Fed được dự báo giữ lãi suất ổn định đến giữa năm 2027, theo khảo sát mới của Bloomberg News với 35 nhà kinh tế. Đây là diễn biến đáng chú ý với thị trường tài chính và bất động sản khi mặt bằng lãi suất có thể chưa sớm hạ nhiệt.

Fed sẽ cắt giảm lãi suất khi nào?

Ước tính trung bình cho thấy Fed sẽ hạ lãi suất vào tháng 6/2027, sau đó giảm thêm một lần vào tháng 12/2027, đưa lãi suất về mức 3% - 3,25%.

So với khảo sát hồi tháng 3, dự báo lần này đã thay đổi rõ rệt: các nhà kinh tế không còn kỳ vọng Fed sẽ giảm lãi suất trong năm nay như trước.

Vì sao dự báo bị điều chỉnh?

Nguyên nhân chính đến từ áp lực lạm phát tại Mỹ đang tăng trở lại. Chỉ số giá tiêu dùng CPI tăng 4,2% trong tháng 5 so với cùng kỳ năm ngoái, mức nhanh nhất trong hơn 3 năm. CPI cơ bản cũng tăng lên 2,9%.

Trước sức ép này, nhiều nhà hoạch định chính sách của Fed đã thúc đẩy việc thay đổi ngôn ngữ trong tuyên bố sau cuộc họp FOMC, theo hướng không còn gợi ý rằng động thái tiếp theo sẽ là cắt giảm lãi suất.

Cuộc họp tháng 6 của Fed được dự báo ra sao?

Với cuộc họp FOMC ngày 16 - 17/6, hầu như không có اختلاف giữa các nhà kinh tế và nhà đầu tư: tất cả đều kỳ vọng Fed sẽ giữ nguyên lãi suất trong khoảng 3,5% đến 3,75%.

Ba phần tư số nhà kinh tế được khảo sát cho rằng Fed sẽ либо thay đổi ngôn ngữ để báo hiệu khả năng tăng lãi suất trong tương lai, hoặc loại bỏ hoàn toàn dòng này.

Ẩn số Kevin Warsh là gì?

Cuộc họp chính sách tháng 6 cũng là cuộc họp đầu tiên của Kevin Warsh trên cương vị Chủ tịch Fed. Dù các nhà kinh tế đều nhất trí Fed sẽ giữ nguyên lãi suất, vẫn còn những nghi ngờ về mức độ quyết tâm của ông trong việc kiềm chế lạm phát.

Khi được hỏi liệu tân Chủ tịch Fed có cam kết với mục tiêu lạm phát 2% hay không, chỉ 6% trả lời “không”, giảm từ 18% hồi tháng 3. Tuy nhiên, 26% cho biết họ “không chắc chắn”.

Trước khi được đề cử, Kevin Warsh từng được cho là đồng tình với lời kêu gọi giảm lãi suất của Tổng thống Mỹ Donald Trump. Trong khi đó, ông Trump vẫn nói lãi suất nên thấp hơn, dù khẳng định muốn Kevin Warsh quyết định độc lập.

Fed có thể thay đổi cách truyền thông?

Kevin Warsh cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy một loạt cải cách tại Fed, bao gồm cách thức truyền đạt thông tin. Phần lớn nhà kinh tế cho rằng ông có thể giảm việc đưa ra hướng dẫn về lộ trình lãi suất trong tương lai và sửa đổi định dạng hoặc nội dung của Bản tóm tắt dự báo kinh tế hàng quý của FOMC.

Chỉ có 23% kỳ vọng ông sẽ giảm số lượng các cuộc họp báo sau mỗi cuộc họp.

Nhà kinh tế Tom Simons của Jefferies nhận định: “Đây sẽ là thay đổi lớn nhất, và nó sẽ thể hiện ở việc giảm số lượng từ trong tuyên bố của FOMC và giảm bớt chi tiết trong Bản tóm tắt dự báo kinh tế”.

Bạn nghĩ việc Fed giữ lãi suất lâu hơn sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản? Comment bên dưới nhé!

#CpiMy #Fed #LaiSuatFed #LamPhatMy #ThiTruongBatDongSan

Giá vàng miếng SJC tăng tới 9 triệu đồng/lượng chỉ sau một ngày, trong bối cảnh thị trường thế giới phục hồi nhưng vẫn biến động mạnh. Mốc 4.000 USD/ounce đang được xem là vùng hỗ trợ rất quan trọng của vàng.

Vàng trong nước bật tăng mạnh

Tính đến 16h10 ngày 12/6, vàng miếng SJC được niêm yết ở mức 142,4 - 145,4 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), tăng lần lượt 9 triệu đồng và 7 triệu đồng/lượng so với chiều ngày trước đó.

Giá vàng nhẫn cũng tăng mạnh, phổ biến ở mức 142,3 - 145,3 triệu đồng/lượng. Tại các doanh nghiệp lớn như DOJI và Bảo Tín Minh Châu, giá vàng dao động quanh vùng 142,4 - 145,5 triệu đồng/lượng. Chênh lệch giá mua - bán hiện duy trì khoảng 2 triệu đồng/lượng.

Điều gì đang kéo giá vàng biến động mạnh?

Theo diễn biến thị trường quốc tế, vàng vừa ghi nhận nhịp phục hồi khi lực cầu bắt đáy xuất hiện tại vùng giá thấp, giúp chặn lại chuỗi giảm sâu trước đó.

Áp lực giảm giá những ngày qua đến từ các dữ liệu kinh tế Mỹ tích cực hơn dự báo. Thị trường lao động vẫn chống chịu tốt, trong khi lạm phát chưa hạ nhiệt rõ rệt, khiến kỳ vọng Fed sẽ duy trì lãi suất cao lâu hơn.

Mốc 4.000 USD/ounce có ý nghĩa gì?

Ông Christopher Lewis, chuyên gia phân tích thị trường của FX Empire, cho rằng tương quan truyền thống giữa lãi suất và giá vàng đang suy yếu. Đáng chú ý, mốc 4.000 USD/ounce hiện là vùng hỗ trợ quan trọng nhất của thị trường.

Ông cảnh báo nếu vàng đánh mất mốc này, giá có thể giảm thêm khoảng 500 USD/ounce, tức lùi về vùng 3.500 USD/ounce. Dù vậy, ông cho rằng đó vẫn chỉ là một nhịp điều chỉnh trong xu hướng tăng dài hạn của kim loại quý.

Ông cũng lưu ý: nếu vàng phục hồi từ vùng hiện tại, đó có thể chỉ là một nhịp tăng kỹ thuật ngắn hạn. Để hình thành xu hướng tăng bền vững, thị trường cần thêm các yếu tố hỗ trợ mới.

Triển vọng dài hạn của vàng ra sao?

Ở góc nhìn thận trọng hơn, ông Ole Hansen, Trưởng bộ phận chiến lược hàng hóa của Saxo Bank, cho rằng vàng vẫn chịu nhiều sức ép giảm giá.

Ông nhận định thị trường lao động Mỹ vẫn vững, trong khi lạm phát có nguy cơ kéo dài làm kỳ vọng Fed sớm cắt giảm lãi suất suy yếu. Việc giá vàng rơi xuống dưới đường trung bình động 200 ngày cũng được xem là tín hiệu tiêu cực về kỹ thuật.

Từ giữa tháng 4 đến nay, biến động của vàng còn gắn chặt hơn với thị trường năng lượng. Giá dầu tăng mạnh làm dấy lên lo ngại lạm phát kéo dài, trong khi căng thẳng đàm phán giữa Mỹ và Iran tiếp tục tạo rủi ro gián đoạn nguồn cung toàn cầu.

Theo ông Hansen, vùng hỗ trợ gần nhất của vàng hiện nằm trong khoảng 4.075 - 4.100 USD/ounce. Để lấy lại động lực tăng giá, vàng cần quay trở lại ngưỡng 4.500 USD/ounce trước khi hướng tới mục tiêu 4.600 USD/ounce.

Dù ngắn hạn còn nhiều thách thức, giới phân tích vẫn duy trì quan điểm tích cực với vàng trong dài hạn. Khi áp lực lạm phát hạ nhiệt, thị trường năng lượng ổn định và Fed bước vào chu kỳ nới lỏng tiền tệ, vàng có thể có thêm động lực đi lên.

Bạn nghĩ sao về nhịp tăng sốc này của vàng? Comment bên dưới nhé!

#DauTuVang #DuBaoGiaVang #GiaVang #LaiSuatFed #ThiTruongVang #VangMiengSjc

Theo chuyên gia Jeff Clark của kitco News, cho rằng thị trường vàng hiện nay đang diễn biến rất giống chu kỳ tăng giá giai đoạn 1976–1980, với mức tương đồng lên tới 95%. Đợt giảm vừa qua chỉ là nhịp điều chỉnh trước khi bứt phá mạnh trong chu kỳ dài hạn, giống giai đoạn 1970.

Clark nhận định nếu mô hình lịch sử tiếp tục lặp lại, giá vàng trong thời gian tới có thể tăng gần gấp 3 lần so với mức hiện tại.

.

#ChuKyTangGiaVang #GiaVang #JeffClark #KitcoNews

SpaceX tăng gần 20% ngay phiên chào sàn, kéo vốn hóa lên 2.110 tỷ USD và giúp tài sản của Elon Musk chạm 1.100 tỷ USD.

