Quý I/2026, lãi suất cao đang kéo thanh khoản bất động sản chậm lại. Lãi suất vay mua nhà ưu đãi giai đoạn đầu phổ biến ở mức 8,5-10%/năm, sau ưu đãi thả nổi lên khoảng 12-14%/năm, tiệm cận mức đỉnh cuối năm 2022.

Lãi suất đảo chiều, thị trường lập tức hạ nhiệt

Giai đoạn 2019 - 2021, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng vay ngân hàng để ôm vài lô đất. Giá tăng theo tuần, môi giới kín lịch, còn dòng tiền rẻ trở thành nhiên liệu cho cơn sốt.

Nhưng khi lãi suất tăng, thị trường đổi chiều rất nhanh: người vay bắt đầu lo chi phí vốn, nhà đầu tư dùng đòn bẩy chật vật giữ tài sản, còn cụm từ cắt lỗ xuất hiện dày đặc.

Trường hợp thực tế: vay gần 2 tỷ đồng để mua đất

Cuối năm 2021, anh Trần Quốc Hưng (ngụ phường Hiệp Bình, TP.HCM) vay ngân hàng gần 2 tỷ đồng để mua hai lô đất vùng ven với kỳ vọng giá tiếp tục tăng mạnh.

Thời điểm đó, lãi suất thấp khiến nhiều người mạnh tay xuống tiền. Ở nhiều khu vực vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Long An, Bình Phước (cũ), Đồng Nai hay các tỉnh từng sốt đất, giá tăng liên tục dù hạ tầng, dân cư hay khả năng khai thác thực tế chưa thay đổi tương xứng.

Nhưng khi lãi suất chuyển sang thả nổi, chi phí tài chính đội lên trong lúc thanh khoản giảm mạnh. Hai lô đất gần như không có người hỏi mua suốt nhiều năm, dù anh đã giảm giá so với thời điểm mua.

“Tôi mới nhận ra giá trước đó bị đẩy lên quá nhanh. Nhiều người mua chỉ vì sợ bỏ lỡ cơ hội chứ không phải tài sản thực sự tạo ra giá trị”, anh nói.

Lãi suất đang bóp nghẹt hay đang thanh lọc thị trường?

Theo bà Mai Thanh Thảo - Phó Giám đốc Bộ phận Ngân hàng và Dịch vụ Doanh nghiệp Savills Việt Nam, nếu phải chọn giữa hai quan điểm này, bà nghiêng về vế thị trường đang được thanh lọc.

Bà cho rằng lãi suất cao chắc chắn tạo áp lực lên thanh khoản, tâm lý người mua và khả năng hấp thụ của thị trường. Nhưng nhìn dài hạn, thị trường bền vững không thể phụ thuộc quá lâu vào tín dụng rẻ và đòn bẩy cao.

Giai đoạn 2020 - 2022, lãi suất thấp khiến dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản, đẩy giá nhiều khu vực tăng nhanh hơn rất nhiều so với giá trị khai thác thực tế.

“Có thời điểm, mặt bằng giá bị kéo đi khá xa khỏi nền tảng dòng tiền và nhu cầu sử dụng thực”, bà nói.

Theo bà Thảo, điều đang diễn ra không chỉ là lãi suất tăng làm thị trường chững lại, mà là quá trình tái cân bằng và tái định giá sau một chu kỳ tăng nóng.

“Lãi suất chỉ là chất xúc tác. Bản chất là thị trường đang tái cân bằng và tái định giá lại”, bà nhận định.

Ai chịu tác động mạnh nhất?

Nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính cao là nhóm chịu ảnh hưởng rõ nhất. Khi khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi, chi phí vốn tăng nhanh trong lúc thị trường chậm thanh khoản, nhiều nhà đầu tư buộc phải giảm kỳ vọng lợi nhuận, bán cắt lỗ hoặc cơ cấu lại danh mục.

Ở cấp độ doanh nghiệp, áp lực cũng không nhỏ: chi phí vốn tăng trong khi tốc độ bán hàng chậm lại. Người mua ở thực vẫn có nhu cầu, nhưng đã thận trọng hơn nhiều với quyết định vay dài hạn.

Điểm đáng chú ý là thị trường hiện nay không hẳn đóng băng. Các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, phục vụ nhu cầu ở thực và mức giá phù hợp vẫn có giao dịch. Điều đó cho thấy dòng tiền chưa biến mất, mà đang trở nên chọn lọc hơn.

“Nhiều năm trước, nhà đầu tư chủ yếu nhìn vào khả năng tăng giá. Nhưng hiện tại, thị trường đang thay đổi theo hướng ưu tiên tài sản có dòng tiền thực, thanh khoản thực và khả năng khai thác thực”, bà Thảo nhận định.

Lãi suất cao: cái giá phải trả là gì?

Theo chuyên gia, việc duy trì mặt bằng lãi suất cao hơn hoặc kiểm soát tín dụng chặt hơn sẽ làm giảm sức hấp dẫn của đầu cơ ngắn hạn, nhưng đồng thời khiến thanh khoản suy giảm, doanh nghiệp khó tiếp cận vốn hơn và người mua ở thực chịu áp lực vay mua nhà lớn hơn.

“Nói cách khác, quá trình hạ nhiệt đầu cơ gần như không thể diễn ra mà không tạo ra những đau đớn nhất định cho thị trường”, bà nói.

Bà cũng cho rằng lãi suất chỉ nên là một phần trong bộ công cụ điều tiết, chứ không thể thay thế cho giải pháp về pháp lý, hạ tầng hay phát triển nguồn cung phù hợp. Điều thị trường đang thiếu không chỉ là dòng tiền, mà còn là niềm tin.

“Bất động sản là thị trường phụ thuộc rất lớn vào kỳ vọng. Khi người mua tin rằng giá đã hợp lý hơn, pháp lý minh bạch hơn và kinh tế ổn định hơn, dòng tiền sẽ quay trở lại”, bà nói.

Về triển vọng, bà cho rằng thị trường có thể cần thêm khoảng 12 - 24 tháng để thực sự bước qua giai đoạn khó khăn hiện nay và hình thành chu kỳ phục hồi rõ hơn, nếu vĩ mô ổn định và pháp lý tiếp tục được tháo gỡ.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng lãi suất hiện tại? Thị trường đang bị bóp nghẹt hay đang quay về giá trị thật? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanVungVen #GiaTriThatBatDongSan #LaiSuatVayMuaNha #SavillsVietNam #ThanhKhoanBatDongSan

Hải Phòng yêu cầu chấn chỉnh tình trạng chậm xử lý hồ sơ đất đai, sau khi ghi nhận 20.074 hồ sơ trả quá hạn trong giai đoạn từ 1/1 đến 24/4/2026.

Con số đáng chú ý từ báo cáo

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố, trong thời gian trên, đơn vị đã chuyển 49.643 hồ sơ sang cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và nhận lại 46.974 kết quả phản hồi.

Trong số này, chỉ có 26.900 hồ sơ được trả đúng hạn, còn 20.074 hồ sơ trả quá hạn, chiếm 42,73%.

Vì sao thành phố phải chấn chỉnh?

UBND thành phố cho biết quá trình giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai vẫn còn phát sinh một số vướng mắc trong quy trình điện tử.

Trước tình trạng này, thành phố yêu cầu các cơ quan, đơn vị liên quan khẩn trương khắc phục các bất cập để việc xử lý hồ sơ không tiếp tục kéo dài.

Ai phải rà soát trách nhiệm?

Thuế thành phố chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường và Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố rà soát, làm rõ nguyên nhân, trách nhiệm của từng tổ chức, cá nhân liên quan.

Các cơ quan, đơn vị phải tổ chức kiểm điểm, xử lý trách nhiệm tập thể, cá nhân để xảy ra chậm trễ, và báo cáo kết quả về UBND thành phố trước ngày 25/5/2026.

Mốc thời gian cần hoàn thành

UBND thành phố giao Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương khắc phục những bất cập trong quy trình điện tử giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai.

Mục tiêu là bảo đảm đúng quy định pháp luật và quy trình nội bộ đã ban hành, hoàn thành trước ngày 15/5/2026.

Bạn nghĩ sao về tình trạng chậm xử lý hồ sơ đất đai như thế này? Comment bên dưới nhé!

#20000HoSo #HaiPhong #HoSoDatDaiQuaHan #ThuTucHanhChinhDatDai #TrungTamPhucVuHanhChinhCong #UbndThanhPhoHaiPhong

PDR dự kiến chào bán tối đa 199,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cp, thấp hơn khoảng 40% so với thị giá hiện tại. Nếu thực hiện trọn vẹn, doanh nghiệp có thể huy động gần 1.996 tỷ đồng.

Kế hoạch phát hành của Phát Đạt

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã thông qua hồ sơ đăng ký chào bán thêm cổ phiếu để tăng vốn điều lệ.

Theo phương án, cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu sẽ có 1 quyền mua, cứ 5 quyền mua được mua 1 cổ phiếu chào bán thêm. Quyền mua không được chuyển nhượng. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2026, sau khi có chấp thuận của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

Vốn sẽ được dùng vào đâu?

HĐQT cho biết số vốn huy động sẽ được phân bổ cho 3 mục tiêu: đầu tư dự án 1.550 tỷ đồng, thu mua cổ phần 300 tỷ đồng và bổ sung vốn lưu động gần 146 tỷ đồng.

Đáng chú ý: dồn vốn cho dự án ven sông Hàn

Cụ thể, Phát Đạt dự kiến góp vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point để thực hiện dự án ven sông Hàn, đồng thời thu mua 99% cổ phần của đơn vị này từ chủ đầu tư với giá mua hơn 1.061 tỷ đồng. Thời gian giải ngân dự kiến trong quý II – III/2026.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng dự tính thu cổ phần trong CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN - chủ đầu tư dự án 239 Cách Mạng Tháng 8 (TP. HCM) - từ CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh. Thời gian giải ngân dự kiến trong năm 2026.

Nếu không huy động đủ thì sao?

Trong trường hợp số tiền thu được từ đợt chào bán không đạt 100% kế hoạch, HĐQT sẽ cân nhắc bổ sung phần vốn còn thiếu từ nguồn tiền hoạt động kinh doanh hoặc các hình thức huy động vốn khác, bao gồm vay tín dụng với chi phí hợp lý.

Bạn nghĩ sao về mức giá chào bán 10.000 đồng/cp và kế hoạch rót vốn vào dự án ven sông Hàn của PDR? Comment bên dưới nhé!

#ChaoBanCoPhieu #DuAnVenSongHan #Pdr #PhatDat #PhatHanhThemCoPhieu

Tiến độ thần tốc tại sân vận động PVF và Hùng Vương đang cho thấy một góc nhìn rất khác về năng lực thực thi của doanh nghiệp Việt: không chỉ làm bất động sản, mà còn có thể tổ chức những đại công trường quy mô toàn cầu.

Những đại công trường “không ngủ”

Sau hơn nửa năm khởi công, sân vận động PVF tại xã Nghĩa Trụ (Hưng Yên) đã bước vào giai đoạn thi công cao điểm. Công trình được xây dựng trên diện tích khoảng 55.000m2, thuộc tổ hợp thể thao và dịch vụ quy mô 92ha do Bộ Công an đầu tư.

