Giá tăng nhưng giao dịch giảm

Điểm sáng rõ ràng nhất của phân khúc nghỉ dưỡng hiện nay là ngành du lịch. Sau khi mở cửa hoàn toàn từ 2023, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng nhanh và đến 2025 đã tiệm cận mức trước dịch. Công suất phòng khách sạn tại nhiều điểm đến trọng điểm như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long đã phục hồi đáng kể, đặc biệt trong các mùa cao điểm.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng lại phục hồi chậm hơn du lịch. Điều này không quá bất ngờ, bởi bất động sản luôn có độ trễ so với ngành vận hành dịch vụ. Trong giai đoạn khó khăn vừa qua, phân khúc condotel, biệt thự biển chịu ảnh hưởng nặng nề nhất vì phụ thuộc vào dòng tiền đầu tư thứ cấp và niềm tin lợi nhuận cho thuê.

Một trong những cú sốc lớn của thị trường là việc nhiều dự án condotel trước đây không thể thực hiện cam kết lợi nhuận, khiến niềm tin nhà đầu tư bị tổn thương sâu sắc. Theo các chuyên gia, đây là “vết sẹo tâm lý” khiến dòng tiền đầu tư vào phân khúc này chưa thể quay lại mạnh mẽ.

Theo Viện nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), trong quý I/2026, thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng ghi nhận khoảng 6.500 sản phẩm mới, giảm 22% so với quý trước.

Giao dịch cũng giảm tương ứng. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 45%, giảm 7 điểm phần trăm so với quý trước. Tổng lượng giao dịch đạt hơn 2.900 sản phẩm, giảm hơn 30% so với quý IV/2025. Điều an ủi là nguồn cung và lượng giao dịch trong quý I/2026 vẫn cao hơn lần lượt 6 lần và 7 lần so với cùng kỳ năm 2025.

Dữ liệu của DKRA Consulting cũng cho thấy, trong quý I/2026, condotel ghi nhận 5.231 căn nguồn cung sơ cấp, tiêu thụ 175 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 3%, giảm 85% so với quý trước. Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng có 3.626 căn nguồn cung nhưng chỉ tiêu thụ 20 căn, tương đương khoảng 1%, giảm hơn 87%.

Dù giao dịch giảm sâu, mặt bằng giá sơ cấp trong quý I/2026 vẫn tăng so với cùng kỳ. Theo DKRA, biệt thự nghỉ dưỡng tăng trung bình khoảng 10% theo năm, shophouse nghỉ dưỡng tăng khoảng 13% và condotel tăng khoảng 14%.

Sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản cho thấy thị trường đang rơi vào trạng thái giằng co. Trong khi chi phí đầu vào và áp lực tài chính khiến nhiều chủ đầu tư khó điều chỉnh giá bán, thì phía người mua lại trở nên thận trọng hơn, chưa sẵn sàng xuống tiền.

Triển vọng quý II sẽ ra sao

Sau giai đoạn giao dịch sụt giảm mạnh trong quý I/2026, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo chưa thể sớm phục hồi trong ngắn hạn. Theo giới chuyên gia, các yếu tố cản trở như khung pháp lý chưa hoàn thiện, thanh khoản thị trường yếu và chi phí vốn vẫn ở mức cao tiếp tục khiến nhà đầu tư thận trọng.

Trong bối cảnh đó, khả năng hấp thụ của các dự án mới trong quý II nhiều khả năng vẫn ở mức thấp và khó xuất hiện lực đẩy đủ mạnh để tạo sự bứt phá cho phân khúc này.

Đáng chú ý, yếu tố lớn nhất chính là sự suy giảm niềm tin sau giai đoạn khủng hoảng condotel. Trong thời kỳ tăng trưởng nóng trước đây, nhiều dự án nghỉ dưỡng được bán với cam kết lợi nhuận hấp dẫn, phổ biến từ 8–12% mỗi năm.

Tuy nhiên, khi dịch bệnh xảy ra, du lịch đóng băng, công suất phòng sụt giảm và dòng tiền khai thác không đạt kỳ vọng, không ít chủ đầu tư đã phải điều chỉnh hoặc dừng chi trả cam kết lợi nhuận. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư nhận ra rằng lợi nhuận trong bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc rất lớn vào hiệu quả vận hành thực tế chứ không phải lời hứa trên hợp đồng. Sự thay đổi nhận thức này khiến nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn rất nhiều trước khi xuống tiền.