Phiên chào sàn gây chú ý

Đóng cửa phiên giao dịch đầu tiên, cổ phiếu công ty hàng không vũ trụ SpaceX của Elon Musk tăng 19% lên gần 161 USD. Với diễn biến này, vốn hóa của hãng đạt 2.110 tỷ USD, trở thành công ty lớn thứ 6 tại Mỹ.

Tài sản của Musk vì thế tăng thêm 61 tỷ USD lên 1.100 tỷ USD, theo Forbes. Tạp chí này hôm 12/6 đã tuyên bố ông là người đầu tiên trên thế giới sở hữu tài sản nghìn tỷ USD.

Elon Musk đang nắm bao nhiêu cổ phần SpaceX?

Musk hiện là Chủ tịch kiêm CEO và Giám đốc Công nghệ của SpaceX. Công ty thành lập năm 2002, phát triển tên lửa, tàu vũ trụ và các dịch vụ vệ tinh.

Ông nắm 4,8 tỷ cổ phiếu công ty, kèm quyền chọn mua 350 triệu cổ phiếu nữa. Tổng cộng, tỷ phú hiện sở hữu 38% cổ phần SpaceX. Riêng số cổ phần này đã có giá khoảng 800 tỷ USD.

So với Tesla thì sao?

Musk cũng sở hữu khoảng 12% cổ phần Tesla. Hãng xe điện hiện có vốn hóa khoảng 1.270 tỷ USD. Giữa tháng 2, ông nói rằng gần như toàn bộ tài sản của mình nằm ở cổ phiếu Tesla và SpaceX. Tiền mặt chiếm chưa tới 0,1% tổng tài sản.

Ông còn nắm cổ phần trong công ty đào hầm The Boring Company và công ty phát triển thiết bị cấy ghép giao diện não - máy tính Neuralink.

Đợt IPO của SpaceX có gì đáng chú ý?

Forbes ước tính tài sản của Musk tăng 188 tỷ USD sau khi giá IPO của SpaceX được chốt tại 135 USD một đơn vị hôm 11/6. Đợt chào bán này giúp SpaceX huy động kỷ lục 75 tỷ USD.

Trong phiên chào sàn, hơn 510 triệu cổ phiếu SpaceX, tương đương khoảng 84 tỷ USD, đã được giao dịch, dù SpaceX vẫn chưa có lãi và doanh thu chỉ bằng một phần nhỏ so với các tập đoàn công nghệ có mức định giá tương đương.

Nhà đầu tư đang kỳ vọng gì?

Các nhà đầu tư thuộc mọi nhóm, từ những tổ chức lớn đến nhà đầu tư cá nhân hâm mộ Elon Musk, đều hào hứng với phiên giao dịch đầu tiên. Seth Hickle - Giám đốc đầu tư Mindset Wealth Management - cho rằng nhiều người nhìn cơ hội này giống như đầu tư vào các công ty đường sắt trong thời kỳ Cách mạng Công nghiệp, sẵn sàng trả thêm để có cơ hội tham gia.

Dù vậy, các nhà phân tích và quản lý quỹ cho rằng nhà đầu tư nên chuẩn bị tinh thần cho biến động mạnh, nhất là giai đoạn đầu SpaceX hoạt động như công ty đại chúng. Lý do là lượng cổ phiếu tự do chuyển nhượng còn hạn chế và mức định giá cao.

Với doanh thu 18,7 tỷ USD, SpaceX hiện có hệ số giá trên doanh thu (P/S) khoảng 112, cao hơn rất nhiều so với các cổ phiếu vốn hóa lớn khác.

Todd Schoenberger - Giám đốc đầu tư của Crosscheck Management - nhận định câu hỏi hiện nay là điều gì sẽ xảy ra trong vài tuần tới, khi nhà đầu tư vẫn muốn đẩy giá cổ phiếu lên cao hơn nữa nhưng xu hướng này cần thời gian kiểm chứng.

Bạn nghĩ sao về mức định giá này của SpaceX? Comment bên dưới nhé!

#ElonMusk #IpoSpacex #Spacex #TaiSanNghinTyUsd #VonHoa2110TyUsd

Giá xăng dầu hôm nay 13/6: Dầu WTI giảm xuống còn 84,90 USD/thùng, Brent mất mốc 88 USD. Giá xăng dầu trong nước vừa giảm mạnh, tạo thêm dư địa hỗ trợ người dân và doanh nghiệp.

Dầu thế giới tiếp tục giảm trong phiên 13/6

Thị trường năng lượng toàn cầu sáng 13/6 ghi nhận xu hướng giảm giá rõ rệt. Đây là phiên giảm thứ hai liên tiếp của cả hai loại dầu chuẩn quan trọng trên thế giới.

Biến động cụ thể của dầu WTI và Brent

WTI giảm xuống 84,90 USD/thùng, thấp hơn 1,30 USD so với ngày 12/6.

Brent giảm từ 88,76 USD xuống còn 87,42 USD/thùng.

Mức giá hiện nay thấp hơn đáng kể so với vùng đỉnh trên 95 USD/thùng xuất hiện hồi đầu tháng.

Giá xăng dầu trong nước mới nhất

Giá Petrolimex cập nhật lúc 14h45 ngày 11/6/2026 cho thấy mặt bằng giá trong nước đã giảm mạnh so với kỳ trước.

Bảng giá hiện tại

Xăng E10 RON 95-V: 22.960 đồng/lít ở Vùng 1, 23.410 đồng/lít ở Vùng 2.

Xăng E10 RON 95-III: 22.060 đồng/lít ở Vùng 1, 22.500 đồng/lít ở Vùng 2.

Xăng E5 RON 92-II: 21.330 đồng/lít ở Vùng 1, 21.750 đồng/lít ở Vùng 2.

DO 0,001S-V: 27.130 đồng/lít ở Vùng 1, 27.670 đồng/lít ở Vùng 2.

DO 0,05S-II: 25.870 đồng/lít ở Vùng 1, 26.380 đồng/lít ở Vùng 2.

Dầu hỏa 2-K: 25.890 đồng/lít ở Vùng 1, 26.400 đồng/lít ở Vùng 2.

So sánh giá dầu thế giới 12/6 và 13/6

WTI từ 86,20 USD/thùng xuống 84,90 USD/thùng, chênh lệch -1,30.

Brent từ 88,76 USD/thùng xuống 87,42 USD/thùng, chênh lệch -1,34.

Giá xăng dầu trong nước đã giảm bao nhiêu sau kỳ điều hành 11/6?

So với ngày 4/6, nhóm xăng dầu trong nước ghi nhận mức giảm khá rõ:

Xăng E10 RON 95-V giảm 270 đồng/lít.

Xăng E10 RON 95-III giảm 270 đồng/lít.

Xăng E5 RON 92-II giảm 450 đồng/lít.

DO 0,001S-V giảm 990 đồng/lít.

DO 0,05S-II giảm 990 đồng/lít.

Dầu hỏa 2-K tăng 930 đồng/lít.

Nhóm dầu diesel vẫn là mặt hàng giảm mạnh nhất trong kỳ điều hành vừa qua.

Vì sao dầu thế giới liên tục giảm?

Giá dầu hiện chịu tác động đồng thời bởi nhiều yếu tố:

- Lo ngại nhu cầu tiêu thụ nhiên liệu toàn cầu chậm lại.
- Tăng trưởng kinh tế tại nhiều khu vực chưa như kỳ vọng.
- Nhà đầu tư đẩy mạnh chốt lời.
- Nguồn cung dầu vẫn duy trì ở mức tương đối cao.
- Đồng USD biến động ảnh hưởng đến giá hàng hóa.

Chính sự kết hợp của nhiều yếu tố đã khiến giá dầu giảm liên tục trong những ngày gần đây.

Giá dầu giảm có ý nghĩa gì với người dân?

Mặt bằng giá nhiên liệu thấp hơn giúp giảm chi phí đi lại hàng ngày, hỗ trợ doanh nghiệp vận tải, giảm áp lực chi phí logistics và góp phần kiểm soát lạm phát.

Đây là yếu tố tích cực đối với nền kinh tế trong ngắn hạn.

Triển vọng thị trường thời gian tới

Việc WTI giảm về 84,90 USD/thùng và Brent còn 87,42 USD/thùng cho thấy áp lực tăng giá nhiên liệu hiện tương đối thấp.

Nếu giá dầu tiếp tục duy trì dưới ngưỡng 90 USD/thùng trong thời gian tới, khả năng giá xăng dầu trong nước ổn định ở vùng thấp là khá cao.

Tuy nhiên, thị trường dầu mỏ vẫn chịu tác động từ các yếu tố địa chính trị, nguồn cung và nhu cầu toàn cầu. Vì vậy, khả năng xuất hiện các đợt phục hồi bất ngờ vẫn cần được theo dõi chặt chẽ.

Bạn nghĩ sao về diễn biến giá xăng dầu lần này? Comment bên dưới nhé!

#BangGiaXangDauPetrolimex #DuBaoGiaXangDauTuanToi #GiaDauBrentHomNay #GiaDauTheGioiGiamManh #GiaDauWtiNgay136 #GiaNhienLieuTrongNuocMoiNhat #GiaXangDauHomNay1362026 #GiaXangE10HomNay #GiaXangE5MoiNhat #GiaXangMoiNhatHomNay

Sáng 13/6/2026, giá vàng trong nước bật tăng rất mạnh, có nơi tăng tới 9 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào, trong khi vàng thế giới chỉ nhích nhẹ lên 4.227 USD/ounce.