Theo thiết kế, sân vận động này có sức chứa khoảng 60.000 chỗ ngồi - vượt quy mô sân vận động quốc gia Mỹ Đình hiện tại. Điểm nhấn của dự án là hệ mái vòm thép có tổng khối lượng hơn 8.600 tấn cùng công nghệ mái đóng mở tự động, một trong những hạng mục phức tạp nhất về kỹ thuật từng xuất hiện tại Việt Nam.

Tại công trường, hàng trăm máy móc cơ giới cùng nhiều mũi thi công được triển khai đồng thời. Một số cấu phần như khu khán đài, nền sân và hạ tầng kỹ thuật đang dần định hình chỉ sau thời gian ngắn triển khai.

Không xa dự án PVF, công trường sân vận động Hùng Vương tại xã Thượng Phúc (TP. Hà Nội) cũng đang duy trì tốc độ thi công cao suốt nhiều tháng qua. Đây là dự án thuộc Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội - đại đô thị quy mô hơn 9.000ha do Vingroup đầu tư.

Theo quy hoạch, sân Hùng Vương có sức chứa khoảng 135.000 chỗ ngồi, được định hướng trở thành một trong những sân vận động lớn nhất thế giới sau khi hoàn thành. Chỉ sau 4 tháng triển khai, khu vực dự án đã hình thành đại công trường với mật độ dày đặc của cần cẩu, xe cơ giới, hệ thống nền móng và các tuyến hạ tầng kết nối.

Ở cả hai dự án, hình ảnh quen thuộc là hàng nghìn kỹ sư, công nhân làm việc liên tục theo ca cùng hệ thống thiết bị thi công quy mô lớn. Đây cũng là điểm khiến các công trình này gây chú ý mạnh trên mạng xã hội và các diễn đàn xây dựng quốc tế thời gian qua.

Vincons đang vận hành một “cỗ máy” lớn đến mức nào?

Nếu xem hai sân vận động kể trên là phần nổi dễ nhìn thấy nhất, thì phía dưới là một “cỗ máy thi công” quy mô lớn hơn nhiều đang được hệ sinh thái Vingroup vận hành.

Trong khoảng hai năm trở lại đây, Vincons - doanh nghiệp phụ trách mảng xây dựng của Vingroup - liên tục xuất hiện tại các dự án có tổng vốn đầu tư tỷ USD đến hàng chục tỷ USD.

Ngoài Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, Vincons còn hiện diện tại loạt siêu dự án như Hạ Long Xanh tại Quảng Ninh (hơn 4.100ha, vốn đầu tư khoảng 456.000 tỷ đồng), Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (2.870ha, vốn hơn 250.000 tỷ đồng), Vinhomes Cam Ranh (1.250ha, tổng vốn khoảng 85.000 tỷ đồng) hay chuỗi dự án công nghiệp, năng lượng và hạ tầng liên quan đến VinFast.

Một trong những biểu chứng rõ nét nhất cho tốc độ triển khai của hệ sinh thái này là Trung tâm Triển lãm Quốc gia tại Đông Anh.

Công trình có vốn đầu tư khoảng 7.000 tỷ đồng, được định hướng trở thành trung tâm triển lãm quy mô hàng đầu khu vực với phần mái vòm khép kín thuộc nhóm lớn nhất Việt Nam. Theo giấy phép ban đầu, thời gian thi công dự án vào khoảng 24 tháng. Tuy nhiên, công trình đã hoàn thiện chỉ sau khoảng 10,5 tháng triển khai tính từ cuối tháng 8/2024.

Không lâu sau khi đưa vào vận hành, Trung tâm Triển lãm Quốc gia trở thành địa điểm tổ chức chuỗi sự kiện quy mô lớn nhân dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh, thu hút hơn 10 triệu lượt khách tham quan chỉ trong 3 tuần.

Điều này cho thấy Vingroup không còn chỉ được nhìn nhận như một nhà phát triển bất động sản đơn thuần. Thay vào đó, doanh nghiệp đang hình thành mô hình hệ sinh thái triển khai gần như bán khép kín cho các đại dự án.

Từ phát triển dự án, giải phóng mặt bằng, thi công xây dựng, kết cấu thép, hạ tầng kỹ thuật đến vận hành, nhiều mắt xích quan trọng đều có sự tham gia của các đơn vị trong cùng hệ sinh thái hoặc nhóm đối tác chiến lược quen thuộc.

Ở mảng kết cấu thép có Tập đoàn Đại Dũng - doanh nghiệp từng tham gia nhiều công trình quốc tế như sân vận động World Cup tại Qatar hay sân bay Long Thành, Trung tâm Triển lãm Quốc gia. Trong khi đó, Coteccons xuất hiện trong nhiều đại dự án với kinh nghiệm từ Landmark 81 hay nhà máy VinFast Hải Phòng.

Sự phối hợp giữa các nhà thầu quen thuộc giúp chủ đầu tư Vingroup, Vinhomes rút ngắn đáng kể thời gian điều phối, xử lý kỹ thuật và triển khai thực địa - điều vốn là nút thắt lớn của nhiều đại dự án xây dựng.

Điều gì tạo nên tốc độ triển khai hiếm thấy?

Phía sau tốc độ thi công của các đại công trường không chỉ là máy móc hay nguồn vốn lớn. Yếu tố quyết định nhất nằm ở năng lực tổ chức con người và khả năng vận hành chuỗi thi công ở quy mô cực lớn.

Cuối năm 2025, Vincons công bố kế hoạch tuyển dụng tới 100.000 công nhân xây dựng để phục vụ các đại dự án trên cả nước. Đây là quy mô nhân sự thuộc nhóm lớn nhất ngành xây dựng Việt Nam hiện nay.

Để hình dung rõ hơn, số lao động dự kiến của Vincons lớn 14 và 25 lần quy mô nhân sự của các nhà thầu niêm yết hàng đầu như Vinaconex hay Coteccons hiện tại.

Tuy nhiên, điều đáng chú ý không chỉ nằm ở số lượng tuyển dụng mà còn ở chính sách nhân sự.

Theo thông tin tuyển dụng được công bố, mức thu nhập dành cho công nhân tại Vincons dao động khoảng 14-47 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tay nghề. Công ty đồng thời cung cấp chỗ ở miễn phí, xe đưa đón, hỗ trợ đào tạo nghề và thanh toán lương định kỳ hai lần mỗi tháng.

Ngay cả lao động chưa có tay nghề cũng được đào tạo miễn phí và hưởng lương trong thời gian học việc. Trong trường hợp tạm thời chưa bố trí được công việc, người lao động vẫn nhận khoảng 70% thu nhập cơ bản.

Tại dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, hình ảnh xe buýt đưa đón công nhân mỗi ngày trở thành một trong những điểm cho thấy cách Vincons tổ chức vận hành lực lượng lao động quy mô lớn. Chính sách phúc lợi này giúp doanh nghiệp giải bài toán khó nhất của ngành xây dựng hiện nay: giữ chân lao động dài hạn trong bối cảnh nhiều nhà thầu thiếu hụt nhân sự sau giai đoạn thị trường biến động.

“Một ngày nào đó, khi nhìn lại chặng đường hôm nay, chúng ta sẽ tự hào nói rằng: Chính thế hệ Vincons này đã đưa công ty lên một tầm cao mới”, ông Nguyễn Hồng Phong, CEO Vincons bày tỏ, đồng thời nhấn mạnh tương lai của Vincons sẽ không được quyết định bởi hoàn cảnh thị trường, mà bởi ý chí của hơn 100.000 con người đồng lòng.

Ông cũng cho rằng từ thời điểm này, Vincons buộc phải bước sang một chương mới. Mục tiêu không chỉ là tăng trưởng quy mô, mà phải trở thành biểu tượng cho năng lực xây dựng Việt Nam.

Để làm được điều đó, ông yêu cầu toàn hệ thống phải vận hành với một tinh thần hoàn toàn mới, xoay quanh 3 trụ cột: kỷ luật tuyệt đối; thực thi không thỏa hiệp; chịu trách nhiệm đến cùng.

Bên cạnh yếu tố con người, nền tảng tài chính cũng đóng vai trò đặc biệt quan trọng.

Giữa năm 2024, Vincons tăng vốn điều lệ từ 100 tỷ lên 1.000 tỷ đồng nhằm mở rộng năng lực triển khai. Trong khi đó, Vingroup hiện sở hữu tổng tài sản ở mức gần 1,2 triệu tỷ đồng cùng hệ sinh thái hoạt động đa lĩnh vực từ bất động sản, công nghiệp, logistics đến công nghệ. Nguồn lực tài chính lớn cho phép doanh nghiệp triển khai đồng thời nhiều đại dự án, đầu tư mạnh cho máy móc, công nghệ và chấp nhận chi phí vận hành cao để rút ngắn tiến độ thi công.

Ngoài ra, việc nhiều dự án thuộc cùng hệ sinh thái cũng giúp quá trình ra quyết định, điều phối và xử lý thủ tục diễn ra nhanh hơn đáng kể so với mô hình thuê ngoài truyền thống.

Từ đại công trường đến hình ảnh mới của doanh nghiệp Việt

Trong nhiều năm, Việt Nam thường được biết đến như một trung tâm sản xuất mới của thế giới với lợi thế lao động và công nghiệp chế biến.

Tuy nhiên, sự xuất hiện liên tiếp của các đại công trường có tốc độ triển khai cao đang dần mở ra một hình ảnh khác: doanh nghiệp Việt không chỉ có khả năng sản xuất, mà còn cho thấy năng lực tổ chức và thực thi các dự án quy mô toàn cầu.

Đó không còn là câu chuyện riêng của một sân vận động hay một đại đô thị. Từ sân PVF, Hùng Vương, Trung tâm Triển lãm Quốc gia cho đến hàng loạt siêu dự án trải dài từ Bắc vào Nam, một mô hình “chuỗi cung ứng thi công” quy mô lớn đang dần hình thành trong hệ sinh thái Vingroup.

Phía sau những khối bê tông, kết cấu thép hay cần cẩu khổng lồ là hàng trăm nghìn việc làm, là năng lực điều phối hàng chục nghìn con người và là tham vọng đưa doanh nghiệp Việt bước vào sân chơi của những công trình mang tầm vóc quốc tế.

Nếu trước đây các đại dự án mang tính biểu tượng thường gắn với những tập đoàn nước ngoài, thì giờ đây, ngày càng nhiều công trình quy mô lớn tại Việt Nam đang được triển khai bởi chính doanh nghiệp nội địa, với tốc độ, quy mô và mức độ tổ chức khiến thị trường bắt đầu phải nhìn nhận lại năng lực thực thi của doanh nghiệp Việt Nam.

Bạn nghĩ sao về tốc độ triển khai của các đại công trường này? Comment bên dưới nhé!

#DoanhNghiepViet #SanVanDongHungVuong #SanVanDongPvf #Vincons #Vingroup #Vinhomes

Giá vàng trong nước sáng 16/5 chưa đổi so với kết phiên trước, sau khi hôm qua vàng miếng và vàng nhẫn đồng loạt giảm từ 1 - 1,5 triệu đồng/lượng theo đà đi xuống của thị trường thế giới.

Giá vàng SJC, vàng nhẫn trơn hôm nay

Đối với vàng miếng, SJC, Bảo Tín Minh Châu và Bảo Tín Mạnh Hải cùng niêm yết ở mức 161 - 164 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra). DOJI và Phú Quý giao dịch thấp hơn, ở mức 160,5 - 163,5 triệu đồng/lượng.

