng ngừa.

Điều này đòi hỏi phải có checklist pháp lý toàn diện, kiểm toán pháp lý định kỳ, ma trận chấm điểm rủi ro cho từng dự án và cơ chế bảo vệ người đại diện theo pháp luật bằng quy trình ra quyết định minh bạch, có tư vấn chuyên môn và lưu trữ hồ sơ đầy đủ.

Quản trị rủi ro pháp lý không phải hoạt động phụ trợ cho kinh doanh. Nó là một phần của chiến lược phát triển bền vững.

Bạn nghĩ sao về góc nhìn này? Comment bên dưới nhé!

#LuatDatDai2024 #LuatKinhDoanhBatDongSan2023 #LuatNhaO2023 #QuanTriRuiRo #RuiRoPhapLyBatDongSan

Dự án trùng tu Đền Xứ gần 11,3 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm, tỉnh Hà Tĩnh đến nay vẫn dang dở sau 8 năm, khu đất quy hoạch 0,5 ha hiện bỏ hoang, cỏ dại mọc um tùm.

Đền Xứ - không gian gắn với ca trù ở Cổ Đạm

Đền Xứ còn gọi là đình Nhà Trò, nằm tại thôn Phú Vinh, xã Cổ Đạm. Đây là nơi thờ 2 vị tổ nghề ca trù, đồng thời từng là không gian sinh hoạt văn hóa của các giáo phường xưa.

Theo ký ức của nhiều người dân địa phương, nơi này từng gắn với hoạt động biểu diễn, truyền dạy ca trù, đào tạo ca nương, kép đàn, góp phần duy trì loại hình nghệ thuật truyền thống này.

Dự án hơn 11 tỷ đồng được triển khai từ năm 2017

Trước tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, năm 2017 UBND xã Cổ Đạm (cũ) lập Dự án Trùng tu, phục dựng Đền Xứ với tổng diện tích khoảng 0,5 ha, tổng mức đầu tư gần 11,3 tỷ đồng, từ nguồn ngân sách xã.

Dự án do UBND xã Cổ Đạm làm chủ đầu tư, gồm các hạng mục chính như nhà thượng điện, nghi môn, hệ thống tường rào và sân đường nội bộ. Đầu năm 2018, công trình được khởi công.

Vì sao dự án dừng lại giữa chừng?

Sau một thời gian thi công, dự án chỉ hoàn thành phần tường rào bao quanh. Phần móng của nhà thượng điện mới được triển khai thì phải tạm dừng, sau đó công trình không tiếp tục thi công và rơi vào tình trạng đình trệ kéo dài.

Ông Hoàng Văn Hà - Phó Chủ tịch UBND xã Cổ Đạm cho biết nguyên nhân là do UBND xã Cổ Đạm (cũ) khó khăn trong việc bố trí ngân sách, chậm trễ bố trí kinh phí. Từ cuối năm 2018, đơn vị thi công đã quyết toán phần đã xây dựng, mua sắm với số tiền 2 tỷ đồng và dự án dừng lại từ đó đến nay.

Hiện trạng khu đất: bỏ hoang, cỏ mọc, có nơi chăn thả gia cầm

Ghi nhận tại khu vực dự án cho thấy toàn bộ khuôn viên gần như bị bỏ hoang. Cỏ dại mọc cao, che phủ nhiều vị trí; một số đoạn tường rào có dấu hiệu xuống cấp theo thời gian.

Đáng chú ý, một số hộ dân xung quanh tận dụng khu vực này để chăn nuôi gia súc, gia cầm. Hình ảnh gà, vịt thả trong khuôn viên dự án xuất hiện khá phổ biến, ảnh hưởng đến cảnh quan chung.

Người dân mong có không gian sinh hoạt ca trù

Người dân địa phương cho biết họ từng kỳ vọng công trình sớm hoàn thành để có nơi sinh hoạt văn hóa, thờ tự tổ nghề. Tuy nhiên, việc thi công kéo dài rồi dừng hẳn khiến mong muốn này chưa thể thực hiện.

Việc thiếu không gian phù hợp cũng khiến các hoạt động truyền dạy, biểu diễn ca trù tại địa phương gặp nhiều khó khăn. Nhiều nghệ nhân lớn tuổi cho biết họ không có địa điểm ổn định để truyền nghề cho thế hệ trẻ.

Địa phương đang rà soát hướng xử lý

Sau khi sáp nhập xã và thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp, UBND xã Cổ Đạm mới đã chỉ đạo rà soát các dự án trên địa bàn. Hiện các bộ phận chuyên môn đang đánh giá lại hiện trạng, các hạng mục đã thi công và những tồn tại liên quan của Dự án trùng tu, phục dựng Đền Xứ.

Trên cơ sở rà soát, các phòng ban chuyên môn sẽ tham mưu phương án xử lý và địa phương sẽ có hướng giải quyết trong thời gian tới.

Bạn nghĩ sao về tình trạng một dự án gần 11,3 tỷ đồng dang dở nhiều năm như vậy? Comment bên dưới nhé!

#CaTru #CoDam #DenXu #DuAnDangDo #TrungTuDiTich

Giá vàng thế giới ngày 18/05 nhích tăng nhẹ khi đồng USD suy yếu, nhưng đà tăng vẫn bị hạn chế bởi lợi suất trái phiếu tăng và giá dầu neo cao.

Vàng giao ngay tăng nhẹ, vàng tương lai giảm

Giá vàng giao ngay tăng 0.2% lên 4,548.14 USD/oz vào lúc 13h41 theo giờ ET, sau khi chạm mức thấp nhất kể từ ngày 30/03.

Trong khi đó, hợp đồng vàng tương lai giao tháng 6 tại Mỹ giảm 0.1%, chốt ở 4,558 USD/oz.

USD suy yếu hỗ trợ vàng như thế nào?

Chỉ số USD giảm 0.3% so với các đồng tiền chủ chốt, giúp vàng định giá bằng USD trở nên rẻ hơn đối với người mua nắm giữ các đồng tiền khác.

Ông Jim Wyckoff, Chuyên gia phân tích tại American Gold Exchange, cho biết: “Chỉ số USD giảm xuống mức thấp nhất trong phiên - đây là yếu tố hỗ trợ cho thị trường vàng”.

Vì sao đà tăng vẫn bị hạn chế?

Ông cũng lưu ý lợi suất trái phiếu tăng nhiều khả năng sẽ hạn chế đà tăng, “thậm chí còn có thể gây thêm áp lực giảm giá đối với kim loại quý trong ngắn hạn”.