Bên cạnh đó, tính thanh khoản thấp của bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục là rào cản lớn. Khác với chung cư hay đất nền có nhu cầu ở thực rõ ràng, sản phẩm nghỉ dưỡng chủ yếu phục vụ mục đích đầu tư và khai thác cho thuê. Khi thị trường trầm lắng, việc bán lại trở nên khó khăn, thậm chí nhiều sản phẩm phải “neo” trên thị trường thứ cấp trong thời gian dài mà không có giao dịch.

Ngoài ra, khẩu vị đầu tư của thị trường đã thay đổi đáng kể. Nếu trước đây, nhà đầu tư bị thu hút bởi các cam kết lợi nhuận cao và kỳ vọng tăng giá nhanh, thì hiện nay họ chú trọng nhiều hơn đến hiệu quả khai thác thực tế, pháp lý dự án, năng lực vận hành và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của điểm đến du lịch. Quá trình chuyển đổi tư duy này khiến quyết định đầu tư trở nên chậm và kỹ lưỡng hơn, kéo dài thời gian phục hồi của thị trường.

Trong bối cảnh đó, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, trong quý II/2026, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng nhiều khả năng sẽ đi ngang, thậm chí có thể giảm ở một số phân khúc. Dữ liệu của DKRA cho biết nguồn cung mới tiếp tục duy trì ở mức thấp. Cụ thể, condotel dự kiến chỉ có khoảng 200–250 căn mở bán mới, biệt thự nghỉ dưỡng cũng dao động khoảng 200–250 căn, trong khi nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng chỉ khoảng 100–150 căn trên toàn thị trường. Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu tại các khu vực quen thuộc, đặc biệt là miền Trung.

Thanh khoản thị trường cũng được dự báo tiếp tục suy giảm so với quý I/2026. Ở một số phân khúc thị trường kém thuận lợi, lượng giao dịch có thể chỉ bằng 50-60% so với quý I/2026 và khoảng 20-30% so với cùng kỳ năm trước.

#BatDongSanNghiDuong #Condotel #DkraGroup #DuLichVietNam #ThiTruongNghiDuong

Everland cho biết đã bán hơn 1.000 căn hộ tại dự án nghỉ dưỡng Crystal Holidays Harbour Vân Đồn. Cùng lúc, doanh nghiệp đang nghiên cứu và phát triển tổng cộng 16 dự án tại nhiều địa phương.

Đã bán hơn 1.000 căn hộ tại Crystal Holidays Harbour Vân Đồn

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Everland cập nhật dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với khoảng 1.800 căn hộ du lịch tại các tòa A, B, C và D.

Đến nay, số căn đã bán đạt hơn 1.000 căn, tương đương tỷ lệ tiêu thụ trên 50%.

Doanh nghiệp cho biết thị trường nghỉ dưỡng tại Vân Đồn và Hạ Long đang cạnh tranh ngày càng lớn khi nhiều dự án đồng loạt mở bán.

Vì sao tòa C và D bán tốt hơn?

Theo Everland, tỷ lệ bán tại tòa C và D hiện cao hơn tòa A và B. Lý do là khách hàng tại C và D có thể tự khai thác kinh doanh căn hộ, trong khi phần lớn căn hộ tại A và B được chủ đầu tư giữ lại để hợp tác vận hành với đơn vị quản lý khách sạn.

Các tòa C và D dự kiến hoàn thành trong năm 2026. Những căn hộ đầu tiên được kế hoạch bàn giao từ quý 3 và bàn giao diện rộng trong quý 4 năm nay.

Mở rộng dịch vụ du lịch tại Vân Đồn

Bên cạnh lưu trú, Everland đang mở rộng thêm các dịch vụ du lịch tại khu vực Vịnh Bái Tử Long và Vân Đồn.

Các dịch vụ đang được nghiên cứu và triển khai gồm tàu du lịch, tour tham quan, hoạt động vui chơi giải trí và một số sự kiện văn hóa, thể thao để tăng trải nghiệm cho du khách.

Doanh nghiệp cũng đang phối hợp với các đơn vị khai thác du lịch tại Vịnh Bái Tử Long và tăng cường kết nối với Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn trong quá trình phát triển dự án.

Lãnh đạo Everland cho biết đang xem xét khả năng tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2027 tại dự án này khi trung tâm hội nghị quốc tế quy mô 1.500 chỗ dự kiến đi vào hoạt động.

Đang nghiên cứu và phát triển 16 dự án

Ngoài dự án tại Vân Đồn, Everland cho biết hiện đang nghiên cứu và phát triển tổng cộng 16 dự án tại nhiều địa phương.

