Doanh thu cho thuê bất động sản trên 1 tỷ đồng/năm sẽ phải tính thuế GTGT 5% và thuế TNCN theo hướng dẫn mới từ Cục Thuế. Điểm đáng chú ý là người cho thuê có thể tự lựa chọn cách phân bổ doanh thu khi bên thuê trả tiền trước nhiều năm.

Cục Thuế hướng dẫn cách tính doanh thu tính thuế

Theo hướng dẫn, doanh thu tính thuế là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê.

Nếu cá nhân cho thuê bất động sản có doanh thu trong năm dương lịch từ 1 tỷ đồng trở xuống, sẽ không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.

Bên thuê trả trước nhiều năm thì tính thế nào?

Trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm, cá nhân cho thuê có thể chọn:

- Phân bổ doanh thu theo từng năm tương ứng với số năm đã nhận tiền trước
- Hoặc tính toàn bộ doanh thu vào một lần tại thời điểm nhận tiền

Việc chọn phương pháp nào là do cá nhân cho thuê tự quyết định.

Ví dụ cách tính thuế cụ thể

Ông A cho thuê nhà làm văn phòng trong 3 năm, từ năm 2026 đến hết năm 2028, với giá thuê 400 triệu đồng/năm. Bên thuê trả trước toàn bộ 1,2 tỷ đồng ngay khi ký hợp đồng vào đầu năm 2026.

Trong trường hợp này, ông A có thể phân bổ doanh thu cho từng năm, mỗi năm 400 triệu đồng. Do doanh thu tính thuế mỗi năm dưới ngưỡng 1 tỷ đồng nên ông A không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN trong cả 3 năm.

Ở ví dụ khác, bà B cho thuê nhà liền kề làm quán cafe trong 3 năm, từ năm 2026 đến hết năm 2028. Tổng số tiền thuê trả trước cho cả giai đoạn là 3,5 tỷ đồng.

Căn cứ hợp đồng thuê, doanh thu tính thuế của bà B được xác định: năm 2026 là 1,5 tỷ đồng, năm 2027 là 1 tỷ đồng và năm 2028 là 1 tỷ đồng.

Do doanh thu năm 2026 vượt ngưỡng 1 tỷ đồng, bà B phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN cho năm này, còn các năm 2027 và 2028 thì không phải nộp thuế.

Thuế phải nộp được tính ra sao?

Số thuế phải nộp gồm:

- Thuế GTGT = 5% doanh thu tính thuế GTGT
- Thuế TNCN = 5% phần doanh thu vượt trên 1 tỷ đồng

Với trường hợp của bà B:

- Thuế GTGT: 1,5 tỷ đồng x 5% = 75 triệu đồng
- Thuế TNCN: (1,5 tỷ đồng - 1 tỷ đồng) x 5% = 25 triệu đồng

Có phải chờ hết từng năm mới kê khai không?

Cục Thuế cho biết, dù hợp đồng kéo dài nhiều năm, cá nhân cho thuê không cần chờ đến từng năm để kê khai, nộp thuế. Ngay trong năm đầu tiên, người cho thuê có thể kê khai và nộp cùng lúc các tờ khai mẫu 01/BĐS cho toàn bộ thời gian thuê của từng năm.

Nhiều bất động sản cho thuê thì áp dụng thế nào?

Với cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại các địa điểm khác nhau, người nộp thuế được lựa chọn một hoặc một số hợp đồng để áp dụng mức trừ 1 tỷ đồng trước khi tính thuế TNCN, với tổng mức trừ tối đa là 1 tỷ đồng/năm cho tất cả hợp đồng.

Bạn đang cho thuê nhà, mặt bằng hay căn hộ? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#1TyDong #ChoThueBatDongSan #ChoThueNha #DoanhThu #NopThueGtgt #NopThueTncn #Thue

TCBS ghi nhận 526 tỷ đồng doanh thu ngân hàng đầu tư (IB) trong quý I/2026, tương đương 84,5% thị phần của 40 công ty chứng khoán niêm yết. Trong khi đó, tổng doanh thu IB toàn ngành đạt 623 tỷ đồng.

TCBS bỏ xa phần còn lại của thị trường

Báo cáo tài chính quý I/2026 cho thấy mảng IB của 40 công ty chứng khoán niêm yết vẫn tập trung rất cao. Nguồn thu của 39 công ty còn lại chỉ khoảng 97 tỷ đồng.