Với vàng nhẫn, Bảo Tín Minh Châu niêm yết ở mức 161 - 164 triệu đồng/lượng; SJC giao dịch quanh 160,8 - 163,8 triệu đồng/lượng; Bảo Tín Mạnh Hải ở mức 161 - 163,9 triệu đồng/lượng. DOJI và Phú Quý cùng niêm yết vàng nhẫn ở mức 160,5 - 163,5 triệu đồng/lượng.

Vì sao giá vàng thế giới giảm?

Trong phiên giao dịch ngày thứ Sáu, giá vàng giao ngay có thời điểm rơi xuống dưới 4.600 USD/ounce do lợi suất trái phiếu tăng vọt, với lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm lên 4,54% và đồng USD tiếp tục mạnh lên.

Đợt bán tháo diễn ra trong bối cảnh căng thẳng Trung Đông chưa hạ nhiệt và giá dầu vẫn neo trên 100 USD/thùng, khi thị trường tập trung vào tác động lạm phát từ cuộc chiến với Iran và nguy cơ Fed phải duy trì lãi suất cao trong thời gian dài hơn. Giá vàng giao ngay chạm đáy tuần ở mức 4.511 USD/ounce vào đầu phiên Bắc Mỹ và giao dịch quanh 4.543 USD/ounce trước kỳ nghỉ cuối tuần.

Góc nhìn từ giới phân tích

Khảo sát vàng hàng tuần mới nhất của Kitco News cho thấy giới phân tích Phố Wall đã trở nên bi quan hơn về triển vọng ngắn hạn của vàng, trong khi nhà đầu tư cá nhân vẫn giữ quan điểm tích cực bất chấp đà giảm gần đây.

Ông Marc Chandler, Giám đốc điều hành Bannockburn Global Forex, cho biết lợi suất tăng mạnh và đồng USD lên giá đã gây áp lực lên vàng vào cuối tuần. Theo ông, vàng đã phá vỡ vùng dao động của ngày thứ Ba và giảm xuống mức thấp nhất trong tám ngày trước kỳ nghỉ cuối tuần. Ông cảnh báo nếu vàng giảm dưới 4.500 USD/ounce, giá có thể tiếp tục lùi về vùng 4.350 USD/ounce.

Ông Adrian Day, Chủ tịch Adrian Day Asset Management, cho rằng giá vàng sẽ còn biến động mạnh do các yếu tố hỗ trợ và gây áp lực liên tục thay đổi vị thế chi phối thị trường. Theo ông, trong ngắn hạn, giá dầu tăng và xu hướng thắt chặt của các ngân hàng trung ương có thể kéo giá vàng đi xuống. Tuy nhiên về dài hạn, các yếu tố từng thúc đẩy vàng tăng mạnh trong ba năm qua như hoạt động mua vàng của ngân hàng trung ương và vị thế suy yếu của Mỹ trên toàn cầu sẽ tiếp tục hỗ trợ kim loại quý này.

Khảo sát Kitco News nói gì?

Khảo sát Kitco News tuần này có 13 chuyên gia Phố Wall tham gia, trong đó chỉ 15% dự báo giá vàng tăng trong tuần tới, còn 77% cho rằng giá sẽ tiếp tục giảm. Ở nhóm nhà đầu tư cá nhân, 59% vẫn kỳ vọng vàng tăng giá trong tuần tới.

Bạn đang theo dõi vàng miếng hay vàng nhẫn nhiều hơn? Comment bên dưới nhé!

#GiaVangSjc #GiaVangTheGioi #GiaVangTrongNuoc #KitcoNews #VangNhanTron

Cổ phiếu DDG đang đứng trước nguy cơ hủy niêm yết bắt buộc khi hoạt động kinh doanh rơi vào trạng thái đình trệ, lỗ lũy kế đã vượt 511 tỷ đồng.

HNX thông báo xem xét hủy niêm yết

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết cổ phiếu DDG của CTCP Đầu tư Công nghiệp Xuất nhập khẩu Đông Dương có khả năng bị hủy niêm yết do doanh nghiệp bị thua lỗ trong 3 năm liên tục gần nhất (2023, 2024, 2025) và tổ chức kiểm toán có ý kiến ngoại trừ đối với báo cáo tài chính riêng và hợp nhất trong 3 năm liên tiếp.

HNX cho biết sẽ xem xét tiến hành hủy bỏ niêm yết bắt buộc đối với cổ phiếu này theo quy định, đồng thời đề nghị công ty phản hồi trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày ký thông báo.

Kết quả kinh doanh tiếp tục xấu đi

Lũy kế cả năm 2025, DDG ghi nhận doanh thu giảm mạnh từ hơn 358 tỷ xuống chỉ còn hơn 70 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế lỗ kỷ lục 336 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ lỗ tới 330 tỷ đồng.

Riêng quý 4/2025, công ty không phát sinh doanh thu nhưng vẫn phải duy trì hoạt động, qua đó ghi nhận khoản lỗ 157 tỷ đồng.

Vì sao DDG lỗ nặng?

Theo doanh nghiệp, nguyên nhân chính đến từ sự sụt giảm mạnh của mảng thương mại, trong khi các hệ thống cung cấp hơi nhiệt đồng loạt giảm công suất hoặc tạm ngừng hoạt động do khách hàng cắt giảm sản lượng.

Bên cạnh đó, chi phí khấu hao hàng năm vẫn ở mức cao do nguyên giá tài sản cố định của nhà máy lớn; chi phí lãi vay từ các hợp đồng tín dụng không giảm; và việc trích lập dự phòng cho các khoản phải thu khó đòi ở mức cao cũng tiếp tục bào mòn lợi nhuận.

Quý 1/2026 vẫn chưa có doanh thu

Sang quý 1/2026, Xuất nhập khẩu Đông Dương vẫn chưa ghi nhận doanh thu và báo lỗ thêm khoảng 87 tỷ đồng.

Tại ngày 31/03/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt khoảng 1.338 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn hơn 391 tỷ đồng, chiếm 29% tổng tài sản; doanh nghiệp phải trích lập dự phòng khoảng 254 tỷ đồng, tương đương gần 40% tổng giá trị khoản phải thu này.

Áp lực nợ và vốn chủ sở hữu

Ở phía nguồn vốn, DDG ghi nhận gần 665 tỷ đồng vay nợ tài chính ngắn hạn. Đáng chú ý, gần như toàn bộ các khoản vay đều đã quá hạn thanh toán.

Sau nhiều năm kinh doanh thua lỗ liên tiếp, vốn chủ sở hữu của công ty giảm còn 343 tỷ đồng cuối quý 1/2026, trong khi lỗ lũy kế đã vượt 511 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về tình trạng của DDG? Comment bên dưới nhé!

#Ddg #Hnx #HuyNiemYet #LoLuyKe #Quy12026

Dự án khu dân cư Thế kỷ 21 tại trung tâm phường Thủ Dầu Một, rộng 24,8 ha, đã gần 20 năm chưa thể hoàn tất và tiếp tục được TP HCM yêu cầu rà soát, xử lý dứt điểm.

Dự án kéo dài, hàng trăm hộ dân bị ảnh hưởng

Theo Báo Người Lao Động, chiều 15/5, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP HCM Võ Văn Minh làm việc với chính quyền phường Thủ Dầu Một về tình hình kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh và các vướng mắc trên địa bàn.

Tại buổi làm việc, địa phương cho biết nhiều dự án khu dân cư chậm triển khai đã ảnh hưởng lớn đến đời sống người dân. Nổi bật là dự án khu dân cư Thế kỷ 21, sau này đổi tên thành Công viên Phú Cường.

Dự án này tác động đến 117 hộ dân, trong đó 87 hộ đã bàn giao mặt bằng. Tuy vậy, nhiều hộ vẫn chưa được bố trí tái định cư ổn định.

Địa phương kiến nghị gì?

Chính quyền phường Thủ Dầu Một kiến nghị TP HCM chỉ đạo các sở, ngành sớm rà soát, tham mưu phương án xử lý dứt điểm các dự án chậm triển khai. Đồng thời, đẩy nhanh việc bố trí nền tái định cư hoặc hỗ trợ chi trả tiền tạm cư để bảo đảm quyền lợi cho người dân.

Làm việc với địa phương, ông Võ Văn Minh nhấn mạnh cần sớm xử lý dứt điểm dự án. Lãnh đạo HĐND TP HCM cũng đề nghị phối hợp rà soát quy hoạch, xây dựng chủ trương đầu tư mới để tiếp tục triển khai theo định hướng phù hợp.

Vì sao khu đất này bị treo lâu như vậy?

Theo tìm hiểu, năm 2006, chính quyền tỉnh Bình Dương (cũ) đã thu hồi khu đất rộng 24,8 ha tại trung tâm TP Thủ Dầu Một để triển khai dự án khu dân cư. Khu đất nằm gần giao lộ giữa Đại lộ Bình Dương và đường Yersin.

Sau đó, dự án được giao cho Công ty TNHH Xây dựng đầu tư kinh doanh địa ốc Tân Vũ Minh làm chủ đầu tư với tên gọi Khu dân cư Thế kỷ 21. Tuy nhiên, sau khoảng 10 năm triển khai, doanh nghiệp vẫn chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng, chưa đầu tư hạ tầng, dù nhiều lần được gia hạn.

Đến cuối năm 2016, chính quyền tỉnh Bình Dương cũ ban hành quyết định thu hồi dự án, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tiếp nhận để triển khai dự án Công viên Phú Cường bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước.

Kế hoạch sau đó ra sao?

Theo kế hoạch, dự án công viên sẽ xây dựng hồ điều tiết, công viên cây xanh, khu vui chơi công cộng và khu tái định cư, thực hiện trong giai đoạn 2017-2019. Tuy nhiên, dự án tiếp tục vướng mắc do phản ứng của một số hộ dân và quá trình lựa chọn nhà đầu tư không thuận lợi.

Từ đó đến nay, dự án lại rơi vào tình trạng đình trệ. Như vậy, sau gần 20 năm kể từ ngày thu hồi, khu đất giữa trung tâm phường Thủ Dầu Một vẫn chưa được đưa vào sử dụng, trong khi hàng chục hộ dân tiếp tục chờ đợi tái định cư.

Thông tin thêm về chủ đầu tư

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Xây dựng đầu tư kinh doanh địa ốc Tân Vũ Minh được thành lập năm 2004, do ông Nguyễn Hùng Vũ là người đại diện pháp luật.

Ngoài dự án Thế kỷ 21, doanh nghiệp này còn là chủ đầu tư dự án Khu dân cư nhà vườn Tân Vũ Minh tại phường Bình Hòa, TP HCM. Dự án này từng bị cơ quan thanh tra kết luận có nhiều vi phạm liên quan đến tiến độ thực hiện, công tác đền bù giải phóng mặt bằng, cũng như hoạt động huy động vốn và kinh doanh bất động sản.

Bạn nghĩ sao về tình trạng dự án treo kéo dài như thế này? Comment bên dưới nhé!

#BinhDuong #CongTyTnhhXayDungDauTuKinhDoanhDiaOcTanVuMinh #CongVienPhuCuong #DiaOcTanVuMinh #DuAnBoHoang20Nam #KhuDanCuTheKy21 #ThuDauMot #TpHcm

Bắc Ninh vừa chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội (khu số 2) tại phường Song Liễu, với tổng mức đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng. Dự án sau khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 994 căn hộ cho người thu nhập thấp, công nhân và người lao động.