Danh mục này gồm 6 dự án nghỉ dưỡng được triển khai từ trước năm 2025 và 10 dự án khu đô thị, nhà ở được phát triển từ năm 2025.

Các dự án phân bổ tại Hải Phòng, Bắc Ninh, Phú Thọ, Quảng Ninh và Phú Yên (nay thuộc tỉnh Đắk Lắk).

Doanh nghiệp cho biết định hướng thời gian tới là mở rộng sang bất động sản nhà ở bên cạnh mảng nghỉ dưỡng truyền thống, ưu tiên các dự án có khả năng bán hàng và thu hồi vốn nhanh hơn.

Everland cũng đang hoàn thiện thủ tục pháp lý để tham gia lựa chọn nhà đầu tư đối với 5 dự án khu đô thị và nhà ở tại Hải Phòng, Bắc Ninh và Phú Thọ. Mục tiêu trong năm 2026 là có thể được giao làm chủ đầu tư từ 2-3 dự án khu đô thị mới.

Tiếp tục triển khai tại Phú Yên và Lý Sơn

Tại Phú Yên, doanh nghiệp đang đầu tư dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay cùng dự án Khu nghỉ dưỡng Vũng Lắm.

Dự án Xuân Đài Bay đã khởi công từ tháng 4/2025 và dự kiến đưa vào khai thác trong năm 2027.

Với dự án Vũng Lắm, Everland cho biết đã hoàn tất khoảng 60% công tác giải phóng mặt bằng và đang tiếp tục thực hiện phần diện tích còn lại, đồng thời hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan.

Ngoài ra, dự án Tổ hợp du lịch văn hóa di sản Lý Sơn dự kiến được khởi công trong quý 2/2026 sau khi điều chỉnh tiến độ triển khai.

Phương án nào cho dự án Bắc An Khánh?

Liên quan đến ô đất HH5 thuộc Khu đô thị Bắc An Khánh (Splendora), Everland cho biết đã thanh lý hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng một phần dự án do thời gian hoàn tất thủ tục kéo dài hơn dự kiến.

Phía chủ đầu tư đã hoàn trả khoản tiền đặt cọc và hỗ trợ chi phí lãi vay phát sinh cho các bên tham gia hợp tác.

Hiện doanh nghiệp vẫn đang phối hợp với đối tác để nghiên cứu phương án quy hoạch, thiết kế và hợp tác đầu tư đối với dự án này trong thời gian tới.

Bạn thấy sao về tiến độ bán hàng và danh mục 16 dự án của Everland? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanNghiDuong #CrystalHolidaysHarbourVanDon #DuAnNghiDuong #Everland #VanDon

Hồ Tràm – Bình Châu đang dần hình thành như một cụm không gian liên kết, phản ánh xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam dịch chuyển từ tư duy đầu tư theo dự án sang theo quy mô vùng.

Thị trường ven biển đang đổi cách tạo giá trị

Trong nhiều năm, nhà đầu tư thường chọn bất động sản nghỉ dưỡng dựa trên từng dự án riêng lẻ: vị trí, chủ đầu tư, mức giá. Nhưng hiện nay, nhu cầu nghỉ dưỡng đã gắn nhiều hơn với lưu trú dài ngày và làm việc linh hoạt, khiến cách nhìn này dần bộc lộ giới hạn.

Thay vào đó, các khu vực ven biển bắt đầu liên kết thành những cụm sống – nghỉ dưỡng hoàn chỉnh. Khi đó, giá trị không chỉ nằm ở một dự án, mà ở toàn bộ hệ sinh thái gồm **hạ tầng, tiện ích và cộng đồng cư dân**.

Vì sao Hồ Tràm – Bình Châu được chú ý?

Tại Việt Nam, khu vực ven biển phía Đông Nam TP.HCM đang cho thấy dấu hiệu của xu hướng này. Trục **Bà Rịa – Vũng Tàu, Hồ Tràm và Bình Châu** không còn vận hành như các điểm đến tách rời, mà đang dần hình thành một cấu trúc liên kết theo vùng.

Mỗi khu vực một vai trò

Bà Rịa – Vũng Tàu là nền tảng với hạ tầng và du lịch đã định hình. Hồ Tràm phát triển theo hướng nâng cấp tiêu chuẩn nghỉ dưỡng, thu hút dòng vốn và các mô hình cao cấp. Bình Châu là không gian mở rộng, nơi còn quỹ đất và sở hữu các yếu tố tự nhiên đặc thù.

