Giá vàng thế giới đang chịu áp lực mạnh: giảm gần 15% từ đầu năm 2026, rơi về quanh 4.400 USD/ounce trong phiên cuối tháng 5 - mức thấp nhất kể từ cuối tháng 3.

Điều gì đang kéo vàng đi xuống?

Điều khiến thị trường bất ngờ là đợt giảm này không đến từ việc rủi ro toàn cầu biến mất. Trung Đông vẫn căng thẳng, kinh tế thế giới vẫn bất ổn, nhưng cách nhìn của nhà đầu tư với vàng đã thay đổi.

Nếu đầu năm dòng tiền đổ vào vàng gần như bằng mọi giá vì nhu cầu trú ẩn, thì hiện tại thị trường bắt đầu tính đến một yếu tố từng bị lãng quên suốt nhiều tháng: chi phí cơ hội khi nắm giữ vàng.

Lãi suất cao đang là lực cản lớn

Theo nhiều tổ chức phân tích, khi giá dầu hạ nhiệt và kỳ vọng lãi suất thay đổi, dòng tiền đang quay lại với trái phiếu và đồng USD thay vì tiếp tục tìm đến vàng như giai đoạn đầu năm.

Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường không còn chỉ giao dịch bằng nỗi sợ chiến sự, mà đang cân nhắc nhiều hơn tới lợi suất và sức hấp dẫn của các tài sản sinh lời.

Chỉ vài tháng trước, vàng từng vượt mốc 5.500 USD/ounce khi xung đột Trung Đông leo thang. Khi đó, giới đầu tư tin rằng bất ổn kéo dài sẽ buộc các ngân hàng trung ương lớn phải sớm hạ lãi suất để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

Nhưng thực tế lại diễn ra theo hướng ngược lại. Giá năng lượng tăng sau xung đột khiến lạm phát Mỹ nóng trở lại. CPI tháng 3 tăng 3,3%, mức cao nhất kể từ giữa năm 2024, trong khi GDP quý I/2026 chỉ tăng 0,5%.

Sự kết hợp giữa tăng trưởng chậm và lạm phát cao làm dấy lên lo ngại đình lạm. Thông thường, đây là môi trường thuận lợi cho vàng. Nhưng lần này, lạm phát cao lại kéo theo hệ quả khác: kỳ vọng lãi suất duy trì ở mức cao lâu hơn.

Theo UBS, đây mới là lực cản lớn nhất với vàng. Khi lãi suất thực tăng, nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang trái phiếu hoặc đồng USD thay vì giữ vàng.

UBS vừa hạ dự báo vàng

Động thái đáng chú ý nhất là việc UBS hạ dự báo giá vàng. Trong báo cáo mới nhất, ngân hàng Thụy Sĩ điều chỉnh mục tiêu giá vàng cuối năm 2026 từ 5.900 USD xuống còn 5.500 USD/ounce, đồng thời hạ mục tiêu ngắn hạn xuống 5.200 USD.

Theo UBS, ba yếu tố đang gây áp lực lên vàng gồm đồng USD mạnh lên, giá dầu biến động và lợi suất thực tăng cao do kỳ vọng lãi suất thay đổi.

Tuy vậy, UBS chưa từ bỏ quan điểm tích cực với vàng trong dài hạn. Ngân hàng này cho rằng đợt giảm hiện nay chủ yếu mang tính điều chỉnh ngắn hạn, chưa phải là đảo chiều xu hướng lớn.

UBS vẫn để ngỏ khả năng vàng có thể lên 7.200 USD/ounce nếu căng thẳng địa chính trị leo thang mạnh hơn. Ngược lại, nếu Fed tiếp tục giữ lập trường “diều hâu”, vàng có thể lùi về vùng 4.600 USD.

Vì sao dòng tiền vàng đang phân hóa?

Một nghịch lý đang xuất hiện trên thị trường vàng toàn cầu: vàng giấy bị bán tháo mạnh, trong khi vàng vật chất vẫn âm thầm được gom mua.

Theo Hội đồng Vàng thế giới, riêng tháng 5/2026 đã có khoảng 12 tỷ USD bị rút khỏi các quỹ ETF vàng toàn cầu - mức cao nhất lịch sử chỉ trong một tháng.

Phần lớn làn sóng tháo chạy này diễn ra ở thị trường phái sinh và các quỹ đầu tư tài chính. Ngược lại, nhu cầu vàng vật chất tại châu Á vẫn rất mạnh. Trung Quốc, Ba Lan, Ấn Độ, Kazakhstan và Uzbekistan đều đang tăng dự trữ vàng quốc gia.

Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc đã có tháng mua vàng thứ 18 liên tiếp, nâng tổng dự trữ lên hơn 2.300 tấn. UBS cũng dự báo các ngân hàng trung ương toàn cầu sẽ mua khoảng 950 tấn vàng trong năm 2026.

Thị trường vàng đang nhạy cảm hơn trước

Hiện giới đầu tư đang theo dõi sát tín hiệu từ Fed và diễn biến địa chính trị tại Trung Đông để đoán hướng đi tiếp theo của lãi suất và dòng tiền trú ẩn.

Sau giai đoạn tăng nóng đầu năm, thị trường vàng đang bước vào thời kỳ nhạy cảm hơn nhiều. Nhà đầu tư không còn chỉ nhìn vào chiến sự mà bắt đầu đặt lợi suất và sức mạnh của đồng USD lên bàn cân.

Chính sự thay đổi trong tư duy dòng tiền này đang khiến vàng mất dần động lực tăng nóng, dù các yếu tố bất ổn toàn cầu vẫn chưa biến mất.

Bạn nghĩ sao về diễn biến giá vàng hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#DauTuVang #DongUsd #DuBaoVang #GiaVang #KimLoaiQuy #LaiSuat #LamPhat #ThiTruongVang #Ubs

Sáng 29/5, giá vàng trong nước đồng loạt đảo chiều bật tăng sau 3 phiên giảm liên tục. Giá vàng miếng tại SJC, Bảo Tín Minh Châu... tăng 2,5 triệu đồng/lượng, lên mức 157,0 – 160,0 triệu đồng/lượng. Đến buổi trưa bắt đầu hạ nhiệt chỉ còn tăng 1 triệu đồng/lượng.

Vàng trong nước bật tăng trở lại

Diễn biến sáng nay cho thấy thị trường vàng trong nước đã lấy lại sắc xanh sau nhịp điều chỉnh trước đó. Mức tăng 2,5 triệu đồng/lượng đang thu hút sự chú ý của nhiều người theo dõi giá vàng.

Tuy nhiên, đến 12h ngày 29/5/2026 giá vàng miếng bất ngờ hạ nhiệt chỉ còn tăng 1 triệu đồng/lượng.

Tại Bảo Tín Mạnh Hải, giá vàng miếng đang giao dịch ở mức 155,5 -158,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra). So với phiên mở cửa sáng nay, vàng miếng Bảo Tín Mạnh Hải giảm 1,5 triệu đồng/lượng.

Vàng Kim Gia Bảo 24k (999.9) đang giao dịch ở mức 155,5 -158,5 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra). So với phiên mở cửa sáng nay, vàng miếng Bảo Tín Mạnh Hải giảm 1,5 triệu đồng/lượng.

Vàng thế giới phục hồi lên vùng 4.500 USD/ounce

Trên thị trường quốc tế, giá vàng sau khi rớt mạnh xuống quanh 4.400 USD/ounce đã bật tăng trở lại lên vùng 4.500 USD/ounce.

Theo Kitco News, thị trường vàng vừa trải qua thêm một đợt điều chỉnh khi giá giảm xuống dưới ngưỡng 4.500 USD/ounce và kiểm định đường trung bình động 200 ngày - một vùng hỗ trợ kỹ thuật quan trọng.

Xu hướng ngắn hạn hay thay đổi dài hạn?

Ông Tom Winmill, Quản lý danh mục của Midas Discovery Fund, cho rằng những khó khăn hiện tại chủ yếu mang tính ngắn hạn và chưa làm thay đổi triển vọng tăng giá dài hạn của kim loại quý.

Áp lực bán gần đây đến từ lo ngại lạm phát gia tăng, khiến thị trường tính đến khả năng các ngân hàng trung ương phải nâng lãi suất trở lại vào cuối năm. Trong môi trường lãi suất cao hơn, chi phí cơ hội nắm giữ vàng - tài sản không sinh lãi - cũng tăng lên, tạo sức ép lên giá.

Điều gì vẫn đang hỗ trợ vàng?

Dù vậy, theo ông Winmill, các động lực nền tảng từng thúc đẩy vàng tăng mạnh trong những năm qua vẫn gần như không thay đổi.

Ông nói với Kitco News: “Tôi không thấy có nhiều yếu tố thực sự tiêu cực đối với vàng trong dài hạn ở vùng giá hiện nay. Đây có thể chỉ là khoảng nghỉ để vàng lấy đà cho một nhịp tăng mới.”

Theo chuyên gia của Midas Discovery Fund, một trong những yếu tố quan trọng nhất hỗ trợ vàng là sự suy giảm dần vai trò thống trị của đồng USD trong hệ thống tài chính toàn cầu.

Ông cho rằng việc Mỹ ngày càng sử dụng đồng USD như một công cụ địa chính trị, cùng xu hướng giảm phụ thuộc vào USD trong thương mại và dự trữ ngoại hối của nhiều quốc gia, có thể tiếp tục làm xói mòn vị thế của đồng bạc xanh trong những năm tới.

“Nếu đồng USD tiếp tục mất dần vị thế đồng tiền dự trữ toàn cầu, áp lực suy yếu đối với đồng bạc xanh sẽ còn kéo dài,” ông nhận định.

Theo ông, chính rủi ro này đang thúc đẩy nhu cầu mua vàng từ các ngân hàng trung ương, qua đó tạo nền tảng hỗ trợ vững chắc cho thị trường vàng.

Bạn đang theo dõi vàng miếng hay vàng nhẫn trơn? Comment bên dưới nhé!

#GiaVang295 #GiaVangHomNay #GiaVangMieng #KitcoNews #Usd #VangMiengSjc #VangNhan #VangSjc #VangTheGioi

Giá căn hộ TPHCM quí 1-2026 trung bình khoảng 112 triệu đồng/m², trong khi nhiều người trẻ đang chọn thuê nhà dài hạn để giảm áp lực tài chính.

Chọn thuê thay vì “gồng” mua nhà

Tại phường An Khánh (TPHCM), vợ chồng anh Nhật Minh đang ở một căn hộ rộng 60m². Dù có thu nhập khoảng 45 triệu đồng mỗi tháng, nếu mua nhà thì khoản trả góp có thể lên đến 20-25 triệu đồng mỗi tháng, chưa kể áp lực lãi suất.