Giá vàng thế giới sáng 13/6/2026: tăng nhẹ

Giá vàng thế giới sáng 13/6/2026 giao dịch quanh 4.227 USD/ounce, tăng 12 USD/ounce so với mức 4.215 USD/ounce ngày 12/6.

Biên độ trong ngày cũng thu hẹp hơn, từ 4.170 - 4.246 USD/ounce, cho thấy thị trường đang hồi phục nhưng chưa đủ mạnh để xác nhận xu hướng tăng mới.

Mốc 4.250 USD/ounce vẫn là vùng cần theo dõi trong ngắn hạn.

Giá vàng SJC sáng 13/6/2026: tăng mạnh ở cả hai chiều

Giá vàng SJC tại TP.HCM và miền Bắc được niêm yết ở mức 142,4 - 145,4 triệu đồng/lượng, tăng 9 triệu đồng/lượng ở chiều mua vào và 7 triệu đồng/lượng ở chiều bán ra so với ngày 12/6.

Đáng chú ý, khoảng cách mua - bán của SJC thu hẹp còn 3 triệu đồng/lượng, thấp hơn mức 5 triệu đồng/lượng của ngày 12/6.

Giá vàng SJC theo khu vực

Đơn vị: triệu đồng/lượng.

DOJI, PNJ, BTMC, Phú Quý đồng loạt điều chỉnh

Một số thương hiệu như DOJI, PNJ, Phú Quý cũng điều chỉnh mạnh ở nhóm vàng miếng, vàng nhẫn và vàng trang sức 9999.

Bảng giá vàng DOJI ngày 13/6/2026

Đơn vị: triệu đồng/lượng.

DOJI ghi nhận mức tăng mạnh nhất ở nhóm vàng miếng, Kim TT/AVPL và nhẫn tròn 9999 Hưng Thịnh Vượng, với giá bán cao nhất lên tới 146 triệu đồng/lượng.

Bảng giá vàng PNJ ngày 13/6/2026

Đơn vị: triệu đồng/lượng.

Tại PNJ, vàng miếng SJC và nhẫn trơn 999.9 cùng tăng lên 142,4 - 145,4 triệu đồng/lượng. Nhóm vàng nữ trang cũng tăng mạnh, phổ biến từ hơn 7,4 đến 7,5 triệu đồng/lượng.

Bảng giá vàng Bảo Tín Minh Châu ngày 13/6/2026

Đơn vị: triệu đồng/lượng.

Bảo Tín Minh Châu niêm yết vàng SJC ngang với SJC ở mức 142,4 - 145,4 triệu đồng/lượng.

Bảng giá vàng Phú Quý ngày 13/6/2026

Đơn vị: triệu đồng/lượng.

Vì sao giá vàng trong nước tăng mạnh hơn thế giới?

Điểm đáng chú ý là vàng thế giới chỉ tăng khoảng 12 USD/ounce, trong khi vàng SJC trong nước tăng tới 7 - 9 triệu đồng/lượng tùy chiều giao dịch và thương hiệu.

Có 4 nguyên nhân chính:

• Thị trường trong nước vừa trải qua cú giảm mạnh trước đó nên giá có xu hướng hồi kỹ thuật.
• Tâm lý mua vào xuất hiện khi nhiều người cho rằng giá đã tạo đáy sau phiên giảm sâu.
• Nguồn cung vàng miếng và vàng nhẫn tại từng thương hiệu có thể khác nhau.
• Nhà đầu tư vẫn lo ngại rủi ro quốc tế, đặc biệt là lãi suất Mỹ, đồng USD, xung đột địa chính trị và giá dầu.

Nói cách khác, giá vàng trong nước đang phản ứng không chỉ với giá vàng thế giới mà còn với tâm lý phòng thủ của người mua và chính sách niêm yết của từng doanh nghiệp.

Nên theo dõi gì lúc này?

Nếu đang nắm giữ vàng

• Không nên bán tháo chỉ vì biến động trong vài phiên.
• Theo dõi mốc 4.250 USD/ounce của vàng thế giới.
• Nếu đã có lãi lớn, có thể cân nhắc chốt từng phần thay vì bán toàn bộ.
• Giữ tỷ trọng vàng hợp lý trong danh mục.

Nếu muốn mua mới

• Không nên mua đuổi khi giá trong nước vừa tăng 7 - 9 triệu đồng/lượng.
• Chia vốn thành nhiều lần, không giải ngân toàn bộ trong một thời điểm.
• So sánh giá giữa SJC, DOJI, PNJ, BTMC và Phú Quý trước khi giao dịch.
• Ưu tiên mục tiêu tích sản dài hạn thay vì lướt sóng theo phiên.

Nếu đầu tư ngắn hạn

• Cần xác định trước điểm chốt lời và cắt lỗ.
• Theo dõi sát giá vàng thế giới quanh vùng 4.200 - 4.250 USD/ounce.
• Tránh sử dụng đòn bẩy tài chính.
• Không nên mua chỉ vì tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội.

Lời khuyên: Giá vàng trong nước tăng mạnh trong khi giá thế giới chỉ nhích nhẹ là tín hiệu cần thận trọng. Nhà đầu tư nên chia nhỏ dòng tiền, theo dõi chênh lệch mua - bán và ưu tiên quản trị rủi ro.

Bạn đang theo dõi thương hiệu nào: SJC, DOJI, PNJ, BTMC hay Phú Quý? Comment bên dưới nhé!

#DauTuVang #DuBaoGiaVang #GiaVangBtmc #GiaVangDoji #GiaVangHomNay1362026 #GiaVangPhuQuy #GiaVangPnj #GiaVangSjcMoiNhat #GiaVangTheGioi #VangNhan9999

Hà Nội sẽ đối thoại công khai, thường xuyên với người dân trong vùng dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, đồng thời yêu cầu các địa phương bảo đảm an ninh trật tự, ổn định đời sống trong suốt quá trình triển khai.

Hà Nội yêu cầu công khai, minh bạch toàn bộ quá trình thực hiện dự án

Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội vừa ban hành chỉ thị liên quan đến việc thực hiện Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, theo Cổng TTĐT TP Hà Nội.

Theo đó, UBND thành phố cùng các sở, ngành, cơ quan chức năng phải tập trung thực hiện đầy đủ, đồng bộ các thủ tục đầu tư; bảo đảm tiến độ chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng, xây dựng khu tái định cư và triển khai dự án đúng quy định pháp luật.

Thành phố cũng được yêu cầu thường xuyên rà soát, đánh giá tiến độ, chất lượng, hiệu quả triển khai các dự án thành phần và toàn bộ dự án trên địa bàn.

Người dân sẽ được tiếp cận thông tin như thế nào?

Ban Thường vụ Thành ủy yêu cầu thực hiện theo nguyên tắc công khai, minh bạch, dân chủ, khách quan trong toàn bộ quá trình lập quy hoạch, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tổ chức thực hiện dự án.

Người dân phải được tiếp cận thông tin chính xác, đầy đủ, kịp thời. Nơi ở mới cũng phải có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, điều kiện sống và các dịch vụ thiết yếu bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Đồng thời, thành phố sẽ thiết lập cơ chế đối thoại công khai, thường xuyên với nhân dân; tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin trong tiếp nhận, xử lý phản ánh, kiến nghị; chủ động rà soát, phân loại các đơn, thư khiếu nại, tố cáo, kiến nghị liên quan đến dự án.

Mục tiêu là giải quyết kịp thời các nguyện vọng chính đáng của người dân, không để phát sinh điểm nóng và các vụ việc phức tạp về an ninh, trật tự.

16 xã, phường trong vùng dự án gồm những đâu?

Đối với 16 xã, phường nơi thực hiện dự án gồm: Hồng Hà, Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Lĩnh Nam, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Long Biên và Bát Tràng, Ban Thường vụ Thành ủy yêu cầu bảo đảm an ninh, trật tự và ổn định đời sống nhân dân trong suốt quá trình thực hiện dự án.

Mỗi địa phương phải thành lập Tổ công tác do Bí thư Đảng ủy làm Tổ trưởng để trực tiếp chỉ đạo, kiểm tra, giám sát việc thực hiện dự án; xây dựng kế hoạch cụ thể; thực hiện tốt công tác dân vận và nắm chắc tình hình địa bàn.

Ngoài ra, người đứng đầu các cơ quan, đơn vị, địa phương phải chịu trách nhiệm trước Ban Thường vụ Thành ủy nếu để xảy ra chậm tiến độ, vi phạm pháp luật, phát sinh điểm nóng về an ninh trật tự, khiếu kiện đông người kéo dài hoặc xảy ra tham nhũng, lãng phí, tiêu cực trong phạm vi quản lý.

Quy mô dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng ra sao?

Vừa qua vào ngày 3/6, TP Hà Nội đã duyệt liên danh CTCP Địa ốc Đại Quang Minh - CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) - CTCP Tập đoàn Hòa Phát làm nhà đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Dự án có quy mô khoảng 11.418 ha và tổng mức đầu tư sơ bộ gần 737.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2038.