Thị trường trái phiếu chính phủ toàn cầu tiếp tục bị bán tháo trong phiên thứ Hai khi giá năng lượng tăng mạnh do chiến sự Iran, làm gia tăng lo ngại lạm phát và củng cố kỳ vọng các ngân hàng trung ương sẽ nâng lãi suất.

Lợi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm đã tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 2/2025.

Giá dầu cao đang tác động ra sao?

Giá dầu tăng khoảng 2%, lên mức cao nhất trong hai tuần do lo ngại gián đoạn nguồn cung. Trước đó trong phiên, giá dầu từng giảm sau khi truyền thông Iran đưa tin Mỹ có thể xem xét nới lỏng trừng phạt đối với dầu Iran.

Giá dầu Brent hiện đã tăng khoảng 55% kể từ khi cuộc chiến Mỹ - Israel với Iran bùng phát ngày 28/02, trong khi giá vàng giao ngay giảm khoảng 13.8% trong cùng giai đoạn.

Dự báo vàng ngắn hạn đang được điều chỉnh

Một số ngân hàng cũng bắt đầu hạ dự báo giá vàng ngắn hạn do nhu cầu đầu tư suy yếu. JPMorgan là một trong những tổ chức đầu tiên cắt giảm dự báo giá vàng trung bình năm 2026 xuống còn 5,243 USD/oz từ mức 5,708 USD/oz trước đó.

Bạn nghĩ sao về diễn biến giá vàng hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#Brent #GiaDau #GiaVangTheGioi #LoiSuatTraiPhieu #UsdSuyYeu

Cà Mau vừa điều chỉnh chủ trương đầu tư cho 2 khu đô thị mới tại xã Hòa Bình và xã Phước Long. Cả hai dự án đều được cập nhật tiến độ lên 84 tháng, cho thấy nỗ lực tháo gỡ vướng mắc để đẩy nhanh triển khai.

Điều chỉnh mới tại 2 dự án khu đô thị

Khu đô thị mới Hòa Bình

UBND tỉnh Cà Mau ban hành Quyết định số 1711/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới thị trấn Hòa Bình (nay thuộc xã Hòa Bình). Đây là lần điều chỉnh thứ 3 của dự án kể từ quyết định ban đầu năm 2020.

Theo nội dung mới, tên dự án được cập nhật thành “Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hòa Bình”, địa điểm thực hiện tại Ấp Thị trấn B, xã Hòa Bình, tỉnh Cà Mau. Nhà đầu tư là Liên danh Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang.

Tiến độ thực hiện dự án được nới thành 84 tháng kể từ ngày được cấp Quyết định chủ trương đầu tư.

Khu đô thị mới Phước Long

Tương tự, UBND tỉnh cũng ban hành Quyết định số 1699/QĐ-UBND điều chỉnh cho Dự án Khu đô thị mới thị trấn Phước Long (nay thuộc xã Phước Long). Tên dự án được cập nhật là “Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Phước Long”, địa điểm tại Ấp Long Thành, xã Phước Long.

Dự án này cũng được kéo dài tiến độ lên 84 tháng. Nhà đầu tư triển khai là Liên danh Công ty Cổ phần Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa Ốc Việt Hân và Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-Vid.

Quy mô nghìn tỷ từ năm 2020

Hai dự án này có nguồn gốc từ giai đoạn trước khi sáp nhập đơn vị hành chính. Ban đầu, cả hai được phê duyệt năm 2020 với quy mô khoảng 9-10 ha mỗi dự án, tổng mức đầu tư mỗi khu đô thị khoảng 500 tỷ đồng.
Như vậy, tổng hai dự án đạt quy mô nghìn tỷ.

Mục tiêu ban đầu là phát triển đô thị kiểu mẫu, đáp ứng nhu cầu nhà ở và dịch vụ cho cư dân. Việc điều chỉnh tiến độ cho thấy các vướng mắc về GPMB và thủ tục pháp lý đang được tháo gỡ để phù hợp với bối cảnh tái cấu trúc hành chính địa phương.

Hạ tầng khu vực đang tạo lực đẩy

Hiện nay, xã Hòa Bình và xã Phước Long là các đơn vị hành chính mới sau sắp xếp, sáp nhập với quy mô dân số và diện tích lớn hơn. Khu vực này cũng đang nhận được trợ lực từ các dự án đầu tư hạ tầng giao thông trọng điểm.

Điển hình là dự án nâng cấp tuyến đường tỉnh ĐT.978 dài hơn 27,6 km với tổng vốn đầu tư gần 2.400 tỷ đồng, đi qua các xã Hòa Bình, Phước Long và một số vùng lân cận, dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026-2029.

Bên cạnh đó, tỉnh Cà Mau cũng đang đẩy mạnh các công trình hạ tầng lớn khác như cầu vượt biển dài 18km và các tuyến đường kết nối, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội vùng ven phát triển.

Ý nghĩa với thị trường bất động sản Cà Mau?

Việc UBND tỉnh liên tục ban hành các quyết định điều chỉnh thể hiện quyết tâm đồng hành cùng doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, đặc biệt là GPMB - nút thắt lớn nhất của các dự án bất động sản.

Khi hai khu đô thị này được triển khai đúng tiến độ, dự kiến sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị vùng ven Cà Mau, tạo thêm việc làm, tăng nguồn thu ngân sách và nâng cao chất lượng sống cho người dân địa phương.

Bạn nghĩ sao về diễn biến mới của 2 khu đô thị này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanCaMau #CaMau #Gpmb #KhuDoThiMoiHoaBinh #KhuDoThiMoiPhuocLong

Văn phòng ngoài trung tâm TP. HCM đang hút nhu cầu thuê rõ rệt: gần 200.000m2 hấp thụ ròng trong 10 năm, cao hơn khoảng 50% so với khu CBD.

Vì sao doanh nghiệp chọn ngoài trung tâm?

Theo Knight Frank Việt Nam, thị trường văn phòng TP. HCM đang chứng kiến sự dịch chuyển đáng chú ý. Nếu trước đây khu trung tâm gần như là lựa chọn mặc định, thì hiện nay các khu vực ngoài trung tâm đã trở thành điểm đến quan trọng hơn nhờ giá thuê cạnh tranh, hạ tầng cải thiện và khả năng đáp ứng vận hành linh hoạt.