Hiện tại, chi phí thuê căn hộ của họ chỉ khoảng 14 triệu đồng, phần còn lại được dành cho đầu tư và tích lũy.

Câu chuyện này đang ngày càng phổ biến khi giá nhà tại TPHCM tăng nhanh nhiều năm qua, vượt xa tốc độ tăng thu nhập.

Giá nhà và chi phí sở hữu đang ở mức nào?

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quí 1-2026, giá căn hộ tại TPHCM trung bình khoảng 112 triệu đồng/m², chủ yếu bị kéo lên bởi phân khúc cao cấp và hạng sang.

Ở phân khúc trung cấp, phù hợp với nhóm mua ở thực như các cặp vợ chồng trẻ, giá phổ biến dao động khoảng 85-120 triệu đồng/m² và có thể cao hơn ở một số dự án.

Với mức này, một căn hộ 60m² có thể có giá từ 5–7 tỉ đồng. Nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, khoản trả góp hàng tháng có thể lên tới 20–30 triệu đồng.

Vì sao thuê nhà đang “dễ thở” hơn?

Trong khi giá bán tăng mạnh, thị trường cho thuê cũng tăng theo nhu cầu phục hồi và chi phí vận hành, nhưng tốc độ tăng vẫn thấp hơn đáng kể so với giá bán nhà.

Với mức thuê phổ biến 10-15 triệu đồng mỗi tháng, nhiều người có thể linh hoạt cân đối tài chính mà không phải gánh áp lực vay nợ dài hạn.

Không chỉ là bài toán chi phí, thuê nhà còn mang lại sự linh hoạt, nhất là với người trẻ có nhu cầu dịch chuyển theo công việc và lối sống.

Từ “sở hữu bằng mọi giá” sang tối ưu dòng tiền

VARS IRE cho biết trong ba năm gần đây, giá nhà tại các đô thị lớn tăng mạnh, trong khi giá thuê tăng chậm hơn và đã có dấu hiệu chững lại trong năm 2025. Độ “lệch pha” này đang tạo lợi thế tương đối cho người đi thuê trong ngắn và trung hạn.

Xu hướng này cho thấy sự dịch chuyển trong tư duy: từ “sở hữu bằng mọi giá” sang ưu tiên chất lượng sống và tối ưu dòng tiền.

Nhà ở cho thuê đang được nhìn nhận thế nào?

Mới đây, trong kết luận về tình hình triển khai Chỉ thị 34-CT/TW, Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh, đến năm 2030, nhà ở cho thuê cần được xác định là một trụ cột chiến lược, đặc biệt tại các đô thị lớn, khu công nghiệp và những khu vực có giá nhà vượt xa thu nhập người dân.

Điều này cho thấy nhà ở cho thuê đang dần được đặt ngang với mô hình sở hữu, hướng tới hệ sinh thái đa dạng gồm thuê, thuê mua và sở hữu.

Theo TS. Đặng Việt Dũng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, phần lớn nhóm thu nhập thấp và trung bình hiện khó tích lũy hoặc vay vốn dài hạn để mua nhà, trong khi chính sách trước đây vẫn thiên về sở hữu.

Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý đầu tư, kinh doanh bất động sản, cũng cho rằng nhà ở xã hội nên ưu tiên cho thuê, bởi nếu tiếp tục thiên về bán, chính sách dễ “lệch pha”, làm gia tăng nguy cơ trục lợi và khiến người thực sự cần khó tiếp cận.

Vì sao nguồn cung cho thuê vẫn còn hạn chế?

Rào cản lớn nằm ở cả tâm lý thị trường lẫn phía doanh nghiệp. Quan niệm “an cư phải sở hữu” vẫn phổ biến, trong khi mô hình cho thuê chưa đủ hấp dẫn về mặt tài chính.

Theo nhiều doanh nghiệp bất động sản, phát triển nhà ở cho thuê đòi hỏi suất đầu tư lớn nhưng lợi suất thường chỉ khoảng 4-7% mỗi năm. Thời gian hoàn vốn kéo dài khiến dòng tiền bị “giam” trong nhiều năm.

Bên cạnh đó, thị trường vẫn thiếu nguồn vốn dài hạn ưu đãi và các quỹ đầu tư chuyên biệt cho nhà ở cho thuê, nên nguồn cung quy mô lớn, đầu tư bài bản vẫn khá hạn chế.

Thuê nhà dài hạn có thể thành xu hướng an cư mới?

VARS IRE nhận định chi phí sở hữu nhà ngày càng vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Ngay cả nhóm có thu nhập khoảng 30 triệu đồng mỗi tháng cũng khó tiếp cận nhà ở nếu tuân theo các nguyên tắc tài chính thông thường.

Trong bối cảnh đó, thuê nhà không chỉ là giải pháp “ở tạm” mà còn giúp duy trì chất lượng sống, tối ưu dòng tiền và giảm áp lực tài chính dài hạn.

Dù vậy, để thị trường thuê nhà phát triển bền vững cần có nguồn cung đủ lớn với giá hợp lý, khung pháp lý bảo vệ người thuê và hệ thống giao thông công cộng đủ phát triển.

Hiện tại, các yếu tố này ở Việt Nam vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, nên thị trường nhà cho thuê chủ yếu mới đóng vai trò giải pháp linh hoạt hơn là nền tảng an cư lâu dài.

Dù tâm lý “an cư lạc nghiệp” vẫn gắn chặt với việc sở hữu nhà, thực tế thị trường đang cho thấy sự thay đổi rõ rệt. Thuê nhà không còn đơn thuần là bước đệm trước khi mua mà dần trở thành lựa chọn dài hạn, đặc biệt với nhóm lao động trẻ ưu tiên sự linh hoạt và khả năng cân đối tài chính.

Bạn nghĩ sao về xu hướng thuê nhà dài hạn này? Comment bên dưới nhé!

#GiaCanHo #NhaOChoThue #ThueNhaDaiHan #Tphcm #VarsIre

Dự án nhà ở gần 4.500 tỷ đồng tại Đồng Nai vừa được Bcons Group khởi động sáng 27/5, nhưng câu chuyện phía sau pháp nhân Song Hỷ Quốc Tế mới là điểm khiến thị trường chú ý.

Dự án Bcons tại Tam Hiệp có gì đáng chú ý?

Sáng 27/5, Bcons Group phối hợp cùng UBND TP. Đồng Nai khởi động dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp, quy mô gần 3ha, tổng vốn đầu tư khoảng 4.500 tỷ đồng.

Dự án gồm hơn 2.800 căn hộ, cao 22 tầng nổi và 2 tầng hầm. Đây là một phần trong chiến lược mở rộng của Bcons tại khu vực phía Nam, nhất là các địa bàn hưởng lợi từ hạ tầng như Đồng Nai, sân bay Long Thành hay trục đô thị TP. HCM - Biên Hòa.

Bcons đang theo đuổi chiến lược nào?

Trên website doanh nghiệp, Bcons Group giới thiệu là nhà phát triển bất động sản tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại phía Nam, với các dự án như Bcons City, Bcons Plaza, Bcons Polygon hay Bcons Avenue.

Doanh nghiệp cho biết đang theo đuổi chiến lược phát triển nhà ở thực và các khu đô thị quy mô lớn. Trong năm 2026, Bcons triển khai hơn 20 dự án thuộc nhiều phân khúc như căn hộ, nhà phố và nhà ở xã hội, nổi bật gồm Bcons Center City, Bcons New Sky, Bcons City và Bcons Polaris.

Vì sao Song Hỷ Quốc Tế được nhắc đến?

Trong bối cảnh Đồng Nai đặt mục tiêu phát triển 700.000 căn hộ đến năm 2030, làn sóng đầu tư bất động sản vào khu vực này đang tăng tốc. Tuy nhiên, Song Hỷ Quốc Tế lại được chú ý vì từng xuất hiện trong hoạt động nhận cọc tại dự án Bcons New Sky khi chưa đủ điều kiện mở bán.

Điểm đáng chú ý là pháp nhân xuất hiện trong hoạt động nhận cọc tại dự án này không phải Bcons trực tiếp, mà là Song Hỷ Quốc Tế - doanh nghiệp từng trải qua nhiều vòng chuyển nhượng trước khi về tay hệ sinh thái Bcons.

Dự án chưa đủ điều kiện vẫn nhận cọc?

Cuối tháng 1/2026, báo chí phản ánh dự án Bcons New Sky tại đường Quốc lộ 13, phường Lái Thiêu chưa đủ điều kiện mở bán theo xác nhận của Sở Xây dựng TP. HCM, song thị trường vẫn xuất hiện hoạt động giao dịch, nhận đặt cọc và thu tiền khách hàng.

Theo thông tin được Báo Điện tử Tiếng nói Việt Nam (VOV) phản ánh, khách hàng muốn giữ chỗ căn hộ phải đặt cọc 30 triệu đồng thông qua “Thỏa thuận quyền chọn” do CTCP Bất động sản Bcons PS phát hành.

Sau đó, khách hàng tiếp tục thanh toán 5% giá trị hợp đồng thông qua “Hợp đồng đặt cọc” với Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế và chờ ký hợp đồng mua bán chính thức trong các giai đoạn sau.

Trao đổi với VOV, đại diện Bcons thừa nhận có việc huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Tuy nhiên, doanh nghiệp cho rằng trong bối cảnh thị trường khó khăn, việc huy động vốn sớm đang diễn ra khá phổ biến tại nhiều dự án bất động sản.

Ngày 15/1, Sở Xây dựng TP. HCM cũng từng lưu ý theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán hoặc chuyển nhượng sản phẩm bất động sản trong dự án.

Song Hỷ Quốc Tế là doanh nghiệp như thế nào?

Ít ai biết Song Hỷ Quốc Tế ban đầu không phải doanh nghiệp bất động sản. Pháp nhân này được thành lập từ năm 1999 với ngành nghề chính liên quan đến bán buôn hàng tiêu dùng và mỹ phẩm, trước khi chuyển sang hoạt động chính ở lĩnh vực bất động sản từ tháng 4/2026.

Năm 2019, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (mã TDH) thông qua chủ trương mua lại 100% vốn Song Hỷ Quốc Tế với giá trị khoảng 259 tỷ đồng. Sau thương vụ, Song Hỷ trở thành công ty con của TDH với tỷ lệ sở hữu 99%.

Cuối năm 2020, doanh nghiệp tăng mạnh vốn điều lệ từ 259 tỷ lên 790 tỷ đồng, đánh dấu giai đoạn chuyển dịch mạnh sang bất động sản.

Tuy nhiên, chỉ ít lâu sau, TDH thoái toàn bộ vốn tại Song Hỷ Quốc Tế với giá chuyển nhượng hơn 962 tỷ đồng. Thương vụ giúp Nhà Thủ Đức ghi nhận khoản lãi hơn 224 tỷ.

