Dự án Khu nhà ở cao tầng phường Hiệp Bình Phước rộng gần 5 ha, tổng mức đầu tư khoảng 2.400 tỷ đồng đang có cơ hội hồi sinh sau gần 20 năm hoang hóa.

Thông tin chính của dự án

TP HCM đã đưa dự án này vào danh sách dự kiến thí điểm làm dự án nhà ở thương mại trên các loại đất khác. Đây là khu đất có vị trí nằm kề cận trục quốc lộ 13, thuộc phường Hiệp Bình, dự kiến làm dự án khu nhà ở cao tầng phường Hiệp Bình Phước.

Theo thông tin công bố, khu đất có diện tích gần 5 ha, chủ đầu tư là CTCP Địa ốc Tân An Phước. Tại đây sẽ xây dựng dự án chung cư với tổng mức đầu tư gần 2.400 tỷ đồng, thời hạn thực hiện dự án dự kiến là trong 5 năm.

Khu đất hiện trạng ra sao?

Hiện phần lớn khu đất vẫn trong tình trạng trống và hoang hóa, chỉ có một công trình nhỏ ở một góc khu đất. Trước đây, khu đất này từng được tận dụng làm bãi giữ xe.

Vị trí dự án có gì đáng chú ý?

Dự án nằm trên đường số 4, cách quốc lộ 13 khoảng 500 m. Khu vực này còn nằm đối diện với Vạn Phúc City trên quốc lộ 13 và cách trung tâm thương mại Gigamall khoảng 4 km.

Bên cạnh đó, khu vực còn hưởng lợi từ kế hoạch nâng cấp, mở rộng quốc lộ 13. Đoạn đường đi qua khu vực này dài khoảng 6 km, từ cầu Bình Triệu đến Vĩnh Bình, với quy mô mở rộng từ 4 - 6 làn xe lên 10 làn, rộng 60 m, tổng mức đầu tư gần 21.000 tỷ đồng.

Quốc lộ 13 và metro số 3 tác động thế nào?

Trong tương lai, dọc tuyến quốc lộ 13 còn có tuyến metro số 3 An Hạ - Hiệp Bình Phước đi ngang qua. Tuyến metro này có tổng chiều dài 45,81 km, gồm 16,05 km đi ngầm và 29,77 km đi trên cao.

Tuyến dự kiến có 35 ga, gồm 15 ga ngầm và 20 ga trên cao, sử dụng các depot An Hạ, Depot Tân Kiên và Depot Hiệp Bình Phước. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5,05 tỷ USD (khoảng 133.308 tỷ đồng).

Lịch sử dự án: từ KIDO đến Muối Miền Nam

UBND TP HCM từng giao khu đất này cho Công ty TNHH Xây dựng và Chế biến Thực phẩm Kinh Đô vào năm 2004. Theo Báo cáo thường niên năm 2006 của Tập đoàn KIDO (KDC), dự án khi đó có quy mô 17 đơn nguyên cao 14 - 20 tầng với 1.811 sản phẩm, tổng mức đầu tư toàn dự án là 1.017 tỷ đồng.

Đến năm 2009, KDC tiến hành định giá lại khu đất và góp vốn vào công ty Tân An Phước để phát triển dự án. Doanh nghiệp từng cho biết đã tháo gỡ nhà xưởng cũ và hoàn tất hồ sơ thiết kế, chuẩn bị khởi công vào quý 3/2010.

Ngày 22/9/2017, cơ cấu vốn góp tại Tân An Phước thay đổi khi 45% vốn điều lệ về tay CTCP Tập đoàn Muối Miền Nam. Tháng 11 cùng năm, KDC công bố hoàn tất chuyển nhượng 80% vốn trong Tân An Phước cho Muối Miền Nam và các cá nhân, với tổng giá trị hơn 438 tỷ đồng. Từ năm 2019, Tân An Phước chuyển sang mô hình công ty cổ phần.

Chủ đầu tư hiện nay là ai?

CTCP Địa ốc Tân An Phước có địa chỉ tại số 10 đường số 30, phường Hiệp Bình, TP HCM. Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Người đại diện theo pháp luật hiện tại là ông Nguyễn Xuân Phước.

Về phía CTCP Muối Miền Nam (Sosal Group), doanh nghiệp này có tiền thân là Doanh nghiệp Nhà nước Công ty Muối Miền Nam, công ty con của Tổng công ty Lương thực miền Bắc (Vinafood 1), trực thuộc Bộ Nông Nghiệp và Phát triển Nông thôn. Năm 2006, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn duyệt phương án cổ phần hóa, năm 2008 công ty đổi tên thành CTCP Tập đoàn Muối Miền Nam như hiện nay. Tính đến năm 2014, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 500 tỷ đồng.

Tháng 12/2023, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định phê duyệt Đề án cơ cấu lại Tổng công ty Lương thực miền Bắc giai đoạn đến hết năm 2025, trong đó Vinafood 1 sẽ thoái toàn bộ 100% vốn góp tại 14 doanh nghiệp, bao gồm CTCP Tập đoàn Muối Miền Nam.

Bạn nghĩ sao về khả năng hồi sinh của dự án này? Comment bên dưới nhé!

#DuAnBoHoang #HiepBinhPhuoc #MetroSo3 #QuocLo13 #Tphcm

PV Drilling dự kiến phát hành gần 371,9 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông, qua đó nâng vốn điều lệ lên gần 9.282 tỷ đồng.

Phát hành cổ phiếu thưởng tỷ lệ 100:66,9

Tổng Công ty Cổ phần Khoan và Dịch vụ Khoan Dầu khí (PV Drilling, MCK: PVD, sàn HoSE) vừa phê duyệt phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu.

Theo kế hoạch, doanh nghiệp sẽ phát hành gần 371,9 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông với tỷ lệ thực hiện quyền 100:66,9. Nghĩa là cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận 66,9 cổ phiếu phát hành thêm.

Cổ phiếu phát hành thêm không bị hạn chế chuyển nhượng.

Nguồn vốn và thời gian thực hiện

Tổng giá trị phát hành tính theo mệnh giá gần 3.719 tỷ đồng, lấy từ Quỹ đầu tư phát triển tại ngày 31/12/2025 theo Báo cáo tài chính riêng đã được kiểm toán của PV Drilling.

Thời gian dự kiến thực hiện trong quý II - quý III/2026. Nếu đợt phát hành thành công, vốn điều lệ của PV Drilling sẽ tăng từ gần 5.563 tỷ đồng lên gần 9.282 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh quý I/2026 tăng mạnh

Về kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, PV Drilling ghi nhận tổng doanh thu gần 3.538 tỷ đồng, tăng 105,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Doanh nghiệp cho biết doanh thu tăng chủ yếu nhờ số lượng giàn khoan tự nâng sở hữu hoạt động tăng; đơn giá giàn khoan tự nâng tăng khoảng 4% so với cùng kỳ năm trước; giàn khoan thuê hoạt động cũng tăng về số lượng; đồng thời khối lượng công việc trong mảng dịch vụ kỹ thuật giếng khoan gia tăng.

Sau khi khấu trừ thuế phí, PV Drilling báo lãi ròng quý I/2026 đạt hơn 300 tỷ đồng, tăng 109,9% so với quý I/2025.

Kế hoạch năm 2026 ra sao?

Năm 2026, PV Drilling đặt mục tiêu tổng doanh thu 11.185 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 800 tỷ đồng.

Kết thúc quý đầu năm, doanh nghiệp đã hoàn thành 31,6% kế hoạch tổng doanh thu và 37,5% kế hoạch lợi nhuận sau thuế.

Tài sản và nợ vay đến 31/3/2026

Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của PV Drilling tăng 4,4% so với đầu năm, lên hơn 29.542 tỷ đồng. Trong đó, tài sản cố định chiếm 49% tổng tài sản, ở mức gần 14.468 tỷ đồng.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả ở mức hơn 12.095 tỷ đồng, tăng 7,9% so với đầu năm. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính hơn 5.522 tỷ đồng, chiếm 45,7% tổng tài sản.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch tăng vốn và kết quả kinh doanh của PV Drilling? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuThuong #Hose #PvDrilling #Pvd #TangVonDieuLe

Bitcoin sáng 3/6 giảm mạnh, thủng mốc 70.000 USDT và về mức 66,880.30 USDT.

Diễn biến giá Bitcoin gần nửa năm qua

Gần nửa năm nay, Bitcoin cho tín hiệu kỹ thuật khi tạo đáy tại vùng giá 60.000 USDT, sau đó hồi phục lên 70.000 - 82.000 USDT.

Nhịp tăng này từng được hỗ trợ bởi tín hiệu đàm phán Mỹ - Iran về việc chấm dứt chiến tranh, lập lại hòa bình và mở cửa eo biển Hormuz có dấu hiệu khởi sắc.

Vì sao đà hồi phục chưa bền?

Tuy nhiên, các bên đều chưa đạt được niềm tin ở nhau, trong khi điều kiện khác biệt về đàm phán khiến Mỹ - Iran chưa thể đi đến thỏa thuận hòa bình.

Trong lúc tia hi vọng còn le lói, Israel liên tục tấn công Lebanon - đồng minh số 1 của Iran tại Trung Đông, khiến tiến trình hòa bình liên tục bị phá vỡ.

Bitcoin đang chịu tác động từ đâu?

Diễn biến của Bitcoin thời gian qua cho thấy đồng tiền điện tử này vẫn chịu ảnh hưởng mạnh từ các yếu tố địa chính trị và tâm lý thị trường. Khi căng thẳng leo thang, giá dễ biến động mạnh hơn.

Bạn nghĩ sao về nhịp giảm này của Bitcoin? Comment bên dưới nhé!

#Bitcoin #CangThangTrungDong #DamPhanMyIran #GiaBitcoin #TienDienTu

Becamex IDC vừa công bố thông tin bất thường về việc chưa đáp ứng điều kiện cơ cấu cổ đông tối thiểu theo Luật Chứng khoán.