Ông Alex Crane - Giám đốc Điều hành Knight Frank Việt Nam, cho biết các khu vực ngoài trung tâm không còn là lựa chọn thứ cấp. Trong 10 năm qua, khách thuê ngày càng sẵn sàng xây dựng chiến lược dài hạn ngoài khu CBD khi giá thuê, chỗ đậu xe, thời gian di chuyển và tiêu chuẩn tòa nhà phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.

Giá thuê ngoài trung tâm tăng nhưng vẫn thấp hơn CBD

Dữ liệu Knight Frank cho thấy giá thuê trung bình tại khu vực ngoài trung tâm đã tăng từ khoảng 18 USD/m2/tháng, tương đương 474.000 đồng/m2, vào năm 2015 lên 26 USD/m2/tháng, tương đương 685.000 đồng/m2, trong quý I/2026.

Trong khi đó, giá thuê tại các tòa nhà hạng A khu trung tâm đã vượt 50 USD/m2/tháng, tương đương khoảng 1,317 triệu đồng/m2. Khoảng cách này đang tạo động lực rõ cho làn sóng dịch chuyển của doanh nghiệp, nhất là khi chi phí vận hành ngày càng được kiểm soát chặt chẽ.

Những khu vực nào đang hưởng lợi?

Không chỉ có lợi thế về giá, các khu vực ngoài trung tâm còn hưởng lợi từ quá trình mở rộng đô thị và đầu tư hạ tầng. Những khu vực địa giới hành chính cũ như Tân Phú, Phú Nhuận, Bình Thạnh và Quận 7 đang ghi nhận nhu cầu thuê tăng từ các nhóm doanh nghiệp công nghệ, logistics, dịch vụ chuyên nghiệp và sản xuất.

Đây là các ngành cần không gian làm việc linh hoạt, diện tích sàn rộng, khả năng tiếp cận nhân sự thuận tiện và chi phí vận hành hợp lý.

Mô hình “hub-and-spoke” ngày càng phổ biến

Một xu hướng đáng chú ý khác là mô hình hub-and-spoke. Theo đó, các tập đoàn đa quốc gia vẫn duy trì văn phòng đại diện hoặc bộ phận đối ngoại tại khu CBD, còn bộ phận vận hành, hỗ trợ, hành chính hoặc kỹ thuật được bố trí tại các khu vực ngoài trung tâm.

Cách làm này giúp doanh nghiệp vừa giữ hiện diện tại trung tâm tài chính - thương mại của thành phố, vừa tối ưu chi phí thuê, chi phí di chuyển và hiệu quả vận hành.

Tỷ lệ trống tăng, nhưng sức hấp thụ vẫn ổn định

Dù nguồn cung văn phòng ngoài trung tâm tăng mạnh trong 10 năm qua, tỷ lệ trống vẫn được kiểm soát. Theo Knight Frank, tỷ lệ trống đã tăng từ 7% năm 2015 lên 13% năm 2025, nhưng tổng diện tích trống vẫn thấp hơn đáng kể so với khu CBD.

Điều này cho thấy phân khúc văn phòng ngoài trung tâm vẫn có sức hấp thụ tương đối ổn định, được hỗ trợ bởi sự thay đổi trong chiến lược vận hành của doanh nghiệp.

Thị trường văn phòng TP. HCM đang phân hóa rõ hơn

Knight Frank cho rằng câu chuyện văn phòng ngoài trung tâm tại TP. HCM hiện không còn là một phương án thay thế, mà phản ánh sự trưởng thành của thị trường. Hạ tầng phát triển, mô hình làm việc thay đổi và áp lực tối ưu chi phí đang tái định hình bản đồ văn phòng của thành phố.

Trong bối cảnh giá thuê văn phòng CBD TP. HCM thuộc nhóm cao tại Đông Nam Á, các dự án ngoài trung tâm có tiêu chuẩn hiện đại, kết nối thuận tiện và hiệu quả vận hành tốt đang có cơ hội thu hút sự quan tâm lớn hơn.

Bạn nghĩ sao về xu hướng dịch chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm ở TP. HCM? Comment bên dưới nhé!

CBD: Central Business District – khu vực trong trung tâm. Non CBD: khu vực ngoài trung tâm.

#Cbd #Hubandspoke #KnightFrank #Tphcm #VanPhongNgoaiTrungTam

Giá vàng SJC chiều 18/5 tiếp tục tăng mạnh, niêm yết ở mức 161,3 - 163,8 triệu đồng/lượng, trong khi giá vàng thế giới quy đổi chỉ khoảng 144,3 triệu đồng/lượng. Mức chênh lệch giữa vàng nội và ngoại hiện lên tới khoảng 19,5 triệu đồng/lượng.

Vàng miếng SJC tăng mạnh trong phiên chiều

Kết phiên chiều 18/5, vàng miếng SJC tăng 1,8 triệu đồng/lượng ở chiều mua và tăng 1,3 triệu đồng/lượng ở chiều bán so với đầu phiên.

Khoảng cách mua - bán hiện neo ở mức 2,5 triệu đồng/lượng, cho thấy thị trường vẫn duy trì biên độ giao dịch cao trong bối cảnh giá vàng biến động mạnh.

Tại DOJI, giá vàng miếng cũng được điều chỉnh lên đúng vùng 161,3 - 163,8 triệu đồng/lượng, với mức tăng tương tự SJC.

Vàng nhẫn cũng đồng loạt đi lên

Không chỉ vàng miếng, vàng nhẫn tiếp tục tăng tốc trong phiên chiều.

SJC nâng giá vàng nhẫn lên 160,3 - 163,3 triệu đồng/lượng, tăng thêm 1 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều mua và bán.

Trong khi đó, DOJI niêm yết vàng nhẫn ở mức 160,8 - 163,8 triệu đồng/lượng, tăng 1,3 triệu đồng/lượng. Chênh lệch mua - bán duy trì quanh 3 triệu đồng/lượng.

Diễn biến này cho thấy tâm lý thị trường vẫn nghiêng mạnh về xu hướng nắm giữ vàng, dù giá đang ở vùng cao.

Giá vàng thế giới đang ở đâu?

Trên thị trường quốc tế, giá vàng giao ngay trên Kitco chiều 18/5 tăng lên mức 4.539,2 USD/oz.

Quy đổi theo tỷ giá Vietcombank, giá vàng thế giới tương đương khoảng 144,3 triệu đồng/lượng, thấp hơn vàng SJC trong nước khoảng 19,5 triệu đồng/lượng.