Mục tiêu của dự án là phát triển hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông, thúc đẩy phát triển không gian đô thị dọc hai bên bờ sông Hồng.

Công trình được phân chia thành 5 nhóm loại hình với các dự án thành phần: nhóm 1 là các tuyến giao thông; nhóm 2 là các dự án công viên; nhóm 3 đầu tư kè và chỉnh trị lòng sông, bờ sông; nhóm 4 đầu tư khu đô thị định cư, tái thiết; và nhóm 5 là các dự án giải phóng mặt bằng độc lập.

Bạn nghĩ sao về cơ chế đối thoại công khai và tác động của dự án sông Hồng tới khu vực này? Comment bên dưới nhé!

#DoiThoaiVoiNguoiDan #GiaiPhongMatBang #HaNoi #TaiDinhCu #TrucDaiLoCanhQuanSongHong

Bất động sản vẫn là nhóm dẫn đầu trên thị trường trái phiếu khi chiếm gần một nửa lượng trái phiếu đang lưu hành, tương đương gần 678.000 tỷ đồng. Cùng lúc, lãi suất phát hành bình quân của nhóm này trong quý I/2026 đạt khoảng 9,7%/năm.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang ở mức nào?

Theo báo cáo mới công bố của Công ty Chứng khoán ACB (ACBS), quy mô thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang lưu hành đạt khoảng 1,358 triệu tỷ đồng, tương đương 10,6% GDP năm 2025, giảm nhẹ 1% so với cuối năm ngoái.

Trong cơ cấu thị trường, nhóm bất động sản chiếm khoảng 49,9% giá trị trái phiếu đang lưu hành. Đứng thứ hai là nhóm ngân hàng với tỷ trọng 30,3%, tương đương hơn 411.000 tỷ đồng. Hai lĩnh vực này hiện chiếm tới 80,7% tổng quy mô thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Hoạt động phát hành mới trong quý 1/2026 ra sao?

Trong quý 1/2026, thị trường ghi nhận 14 đợt phát hành trái phiếu mới với tổng giá trị khoảng 24.000 tỷ đồng, giảm 1% so với cùng kỳ năm trước.

ACBS cho biết quý đầu năm thường là giai đoạn có giá trị phát hành thấp nhất do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết kéo dài và yếu tố mùa vụ.

Đáng chú ý, khoảng một nửa lượng trái phiếu phát hành mới trong quý được thực hiện theo hình thức phát hành ra công chúng. Bên cạnh các ngân hàng và tổ chức tài chính, một số doanh nghiệp thuộc lĩnh vực nông nghiệp, thủy sản và xây dựng cũng tham gia huy động vốn qua kênh này.

Dòng vốn huy động vẫn tập trung chủ yếu vào hai lĩnh vực bất động sản và ngân hàng, chiếm 83,4% tổng giá trị phát hành trong quý.

Nổi bật nhất là đợt phát hành của Công ty TNHH Đầu tư Marina Center với giá trị gần 10.200 tỷ đồng, chiếm hơn 42% tổng lượng trái phiếu phát hành mới toàn thị trường trong quý 1.

Vì sao trái phiếu bất động sản vẫn hút vốn?

Không chỉ dẫn đầu về quy mô, nhóm bất động sản còn là lĩnh vực có mặt bằng lãi suất phát hành cao nhất trên thị trường.

Theo ACBS, lãi suất phát hành bình quân của trái phiếu bất động sản trong quý I/2026 đạt khoảng 9,7%/năm, cao hơn đáng kể so với nhiều nhóm ngành khác và duy trì xu hướng cao kể từ quý 3/2025 đến nay.

Một số doanh nghiệp chấp nhận trả lãi suất ở mức hai chữ số để thu hút nhà đầu tư. Chẳng hạn, trái phiếu do Tập đoàn Khải Hoàn Land phát hành có lãi suất 13,5%/năm trong hai kỳ đầu, trong khi trái phiếu của Thiên Phúc Invest áp dụng mức lãi suất 11,5%/năm trong giai đoạn đầu.

Trong khi đó, các ngân hàng vẫn có thể huy động vốn với mức lãi suất thấp hơn nhờ uy tín và năng lực tài chính tốt hơn.

Áp lực đáo hạn trong 12 tháng tới thế nào?

ACBS dự báo trong 12 tháng tới sẽ có khoảng 211,8 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn thanh toán, giảm 16% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, áp lực trả nợ vẫn tập trung chủ yếu ở lĩnh vực bất động sản khi nhóm này chiếm tới 59% tổng giá trị đáo hạn, tương đương khoảng 125.000 tỷ đồng.

Đặc biệt, quý 4/2026 được dự báo sẽ là giai đoạn cao điểm với khoảng 83,3 nghìn tỷ đồng trái phiếu đến hạn thanh toán.

Doanh nghiệp mua lại trái phiếu trước hạn có giảm không?

Hoạt động mua lại trái phiếu trước hạn cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể trong quý đầu năm.

Tổng giá trị trái phiếu được doanh nghiệp mua lại trước hạn chỉ đạt khoảng 9.200 tỷ đồng, tương đương 33% mức thực hiện cùng kỳ năm trước và là mức thấp nhất kể từ năm 2023.

Bạn nghĩ sao về bức tranh trái phiếu bất động sản hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#Acbs #DaoHanTraiPhieu #MarinaCenter #TraiPhieuBatDongSan #TraiPhieuDoanhNghiep

Tổ hợp khu công nghiệp - cảng biển - đô thị 2.000 ha tại xã Thạnh Hải, Vĩnh Long là đề xuất nổi bật của Công ty CP Tổng công ty Tân Hoàn Cầu, với tổng vốn dự kiến 60.000 tỷ đồng.

Đề xuất đầu tư lớn tại ven biển Vĩnh Long

Chiều ngày 11/6/2026, lãnh đạo tỉnh Vĩnh Long đã làm việc với Tân Hoàn Cầu về các đề xuất đầu tư trên địa bàn tỉnh. Nổi bật nhất là dự án tổ hợp khu công nghiệp - cảng biển - đô thị quy mô khoảng 2.000 ha tại khu vực ven biển xã Thạnh Hải, kết hợp kè chống sạt lở bờ biển tạo quỹ đất.

Đây là dự án gắn đồng thời nhiều lớp hạ tầng: kè biển - công nghiệp - cảng - đô thị, cùng đô thị du lịch, dịch vụ - thương mại và nuôi trồng thủy sản.

Quy mô vốn gần 84.000 tỷ đồng

Theo báo cáo tại buổi làm việc, Tân Hoàn Cầu đề xuất 3 dự án trọng điểm với tổng vốn gần 84.000 tỷ đồng.

Trong đó, dự án kè chống sạt lở kết hợp phát triển tổ hợp khu công nghiệp, cảng biển, đô thị du lịch, dịch vụ - thương mại và nuôi trồng thủy sản có quy mô khoảng 2.000 ha tại xã Thạnh Hải, tổng vốn dự kiến 60.000 tỷ đồng.

Tuyến bờ kè dài khoảng 20km

Dự án tập trung xây dựng tuyến bờ kè biển dài khoảng 20km, tạo quỹ đất sạch để phát triển hạ tầng đồng bộ, khai thác lợi thế kinh tế biển của tỉnh.

Định hướng này được đánh giá là gắn với phát triển kinh tế ven biển, logistics và công nghiệp sạch.

Nhà máy điện gió Hải Phong I, II cũng được đề xuất

Ngoài ra, Tân Hoàn Cầu còn đề xuất Dự án Nhà máy điện gió Hải Phong I, II có tổng công suất 200 MW, gồm 4 nhà máy thành phần, mỗi nhà máy công suất 49,5 MW, tổng mức đầu tư gần 9.900 tỷ đồng.

Đến nay, dự án đã hoàn thiện 27 danh mục pháp lý và cơ bản đủ điều kiện triển khai xây dựng.

Vĩnh Long đang định hướng mạnh về kinh tế biển

Quy hoạch tỉnh Vĩnh Long thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050 định hướng phát triển mạnh Khu kinh tế Định An lên gần 39.000 ha.

Tỉnh cũng đặt mục tiêu xây dựng 21-22 khu công nghiệp với tổng diện tích hàng nghìn ha, tập trung vào công nghiệp sạch, chế biến nông-thủy sản, năng lượng tái tạo và logistics.

Hiện tỉnh có 5 KCN đang hoạt động với tổng diện tích hơn 720 ha, 6 KCN đã thành lập và đang kêu gọi đầu tư cho 11 KCN khác với hơn 5.000 ha. Các dự án hạ tầng KCN trọng điểm có tổng vốn mời gọi hơn 22.000 tỷ đồng.

Dự án 2.000 ha có ý nghĩa gì?

Với tổng vốn 60.000 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng sẽ:

• Tạo việc làm: Hàng chục nghìn lao động trực tiếp và gián tiếp.
• Thúc đẩy tăng trưởng: Hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng GRDP “2 con số” của tỉnh.
• Phát triển bền vững: Kết hợp năng lượng sạch, nuôi trồng thủy sản và du lịch sinh thái.
• Hạ tầng logistics: Cảng biển tiếp nhận tàu lớn, kết nối giao thông thủy - bộ.