Bên nhận chuyển nhượng phần vốn của TDH khi đó là ông Bùi Ngươn Phong.

Chỉ khoảng nửa tháng sau giao dịch, cơ cấu cổ đông Song Hỷ Quốc Tế tiếp tục biến động khi ông Nguyễn Bá Dương xuất hiện với tỷ lệ sở hữu 50% vốn điều lệ.

Ông Nguyễn Bá Dương được biết đến là Chủ tịch HĐQT Xây dựng Coteccons (mã CTD) trước thời điểm tháng 10/2020. Sau khi rời Coteccons, ông tiếp tục xây dựng hệ sinh thái riêng gồm nhiều doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực xây dựng như SOL E&C, Ricons, Newtecons hay BM Windows.

Đến tháng 8/2025, Bcons Group lần đầu xuất hiện trong danh sách cổ đông Song Hỷ Quốc Tế với tỷ lệ sở hữu 5%. Chỉ hai tháng sau, Bcons nâng tỷ lệ sở hữu lên mức chi phối 60%, qua đó chính thức nắm quyền kiểm soát pháp nhân này. Tỷ lệ sở hữu của ông Nguyễn Bá Dương giảm còn 20%.

Theo công bố gần nhất hồi tháng 4/2026, Song Hỷ Quốc Tế có vốn điều lệ 790 tỷ đồng nhưng chỉ ghi nhận 10 lao động. Ngành nghề chính được điều chỉnh sang bất động sản.

Câu chuyện lớn hơn phía sau các pháp nhân dự án là gì?

Việc Song Hỷ Quốc Tế liên tục đổi chủ và chuyển vai trò từ doanh nghiệp bán buôn sang pháp nhân bất động sản phản ánh xu hướng tái cấu trúc dòng vốn trong ngành địa ốc giai đoạn gần đây.

Sau khủng hoảng trái phiếu và giai đoạn siết tín dụng, nhiều doanh nghiệp bất động sản phải đẩy mạnh hợp tác đầu tư, xoay vòng pháp nhân dự án hoặc tìm kiếm các cấu trúc huy động vốn linh hoạt hơn để duy trì dòng tiền triển khai.

Trong bối cảnh đó, các pháp nhân dự án như Song Hỷ Quốc Tế ngày càng đóng vai trò quan trọng trong cấu trúc phát triển dự án của nhiều doanh nghiệp địa ốc.

Việc Bcons tăng tốc mở rộng tại Đồng Nai cho thấy niềm tin của doanh nghiệp vào chu kỳ bất động sản mới quanh các đại dự án hạ tầng phía Nam. Tuy nhiên, phía sau những dự án nghìn tỷ đang được triển khai là câu chuyện phức tạp hơn về dòng vốn, cấu trúc sở hữu và áp lực tài chính của thị trường địa ốc sau giai đoạn khó khăn kéo dài.

Bạn nghĩ sao về câu chuyện pháp nhân dự án và việc huy động vốn sớm trong bất động sản? Comment bên dưới nhé!

#BconsGroup #BconsNewSky #Coteccons #DongNai #NguyenBaDuong #SongHyQuocTe

Vàng bạc đá quý Bến Thành bị Thuế TP. HCM công bố nợ thuế hơn 3,16 tỷ đồng trong danh sách các cá nhân, tổ chức còn nợ tiền thuế tính đến tháng 3/2026.

TP. HCM công khai gần 15.000 tỷ đồng tiền nợ thuế

Thuế TP. HCM vừa công khai danh sách 4.600 cá nhân, tổ chức còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước, với tổng số tiền nợ lên tới gần 15.000 tỷ đồng.

Trong danh sách này có nhắc tới Công ty cổ phần Vàng bạc đá quý Bến Thành, với số tiền nợ thuế theo công bố là hơn 3,16 tỷ đồng.

Doanh nghiệp này là ai?

Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Vàng bạc đá quý Bến Thành có tiền thân là Cửa hàng kinh doanh Vàng bạc Quận 1, được thành lập năm 1987.

Hiện doanh nghiệp có các công ty con gồm:

- Công ty cổ phần Thương mại dịch vụ Vàng Bến Thành
- Công ty cổ phần Bến Thành Bảo Ngọc

Ngoài ra, công ty còn có một công ty liên kết là Công ty cổ phần Giám định Đá quý – Trang sức Bến Thành.

Tại thời điểm 31/12/2024, vốn điều lệ của doanh nghiệp đăng ký ở mức 314,6 tỷ đồng, trong đó ông Phạm Minh Khánh góp 72% vốn; Tổng công ty Bến Thành - TNHH MTV góp 18,3%; Sunny Time (Hongkong) Ltd góp 1,83%; còn 7,85% là các cổ đông khác.

Tình hình tài chính 2024 ra sao?

Theo BCTC năm 2024 đã kiểm toán, đến cuối năm 2024 công ty sở hữu 5 đơn vị trực thuộc gồm chi nhánh, địa điểm kinh doanh, văn phòng đại diện. Trong đó có 4 đơn vị tại TP. HCM và 1 đơn vị tại Hà Nội.

Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán công khai năm 2024 tiếp tục nhấn mạnh yếu tố không chắc chắn về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.

Cụ thể, lỗ lũy kế đến ngày 31/12/2024 đã vượt 315 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu giảm 3,8 tỷ đồng so với năm trước, còn 1,4 tỷ đồng.

Tuy nhiên, do có cam kết hỗ trợ các khoản vay tương lai và không phải hoàn trả các khoản đã vay trước đó từ các cổ đông công ty mẹ, kiểm toán lập báo cáo trên giả thuyết công ty vẫn tiếp tục hoạt động.

Doanh thu và lợi nhuận biến động thế nào?

Doanh thu năm 2024 đạt 22,9 tỷ đồng, toàn bộ đến từ doanh thu cho thuê bất động sản, giảm 39% tương đương giảm 14,9 tỷ đồng so với năm 2023.

Cùng với đó, lợi nhuận sau thuế tiếp tục âm thêm 3,7 tỷ đồng, sau khi đã lỗ ròng 1,8 tỷ đồng trong năm trước.

Quy mô tài sản, nợ phải trả thế nào?

Đến cuối năm 2024, tổng tài sản của Vàng bạc đá quý Bến Thành đạt 48,8 tỷ đồng, giảm hơn 3 tỷ đồng so với cùng kỳ. Trong đó, tài sản ngắn hạn ở mức 22 tỷ đồng, tài sản dài hạn là 26 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, tổng nợ tiếp tục tăng thêm 1 tỷ so với kỳ tài chính trước, lên mức 47 tỷ đồng. Cụ thể, nợ ngắn hạn ở mức 43,9 tỷ đồng còn nợ dài hạn là 3,5 tỷ đồng.

Một số điểm đáng lưu ý trong báo cáo kiểm toán năm 2024 gồm: nợ phải trả ngắn hạn lớn hơn tài sản ngắn hạn hơn 21,6 tỷ đồng; khoản vay quá hạn chưa thanh toán với Victorance Pte. Ltd từ năm tài chính 2019 vẫn ở mức 19,8 tỷ đồng; khoản nợ xấu cuối năm là 12,3 tỷ đồng nhưng giá trị có khả năng thu hồi chỉ còn hơn 4 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về bức tranh tài chính của doanh nghiệp này? Comment bên dưới nhé!

#BaoCaoTaiChinh2024 #KiemToan2024 #NoThueTphcm #ThueTphcm #VangBacDaQuyBenThanh

Hà Nội chuẩn bị mời nhà đầu tư cho khu đô thị tại ô A6 thuộc quy hoạch phân khu S1, xã Ô Diên, với tổng vốn đầu tư hơn 7,640 tỷ đồng và quy mô 29.6ha.

Thông tin chính của dự án

Theo Sở Tài chính TP. Hà Nội, dự án Khu đô thị tại ô A6 đang được chuẩn bị mời nhà đầu tư quan tâm tham gia thực hiện. Đây là khu đô thị có quy mô gần 30ha, chia thành 3 phân khu chức năng.

Phân khu phía Bắc

Diện tích gần 9ha, trong đó nhóm đất ở hơn 6.2ha. Quy mô gồm 133 căn nhà ở liền kề, 2,303 căn chung cư và 232 căn nhà ở xã hội, với dân số hơn 5.8 ngàn người.

Phân khu Trung tâm

Diện tích hơn 10.7ha, nhóm đất ở hơn 6.6ha. Khu này có 194 căn nhà ở liền kề, 12 căn biệt thự, 945 căn chung cư và 156 căn nhà ở xã hội, đáp ứng cho gần 3.2 ngàn người.

Phân khu phía Nam

Rộng gần 10ha, đất nhóm nhà ở gần 4.5ha. Phân khu này gồm 371 căn nhà ở liền kề và 192 căn nhà ở xã hội, dân số gần 1.9 ngàn người.

Vốn đầu tư và tiến độ ra sao?

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 7,640 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư chiếm tối thiểu 15% tổng vốn, tương ứng khoảng hơn 1,146 tỷ đồng; phần còn lại hơn 6,494 tỷ đồng là vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác.

Tiến độ thực hiện dự kiến đến quý 4/2029 sẽ đưa vào khai thác, vận hành. Thời hạn hoạt động là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được UBND TP. Hà Nội giao đất, cho thuê đất.

Dự án này có gì đáng chú ý?

Trước đó, đầu năm 2026, UBND TP. Hà Nội đã quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị tại ô A6 thuộc quy hoạch phân khu S1.

Mục tiêu dự án là xây dựng khu đô thị văn minh, hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, kết hợp thương mại, thể dục thể thao, vui chơi giải trí, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Bạn thấy quy mô dự án này thế nào? Comment bên dưới nhé!

#DanPhuong #HaNoi #KhuDoThiOA6 #NhaOXaHoi #XaODien

Doanh thu cho thuê bất động sản trên 1 tỷ đồng/năm sẽ phải tính thuế GTGT 5% và thuế TNCN theo hướng dẫn mới từ Cục Thuế. Điểm đáng chú ý là người cho thuê có thể tự lựa chọn cách phân bổ doanh thu khi bên thuê trả tiền trước nhiều năm.

Cục Thuế hướng dẫn cách tính doanh thu tính thuế

Theo hướng dẫn, doanh thu tính thuế là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê.

Nếu cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu trong năm dương lịch từ 1 tỷ đồng trở xuống, sẽ không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.

Bên thuê trả trước nhiều năm thì tính thế nào?

Trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm, cá nhân cho thuê có thể chọn:

- Phân bổ doanh thu theo từng năm tương ứng với số năm đã nhận tiền trước
- Hoặc tính toàn bộ doanh thu vào một lần tại thời điểm nhận tiền

Việc chọn phương pháp nào là do cá nhân cho thuê tự quyết định.