Cơ cấu cổ đông hiện tại ra sao?

Theo danh sách chốt quyền tham dự Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 tại ngày đăng ký cuối cùng 25/5/2026, Becamex IDC có tổng cộng 9.221 cổ đông.

Trong đó, số cổ đông nắm giữ cổ phiếu có quyền biểu quyết không phải cổ đông lớn là 9.220 cổ đông, với tỷ lệ nắm giữ 4,56%. Phần vốn Nhà nước còn lại chiếm 95,44%.

Vì sao doanh nghiệp chưa đáp ứng quy định?

Căn cứ Luật số 56/2024/QH15, công ty đại chúng có cổ phiếu đã niêm yết trước ngày 01/01/2021 phải có tối thiểu 10% số cổ phiếu có quyền biểu quyết do ít nhất 100 nhà đầu tư không phải cổ đông lớn nắm giữ chậm nhất vào ngày 01/01/2026.

Với cấu trúc hiện tại, Becamex IDC chưa đảm bảo điều kiện này khi tỷ lệ nắm giữ của nhóm cổ đông không phải cổ đông lớn còn thiếu hụt 5,44% so với mức quy định.

Doanh nghiệp có bị hủy tư cách công ty đại chúng không?

Chưa đáp ứng tỷ lệ cơ cấu cổ đông theo Luật Chứng khoán, nhưng công ty thuộc trường hợp được duy trì tư cách công ty đại chúng theo quy định chuyển tiếp tại Khoản 7 Điều 59 Luật Quản lý và đầu tư vốn nhà nước tại doanh nghiệp (Luật số 68/2025/QH15), có hiệu lực từ ngày 01/08/2025.

Quy định nêu rõ: trong thời gian thực hiện kế hoạch cơ cấu lại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, các doanh nghiệp nhà nước được chuyển đổi thành công ty cổ phần đang niêm yết nhưng chưa đáp ứng điều kiện công ty đại chúng về cơ cấu cổ đông thì không bị hủy tư cách công ty đại chúng.

Phương án Becamex IDC đang đề xuất là gì?

Để xử lý tiêu chuẩn này, doanh nghiệp đã chủ động xây dựng phương án và kiến nghị Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt tỷ lệ vốn Nhà nước nắm giữ giảm từ 95,44% vốn điều lệ xuống mức nắm giữ trên 65% vốn điều lệ giai đoạn 2026 - 2030.

Phương thức thực hiện là phát hành cổ phiếu ra công chúng để đảm bảo đáp ứng điều kiện về cơ cấu cổ đông của công ty đại chúng.

Bạn nghĩ sao về động thái này của Becamex IDC? Comment bên dưới nhé!

#BecamexIdc #CoCauCoDong #LuatChungKhoan #PhatHanhCoPhieu #VonNhaNuoc

Khánh Hòa đang thu hút thêm loạt đề xuất đầu tư mới từ Tập đoàn BIN Corporation, gồm hạ tầng khu công nghiệp và tổ hợp lọc, hóa dầu, nhà máy sản xuất hydro xanh và pin nhiên liệu mới.

BIN Corporation đề xuất gì tại Khánh Hòa?

Ông Trần Minh Chiến, Trưởng ban Quản lý Khu kinh tế và khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa, vừa chủ trì buổi làm việc với Công ty Cổ phần Tập đoàn BIN Corporation về các dự án doanh nghiệp đề xuất trên địa bàn tỉnh.

Tại buổi làm việc, doanh nghiệp báo cáo đề xuất đầu tư các dự án hạ tầng khu công nghiệp và dự án tổ hợp lọc, hóa dầu, nhà máy sản xuất hydro xanh và pin nhiên liệu mới.

Theo đề xuất, các dự án sẽ hướng đến phát triển hạ tầng công nghiệp, công nghiệp năng lượng và công nghệ xanh, góp phần thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Điểm đáng chú ý của dự án khu công nghiệp là gì?

Đặc biệt, dự án khu công nghiệp được nhà đầu tư hướng đến thu hút các dự án thứ cấp công nghệ cao như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo,…

Tại buổi làm việc, lãnh đạo Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh cũng trao đổi, làm rõ thêm một số nội dung liên quan đến quy hoạch, định hướng phát triển ngành nghề, nhu cầu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và các thủ tục đầu tư.

Khánh Hòa có lợi thế gì để đón dự án?

Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh đã giới thiệu các tiềm năng, thế mạnh của Khánh Hòa như: Tuyến đường cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột đang xây dựng và dự kiến đưa vào khai thác, sử dụng vào đầu năm 2027; cao tốc Bắc - Nam dần hoàn thiện; Cảng quốc tế Nam Vân Phong, Khu Công nghiệp Ninh Thủy, Khu Công nghiệp Dốc Đá Trắng;…

Ngoài ra, với thế mạnh về năng lượng, Khánh Hòa sẽ đảm bảo nguồn điện phục vụ các lĩnh vực công nghệ cao.

Doanh nghiệp cần hoàn thiện gì tiếp theo?

Với những định hướng mà nhà đầu tư đề xuất, Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh đề nghị doanh nghiệp tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, nghiên cứu kỹ tính khả thi của dự án để làm cơ sở xem xét theo quy định.

Trong thời gian tới, đơn vị sẽ hỗ trợ tối đa để Công ty Cổ phần Tập đoàn BIN Corporation nghiên cứu thực địa, hoàn thành các thủ tục cần thiết.

Khánh Hòa vừa trao giấy chứng nhận cho 13 dự án

Mới đây, Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa cũng đã tổ chức Lễ công bố và trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho các dự án trên địa bàn Khu kinh tế Vân Phong và các khu công nghiệp của tỉnh.

Tại buổi lễ, Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh đã công bố và trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 13 dự án, trong đó có 6 dự án cấp mới và 7 dự án điều chỉnh.

Tổng vốn đầu tư của các dự án đạt khoảng 7.483 tỷ đồng. Riêng 6 dự án cấp mới có tổng vốn đầu tư khoảng 4.531,1 tỷ đồng với diện tích khoảng 344,19 ha.

Trong số các dự án được trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần này, nổi bật có dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Ninh Thọ do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Stavian làm chủ đầu tư, có quy mô 327,68 ha.

Dự án có tổng vốn đầu tư 3.802 tỷ đồng, được triển khai tại xã Bắc Ninh Hòa.

Bên cạnh đó còn có nhiều dự án được điều chỉnh thời hạn hoạt động, tăng vốn và mở rộng quy mô.

Bạn nghĩ sao về loạt đề xuất đầu tư này tại Khánh Hòa? Comment bên dưới nhé!

#BinCorporation #HydroXanh #KhanhHoa #KhuCongNghiepNinhTho #KhuKinhTeVanPhong

Theo TS. LS. Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn CEO, PIR nhà ở Việt Nam đang ở mức 23,7–30 lần, nghĩa là người dân có thể phải mất khoảng 23–30 năm tích lũy toàn bộ thu nhập mới mua được một căn nhà trung bình.

PIR là gì và vì sao đáng chú ý?

Chỉ số giá nhà trên thu nhập (PIR) tại Việt Nam hiện cao gấp 1,6–2 lần so với trung bình thế giới (11–15 lần) và vượt xa ngưỡng hợp lý (5–7 lần).

Đáng chú ý, IMF cũng nêu rằng giá nhà không nên vượt quá 30 năm thu nhập của người lao động.

Giá bất động sản tăng nhanh, lợi suất cho thuê vẫn thấp

Trong 5 năm gần đây, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng khoảng 59%. Mức này cao hơn Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%).

Trong khi đó, lợi suất cho thuê chỉ đạt khoảng 2–4%/năm, thấp hơn đáng kể so với mức 5–7% của nhiều thị trường trong khu vực.

Điều này tác động gì đến thị trường?

Lợi suất cho thuê thấp khiến phân khúc nhà ở cho thuê kém hấp dẫn hơn về mặt tài chính, dù nhu cầu chỗ ở ổn định vẫn rất lớn.

Nhà ở cho thuê sẽ là một trụ cột?

Trước thực trạng trên, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã định hướng rằng từ nay đến năm 2030, bên cạnh nhà ở để bán, cần xác định nhà ở cho thuê là một trong những trụ cột chiến lược của chính sách nhà ở quốc gia.

Vai trò được chia rõ: Nhà nước kiến tạo qua thể chế, quy hoạch và chính sách; doanh nghiệp đầu tư, xây dựng, vận hành với lợi nhuận hợp lý; người dân tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn và phù hợp khả năng chi trả.

Vì sao bài toán này không dễ?

Phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là câu chuyện kinh tế, mà còn gắn với an sinh xã hội, chất lượng sống và niềm tin của người dân. Vì vậy, cần các giải pháp đồng bộ và hiệu quả để xử lý vấn đề này.

Bạn nghĩ sao về mức PIR này của Việt Nam? Comment bên dưới nhé!

#GiaNhaVietNam #NhaOChoThue #PirNhaO #ThiTruongBatDongSan #ToLam

Giao dịch vàng miếng hiện chưa có quy định chi tiết để thu thuế thu nhập cá nhân. Bộ Tài chính cho biết chưa có cơ sở để hướng dẫn cụ thể trong dự thảo nghị định.

Vì sao câu chuyện thuế vàng miếng được chú ý?

Ngân hàng Nhà nước góp ý dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân, đề xuất thu thuế TNCN đối với thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng vàng miếng, ngoại trừ trường hợp cá nhân mua bán vàng nhằm mục đích tiết kiệm, cất trữ, không mang tính chất kinh doanh và phù hợp với tập quán tích trữ vàng của người dân.

Luật đã quy định gì?

Theo Ngân hàng Nhà nước, Luật thuế TNCN số 109/2025/QH15 ngày 10/12/2025 đã quy định thu thuế đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng vàng miếng với thuế suất 0,1 % trên giá chuyển nhượng từng lần.