Quy mô dự án nhà ở xã hội tại Song Liễu

Theo quyết định của UBND tỉnh, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Hà Bắc được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án có quy mô gần 4,9ha, dân số dự kiến hơn 2.500 người.

Điểm nhấn của dự án là tòa nhà ở xã hội cao 20 tầng nổi cùng 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 89.000m².

Hạ tầng nội khu gồm những gì?

Ngoài khối nhà cao tầng, dự án còn có 29 căn nhà ở liền kề thấp tầng cao 4 tầng. Hệ thống cây xanh, bãi đỗ xe, sân chơi và hạ tầng giao thông nội khu cũng được bố trí đồng bộ.

Tổng vốn đầu tư và tiến độ thực hiện

Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 1.329 tỷ đồng, trong đó doanh nghiệp tham gia khoảng 300 tỷ đồng vốn tự có, phần còn lại huy động từ các nguồn hợp pháp khác.

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ thời điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư. Kế hoạch triển khai kéo dài 48 tháng, gồm 9 tháng chuẩn bị đầu tư, 36 tháng thi công xây dựng và 3 tháng hoàn thiện, nghiệm thu trước khi đưa vào vận hành.

Vì sao dự án này đáng chú ý?

Bắc Ninh hiện tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, nhu cầu chỗ ở của công nhân ngoại tỉnh và người thu nhập thấp vẫn tăng cao. Việc bổ sung thêm nguồn cung gần 1.000 căn được xem là bước đi quan trọng để đáp ứng nhu cầu an cư tại địa phương.

UBND tỉnh cũng yêu cầu các cơ quan chuyên môn phối hợp hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục về đất đai, xây dựng, môi trường; đồng thời giám sát chặt chẽ tiến độ để dự án thực hiện đúng quy hoạch và quy định pháp luật.

Bạn nghĩ sao về nguồn cung nhà ở xã hội mới tại Bắc Ninh? Comment bên dưới nhé!

#BacNinh #CongNhan #CongTyCoPhanPhatTrienNhaHaBac #KhuNhaOXaHoiKhuSo2 #NhaOXaHoi

Hai siêu dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước, Đồng Nai vừa được HĐND tỉnh thông qua nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt, với tổng quy mô gần 1.900 ha và vốn đầu tư sơ bộ hơn 817.924 tỷ đồng.

HĐND Đồng Nai vừa thông qua gì?

Ngày 15/5, HĐND Đồng Nai khóa I - nhiệm kỳ 2026–2031 đã khai mạc kỳ họp thứ nhất (chuyên đề) và thông qua nghị quyết chấp thuận thông tin dự án, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt đối với Dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước.

Theo đó, hai phân khu Bắc và Nam được kỳ vọng trở thành hạt nhân phát triển của phân khu Đại Phước 1 trong giai đoạn tới.

Dự án khu Bắc: Sunshine Rivernia Grand Marina

Dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc) có tên thương mại Sunshine Rivernia Grand Marina, do liên danh gồm CTCP Sunshine R&D, CTCP Sunshine Dream House, CTCP Noblex Hub Finance và CTCP Xây dựng và phát triển OKC đề xuất đầu tư.

Dự án có tổng diện tích gần 945 ha, quy mô dân số dự kiến gần 129.000 người. Trong đó, diện tích đất dành cho phát triển nhà ở khoảng 223 ha. Tổng mức đầu tư sơ bộ của phân khu này lên tới hơn 463.416 tỷ đồng.

Dự án khu Nam: Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub

Tiếp đó là Dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Nam) có tên thương mại Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub.

Nhà đầu tư đề xuất là liên danh CTCP Sunshine R&D, CTCP Sunshine Dream House, CTCP Noblex Hub Finance và CTCP Xây dựng và phát triển OKC.

Dự án có diện tích khoảng 963 ha, quy mô dân số dự kiến hơn 75.000 người, trong đó quỹ đất phát triển nhà ở hơn 105 ha. Tổng vốn đầu tư sơ bộ đạt hơn 354.508 tỷ đồng.

Tổng vốn 2 dự án là bao nhiêu?

Như vậy, tổng vốn đầu tư sơ bộ của hai dự án lên tới 817.924 tỷ đồng.

Theo UBND Đồng Nai, hai dự án trên chiếm phần lớn diện tích phát triển đô thị của phân khu Đại Phước 1, một khu vực được quy hoạch trở thành đô thị thông minh ven sông, trung tâm khoa học và đổi mới sáng tạo mới của địa phương.

Tiến độ dự kiến thế nào?

Cả hai dự án đều thuộc danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh, đã được HĐND tỉnh Đồng Nai thông qua trước đó.

Tiến độ thực hiện dự kiến cho cả hai dự án là 7 năm kể từ ngày được phê duyệt thông tin dự án và chấp thuận nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt.

Tác động đến khu vực cửa ngõ phía Đông TP HCM

Theo đánh giá của địa phương, việc triển khai hai siêu dự án tại xã Đại Phước không chỉ góp phần hiện thực hóa quy hoạch phân khu Đại Phước 1 mà còn tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, bất động sản và hạ tầng khu vực cửa ngõ phía Đông TP HCM.

Từ ngày 30/4/2026, Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Thành phố Đồng Nai có 95 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 33 phường và 62 xã.

Sau sáp nhập, Đồng Nai đang có quy mô kinh tế đứng đầu cả nước nếu chỉ xét riêng với tỉnh, không xét các thành phố trực thuộc Trung ương. GRDP của tỉnh năm 2025 đạt 677.932 tỷ đồng, xếp thứ 4 cả nước và chỉ đứng sau 3 thành phố trực thuộc Trung ương là Hải Phòng, Hà Nội và TP HCM. Thu ngân sách trên 102.000 tỷ đồng, GRDP bình quân đầu người đạt 150,86 triệu đồng, đóng góp khoảng 5% GDP cả nước.

Với việc thông qua Nghị quyết, Đồng Nai trở thành thành phố thứ 7 trực thuộc Trung ương sau Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và Huế.

Trước đó, TP Đồng Nai đã ban hành văn bản, ưu tiên kêu gọi đầu tư 91 dự án thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau trong năm 2026. Trong đó, nhóm dự án công nghiệp - sản xuất chiếm số lượng lớn nhất với 32 dự án; nhóm dịch vụ - thương mại - du lịch với 27 dự án; nhóm đô thị - nhà ở có 18 dự án; nhóm hạ tầng và logistics có 6 dự án; nhóm an sinh xã hội có 5 dự án; nhóm nông nghiệp và năng lượng có 3 dự án.

Bạn đánh giá thế nào về quy mô hai dự án này tại Đại Phước? Comment bên dưới nhé!

#ChapThuanNhaDauTu #CtcpSunshineRampampd #HdndDongNaiKhoaI #KhuDoThiThongMinhVenSongTaiXaDaiPhuoc #Sunshine #SunshineRiverniaFinanceAmpampTechHub #SunshineRiverniaGrandMarina #TpDongNai

Roadshow dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam đã thu hút hơn 80 đơn vị tư vấn trong và ngoài nước tham dự. Theo kế hoạch, dự án dự kiến khởi công vào quý 4-2028.

Roadshow thu hút hơn 80 tư vấn trong và ngoài nước

Tại roadshow về gói thầu tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam diễn ra chiều 15/5, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng cho biết đây không chỉ là công trình giao thông quy mô lớn mà còn là biểu tượng cho định hướng phát triển hiện đại, bền vững và hội nhập quốc tế của Việt Nam.

Bộ Xây dựng tổ chức roadshow nhằm khảo sát thị trường, thu thập phản hồi và lắng nghe ý kiến từ các chuyên gia, doanh nghiệp, tổ chức tư vấn đối với gói thầu TV02.

Vì sao cần liên danh tư vấn trong nước và quốc tế?

Theo ông Dũng, dự án cần giải pháp phù hợp, ứng dụng công nghệ hiện đại, đồng thời phải thích ứng với điều kiện địa hình, địa chất, khí hậu đặc thù của Việt Nam và hài hòa với quy hoạch phát triển.

Vì vậy, Bộ Xây dựng khuyến khích mô hình liên danh giữa các tổ chức tư vấn trong nước và quốc tế có kinh nghiệm. Cách làm này giúp kết hợp năng lực, kinh nghiệm của tư vấn nước ngoài với hiểu biết thực tiễn của tư vấn Việt Nam, đồng thời tạo cơ hội để kỹ sư, chuyên gia Việt Nam học hỏi thiết kế mạng lưới đường sắt điện khí hóa hiện đại trên thế giới.

Gói thầu TV-02 sẽ làm những gì?

Tại buổi roadshow, Ban QLDA Thăng Long (Bộ Xây dựng) cho biết nhiệm vụ của tư vấn gói thầu TV-02 gồm:

- Lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án, bao gồm khảo sát, thiết kế kỹ thuật tổng thể (FEED).
- Tuân thủ quy định pháp luật Việt Nam và các thông lệ tốt nhất được quốc tế công nhận.
- Thực hiện các đánh giá kinh tế, tài chính toàn diện.
- Tích hợp đầy đủ các nghiên cứu môi trường và xã hội.
- Phân tích rủi ro có cấu trúc.

Tiêu chí lựa chọn nhà thầu là gì?

Các tiêu chí, điều kiện lựa chọn nhà thầu tư vấn gói thầu TV-02 gồm:

- Hoạt động đấu thầu phải tuân thủ các quy định mới nhất của Việt Nam.
- Dự kiến gói thầu này chỉ có 1 nhà thầu.
- Tư vấn phải có kinh nghiệm sâu rộng trong các dự án đường sắt, đặc biệt là đường sắt tốc độ cao, quy mô lớn.

Điều kiện hợp đồng sẽ theo mẫu hợp đồng do Hiệp hội Quốc tế các kỹ sư tư vấn (FIDIC) ban hành năm 2017. Thời gian thực hiện gói thầu TV-02 dự kiến là 30 tháng.

Trả lời câu hỏi của các đơn vị tư vấn trong nước về việc chưa có kinh nghiệm thực hiện dự án đường sắt tương tự, ông Đinh Công Minh - Giám đốc Ban QLDA Thăng Long - cho biết mục tiêu là tìm được tư vấn hoặc liên danh tư vấn có đủ năng lực, kinh nghiệm và khả năng tài chính để đáp ứng khối lượng công việc phức tạp. Nếu tư vấn trong nước chưa có kinh nghiệm thì cần liên kết liên danh với tư vấn nước ngoài để đáp ứng điều kiện này.

Khởi công quý 4-2028, hoàn thành cơ bản năm 2035

Theo kế hoạch của Chính phủ và Bộ Xây dựng, tiến độ lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và khởi công dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam diễn ra từ quý 4-2026 đến quý 4-2028. Dự án cơ bản hoàn thành vào năm 2035.

Công tác giải phóng mặt bằng được tách thành các dự án độc lập, do UBND các tỉnh, thành phố có tuyến đi qua quyết định đầu tư, với tiến độ hoàn thành vào quý 4-2028.

Để đảm bảo tiến độ, công tác lựa chọn tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi thực hiện trong tháng 6/2026; báo cáo giữa kỳ của báo cáo nghiên cứu khả thi do tư vấn lập hoàn thành trong tháng 6/2027.

Hiện chủ đầu tư là Ban QLDA Thăng Long đang báo cáo cấp thẩm quyền xem xét, phê duyệt và đăng tải rộng rãi kế hoạch đấu thầu theo quy định pháp luật Việt Nam, để có thể hoàn thành lựa chọn nhà thầu cho gói thầu TV-02 trong tháng 6/2026.