Lãnh đạo tỉnh đánh giá cao đề xuất của Tân Hoàn Cầu và cam kết phối hợp tháo gỡ thủ tục hành chính, giải phóng mặt bằng để dự án sớm triển khai.

Triển vọng đầu tư tại Vĩnh Long

Dự án 2.000 ha xuất hiện trong bối cảnh tỉnh đang đẩy mạnh lấn biển tạo quỹ đất và hoàn thiện hạ tầng kết nối như đường ven biển, cầu Cổ Chiên 2…

Tân Hoàn Cầu cho biết đã hoàn thiện nhiều thủ tục pháp lý và nằm trong gói tín dụng với Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB), cho thấy tính khả thi cao của dự án.

Bạn nghĩ sao về tổ hợp khu công nghiệp - cảng biển - đô thị 2.000 ha này? Comment bên dưới nhé!

#KeChongSatLo #KhuCongNghiepCangBien #TanHoanCau #ThanhHai #VinhLong

Chiều 12/6, giá hồ tiêu trong nước tăng mạnh lên 138.500 - 140.500 đồng/kg, sau khi nhiều phiên trước đó neo ở mức 138.000 - 140.000 đồng/kg.

Giá tiêu trong nước hôm nay

Thị trường hồ tiêu tại các địa phương sản xuất trọng điểm ghi nhận mức tăng đồng loạt trong chiều 12/6.

• Đắk Lắk và Đắk Nông (tỉnh Lâm Đồng): 140.500 đồng/kg
• Bà Rịa - Vũng Tàu (TP.HCM): 139.500 đồng/kg
• Đồng Nai và Gia Lai: 138.500 đồng/kg

Vì sao giá vẫn giữ ở vùng cao?

Mặt bằng giá hiện được hỗ trợ bởi nguồn cung không quá dồi dào sau thu hoạch và nhu cầu xuất khẩu vẫn duy trì tích cực từ nhiều thị trường lớn.

Giá tiêu thế giới có gì đáng chú ý?

Theo dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Hồ tiêu Quốc tế (IPC), giá tiêu thế giới ghi nhận diễn biến trái chiều giữa các quốc gia sản xuất.

• Tiêu đen Indonesia tăng 66 USD/tấn, lên 7.117 USD/tấn
• Tiêu trắng Muntok của Indonesia tăng 86 USD/tấn, lên 9.186 USD/tấn
• Tiêu đen Brazil loại ASTA 570: 5.950 USD/tấn
• Tiêu đen Malaysia: 9.350 USD/tấn
• Tiêu đen xuất khẩu Việt Nam loại 500 g/l và 550 g/l: 6.100 - 6.200 USD/tấn
• Tiêu trắng xuất khẩu Malaysia: 12.250 USD/tấn
• Tiêu trắng xuất khẩu Việt Nam: 9.000 USD/tấn

Ở chiều ngược lại, Brazil vẫn đang có mức giá thấp nhất trong nhóm các nước xuất khẩu lớn, trong khi Malaysia tiếp tục giữ mức cao nhất trên thị trường hiện nay.

Bạn theo dõi giá tiêu mỗi ngày hay chỉ xem khi cần bán? Comment bên dưới nhé!

#GiaHoTieuHomNay #GiaNongSan #GiaTieuXuatKhau #HiepHoiHoTieuQuocTe #HoTieuTrongNuoc

Hà Nội dự kiến đầu tư hơn 30.151 tỷ đồng để cải tạo, chỉnh trang toàn bộ không gian Hồ Tây và tuyến đường ven hồ, với mục tiêu hình thành trung tâm văn hóa, du lịch và kinh tế sáng tạo mới của Thủ đô.

Dự án Hồ Tây có gì đáng chú ý?

UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND Thành phố xem xét phê duyệt chủ trương đầu tư dự án cải tạo, phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ theo hình thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).

Điểm đáng chú ý là dự án không chỉ làm đẹp cảnh quan mà còn khai thác các giá trị đặc sắc về cảnh quan, lịch sử, văn hóa, sinh thái của Hồ Tây, gắn với khu phố cổ, phố cũ và không gian sông Hồng.

Quy mô dự án ra sao?

Dự án có quy mô nghiên cứu khoảng 567,75 ha, trong đó:

- Diện tích mặt nước Hồ Tây được giữ nguyên hiện trạng với hơn 520,9 ha
- Diện tích đất khoảng 46,85 ha, bao gồm cả các hồ nhỏ trong khu vực

Tuyến đường ven hồ sẽ được cải tạo thế nào?

Một trong những hạng mục trọng tâm là cải tạo, chỉnh trang hệ thống đường ven Hồ Tây dài khoảng 13,5 km.

Thành phố sẽ nghiên cứu mở rộng một số đoạn đường lên mặt cắt ngang khoảng 21 m, các đoạn còn lại sẽ được mở rộng với quy mô phù hợp theo quy hoạch.

Đáng chú ý, việc mở rộng tuyến đường không thực hiện về phía khu dân cư hiện hữu. Đồng thời, phương án thiết kế sẽ bảo đảm yêu cầu kỹ thuật, cảnh quan đô thị, bảo vệ môi trường và bố trí hệ thống thu gom, ngăn chặn rác thải dưới lòng hồ tại các khu vực mở rộng.

Có những hạng mục nào sẽ được bố trí?

Các công trình như quảng trường, sàn ngắm cảnh ven hồ, cầu cảnh quan, bến thuyền, công viên, vườn hoa… sẽ được bố trí phù hợp với quy hoạch khu vực Hồ Tây.

Khi nào dự án hoàn thành?

Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành vào năm 2030.

Giai đoạn 1, từ quý III/2026 đến quý IV/2028, tập trung cải tạo các tuyến đường ven hồ và xây dựng các sàn cảnh quan, trong đó khu vực Quảng An dự kiến hoàn thành vào quý III/2027.

Giai đoạn 2, từ quý I/2027 đến quý IV/2030, sẽ triển khai đồng bộ các công trình cảnh quan, công viên và hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được phê duyệt.

Về hình thức đầu tư thì sao?

TP Hà Nội dự kiến lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt; hợp đồng xây dựng - chuyển giao thanh toán bằng quỹ đất.

Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án khoảng 30.151 tỷ đồng.

Bạn nghĩ dự án này sẽ tác động thế nào đến khu vực Hồ Tây? Comment bên dưới nhé!

#DuAnHoTay #DuongVenHo #HoTay #Ppp #UbndTpHaNoi

SunVina vừa được UBND tỉnh Ninh Bình phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị mới Nam Kim Chính (huyện Kim Sơn, nay thuộc xã Phát Diệm).

Quy mô dự án hơn 32 ha, vốn gần 1.211 tỷ đồng

Dự án có quy mô sử dụng đất hơn 32 ha, tổng vốn gần 1.211 tỷ đồng, gồm 1.094 tỷ đồng chi phí thực hiện và 117 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Vị trí giáp 2 con sông

Phía đông dự án giáp sông Đồng Hướng, phía tây giáp sông Thủ Trung. Phía nam và phía bắc giáp đất canh tác nông nghiệp, theo quy hoạch là đất ở mới.

Sẽ có 709 căn nhà ở, 2 trường mầm non và khu thương mại

Tại đây dự kiến xây khoảng 709 căn nhà ở, gồm 621 căn liền kề và 88 căn biệt thự.

Trong đó, sẽ xây thô và hoàn thiện mặt ngoài khoảng 184 căn, gồm 153 căn liền kề cao 4 tầng và 31 căn biệt thự cao 3 tầng.

Ngoài ra còn có công trình dịch vụ thương mại cao 3 tầng với diện tích 0,4 ha và 2 trường mầm non cao 3 tầng với diện tích 1,1 ha. Quy mô dân số dự kiến là 2.836 người.

Tiến độ dự án ra sao?

Dự án đã được địa phương duyệt chủ trương đầu tư từ tháng 6/2025, thời gian thực hiện từ năm 2025 - quý III/2031.

SunVina là đơn vị nào?

SunVina có trụ sở tại Hà Nội, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp được thành lập vào 12/2025, vốn điều lệ 210 tỷ đồng, do 2 cá nhân góp vốn.

Bạn nghĩ gì về quy mô và vị trí của dự án này? Comment bên dưới nhé!

#DauTuBatDongSan #DuAnKhuDoThi #KhuDoThiMoiNamKimChinh #NinhBinh #Sunvina

Vinahud thoái toàn bộ vốn tại Grand Mercure Hội An, đồng thời lộ diện ông chủ mới của dự án nghỉ dưỡng này là người đứng đầu Doji Land.

Vinahud bầu lại HĐQT, BKS nhiệm kỳ 2026-2031

Ngày 12/06, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô Thị Vinahud (UPCoM: VHD) tổ chức thành công ĐHĐCĐ thường niên và bầu HĐQT, BKS nhiệm kỳ 2026-2031.

HĐQT gồm ông Trương Quang Minh làm Chủ tịch, cùng các thành viên ông Bùi Thanh Sơn, ông Phan Anh Tuấn và bà Phạm Thanh Huyền.

BKS gồm Trưởng BKS là ông Mai Kiên, thành viên ông Lê Việt Bằng.

Ông Trương Quang Minh là ai?

Ông Trương Quang Minh (sinh năm 1975) hiện là Thành viên HĐQT CTCP Mê Linh Homes, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Sơn Long, Phó Chủ tịch HĐQT Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải, Thành viên HĐQT CTCP VNI Invest.