Đồng thời, luật này giao Chính phủ quy định việc thu thuế đối với chuyển nhượng vàng miếng, gồm ngưỡng giá trị chịu thuế, thời điểm áp dụng và mức thuế suất phù hợp với lộ trình quản lý thị trường vàng. Luật có hiệu lực từ ngày 1/7.

Vì sao chưa áp dụng ngay?

Qua rà soát hồ sơ dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, Ngân hàng Nhà nước nhận thấy hiện chưa có quy định hướng dẫn cụ thể đối với hoạt động chuyển nhượng vàng miếng.

Vì vậy, việc bổ sung hướng dẫn được cho là cần thiết để thể chế hóa chỉ đạo của các cấp có thẩm quyền, góp phần minh bạch hóa thị trường vàng và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.

Đề xuất này cũng được đưa ra trong bối cảnh giá vàng trong nước thời gian qua biến động phức tạp do ảnh hưởng từ giá vàng thế giới, tiềm ẩn nguy cơ đầu cơ và tích trữ.

Bộ Tài chính nói gì?

Bộ Tài chính cho rằng Luật Thuế thu nhập cá nhân đã quy định Chính phủ quyết định ngưỡng giá trị vàng miếng chịu thuế, thời điểm áp dụng và điều chỉnh thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng vàng miếng phù hợp với lộ trình quản lý thị trường vàng.

Quy định này nhằm bảo đảm Chính phủ có cơ sở pháp lý để quyết định việc thu thuế cũng như các nội dung cụ thể liên quan khi điều kiện quản lý thị trường vàng đáp ứng yêu cầu quản lý và thu thuế.

Khi nào mới có căn cứ áp dụng?

Theo Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước đang phối hợp với các bộ, ngành xây dựng đề án thành lập sàn giao dịch vàng để trình Chính phủ.

Sau khi đề án này được Chính phủ thông qua thì các Bộ, ngành mới có căn cứ hoàn thiện các quy định có liên quan đến việc quản lý thị trường vàng.

Khi có các quy định này thì mới có căn cứ trình Chính phủ về việc áp dụng chính sách thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng vàng của cá nhân.

Do vậy, tại dự thảo Nghị định hiện chưa quy định chi tiết về việc thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng vàng miếng.

Bạn nghĩ sao về hướng quản lý này? Comment bên dưới nhé!

#BoTaiChinh #NganHangNhaNuoc #SanGiaoDichVang #ThueTncn #VangMieng

Bắc Ninh chấp thuận dự án nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư hơn 2.236 tỷ đồng. Dự án triển khai trên diện tích gần 9 ha, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 3.680 người lao động.

Quy mô dự án có gì đáng chú ý?

Theo quy hoạch, khu nhà ở công nhân này gồm 9 tòa nhà ở xã hội cao 13 tầng, với tổng cộng 2.015 căn hộ dành cho công nhân và người lao động. Ngoài ra còn có 116 căn nhà ở thương mại liền kề cùng hệ thống công trình dịch vụ, công cộng và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Hệ tiện ích đi kèm ra sao?

Bên cạnh các khối nhà ở, dự án sẽ đầu tư xây dựng trường mầm non, nhà văn hóa, trạm y tế, khu thể dục thể thao, bãi đỗ xe, hệ thống cây xanh và các công trình hạ tầng thiết yếu khác. Mục tiêu là hình thành một khu dân cư hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, học tập và chăm sóc sức khỏe của cư dân.

Tiến độ và thời gian hoạt động

Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng, thời gian hoạt động 50 năm. Theo kế hoạch, công trình sẽ hoàn thành trong vòng 36 tháng kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Ý nghĩa đối với thị trường nhà ở xã hội

Việc triển khai dự án góp phần thực hiện mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 theo định hướng của Chính phủ.

Yêu cầu quản lý khi triển khai

UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu dự án phải tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản; bảo đảm công khai, minh bạch. Đồng thời, tỉnh sẽ kiểm soát chặt chẽ để ngăn ngừa tình trạng lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để trục lợi, và tăng cường giám sát tiến độ, chất lượng công trình, môi trường, đất đai, trật tự xây dựng.

Bạn nghĩ sao về quy mô dự án nhà ở công nhân này tại Bắc Ninh? Comment bên dưới nhé!

#2015CanHo #BacNinh #NhaOCongNhan #NhaOXaHoi #YenTrung

Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng quy mô dự kiến hơn 11.000 ha, tổng mức đầu tư khoảng 737.000 tỷ đồng, đang mở ra kỳ vọng về một siêu đô thị ven sông cho Hà Nội.

Vì sao trục sông Hồng được kỳ vọng lớn?

Hà Nội đang đứng trước một bước ngoặt với quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm, hướng tới mục tiêu trở thành một siêu đô thị hiện đại, xanh và đáng sống dọc hai bờ sông Hồng.

Theo TS. Bùi Ngọc Sơn, chuyên gia kinh tế từ Viện Nghiên cứu Chiến lược Kinh tế (ISS), xu hướng xây dựng siêu đô thị đã bùng nổ mạnh mẽ trong hơn 5 năm qua, gắn với quá trình toàn cầu hóa kéo dài suốt bốn thập kỷ.

Ông cho rằng số lượng siêu thành phố tăng từ 31 trong thập niên trước lên dự kiến 44 vào cuối thập kỷ này cho thấy các quốc gia đang dồn lực vào đại hạ tầng để tạo ra những đầu tàu tăng trưởng mới.

Bài học từ Singapore, Seoul

TS. Bùi Ngọc Sơn nhấn mạnh: muốn phát triển bền vững, siêu đô thị không chỉ cần hạ tầng mà còn phải gắn với kinh tế thực và chất lượng sống.

Singapore làm gì để giữ đô thị vận hành ổn định?

Theo ông, Singapore thành công nhờ chính sách kinh tế mở, thu hút các tập đoàn đa quốc gia và hình thành trung tâm tài chính quốc tế. Quan trọng hơn, quốc gia này quy hoạch chặt chẽ từ đầu, từ hệ thống xử lý nước thải - nước mưa đến ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội nhằm ổn định cuộc sống cho 80-90% dân cư có thu nhập trung bình và thấp.

Singapore cũng xem chính sách nhà ở là công cụ ổn định xã hội, thay vì thúc đẩy đầu cơ bất động sản. Đồng thời, nước này hạn chế ô tô cá nhân bằng các loại thuế, phí cao để ưu tiên không gian cho con người.

Seoul và kỳ tích sông Hàn có gì đáng chú ý?

Seoul từng đối mặt với thất bại do phát triển quá nóng, dẫn đến ùn tắc giao thông nghiêm trọng vào những năm 1990. Sau đó, thành phố này xoay chuyển bằng cách phân tán dân cư sang các khu vực như Gangnam, phát triển giao thông công cộng theo mô hình TOD và cải tạo dòng suối Cheonggyecheon để tạo không gian đi bộ, giữ bản sắc văn hóa.

Ông Sơn cho rằng Seoul thành công nhờ kết hợp quản trị thông minh với việc duy trì hồn cốt đô thị, dù cái giá để khắc phục sai lầm quy hoạch ban đầu là rất lớn.

Hà Nội cần lưu ý gì khi phát triển ven sông Hồng?

Với Hà Nội, mở rộng không gian phát triển sang hai bờ sông Hồng là bước đi tất yếu khi khu vực lõi trung tâm đã dần quá tải.

Tuy nhiên, TS. Bùi Ngọc Sơn lưu ý địa tầng Hà Nội không phải nền đá vững chắc như Seoul hay New York, nên việc phát triển các công trình ngầm quy mô lớn cần được nghiên cứu và triển khai thận trọng.

Bên cạnh đó, bài toán quản lý và khai thác hiệu quả không gian ven sông Hồng trong bối cảnh biến đổi khí hậu cùng sự điều tiết của các đập thủy điện thượng nguồn đòi hỏi tầm nhìn dài hạn và giải pháp kỹ thuật phù hợp.

Nếu được tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu, các khu đô thị ven sông hoàn toàn có thể phát triển theo hướng an toàn, bền vững và trở thành động lực tăng trưởng mới của Thủ đô trong tương lai.

Thước đo thành công của quy hoạch 100 năm là gì?

Về quản trị, ông Sơn đề xuất các quy hoạch lớn nên được nâng tầm thành đạo luật quốc gia để bảo đảm tính ổn định và nhất quán trong quá trình triển khai, hạn chế những thay đổi sau này.

Ông cũng cho rằng một thành phố thực sự thông minh không chỉ nằm ở công nghệ cảm biến hay giao thông hiện đại, mà ở khả năng phục vụ mọi người dân một cách thuận tiện, hiệu quả và công bằng.

Điều cốt lõi là triết lý lấy con người làm trung tâm. Theo ông, thước đo thành công của một siêu đô thị không phải là những tòa nhà chọc trời hay con số GDP, mà là khả năng tạo ra kế sinh nhai và môi trường sống tốt cho người dân.

Ông nhấn mạnh Hà Nội cần tránh tình trạng “xây trước, ở sau” và đặc biệt không nên để đầu cơ đẩy giá đất lên quá cao, làm mất cơ hội tiếp cận nhà ở của đại đa số người dân.

Quy hoạch tầm nhìn 100 năm vì thế không chỉ là câu chuyện hạ tầng, mà phải là bản thiết kế cho một hệ sinh thái kinh tế vận hành hiệu quả và mang lại hạnh phúc thực sự cho mỗi người dân.

Thông tin mới nhất về dự án

Sáng 11/5, HĐND TP Hà Nội thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, quy mô dự kiến hơn 11.000 ha.

Dự án kéo dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, ảnh hưởng tới khoảng 200.000 người dân tại 16 xã, phường dọc hai bờ sông. Tổng mức đầu tư toàn khoảng 737.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2030.

Bạn nghĩ sao về quy hoạch trục sông Hồng này? Comment bên dưới nhé!

#DoThiThongMinh #NguoiDan #QuyHoachHaNoi #SieuDoThi #SongHong #TrucDaiLoSongHong

Đại Quang Minh vừa nâng vốn điều lệ từ 26.100 tỷ đồng lên 32.000 tỷ đồng, trong bối cảnh doanh nghiệp này đang theo đuổi siêu dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có tổng mức đầu tư dự kiến 714.256 tỷ đồng.