Bạn nghĩ sao về tiến độ dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam này? Comment bên dưới nhé!

#DuAnLon #DuongSatTocDoCaoBacNam #KhoiCongDuongSatTocDoCaoBacNam #RoadshowDuongSatTocDoCaoBacNam #TuVanQuocTe

Hải Phòng đang nổi lên như một tọa độ chiến lược khi mức độ quan tâm bất động sản tại thành phố cảng tăng khoảng 50% so với đầu năm 2025.

Dòng vốn địa ốc đang đổi hướng

Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét hơn sau thời gian dài thanh lọc mạnh. Điểm khác biệt là dòng tiền không còn tập trung quá nhiều vào các đô thị trung tâm, mà đang tìm đến những thị trường vệ tinh có dư địa tăng trưởng dài hạn.

Tại sự kiện “Capital Flow 2026 - Dòng chảy nguồn vốn bất động sản về đâu?”, dữ liệu cho thấy mức độ quan tâm tới bất động sản đã tăng từ 11 - 22% so với đầu năm. Gần 90% môi giới đánh giá khả năng hấp thụ nguồn cung ở mức trung bình đến tốt.

Phân khúc nào đang dẫn dắt?

Trong bức tranh này, căn hộ chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường khi chiếm tỷ lệ kỳ vọng tăng trưởng cao nhất, khoảng 36%.

Dòng vốn đang có xu hướng rời dần các thị trường đã tăng nóng để tìm tới nơi có hạ tầng hoàn thiện, giá còn cạnh tranh và tốc độ đô thị hóa cao.

Vì sao Hải Phòng được chú ý?

Giới chuyên gia cho rằng sức hút của Hải Phòng không chỉ đến từ hệ thống giao thông liên vùng ngày càng đồng bộ, mà còn từ nền tảng kinh tế tăng trưởng bền bỉ.

Trong hơn một thập kỷ qua, GRDP của Hải Phòng duy trì mức tăng trung bình khoảng 11,8%, cao hơn đáng kể so với mức bình quân chung cả nước. Thu nhập bình quân đầu người hiện đứng nhóm đầu Việt Nam, cho thấy sức mua và tiềm năng tích lũy tài sản ngày càng lớn.

Bên cạnh đó, việc Hải Phòng lọt Top 5 địa phương dẫn đầu về chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI 2.0 cũng là điểm cộng đáng chú ý với nhà đầu tư.

Thị trường sẽ phân hóa ra sao?

Theo các chuyên gia, giai đoạn tới bất động sản sẽ phân hóa mạnh hơn. Dòng tiền sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản và phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì chạy theo những cơn sốt ngắn hạn.

Phân khúc căn hộ cao cấp tại các đô thị đang phát triển cũng được đánh giá tiếp tục hút vốn nhờ đáp ứng nhu cầu nâng cấp chất lượng sống của tầng lớp trung lưu.

Tại Hải Phòng, nhiều dự án căn hộ cao cấp đang dần trở thành tâm điểm mới khi thu hút đồng thời cả nhóm khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Xu hướng mới của bất động sản năm 2026

Giới phân tích nhận định giai đoạn “đánh nhanh thắng nhanh” đang dần khép lại. Thị trường bước sang chu kỳ ưu tiên giá trị thực, hiệu quả khai thác và năng lực vận hành dự án.

Trong cuộc sàng lọc mới này, những địa phương có kinh tế tăng trưởng tốt, hạ tầng đồng bộ và môi trường đầu tư minh bạch nhiều khả năng sẽ trở thành điểm đến chiến lược của dòng vốn địa ốc.

Bạn nghĩ sao về xu hướng dòng tiền đang tìm về các thị trường như Hải Phòng? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaiPhong #CanHoCaoCap #DongVonBatDongSan #HaiPhong #ThiTruongBatDongSan2026

Sunshine Homes đặt mục tiêu lãi trước thuế 4.500 tỷ đồng cho năm 2026, đồng thời xin ý kiến cổ đông về việc hủy đăng ký giao dịch chứng khoán.

ĐHĐCĐ 2026 của Sunshine Homes có gì đáng chú ý?

Ngày 16/5, CTCP Phát triển Sunshine Homes (UPCoM: SSH) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 theo hình thức trực tuyến tại tòa nhà Sunshine Center (16 Phạm Hùng, Từ Liêm, Hà Nội). Đại hội ban đầu dự kiến diễn ra ngày 12/4, nhưng cuối tháng 3/2026, HĐQT đã thông qua nghị quyết lùi lịch họp để có thêm thời gian chuẩn bị.

Kết quả năm 2025: doanh thu giảm 68%, lỗ 378 tỷ đồng

Theo báo cáo của Ban điều hành, dù thị trường bất động sản năm 2025 có tín hiệu khởi sắc, Sunshine Homes vẫn chưa hoàn thành các chỉ tiêu tăng trưởng. Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân đến từ việc ưu tiên tái cấu trúc toàn diện theo định hướng của Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group).

Công ty tập trung xử lý các tồn đọng về pháp lý, tài chính, tái phân bổ nguồn lực thay vì mở rộng đầu tư hay ghi nhận doanh thu mới. Việc này khiến quy mô hoạt động bị thu hẹp, một số dự án chậm tiến độ, trong khi chi phí tái cấu trúc, trích lập dự phòng và tinh gọn bộ máy tăng lên.

Kết quả, năm 2025 Sunshine Homes ghi nhận doanh thu 1.086 tỷ đồng, giảm 68% so với cùng kỳ. Sau thuế, doanh nghiệp lỗ 378 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi 1.029 tỷ đồng.

M&A hơn 2.360 tỷ đồng để mở rộng quỹ đất

Dù kết quả kinh doanh đi lùi, trong năm 2025 Sunshine Homes vẫn đẩy mạnh hoạt động M&A để mở rộng quỹ đất và tạo dư địa tăng trưởng trung, dài hạn.

Thông qua công ty con là CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân Đỉnh, doanh nghiệp đã ký hợp đồng đặt cọc mua cổ phần tại các dự án Sunshine Grand Capital (Noble Palace Tây Thăng Long) và Noble Empire Ciputra, với tổng giá trị chuyển nhượng hơn 2.360 tỷ đồng.

Theo SSH, các dự án này đều có vị trí chiến lược tại những khu vực đô thị hóa cao. Trong đó, Sunshine Grand Capital có quy mô dự kiến 2.448 căn shophouse, tổng mức đầu tư khoảng 22.531 tỷ đồng và dự kiến bàn giao vào quý 4/2026.

Kế hoạch năm 2026: doanh thu 500 tỷ đồng, lãi trước thuế 4.500 tỷ đồng

Sang năm 2026, Sunshine Homes lên kế hoạch tổng doanh thu 500 tỷ đồng, giảm hơn nửa so với kết quả năm 2025. Tuy vậy, công ty lại đặt mục tiêu lãi trước thuế 4.500 tỷ đồng, cao gấp 9 lần doanh thu và kế hoạch lãi năm 2025.

Vì sao Sunshine Homes xin hủy đăng ký giao dịch chứng khoán?

Một tờ trình khác được HĐQT Sunshine Homes trình đại hội lần này là báo cáo về việc công ty không còn đáp ứng điều kiện là công ty đại chúng.

Tháng 10/2025, Tập đoàn Sunshine đã hoàn tất phát hành gần 600 triệu cổ phiếu để chào mua công khai cổ phần Sunshine Homes, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 99,96% vốn điều lệ. Doanh nghiệp đã báo cáo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, đồng thời công bố thông tin về việc không còn đáp ứng điều kiện công ty đại chúng từ ngày 24/10/2025.

Theo danh sách cổ đông chốt ngày 13/3/2026, Sunshine Homes có tổng cộng 120 cổ đông, trong đó một cổ đông lớn nắm giữ 99,96% cổ phần có quyền biểu quyết; 119 cổ đông còn lại chỉ nắm giữ 0,04%.

Như vậy, tại thời điểm lập danh sách cổ đông tham dự ĐHĐCĐ thường niên năm 2026, cơ cấu cổ đông của công ty vẫn không đáp ứng điều kiện là công ty đại chúng theo quy định của Luật Chứng khoán và các văn bản liên quan.

Để bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật và kịp thời triển khai các thủ tục liên quan, HĐQT đề nghị ĐHĐCĐ xem xét, thông qua việc ủy quyền cho HĐQT thực hiện toàn bộ công việc cần thiết trong quá trình xử lý việc công ty không còn đáp ứng điều kiện là công ty đại chúng.

Phạm vi ủy quyền bao gồm, nhưng không giới hạn, các thủ tục như: báo cáo và đăng ký hủy tư cách công ty đại chúng; hủy đăng ký giao dịch chứng khoán; hủy đăng ký chứng khoán cùng các vấn đề phát sinh có liên quan.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch lợi nhuận 4.500 tỷ đồng và động thái rời sàn của Sunshine Homes? Comment bên dưới nhé!

#CtcpPhatTrienSunshineHomes #DhdcdSunshine #DhdcdSunshineHomes #Ssh #SunshineGroup #SunshineHomes #TapDoanSunshine

Giá cà phê hôm nay 16/5 bất ngờ giảm sâu 1.200 đồng/kg tại toàn bộ khu vực Tây Nguyên, hiện dao động trong khoảng 87.100 - 87.800 đồng/kg. Trong khi đó, giá tiêu tiếp tục đi ngang ở mức 141.500 - 144.000 đồng/kg ngày thứ 2 liên tiếp.

Giá cà phê giảm 1.200 đồng/kg

Sau phiên tăng mạnh trước đó, thị trường cà phê trong nước hôm nay quay đầu giảm mạnh trên diện rộng. Theo khảo sát mới nhất, giá cà phê tại các vùng trọng điểm giao dịch đồng loạt lùi khoảng 1.200 đồng/kg so với hôm qua.

Mức giá tại các khu vực trọng điểm

Đắk Nông cũ (Lâm Đồng) tiếp tục là địa phương có mức thu mua cao nhất cả nước, nhưng cũng giảm xuống còn khoảng 87.800 đồng/kg. Tại Đắk Lắk và Gia Lai, giá giao dịch hiện quanh mức 87.700 đồng/kg.

Trong khi đó, Lâm Đồng tiếp tục là khu vực có mặt bằng giá thấp nhất khi giảm xuống còn 87.100 đồng/kg.

Đây là một phiên điều chỉnh khá mạnh của thị trường nội địa sau chuỗi tăng kéo dài thời gian gần đây.

Thị trường quốc tế cũng đồng loạt giảm

Trên sàn London, giá cà phê Robusta giao tháng 7/2026 giảm mạnh 73 USD/tấn, tương đương 2,05%, xuống còn 3.487 USD/tấn. Hợp đồng giao tháng 9/2026 cũng giảm 68 USD/tấn, còn khoảng 3.372 USD/tấn.

Trên sàn New York, giá cà phê Arabica giao tháng 7/2026 giảm 5,05 US cent/pound, tương đương 1,8%, xuống còn 275,7 US cent/pound. Hợp đồng giao tháng 9/2026 cũng giảm khoảng 1,85%, về mức 268,35 US cent/pound.

Giá tiêu duy trì trạng thái ổn định

Thị trường hồ tiêu trong nước sáng 16/5 tiếp tục giữ nhịp ổn định sau nhiều phiên tăng mạnh trước đó. Giá tiêu hiện dao động trong khoảng 141.500 - 144.000 đồng/kg, đi ngang ngày thứ 2 liên tiếp.