Khoảng cách lớn giữa giá vàng nội và ngoại tiếp tục phản ánh sức nóng đặc thù của thị trường vàng trong nước, nơi nhu cầu trú ẩn và đầu cơ vẫn duy trì ở mức cao.

Bạn nghĩ sao về mức chênh lệch này? Comment bên dưới nhé!

#ChenhLechVangNoiNgoai #Doji #GiaVangSjc #GiaVangTheGioi #VangNhanSjc

Giá căn hộ mới tại Hà Nội đang lên tới khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi thị trường chung cư thứ cấp lại ghi nhận xu hướng giảm giá, cắt lỗ và thanh khoản suy giảm rõ rệt.

Giá bán mới tiếp tục lập mặt bằng cao

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mở bán mới vẫn duy trì đà tăng ở mức cao. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí nguyên vật liệu, chi phí tài chính và giá đất đầu vào tăng.

Đáng chú ý, Hà Nội đã vượt TPHCM về giá bán căn hộ sơ cấp. Giá bán trung bình căn hộ mới tại Hà Nội đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi tại TPHCM khoảng 112 triệu đồng/m2.

Khảo sát thực tế cho thấy nhiều dự án chuẩn bị mở bán tại Hà Nội tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới. Dự án Lumière Hà Nội Seasons Garden (đường Nguyễn Trãi) công bố mức giá dự kiến từ 120-180 triệu đồng/m2.

Chung cư thứ cấp bắt đầu giảm nhiệt

Trái ngược với thị trường sơ cấp, phân khúc chung cư thứ cấp tại Hà Nội đang giảm nhiệt. Từ cuối năm 2025 đến nay, nhiều căn hộ chuyển nhượng ghi nhận tình trạng giảm giá để tìm thanh khoản, thậm chí có nơi xuất hiện dấu hiệu “cắt lỗ” vài trăm triệu đồng.

Anh Đỗ Thanh (Ninh Bình), người đang tìm mua căn hộ quanh khu vực vành đai 3, cho biết một căn hộ 75m2 trên đường Nguyễn Xiển cuối năm 2025 rao bán 6,7 tỷ đồng, hiện giảm còn khoảng 6-6,2 tỷ đồng. Một căn khác diện tích 67m2 cũng giảm từ 6 tỷ xuống còn 5-5,3 tỷ đồng.

Tương tự, anh Hà D. - một nhà đầu tư tại Hà Nội - cho biết căn studio tại một dự án phía Tây thành phố trước đây được rao khoảng 3-3,1 tỷ đồng, nay nhiều căn chỉ còn khoảng 2,6 tỷ đồng, thậm chí có giao dịch xuống khoảng 2,5 tỷ đồng.

Khảo sát trên các nền tảng mua bán bất động sản cũng cho thấy nhiều căn hộ trên đường Phạm Hùng đang được chào bán giảm 5% so với tháng 12/2025. Trên thị trường, nhiều căn hộ tại dự án này được rao bán thấp hơn trước đó từ 5-10%.

Thanh khoản giảm mạnh trong quý I/2026

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý I/2026, thị trường bất động sản thứ cấp tại Hà Nội ghi nhận khoảng 11.100 giao dịch, giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, phân khúc căn hộ giảm mạnh nhất với khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% theo quý và giảm 26% theo năm.

Vì sao thị trường đang điều chỉnh?

Trao đổi với PV VietNamNet, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land, cho biết tình trạng giao dịch giảm sâu không phải hiện tượng nhất thời mà đã xuất hiện từ sau Tết Nguyên đán đến nay.

Ông cho rằng nhiều sàn môi giới gần như không phát sinh giao dịch trong nhiều tháng, trong khi người mua ngày càng thận trọng. Giá bán vẫn neo cao khiến khả năng hấp thụ của thị trường giảm mạnh.

Theo ông Cao, vấn đề lớn nhất hiện nay không hẳn là dư cung tuyệt đối mà là khoảng cách quá lớn giữa giá bán và khả năng chi trả thực tế. Khi dòng tiền đầu cơ chững lại, thị trường bắt đầu quay về giá trị thật.

Ông cũng nhận định quá trình điều chỉnh đang diễn ra rõ nét giữa các nhóm sản phẩm. Những dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, chất lượng xây dựng đảm bảo và tiện ích hoàn thiện vẫn giữ được thanh khoản tương đối ổn định. Ngược lại, các dự án từng bị đẩy giá quá cao, đặc biệt ở khu vực xa trung tâm hoặc thiếu hạ tầng đồng bộ, đang chịu áp lực giảm giá lớn hơn.

“Có những khu vực giá căn hộ tăng rất nhanh trong hai năm qua dù chưa hình thành cộng đồng cư dân thực sự. Những nơi này hiện bắt đầu xuất hiện áp lực điều chỉnh rõ rệt”, ông nói thêm.

Thị trường sẽ cạnh tranh bằng gì?

Theo ông Cao, đây có thể là giai đoạn tạo cơ hội cho nhóm khách hàng mua ở thực sau thời gian dài bị đẩy ra ngoài thị trường vì giá tăng quá nhanh.

Sau nhịp điều chỉnh, nhiều chủ nhà đã thực tế hơn trong việc chào giá. Một số chủ đầu tư cũng điều chỉnh chính sách bán hàng, tăng ưu đãi và giãn tiến độ thanh toán để kích cầu.

Vị chuyên gia cho rằng thời gian tới, thị trường sẽ cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm và năng lực thực thi thay vì chỉ dựa vào truyền thông hay kỳ vọng tăng giá.

Doanh nghiệp muốn bán được hàng phải chứng minh giá trị thật của sản phẩm thông qua chất lượng xây dựng, pháp lý, tiến độ và trải nghiệm sống thực tế.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#CatLoChungCu #ChungCuHaNoi #ChungCuThuCap #GiaCanHoHaNoi #HaNoi

Dự án Quần thể khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí cao cấp và hệ thống cáp treo Cuối Hạ tại xã Kim Bôi, Phú Thọ vừa đón tin vui mới khi UBND tỉnh ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất và cho Công ty TNHH Mặt Trời Hòa Bình thuê đất đợt 3.