Vốn tăng nhanh, tham vọng cũng lớn hơn

Việc tăng thêm gần 6.000 tỷ đồng không chỉ là thay đổi về con số. Động thái này cho thấy Đại Quang Minh đang củng cố năng lực tài chính để bước vào cuộc chơi quy mô rất lớn, trong đó liên danh Đại Quang Minh – Thaco – Hòa Phát do ông Trần Đăng Khoa đại diện đang trình phương án cho dự án ven sông Hồng.

Với mức vốn mới, Đại Quang Minh hiện vượt nhiều tên tuổi niêm yết lớn như Vietnam Airlines, PV Power hay Viettel Global, và chỉ còn đứng sau một số doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản như Vinhomes và Vingroup.

Dự án sông Hồng có gì đáng chú ý?

Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng được quy hoạch trên diện tích 11.481 ha, với chiều dài khoảng 80 km. Đây không chỉ là một dự án hạ tầng, mà còn là bài toán tái định hình không gian đô thị của Hà Nội.

Tổng mức đầu tư 714.256 tỷ đồng cho thấy quy mô của dự án thuộc nhóm rất lớn, kéo theo áp lực về vốn, tiến độ, cơ chế và khả năng xử lý các nút thắt chính sách tại khu vực ven sông.

Phương án đối ứng bằng quỹ đất ra sao?

Điểm đáng chú ý nhất của dự án là phương thức thanh toán đối ứng bằng quỹ đất. Liên danh đề xuất sử dụng 5.073 ha đất, trong đó có cả quỹ đất nằm ngoài phạm vi phân khu sông Hồng, để đổi lấy hạ tầng.

Theo bài viết gốc, phần chênh lệch khoảng 293.000 tỷ đồng sẽ buộc nhà đầu tư phải tính đến việc bổ sung quỹ đất ở các địa bàn khác như Ô Diên, Liên Minh, Đan Phượng.

Hồ sơ đã được gửi từ tháng 4/2026

Hồ sơ dự án đã được gửi tới UBND TP. Hà Nội từ tháng 4/2026. Đại Quang Minh đang đặt nhiều kỳ vọng vào dự án này, bởi nếu thành công, doanh nghiệp sẽ góp phần định hình diện mạo mới cho khu vực sông Hồng.

Ngược lại, nếu không đi tới cùng, áp lực từ khoản vốn điều lệ vừa tăng và kỳ vọng lớn từ thị trường có thể trở thành gánh nặng không nhỏ.

Thị trường đang chờ điều gì?

Ở thời điểm này, 32.000 tỷ đồng mới chỉ là bước khởi đầu. Với một dự án siêu quy mô nằm ngay trung tâm Hà Nội, khoảng cách giữa bản vẽ và thực địa vẫn là câu chuyện được thị trường theo dõi sát sao.

Bạn nghĩ sao về nước đi tăng vốn này của Đại Quang Minh? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DaiLoSongHong #DaiQuangMinh #DuAnNghinTy #HaNoi #HaTangDoThi #HoaPhat #QuyDat #TangVonDieuLe #Thaco

Hòa Phát khởi công KCN số 02 - Hưng Yên quy mô 296ha tại các xã Yên Mỹ, Việt Tiến và Xuân Trúc. Dự án được kỳ vọng mở thêm dư địa thu hút đầu tư và tạo việc làm cho địa phương.

Quy mô và vị trí của dự án

Sáng 2/6, Tập đoàn Hòa Phát tổ chức lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) số 02 - Hưng Yên. Đây là khu công nghiệp thứ 3 của Hòa Phát tại Hưng Yên, đồng thời là dự án khu công nghiệp hỗ trợ đầu tiên doanh nghiệp này phát triển trên địa bàn tỉnh.

Theo quy hoạch, KCN số 02 - Hưng Yên có tổng quy mô 296ha. Giai đoạn 1 triển khai trên diện tích hơn 235ha, với tổng mức đầu tư gần 2.823 tỷ đồng.

Vì sao vị trí này được chú ý?

Dự án nằm tại nút giao Yên Mỹ, kết nối trực tiếp giữa tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và cao tốc Hưng Yên - Thái Bình. Từ khu công nghiệp, khoảng cách tới trung tâm Hà Nội khoảng 20km, sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 65km, sân bay quốc tế Gia Bình khoảng 25km và cảng Đình Vũ (Hải Phòng) khoảng 87km.

Lợi thế hạ tầng này được kỳ vọng sẽ hỗ trợ logistics, xuất nhập khẩu và thu hút các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp.

Hưng Yên đang đẩy mạnh công nghiệp ra sao?

Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên Nguyễn Mạnh Quyền cho biết tỉnh đã điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 sau khi hoàn thành việc hợp nhất địa giới hành chính, với định hướng hình thành các vùng động lực phát triển và hệ thống hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ.

Trong quý I/2026, GRDP của Hưng Yên tăng 10,43%, thuộc nhóm 4 địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao nhất cả nước. Tỉnh đang coi phát triển khu công nghiệp và cụm công nghiệp là một trong những động lực tăng trưởng quan trọng để duy trì mục tiêu tăng trưởng hai con số.

KCN này sẽ thu hút ngành nào?

Theo định hướng, KCN số 02 - Hưng Yên sẽ hoạt động theo mô hình khu công nghiệp hỗ trợ, tập trung thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử viễn thông, cơ khí chính xác, tự động hóa, bán dẫn và các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao.

Về hạ tầng kỹ thuật, khu công nghiệp được quy hoạch đồng bộ với trạm biến áp 110/22kV công suất 2x63MVA, hệ thống cấp nước sạch công suất 20.000m3/ngày đêm và nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất 7.000m3/ngày đêm, có thể mở rộng theo nhu cầu thực tế. Diện tích cây xanh và mặt nước chiếm gần 14,2% tổng diện tích dự án.

Khi nào dự án có thể đón nhà đầu tư?

Đại diện Hòa Phát cho biết doanh nghiệp dự kiến có thể tiếp nhận các nhà đầu tư thứ cấp từ tháng 9/2026. Đồng thời, doanh nghiệp cam kết tập trung nguồn lực để triển khai dự án đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng và tuân thủ quy định pháp luật.

Hòa Phát đang có gì ở Hưng Yên?

Song song với dự án KCN này, Hòa Phát cũng đang triển khai dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại xã Yên Mỹ với gần 9.000 căn hộ, cách KCN số 02 khoảng 5km.

Tính đến nay, tổng quỹ đất khu công nghiệp của Hòa Phát trên cả nước đã vượt 2.260ha, phân bổ tại Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng và Ninh Bình. Các khu công nghiệp đang vận hành như Phố Nối A, Yên Mỹ II và Hòa Mạc đều đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 95%.

Sau sáp nhập với tỉnh Thái Bình, Hưng Yên mới trở thành tỉnh có diện tích nhỏ nhất cả nước, với tổng diện tích chỉ khoảng 2.514,81km2.

Bạn đánh giá thế nào về lợi thế của KCN này? Comment bên dưới nhé!

#DauTuHaTang #HoaPhat #KcnSo02HungYen #KhuCongNghiepHungYen #YenMy

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn Chiến lược, Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết căn hộ TP.HCM đang tái cân bằng: giá sơ cấp trung bình tại khu vực lõi lên gần 7.300 USD/m² trong Q1 2026, còn nhu cầu và thanh khoản tiếp tục dịch chuyển mạnh ra các khu vực vệ tinh như Bình Dương và BR-VT.

Cushman & Wakefield cho biết, khi giá khu trung tâm tăng cao và nguồn cung hạn chế, thị trường đang bước vào giai đoạn vận động đa cực hơn.

TP.HCM lõi: giá cao, nguồn cung mới giảm mạnh

Nguồn cung mới chỉ còn khoảng 1.200 căn

Trong Q1 2026, khu vực trung tâm TP.HCM ghi nhận khoảng 1.200 căn hộ mở bán mới, giảm 62% theo quý và 47% theo năm. Diễn biến này cho thấy tâm lý thận trọng của chủ đầu tư trong giai đoạn đầu năm.

Khu Đông tiếp tục chiếm ưu thế với khoảng 80,3% tổng nguồn cung mới, theo sau là Khu Nam với khoảng 19,7%. Xét theo phân khúc, hạng sang chiếm khoảng 72%, còn lại là các sản phẩm cao cấp.

Những đợt mở bán đáng chú ý gồm Masteris Cosmo Central, Masteri Park Place của Masterise Homes và Sunshine Sky City của Sunshine Group.

Nhu cầu chậm lại vì giá và tín dụng

Lượng hấp thụ mới trong quý ở mức dưới 1.000 căn, tương đương khoảng 25% nguồn cung mới, giảm 74% QoQ và 31% YoY. Theo báo cáo, nguyên nhân chính đến từ giá sơ cấp tăng nhanh và thiếu hụt sản phẩm bình dân, trung cấp.

Bên cạnh đó, việc thắt chặt tín dụng và chi phí vay cao tiếp tục khiến người mua giữ tâm lý “chờ đợi và quan sát”.

Giá bán lên mức cao nhất từ trước đến nay

Trong Q1 2026, giá sơ cấp trung bình tại khu lõi TP.HCM đạt gần 7.300 USD/m², tăng khoảng 19% so với quý trước và khoảng 53% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, đây là mức giá cơ sở, chưa trừ các ưu đãi early bird hay chiết khấu thanh toán nhanh.

Triển vọng khu lõi

Cushman & Wakefield cho rằng giá bán sơ cấp tại trung tâm TP.HCM sẽ còn neo cao do chi phí đầu vào tăng và lãi suất vay mua bất động sản điều chỉnh tăng. Dòng vốn từ các khu vực khác, đặc biệt nhà đầu tư phía Bắc, vẫn đang tìm về khu lõi với kỳ vọng tăng giá sau giai đoạn thiếu nguồn cung mới.