Ông Minh đang sở hữu 9.4 triệu cp VHD, tương đương 24.74% vốn điều lệ.

Ông Phan Anh Tuấn cũng là Thành viên HĐQT Mê Linh Homes; đồng thời là Chủ tịch HĐQT CTCP Tây Bắc Thanh Long, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Thiết kế và Sản xuất Nội thất TPA eécor, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Sản xuất Thương mại Koji.

Grand Mercure Hội An đổi chủ với giá 1,220 tỷ đồng

Điểm đáng chú ý trong kế hoạch kinh doanh năm 2026 của Vinahud là việc thoái toàn bộ vốn tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends - đơn vị nắm quyền phát triển dự án Grand Mercure Hội An.

Theo các nghị quyết HĐQT ban hành ngày 22-23/04, VHD đã chuyển nhượng 100% vốn điều lệ tại Xây dựng Friends với tổng giá trị 1,220 tỷ đồng.

Trong đó, phần vốn góp tương ứng 75% vốn điều lệ được chuyển nhượng với giá 915 tỷ đồng, và phần còn lại tương ứng 25% vốn điều lệ có giá 305 tỷ đồng.

Tính đến cuối quý 1/2026, Xây dựng Friends là công ty con do VHD sở hữu 100%, có giá gốc đầu tư hơn 1,189 tỷ đồng.

Ngoài ra, VHD còn ghi nhận khoản phải trả 358 tỷ đồng đối với doanh nghiệp này theo hợp đồng hợp tác kinh doanh ký ngày 15/08/2025. Theo phụ lục ký cuối năm 2025, tỷ suất lợi tức hợp tác là 11,2%/năm với thời hạn không quá 12 tháng.

Vinahud còn chuyển nhượng thêm phần vốn nào?

Song song với thương vụ trên, ngày 17/04, HĐQT VHD thông qua việc chuyển nhượng 27.44 triệu cổ phần, tương đương 49% vốn điều lệ CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải, cho chính Xây dựng Friends với giá 300 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối quý 1/2026, VHD sở hữu 100% vốn Xuân Phú Hải với giá gốc đầu tư 285,6 tỷ đồng.

Như vậy, việc thoái toàn bộ vốn tại Xây dựng Friends cùng 49% vốn tại Xuân Phú Hải giúp VHD thu về khoảng 1,520 tỷ đồng, cao hơn giá gốc đầu tư khoảng 45 tỷ đồng. Đồng thời, công ty có cơ sở thu hồi khoản phải thu/hợp tác kinh doanh trị giá 358 tỷ đồng liên quan đến Xây dựng Friends.

Khoản vay 950 tỷ đồng từ TPBank và người tiếp quản mới

Trước đó, VHD đã vay 950 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank, HOSE: TPB) để thực hiện thương vụ mua vốn tại Xây dựng Friends từ CTCP Tập đoàn R&H.

Khoản vay có lãi suất 11%/năm, được điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần. Mục đích vay nhằm sở hữu quyền phát triển dự án khu du lịch tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam - dự án Grand Mercure Hội An do Xuân Phú Hải làm chủ đầu tư.

Ngày 22/05, Xây dựng Friends thay đổi người đại diện pháp luật và Tổng Giám đốc từ bà Phạm Thị Hạnh sang ông Dương Anh Tuấn. Ông Tuấn cũng là người được ủy quyền toàn bộ 410 tỷ đồng vốn điều lệ của công ty.

Theo tìm hiểu, ông Tuấn hiện là Chủ tịch kiêm đại diện pháp luật Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Doji Land. Doji Land thuộc sở hữu của CTCP Tập đoàn Vàng bạc Đá quý Doji, hiện có vốn điều lệ 4.5 ngàn tỷ đồng.

Vinahud đặt mục tiêu gì trong năm 2026?

Năm 2026, VHD đặt kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất 208 tỷ đồng, gấp 3.4 lần thực hiện 2025; lợi nhuận sau thuế 8.8 tỷ đồng, so với mức lỗ gần 112 tỷ đồng năm trước.

Bạn nghĩ sao về thương vụ thoái vốn này của Vinahud? Comment bên dưới nhé!

#DojiLand #GrandMercureHoiAn #MeLinhHomes #TapDoanVangBacDaQuyDoji #Vinahud

Sáng 12-6, tại UBND phường Ninh Hòa, Sở Xây dựng tổ chức hội nghị báo cáo cộng đồng dân cư về đồ án Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075. Điểm đáng chú ý là Ninh Hòa được xác định trong cực tăng trưởng phía bắc, gắn với Vân Phong và phụ cận.

Khánh Hòa hướng tới đô thị trung ương vào năm 2030

Tại hội nghị, đơn vị tư vấn đã báo cáo chi tiết hồ sơ quy hoạch, trong đó làm rõ mục tiêu đưa Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030.

Định hướng phát triển được xây dựng theo mô hình đa cực, kết nối hài hòa giữa kinh tế biển, dịch vụ du lịch quốc tế và năng lượng tái tạo. Mục tiêu là hình thành không gian sống hiện đại, thông minh, bền vững, đồng thời bảo đảm an ninh quốc phòng của tỉnh trong những năm tới.

Ninh Hòa sẽ phát triển theo hướng nào?

Khu vực Ninh Hòa nằm trong cực tăng trưởng phía bắc (Vân Phong và phụ cận), được xác định là trung tâm kinh tế biển tích hợp, logistics, công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ hàng hải và đô thị biển hiện đại.

Đây cũng là khu vực tập trung các khu đô thị công nghiệp, gắn kết với Vịnh Vân Phong.

Hội nghị này có ý nghĩa gì?

Đơn vị tư vấn cũng tiếp thu các ý kiến của tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư và các đơn vị liên quan tại địa phương. Đồng thời, hội nghị còn hỗ trợ tác nghiệp cho cán bộ, công chức các xã, phường về quy hoạch đô thị, nông thôn; hướng dẫn vận hành Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia hoạt động xây dựng của Bộ Xây dựng.

Đại diện chính quyền cấp xã cũng báo cáo tóm tắt tình hình triển khai quy hoạch trên địa bàn, nêu những thuận lợi, khó khăn và đề xuất giải pháp thu hút đầu tư phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.

Hướng tới hoàn thiện hồ sơ quy hoạch

Hội nghị nhằm tạo cơ sở hoàn thiện hồ sơ Quy hoạch chung đô thị Khánh Hòa đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075, đồng thời khảo sát, đánh giá tình hình thực hiện và hỗ trợ giải đáp các vướng mắc trong quá trình thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn của UBND cấp xã.

Bạn nghĩ sao về định hướng phát triển của Ninh Hòa trong quy hoạch này? Comment bên dưới nhé!

#BaoDienTu #CongNghe #DuLich #GiaiTri #KhanhHoa #KinhTeXaHoi #NhaTrang #SucKhoe #TheGioi #TheThao #TinTuc #VietNam

Phát Đạt dự kiến chi khoảng 10.400 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, một thương vụ đang được đưa ra lấy ý kiến cổ đông.

Thông tin cổ đông cần biết

Phát Đạt (HoSE: PDR) đã thông báo lấy ý kiến cổ đông về việc thông qua giao dịch này. Giá trị giao dịch khoảng 10.400 tỷ đồng, tương đương từ 35% đến dưới 50% tổng tài sản trong báo cáo tài chính gần nhất của công ty.

Việc lấy ý kiến cổ đông được thực hiện từ ngày 11/6/2026. Danh sách cổ đông có quyền biểu quyết là những người sở hữu cổ phiếu PDR tại ngày chốt danh sách 1/6/2026. Thời hạn gửi phiếu lấy ý kiến là trước 12h ngày 22/6/2026.

Vì sao Phát Đạt muốn tham gia thương vụ này?

Theo tờ trình của HĐQT, khoản đầu tư vào Lotte Properties HCMC nằm trong chiến lược phát triển và mở rộng mảng kinh doanh bất động sản dân cư và thương mại. Dự án được giới thiệu là bất động sản hỗn hợp cao cấp, gồm nhà ở và thương mại dịch vụ.

Trước đó, vào cuối tháng 5, Phát Đạt và Lotte Properties HCMC đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác liên quan đến dự án Thủ Thiêm Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.

Thủ Thiêm Eco Smart City có gì đáng chú ý?

Theo tìm hiểu, dự án này có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 50.000 tỷ đồng, tọa lạc tại một trong những khu “đất vàng” còn lại của lõi đô thị TP. HCM.

Dự án được Tập đoàn Lotte công bố từ năm 2017 và từng tổ chức lễ động thổ vào năm 2022. Theo quy hoạch, Thủ Thiêm Eco Smart City được phát triển trên quỹ đất gần 7,5 ha với tổ hợp trung tâm tài chính, thương mại - dịch vụ và khu dân cư đa chức năng. Điểm nhấn là tòa tháp cao 50 tầng nằm tại lõi trung tâm Thủ Thiêm.

Phát Đạt còn đang tái cơ cấu danh mục ra sao?

Bên cạnh kế hoạch mua phần vốn góp tại Lotte Properties HCMC, Phát Đạt cũng đang có động thái tái cơ cấu danh mục công ty con thông qua việc chuyển nhượng phần vốn tại Cao ốc Hòa Phú.

