Doanh thu cho thuê bất động sản trên 1 tỷ đồng/năm sẽ phải tính thuế GTGT 5% và thuế TNCN theo hướng dẫn mới từ Cục Thuế. Điểm đáng chú ý là người cho thuê có thể tự lựa chọn cách phân bổ doanh thu khi bên thuê trả tiền trước nhiều năm.

Cục Thuế hướng dẫn cách tính doanh thu tính thuế

Theo hướng dẫn, doanh thu tính thuế là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê.

Nếu cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu trong năm dương lịch từ 1 tỷ đồng trở xuống, sẽ không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.

Bên thuê trả trước nhiều năm thì tính thế nào?

Trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm, cá nhân cho thuê có thể chọn:

- Phân bổ doanh thu theo từng năm tương ứng với số năm đã nhận tiền trước
- Hoặc tính toàn bộ doanh thu vào một lần tại thời điểm nhận tiền

Việc chọn phương pháp nào là do cá nhân cho thuê tự quyết định.

Ví dụ cách tính thuế cụ thể

Ông A cho thuê nhà làm văn phòng trong 3 năm, từ năm 2026 đến hết năm 2028, với giá thuê 400 triệu đồng/năm. Bên thuê trả trước toàn bộ 1,2 tỷ đồng ngay khi ký hợp đồng vào đầu năm 2026.

Trong trường hợp này, ông A có thể phân bổ doanh thu cho từng năm, mỗi năm 400 triệu đồng. Do doanh thu tính thuế mỗi năm dưới ngưỡng 1 tỷ đồng nên ông A không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN trong cả 3 năm.

Ở ví dụ khác, bà B cho thuê nhà liền kề làm quán cafe trong 3 năm, từ năm 2026 đến hết năm 2028. Tổng số tiền thuê trả trước cho cả giai đoạn là 3,5 tỷ đồng.

Căn cứ hợp đồng thuê, doanh thu tính thuế của bà B được xác định: năm 2026 là 1,5 tỷ đồng, năm 2027 là 1 tỷ đồng và năm 2028 là 1 tỷ đồng.

Do doanh thu năm 2026 vượt ngưỡng 1 tỷ đồng, bà B phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN cho năm này, còn các năm 2027 và 2028 thì không phải nộp thuế.

Thuế phải nộp được tính ra sao?

Số thuế phải nộp gồm:

- Thuế GTGT = 5% doanh thu tính thuế GTGT
- Thuế TNCN = 5% phần doanh thu vượt trên 1 tỷ đồng

Với trường hợp của bà B:

- Thuế GTGT: 1,5 tỷ đồng x 5% = 75 triệu đồng
- Thuế TNCN: (1,5 tỷ đồng - 1 tỷ đồng) x 5% = 25 triệu đồng

Có phải chờ hết từng năm mới kê khai không?

Cục Thuế cho biết, dù hợp đồng kéo dài nhiều năm, cá nhân cho thuê không cần chờ đến từng năm để kê khai, nộp thuế. Ngay trong năm đầu tiên, người cho thuê có thể kê khai và nộp cùng lúc các tờ khai mẫu 01/BĐS cho toàn bộ thời gian thuê của từng năm.

Nhiều bất động sản cho thuê thì áp dụng thế nào?

Với cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau, người nộp thuế được lựa chọn một hoặc một số hợp đồng để áp dụng mức trừ 1 tỷ đồng trước khi tính thuế TNCN, với tổng mức trừ tối đa là 1 tỷ đồng/năm cho tất cả hợp đồng.

Bạn đang cho thuê nhà, mặt bằng hay căn hộ? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#1TyDong #ChoThueBatDongSan #ChoThueNha #DoanhThu #NopThueGtgt #NopThueTncn #Thue

FLC Samson Golf & Resort đang bị ghi nhận chậm đóng BHXH 54 tháng, với tổng số tiền hơn 38,6 tỷ đồng. Cùng lúc, hệ sinh thái FLC lại xuất hiện nhiều động thái tái khởi động hoạt động kinh doanh.