Ví dụ cách tính thuế cụ thể

Ông A cho thuê nhà làm văn phòng trong 3 năm, từ năm 2026 đến hết năm 2028, với giá thuê 400 triệu đồng/năm. Bên thuê trả trước toàn bộ 1,2 tỷ đồng ngay khi ký hợp đồng vào đầu năm 2026.

Trong trường hợp này, ông A có thể phân bổ doanh thu cho từng năm, mỗi năm 400 triệu đồng. Do doanh thu tính thuế mỗi năm dưới ngưỡng 1 tỷ đồng nên ông A không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN trong cả 3 năm.

Ở ví dụ khác, bà B cho thuê nhà liền kề làm quán cafe trong 3 năm, từ năm 2026 đến hết năm 2028. Tổng số tiền thuê trả trước cho cả giai đoạn là 3,5 tỷ đồng.

Căn cứ hợp đồng thuê, doanh thu tính thuế của bà B được xác định: năm 2026 là 1,5 tỷ đồng, năm 2027 là 1 tỷ đồng và năm 2028 là 1 tỷ đồng.

Do doanh thu năm 2026 vượt ngưỡng 1 tỷ đồng, bà B phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN cho năm này, còn các năm 2027 và 2028 thì không phải nộp thuế.

Thuế phải nộp được tính ra sao?

Số thuế phải nộp gồm:

- Thuế GTGT = 5% doanh thu tính thuế GTGT
- Thuế TNCN = 5% phần doanh thu vượt trên 1 tỷ đồng

Với trường hợp của bà B:

- Thuế GTGT: 1,5 tỷ đồng x 5% = 75 triệu đồng
- Thuế TNCN: (1,5 tỷ đồng - 1 tỷ đồng) x 5% = 25 triệu đồng

Có phải chờ hết từng năm mới kê khai không?

Cục Thuế cho biết, dù hợp đồng kéo dài nhiều năm, cá nhân cho thuê không cần chờ đến từng năm để kê khai, nộp thuế. Ngay trong năm đầu tiên, người cho thuê có thể kê khai và nộp cùng lúc các tờ khai mẫu 01/BĐS cho toàn bộ thời gian thuê của từng năm.

Nhiều bất động sản cho thuê thì áp dụng thế nào?

Với cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau, người nộp thuế được lựa chọn một hoặc một số hợp đồng để áp dụng mức trừ 1 tỷ đồng trước khi tính thuế TNCN, với tổng mức trừ tối đa là 1 tỷ đồng/năm cho tất cả hợp đồng.

Bạn đang cho thuê nhà, mặt bằng hay căn hộ? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#1TyDong #ChoThueBatDongSan #ChoThueNha #DoanhThu #NopThueGtgt #NopThueTncn #Thue

Đồng Nai đang tăng tốc hoàn tất thủ tục để sớm đưa hơn 100 khu đất ra đấu giá trong năm nay, với tổng diện tích hơn 4,3 ngàn hécta.

Điểm đáng chú ý của đợt đấu giá này

Trong số các khu đất dự kiến đấu giá, có nhiều vị trí được đánh giá có lợi thế lớn như gần Sân bay Long Thành, ven sông Đồng Nai và nằm trên các trục giao thông lớn.

Đây là nhóm quỹ đất được thành phố xác định là nguồn lực quan trọng để tạo thêm dư địa phát triển hạ tầng, đô thị và kết nối vùng.

Đấu giá đất được xem là nhiệm vụ trọng tâm

Theo định hướng của thành phố Đồng Nai, đấu giá đất không chỉ nhằm khai thác quỹ đất hiệu quả mà còn để tạo nguồn thu, tăng ngân sách và phục vụ đầu tư cho kết cấu hạ tầng.

Tại Hội nghị học tập, quán triệt, triển khai và phát động thi đua thực hiện Nghị quyết số 05-NQ/TU, ngày 1-5-2026 của Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố Đồng Nai, ông Nguyễn Cao Tài, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, cam kết đảm bảo đạt mục tiêu thu tiền sử dụng đất từ đấu giá quyền sử dụng đất do UBND thành phố giao hàng năm.

Ý nghĩa với phát triển đô thị

Nguồn thu từ đấu giá được kỳ vọng góp phần tăng thu ngân sách, tạo nguồn lực đầu tư xây dựng hạ tầng và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch đấu giá hơn 100 khu đất này của Đồng Nai? Comment bên dưới nhé!

#DauGiaDat #DongNai #QuyDat #SanBayLongThanh #ThuNganSach

Gần 13.800 thửa đất tại xã Hồng Vân (Hà Nội) đã được ban hành thông báo thu hồi để phục vụ Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội, tương đương khoảng 432/598 ha.

Tiến độ GPMB tại xã Hồng Vân

Theo cập nhật đến ngày 26/5, xã Hồng Vân đã ban hành 13.784 thông báo/14.509 thửa đất nằm trong dự án, đạt 95%.

Địa phương cũng đã kiểm đếm 9.963 thửa đất; trong đó 1.200 thửa đất thuộc phạm vi đường 120 m đã được bàn giao cho chủ đầu tư đang thi công.

Bên cạnh đó, đã tạm chi trả 630 tỷ đồng tại hạng mục đường 120 m kết nối Sân vận động Trống Đồng (đã đổi tên thành Sân vận động Hùng Vương) và hạng mục cải tạo, nâng cấp các khu nghĩa trang phục vụ di chuyển mồ mả.

Khi nào bàn giao mặt bằng?

Xã Hồng Vân dự kiến đến ngày 15/6 sẽ chi trả, bàn giao mặt bằng đạt 70% diện tích; đến ngày 30/6 cơ bản hoàn thành chi trả và bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư.

Quy mô GPMB ở xã Dân Hòa

Theo Trang TTĐT xã Dân Hòa, tổng diện tích đất GPMB làm Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội của địa phương gần 1.933 ha, chiếm trên 21% toàn dự án.

Trong đó, phân khu B hơn 757 ha, phân khu D gần 1.176 ha.

Diện tích đã thông báo thu hồi đạt khoảng 1.035 ha, gần 54%; diện tích thẩm định phê duyệt phương án đạt gần 400 ha của trên 2.000 hộ.

Tính đến nay, địa phương đã tổ chức chi trả 1.419 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ cho 709 hộ dân thuộc các thôn Phúc Thụy, Tri Lễ 2, Ngô Đồng, Tiên Văn, Châu Mai.

Xã Dân Hòa cũng đã hoàn thành và bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư để thi công 3 tuyến đường vào Sân vận động Hùng Vương. Dự kiến trong tháng 6, xã sẽ hoàn thành bàn giao toàn bộ mặt bằng dự án.

Dự án Olympic có gì đáng chú ý?

Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội đã được khởi công vào tháng 12/2025, có tổng diện tích hơn 9.171 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 925.000 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về tiến độ GPMB của dự án này? Comment bên dưới nhé!

#GiaiPhongMatBang #HaNoi #KhuDoThiOlympic #ThuHoiDat #XaHongVan

Novaland (NVL) đang lấy ý kiến trái chủ đối với lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế 300 triệu USD, lãi suất cố định 5,25%/năm, đáo hạn năm 2027. Để các đề xuất được thông qua, cần sự chấp thuận của tối thiểu 66% tổng mệnh giá trái phiếu đang lưu hành.

Novaland xin ý kiến trái chủ về nội dung gì?

Theo công bố, đợt lấy ý kiến này áp dụng cho lô “Trái phiếu sửa đổi và ghi lại lần thứ hai”, theo các điều khoản tại hợp đồng ủy thác sửa đổi và ghi lại lần thứ hai ký ngày 12/6/2025.

Mục đích là xin chấp thuận 2 nội dung:

- Đề xuất sửa đổi một số điều khoản của hợp đồng ủy thác.
- Đề xuất miễn trừ liên quan đến một số nghĩa vụ thanh toán mà công ty đã hoặc sẽ không thực hiện đúng hạn.

Tỷ lệ đồng ý bao nhiêu thì được thông qua?

Novaland cho biết các đề xuất chỉ được thông qua khi nhận được sự đồng ý của tối thiểu 66% tổng mệnh giá trái phiếu đang lưu hành. Trái chủ sẽ lựa chọn đồng ý hoặc không đồng ý với toàn bộ nội dung đề xuất, và quyết định chấp thuận sẽ không thể hủy ngang sau khi gửi.

Thời hạn lấy ý kiến kéo dài đến 16h ngày 4/6/2026 (giờ London). Nếu chưa đạt tỷ lệ cần thiết, Novaland có quyền gia hạn thêm tối đa 5 ngày làm việc và chỉ được gia hạn một lần.

Nếu đạt đồng thuận thì điều gì sẽ xảy ra?

Nếu đạt đủ tỷ lệ chấp thuận trước thời hạn, Novaland và đại lý ủy thác sẽ ký hợp đồng sửa đổi và ghi lại lần thứ ba để chính thức hóa các nội dung điều chỉnh. Khi đó, toàn bộ trái chủ, bao gồm cả những người không đồng ý, đều sẽ bị ràng buộc bởi các điều khoản sửa đổi sau khi văn bản có hiệu lực.

Lô trái phiếu 300 triệu USD này có gì đáng chú ý?

Thương vụ này được Novaland phát hành vào tháng 7/2021 cho nhà đầu tư nước ngoài. Trái phiếu có các đặc điểm: không kèm chứng quyền, không có tài sản đảm bảo, kỳ hạn 5 năm và lãi suất cố định 5,25%/năm.

Theo điều khoản phát hành, trái phiếu có quyền chuyển đổi thành cổ phiếu phổ thông NVL với giá chuyển đổi ban đầu là 135.700 đồng/cp, cao hơn khoảng 15% so với thị giá cổ phiếu NVL tại thời điểm chào bán. Mệnh giá mỗi trái phiếu là 200.000 USD.

Credit Suisse (Singapore) Limited là đơn vị điều phối toàn cầu độc quyền và dựng sổ duy nhất cho thương vụ này.

Novaland dùng nguồn vốn này cho mục tiêu gì?

Doanh nghiệp cho biết nguồn vốn từ đợt phát hành trái phiếu quốc tế được dùng để phát triển các dự án trọng điểm, mở rộng quỹ đất và hỗ trợ kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận trong trung hạn. Đồng thời, giao dịch này cũng góp phần cải thiện cấu trúc tài chính của Novaland khi gia tăng tỷ trọng nợ trung và dài hạn.

Bạn nghĩ sao về động thái lấy ý kiến trái chủ lần này của Novaland? Comment bên dưới nhé!