Sau khi sáp nhập, thị trường được kỳ vọng tăng trưởng ổn định hơn nhờ cân bằng cung - cầu, kiểm soát tín dụng và hỗ trợ pháp lý.

Khu vực mở rộng TP.HCM: nguồn cung và thanh khoản vẫn tích cực

Bình Dương dẫn dắt, BR-VT phục hồi

Trong Q1 2026, khu vực mở rộng TP.HCM ghi nhận khoảng 7.017 căn mở bán mới, giảm 17,4% QoQ nhưng vẫn ở mức cao.

Bình Dương tiếp tục là nguồn cung chủ đạo với 6.430 căn, tập trung tại Thuận An và Dĩ An. Các dự án tiêu biểu gồm Phú Mỹ Hưng Harmonie, Lusso Saigon (branded residences vận hành bởi WORLDHOTELS), Emerald Garden View và Green Skyline.

BR-VT ghi nhận 587 căn từ tháp còn lại của Maison Grand (Phú Mỹ, Tùng Mỹ phát triển), cho thấy tín hiệu phục hồi sau giai đoạn trầm lắng 2023–2024.

Giao dịch hơn 6.100 căn, nhu cầu vẫn dịch ra vùng ven

Tổng lượng giao dịch trong Q1 2026 tại khu vực mở rộng TP.HCM đạt khoảng 6.118 căn.

Cụ thể, Bình Dương ghi nhận 5.484 căn giao dịch, tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 76,6%. BR-VT có khoảng 634 giao dịch, gồm cả nguồn cung mới và hàng tồn kho.

Xu hướng này cho thấy nhu cầu tiếp tục nghiêng về các thị trường có mức giá dễ tiếp cận hơn so với TP.HCM lõi.

Giá bán phân hóa theo từng thị trường

Tại khu vực mở rộng TP.HCM, giá sơ cấp vẫn biến động theo cơ cấu sản phẩm:

Bình Dương: giá sơ cấp trung bình đạt 1.886 USD/m², giảm 7,4% QoQ nhưng tăng 16,9% YoY.

BR-VT: giá sơ cấp trung bình đạt 1.373 USD/m², tăng cả QoQ lẫn YoY, nhờ nguồn cung mới quay trở lại và lực cầu cải thiện.

Triển vọng: mở rộng nguồn cung, tăng trưởng có chọn lọc

Giai đoạn 2026–2029F, Bình Dương dự kiến bổ sung khoảng 31.816 căn, tập trung tại Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một. Đây tiếp tục là khu vực mở rộng dân cư trọng điểm của TP.HCM.

Với BR-VT, nguồn cung tương lai dự kiến hạn chế hơn, khoảng 1.000 căn từ Beacon Tower (Blanca City) trong năm 2026, sau đó là các giai đoạn tiếp theo trong 2027.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ TP.HCM hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BaRiaVungTau #BatDongSan #BinhDuong #CanHoTphcm #GiaCanHo

Quỹ bạc lớn nhất thế giới iShares Silver Trust (SLV) vừa bán ròng gần 38 tấn bạc trong một ngày, kéo lượng nắm giữ xuống còn khoảng 15.080 tấn.

SLV bán ròng gần 38 tấn bạc, giá giảm phiên thứ 2 liên tiếp

Theo dữ liệu từ Muavangbac.vn, quỹ do BlackRock quản lý tiếp tục xả hàng trong phiên đầu tháng 6. Động thái này diễn ra khi giá bạc thế giới vẫn chịu áp lực điều chỉnh.

Trên sàn COMEX, giá bạc giảm phiên thứ 2 liên tiếp trong ngày 1/6, mất mốc 75 USD/oz, tương ứng giảm khoảng 0,5% so với phiên trước.

Vì sao bạc và vàng cùng chịu áp lực?

Không chỉ bạc, giá vàng thế giới cũng kém tích cực. Đóng cửa phiên 1/6, giá vàng trượt khỏi mốc 4.500 USD/oz, giảm khoảng 1,2% so với phiên liền trước.

Nguyên nhân chính đến từ kỳ vọng lãi suất tại Mỹ. Dữ liệu mới nhất cho thấy chỉ số giá tiêu dùng cá nhân PCE tháng 4 tăng 3,8% so với cùng kỳ, còn PCE lõi tăng 3,3%.

Đây vẫn là mức cao hơn đáng kể so với mục tiêu 2% của Fed, khiến thị trường thận trọng hơn với khả năng lãi suất cao sẽ còn kéo dài.

Lợi suất trái phiếu Mỹ và USD neo cao tác động thế nào?

Theo Reuters, PCE tăng chủ yếu do giá năng lượng, trong bối cảnh căng thẳng tại Trung Đông làm gia tăng áp lực chi phí. Khi lợi suất trái phiếu Mỹ và đồng USD neo cao, sức hấp dẫn của các tài sản không sinh lãi như vàng, bạc bị thu hẹp.

Bạc đang vận động trong biên độ nào?

Các chuyên gia của Heraeus cho rằng giá bạc vẫn đang dao động khá hẹp kể từ khi xung đột Mỹ - Iran bùng phát. Kim loại này chủ yếu vận động trong vùng 70–90 USD/oz, chỉ đôi lúc vượt ra ngoài biên độ khi thị trường phản ứng với căng thẳng hoặc tín hiệu hạ nhiệt địa chính trị.

Điều đó cho thấy bạc vẫn đang giằng co giữa áp lực từ lãi suất cao, USD mạnh và bán ròng của các quỹ lớn, trong khi phía hỗ trợ là nhu cầu phòng thủ và kỳ vọng tiêu thụ công nghiệp.

Nhu cầu công nghiệp có còn là điểm tựa?

Heraeus cho biết thị trường điện thoại thông minh tại châu Âu đang tăng mạnh dù tâm lý tiêu dùng yếu. Mỗi thiết bị chỉ sử dụng khoảng 0,3 gram bạc cho các tiếp điểm điện và chất hàn, nhưng đây vẫn là một phân khúc nhỏ đang tăng trưởng trong cơ cấu nhu cầu bạc.

Vì vậy, ngắn hạn giá bạc có thể còn chịu áp lực từ yếu tố vĩ mô, nhưng triển vọng tiêu thụ công nghiệp vẫn là một điểm tựa đáng chú ý.

Bạn nghĩ bạc sẽ còn chịu áp lực trong thời gian tới không? Comment bên dưới nhé!

#Comex #GiaBac #QuyBacLonNhatTheGioi #Slv #UsdManh

Cổ phiếu NVL của Novaland bất ngờ giảm hết biên độ trong phiên chiều 2/6, đóng cửa tại 14.200 đồng/cổ phiếu. Áp lực bán mạnh khiến hơn 23 triệu cổ phiếu dư bán giá sàn, trong khi bên mua gần như biến mất.

NVL giảm sàn, thanh khoản vẫn cao

Theo dữ liệu giao dịch, NVL đóng cửa giảm 6,89% so với tham chiếu 15.25 đồng. Trong phiên, cổ phiếu có lúc lên mức cao nhất 15.35 đồng nhưng sau đó suy yếu dần và bị bán mạnh về cuối phiên.

Thanh khoản NVL đạt hơn 24,55 triệu cổ phiếu, cho thấy dòng tiền vẫn tham gia khá lớn. Tuy nhiên, cán cân cung - cầu nghiêng hẳn về phía bên bán khi lượng cổ phiếu đặt bán giá sàn lên tới khoảng 23,3 triệu đơn vị, trong khi không ghi nhận lượng đặt mua tại mức giá sàn.

Vì sao diễn biến này đáng chú ý?

Diễn biến giảm sàn cho thấy tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng với nhóm cổ phiếu bất động sản nói chung và NVL nói riêng, nhất là khi thị trường tiếp tục đánh giá triển vọng phục hồi của doanh nghiệp.

Khối ngoại tiếp tục bán ròng NVL

Trong phiên 2/6, nhà đầu tư nước ngoài mua vào 819.400 cổ phiếu nhưng bán ra tới 1.000.800 cổ phiếu, tương ứng bán ròng 181.400 đơn vị.

Hiệu suất giá gần đây của NVL ra sao?

NVL giảm 6,89% chỉ trong một phiên. Trong 1 tuần gần nhất, cổ phiếu mất 8,68% giá trị và giảm tới 25,65% trong 1 tháng. Dù vậy, tính trong 3 tháng gần đây, NVL vẫn tăng 22,41%.

Novaland đang làm gì trong giai đoạn này?

Novaland mới đây chốt ngày đăng ký cuối cùng 11/6 để phát hành gần 167,6 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông theo tỷ lệ 40:3, qua đó nâng vốn điều lệ thêm gần 1.676 tỷ đồng, lên khoảng 24.021 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ 2026, cổ đông cũng thông qua kế hoạch phát hành hơn 111,7 triệu cổ phiếu ESOP với giá tối thiểu 10.000 đồng/cổ phiếu, cùng phương án phát hành riêng lẻ tối đa 800 triệu cổ phiếu và phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ trái phiếu nhằm hỗ trợ tái cơ cấu tài chính.

Áp lực nợ của Novaland vẫn lớn

Trước đó, Novaland đã lấy ý kiến trái chủ đối với lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế trị giá 300 triệu USD để xin chấp thuận sửa đổi một số điều khoản và miễn trừ các nghĩa vụ thanh toán đã hoặc có thể không thực hiện đúng hạn.

Để phương án được thông qua, doanh nghiệp cần sự đồng ý từ trái chủ đại diện ít nhất 66% tổng giá trị trái phiếu đang lưu hành. Hạn chót lấy ý kiến là ngày 4/6/2026 (giờ London), có thể gia hạn thêm tối đa 5 ngày làm việc nếu chưa đạt tỷ lệ cần thiết.