FLC Samson Golf & Resort đang nợ gì?

Bảo hiểm xã hội tỉnh Thanh Hóa vừa công bố danh sách các doanh nghiệp chậm đóng BHXH từ 3 tháng trở lên, tính đến ngày 31/3/2026.

Trong đó, Công ty TNHH FLC Samson Golf & Resort – đơn vị vận hành quần thể nghỉ dưỡng FLC Sầm Sơn – bị ghi nhận chậm đóng BHXH suốt 54 tháng, với tổng số tiền hơn 38,6 tỷ đồng, đứng thứ hai toàn tỉnh về quy mô nợ bảo hiểm.

Theo dữ liệu công bố, hiện doanh nghiệp này vẫn đang tham gia BHXH cho khoảng 330 lao động.

Trước đó, doanh nghiệp cũng từng bị cơ quan thuế tỉnh Thanh Hóa nhắc tên do nợ thuế với số tiền hơn 33,8 tỷ đồng.

Thông tin pháp lý và vốn điều lệ của doanh nghiệp

FLC Samson Golf & Resort được thành lập vào tháng 11/2014, với vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng.

Sau đó, doanh nghiệp nhiều lần tăng vốn, từ 200 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng trước khi đạt mức 800 tỷ đồng vào năm 2019.

Thời điểm tháng 9/2019, bà Bùi Hải Huyền giữ vị trí Giám đốc doanh nghiệp, còn chủ sở hữu là CTCP Tập đoàn FLC của ông Trịnh Văn Quyết.

Nhân sự FLC thay đổi ra sao?

Sau biến cố pháp lý liên quan ông Trịnh Văn Quyết và hệ sinh thái FLC từ năm 2022, FLC Samson Golf & Resort có nhiều thay đổi về nhân sự điều hành.

Tháng 3/2023, vị trí Giám đốc được chuyển giao cho ông Vũ Anh Tuân. Hiện nay, người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc doanh nghiệp là ông Trịnh Hoàng Linh.

FLC đang có động thái gì gần đây?

Đáng chú ý, việc doanh nghiệp nợ thuế và BHXH kéo dài diễn ra trong bối cảnh hệ sinh thái FLC thời gian gần đây xuất hiện nhiều động thái tái khởi động hoạt động kinh doanh.

Ông Trịnh Văn Quyết đã xuất hiện trở lại tại một số sự kiện và hoạt động của doanh nghiệp. Song song với đó, FLC cũng đẩy mạnh tuyển dụng nhân sự ở nhiều vị trí, từ kinh doanh, vận hành khách sạn – nghỉ dưỡng cho tới quản lý dự án và tài chính.

Bên cạnh hoạt động tuyển dụng, nhiều dự án và kế hoạch hợp tác mới của hệ sinh thái FLC cũng được công bố trở lại.

Một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng được tái khởi động, trong khi doanh nghiệp liên tục xuất hiện tại các sự kiện xúc tiến đầu tư, ký kết hợp tác và hoạt động thương mại trong thời gian gần đây.

ĐHĐCĐ bất thường ngày 27/5 có gì đáng chú ý?

Ngày 27/5 tới đây, FLC sẽ tổ chức ĐHĐCĐ bất thường với nhiều nội dung quan trọng, bao gồm công tác nhân sự.

Nhà đầu tư đang đồn đoán đây có thể là thời điểm ông Trịnh Văn Quyết chính thức tái xuất, được bổ nhiệm chức danh tại FLC.

Bạn nghĩ sao về động thái này của FLC? Comment bên dưới nhé!

#Bhxh #Flc #NoThue #OngTrinhVanQuyet #ThanhHoa #Thue #TrinhVanQuyet

Doanh nghiệp nợ thuế hơn 164 tỷ đồng từng là chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Thanh Hóa quy mô khoảng 4.157 tỷ đồng.