Địa phương nào đang có giá cao nhất?

Đắk Lắk và Đắk Nông cũ (Lâm Đồng) tiếp tục là 2 địa phương có mức thu mua cao nhất cả nước, cùng giữ ở mức 144.000 đồng/kg. Theo sau là Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai với giá giao dịch quanh mức 143.000 đồng/kg.

Trong khi đó, Gia Lai là khu vực có giá thấp nhất thị trường khi được thu mua ở mức khoảng 141.500 đồng/kg.

Mặt bằng giá vẫn ở mức cao

Dù chưa xuất hiện thêm đợt tăng mới, mặt bằng giá hiện tại vẫn được đánh giá rất cao so với nhiều năm trở lại đây. Điều này giúp người trồng tiêu cải thiện đáng kể lợi nhuận sau giai đoạn dài thị trường suy giảm.

Giá tiêu xuất khẩu ra sao?

Trên thị trường quốc tế, giá hồ tiêu sáng nay nhìn chung không ghi nhận biến động lớn so với phiên trước. Theo dữ liệu từ Hiệp hội Hồ tiêu Quốc tế, giá tiêu đen Indonesia hiện được niêm yết ở mức 7.050 USD/tấn.

Trong khi đó, tiêu đen Brazil loại ASTA 570 được giao dịch quanh mốc 6.250 USD/tấn, còn tiêu đen Malaysia duy trì ở mức cao 9.300 USD/tấn.

Đối với thị trường Việt Nam, giá tiêu đen xuất khẩu tiếp tục ổn định trong khoảng 6.100 - 6.200 USD/tấn đối với các loại 500 g/l và 550 g/l.

Ở phân khúc tiêu trắng, tiêu trắng Muntok của Indonesia hiện giữ ở mức 9.244 USD/tấn. Trong khi đó, tiêu trắng xuất khẩu của Việt Nam và Malaysia tiếp tục duy trì ở mức lần lượt 9.000 USD/tấn và 12.200 USD/tấn.

Bạn đang theo dõi giá cà phê hay hồ tiêu nhiều hơn? Comment bên dưới nhé!

#Arabica #GiaCaPheHomNay #GiaHoTieuHomNay #Robusta #TayNguyen

Bắt tạm giam Phan Thị Tâm (31 tuổi) — môi giới bất động sản tại Đà Nẵng, bị cáo buộc đưa ra thông tin gian dối về sổ đỏ, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất tái định cư để nhận tiền rồi chiếm đoạt.

Thông tin từ cơ quan điều tra

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Đà Nẵng đã khởi tố vụ án và bắt tạm giam Phan Thị Tâm (trú phường Hòa Xuân) để điều tra về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Theo kết quả điều tra ban đầu, từ năm 2022 đến tháng 5/2024, dù không có chức năng hay thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai, Tâm vẫn quảng cáo có thể làm sổ đỏ, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xin đất tái định cư… nhằm tạo lòng tin để nhận tiền từ nhiều người.

Vụ việc của vợ chồng bà T.T.K.N.

Một trong những bị hại là vợ chồng bà T.T.K.N. (trú tại Đà Nẵng). Tháng 5/2024, bà N. gặp Tâm để nhờ hỗ trợ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi xem hồ sơ, Tâm nói có thể giúp vợ chồng bà N. được bố trí thêm 2 lô đất tái định cư với tổng chi phí “dịch vụ” 700 triệu đồng, cam kết hoàn tất trong vòng 2 tháng.

Tin tưởng, vợ chồng bà N. đã giao trước 350 triệu đồng cùng 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để “làm hồ sơ”. Tuy nhiên, theo cơ quan điều tra, Tâm đã tự ý mang 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi cầm cố để vay 800 triệu đồng, rồi dùng số tiền này để trả nợ và chi tiêu cá nhân.

Quá trình xác minh cho thấy các thửa đất của vợ chồng bà N. không thuộc diện được bố trí tái định cư như thông tin Tâm đưa ra trước đó.

Những trường hợp khác đang được làm rõ

Ngoài vụ trên, cơ quan điều tra còn xác định Phan Thị Tâm đã nhận của ông T.L.M. (trú xã Hòa Tiến, Đà Nẵng) 200 triệu đồng để “làm sổ đỏ” cho một thửa đất khai hoang tại huyện Hòa Vang cũ.

Tâm cam kết hoàn tất thủ tục trong vòng 2 tháng, nhưng sau nhiều lần kéo dài thời gian, đến nay vẫn không thực hiện được và cũng không hoàn trả tiền cho bị hại.

Không dừng lại ở đó, Tâm còn nhận thêm 25 triệu đồng của ông M. để làm thủ tục tách thửa đất nhưng tiếp tục không thực hiện như cam kết.

Giao dịch 700 triệu đồng đang tiếp tục xác minh

Cơ quan điều tra cũng đang xác minh vụ việc liên quan đến số tiền 700 triệu đồng mà Phan Thị Tâm nhận đặt cọc của bà P.T.T.H. trong giao dịch mua bán đất tại xã Hòa Phong, huyện Hòa Vang cũ.

Theo công an, lời khai của các cá nhân liên quan trong vụ việc này còn nhiều mâu thuẫn nên việc điều tra, đối chất và thu thập chứng cứ vẫn đang tiếp tục để xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Bài học khi giao dịch đất đai: đừng chỉ tin vào lời hứa “làm được sổ, xin được đất”, hãy kiểm tra kỹ thẩm quyền và pháp lý trước khi giao tiền. Bạn nghĩ sao về vụ việc này? Comment bên dưới nhé!

#CongAnDaNang #DatTaiDinhCu #LuaDaoChiemDoatTaiSan #PhanThiTam #SoDo

Everland cho biết đã bán hơn 1.000 căn hộ tại dự án nghỉ dưỡng Crystal Holidays Harbour Vân Đồn. Cùng lúc, doanh nghiệp đang nghiên cứu và phát triển tổng cộng 16 dự án tại nhiều địa phương.

Đã bán hơn 1.000 căn hộ tại Crystal Holidays Harbour Vân Đồn

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Everland cập nhật dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với khoảng 1.800 căn hộ du lịch tại các tòa A, B, C và D.

Đến nay, số căn đã bán đạt hơn 1.000 căn, tương đương tỷ lệ tiêu thụ trên 50%.

Doanh nghiệp cho biết thị trường nghỉ dưỡng tại Vân Đồn và Hạ Long đang cạnh tranh ngày càng lớn khi nhiều dự án đồng loạt mở bán.

Vì sao tòa C và D bán tốt hơn?

Theo Everland, tỷ lệ bán tại tòa C và D hiện cao hơn tòa A và B. Lý do là khách hàng tại C và D có thể tự khai thác kinh doanh căn hộ, trong khi phần lớn căn hộ tại A và B được chủ đầu tư giữ lại để hợp tác vận hành với đơn vị quản lý khách sạn.

Các tòa C và D dự kiến hoàn thành trong năm 2026. Những căn hộ đầu tiên được kế hoạch bàn giao từ quý 3 và bàn giao diện rộng trong quý 4 năm nay.

Mở rộng dịch vụ du lịch tại Vân Đồn

Bên cạnh lưu trú, Everland đang mở rộng thêm các dịch vụ du lịch tại khu vực Vịnh Bái Tử Long và Vân Đồn.

Các dịch vụ đang được nghiên cứu và triển khai gồm tàu du lịch, tour tham quan, hoạt động vui chơi giải trí và một số sự kiện văn hóa, thể thao để tăng trải nghiệm cho du khách.

Doanh nghiệp cũng đang phối hợp với các đơn vị khai thác du lịch tại Vịnh Bái Tử Long và tăng cường kết nối với Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn trong quá trình phát triển dự án.

Lãnh đạo Everland cho biết đang xem xét khả năng tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2027 tại dự án này khi trung tâm hội nghị quốc tế quy mô 1.500 chỗ dự kiến đi vào hoạt động.

Đang nghiên cứu và phát triển 16 dự án

Ngoài dự án tại Vân Đồn, Everland cho biết hiện đang nghiên cứu và phát triển tổng cộng 16 dự án tại nhiều địa phương.

Danh mục này gồm 6 dự án nghỉ dưỡng được triển khai từ trước năm 2025 và 10 dự án khu đô thị, nhà ở được phát triển từ năm 2025.

Các dự án phân bổ tại Hải Phòng, Bắc Ninh, Phú Thọ, Quảng Ninh và Phú Yên (nay thuộc tỉnh Đắk Lắk).

Doanh nghiệp cho biết định hướng thời gian tới là mở rộng sang bất động sản nhà ở bên cạnh mảng nghỉ dưỡng truyền thống, ưu tiên các dự án có khả năng bán hàng và thu hồi vốn nhanh hơn.

Everland cũng đang hoàn thiện thủ tục pháp lý để tham gia lựa chọn nhà đầu tư đối với 5 dự án khu đô thị và nhà ở tại Hải Phòng, Bắc Ninh và Phú Thọ. Mục tiêu trong năm 2026 là có thể được giao làm chủ đầu tư từ 2-3 dự án khu đô thị mới.

Tiếp tục triển khai tại Phú Yên và Lý Sơn

Tại Phú Yên, doanh nghiệp đang đầu tư dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay cùng dự án Khu nghỉ dưỡng Vũng Lắm.

Dự án Xuân Đài Bay đã khởi công từ tháng 4/2025 và dự kiến đưa vào khai thác trong năm 2027.

Với dự án Vũng Lắm, Everland cho biết đã hoàn tất khoảng 60% công tác giải phóng mặt bằng và đang tiếp tục thực hiện phần diện tích còn lại, đồng thời hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan.

Ngoài ra, dự án Tổ hợp du lịch văn hóa di sản Lý Sơn dự kiến được khởi công trong quý 2/2026 sau khi điều chỉnh tiến độ triển khai.

Phương án nào cho dự án Bắc An Khánh?

Liên quan đến ô đất HH5 thuộc Khu đô thị Bắc An Khánh (Splendora), Everland cho biết đã thanh lý hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng một phần dự án do thời gian hoàn tất thủ tục kéo dài hơn dự kiến.

Phía chủ đầu tư đã hoàn trả khoản tiền đặt cọc và hỗ trợ chi phí lãi vay phát sinh cho các bên tham gia hợp tác.

Hiện doanh nghiệp vẫn đang phối hợp với đối tác để nghiên cứu phương án quy hoạch, thiết kế và hợp tác đầu tư đối với dự án này trong thời gian tới.

Bạn thấy sao về tiến độ bán hàng và danh mục 16 dự án của Everland? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanNghiDuong #CrystalHolidaysHarbourVanDon #DuAnNghiDuong #Everland #VanDon

Bất động sản Phương Nam bị Chi Cục Hải quan Khu vực II cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan do nợ tiền thuế hơn 2,35 tỷ đồng.

Vì sao doanh nghiệp bị cưỡng chế?

Hải Quan khu chế xuất Tân Thuận (Chi Cục Hải quan Khu vực II) vừa ban hành quyết định cưỡng chế bằng biện pháp dừng làm thủ tục hải quan đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng kinh doanh Bất động sản Phương Nam.

Địa chỉ công ty: 193B Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Xuân Hòa, TP. HCM.

Lý do cưỡng chế là người nộp thuế có tiền thuế nợ quá 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp thuế theo quy định.