Tại Bình Châu, một số mô hình nghỉ dưỡng quy mô lớn theo hướng tích hợp cho thấy thị trường đang dịch chuyển rõ rệt. Chẳng hạn, **Wyndham Grand Lagoona Bình Châu** phản ánh xu hướng không chỉ phục vụ lưu trú ngắn hạn, mà còn hướng đến khả năng vận hành dài hạn, gắn với nhu cầu ở thực và nghỉ dưỡng kết hợp.

Ở Hồ Tràm, các tổ hợp nghỉ dưỡng đã bắt đầu đóng vai trò định hình tiêu chuẩn thị trường. Sự hiện diện của **Hyatt Regency Ho Tram Resort & Spa** cho thấy khu vực này đang thu hút nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao, đồng thời góp phần nâng mặt bằng dịch vụ và vận hành.

Hạ tầng là yếu tố quyết định

Điểm đáng chú ý không nằm ở từng dự án riêng lẻ, mà ở hiệu ứng cộng hưởng khi các “mỏ neo” này xuất hiện trong cùng một khu vực. Chúng kéo theo dòng cư dân, dịch vụ và mặt bằng giá trị chung của toàn vùng.

Yếu tố then chốt vẫn là hạ tầng. Những năm gần đây, khu vực phía Đông Nam ghi nhận sự cải thiện đáng kể về khả năng kết nối với TP.HCM. Quan trọng hơn, hạ tầng không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn thay đổi “khoảng cách cảm nhận” – yếu tố rất quan trọng trong việc mở rộng không gian sống.

Đáng chú ý, dự án **44.000 tỷ đồng** xây cao tốc **42km** nối **Long Thành – Hồ Tràm** được xem là cú hích có thể định hình lại cấu trúc vùng phía Đông Nam.

Nhu cầu ở thực đang tác động ra sao?

Nghỉ dưỡng hiện không còn dừng ở những chuyến đi ngắn ngày, mà đang dịch chuyển sang lưu trú dài hạn, làm việc từ xa và tìm kiếm môi trường sống cân bằng hơn. Điều này khiến bất động sản ven biển dần mang thêm chức năng cư trú, thay vì chỉ là nơi lưu trú.

Khi hạ tầng, nhu cầu và dòng vốn cùng hội tụ, một cấu trúc vùng bắt đầu hình thành. Và trong cấu trúc đó, giá trị tài sản không còn được quyết định bởi từng dự án riêng lẻ, mà bởi vị trí của nó trong toàn bộ hệ sinh thái.

Nhà đầu tư nên nhìn gì ở giai đoạn này?

So với các chu kỳ trước, điểm khác biệt là: trước đây, lợi nhuận thường đến từ việc chọn đúng dự án; hiện tại, yếu tố quan trọng là tài sản có nằm trong trục phát triển hay không.

Với trục **Hồ Tràm – Bình Châu**, thị trường hiện vẫn chưa phản ánh đầy đủ giá trị của cấu trúc này. Khoảng chênh giữa giá trị hiện tại và tiềm năng dài hạn vẫn còn, đặc biệt ở những khu vực còn dư địa phát triển.

Ở giai đoạn này, cơ hội nằm ở việc định vị sớm trong một cấu trúc đang hình thành. Đây là lựa chọn phù hợp hơn với nhà đầu tư dài hạn và các quỹ tìm kiếm dư địa tăng trưởng theo chu kỳ.

Khi cấu trúc vùng dần rõ nét, mặt bằng giá sẽ được thiết lập lại. Và câu hỏi của thị trường sẽ không còn là “nên đầu tư vào đâu”, mà là tài sản đã nằm trong cấu trúc tăng trưởng đó hay chưa.

Bạn nghĩ sao về xu hướng đầu tư theo cấu trúc vùng ở Hồ Tràm – Bình Châu? Comment bên dưới nhé!

#BaRiaVungTau #BaiBienBinhChau #BatDongSanNghiDuong #CaoTocLongThanhHoTram #HoTram

Quý I/2026, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục đi trong trạng thái lệch pha: nguồn cung co lại, thanh khoản chạm đáy nhưng giá sơ cấp vẫn neo cao. Đây là bức tranh quen thuộc của thị trường hiện tại, khi dòng tiền đầu tư chưa quay lại mạnh, còn chủ đầu tư vẫn chưa sẵn sàng giảm giá sâu.