Cụ thể, HĐQT đã thông qua chủ trương cho phép công ty con là Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương chuyển nhượng toàn bộ 136,863 triệu cổ phần đang sở hữu tại Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú. Giá chuyển nhượng không thấp hơn 3.000 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về thương vụ này của Phát Đạt? Comment bên dưới nhé!

#LottePropertiesHcmc #Pdr #PhatDat #ThuThiem #ThuThiemEcoSmartCity

Giá vàng miếng SJC sáng 12/6 đã tăng rất nhanh, lên mức 142,4-145,4 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra) vào 11h30.

Diễn biến giá vàng SJC sáng 12/6

Mở cửa phiên giao dịch ngày 12/6, giá vàng miếng SJC được các doanh nghiệp lớn niêm yết tại 136,4-141,4 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra). Chênh lệch giữa 2 chiều mua và bán ở mức 5 triệu đồng.

Cập nhật đến 11h30, giá vàng miếng SJC được niêm yết tại 142,4-145,4 triệu đồng/lượng, tăng thêm 1 triệu đồng chiều mua và 500.000 đồng chiều bán ra so với lúc mở cửa. Chênh lệch giữa 2 chiều mua và bán thu hẹp từ 3,5 triệu đồng còn 3 triệu đồng/lượng.

Trong 3 tiếng, giá tăng bao nhiêu?

Theo diễn biến trong phiên sáng, chiều mua đã được các “nhà vàng” điều chỉnh tăng 9 triệu đồng, còn chiều bán tăng 7 triệu đồng/lượng.

So với cuối phiên 11/6 thì sao?

Kết thúc phiên giao dịch ngày 11/6, giá vàng miếng SJC được các doanh nghiệp lớn niêm yết ở mức 133,4-138,4 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra). Như vậy, ngay khi mở cửa phiên sáng 12/6, giá mỗi chiều đã được điều chỉnh tăng 3 triệu đồng.

Bạn đang theo dõi vàng SJC ở mốc nào? Comment bên dưới nhé!

#GiaVangHomNay #GiaVangSjc #ThiTruongVang #VangMiengSjc #VangSjc

Thị trường bất động sản đang xuất hiện một số thông tin hàng “ngộp” giá sau giai đoạn biến động, và điều này đang tác động trực tiếp đến tâm lý chờ đợi của người mua nhà.

Người mua đang đợi “hàng ngộp” giá?

Nhận định về thị trường giai đoạn này, ông Phan Vi - người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, chuyên phân khúc nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, hiện nay tâm lý đợi hàng ngộp đã xuất hiện. Bên cạnh nhóm khách hàng sẵn sàng “xuống tiền”, một số khác vẫn cân nhắc và theo dõi thêm diễn biến thị trường.

Theo ông Phan Vi, thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2026 đang ở trong “chu kỳ mới” - nơi sự sàng lọc mạnh mẽ về pháp lý và giá trị thực đã thay thế thời kỳ đầu cơ nóng. Với nhà đầu tư và người mua ở thực, đây không phải lúc để quyết định vội vàng, nhưng lại là thời điểm để nhìn vào những tài sản có giá trị bền vững.

10 lý do cần cân nhắc có nên xuống tiền lúc này

1. Pháp lý minh bạch hơn

Luật Đất đai 2024 và các nghị định liên quan đã đi vào vận hành thực tế, khiến các dự án mở bán hiện nay phải vượt qua những rào cản pháp lý khắt khe hơn. Đây là bộ lọc tự nhiên giúp loại bỏ dự án ảo, bảo vệ quyền lợi người mua và tăng tính thanh khoản dài hạn.

2. Giá bán tiệm cận giá trị thực

Thị trường năm 2026 đã qua giai đoạn “ngáo giá”. Giá bán hiện nay phản ánh đúng hơn giá trị khai thác và khả năng vận hành của sản phẩm, giúp người mua không còn phải chịu “phí ảo” từ các đợt sốt đất.

3. Giai đoạn tích lũy cho chu kỳ tăng trưởng mới

Theo ông Phan Vi, thị trường đang ở đầu một chu kỳ tăng trưởng bền vững mới. Mua bất động sản ở thời điểm này giống như đang tích lũy tài sản trước khi các dự án hạ tầng lớn hoàn thiện và chính sách kinh tế mới thẩm thấu vào thị trường.

4. Bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có biến động, bất động sản tại các đô thị lớn vẫn là kênh giữ tiền hiệu quả. Đặc biệt, căn hộ cao cấp hoặc nhà phố có sổ đỏ vẫn duy trì giá trị tốt trong dài hạn.

5. Hạ tầng trọng điểm sắp về đích

Năm 2026, nhiều dự án hạ tầng chiến lược như đường vành đai, tuyến Metro, các cầu kết nối vùng đang bước vào giai đoạn hoàn thiện. Những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ các công trình này sẽ có dư địa tăng giá đáng kể khi dự án đi vào hoạt động.

6. Xu hướng Wellness và Garden City lên ngôi

Thị trường đang dịch chuyển mạnh sang không gian sống xanh, tích hợp chăm sóc sức khỏe. Những dự án chú trọng chất lượng sống, tiện ích sức khỏe và mật độ cây xanh cao đang thu hút nhu cầu ở thực lớn, đồng thời hỗ trợ khả năng cho thuê và chuyển nhượng.

7. Tín dụng và dòng vốn được khơi thông hơn

Nguồn vốn tín dụng hiện nay đã cởi mở hơn, đi kèm nhiều chính sách ưu đãi từ ngân hàng hợp tác với chủ đầu tư uy tín. Điều này giúp người mua tiếp cận các phương án tài chính linh hoạt hơn so với các năm trước.

8. Công nghệ hỗ trợ quyết định mua nhà

Việc mua nhà hiện nay được hỗ trợ bởi VR 360, AI và Big Data. Người mua có thể kiểm tra quy hoạch, so sánh giá và trải nghiệm dự án chính xác hơn, giảm rủi ro khi quyết định từ xa hoặc chưa thể đi xem trực tiếp.

9. Nguồn cung cao cấp còn khan hiếm

Tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ cao cấp và nhà ở vị trí trung tâm vẫn khan hiếm do quỹ đất hạn hẹp. Sự lệch pha giữa cung và cầu ở phân khúc này giúp tài sản ở vị trí đắc địa có khả năng giữ giá tốt.

10. Có thể săn được hàng từ nhà đầu tư ngộp

Dù thị trường đã phục hồi, vẫn còn một số nhà đầu tư cần thanh khoản nhanh do áp lực tài chính từ giai đoạn trước. Đây là cơ hội để người mua thương thảo và tìm được tài sản với mức giá mềm hơn giá thị trường, nếu có sẵn dòng tiền và hiểu thị trường.

“Ngộp giá” bất động sản là gì?

“Ngộp giá” là thuật ngữ chỉ những nhà đất mà chủ sở hữu buộc phải bán gấp, bán cắt lỗ do áp lực tài chính lớn như nợ xấu, đáo hạn ngân hàng hoặc kinh doanh thua lỗ. Mức giá này thường thấp hơn thị trường từ 10% đến 30%, thậm chí lên tới 35%.

Một môi giới chuyên phân khúc đất nền TP. Hồ Chí Minh cho biết, hiện thị trường đã xuất hiện một số nguồn hàng “ngộp” giá, nhưng không đại diện cho toàn thị trường chung. Những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính nhiều, khi thanh khoản chậm ảnh hưởng đến dòng tiền, đã chấp nhận bán ra với mức thấp hơn thị trường khoảng 100-200 triệu đồng/sản phẩm.

Thị trường đã khác trước ra sao?

Theo môi giới này, sau giai đoạn thanh lọc, khách mua bất động sản đều có sự lựa chọn và cân nhắc rất kỹ mới xuống tiền. Thị trường đã qua giai đoạn dễ dãi trong lựa chọn hay chạy theo sóng, mà tập trung vào giá trị tài sản, giá trị khai thác và vận hành. Vì vậy, bán tháo hay cắt lỗ sâu gần như không còn là trạng thái phổ biến.

Bạn nghĩ sao về tâm lý chờ hàng ngộp lúc này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanNgopGia #LuatDatDai2024 #PhanVi #ThiTruongBatDongSan2026 #Tphcm

Siêu đô thị Vinhomes Sài Gòn Park tại xã Xuân Thới Sơn, TP. HCM vừa được ông Phạm Nhật Vượng trực tiếp thị sát, trong bối cảnh dự án khoảng 1.080ha này bước vào giai đoạn triển khai hạ tầng sau khi tái khởi động từ cuối tháng 4/2026.

Siêu đô thị 59.000 tỷ tại cửa ngõ Tây Bắc TP. HCM

Vinhomes Sài Gòn Park có tên pháp lý là Khu đô thị Đại học Quốc tế, được khởi công ngày 29/4/2026. Dự án có quy mô khoảng 1.080ha, tổng vốn đầu tư dự kiến gần 59.000 tỷ đồng, đáp ứng nhu cầu sinh sống, học tập và làm việc cho khoảng 200.000 cư dân và sinh viên trong tương lai.

Vị trí kết nối ra sao?