Giao, thuê hơn 331.601m2 đất tại xã Kim Bôi

Theo quyết định, tỉnh Phú Thọ chuyển mục đích sử dụng 331.601m2 đất các loại tại xã Kim Bôi. Trong đó có 28.118,7m2 đất công trình giao thông, 19.233,6m2 đất mặt nước có dạng sông, ngòi, kênh, rạch, suối, 13.827,9m2 đất bằng chưa sử dụng và 24.891,3m2 đất trồng lúa nước còn lại…

Sau chuyển đổi, diện tích này được sử dụng vào các hạng mục như 138.685m2 đất ở tại đô thị, 116.018,8m2 đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng, đất cây xanh cảnh quan, 38.301,5m2 đất công trình giao thông, 30.081,4m2 đất có mặt nước chuyên dùng, cùng đất xây dựng cơ sở văn hóa, y tế và thương mại, dịch vụ.

Đã hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng

Ban Quản lý dự án xã Kim Bôi xác nhận đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại Văn bản số 62/BQLDA-GPMB ngày 10/4/2026.

Trong đợt giao, cho thuê đất này, tỉnh Phú Thọ giao 138.685m2 đất ở tại đô thị có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng lâu dài.

Đồng thời, tỉnh giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với 190.595,2m2, gồm:

• 38.301,5m2 đất công trình giao thông
• 30.081,4m2 đất có mặt nước chuyên dùng dạng ao, hồ, đầm, phá
• 116.018,8m2 đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng, đất cây xanh cảnh quan
• 5.664,5m2 đất xây dựng cơ sở văn hóa
• 529m2 đất xây dựng cơ sở y tế

Sau khi hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật, Công ty TNHH Mặt Trời Hòa Bình có trách nhiệm bàn giao toàn bộ 190.595,2m2 đất này cho cơ quan có thẩm quyền quản lý theo quy định.

Ngoài ra, doanh nghiệp được thuê 2.320,8m2 đất thương mại, dịch vụ tại xã Kim Bôi để thực hiện dự án, thời hạn thuê đất là 50 năm, hình thức thuê đất trả tiền hằng năm.

Dự án gần 200ha, tổng mức đầu tư 6.656 tỷ đồng

Trước đó, vào tháng 6/2025, dự án đã chính thức được khởi công với quy mô gần 200ha và tổng mức đầu tư 6.656 tỷ đồng.

Đây là một trong 3 dự án trọng điểm thuộc giai đoạn 1 của tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng lớn nhất miền Bắc mà Sun Group triển khai tại khu vực này.

Quy mô bên trong dự án có gì?

Theo định hướng, dự án sẽ hình thành không gian vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng sinh thái và khoáng nóng cao cấp, với:

• 1.200 căn nhà ở biệt thự
• 700 căn nhà ở liền kề kết hợp thương mại
• Hệ thống biệt thự nghỉ dưỡng
• Khách sạn cao cấp do những thương hiệu sang trọng trên thế giới quản lý
• Các tổ hợp vui chơi giải trí hiện đại

Giai đoạn 1 của tổ hợp có tổng diện tích hơn 240ha, gồm hơn 2.500 căn biệt thự, nhà liền kề kết hợp thương mại, các biệt thự nghỉ dưỡng cùng hệ thống vui chơi giải trí hiện đại và hạ tầng đồng bộ.

Ý nghĩa với khu vực Kim Bôi, Phú Thọ

Với việc hoàn tất thêm bước giao, cho thuê đất, dự án tại Kim Bôi đang tiến gần hơn tới giai đoạn triển khai hạ tầng và các hạng mục chính. Đây cũng là dự án có quy mô lớn nhất trong nhóm 3 dự án giai đoạn 1, nên được giới quan tâm bất động sản theo dõi khá sát.

Bạn nghĩ sao về quy mô dự án này ở Kim Bôi? Comment bên dưới nhé!

#CapTreo #GiaiPhongMatBang #KhuDoThiSinhThai #PhuTho #SunGroup

Lãi vay mua nhà tháng 5 đang phổ biến ở mức 8-10%/năm trong thời gian ưu đãi ban đầu, nhưng mức này chỉ kéo dài 6 - 24 tháng trước khi chuyển sang thả nổi.

Lãi vay mua nhà tại các ngân hàng hiện nay

Khảo sát trong nửa đầu tháng 5 cho thấy nhóm ngân hàng quốc doanh đang có mức lãi khá cao. Vietcombank áp dụng 9,6%/năm cho gói cố định 6 tháng đầu và 10,5%/năm với gói cố định 12 tháng.

BIDV đưa ra mức tối thiểu 9,7%/năm cho 6 tháng đầu, 10%/năm cho 12 tháng và lên tới 13,5%/năm cho kỳ cố định 18 tháng. VietinBank thậm chí nâng lãi suất cố định 24 tháng vượt 12%/năm.

Nhóm ngân hàng tư nhân và nước ngoài ra sao?

Ở khối ngân hàng tư nhân, MB cho vay mua nhà phổ biến từ 9 - 9,5%/năm trong kỳ ưu đãi; Techcombank dao động 8,5 - 9,5%; ACB khoảng 9,5 - 10,5%; VIB từ 9,9 - 12% tùy kỳ hạn.

Trong khi đó, nhóm ngân hàng nước ngoài đang có chính sách khá hấp dẫn hơn. UOB áp dụng từ 6,24% tới 8%, còn Hong Leong Bank là từ 6,5% tới 8,2%. Woori Bank có mặt bằng cao hơn, dao động 9,7% tới 11,8%.

Điểm cần chú ý nhất khi vay mua nhà

TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng các ngân hàng nước ngoài hiện vẫn duy trì lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, người vay cần đặc biệt chú ý đến lãi suất thả nổi sau khi hết ưu đãi.

Khi thị trường tín dụng thắt chặt và chi phí vốn tăng, lãi suất thả nổi có thể tăng mạnh, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng trả nợ và kế hoạch tài chính.

Nên chọn khoản vay thế nào?

Theo ông Hiếu, người mua nhà nên chọn sản phẩm vay phù hợp với khả năng trả nợ. Việc chọn kỳ hạn cố định dài hơn có thể giúp giảm rủi ro lãi suất tăng đột ngột.

Người vay cũng nên cân nhắc ngân hàng nước ngoài với ưu đãi ban đầu thấp, nhưng cần đọc kỹ điều kiện chuyển sang lãi suất thả nổi để tránh bất ngờ tài chính.

Bạn đang quan tâm gói vay mua nhà ở ngân hàng nào? Comment bên dưới nhé!