Cả 3 phân khúc chủ lực gồm biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse nghỉ dưỡng và condotel đều chưa thoát khỏi xu hướng đi ngang tiêu cực, thậm chí một số chỉ số còn xấu hơn so với quý trước.

Với biệt thự nghỉ dưỡng, toàn thị trường ghi nhận 2.526 căn từ 68 dự án, giảm nhẹ 5% so với quý trước. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý không nằm ở nguồn cung mà ở sức cầu: chỉ 83 căn được tiêu thụ, tương đương tỷ lệ vỏn vẹn 3%, giảm tới 70%.

Shophouse nghỉ dưỡng còn ảm đạm hơn. Dù có 3.626 căn mở bán, lượng tiêu thụ chỉ đạt 20 căn, tương đương 1%, giảm tới 87% so với quý IV/2025.

Trong khi đó, condotel - loại hình từng được kỳ vọng là “cứu cánh dòng tiền” - cũng không khá hơn. Toàn thị trường tiêu thụ 175 căn trên tổng nguồn cung hơn 5.200 căn, tỷ lệ chỉ khoảng 3%, giảm 85%.

Những con số này phản ánh rất rõ một thực tế: dòng tiền đầu tư đang rút khỏi bất động sản nghỉ dưỡng, hoặc ít nhất là đứng ngoài quan sát. Không còn các đợt xuống tiền theo sóng, thị trường hiện tại chủ yếu ghi nhận giao dịch cục bộ, tập trung ở một số dự án có giá dưới 10 tỷ đồng hoặc đã vận hành ổn định.

Trong bức tranh ảm đạm chung, miền Trung vẫn là điểm sáng tương đối khi giữ vai trò dẫn dắt ở cả 3 phân khúc. Khu vực này chiếm khoảng 43% nguồn cung và 64% lượng giao dịch biệt thự nghỉ dưỡng; với condotel, tỷ lệ nguồn cung lên tới 67%.

Lợi thế về du lịch, quỹ đất ven biển và sự hiện diện của các tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn giúp miền Trung duy trì được một phần lực cầu, dù chưa đủ để kéo toàn thị trường đi lên.

Tuy vậy, sự phụ thuộc quá lớn vào một khu vực cũng đặt ra rủi ro về tính cân bằng. Các thị trường phía Bắc và phía Nam gần như “đóng băng cục bộ”, đặc biệt ở phân khúc shophouse nghỉ dưỡng.

Điều nghịch lý là dù thanh khoản sụt giảm mạnh, mặt bằng giá sơ cấp vẫn tăng. Biệt thự nghỉ dưỡng tăng trung bình khoảng 10% so với cùng kỳ; shophouse tăng khoảng 13% và condotel tăng khoảng 14%.

Cụ thể, biệt thự nghỉ dưỡng có giá bán sơ cấp tại miền Bắc thấp nhất là 6 tỷ đồng/căn, cao nhất 108 tỷ đồng/căn; miền Trung thấp nhất 14,6 tỷ đồng/căn, cao nhất 134,4 tỷ đồng/căn; miền Nam thấp nhất 5,2 tỷ đồng/căn, cao nhất 55,7 tỷ đồng/căn.

Shophouse nghỉ dưỡng giá bán sơ cấp tại miền Bắc thấp nhất là 4,6 tỷ đồng/căn, cao nhất 34,2 tỷ đồng/căn; miền Trung thấp nhất 6 tỷ đồng/căn, cao nhất 56,7 tỷ đồng/căn; miền Nam thấp nhất 5,8 tỷ đồng/căn, cao nhất 70 tỷ đồng/căn.

Condotel giá bán sơ cấp tại miền Bắc thấp nhất là 37,8 triệu đồng/m2, cao nhất 141,1 triệu đồng/m2; miền Trung thấp nhất 42,4 triệu đồng/m2, cao nhất 188,7 triệu đồng/m2; miền Nam thấp nhất 61,8 triệu đồng/m2, cao nhất 154,5 triệu đồng/m2.

Diễn biến này tạo ra một nghịch lý khá rõ: thị trường gần như “đóng băng” giao dịch nhưng giá không giảm, thậm chí còn đi lên.

Giới chuyên gia cho rằng đây không phải là tín hiệu khỏe của thị trường, mà phản ánh chiến lược neo giá của chủ đầu tư. Trong bối cảnh chi phí vốn cao, áp lực tài chính lớn và quỹ đất ngày càng đắt đỏ, nhiều doanh nghiệp không sẵn sàng giảm giá sâu, thay vào đó chọn cách giãn tiến độ bán hàng hoặc tung chính sách hỗ trợ tài chính.