Số tiền bị cưỡng chế là hơn 2,35 tỷ đồng.

Quyết định có hiệu lực bao lâu?

Quyết định có hiệu lực thi hành trong thời hạn 1 năm, từ ngày 12/5/2026 đến 12/5/2027.

Doanh nghiệp này là ai?

Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng kinh doanh Bất động sản Phương Nam được thành lập vào tháng 8/2016, địa chỉ tại khu phố 7, phường Linh Đông, quận Thủ Đức, TP.HCM.

Ngành nghề kinh doanh chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Người đại diện theo pháp luật của công ty là Trần Như Dương, sinh năm 1990, chức vụ Giám đốc.

Vốn điều lệ biến động ra sao?

Công ty có vốn điều lệ ban đầu là 1 tỷ đồng. Thành viên góp vốn gồm:

- Lý Thanh Tùng góp 250 triệu đồng (tỷ lệ 25%) - Trần Như Dương góp 350 triệu đồng (tỷ lệ 35%) - Nguyễn Hàn Phong góp 400 triệu đồng (tỷ lệ 40%)

Đến ngày 17/10/2016, công ty tăng vốn từ 1 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng. Ngành nghề kinh doanh chính được cập nhật là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Lúc này, cổ đông góp vốn gồm:

- Lý Thanh Tùng góp 10 tỷ đồng (tỷ lệ 10%) - Trần Như Dương góp 10 tỷ đồng (tỷ lệ 10%) - Nguyễn Hàn Phong góp 80 tỷ đồng (tỷ lệ 80%)

Chỉ sau 1 năm, đến tháng 10/2017, công ty tiếp tục tăng vốn điều lệ từ 100 tỷ đồng lên 900 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sang tháng 7/2019, công ty bất ngờ giảm vốn điều lệ xuống còn 320 tỷ đồng. Lúc này, người đại diện theo pháp luật là Nguyễn Hàn Phong, sinh năm 1977, chức vụ Giám đốc.

Trong quá trình thay đổi vốn điều lệ, vào tháng 7/2019, công ty lại tăng vốn từ 320 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng. Chỉ sau một tháng, đến tháng 8/2019, công ty tiếp tục tăng vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng.

Tại ngày cấp đăng ký thay đổi 21/5/2021, công ty cập nhật người đại diện theo pháp luật là Cao Minh Hiếu, chức vụ Giám đốc. Đồng thời, vốn điều lệ điều chỉnh từ 336 tỷ đồng lên 450 tỷ đồng.

Cập nhật thay đổi thông tin gần nhất ngày 21/1/2025, công ty có trụ sở tại 53 Trần Quốc Thảo, phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP. HCM. Người đại diện theo pháp luật là Trường Văn Việt, sinh năm 1972, chức vụ Giám đốc.

Ngoài ra, Trương Văn Việt còn là người đại diện theo pháp luật tại các doanh nghiệp: Công ty TNHH Xây dựng thương mại Thuận Thành Phát; Công ty cổ phần Hưng Thịnh Incons; CTCP Dịch vụ Giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn, CTCP Xây dựng và thương mại Tân Văn Hoa; CTCP Kỹ thuật công nghệ xây dựng Hưng Thịnh.

Bạn nghĩ sao về trường hợp này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanPhuongNam #ChiCucHaiQuanKhuVucIi #DungLamThuTucHaiQuan #NoThue #Tphcm

Vàng trang sức và mỹ nghệ đang bước vào giai đoạn siết quản lý mới khi Bộ Khoa học và Công nghệ đề xuất áp dụng hệ thống truy xuất nguồn gốc số bằng mã QR, mã vạch hoặc nền tảng dữ liệu điện tử.

Vàng sắp có “căn cước công dân”?

Trong bối cảnh thị trường vàng liên tục bị kiểm tra về hóa đơn, xuất xứ và chất lượng, việc số hóa thông tin sản phẩm được xem là bước đi quan trọng để minh bạch hóa hoạt động kinh doanh vàng.

Đề xuất mới hướng đến việc “gắn định danh” cho từng sản phẩm, hạn chế tình trạng vàng không rõ nguồn gốc hoặc gian lận tuổi vàng lưu thông trên thị trường.

Thông tin nào sẽ được truy xuất?

Theo dự thảo, các tổ chức, cá nhân sản xuất, kinh doanh hoặc nhập khẩu vàng được khuyến khích áp dụng hệ thống truy xuất nguồn gốc.

Thông tin truy xuất có thể bao gồm: tên sản phẩm, đơn vị sản xuất hoặc nhập khẩu, khối lượng, hàm lượng vàng, mã ký hiệu sản phẩm, thời gian sản xuất cùng các dữ liệu kỹ thuật liên quan.

Điểm đáng chú ý trong dự thảo là gì?

Dự thảo cũng đề xuất vàng nguyên liệu nhập khẩu phải có hàm lượng từ 99,5% trở lên. Trong khi đó, vàng trang sức và mỹ nghệ tiếp tục áp dụng cơ chế công bố tiêu chuẩn cùng giới hạn sai số như hiện hành.

Vì sao cơ chế này được quan tâm?

Dù chưa bắt buộc hoàn toàn, nhiều chuyên gia cho rằng đây là bước đi cần thiết trong bối cảnh thị trường vàng ngày càng được siết chặt về nguồn gốc, hóa đơn chứng từ và tiêu chuẩn chất lượng.

Theo giới chuyên gia, truy xuất nguồn gốc không chỉ giúp minh bạch thị trường mà còn hỗ trợ cơ quan quản lý hậu kiểm hiệu quả hơn.

Luật sư Nguyễn Thanh Phong, Trưởng chi nhánh Công ty Luật Sa Vĩ tại Hà Nội, nhận định vàng là mặt hàng giá trị lớn, liên quan trực tiếp tới tài sản người dân nên việc kiểm chứng nguồn gốc và chất lượng là yêu cầu cần thiết.

Ông cho rằng khi toàn bộ thông tin về nguồn gốc, hàm lượng, đơn vị sản xuất hay thời điểm nhập khẩu được số hóa minh bạch, thị trường sẽ giảm đáng kể tình trạng vàng trôi nổi hoặc mập mờ xuất xứ.

Doanh nghiệp và người mua được lợi gì?

Không chỉ bảo vệ người mua, cơ chế truy xuất còn giúp các doanh nghiệp làm ăn bài bản chứng minh tính hợp pháp của sản phẩm, tạo lợi thế cạnh tranh rõ ràng hơn trên thị trường.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cũng cho rằng cơ quan quản lý cần có lộ trình phù hợp để doanh nghiệp hoàn thiện hạ tầng dữ liệu, tránh gây xáo trộn lớn trong quá trình chuyển đổi.

Trong bối cảnh vàng vẫn là kênh tích trữ nhạy cảm của người dân, việc minh bạch hóa thị trường đang dần trở thành yêu cầu bắt buộc.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!

#BoKhampcn #MaQr #TruyXuatNguonGocVang #VangMieng #VangTrangSuc

Cần Giờ đang bước vào giai đoạn thay đổi mạnh mẽ khi loạt dự án hạ tầng chiến lược và siêu đô thị biển dần hiện hữu. Từ “lá phổi xanh” của TP.HCM, khu vực này đang được định vị thành cửa ngõ sinh thái biển mang tầm quốc tế.

Cần Giờ đang đổi khác từ đâu?

Trong nhiều năm, Cần Giờ vẫn được nhìn như một vùng ngoại vi xa trung tâm, dù chỉ cách TP.HCM một chuyến phà. Hạ tầng giao thông thiếu đồng bộ, cộng với đặc thù rừng ngập mặn rộng lớn, khiến tốc độ phát triển nơi đây chậm hơn nhịp đô thị hóa của thành phố.

Du lịch Cần Giờ trước đây chủ yếu dựa vào lợi thế tự nhiên, nhưng thiếu hệ sinh thái dịch vụ đủ mạnh để giữ chân du khách lâu hơn. Điều này khiến tiềm năng kinh tế bị nén lại, trong khi lao động trẻ địa phương phải rời quê tìm cơ hội ở trung tâm.

Niềm tin quay lại cùng lớp người trẻ

Sự thay đổi rõ nhất hiện nay không chỉ nằm ở các dự án, mà còn ở việc người trẻ bắt đầu quay về lập nghiệp. Chị Trần Thị Hồng Cẩm, người con của Cần Giờ, từng chứng kiến thanh niên địa phương gần như chỉ có lựa chọn rời quê để mưu sinh. Nay, khi quê hương được đầu tư mạnh hơn, chị chọn trở về làm homestay.

Chị cho biết giao thông thuận lợi hơn đã kéo du khách từ Vũng Tàu và TP.HCM tìm về ngày càng đông. Không dừng ở homestay, chị còn ấp ủ phát triển thêm du lịch về nguồn, trải nghiệm đời sống bản địa, check-in sinh thái và các hoạt động gắn với văn hóa địa phương.

Cần Giờ sẽ giữ chân du khách bằng gì?

Theo bà Huỳnh Phan Phương Hoàng, Phó chủ tịch Hiệp hội Du lịch TP.HCM, phó tổng giám đốc Vietravel, Cần Giờ có thể trở thành mắt xích chiến lược giúp thành phố kéo dài thời gian lưu trú của du khách. Hiện thời gian lưu trú trung bình của TP.HCM vẫn chưa tới hai đêm.

Bà cho rằng điều thành phố còn thiếu là những không gian nghỉ dưỡng đúng nghĩa và các tổ hợp giải trí quy mô lớn. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm hạn hẹp, Cần Giờ nổi lên như lựa chọn chiến lược nhờ quỹ đất ven biển rộng, hệ sinh thái rừng ngập mặn đặc hữu và khả năng quy hoạch đồng bộ từ đầu.

Mục tiêu được hướng đến là nâng thời gian lưu trú lên ít nhất 4 ngày 3 đêm, đồng thời gia tăng chi tiêu du lịch. Để làm được điều đó, Cần Giờ cần phát triển các trụ cột như nghỉ dưỡng - giải trí quy mô lớn, du lịch sinh thái, kinh tế đêm, MICE và các sự kiện âm nhạc, thể thao, giải trí tầm quốc tế.

Cần Giờ trong bức tranh mới của TP.HCM

Theo bà Hoàng, TP.HCM đang tái định vị theo cấu trúc mới: trung tâm thành phố giữ vai trò lõi văn hóa - thương mại, khu phía Đông là trung tâm sáng tạo và logistics, còn Cần Giờ sẽ đảm nhận vai trò trung tâm nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp.

Bà nhận định nếu làm đúng hướng, Cần Giờ không chỉ giúp giữ chân du khách lâu hơn mà còn có thể trở thành siêu điểm đến mới của châu Á.

Dưới góc độ doanh nghiệp, Vietravel cũng đã chuẩn bị nhiều sản phẩm như tour MICE xanh, du thuyền sông nước kết hợp ẩm thực hải sản, gói nghỉ dưỡng ngắn ngày trong đô thị (City Break) hay mô hình “City + Beach” cho khách quốc tế.

Vinhomes Green Paradise đang triển khai đến đâu?

Ông Nguyễn Thanh Tâm, Giám đốc kinh doanh Công ty CP Vinhomes, cho biết doanh nghiệp đã hoàn thiện hơn 2.000 ha diện tích lấn biển và khoảng 200 km hạ tầng giao thông nội khu tại Vinhomes Green Paradise.