Top 3 đơn vị dẫn đầu gồm TCBS, SSI và BSC đã nắm 90,8% toàn bộ doanh thu IB. Nếu tính top 5 và top 10, tỷ lệ này lần lượt là 93,6% và 97,4%.

IB đang đóng góp ra sao vào kết quả kinh doanh?

Xét trên toàn ngành, nghiệp vụ IB chiếm 2,6% tổng doanh thu hoạt động và 7,9% lợi nhuận trước thuế của 40 CTCK. Nhưng ở các công ty có thế mạnh riêng, tỷ trọng này cao hơn đáng kể.

Tại TCBS, mảng IB đóng góp 18,9% vào tổng doanh thu 2.783 tỷ đồng và 36,1% vào lợi nhuận trước thuế 1.458 tỷ đồng. Tại BSC và TPS, doanh thu IB lần lượt đóng góp 16,7% và 16,1% vào cấu trúc lợi nhuận trước thuế.

Bảo lãnh, phân phối phát hành là “miếng bánh” lớn nhất

Trong 623 tỷ đồng doanh thu IB quý I/2026, nghiệp vụ bảo lãnh, đại lý và phân phối phát hành chiếm 501 tỷ đồng, tương đương 80,4%. Phần còn lại là dịch vụ tư vấn tài chính doanh nghiệp với 122 tỷ đồng, tương đương 19,6%.

TCBS tiếp tục áp đảo ở mảng phát hành khi ghi nhận 481 tỷ đồng doanh thu, chiếm 91,4% tổng thu nhập IB nội bộ công ty và khoảng 96% nguồn thu cùng loại của 40 CTCK. SSI đứng thứ hai với 15 tỷ đồng; các đơn vị như BSC, Agriseco, SHS, DNSE và VNDIRECT chỉ quanh mức 1 đến 2 tỷ đồng.

Thực tế, chỉ 8/40 CTCK phát sinh doanh thu từ nghiệp vụ bảo lãnh và phân phối trong kỳ.

Mảng ngân hàng đầu tư có tính chu kỳ cao, phụ thuộc vào thời điểm hoàn tất thương vụ. Vì vậy, doanh thu giữa các quý có thể thay đổi rất mạnh.

Trong quý I/2026, TCBS tăng 58 tỷ đồng so với quý IV/2025 và tăng 113 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. BSC giảm nhẹ so với quý liền kề nhưng tăng 18 tỷ đồng, tương đương 1.300%, so với mức nền thấp của quý I/2025.

Ngược lại, VPS giảm 125 tỷ đồng so với quý trước và không phát sinh doanh thu IB trong quý này. Vietcap, VNDIRECT và HSC cũng ghi nhận mức giảm lần lượt 36 tỷ đồng, 29 tỷ đồng và 8 tỷ đồng.

Doanh thu dương nhưng lãi gộp âm: chuyện gì đang xảy ra?

Điểm đáng chú ý là không phải công ty nào có doanh thu IB cũng ghi nhận lợi nhuận tốt. Quý I/2026, ngoài nhóm còn duy trì lợi nhuận dương như TCBS, SSI, BSC, FPTS và TPS, thị trường còn xuất hiện nhiều CTCK có doanh thu dương nhưng lợi nhuận gộp ước tính âm, gồm Vietcap, HSC, VNDIRECT và Rồng Việt.

Điều này cho thấy chi phí nhân sự chuyên gia và chi phí vận hành trực tiếp đang lớn hơn phần doanh thu được ghi nhận trong kỳ.

Tín hiệu từ phải thu và doanh thu chưa thực hiện

Bên cạnh kết quả kinh doanh, bảng cân đối kế toán cũng phản ánh độ trễ dòng tiền và quy mô thương vụ đang triển khai. Một số CTCK ghi nhận khoản phải thu dịch vụ lớn như TPS: 2.830 tỷ đồng, HSC: 659 tỷ đồng và Agriseco: 469 tỷ đồng.

Chỉ tiêu doanh thu chưa thực hiện/người mua trả tiền trước liên quan đến dịch vụ cũng ở mức cao tại MBS: 2.372 tỷ đồng, TCBS: 349 tỷ đồng và SSI: 47 tỷ đồng.

Bạn đánh giá thế nào về sự áp đảo của TCBS ở mảng IB quý này? Comment bên dưới nhé!