#Novaland #Nvl #TraiChu #TraiPhieuChuyenDoi #TraiPhieuQuocTe

Ngày 27/5/2026, Tổng CTCP Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi, SNZ) công bố thông tin về việc nhận được thông báo từ Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai về việc khởi tố bị can, bắt tạm giam bà Đặng Lê Bích Phượng, Trưởng Ban Kiểm soát SNZ để điều tra hành vi “vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí”.

#BatTamGiam #CongAnTinhDongNai #DangLeBichPhuong #KhoiToBiCan #Sonadezi

Hàng trăm người xếp hàng xuyên đêm để chờ lấy phiếu hẹn nộp hồ sơ dự án nhà ở xã hội tại Phường Nam Nha Trang. Dự án này nằm ở Khu đô thị An Bình Tân do Công ty TNHH Đầu tư MK Holdings làm chủ đầu tư bắt đầu tiếp nhận khách hàng đến làm thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội.

Để đăng ký mua được ăn hộ dự án này, nhiều người dân đã đổ về khu vực làm thủ tục từ hôm trước, chấp nhận mang chăn, chiếu, gối, màn...ít đồ ăn để xếp hàng. Đến gần sáng hôm sau thì lượng người xếp hàng lên hàng trăm người.

Thông tin dự án: diện tích, giá bán, thời gian bàn giao

Đến 7h, đại diện chủ đầu tư dự án yêu cầu những người đứng gần cổng được vào làm thủ tục trước, sau đó đến những người phía sau. Khách hàng sẽ được kiểm tra thông tin cá nhân và một số giấy tờ chứng minh đủ điều kiện mua nhà ở xã hội trước khi được phát phiếu hẹn nộp hồ sơ.

Mỗi người được bố trí một lịch nộp hồ sơ tại dự án vào các ngày khác nhau. Trong đó có người được hẹn trong ngày, những người khác được hẹn từ 5-10 ngày tới.

Chủ đầu tư cho biết thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài từ 15/5-15/6. Dự án có các căn hộ diện tích 49-77 m2, giá hơn 24 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT), số lượng nhà ở xã hội bán là 936 căn.

Để sở hữu căn nhà, người mua phải bỏ ra từ 1-1,9 tỷ đồng. Công trình dự kiến bàn giao vào ngày 30/9/2027.

Thị trường nhà ở xã hội tại Khánh Hòa đang ra sao?

Đến nay, toàn tỉnh Khánh Hòa có 13 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với tổng quy mô hơn 20.975 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 30.342 tỷ đồng.

Trong đó, 7 dự án đã khởi công và đang thi công xây dựng với khoảng 11.828 căn; 4 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư; 2 dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang.

Nhiều dự án lớn đang được đẩy nhanh tiến độ như: Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa; Khu nhà ở xã hội CT-01, CT-02 thuộc Khu đô thị An Bình Tân; Nhà ở xã hội Hưng Phú II; Khu nhà ở xã hội Vĩnh Hải...

Theo báo cáo, thực hiện Nghị quyết số 07 của Chính phủ về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương, giai đoạn 2026 - 2030, tỉnh được giao phát triển 10.088 căn nhà ở xã hội, riêng năm 2026 là 3.200 căn.

Bạn nghĩ sao về mức giá này và sức hút của dự án? Comment bên dưới nhé!

#GiaNhaOXaHoi #KhanhHoa #KhuDoThiAnBinhTan #NhaOXaHoiNhaTrang #PhuongNamNhaTrang

Giá bạc thế giới quanh 72 USD/ounce, giảm 23% trong 3 tháng. Trong nước, bạc miếng Phú Quý đang giao dịch dưới 3 triệu đồng/lượng, khiến nhiều nhà đầu tư rục rịch “bắt đáy”.

Giá bạc giảm mạnh sau khi từng lập đỉnh 45 năm

Trước đó, bạc đã từng phá vỡ mức đỉnh tồn tại suốt 45 năm để vươn lên mốc 121,78 USD/ounce hồi đầu năm. Tuy nhiên, trong vài tháng gần đây, giá bất ngờ điều chỉnh sâu và chưa thể quay lại vùng đỉnh.

Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh chiến sự tại Trung Đông, giá dầu tăng cao và áp lực lạm phát khiến các ngân hàng trung ương lớn cân nhắc việc tăng lãi suất trở lại.

Giá bạc đã về vùng đáy chưa?

Giữa các nhịp rung lắc, nhà đầu tư đang đặt câu hỏi liệu bạc đã giảm về vùng đáy hay chưa. Với biên độ dao động lớn, bạc tiếp tục được nhìn nhận theo 2 hướng: tài sản nắm giữ dài hạn hoặc công cụ để đầu cơ, lướt sóng.

Nhà đầu tư trong nước mua lại khi giá hạ nhiệt

Ghi nhận mới nhất cho thấy, một lượng lớn nhà đầu tư đang rục rịch mua vào khi giá bạc giao dịch quanh 80 triệu đồng/kg. Sáng 28/5, tại cửa hàng vàng bạc của Tập đoàn Phú Quý (Cầu Giấy, Hà Nội), nhiều người xếp hàng mua bạc, các đơn hàng được hẹn trả bạc vật chất vào tháng 8/2025.

Chị Phương (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết chị từng mua bạc khi giá trên 80 triệu đồng/kg vào tháng 1/2026, sau đó bán ra gần vùng đỉnh lịch sử. Hiện chị quay lại mua khi giá giảm về vùng trên 80 triệu, trên 70 triệu/kg như hiện tại.

Anh Thành Phong (Thanh Xuân, Hà Nội) là nhà đầu tư F0, cho biết anh không FOMO khi giá tăng mạnh đầu năm. Đến hiện tại, có khoản tiền nhàn rỗi, anh quyết định phân bổ thêm vào bạc.

Giá bạc Phú Quý sáng 28/5 là bao nhiêu?

Sáng 28/5, giá bạc miếng Phú Quý niêm yết mua vào, bán ra lần lượt 2,730 triệu đồng/lượng – 2.814 triệu đồng/lượng. Bạc thỏi Phú Quý mua vào, bán ra lần lượt 72,799 triệu đồng/kg – 75,039 triệu đồng/kg.

Đáng chú ý, bạc miếng Phú Quý hiện đang giao dịch dưới 3 triệu đồng/lượng.

Vì sao bạc vẫn được quan tâm?

Theo báo cáo mới của Tập đoàn Phú Quý, tồn kho bạc tại Thượng Hải (SHFE) tăng khoảng 88,6 tấn trong tuần trước lên khoảng 986,8 tấn, cho thấy nhu cầu tích trữ bạc vật chất tại Trung Quốc vẫn duy trì tích cực. Trong khi đó, COMEX điều chỉnh giảm nhẹ, phản ánh dòng chảy bạc vật chất giữa các khu vực vẫn linh hoạt.

Báo cáo của Silver Institute cho biết năm 2026 là năm thứ 6 liên tiếp thị trường bạc toàn cầu thiếu hụt nguồn cung. Nhu cầu từ các ngành như pin mặt trời, xe điện, thiết bị điện tử và công nghệ AI tiếp tục là yếu tố hỗ trợ quan trọng.

Nhà đầu tư đang chọn cách nào?

Trước biến động giá, chuyên gia Economic Times khuyến nghị nhà đầu tư phân bổ tỷ trọng hợp lý thay vì bán tháo khi giá giảm. Mua trung bình giá hoặc đầu tư định kỳ được xem là cách giảm giá vốn an toàn hơn.

Ở góc độ thị trường quốc tế, Royal Mint (Xưởng đúc tiền Hoàng gia Anh) cho biết lượng bạc nhà đầu tư mua vào hiện cao gấp đôi lượng bán ra, đồng thời khối lượng giao dịch trên website chính thức tăng 130% so với cùng kỳ.

Ông Stuart O'Reilly, chuyên gia tư vấn tài sản cá nhân tại Royal Mint, nhận định kim loại quý ngày càng được xem là công cụ phòng hộ trước lạm phát và biến động thị trường chứng khoán. Dù đà tăng trưởng của kim loại quý chậm lại từ cuối quý đầu tiên, tâm lý nhà đầu tư vẫn khá vững.

Bạn nghĩ sao về mức giá bạc hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#BatDayBac #GiaBac #KimLoaiQuy #NhaDauTuBac #PhuQuy

Nhà ở xã hội tại Hà Nội có thể được chuyển sang nhà ở thương mại nếu đã đủ điều kiện mở bán nhưng sau ít nhất 12 tháng vẫn không tiêu thụ hết sản phẩm.

Đây là nội dung đáng chú ý trong dự thảo Quyết định mà UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến, nhằm xây dựng cơ chế chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở trên địa bàn thành phố.

Hà Nội đề xuất chuyển đổi giữa những loại hình nào?

Theo dự thảo, việc chuyển đổi áp dụng với căn hộ chung cư thuộc 3 nhóm: nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư.

Đối tượng áp dụng gồm cơ quan quản lý Nhà nước, chủ đầu tư dự án nhà ở và các tổ chức, cá nhân liên quan đến đầu tư, kinh doanh, sở hữu, quản lý nhà ở trên địa bàn Hà Nội.

Nguyên tắc chuyển đổi ra sao?

Dự thảo nêu rõ việc chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch, không phá vỡ cấu trúc không gian đô thị, không làm gia tăng áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và phải gắn với nhu cầu thực tế từng khu vực.

Thành phố cũng yêu cầu việc chuyển đổi không làm phát sinh thêm thủ tục hành chính, đồng thời phải công khai, minh bạch, tránh trục lợi chính sách và thất thoát tài sản công.

6 trường hợp chuyển đổi được đề xuất

Hà Nội đề xuất cho phép chuyển đổi theo 6 nhóm trường hợp:

- Nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và ngược lại
- Nhà ở thương mại sang nhà ở tái định cư và ngược lại
- Nhà ở tái định cư sang nhà ở xã hội và ngược lại

Nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cần điều kiện gì?

Với trường hợp chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, dự thảo quy định dự án chưa được giao đất hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Chủ đầu tư phải cam kết khống chế lợi nhuận định mức tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư xây dựng thực tế của phần nhà ở chuyển đổi.

Nhà ở xã hội ế 12 tháng mới được xét chuyển sang thương mại

Việc chuyển đổi từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại chỉ được xem xét khi dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng, đủ điều kiện mở bán nhưng sau ít nhất 12 tháng vẫn không tiêu thụ hết sản phẩm do nhu cầu thị trường thấp.

Dự thảo cũng giới hạn chuyển đổi cục bộ từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại không vượt quá 20% tổng số căn hộ hoặc tổng diện tích sàn nhà ở xã hội của toàn bộ dự án.

Nhà ở tái định cư có thể chuyển đổi khi nào?