#LaiSuatVayMuaNha #NganHangNuocNgoai #Techcombank #VayMuaNha #Vietcombank

Cầu Hong Kong - Chu Hải - Ma Cao (HZMB) dài khoảng 55km, tổng mức đầu tư khoảng 18,8 tỷ USD và là tuyến vượt biển cố định dài nhất thế giới.

Siêu công trình “cầu - đảo - hầm” hiếm có

Không chỉ là một cây cầu dài, HZMB là hệ thống giao thông liên hoàn kết hợp cầu vượt biển, đảo nhân tạo và hầm ngầm dưới biển.

Công trình nối liền Hong Kong, Chu Hải và Ma Cao, được xây dựng trong gần một thập kỷ và chính thức vận hành từ năm 2018.

Kết cấu gồm những gì?

HZMB bao gồm các đoạn cầu vượt biển, ba cầu dây văng, một đoạn hầm chìm dưới biển dài khoảng 6,7km và các đảo nhân tạo đóng vai trò chuyển tiếp.

Phần cầu chính ở khu vực trung tâm cửa sông Châu Giang dài gần 30km, trong đó có đoạn cầu vượt biển dài khoảng 22,9km và đoạn hầm dưới biển nối giữa các đảo nhân tạo.

Vì sao phải làm cả cầu, đảo và hầm?

Khu vực cửa sông Châu Giang có mật độ tàu thuyền lớn, giữ vai trò quan trọng trong hàng hải và logistics của miền Nam Trung Quốc. Nếu chỉ làm cầu nổi, tuyến này có thể ảnh hưởng đến luồng vận tải biển; còn nếu làm hầm quá dài thì chi phí và độ phức tạp sẽ tăng rất lớn.

Vì vậy, phương án cầu - đảo - hầm được chọn để cân bằng giữa giao thông đường bộ và hoạt động hàng hải.

Đảo nhân tạo giữ vai trò gì?

Đây không chỉ là điểm dừng kỹ thuật, mà còn là nơi phương tiện chuyển từ mặt cầu xuống hầm ngầm rồi quay trở lại mặt cầu. Việc thi công trong môi trường biển sâu, chịu sóng gió, dòng chảy và ăn mòn muối biển đòi hỏi tiêu chuẩn kỹ thuật rất cao.

Đối mặt với môi trường biển khắc nghiệt

Khu vực xây dựng thường xuyên chịu thời tiết cực đoan, trung bình khoảng 7 cơn xoáy thuận nhiệt đới mỗi năm. Các cầu dây văng phải chịu tải trọng lớn và tạo khoảng thông thuyền, trong khi đoạn hầm chìm dưới biển phải bảo đảm chống thấm, chống áp lực nước và vận hành lâu dài.

Chính vì thế, HZMB thường được nhắc đến như một trong những tổ hợp cầu - hầm trên biển phức tạp nhất thế giới.

Chi tiết khác biệt: dùng khoảng 20.000m2 ván tre

Một điểm đáng chú ý là công trình sử dụng khoảng 20.000m2 ván tre tại các đảo nhân tạo. Sau xử lý kỹ thuật, vật liệu này được dùng ở khu vực nền và cảnh quan để tăng độ bền, hạn chế mục nát và thích ứng với môi trường biển.

Sau hơn 6 năm vận hành, các cấu kiện tre được ghi nhận vẫn duy trì độ ổn định trước nắng nóng, hơi muối biển và bão.

Tre trong hạ tầng hiện đại nói lên điều gì?

Đây không phải vật liệu chịu lực chính, nhưng cho thấy khả năng ứng dụng vật liệu tái tạo trong các hạng mục phù hợp của hạ tầng hiện đại. Theo dữ liệu được cung cấp, Trung Quốc hiện có khoảng 6,67 triệu ha rừng tre; năm 2022 sản lượng tre đạt hơn 4,22 tỷ cây, và đến năm 2023 quy mô ngành công nghiệp tre đạt khoảng 74,2 tỷ USD.

Giá trị lớn nhất: kết nối vùng

Trước khi HZMB đi vào hoạt động, việc di chuyển đường bộ giữa Hong Kong và Chu Hải thường mất nhiều thời gian do phải đi vòng hoặc phụ thuộc vào phà. Khi tuyến này vận hành, thời gian di chuyển giữa các điểm trong khu vực được rút ngắn đáng kể.

Ở tầm vùng, công trình này nằm trong chiến lược phát triển khu vực Vịnh lớn Quảng Đông - Hong Kong - Ma Cao, nơi tập trung các trung tâm tài chính, thương mại, du lịch, công nghiệp và logistics quan trọng.

Vì sao HZMB được xem là biểu tượng hạ tầng?

HZMB cho thấy một cách làm hạ tầng rất đáng chú ý: không áp dụng một mô hình kết cấu duy nhất, mà chia thành nhiều hợp phần phù hợp với từng điều kiện địa hình, hàng hải và vận hành.

Từ cầu vượt biển, đảo nhân tạo, hầm ngầm đến việc ứng dụng 20.000m2 ván tre, công trình này không chỉ gây ấn tượng bởi quy mô mà còn bởi khả năng giải quyết đồng thời nhiều bài toán: giao thông, hàng hải, môi trường, vật liệu và liên kết vùng.

Bạn nghĩ sao về siêu cầu vượt biển dài 55km này? Comment bên dưới nhé!

#CauHongKongChuHaiMaCao #CauVuotBien55km #Hzmb #SieuCongTrinhHaTang #VinhLonQuangDongHongKongMaCao

Sống xa trung tâm hơn 15-20 phút đi xe sẽ trở thành bình thường trong 5-10 năm tới, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc, Trưởng Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở CBRE Việt Nam.

Hạ tầng đang đổi cách chọn nơi ở

Tại tọa đàm “Đô thị đa trung tâm và cơ hội vàng cho giấc mơ an cư”, ông Kiệt cho rằng khu vực phía Nam sẽ có thay đổi rất lớn về phân bổ các cụm đô thị đa trung tâm trong khoảng 5-10 năm tới.

Khi đó, việc lựa chọn sống ở đâu sẽ đa dạng hơn, và chuyện đổi 15-20 phút di chuyển để ở xa trung tâm hơn sẽ dần trở nên quen thuộc.

Thực tế, trung tâm TP.HCM đang đối mặt với nhiều áp lực: giá nhà leo thang, quỹ đất nội đô cạn kiệt, cùng các vấn đề như ngập nước, ô nhiễm không khí, giao thông quá tải.