Thuế tỉnh Thanh Hóa vừa công khai danh sách người nộp thuế còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách Nhà nước đến ngày 30/4/2026. Danh sách này có 160 người nộp thuế, với tổng số tiền hơn 465 tỷ đồng.

Ai đang nợ thuế lớn nhất tại Thanh Hóa?

Trong số các doanh nghiệp bị nêu tên, Công ty TNHH Hai thành viên Miền Trung Nam Thành phố là đơn vị có khoản nợ lớn nhất, với hơn 164 tỷ đồng.

Đây là doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng, và từng được biết đến với vai trò gắn với dự án trung tâm thương mại quy mô lớn tại Thanh Hóa.

Từ doanh nghiệp Việt Nhật đến pháp nhân đứng sau dự án lớn

Công ty TNHH Hai thành viên Miền Trung Nam Thành phố có tiền thân là Công ty TNHH HTV Đầu tư Việt Nhật, thành lập tháng 2/2021 với vốn điều lệ ban đầu 700 tỷ đồng.

Khi mới thành lập, doanh nghiệp do hai cá nhân góp vốn: ông Mai Xuân Thông nắm 51% và ông Nguyễn Minh Hải nắm 49%. Ông Nguyễn Minh Hải đồng thời giữ vị trí Tổng Giám đốc.

Cuối năm 2021, cơ cấu cổ đông thay đổi khi ông Nguyễn Hải Nam nhận chuyển nhượng và nắm tới 98% vốn điều lệ. Phần còn lại thuộc về ông Ngô Ngọc Thanh.

Đến tháng 11/2022, doanh nghiệp tiếp tục đổi tên và thay đổi cơ cấu sở hữu. Ông Lê Thanh Hải nhận chuyển nhượng phần vốn từ ông Nguyễn Hải Nam, đồng thời trở thành Tổng Giám đốc và người đại diện pháp luật.

Cùng thời điểm này, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty TNHH Hai thành viên Miền Trung Nam Thành phố và tăng vốn điều lệ từ 700 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng. Cơ cấu sở hữu khi đó gồm ông Lê Thanh Hải nắm 70% và ông Phạm Mạnh Thêm nắm 30%.

Dự án Aeon Mall Thanh Hóa có gì đáng chú ý?

Tên tuổi doanh nghiệp này sau đó được nhắc đến nhiều khi trở thành chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Thanh Hoa.

Theo quy hoạch, dự án có quy mô gần 105.000m2, nằm trong khu đô thị Nam thành phố Thanh Hóa.

Dự án được quy hoạch gồm nhiều hạng mục lớn như trung tâm thương mại 6 tầng nổi và 1 tầng hầm, trung tâm thương mại 4 tầng và 1 tum, khu thương mại kết hợp bãi đỗ xe, khu phụ trợ, hệ thống giao thông nội bộ và các hạng mục cảnh quan.

Tổng mức đầu tư dự án khoảng 4.157 tỷ đồng, với thời hạn hoạt động không quá 50 năm.

Vì sao dự án này tiếp tục được chú ý?

Điểm đáng chú ý là chỉ khoảng 5 tháng sau khi được giao đất, UBND tỉnh Thanh Hóa đã cho phép Công ty TNHH Hai thành viên Miền Trung Nam Thành phố chuyển nhượng toàn bộ dự án cho AEONMALL Vietnam vào ngày 31/7/2024.

Việc chuyển nhượng diễn ra trong bối cảnh Aeon tiếp tục mở rộng hệ thống trung tâm thương mại tại Việt Nam, đặc biệt ở các tỉnh thành ngoài Hà Nội và TP.HCM.

Khoản nợ thuế hơn 164 tỷ đồng vì vậy đang thu hút sự quan tâm, khi doanh nghiệp này từng gắn với một trong những dự án thương mại quy mô lớn tại Thanh Hóa trong những năm gần đây.

Bạn nghĩ sao về trường hợp này? Comment bên dưới nhé!

#AeonMall #AeonMallThanhHoa #Flc #NoThue #ThanhHoa #Thue