Lô trái phiếu này được phát hành năm 2021, niêm yết tại Singapore, có giá trị 300 triệu USD, lãi suất 5,25%/năm và đáo hạn vào năm 2027. Trước đó, cổ đông Novaland đã thông qua kế hoạch tái cấu trúc khoản nợ này bằng cách kéo dài thời gian trả lãi và gia hạn kỳ hạn gốc thêm một năm.

Tính đến cuối quý I/2026, tổng dư nợ của doanh nghiệp gần 69.000 tỷ đồng, gồm khoảng 30.000 tỷ đồng nợ ngân hàng, 23.800 tỷ đồng trái phiếu và hơn 15.260 tỷ đồng vay từ bên thứ ba.

Riêng trong quý I, Novaland đã chi hơn 2.160 tỷ đồng trả nợ gốc và hơn 1.200 tỷ đồng tiền lãi vay, tương đương khoảng 13 tỷ đồng chi phí lãi vay mỗi ngày. Dù đã được một số ngân hàng giải ngân trở lại, doanh nghiệp vẫn phải chịu mặt bằng lãi suất khá cao, có khoản vay lên tới gần 16%/năm.

Kế hoạch năm 2026 của Novaland

Năm 2026, Novaland đặt mục tiêu doanh thu 22.715 tỷ đồng, gấp 3,2 lần năm trước, lợi nhuận sau thuế dự kiến 1.852 tỷ đồng và tiếp tục không chia cổ tức. Công ty kỳ vọng hoàn thành kế hoạch nhờ đẩy nhanh tiến độ bàn giao các dự án lớn như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, The Grand Manhattan và nhiều dự án khác.

Bạn nghĩ sao về diễn biến của NVL trong phiên này? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuNvl #Novaland #Nvl #PhatHanhCoPhieu #TaiCoCauNo

TP HCM và Metro Quảng Châu vừa ghi nhận một bước tiến mới trong hợp tác phát triển đường sắt đô thị, trong bối cảnh thành phố đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ hoàn thành khoảng 200 km metro.

Metro Quảng Châu mở văn phòng tại TP HCM

Ngày 1/6, Tập đoàn Metro Quảng Châu khai trương văn phòng đại diện tại TP HCM. Văn phòng này sẽ đóng vai trò đầu mối điều phối, quản lý hoạt động tư vấn, thiết kế và xây dựng đường sắt đô thị khi tham gia các dự án tại Việt Nam.

Sự kiện có sự tham dự của Phó thị trưởng TP Quảng Châu Lại Chí Hồng, Tổng lãnh sự Trung Quốc tại TP HCM Đường Lập và Phó chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường.

Metro Quảng Châu là đơn vị như thế nào?

Metro Quảng Châu là doanh nghiệp nhà nước thuộc chính quyền TP Quảng Châu (Quảng Đông), có hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đường sắt đô thị.

Đơn vị này đang tham gia phát triển mạng lưới metro dài khoảng 1.500 km của thành phố, phục vụ trung bình 9,3 triệu lượt khách mỗi ngày, cao điểm đạt 14 triệu lượt.

Hợp tác metro ở TP HCM đang đi đến đâu?

Theo Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM Nguyễn Vĩnh Toàn, việc mở văn phòng đại diện thể hiện bước tiến mới trong quan hệ hợp tác giữa TP HCM và Metro Quảng Châu, chuyển từ các dự án riêng lẻ sang quan hệ đối tác chiến lược lâu dài phát triển đường sắt đô thị.

Trước đó, từ tháng 4/2024, Ban Quản lý Đường sắt đô thị TP HCM, Hiệp hội Metro Trung Quốc và Tập đoàn Metro Quảng Châu đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực quy hoạch, phát triển đường sắt đô thị ở thành phố.

Sau đó, các bên đã triển khai nhiều hoạt động liên quan metro số 2, các đoạn Bến Thành - Tham Lương, Bến Thành - Thủ Thiêm; metro số 4, cùng một số dự án khác do các công ty thành viên tập đoàn tham gia nghiên cứu.

TP HCM kỳ vọng gì từ mối hợp tác này?

TP HCM kỳ vọng hai bên sẽ tăng cường hợp tác trong đào tạo, phát triển nguồn nhân lực, từng bước làm chủ công nghệ đường sắt đô thị.

Thành phố cũng mong muốn xây dựng đội ngũ nhân sự nòng cốt tại chỗ, đủ năng lực hỗ trợ sự phát triển lâu dài của ngành.

Bên cạnh đó, TP HCM muốn hình thành hệ sinh thái hợp tác chuyên ngành bình đẳng, cùng có lợi giữa Tập đoàn Metro Quảng Châu và cộng đồng doanh nghiệp địa phương, qua đó nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp thành phố và thúc đẩy tham gia sâu hơn vào chuỗi ngành công nghiệp đường sắt ở khu vực, quốc tế.

TP HCM cũng đề nghị thành phố Quảng Châu và Metro Quảng Châu tiếp tục hỗ trợ tối ưu hóa quy hoạch mạng lưới metro, phát triển TOD và tăng cường kết nối giữa đường sắt - bộ - không gian ngầm và đô thị thông minh, tạo động lực phát triển đô thị hiện đại.

Metro Quảng Châu nói gì?

Ông Lưu Chí Thành, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Metro Quảng Châu, cho biết việc khai trương văn phòng đại diện tại TP HCM không chỉ là dấu mốc mới trong hợp tác phát triển đường sắt đô thị mà còn góp phần thúc đẩy quan hệ kinh tế, thương mại giữa hai bên.

Ông khẳng định Metro Quảng Châu sẵn sàng chia sẻ kinh nghiệm trong công nghệ, đầu tư xây dựng và quản lý vận hành đường sắt đô thị; đồng thời hỗ trợ Việt Nam hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và mô hình quản lý ngành, thúc đẩy nội địa hóa công nghệ, đào tạo nguồn nhân lực ngành đường sắt đô thị.

Hiện trạng metro TP HCM ra sao?

Hiện TP HCM mới khai thác gần 20 km tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, đồng thời mới khởi công các dự án Bến Thành - Tham Lương, Bến Thành - Thủ Thiêm và Bến Thành - Cần Giờ.

Ngoài các tuyến này, thành phố đang ưu tiên các dự án đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành, Thành phố mới Bình Dương - Suối Tiên; metro số 6 giai đoạn 1 (sân bay Tân Sơn Nhất - Phú Hữu).

Bạn nghĩ sao về việc TP HCM đẩy mạnh hợp tác với Metro Quảng Châu? Comment bên dưới nhé!

#DuongSatDoThi #MetroQuangChau #MetroSo1 #QuyHoachMetro #TpHcm

Từ 8/6, Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Thanh Hóa vừa ban hành gì?

UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành quyết định số 41/2026 về đơn giá xây dựng nhà ở, nhà và công trình xây dựng làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh.

Điểm đáng chú ý là bảng giá lần này được xây dựng khá chi tiết, bao quát từ nhà ở dân dụng, nhà sàn truyền thống, công trình phụ trợ đến các hạng mục hạ tầng dân sinh.

Mức bồi thường nhà ở được tính thế nào?

Với nhà xây tường gạch dày 110mm, tường trát vữa, nền lát gạch xi măng hoa, lắp điện chiếu sáng hoàn chỉnh, đơn giá bồi thường được xác định ở mức:

- 2,182 triệu đồng/m² đối với nhà mái lợp tranh
- 2,847 triệu đồng/m² đối với nhà mái ngói
- 3,463 triệu đồng/m² đối với nhà mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ
- 3,271 triệu đồng/m² đối với mái bê tông cốt thép lắp ghép

Đối với nhà xây tường gạch dày 220mm, mức giá bồi thường cao hơn, dao động từ 2,601 triệu đồng/m² đến 3,685 triệu đồng/m² tùy theo loại mái và kết cấu công trình.

Nhà hoàn thiện cao hơn thì đơn giá ra sao?

Những căn nhà được hoàn thiện bằng sơn thay cho quét vôi có đơn giá từ 3,47 triệu đồng/m² đến 3,871 triệu đồng/m².

Với các công trình nhà ở kiên cố có khung cột bê tông cốt thép chịu lực, đơn giá bồi thường dao động từ khoảng 3,977 triệu đồng/m² đến 4,807 triệu đồng/m².

Riêng những công trình hoàn thiện đồng bộ với hệ thống cấp thoát nước, chống sét, tường vệ sinh ốp gạch men, nền lát ceramic, cầu thang granito hoặc đá tự nhiên có mức giá từ hơn 5,5 triệu đồng/m² đến gần 6,8 triệu đồng/m².

Nhà sàn, nhà gỗ và công trình phụ trợ được tính thế nào?

Bên cạnh nhà ở phổ thông, đơn giá mới cũng quy định cho các công trình đặc trưng ở khu vực miền núi.

Nhà sàn truyền thống có mức bồi thường từ 689.000 đồng/m² đến 1,35 triệu đồng/m² tùy thuộc loại gỗ, đường kính cột và hình thức kê tảng hay chôn cột.

Nhà gỗ có đơn giá từ 1,081 triệu đồng/m² đến 1,457 triệu đồng/m².

Các công trình phụ trợ phục vụ sinh hoạt của người dân cũng được quy định cụ thể, gồm:

- Nhà bếp độc lập: từ 308.000 đồng/m² đến hơn 2,14 triệu đồng/m²
- Chuồng trại chăn nuôi: từ 83.000 đồng/m² đến 861.000 đồng/m²
- Nhà tắm: từ 141.000 đồng/m² đến 1,69 triệu đồng/m²
- Nhà vệ sinh: từ 157.000 đồng đến hơn 2,19 triệu đồng tùy loại hình và kết cấu xây dựng

Những hạng mục nào khác cũng có đơn giá?

Bảng giá mới còn quy định mức bồi thường cho nhiều hạng mục như tường rào, giếng nước, giếng khoan, bể nước, bể phốt, nền nhà, công trình sản xuất muối, ao hồ, đường nội đồng và các công trình xây dựng độc lập.

Ví dụ, tường rào xây gạch nung dày 110mm có giá 275.000 đồng/m², tường rào hoa sắt là 496.000 đồng/m², còn giếng khoan đường kính 110mm sâu đến 50m được tính 219.000 đồng/mét chiều sâu.