Với nhóm nhà ở tái định cư, Hà Nội đề xuất cho phép chuyển đổi sang nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội trong trường hợp quỹ nhà không có nhu cầu sử dụng thực tế trong thời gian tối thiểu 9 tháng kể từ ngày bàn giao.

Ngược lại, nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội cũng có thể chuyển sang nhà ở phục vụ tái định cư nếu xuất hiện nhu cầu đột xuất phục vụ giải phóng mặt bằng, cải tạo hoặc tái thiết đô thị.

Ai là người chấp thuận chuyển đổi?

Mọi trường hợp chuyển đổi đều phải được UBND TP Hà Nội chấp thuận bằng văn bản hoặc quyết định riêng đối với từng dự án cụ thể.

Ngoài ra, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung liên quan đến đất đai, tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo giá thị trường tại thời điểm được phép chuyển đổi.

Vì sao Hà Nội đề xuất cơ chế này?

Theo UBND TP Hà Nội, cơ chế chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ nhà, tránh lãng phí nguồn lực xã hội và đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực tế của người dân trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động.

Dự thảo cũng kỳ vọng tạo thêm công cụ điều tiết thị trường, hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và tăng khả năng chủ động quỹ nhà phục vụ tái định cư cho các dự án chỉnh trang, cải tạo đô thị trên địa bàn thành phố.

Các đơn vị nào sẽ tham gia quản lý?

Theo phân công, Sở Xây dựng sẽ là cơ quan thường trực, chịu trách nhiệm tổ chức thẩm định và quản lý dữ liệu nhà ở.

Sở Tài chính thực hiện kiểm soát tài chính, còn UBND cấp xã, phường có trách nhiệm rà soát và dự báo nhu cầu tái định cư trên địa bàn.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#ChuyenDoiNhaO #NhaOThuongMai #NhaOXaHoi #TaiDinhCu #UbndTphaNoi

Nhóm cổ đông liên quan đến Unicap vừa mua ròng khoảng 30,66 triệu cổ phiếu VIB, nâng tổng tỷ lệ sở hữu tại ngân hàng lên 8,403% vốn.

Unicap đã mua bao nhiêu cổ phiếu VIB?

Theo báo cáo thay đổi sở hữu cổ đông lớn, CTCP Unicap đã mua vào gần 31,77 triệu cổ phiếu VIB trong ngày 21/5.

Sau giao dịch, Unicap tăng sở hữu từ 117,78 triệu cổ phiếu tương ứng 3,46% vốn lên 149,55 triệu cổ phiếu, tương ứng 4,393% vốn.

Trong khi đó, người có liên quan đến Unicap đã bán hơn 1,11 triệu cổ phiếu. Tính chung, cả nhóm đã mua ròng khoảng 30,66 triệu cổ phiếu VIB.

Chi phí gom cổ phiếu là bao nhiêu?

Với giá đóng cửa của VIB trong phiên 21/5 là 15.900 đồng/cổ phiếu, ước tính nhóm Unicap đã chi khoảng 487 tỷ đồng để mua thêm cổ phiếu ngân hàng.

Unicap là doanh nghiệp nào?

Unicap được thành lập vào tháng 9/2024, trụ sở tại tòa nhà Mê Linh Point, số 2 Ngô Đức Kế, TP. HCM, với vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng.

Ba cổ đông sáng lập gồm bà Nguyễn Thùy Nga và bà Tống Ngọc Mỹ Trâm, mỗi người nắm 49,5%, và ông Đặng Khắc Cường nắm 1%.

Bà Nga hiện là Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc tại Unicap. Bà cũng là cái tên quen thuộc trong hệ sinh thái liên quan đến Chủ tịch VIB Đặng Khắc Vỹ.

Kết quả kinh doanh của VIB ra sao?

Quý I/2026, VIB ghi nhận lợi nhuận trước thuế hơn 2.800 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Tổng thu nhập hoạt động đạt hơn 5.860 tỷ đồng, tăng 27%.

Trong đó, thu nhập lãi thuần đạt hơn 4.000 tỷ đồng, tăng 8%. Thu nhập ngoài lãi đóng góp khoảng 23% tổng doanh thu, chủ yếu nhờ hoạt động thẻ tăng trưởng tích cực.

Tính đến cuối quý I/2026, tổng tài sản của VIB đạt hơn 564.000 tỷ đồng, tăng 1% so với đầu năm. Dư nợ tín dụng tăng hơn 1%, trong đó mảng bán lẻ chiếm gần 70% danh mục cho vay. Dư nợ khách hàng doanh nghiệp tăng 8% so với cùng kỳ.

VIB đặt kế hoạch năm 2026 như thế nào?

Năm 2026, VIB đặt mục tiêu tổng tài sản 637.826 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2025. Dư nợ tín dụng dự kiến đạt 439.273 tỷ đồng, huy động vốn đạt 415.968 tỷ đồng, tăng 26%, còn vốn chủ sở hữu dự kiến đạt 55.369 tỷ đồng, tăng 18%.

Trên cơ sở đó, ngân hàng kỳ vọng lợi nhuận trước thuế đạt 11.550 tỷ đồng, tăng 27% so với năm trước. Tỷ lệ nợ xấu dưới 3%, cao hơn mức 2,2% của năm 2025 nhưng vẫn trong ngưỡng an toàn.

Bạn nghĩ gì về động thái mua ròng mạnh của nhóm Unicap tại VIB? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuVib #MuaCoPhieu #NganHangVib #Unicap #Vib

Ricons vừa bổ nhiệm ông Phạm Quân Lực, cựu Phó Tổng Giám đốc Coteccons, làm Chủ tịch HĐQT trong đợt thay đổi loạt nhân sự cấp cao ngày 27/05.

Ricons thay đổi loạt nhân sự cấp cao

Ngày 27/05, CTCP Đầu tư Xây dựng Ricons thông báo thay đổi nhiều vị trí lãnh đạo. Ông Phạm Quân Lực thay ông Nguyễn Sỹ Công giữ chức Chủ tịch HĐQT.

Ông Trần Quang Quân chuyển sang vai trò Chủ tịch Hội đồng chiến lược, còn ông Nguyễn Hiếu được đưa lên làm Tổng Giám đốc. Đây đều là những nhân sự đã gắn bó từ giai đoạn đầu dưới thời doanh nhân Nguyễn Bá Dương.

Trước khi chuyển sang vai trò mới, ông Trần Quang Quân đảm nhiệm chức Tổng Giám đốc Ricons từ tháng 6/2021 đến nay.

Ông Phạm Quân Lực là ai?

Tân Chủ tịch Phạm Quân Lực sinh năm 1974, từng đảm nhiệm nhiều vị trí tại Coteccons (HOSE: CTD) như kỹ sư giám sát, chỉ huy trưởng, Giám đốc khối kỹ thuật và Phó Tổng Giám đốc.

Ông rời Coteccons vào cuối năm 2024, sau đó gia nhập Ricons và hiện là Giám đốc điều hành tại CTCP Đầu tư Xây dựng SOL E&C.

Trong khi đó, tân Tổng Giám đốc Nguyễn Hiếu sinh năm 1987, gia nhập Ricons từ năm 2010 và đã đi qua các vị trí từ kỹ sư giám sát, chỉ huy trưởng, Giám đốc dự án đến Giám đốc điều hành.

Ricons đang muốn đi theo hướng nào?

Theo Ricons, đội ngũ nhân sự cấp cao mới có nhiều năm gắn bó với doanh nghiệp, am hiểu sâu về vận hành và chiến lược phát triển. Mục tiêu là đảm bảo tính kế thừa, nâng cao chất lượng quản trị, sức mạnh đội ngũ, tăng năng lực thi công và quản lý dự án.

Trước đó ngày 25/05, Ricons bổ nhiệm ông Phan Vĩnh Phúc giữ chức Giám đốc Điều hành. Cùng ngày, SOL E&C cũng bổ nhiệm ông Nguyễn Phi Tân làm Giám đốc điều hành.

Ricons được thành lập năm 2004 dưới sự dẫn dắt của cựu Chủ tịch Coteccons Nguyễn Bá Dương, hoạt động trong các mảng tổng thầu xây dựng, cơ điện, thiết kế và thi công, đầu tư xây dựng.

Kế hoạch kinh doanh 2026: doanh thu 12,000 tỷ đồng

ĐHĐCĐ thường niên 2026 của Ricons đã thông qua kế hoạch doanh thu hợp nhất 12,000 tỷ đồng, tăng 33% so với 2025; lợi nhuận ròng 350 tỷ đồng, giảm 7%.

Dự kiến cổ tức năm 2025 là 15% bằng tiền.

Kế hoạch doanh thu dựa trên backlog các dự án đã ký và đang triển khai, trong đó miền Nam chiếm khoảng 56% và miền Bắc 44%. Xét theo loại hình, mảng nhà cao tầng chiếm khoảng 80% doanh thu, phần còn lại đến từ dự án vốn ngân sách, FDI, công nghiệp, nhà thấp tầng và hạ tầng, chiếm khoảng 20%.

Doanh nghiệp cho biết vẫn tiếp tục trọng tâm vào nhà cao tầng, đồng thời đa dạng hóa mô hình hoạt động trong giai đoạn 2026 và các năm tiếp theo để thích ứng thị trường; không theo đuổi tăng trưởng doanh thu bằng mọi giá.

Việc bị hủy tư cách công ty đại chúng nói gì?

Một điểm đáng chú ý là Ricons bị hủy tư cách công ty đại chúng. Theo ông Nguyễn Sỹ Công, nguyên nhân là do chưa hoàn tất niêm yết hoặc đăng ký giao dịch trong thời hạn quy định.

Vấn đề này từng được đưa ra tại ĐHĐCĐ năm 2025 và khi đó gần 70% cổ đông không tán thành phương án lên sàn.

Ông Công cho biết việc không còn là công ty đại chúng không ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động sản xuất kinh doanh hay tiêu chuẩn quản trị. Tuy nhiên, công ty sẽ phải rà soát, điều chỉnh một số nội dung trong Điều lệ và quy chế quản trị nội bộ để phù hợp với mô hình mới.

Từ 13/02/2026, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành quyết định hủy tư cách công ty đại chúng đối với Ricons. Dù từng lên kế hoạch niêm yết vào năm 2020, công ty liên tục trì hoãn do thiếu sự đồng thuận của cổ đông.

Ai vào HĐQT nhiệm kỳ 2026 - 2031?

Đại hội cũng thông qua bầu 5 thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2026 - 2031. Ngoài Chủ tịch Nguyễn Sỹ Công tái đắc cử, 4 thành viên mới gồm ông Phạm Quân Lực, ông Nguyễn Thành Tâm, ông Nguyễn Hiếu và ông Vũ Duy Lam.