Không gian sống chật hơn, trong khi giáo dục và y tế tại lõi đô thị cũng chịu áp lực lớn.

Vì sao đô thị vệ tinh được chú ý hơn?

Điểm thay đổi lớn nằm ở hạ tầng kết nối. Các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 và hệ thống Metro đang tạo điều kiện để việc di chuyển vào khu vực lõi thuận tiện hơn.

Ông Kiệt cho biết hầu hết các đô thị lớn trên thế giới hiện nay đều đo khoảng cách bằng thời gian di chuyển chứ không còn chỉ bằng kilomet.

Khi giao thông phát triển liên hoàn, việc kết hợp giữa đường bộ và phương tiện công cộng sẽ tạo ra cách di chuyển dễ dàng hơn rất nhiều.

Theo ông, mô hình này đã thành công ở các đô thị như Melbourne, Sydney hay Singapore. Sau một giai đoạn phát triển nhất định, bất động sản lõi trung tâm gần như không còn là lựa chọn phổ biến với phần lớn gia đình trẻ, nên xu hướng dịch chuyển ra khu vực cận trung tâm là điều tất yếu.

Hai giai đoạn thay đổi của đô thị phía Nam

Ông Kiệt nhận định khu vực phía Nam đang có lợi thế lớn trong việc tái định hình hạ tầng, tạo nền cho đô thị đa trung tâm phát triển theo 2 giai đoạn.

Giai đoạn 1: 3 đến 5 năm tới

Các cụm đô thị và dự án sẽ dần hình thành, bàn giao cho người dân, đồng thời hệ thống đường bộ tiếp tục phát triển mạnh.

Ví dụ, khu vực Dĩ An, Thuận An đang kết nối trực tiếp với TP.HCM thông qua việc mở rộng Quốc lộ 13 và tiến độ các tuyến đường vành đai.

Những cư dân mua nhà trong giai đoạn này có thể là nhóm đầu tiên hưởng lợi từ khả năng kết nối giao thông thuận tiện và các phương tiện công cộng như xe bus hay BRT.

Giai đoạn 2: Sau 5 năm

Sự thay đổi lớn hơn sẽ đến khi hệ thống Metro dần hoàn chỉnh và vận hành.

Khi các tuyến Metro số 1 mở rộng kết nối Bình Dương hoặc Metro số 2 của Bình Dương được liên thông, việc di chuyển liên vùng sẽ dễ dàng hơn nhiều.

Ông Kiệt dẫn lại bài học từ Metro số 1 TP.HCM: thói quen di chuyển của cư dân từ Quận 9 cũ vào trung tâm đã thay đổi rõ rệt. Tương lai của Dĩ An, Thuận An cũng có thể diễn ra tương tự.

Khi đó, người dân chỉ cần di chuyển từ 5 đến 15 phút là có thể tiếp cận các tiện ích cần thiết bằng phương tiện cá nhân hoặc giao thông công cộng.

Giá nhà ở đô thị vệ tinh đang thấp hơn 50-60%

Theo TS Châu Đình Linh, Chuyên gia kinh tế - tài chính, Đại học Ngân hàng TP.HCM, một ngày có 24 giờ thì có tới 16 tiếng chúng ta dành cho tổ ấm và nghỉ ngơi. Vì vậy, chất lượng nơi ở và sự kết nối với nơi làm việc là rất quan trọng.

Ông cho rằng thay vì cố gắng chen chân vào căn hộ nhỏ, thiếu tiện ích tại trung tâm với áp lực tài chính lớn, người dân nên nhìn rộng hơn vào tiêu chí tiện nghi và khả năng tái tạo năng lượng.

Hiện nay, giá bất động sản tại các trung tâm mới như Dĩ An, Thuận An, Biên Hòa chỉ ở mức khoảng 50-60% so với khu vực lõi, trong khi chất lượng sống đang được nâng cấp nhanh chóng.

Đây là cơ hội cho người mua ở thực khi vừa cân đối được tài chính, vừa hướng đến một cuộc sống ổn định và dài hạn hơn.

Ở xa trung tâm, nhưng không còn là trở ngại

TS Châu Đình Linh nhấn mạnh một cuộc sống bền vững phải bao gồm cả sự phát triển sự nghiệp lẫn sự trọn vẹn của tổ ấm.

Khi hạ tầng đã kết nối dễ dàng, việc ở xa trung tâm không còn là rào cản lớn. Thậm chí, cư dân còn có thể kết nối nhanh đến các điểm giải trí, du lịch như Vũng Tàu hay Hồ Trị An.

Theo ông, sự thay đổi trong tâm lý người mua, từ ưu tiên gắn bó với lõi trung tâm sang ưu tiên tiện ích, không gian xanh và khả năng kết nối, sẽ giúp nhiều gia đình trẻ có cuộc sống thuận lợi hơn.

Bạn nghĩ sao về xu hướng sống xa trung tâm này? Comment bên dưới nhé!

#DoThiDaTrungTam #DoThiVeTinh #HaTangGiaoThong #SongXaTrungTam #Tphcm #XuHuongNhaO

Phường Cầu Giấy dự kiến thu hồi hơn 2ha đất trong giai đoạn 2026-2030 để triển khai 7 dự án giao thông, đô thị và công trình công cộng.

7 dự án nằm trong danh mục thu hồi đất

HĐND TP Hà Nội vừa thông qua nghị quyết về danh mục 3.133 công trình, dự án cần thu hồi đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng giai đoạn 2026-2030.

Trong đó, khu vực phường Cầu Giấy có 7 dự án, với tổng diện tích dự kiến thu hồi hơn 2ha. Danh mục gồm cả dự án vốn ngân sách và ngoài ngân sách, với nhiều hạng mục đăng ký mới.

Theo danh mục được phê duyệt, có 5 dự án sử dụng vốn ngân sách và 2 dự án vốn ngoài ngân sách trên địa bàn phường Cầu Giấy.

Những tuyến đường nào sẽ được mở rộng, xây mới?

Trong nhóm dự án chuyển tiếp từ nghị quyết năm 2025 của HĐND TP Hà Nội có:

- Xây dựng tuyến đường nối từ đường Cầu Giấy đến khu đô thị mới Dịch Vọng
- Cải tạo, mở rộng ngõ 381 Nguyễn Khang, đoạn từ phố Thành Thái đến phố Nguyễn Khang, phường Yên Hòa

Đáng chú ý, nhiều dự án giao thông mới cũng sẽ được triển khai trong giai đoạn tới, gồm:

- Đường Xuân Thủy cạnh tòa nhà HITC đến cống Ma Khay
- Xây dựng tuyến đường 2,5 đoạn từ khu đô thị mới Cầu Giấy đến đường Dương Đình Nghệ
- Xây dựng tuyến đường 17,5m (mở rộng đường Trần Quốc Vượng) và đường nối từ Trần Quốc Vượng đến ngõ 86 Duy Tân

Tác động đến khu vực Cầu Giấy ra sao?