Cách áp dụng trong thực tế

Đơn giá bồi thường đã tính hoàn chỉnh từ móng đến mái và hệ thống điện chiếu sáng thông thường.

Trường hợp công trình chưa có điện chiếu sáng, giá trị bồi thường được tính bằng 96% đơn giá quy định; công trình mới xây thô, chưa trát được tính bằng 93% đơn giá tương ứng.

Những công trình có móng sâu hơn 1,2m hoặc có kết cấu đặc biệt sẽ được tính toán bổ sung theo khối lượng thực tế.

Bạn nghĩ sao về bảng giá bồi thường mới này? Comment bên dưới nhé!

#BoiThuongThuHoiDat #DonGiaXayDung #NhaO #NhaSan #ThanhHoa

Bitcoin giảm 3,68%, lùi về 71.154,70 USD trong 24 giờ qua khi thị trường tiền số đồng loạt đỏ lửa tối 1/6.

Bitcoin và nhiều đồng tiền số cùng lao dốc

Dữ liệu từ sàn OKX cho thấy Bitcoin đang chịu áp lực bán mạnh. Không chỉ BTC, nhiều đồng tiền số khác cũng giảm theo:

• Ethereum giảm 0,89% xuống 1.997 USD
• XRP giảm trên 3% xuống 1,2 USD
• Solana giảm trên 3% xuống 80,1 USD
• BNB giảm mạnh nhất, mất 6% xuống 686 USD

Điều gì đang kéo thị trường đi xuống?

Theo Cointelegraph, thị trường tiền số đang thiếu lực đỡ khi các sản phẩm đầu tư tiền số giảm tuần thứ ba liên tiếp, do áp lực bán kéo dài và nhu cầu từ các tổ chức vẫn yếu.

Báo cáo của CoinShares cho thấy các quỹ tiền số bị rút ròng 1,67 tỉ USD trong tuần qua, mức rút vốn lớn thứ hai kể từ đầu năm 2026.

3 tuần gần nhất ghi nhận gì?

Tính trong 3 tuần gần nhất, tổng dòng tiền rút ra đạt 4,21 tỉ USD, kéo tổng giá trị tài sản quản lý xuống còn 141 tỉ USD, thấp nhất kể từ đầu tháng 4.

Quỹ Bitcoin và Ethereum đang chịu áp lực ra sao?

Ông James Butterfill, Trưởng bộ phận nghiên cứu của CoinShares, cho biết làn sóng rút vốn tăng lên do tâm lý thận trọng trước căng thẳng liên quan đến Iran, dù dự luật CLARITY - Đạo luật minh bạch thị trường tài sản số - có tín hiệu tích cực.

Với riêng Bitcoin, các quỹ dẫn đầu đà rút vốn khi mất 1,44 tỉ USD trong tuần, mức cao nhất theo tuần từ đầu năm. Dù giảm 2,4 tỉ USD tính từ đầu tháng, các quỹ này vẫn ghi nhận dòng tiền vào khoảng 1,2 tỉ USD từ đầu năm, với giá trị tài sản quản lý còn 114,6 tỉ USD.

Trong khi đó, các quỹ Ethereum tiếp tục chịu áp lực, với 257,3 triệu USD bị rút ra trong tuần, nâng tổng mức rút vốn từ đầu năm lên 346 triệu USD.

Bạn nghĩ đợt điều chỉnh này chỉ là nhịp nghỉ hay là tín hiệu đáng lo hơn? Comment bên dưới nhé!

#Bitcoin #Coinshares #Ethereum #QuyTienSo #RutRong

Cổ phiếu KSF của Sunshine Group đã vượt mốc 100.000 đồng/cổ phiếu, đưa vốn hóa doanh nghiệp lên hơn 92.768 tỷ đồng, tương đương khoảng 3,5 tỷ USD.

KSF lập đỉnh lịch sử, thanh khoản bùng nổ

Khép lại phiên giao dịch đầu tiên của tháng 6, trong bối cảnh VN-Index giảm 18,95 điểm và giá trị giao dịch toàn thị trường chỉ hơn 15.000 tỷ đồng, KSF vẫn là điểm sáng hiếm hoi với phiên tăng trần thứ hai liên tiếp.

Mở cửa tại mức 94.100 đồng/cổ phiếu, KSF nhanh chóng tăng hết biên độ lên 103.100 đồng/cổ phiếu. Thanh khoản cũng tăng mạnh với 687.200 cổ phiếu được sang tay, cao gấp hơn 19 lần mức bình quân một năm qua.

Đến cuối phiên, mã này ghi nhận dư mua 10.700 cổ phiếu và hoàn toàn không xuất hiện lực cung.

Vì sao KSF được chú ý?

Diễn biến tích cực này giúp KSF chính thức vượt mốc 100.000 đồng/cổ phiếu, thiết lập vùng đỉnh lịch sử mới. Cùng với đó, vốn hóa thị trường của Sunshine Group tăng lên hơn 92.768 tỷ đồng.

Nếu tiếp tục có thêm một phiên tăng trần, Sunshine Group sẽ gia nhập nhóm doanh nghiệp niêm yết có vốn hóa trên 100.000 tỷ đồng.

Đà tăng của KSF đến từ đâu?

Đà tăng của KSF bắt đầu hình thành từ nửa cuối tháng 1/2026, sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài từ tháng 10/2025. Trong nhịp giảm trước đó, cổ phiếu từng lùi từ vùng trên 90.000 đồng xuống đáy 65.300 đồng/cổ phiếu trong phiên 21/1/2026.

Từ đó đến nay, KSF bước vào chu kỳ phục hồi mới, liên tục vượt qua các nhịp rung lắc để xác lập các mốc cao mới và hiện đã vượt đỉnh lịch sử.

Kế hoạch kinh doanh 2026: doanh thu 40.000 tỷ, lãi trước thuế 15.000 tỷ

Một động lực đáng chú ý đến từ kế hoạch kinh doanh năm 2026 mà doanh nghiệp công bố. Sunshine Group đặt mục tiêu tổng doanh thu 40.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 15.000 tỷ đồng.

Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ việc bàn giao và ghi nhận doanh thu tại các dự án thấp tầng Noble Palace Tây Hồ, một phần dự án Noble Palace Tây Thăng Long WorldHotels Residences cùng phân khu S2-S4 của Sunshine Sky City.

Sunshine Group đặt mục tiêu đến 2028 ra sao?

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên ngày 30/5, ban lãnh đạo doanh nghiệp tiếp tục hé lộ kế hoạch tăng trưởng trung hạn với mục tiêu doanh thu lũy kế khoảng 311.000 tỷ đồng trong ba năm tới và lợi nhuận trước thuế khoảng 86.000 tỷ đồng vào năm 2028.

Theo doanh nghiệp, kế hoạch này được xây dựng trên cơ sở Sunshine Group đang triển khai gần 20 dự án với tổng doanh thu còn lại ước gần 600.000 tỷ đồng, chưa bao gồm các dự án mới đang triển khai hoặc trong quá trình tháo gỡ pháp lý.

Đáng chú ý, các chỉ tiêu trên mới chỉ được tính toán dựa trên khoảng 55% lượng sản phẩm hiện hữu. Ban lãnh đạo cho rằng doanh nghiệp vẫn còn dư địa gia tăng doanh thu nếu điều kiện thị trường thuận lợi hơn kỳ vọng.

Kết quả kinh doanh quý I/2026 có gì đáng chú ý?

Kết thúc quý I/2026, KSF ghi nhận doanh thu thuần gần 767 tỷ đồng, tăng 85% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế hơn 409 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ.

Theo giải trình của Sunshine Group, tăng trưởng đến từ lợi nhuận gộp bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng thêm 370,52 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 406,77% so với quý I/2025. Nguyên nhân chủ yếu là các dự án chiến lược bắt đầu được bàn giao, giúp doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại các công ty con tăng mạnh.

Kế hoạch chuyển niêm yết sang HoSE

Song song với chiến lược mở rộng kinh doanh, Sunshine Group cũng lên kế hoạch chuyển niêm yết cổ phiếu KSF từ HNX sang HoSE. Động thái này được kỳ vọng giúp nâng cao tính minh bạch, cải thiện khả năng tiếp cận nhà đầu tư tổ chức và mở ra dư địa định giá mới.

Bạn nghĩ sao về đà tăng của KSF và kế hoạch của Sunshine Group? Comment bên dưới nhé!

#ChuyenNiemYetHose #CoPhieuKsf #Ksf #SunshineGroup #VonHoaThiTruong

Taseco Land đang bước vào giai đoạn tăng tốc với loạt dự án trải dài từ Hà Nội đến Hải Phòng, đồng thời đặt mục tiêu nâng tổng quỹ đất lên hơn 1.300 ha.

Lakeview Tower Giải Phóng: dự án 1.000 tỷ đồng tại 1283 Giải Phóng

UBND TP Hà Nội vừa chấp thuận cho CTCP Bao bì Việt Nam – công ty con của CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) – chuyển mục đích sử dụng khu đất 1283 Giải Phóng để triển khai dự án Lakeview Tower Giải Phóng.

Dự án có vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, quy mô 27 tầng nổi, 3 tầng hầm, cung cấp ra thị trường 340 căn hộ với gần 60.000 m2 sàn.

Điểm đáng chú ý của dự án này không chỉ nằm ở quy mô, mà còn ở vị trí sở hữu tầm view toàn cảnh Hồ Linh Đàm. Đồng thời, dự án đang hoàn thiện pháp lý trong bối cảnh Hà Nội mở rộng đường Giải Phóng lên đại lộ 16 làn xe.

Vì sao dự án này đáng chú ý?

So với nhiều dự án khác, Lakeview Tower Giải Phóng phản ánh khá rõ cách Taseco Land lựa chọn quỹ đất: vị trí tốt, chờ pháp lý hoàn thiện và đợi hạ tầng chín muồi rồi mới tung ra thị trường.