Đáng chú ý, Coteccons đang sở hữu 14.43% vốn Ricons, đã ứng cử bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Giám đốc quản trị nguồn nhân lực CTD vào HĐQT Ricons, nhưng không trúng cử. Diễn biến này cho thấy nhóm nội bộ tiếp tục nắm vai trò chi phối tại Ricons.

Bạn nghĩ gì về đợt thay đổi nhân sự này tại Ricons? Comment bên dưới nhé!

#Coteccons #DoanhThu12000TyDong #Hdqt #PhamQuanLuc #Ricons

Dùng vàng mua nhà đang được nhắc đến nhiều trên thị trường bất động sản, nhưng xét về pháp lý thì câu chuyện không đơn giản như một phương thức thanh toán thông thường.

Vàng mua nhà có bị cấm không?

Thời gian gần đây, thị trường xuất hiện các mô hình quảng bá như “chuyển hóa vàng thành bất động sản”, “dùng vàng mua nhà”, hoặc “quy đổi vàng thành nguồn vốn đầu tư”. Khách hàng được khuyến khích dùng vàng nhàn rỗi để quy đổi thành tiền mua bất động sản, rồi có cơ chế nhận lại giá trị tương đương vàng sau một thời gian đầu tư.

Về mặt kinh tế, đây có thể là cách hút nguồn vàng trong dân vào lưu thông khi tín dụng bất động sản bị siết chặt và thanh khoản giảm. Nhưng về pháp lý, vàng là loại tài sản đặc biệt và được Nhà nước quản lý chặt chẽ.

Pháp luật hiện hành nói gì về vàng?

Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015, vàng là một loại tài sản thuộc nhóm động sản. Cá nhân có quyền sở hữu, chuyển nhượng, giao dịch vàng theo quy định pháp luật.

Bộ luật Dân sự cũng ghi nhận nguyên tắc tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Điều 117 quy định giao dịch dân sự có hiệu lực khi:

• Chủ thể có năng lực phù hợp
• Tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện
• Mục đích, nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội

Hiện nay, pháp luật không có quy định nghĩa vụ thanh toán trong giao dịch dân sự bắt buộc phải bằng đồng Việt Nam. Vì vậy, nếu các bên tự nguyện thỏa thuận dùng vàng làm tài sản thanh toán thì chưa thể mặc nhiên kết luận giao dịch vô hiệu, miễn không vi phạm điều cấm của luật.

Mua bán nhà ở bằng vàng có bị cấm không?

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Luật Nhà ở năm 2023 hiện chủ yếu điều chỉnh điều kiện kinh doanh, điều kiện giao dịch, hình thức hợp đồng, công khai thông tin, thanh toán theo tiến độ và trách nhiệm của chủ đầu tư. Hai luật này chưa có quy định trực tiếp về việc thanh toán bằng vàng trong giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên, khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định: chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Quy định này dùng cụm từ “nhận tiền thanh toán” và yêu cầu thanh toán qua tài khoản ngân hàng. Nhưng luật chưa nói rõ nếu các bên thỏa thuận bằng vàng hoặc tài sản khác thì xử lý thế nào, cũng chưa xác định trực tiếp việc nhận vàng thanh toán là hành vi bị cấm.

Chính sách quản lý vàng của Nhà nước

Tại Điều 4 Nghị định số 24/2012/NĐ-CP về quản lý hoạt động kinh doanh vàng, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 232/2025/NĐ-CP, quyền sở hữu vàng hợp pháp của tổ chức, cá nhân được công nhận và bảo vệ theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Nhà nước là cơ quan thay mặt Chính phủ thống nhất quản lý hoạt động kinh doanh vàng.

Phạm vi điều chỉnh còn bao gồm: sản xuất, gia công vàng trang sức, mỹ nghệ; mua bán vàng trang sức, mỹ nghệ; sản xuất vàng miếng; kinh doanh mua bán vàng miếng; xuất khẩu, nhập khẩu vàng và các hoạt động kinh doanh vàng khác, bao gồm cả vàng trên tài khoản và phái sinh về vàng.

Điều đó cho thấy vàng không phải là hàng hóa thương mại thông thường mà thuộc lĩnh vực quản lý chuyên ngành. Dù vậy, Nghị định 24/2012/NĐ-CP hiện cũng chưa có quy định trực tiếp cấm các bên sử dụng vàng làm tài sản thanh toán trong giao dịch dân sự.

Rủi ro khi tham gia mô hình “dùng vàng mua nhà”

Do chưa có cơ chế pháp lý rõ ràng, các bên có thể gặp rủi ro nếu phát sinh tranh chấp.

1. Rủi ro xác định nghĩa vụ thanh toán

Nếu hợp đồng ghi nhận nghĩa vụ quy đổi theo vàng, khi tranh chấp xảy ra Tòa án sẽ phải xác định loại vàng áp dụng, thời điểm xác định giá trị và cơ chế quy đổi.

2. Rủi ro biến động giá vàng

Nếu doanh nghiệp cam kết bảo toàn giá trị theo vàng hoặc hoàn trả bằng vàng, khi giá vàng tăng mạnh có thể phát sinh nguy cơ mất cân đối tài chính và không đủ khả năng thực hiện nghĩa vụ.

3. Rủi ro chính sách quản lý

Hiện chưa có văn bản hoặc hướng dẫn chính thức về mô hình huy động vàng trong bất động sản. Điều này không có nghĩa mọi mô hình “mua nhà bằng vàng” đều an toàn về mặt pháp lý.

Người mua cần lưu ý gì?

Về lâu dài, cần nghiên cứu cơ chế pháp lý phù hợp để khai thác nguồn lực vàng một cách minh bạch và hiệu quả. Còn hiện tại, người dân nên đọc kỹ hợp đồng, phương thức thanh toán, cam kết lợi nhuận và khả năng thực hiện nghĩa vụ của doanh nghiệp trước khi tham gia giao dịch.

Bạn nghĩ sao về mô hình dùng vàng mua nhà này? Comment bên dưới nhé!

ThS. LS. Huỳnh Thị Mỹ Hằng

FILI

- 10:00 28/05/2026

#LuatKinhDoanhBatDongSan2023 #LuatNhaO2023 #MuaNhaBangVang #NghiDinh242012ndcp #ThanhToanBatDongSan

TPHCM giao CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn đối với dự án chợ Gà, chợ Gạo và tứ giác Nguyễn Cư Trinh (tứ giác Mả Lạng), trước thời điểm lựa chọn nhà đầu tư, nhà thầu theo quy định.

TPHCM vừa chỉ đạo gì?

UBND TPHCM mới đây ban hành văn bản chỉ đạo về quy hoạch liên quan dự án chợ Gà, chợ Gạo, phường Bến Thành và dự án tứ giác Nguyễn Cư Trinh (tứ giác Mả Lạng), phường Cầu Ông Lãnh.

Theo đó, Thành phố chấp thuận các nội dung đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc; giao Sở Xây dựng báo cáo về ranh giới thực hiện dự án, trình UBND Thành phố xem xét, chấp thuận.

Sau khi chốt ranh giới, bước tiếp theo là gì?

Sau khi được UBND Thành phố chấp thuận về ranh giới, UBND phường Bến Thành và phường Cầu Ông Lãnh sẽ khẩn trương tổ chức đo đạc, xác định diện tích chính xác thực hiện dự án, chuẩn bị cho công tác thu hồi đất và phối hợp cùng Sở Nông nghiệp và Môi trường để kiểm duyệt các bản vẽ.

UBND Thành phố cũng chấp thuận việc áp dụng các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật và chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch trong quy hoạch khu vực TOD theo Điều 5 Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND ngày 28/08/2025 của HĐND Thành phố đối với hai dự án nêu trên để thu hút nhà đầu tư tham gia.

Vì sao Khang Điền được giao lập quy hoạch?

TPHCM giao Khang Điền là đơn vị ngoài công lập tổ chức lập quy hoạch trước thời điểm lựa chọn nhà đầu tư, nhà thầu theo quy định tại tiết g2 điểm g khoản 3 Điều 1 Nghị quyết 260/2025/QH15.

Đồng thời, UBND phường Bến Thành và phường Cầu Ông Lãnh được giao rà soát việc đáp ứng điều kiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn; xem xét áp dụng tiết g4 điểm g khoản 3 Điều 1 Nghị quyết 260/2025/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết 98/2023/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TPHCM, báo cáo UBND Thành phố.

Điểm cần lưu ý là gì?

UBND Thành phố nhấn mạnh, việc giao tổ chức lập quy hoạch không đồng nghĩa với việc chấp thuận nội dung quy hoạch. Việc thẩm định và phê duyệt vẫn thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục và thẩm quyền theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Công ty Khang Điền có trách nhiệm chủ động phối hợp với các sở, ngành, UBND các phường và các đơn vị liên quan trong quá trình rà soát và lập quy hoạch, bảo đảm tuân thủ quy định về quy hoạch đô thị và nông thôn, đất đai, đầu tư, xây dựng và các quy định có liên quan.

Khang Điền từng tham gia chỉnh trang đô thị nào?

Năm ngoái, Khang Điền tham gia công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi, thuộc phường Sài Gòn và phường Bến Thành. Các hạng mục chính gồm cải tạo hệ thống vỉa hè và dải phân cách hai bên tuyến với tổng chiều dài 527m; đồng thời chỉnh trang, sơn mới khoảng 70 căn nhà phố liền kề và 80 căn hộ chung cư hai bên đường.

Ông Vương Văn Minh - Tổng giám đốc Khang Điền cho biết thời gian tới doanh nghiệp mong muốn tiếp tục tham gia sâu hơn vào các chương trình chỉnh trang đô thị và nâng cấp không gian công cộng của thành phố, nhất là các công trình mang tính biểu tượng của đô thị trung tâm như khu vực chợ Bến Thành, đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi…

Bạn nghĩ sao về động thái này của TPHCM và Khang Điền? Comment bên dưới nhé!

#BenThanh #CauOngLanh #ChoGaChoGao #KhangDien #TuGiacMaLang

Hà Nội đang tăng tốc giải phóng mặt bằng cho dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội quy mô 9.171 ha, vốn đầu tư dự kiến 925.651 tỷ đồng. Dự án đã khởi công ngày 19/12/2025 và mục tiêu hoàn thành vào năm 2030.

Tiến độ GPMB đang đi đến đâu?

Tại nhiều địa phương, công tác giải phóng mặt bằng đang được triển khai gấp rút để đáp ứng tiến độ dự án trọng điểm này.

Xã Hồng Vân

Đến ngày 26/5, xã đã ban hành 13.784 thông báo/14.509 thửa đất, đạt 95%, tương đương diện tích 432 ha/597,9 ha.