#BaoLanhPhatHanh #CongTyChungKhoan #DoanhThu #KetQuaKinhDoanh #NganHangDauTu #Tcbs #ThiPhan #ThiTruongChungKhoan #TraiPhieuDoanhNghiep #TuVanTaiChinh

Doanh thu bán vàng bạc đá quý của SJC năm 2025 giảm 56,4%, tương ứng mất 18.163 tỷ đồng, xuống còn 14.030 tỷ đồng, dù giá vàng trong nước liên tục lập đỉnh.

SJC vừa công bố gì?

Công ty TNHH MTV Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) vừa công bố báo cáo tài chính năm 2025 với doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh vàng bạc đá quý đạt 14.030 tỷ đồng, giảm mạnh so với năm trước.

Trong khi đó, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp lần lượt giảm về 47,3 tỷ đồng và 152,6 tỷ đồng. Nhờ tiết giảm chi phí, lợi nhuận sau thuế của SJC tăng lên 425,5 tỷ đồng, tương ứng tăng 9,4% so với năm trước.

Lợi nhuận có gì đáng chú ý?

Đây là mức lợi nhuận kỷ lục kể từ khi doanh nghiệp này công bố thông tin vào năm 2014. Con số này cũng vượt xa mục tiêu lãi sau thuế gần 89 tỷ đồng mà ban lãnh đạo công ty trình UBND TP HCM - cơ quan đại diện nhà nước sở hữu 100% vốn tại đây.

Tài sản, nợ phải trả của SJC ra sao?

Tính đến cuối năm 2025, SJC có tổng tài sản 2.500 tỷ đồng, tăng 14% so với năm trước. Trong đó có khoản lợi nhuận chưa phân phối lên tới 545 tỷ đồng.

Nợ phải trả của doanh nghiệp khoảng 576 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản phải trả người bán hoặc người mua ngắn hạn và các khoản thuế phải nộp cho nhà nước. Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn chỉ 45,5 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của SJC đạt 1.923 tỷ đồng.

Vị thế của SJC trên thị trường vàng

SJC là doanh nghiệp nhà nước nắm 100% vốn, chiếm thị phần vàng miếng lớn nhất cả nước. Từ năm 2012, SJC được Ngân hàng Nhà nước lựa chọn là thương hiệu vàng quốc gia, sản xuất vàng miếng mang thương hiệu SJC và chịu trách nhiệm về chất lượng sản phẩm này.

Điều gì thay đổi với thị trường vàng?

Từ cuối năm 2025, Nghị định 232 sửa đổi, bổ sung Nghị định 24 về quản lý hoạt động kinh doanh vàng chính thức có hiệu lực. Sau 13 năm áp dụng, cơ chế Nhà nước độc quyền sản xuất vàng miếng chính thức bị bãi bỏ, thay vào đó doanh nghiệp và ngân hàng đủ điều kiện sẽ được tham gia.

Bối cảnh thị trường vàng năm 2025

Năm 2025, giá vàng trong nước chứng kiến diễn biến chưa từng có khi liên tục bứt phá và lập các mốc cao lịch sử mới. Giá vàng miếng SJC tăng 68,6 triệu đồng/lượng, tương ứng khoảng 81,5%. Vàng nhẫn SJC loại 1-5 chỉ tăng 64,9 triệu đồng/lượng, tương ứng khoảng 77,3%.

Vụ án liên quan SJC trước đó

Tháng 9/2025, bà Lê Thúy Hằng - cựu Tổng Giám đốc Công ty SJC cùng 16 cựu cán bộ bị tuyên án trong vụ án "tham ô tài sản" và "lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ" xảy ra tại Công ty TNHH MTV Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC).

Các đối tượng đã lập chứng từ khống mua vàng giá cao, bán giá thấp; đưa hơn 11.000 lượng vàng nhẫn trái quy định vào sản xuất vàng SJC; đưa vàng nguyên liệu từ bên ngoài vào 56 đợt gia công vàng móp méo, sản xuất hơn 6.200 lượng vàng miếng SJC. Hành vi của Lê Thúy Hằng đã gây thiệt hại tài sản Nhà nước 95,7 tỷ đồng, trong đó cá nhân bà Hằng hưởng lợi bất chính 73,5 tỷ đồng.

Bạn nghĩ gì về việc doanh thu giảm mạnh nhưng lợi nhuận vẫn lập kỷ lục? Comment bên dưới nhé!

#18000TyDong #BanVang #BanVangMieng #BocHoi #DoanhNghiepVang #DoanhThu #DocQuyen #GiaVang #GiaVangHomNay #GiamManh #Sjc #TangKyLuc #VangBacDaQuySaiGon #VangMieng