Dự án được phát triển theo định hướng ESG++, với hệ sinh thái xanh, thông minh, sinh thái và phát triển bền vững. Vinhomes cho biết định hướng không chỉ bán bất động sản, mà kiến tạo hệ sinh thái đa chức năng, nơi tài sản có thể để ở, kinh doanh và khai thác dòng tiền.

Vinhomes Green Paradise được quy hoạch thành nhiều phân khu mang bản sắc riêng. Trong đó, Vịnh Tiên định vị là quần thể du lịch - nghỉ dưỡng tích hợp tiện ích cao cấp, còn Vịnh Ngọc tập trung vào hệ sinh thái vui chơi, giải trí ngày đêm và kết nối thuận lợi với vùng ven biển phía Nam.

Quy mô của dự án là bao nhiêu?

Theo thông tin từ bài viết, Vinhomes Green Paradise có quy mô gần 2.870 ha và được kỳ vọng đón khoảng 40 triệu lượt khách mỗi năm. Đây được xem là động lực mới cho du lịch TP.HCM và là quân bài chiến lược trong cuộc đua thu hút dòng khách quốc tế.

Ông Nguyễn Thanh Tâm cho biết cuối năm nay hoặc đầu năm sau, những căn nhà mẫu đầu tiên dự kiến sẽ ra mắt thị trường. Doanh nghiệp cũng đang tăng tốc để sớm hình thành cộng đồng cư dân và hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh.

Vì sao Cần Giờ được xem là sản phẩm “độc bản”?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA, nhận định TP.HCM đang phát triển theo cấu trúc siêu đô thị đa trung tâm, trong đó Cần Giờ là không gian chiến lược mới. Đây là Khu Dự trữ sinh quyển thế giới duy nhất nằm trong địa giới một siêu đô thị tại Việt Nam, sở hữu hệ sinh thái rừng ngập mặn đặc trưng và quỹ đất ven biển rộng lớn.

Ở góc độ quy hoạch - kiến trúc, KTS Khương Văn Mười cho rằng mục tiêu đón khoảng 40 triệu lượt khách mỗi năm là cột mốc quan trọng, nhưng chưa phải giới hạn cuối cùng. Với làn sóng đầu tư đang hình thành, Cần Giờ có thể còn đi xa hơn.

Theo ông, khi các hạng mục vui chơi, nghỉ dưỡng và giải trí quy mô lớn đi vào vận hành, Cần Giờ sẽ không chỉ là nơi để tham quan mà trở thành một hệ sinh thái du lịch - thương mại - nghỉ dưỡng - giải trí hoàn chỉnh. Điều đó có thể kéo dài thời gian lưu trú, gia tăng chi tiêu và tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho cả khu vực.

Thêm một điểm đáng chú ý: theo tính toán của chủ đầu tư, giai đoạn 2028 - 2029 sẽ là thời điểm chín muồi khi các công trình chiến lược như đường vành đai, cao tốc, các tuyến kết nối liên vùng và sân bay quốc tế Long Thành đi vào vận hành đồng bộ.

Cần Giờ đang mở ra khả năng “sống ở biển - làm việc ở trung tâm”. Bạn nghĩ sao về sự lột xác này? Comment bên dưới nhé!

#CanGio #CanGioLotXac #CanGioTphcm #DoThiBien #DoThiBienQuocTe #SieuDoThiBien

Nhà nhỏ rất dễ bí bách nếu chọn sai nội thất. Chỉ cần vài lỗi như đồ quá lớn, sơn màu tối hay bố trí đèn chưa hợp lý, không gian có thể bị “thu nhỏ” rõ rệt.

Vì sao cần thiết kế nội thất khi xây nhà?

Thiết kế nội thất không chỉ là chọn đồ đẹp, mà còn giúp tối ưu từng mét vuông, tăng thẩm mỹ, tiết kiệm chi phí và tạo cảm giác sống thoải mái hơn.

Tối ưu công năng và diện tích

Với những ngôi nhà nhỏ, cách sắp xếp khoa học và chọn nội thất đa năng sẽ giúp không gian gọn gàng, tiện nghi hơn.

Tăng thẩm mỹ, thể hiện gu của gia chủ

Một ngôi nhà đẹp nằm ở tổng thể màu sắc, ánh sáng, vật liệu và đồ trang trí. Đây cũng là cách thể hiện phong cách cá nhân rõ nhất trong không gian sống.

Tiết kiệm chi phí và thời gian

Có bản thiết kế rõ ràng sẽ giúp bạn dự trù ngân sách tốt hơn, tránh mua đồ không phù hợp và giảm lãng phí khi thi công.

Cải thiện sức khỏe, tinh thần và phong thủy

Không gian thoáng, đủ sáng, bố trí hợp lý sẽ tạo cảm giác thư giãn hơn. Đồng thời, yếu tố phong thủy cũng thường được cân nhắc để mang lại sự hài hòa cho ngôi nhà.

Những sai lầm khiến nhà nhỏ càng bí bách

Chọn đồ kích thước quá lớn, thiết kế nặng nề

Với căn hộ nhỏ, nên ưu tiên nội thất có màu sắc và kiểu dáng nhẹ nhàng. Một bộ tràng kỷ với chân bàn chân ghế to, tay vịn cầu kỳ chắc chắn sẽ không phù hợp.

Chọn nội thất quá nhỏ

Nhà nhỏ không có nghĩa là phải dùng toàn đồ nhỏ. Thực tế, nhiều món quá nhỏ có thể khiến tổng thể trở nên rối và lộn xộn hơn.

Không dùng rèm cửa

Nhiều người bỏ rèm để tối giản, nhưng rèm có thể giúp điều hướng ánh nhìn và làm không gian mềm hơn. Một mẹo nhỏ là treo rèm cao hơn cửa sổ để tạo cảm giác cửa sổ rộng hơn.

Đẩy đồ đạc sát tường

Tưởng như sẽ rộng hơn, nhưng cách này lại có thể làm không gian bị phẳng và chật. Để cách tường từ hai đến ba inch có thể tạo bóng, giúp căn phòng có chiều sâu hơn.

Dùng quá nhiều đồ nội thất tối màu

Nội thất tối màu mang lại cảm giác sang trọng, nhưng nếu dùng nhiều sẽ khiến phòng trông nhỏ hơn. Sàn, sơn và đồ đạc tối màu đều có thể làm giảm cảm giác rộng rãi.

Sơn toàn bộ phòng bằng màu tối

Sơn cả căn phòng bằng một màu tối dễ khiến nhà thiếu sáng. Nếu muốn dùng màu đậm, chỉ nên sơn hai bức tường đối diện nhau để tạo hiệu ứng không gian rộng hơn.

Lắp đèn chiếu sáng không hợp lý

Ánh sáng rất quan trọng trong nhà nhỏ vì thiếu sáng sẽ làm phòng càng chật. Nên ưu tiên đèn âm trần hoặc đèn kích cỡ nhỏ, tránh đèn chùm hay đèn trang trí quá cầu kỳ.

Nhà nhỏ không đáng sợ, sợ nhất là thiết kế sai. Bạn từng gặp lỗi nào trong số này chưa? Comment bên dưới nhé!

#CanHo #Nha #NhungSaiLamKinhDienKhienNhaNhoCangThemBiBach #NoiThat #PhongCachToiGian #ThietKeNoiThat #TietKiemChiPhi #TuTayLam

Sửa đổi Luật Đất đai 2024 đang được xem là việc rất cần thiết khi luật mới có hiệu lực chưa tới 2 năm nhưng đã phát sinh nhiều vướng mắc trong thực tế, đặc biệt ở quy hoạch, định giá đất và bồi thường.

Dự kiến sửa khoảng 65 điều

Theo báo cáo tại Phiên họp thứ Hai của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến điều chỉnh khoảng 65 điều của Luật Đất đai 2024.

Hai nhóm nội dung lớn được nhắc tới gồm:

1. Tháo gỡ khó khăn trong thi hành luật

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất luật hóa các quy định đã có trong Nghị quyết của Quốc hội, Nghị định và Nghị quyết của Chính phủ liên quan đến giá đất, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Dự thảo cũng sẽ xem xét các nội dung về đăng ký, cấp giấy chứng nhận; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng; lựa chọn hình thức thuê đất; tách thửa, hợp thửa đất.

Ngoài ra còn có các quy định liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã; quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trồng lúa; bồi thường trong trường hợp đặc thù; và chế độ sử dụng một số loại đất.

2. Phân cấp, phân quyền theo mô hình chính quyền 2 cấp

Nhóm nội dung thứ hai tập trung vào việc sửa đổi các quy định về thẩm quyền quản lý nhà nước về đất đai cho phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, cùng với cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đề xuất rà soát để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ với các luật, nghị quyết hiện hành.

Vì sao cần sửa ngay?

Thực tế cho thấy, Luật Đất đai 2024 đang có điểm chưa đồng bộ với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp được triển khai từ ngày 1/7/2025. Trong khi đó, luật hiện hành vẫn quy định hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo 3 cấp: quốc gia, tỉnh và huyện.

Điều này tạo ra tình trạng chồng chéo, thiếu đồng bộ với các lĩnh vực khác sau khi không còn tổ chức chính quyền cấp huyện.

Vướng ở quy hoạch và định giá đất

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch ngành, lĩnh vực có sử dụng đất vẫn chưa thống nhất, đồng bộ. Nhiều dự án đầu tư công hoặc dự án quan trọng, cấp bách, đặc thù để phục vụ nhiệm vụ chính trị, đối ngoại cũng chưa có hoặc chưa phù hợp quy hoạch.

Bên cạnh đó, phương pháp định giá đất hiện vẫn còn phức tạp, phụ thuộc nhiều vào tư vấn độc lập, trong khi cơ quan nhà nước vừa phải thẩm định vừa phải chịu trách nhiệm pháp lý.

Bảng giá đất và giá thị trường vẫn là điểm nóng

Một đại biểu Quốc hội nhận định Luật Đất đai 2024 đã có nhiều đổi mới, góp phần quan trọng cho phát triển kinh tế - xã hội, nhưng vẫn còn không ít vướng mắc ở địa phương, nhất là ở định giá đất, thu hồi, bồi thường.

Bảng giá đất hàng năm được xây dựng sát thị trường theo yêu cầu của luật, nhưng khi áp dụng để bồi thường, người dân vẫn cho rằng thấp hơn giá giao dịch thực tế. Nếu áp hoàn toàn theo giá thị trường thì ngân sách khó cân đối và dễ phát sinh khiếu nại về tính minh bạch.

Khoảng trống giữa bảng giá đất và giá thị trường đang tạo “thế khó” cho cả chính quyền lẫn người bị thu hồi đất.

Ý nghĩa của lần sửa đổi này

Trong bối cảnh hiện nay, sửa đổi Luật Đất đai 2024 được xem là yêu cầu cấp bách để tháo gỡ các điểm nghẽn phát sinh trong quá trình thi hành. Quan trọng hơn, việc sửa đổi còn hướng tới thay đổi tư duy từ quản lý sang phục vụ phát triển, từ kiểm soát sang kiến tạo.

Đây cũng là cách để đất đai thực sự trở thành nguồn lực quan trọng cho mục tiêu tăng trưởng nhanh và bền vững.

Bạn nghĩ sao về việc sửa Luật Đất đai 2024 lúc này? Comment bên dưới nhé!

#BangGiaDat #DinhGiaDat #LuatDatDai2024 #QuyHoachSuDungDat #SuaDoiLuatDatDai