Xã cũng đã kiểm đếm 9.963 thửa đất, trong đó 1.200 thửa đất thuộc phạm vi đường 120m đã bàn giao cho chủ đầu tư thi công.

Đồng thời, xã Hồng Vân đã tạm chi trả 630 tỷ đồng tại hạng mục đường 120m kết nối Sân vận động Trống Đồng và hạng mục cải tạo, nâng cấp các khu nghĩa trang phục vụ di chuyển mồ mả.

Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư - hạ tầng xã Hồng Vân Nguyễn Quốc Việt cho biết đơn vị phấn đấu đến ngày 15/6 sẽ chi trả, bàn giao mặt bằng được 70% diện tích; tiến tới ngày 30/6 cơ bản hoàn thành việc chi trả - bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư.

Xã Dân Hòa

Tổng diện tích đất giải phóng mặt bằng tại khu vực xã lên tới gần 1.933 ha, chiếm trên 21% toàn dự án; trong đó phân khu B là 757,4 ha, phân khu D là 1.175,5 ha.

Diện tích đã thông báo thu hồi đạt 1.035,32 ha, tỷ lệ 53,56%; diện tích thẩm định phê duyệt phương án đạt gần 400 ha, của trên 2.000 hộ.

Đến nay, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng đã tổ chức chi trả gần 1.419 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ cho 709 hộ dân thuộc các thôn Phúc Thụy, Tri Lễ 2, Ngô Đồng, Tiên Văn, Châu Mai.

Đặc biệt, xã đã hoàn thành và bàn giao kịp thời mặt bằng cho chủ đầu tư để thi công 3 tuyến đường vào khu sân vận động Hùng Vương.

Xã Dân Hòa cho biết đang phấn đấu hoàn thành bàn giao toàn bộ mặt bằng dự án trong tháng 6/2026.

Xã Tam Hưng

Tính đến ngày 25/5, xã đã ban hành thông báo thu hồi đất nông nghiệp với diện tích 233,1 ha; tiếp tục kiểm tra hồ sơ ban hành thông báo thu hồi đất 112,1 ha.

Về chi trả tiền, đã có 1.131 hộ gia đình, cá nhân tại 7 thôn đồng thuận nhận tiền bồi thường, hỗ trợ 2.088 tỷ đồng và sẵn sàng bàn giao mặt bằng.

Chủ tịch UBND xã Tam Hưng Bùi Đình Thái cho biết tổng diện tích đất cần thu hồi lên tới hơn 1.300 ha, trải dài trên 18 thôn với khoảng 5.000 hộ gia đình, cá nhân có đất và tài sản trên đất nằm trong phạm vi thu hồi.

Để đảm bảo tiến độ 100% mặt bằng sạch được bàn giao trước ngày 30/6/2026, xã đang đẩy nhanh chi trả tiền, họp dân, hoàn thiện hồ sơ quy chủ, ký biên bản kiểm đếm và lập hồ sơ từng thửa đất, mộ chí.

Xã Thượng Phúc

Trong các ngày 22 và 23/5, UBND xã đã tổ chức chi trả kinh phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho 394 hộ dân thôn Triều Đông. Tổng số tiền chi trả đợt này hơn 800 tỷ đồng.

Trên địa bàn xã có diện tích thu hồi thuộc phân khu B và phân khu C của dự án.

Xã Chương Dương

Ngày 19/5, Tổ giúp việc Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư xã Chương Dương phối hợp rà soát hồ sơ các đối tượng đang sử dụng đất trên địa bàn.

Nội dung tập trung vào xác minh nhân khẩu giao ruộng năm 1993, nhân khẩu phát sinh trong các hộ gia đình; đồng thời kiểm tra, đối chiếu hồ sơ của 145 hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi để thực hiện dự án.

Các tổ, nhóm giúp việc cũng đã thông báo chủ trương thu hồi đất đối với 67 hộ gia đình thuộc Đội 3, thôn Vĩnh Lộc.

Xã Thanh Oai

Tổng diện tích thu hồi để thực hiện dự án trên địa bàn xã khoảng 842,5 ha, liên quan đến gần 15.000 thửa đất của hơn 9.100 hộ dân tại 22 thôn và một tổ dân phố.

Trong đó, diện tích đất nông nghiệp khoảng 683,9 ha; đất công ích 157,7 ha và đất ở khoảng 0,9 ha. Ngoài ra, có hơn 1.500 ngôi mộ nằm trong phạm vi dự án cần di chuyển theo quy định.

Đến nay, xã Thanh Oai đã chi trả bồi thường, hỗ trợ cho 1.347 hộ dân với tổng kinh phí chi trả hơn 2.000 tỷ đồng.

Đối với công tác di chuyển mộ, các đơn vị đã hoàn thành kiểm đếm hơn 1.300 ngôi mộ tại các khu Kim Bài, Phương Trung và Đỗ Động.

Theo kế hoạch, trong tháng 6/2026, xã Thanh Oai phấn đấu hoàn thành bàn giao toàn bộ mặt bằng.

Xã Thường Tín và Ngọc Hồi

UBND xã Thường Tín cho biết trong tháng 5 này sẽ hoàn tất hồ sơ giải phóng mặt bằng và tiến hành chi trả kinh phí khoảng 3.906 tỷ đồng cho các hộ gia đình, cá nhân ở các thôn Văn Trai, Văn Giáp, Thượng Đình, Trung Thôn…

Tại xã Ngọc Hồi, dự án có quy mô khoảng 628 ha, liên quan tới khoảng 3.920 hộ sử dụng đất nông nghiệp và 300 hộ sử dụng đất phi nông nghiệp.

Đến nay, địa phương đã thu hồi được 3.294/3.354 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đạt tỷ lệ hơn 98%. Nhiều thôn hoàn thành 100% như Yên Kiện, Lạc Thị, Nhị Châu, Nguyệt Áng, Đại Áng, Xuân Nê và Vĩnh Thịnh.

Địa phương đã quy chủ được 465,7 ha với hơn 13.100 thửa đất; điều tra, kiểm đếm, kê khai tại 8/9 thôn với 2.615 hộ dân. UBND xã Ngọc Hồi đã ban hành thông báo thu hồi đất đối với 2.804 hộ gia đình và 3 tổ chức với tổng diện tích khoảng 367,8 ha.

Tính đến giữa tháng 5, tổng số tiền đã chi trả cho các hộ dân đạt khoảng 1.506 tỷ đồng, tương ứng với 1.477 hộ dân thuộc diện giải phóng mặt bằng.

Dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội có gì đáng chú ý?

Dự án Khu đô thị thể thao Olympic, nay đổi tên là Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội, đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư thực hiện vào cuối năm 2025.

Liên danh nhà đầu tư gồm CTCP Vinhomes - CTCP Đầu tư bất động sản Ngọc Hồi - CTCP Nghiên cứu đầu tư và phát triển Tương lai - Công ty TNHH Đầu tư và phát triển thương mại Ngọc Quý.

Quy mô dự án khoảng 9.171 ha, nằm trên địa bàn 11 phường, xã: Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Tam Hưng, Thanh Oai, Dân Hòa.

Dự án được chia thành 4 phân khu chức năng gồm đô thị TOD gắn với ga Ngọc Hồi, đô thị thể thao, đô thị du lịch và khu liên hợp thể thao.

Bạn đang quan tâm khu vực nào trong dự án này? Comment bên dưới nhé!

#GiaiPhongMatBang #Gpmb #HaNoi #KhuDoThiTheThaoQuocTeHaNoi #Vingroup

Ông Phạm Quân Lực được bầu làm Chủ tịch HĐQT Ricons trong bộ máy lãnh đạo cấp cao nhiệm kỳ mới của CTCP Đầu tư Xây dựng Ricons.

Ricons công bố nhân sự cấp cao mới

Theo công bố, ông Trần Quang Quân đảm nhiệm vai trò Chủ tịch Hội đồng Chiến lược, còn ông Nguyễn Hiếu được bổ nhiệm làm Tổng Giám đốc.

Doanh nghiệp cho biết các lãnh đạo mới đều là những nhân sự dày dạn kinh nghiệm, có thời gian dài gắn bó với hệ thống và am hiểu sâu hoạt động vận hành.

Ông Phạm Quân Lực là ai?

Đáng chú ý, ông Phạm Quân Lực là cái tên nhận được nhiều sự quan tâm trong giới xây dựng thời gian gần đây. Ông sinh năm 1974, là một trong những nhân sự kỳ cựu trưởng thành từ Coteccons dưới thời ông Nguyễn Bá Dương.

Ông từng trải qua nhiều vị trí từ Chỉ huy trưởng, Giám đốc bộ phận đến Phó Tổng Giám đốc, và tham gia điều hành nhiều dự án lớn như The Manor, Ecopark hay ITG Phong Phú Đà Nẵng.

Vì sao cái tên này được chú ý?

Trước đó, ông Lực từng xuất hiện tại sự kiện SUMMIT 2026 với chủ đề “Transform for the Future” do SOL E&C tổ chức, cùng sự tham dự của ông Nguyễn Bá Dương và nhiều lãnh đạo trong hệ sinh thái Newtecons.

Sự xuất hiện này từng làm dấy lên nhiều đồn đoán khi ông Lực được cho là tham gia phụ trách mảng hạ tầng trong hệ sinh thái liên quan đến ông Nguyễn Bá Dương.

Hành trình từ Coteccons đến Ricons

Sau biến động nhân sự cấp cao tại Coteccons năm 2019, khi nhiều lãnh đạo chủ chốt rời doanh nghiệp để xây dựng hệ sinh thái Newtecons, ông Lực là một trong số ít nhân sự cấp cao tiếp tục ở lại.

Tháng 10/2020, chỉ ít ngày sau khi ông Nguyễn Bá Dương rời vị trí Chủ tịch Coteccons, ông được bổ nhiệm làm Phó Tổng Giám đốc.

Đến tháng 10/2024, Coteccons tái cơ cấu bộ máy điều hành, ông Lực thôi giữ vai trò Phó Tổng Giám đốc và chuyển sang phụ trách Coteccons Business Unit 01, tập trung vào mảng hạ tầng và đầu tư công. Tuy nhiên, đến tháng 9/2025, doanh nghiệp này chính thức thông báo ông rời công ty sau gần 20 năm gắn bó.

Trước khi trở lại đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT Ricons, ông Phạm Quân Lực từng giữ chức Phó Tổng Giám đốc Ricons trong giai đoạn 2014 - 2018.

Bạn nghĩ sao về sự trở lại này của ông Phạm Quân Lực tại Ricons? Comment bên dưới nhé!

#Coteccons #NguoiCuaCoteccons #NhanSuNganhXayDung #PhamQuanLuc #Ricons