Dự án tọa lạc tại cửa ngõ Tây Bắc TP. HCM, nằm trên hành lang giao thông chiến lược kết nối thành phố với các địa phương trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Từ khu đô thị, việc di chuyển thuận lợi qua quốc lộ 22, đường Vành đai 3 và tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài đang được đầu tư xây dựng.

Trong dài hạn, khi tuyến metro số 2 được kéo dài và kết nối đến khu vực này, khả năng tiếp cận của dự án sẽ tiếp tục được cải thiện, tạo nền tảng hình thành một cực tăng trưởng mới ở phía Tây Bắc TP.HCM.

Đô thị xanh, sinh thái và tri thức

Theo định hướng phát triển, Vinhomes Sài Gòn Park được xây dựng theo mô hình đô thị xanh, sinh thái và tri thức, với 3 giá trị cốt lõi: quy mô xanh, kết nối xanh và trải nghiệm xanh.

Hệ thống không gian mở được quy hoạch đồng bộ với các công viên trung tâm, công viên chuyên đề, hồ điều hòa, quảng trường và các trục cảnh quan lớn, hướng tới mục tiêu hình thành một “thành phố công viên” quy mô lớn ngay trong lòng đô thị.

Quỹ đất giáo dục hơn 183ha nói lên điều gì?

Bên cạnh cảnh quan, giáo dục và tri thức là một trụ cột quan trọng của dự án. Theo quy hoạch, hơn 183ha quỹ đất sẽ dành cho hệ sinh thái giáo dục - đào tạo và nghiên cứu, gồm các trường học liên cấp, trung tâm nghiên cứu và các cơ sở đào tạo chất lượng cao.

Định hướng này không chỉ phục vụ nhu cầu học tập của cư dân mà còn hướng đến việc xây dựng một đô thị tri thức và công nghệ, thu hút chuyên gia, nhà nghiên cứu, cộng đồng khởi nghiệp và nguồn nhân lực chất lượng cao đến sinh sống và làm việc.

Kỳ vọng tác động đến khu Tây Bắc TP. HCM

Khi hoàn thiện, Khu đô thị Đại học Quốc tế được kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi diện mạo khu vực Tây Bắc TP. HCM, đồng thời tạo thêm động lực phát triển kinh tế - xã hội cho khu vực. Dự án cũng được xem là một mắt xích quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị đa trung tâm của TP. HCM, góp phần mở rộng không gian phát triển và nâng cao chất lượng sống cho người dân thành phố.

TP. HCM hiện là đầu tàu kinh tế của cả nước. Năm 2025, thành phố đạt tăng trưởng GRDP 7,53%, đóng góp 23,11% vào tăng trưởng chung cả nước, GRDP bình quân đầu người ước đạt khoảng 8.944 USD - 8.994 USD (tương đương khoảng 220 triệu đồng), cao gấp 1,7 lần so với bình quân chung cả nước.

Bạn nghĩ sao về quy mô và định hướng của dự án này? Comment bên dưới nhé!

#HocMon #KhuDoThiDaiHocQuocTe #PhamNhatVuong #SieuDoThi59000Ty #VinhomesSaiGonPark

Nhu cầu bất động sản chưa bùng nổ như các giai đoạn trước, nhưng thị trường không hề “mất lực”. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn sàng lọc và tích lũy trước khi bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Vì sao giao dịch chững lại?

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sự suy giảm giao dịch trong một số giai đoạn vừa qua chủ yếu phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước những biến động về tín dụng, pháp lý và kinh tế vĩ mô, thay vì sự suy yếu của nhu cầu thực.

Ông cho rằng bất động sản vẫn là một trong những kênh hấp thụ dòng tiền quan trọng của nền kinh tế, và nhu cầu trên thị trường thực tế chưa hề biến mất.

Người mua đang quan tâm điều gì?

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng và quá trình điều chỉnh mạnh của thị trường, người mua hiện không còn chạy theo các cơn sốt ngắn hạn. Thay vào đó, họ tập trung nhiều hơn vào:

1. Giá trị sử dụng thực tế

Những sản phẩm có thể ở thật, khai thác thật đang được quan tâm hơn.

2. Khả năng tạo dòng tiền

Yếu tố cho thuê, khai thác bền vững trở thành tiêu chí quan trọng.

3. Tính an toàn của tài sản

Nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và hạn chế rủi ro.

Chu kỳ mới sẽ dựa vào đâu?

Theo vị chuyên gia, cùng với quá trình hoàn thiện pháp lý, đầu tư hạ tầng và sự ổn định dần của dòng vốn, thị trường bất động sản đang hình thành nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.

Trong chu kỳ này, những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ và khả năng khai thác bền vững sẽ hút dòng tiền mạnh hơn, thay thế dần mô hình đầu tư dựa chủ yếu vào kỳ vọng tăng giá như trước đây.

Dòng vốn sẽ chảy vào phân khúc nào?

Thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, khi dòng vốn dần dịch chuyển từ phân khúc cao cấp sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.

Bạn nghĩ sao về giai đoạn chững lại này của thị trường? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #HoiMoiGioiBatDongSanVietNam #NhuCauOThuc #PhapLyBatDongSan #ThanhKhoanBatDongSan

Giá đất nền vùng ven Hà Nội đang giảm mạnh so với thời kỳ đỉnh sốt, nhiều lô bị “cắt lỗ” hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng nhưng vẫn khó tìm người mua.

Giảm sâu sau giai đoạn sốt nóng

Khảo sát cho thấy nhiều khu vực vùng ven Hà Nội từng là tâm điểm tăng giá trong năm 2025 và đầu năm 2026 nay đã ghi nhận mức giảm đáng kể. Trên các trang mua bán bất động sản, tin rao bán đất nền “cắt lỗ” xuất hiện ngày càng nhiều.

Không ít nhà đầu tư chấp nhận giảm giá từ vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng mỗi lô để thu hồi vốn, nhưng thanh khoản vẫn rất thấp.

Lô 100m² ở Tân Xã cũ đang khó bán

Anh Nguyễn Chiến (41 tuổi), một nhà đầu tư chuyên đất nền tại Hà Nội, cho biết đã liên tục đăng tin rao bán lô đất rộng 100m² tại khu vực Tân Xã (nay thuộc xã Hòa Lạc mới) trong khoảng 2 tháng qua nhưng chưa giao dịch thành công.

Đầu năm 2025, anh mua lô đất này với giá 3,5 tỷ đồng. Đầu năm 2026, từng có người trả tới 4 tỷ đồng nhưng anh giữ lại với kỳ vọng giá còn tăng.

“Tuy nhiên, chỉ trong khoảng hai tháng gần đây, giá đất giảm khá nhanh. Hiện mặt bằng giá khu vực chỉ còn khoảng 25 triệu đồng/m². Nếu bán theo giá thị trường hiện nay, tôi gần như mất khoảng 1 tỷ đồng so với thời điểm đỉnh”, anh Chiến chia sẻ.

Phú Cát và Đông Anh cũng điều chỉnh mạnh

Tại khu vực Phú Cát, một lô đất mặt đường quốc lộ 21 diện tích 90m² đang được rao bán khoảng 3 tỷ đồng, tương đương 33 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 300 triệu đồng so với giá mua trước đó.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá đất nền quanh Phú Cát hiện giảm gần 20% so với giai đoạn cao điểm vào tháng 4/2025. Trong khi đó, khu vực Tân Xã cũ giảm sâu hơn, gần 30% so với đỉnh sốt.

Tại xã Đông Anh, mức điều chỉnh còn rõ hơn. Giá đất nền phổ biến hiện vào khoảng 118 triệu đồng/m², giảm tới 31,8% so với mức đỉnh 173 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 2/2026.

Dù giá đã hạ, nhiều lô đất vẫn nằm trên thị trường khá lâu mà chưa tìm được người mua.

Nhà đầu tư giờ quan tâm điều gì?

Theo anh Trần Tuấn, một môi giới bất động sản tại khu vực Hòa Lạc, giai đoạn sốt trước đây chủ yếu được thúc đẩy bởi kỳ vọng tăng giá theo thông tin quy hoạch, hạ tầng và tâm lý đám đông.

“Trước đây chỉ cần có thông tin mở đường, lên quận hoặc xuất hiện dự án lớn là giá đất lập tức tăng nóng. Hiện nay khách hàng hỏi rất kỹ về pháp lý, quy hoạch, khả năng khai thác thực tế và khả năng tạo dòng tiền. Những lô đất chỉ để chờ tăng giá gần như không còn hấp dẫn như trước”, anh Tuấn nói.

Thị trường đang thanh lọc

Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), đất nền vùng ven sẽ không còn phù hợp với tư duy đầu cơ theo tin đồn hoặc kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như giai đoạn trước.

Đơn vị này cho rằng thị trường đang trải qua quá trình “thanh lọc”, thể hiện rõ ở hành vi nhà đầu tư và cách vận động của thị trường.

Nếu trước đây tâm lý phổ biến là sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO), sẵn sàng xuống tiền theo thông tin quy hoạch hoặc kỳ vọng tăng giá nhanh, thì hiện nay người mua đã thận trọng hơn nhiều. Các yếu tố như pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư, khả năng khai thác thực tế, tính thanh khoản và dư địa tăng trưởng bền vững ngày càng được ưu tiên xem xét.

Bạn đang theo dõi khu vực nào ở Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #CatLoDatNen #DatNenHaNoi #DongAnh #HoaLac