Các tuyến đường này đều nằm ở khu vực tập trung đông văn phòng, trường đại học và khu công nghệ thông tin của Hà Nội. Khi hoàn thành, những hạng mục này được kỳ vọng sẽ giảm áp lực giao thông cho khu vực phía Tây Hà Nội.

Đặc biệt, tuyến đường 2,5 được xem là một trong những trục giao thông quan trọng tại Hà Nội, góp phần tăng khả năng kết nối giữa các khu đô thị phía Tây với các tuyến vành đai và các tuyến xuyên tâm.

Thêm những hạng mục nào khác trong danh mục?

Ngoài các dự án giao thông, Hà Nội cũng dự kiến tiếp tục triển khai giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại của Khu đô thị mới Dịch Vọng. Phần diện tích chưa giải phóng mặt bằng gồm tuyến đường 17,5m, các ô đất cây xanh, đất nhà ở và hỗn hợp như ô đất CX, NO-5, HH và NO-11.

Bên cạnh đó, dự án đầu tư xây dựng Trung tâm Thể thao và chăm sóc sức khỏe cộng đồng cũng nằm trong danh mục thu hồi đất giai đoạn 2026-2030.

Danh mục 7 dự án tại phường Cầu Giấy

1. Xây dựng tuyến đường nối từ đường Cầu Giấy đến KĐTM Dịch Vọng - diện tích đất dự án dự kiến 2,15ha, diện tích đất dự kiến thu hồi 0,37ha

2. Cải tạo, mở rộng ngõ 381 Nguyễn Khang (từ phố Thành Thái đến phố Nguyễn Khang) phường Yên Hoà - 0,733ha; thu hồi 0,35ha

3. Đường Xuân Thủy cạnh HITC đến cống Ma Khay - 0,06ha; thu hồi 0,05ha

4. Xây dựng tuyến đường 2,5 đoạn từ KĐTM Cầu Giấy đến đường Dương Đình Nghệ - 0,37ha; thu hồi 0,37ha

5. KĐTM Dịch Vọng, diện tích còn lại chưa GPMB (tuyến đường 17,5m; ô đất CX; ô đất NO-5; ô đất HH; ô đất NO-11) - 0,355972ha; thu hồi 0,355972ha

6. Đầu tư xây dựng Trung tâm Thể thao và chăm sóc sức khỏe cộng đồng - 0,4309ha; thu hồi 0,4309ha

7. Xây dựng tuyến đường 17,5m (mở rộng đường Trần Quốc Vượng) và đường nối từ Trần Quốc Vượng đến ngõ 86 Duy Tân - 0,37ha; thu hồi 0,37ha

Bạn nghĩ sao về kế hoạch thu hồi đất và mở rộng hạ tầng tại Cầu Giấy? Comment bên dưới nhé!

#DuAnGiaoThongCauGiay #Ngo381NguyenKhang #PhuongCauGiay #ThuHoiDatHaNoi #TuyenDuong25

Giá vàng châu Á phục hồi trong phiên chiều 18/5 sau khi rơi xuống mức thấp nhất kể từ ngày 30/3, trong bối cảnh hoạt động mua vào quay lại và áp lực từ lợi suất trái phiếu vẫn còn lớn.

Vàng giao ngay ổn định ở 4.536,45 USD/ounce

Giá vàng giao ngay giữ ở mức 4.536,45 USD/ounce, sau khi chạm mức thấp nhất kể từ ngày 30/3 vào đầu phiên. Giá vàng của Mỹ giao tháng 6/2026 giảm 0,5% xuống 4.539,90 USD/ounce.

Đà hồi phục này diễn ra sau nhịp bán tháo trên thị trường trái phiếu toàn cầu, khi lo ngại lạm phát làm tâm lý thị trường biến động mạnh.

Vì sao vàng vẫn chịu áp lực?

Lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm chuẩn tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 2/2025 trong phiên này. Cùng lúc, lợi suất trái phiếu chính phủ Nhật Bản kỳ hạn 10 năm chạm mức cao nhất kể từ tháng 10/1996.

Ông Kelvin Wong, nhà phân tích thị trường cấp cao tại OANDA, cho rằng việc bán tháo trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn dài cho thấy lãi suất dài hạn có khả năng tăng lên, qua đó làm tăng chi phí cơ hội khi nắm giữ vàng.

Kỳ vọng lãi suất tăng tiếp tục gây áp lực lên kim loại quý không sinh lời như vàng.

Fed và dự báo mới của J.P. Morgan nói gì?

Theo công cụ FedWatch của CME Group, thị trường đang gia tăng khả năng Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sẽ tăng lãi suất trước cuối năm, với 50% khả năng động thái này sẽ diễn ra vào tháng 12.

Trong khi đó, J.P. Morgan ngày 17/5 đã hạ dự báo giá vàng trung bình năm 2026 từ 5.708 USD/ounce xuống 5.243 USD/ounce, do cho rằng nhu cầu ngắn hạn đối với kim loại quý này yếu hơn.

Mốc kỹ thuật nào đang được chú ý?

Giá vàng hiện dao động quanh mức trung bình động 200 ngày ở khoảng 4.340 USD/ounce và vẫn dưới trung bình động 50 ngày ở mức 4.730 USD/ounce.

Diễn biến các kim loại quý khác

Trong phiên này, giá bạc giao ngay giảm 1,3% xuống 74,98 USD/ounce, bạch kim giảm 0,5% xuống 1.963,88 USD/ounce, và palladium giảm 1,2% xuống 1.396,14 USD/ounce.

Giá vàng trong nước ra sao?

Tại Việt Nam, chiều 18/5, Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết giá vàng miếng SJC ở mức 160,50-163,50 triệu đồng/lượng (mua vào-bán ra).

Bạn đang theo dõi vàng theo hướng nào: quốc tế hay SJC trong nước? Comment bên dưới nhé!

#Fed #GiaVangSjc #GiaVangTheGioi #JpMorgan #TraiPhieuMy