Một lãnh đạo doanh nghiệp phát triển dự án BĐS nghỉ dưỡng ở Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết bức tranh thị trường vẫn rất ảm đạm. Việc giảm giá lúc này không giải quyết được vấn đề, vì tâm lý thị trường đang yếu. Điều doanh nghiệp cần là khôi phục niềm tin, chứ không phải bán tháo sản phẩm.

Bao giờ hết trầm lắng?

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhận định thị trường vẫn đối diện nhiều thách thức và khó phục hồi trong ngắn hạn. Thanh khoản thấp kéo dài, niềm tin nhà đầu tư suy giảm, cùng với áp lực lãi suất và tín dụng là những rào cản lớn.

Tuy nhiên, nếu chỉ quy nguyên nhân cho lãi suất hay tín dụng thì chưa đủ. Vấn đề cốt lõi của bất động sản nghỉ dưỡng nằm ở 3 điểm chính.

Thứ nhất, pháp lý chưa rõ ràng. Condotel vẫn loay hoay với câu chuyện sở hữu lâu dài hay có thời hạn. Nhiều dự án chậm cấp sổ khiến nhà đầu tư dè chừng.

Thứ hai, bài toán khai thác vận hành. Cam kết lợi nhuận từng là “chiêu bán hàng” hiệu quả, nhưng sau các đổ vỡ giai đoạn trước, nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn. Hiệu quả khai thác thực tế mới là yếu tố quyết định.

Thứ ba, thay đổi khẩu vị đầu tư. Dòng tiền đang có xu hướng quay về các phân khúc an toàn hơn như nhà ở, đất nền pháp lý rõ ràng hoặc thậm chí gửi tiết kiệm khi lãi suất còn hấp dẫn.

Ở phía các chủ đầu tư, dù doanh nghiệp tiếp tục đưa ra các chính sách ưu đãi như cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc… để tăng thanh khoản, kết quả vẫn không như kỳ vọng.

Chuyên gia BĐS độc lập Nguyễn Hoàng cũng nêu rõ, bất động sản nghỉ dưỡng đã được nhắc đến nhiều nhưng đến nay vẫn gặp nhiều khó khăn xuất phát từ các nguyên nhân cố hữu: phát triển ồ ạt trong giai đoạn 2015-2020 dẫn đến dư thừa; người mua lao vào đầu tư rồi bị mắc kẹt; vấn đề pháp lý chưa được giải quyết triệt để; và đặc biệt là giá bán rất cao trong khi đây lại là loại hình sở hữu có thời hạn.

Ông Hoàng nhấn mạnh: “Các nhà đầu tư, khách hàng hiện nay không mua một sản phẩm mà họ mua một hệ sinh thái trải nghiệm. Nếu dự án không tạo ra dòng tiền thực từ du lịch, thì rất khó thuyết phục nhà đầu tư.”

Theo ông, thị trường đang trong giai đoạn “lọc máu”, nơi những dự án thiếu năng lực vận hành sẽ dần bị đào thải.

Một số yếu tố có thể tạo cú hích cho thị trường gồm: chính sách tín dụng nới lỏng hơn, giúp cải thiện dòng tiền đầu tư; khung pháp lý rõ ràng cho condotel và second home; sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch quốc tế; sự tham gia của các đơn vị vận hành chuyên nghiệp, nâng cao hiệu suất khai thác.

Dẫu vậy, ngay cả khi các yếu tố này xuất hiện, thị trường cũng khó có thể bật dậy nhanh như giai đoạn 2017-2019. Chu kỳ mới của bất động sản nghỉ dưỡng, nếu có, sẽ mang tính chọn lọc cao hơn, ưu tiên dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí tốt và vận hành hiệu quả.

Điểm mấu chốt lúc này không nằm ở cung hay giá, mà ở niềm tin. Khi nhà đầu tư vẫn còn ám ảnh bởi những bài học cũ, từ cam kết lợi nhuận đến pháp lý mập mờ, dòng tiền sẽ chưa thể quay lại một cách bền vững.

Chỉ khi phân khúc này chứng minh được rằng nó không chỉ là một kênh đầu cơ theo sóng, mà là một tài sản tạo dòng tiền thực, chu kỳ tăng trưởng mới thực sự bắt đầu.

Bạn đang theo dõi phân khúc nghỉ dưỡng ở khu vực nào? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanNghiDuong #Condotel #DkraGroup #PhapLyCondotel #ShophouseNghiDuong