Không chỉ Hà Nội, Taseco Land còn mở rộng mạnh ra Hải Phòng

Giữa tháng 5/2026, Taseco Land khởi công Khu công nghiệp Taseco Thủy Nguyên giai đoạn 1 tại Hải Phòng với quy mô gần 250 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng.

Khu công nghiệp này được kỳ vọng đón dòng vốn đầu tư mạnh từ nhà đầu tư quốc tế, trong bối cảnh Hải Phòng được xác định là trung tâm sản xuất, logistics của miền Bắc.

Cùng với 2 dự án trên, trong năm 2026, doanh nghiệp dự kiến khởi công 11 dự án, đồng thời tiếp tục mở rộng hiện diện tại Hà Nội, Bắc Ninh, Ninh Bình và Hải Phòng.

Chiến lược quỹ đất: đi chậm nhưng chắc

Để sở hữu khu đất vàng Giải Phóng, Taseco Land đã chuẩn bị từ nhiều năm trước. Năm 2022, thông qua công ty con ICON4, doanh nghiệp chi hơn 201 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 66,27% vốn CTCP Bao bì Việt Nam, qua đó nắm quyền chi phối pháp nhân đang quản lý khu đất 1283 Giải Phóng.

Đây là một ví dụ khá điển hình cho cách làm của Taseco Land: âm thầm tích lũy quỹ đất có khả năng hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch dài hạn.

Chiến lược này đã được Chủ tịch Phạm Ngọc Thanh và ban lãnh đạo doanh nghiệp theo đuổi từ giai đoạn đầu phát triển.

Những dấu ấn trước đó của Taseco Land là gì?

Một trong những dự án thể hiện rõ nhất là khu đô thị Ngoại Giao Đoàn tại Hà Nội. Giai đoạn 2013–2016, khi thị trường còn nhiều khó khăn, Taseco Land từng bước mua lại loạt dự án thành phần tại khu vực này.

Nhiều năm sau, khi hạ tầng phát triển mạnh, Ngoại Giao Đoàn trở thành một trong những khu đô thị nổi bật của thủ đô, đồng thời mang lại nguồn lực lớn cho doanh nghiệp.

Năm 2021, Taseco Land hoàn tất nâng sở hữu tại ICON4 lên hơn 61%, trở thành công ty mẹ của công ty này, qua đó nắm giữ dự án Trung Văn rộng 9,2 ha trên mặt đường Tố Hữu.

Tháng 7/2024, doanh nghiệp trúng đấu giá khu đất rộng 1,56 ha tại Long Biên với giá 869 tỷ đồng. Dự án nằm cách cầu Vĩnh Tuy khoảng 2 km và liền kề vị trí quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo. Dự án có tên Long Biên Central và được đánh giá là một trong những dự án có hiệu quả kinh doanh cao của Taseco Land.

Tại Mê Linh, dự án 40,6 ha do Taseco Land trúng thầu vào cuối năm 2024 nằm đối diện hồ điều hòa quy hoạch của thành phố và liền kề khu đô thị do Sun Group phát triển.

Ở mảng bất động sản công nghiệp, các dự án như KCN Đồng Văn 3 hay Taseco Thủy Nguyên cũng cho thấy cách tiếp cận nhất quán: chọn vị trí kết nối thuận lợi với hệ thống hạ tầng và các trục cao tốc của hành lang công nghiệp phía Bắc.

Tăng trưởng mạnh, nhưng không nóng

Sau nhiều năm tích lũy quỹ đất và chuẩn bị pháp lý, Taseco Land đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh về quy mô. Năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất hơn 11.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 2.500 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cũng xây dựng mục tiêu tăng trưởng cho các năm tiếp theo, với doanh thu năm 2028 vượt 20.000 tỷ đồng.

Áp lực tài chính hiện ra sao?

Tính đến cuối quý 1/2026, nợ vay tài chính của Taseco Land xấp xỉ 4.600 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Mặt bằng lãi suất vay hiện dao động khoảng 6,5–8,5%/năm.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Chủ tịch HĐQT Phạm Ngọc Thanh cho biết doanh nghiệp vẫn duy trì khả năng cân đối dòng tiền để triển khai dự án và giải phóng mặt bằng.

Đáng chú ý, kể từ khi bắt đầu công bố thông tin năm 2021, Taseco Land chưa có năm nào báo lỗ. Doanh thu và lợi nhuận duy trì xu hướng tăng qua từng năm, trong đó doanh thu năm 2025 đạt mức cao nhất kể từ khi thành lập.

Song song với mở rộng đầu tư, doanh nghiệp cũng chủ động tái cơ cấu danh mục để bổ sung nguồn lực tài chính. Cuối năm 2024, Taseco Land hoàn tất chuyển nhượng hai khu đất tại khu đô thị Tây Hồ Tây với tổng giá trị hơn 2.200 tỷ đồng và tiếp tục lên kế hoạch thoái vốn tại dự án Landmark 55 trong năm 2026.

Taseco Land đang cho thấy một cách đi khá rõ ràng: tích lũy quỹ đất ở vị trí có dư địa tăng trưởng dài hạn, hoàn thiện pháp lý trước khi thị trường tăng tốc và triển khai dự án theo nhịp thị trường. Bạn nghĩ sao về chiến lược này? Comment bên dưới nhé!

#KcnTasecoThuyNguyen #LakeviewTowerGiaiPhong #LongBienCentral #QuyDatBatDongSan #TasecoLand

Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ tầng lớn, với giải phóng mặt bằng và đầu tư công quy mô chưa từng có. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đây là động lực khiến đô thị vệ tinh dần nổi lên rõ hơn trên bản đồ bất động sản.

Hạ tầng nào đang tạo lực đẩy?

Theo thống kê của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, từ cuối năm 2025 đến nay, nhiều dự án tồn đọng kéo dài đã được thúc đẩy tiến độ, đặc biệt là các công trình chiến lược như Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục, các tuyến Vành đai 2,5; 3; 3,5 và loạt cầu vượt sông Hồng gồm Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Thượng Cát, Hồng Hà, Ngọc Hồi.

Cùng thời điểm, tiến độ giải ngân đầu tư công của Hà Nội cũng cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung. Tính đến ngày 23/4, Hà Nội đã giải ngân khoảng 31.000 tỷ đồng, tương đương 25,7% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao, trong khi bình quân cả nước là khoảng 12,6%.

Vì sao đô thị vệ tinh được chú ý?

Đây không chỉ là mở rộng đô thị, mà là một chu kỳ tái cấu trúc không gian đô thị, cấu trúc kinh tế đô thị và thị trường bất động sản. Nếu giai đoạn 1990-2015 là mở rộng địa giới và đô thị hóa vùng ven, thì giai đoạn hiện nay là lúc Hà Nội chuyển từ mô hình đơn cực sang mô hình đa cực.

Trong bối cảnh đó, các khu vực từng ở vị trí ngoại vi đang dần trở thành các cực phát triển mới về logistics, công nghiệp công nghệ cao, đô thị dịch vụ và nhà ở quy mô lớn. Xu hướng này đang thể hiện khá rõ ở khu vực phía bắc Hà Nội và trục sân bay Nội Bài.

Từ “lõi trung tâm” sang “kết nối vùng”

Nếu trước đây giá trị bất động sản chủ yếu xoay quanh khu vực lõi như Hồ Gươm, thì trong mô hình đa cực, thời gian kết nối tới sân bay, trung tâm logistics và các hành lang giao thương quốc tế đang trở thành yếu tố định giá ngày càng quan trọng.

Logic này từng xuất hiện tại Seoul, Dubai, Singapore khi nền kinh tế đô thị chuyển mạnh sang dịch vụ, logistics và thương mại quốc tế.

Metro và vành đai sẽ tác động thế nào?

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong dài hạn, metro có thể là yếu tố tác động lớn nhất tới cấu trúc đô thị Hà Nội. Nếu vận hành hiệu quả, hệ thống metro không chỉ thay đổi hành vi di chuyển mà còn tái phân bổ mật độ dân cư, chức năng đô thị và mặt bằng giá bất động sản.

Các dự án hạ tầng hiện nay không chỉ kết nối giao thông mà còn đóng vai trò tái phân bổ không gian phát triển của toàn vùng đô thị. Trong đó, Vành đai 4 là ví dụ rõ nét nhất, bởi đây không đơn thuần là công trình liên vùng mà còn là hạ tầng tái cấu trúc không gian phát triển của toàn vùng Thủ đô.

Khu vực nào có lợi thế hơn?

Các khu vực vệ tinh có khả năng kết nối trực tiếp với metro, vành đai hoặc trục giao thông lớn sẽ có lợi thế hơn trong thu hút dân cư và dòng vốn đầu tư. Ngược lại, những khu vực chỉ tăng giá theo kỳ vọng hạ tầng nhưng thiếu động lực dân cư và hoạt động kinh tế thực có thể đối mặt với rủi ro thanh khoản trong dài hạn.

Nhu cầu thị trường đang dịch chuyển ra sao?

Trong bối cảnh Hà Nội tái cấu trúc mạnh, các hạn chế của mô hình nhà ở trong ngõ nhỏ ngày càng lộ rõ như áp lực giao thông, thiếu chỗ đỗ xe, hạn chế không gian sống, cây xanh, phòng cháy chữa cháy và khả năng tiếp cận hạ tầng hiện đại.

Ngược lại, nhu cầu đang nghiêng về các sản phẩm được quy hoạch bài bản như căn hộ chung cư, nhà thấp tầng trong khu đô thị mới và đại đô thị vệ tinh tích hợp có hạ tầng đồng bộ.

Các sản phẩm này có lợi thế ở không gian sống hiện đại, tiện ích đầy đủ, khả năng kết nối tốt hơn và tính ổn định cao về quy hoạch.

Bạn nghĩ sao về làn sóng dịch chuyển này của bất động sản Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #DauTuCongHaNoi #DoThiVeTinhHaNoi #MetroHaNoi #VanhDai4