Qua 5 năm nhìn lại, choáng với giá nhà ở khu đô thị này:

💰Nguồn dữ liệu của batdongsan.com ghi nhận giá biệt thự, liền kề đã tăng hơn 213%, giá chung cư đã tăng trên 175%

🤔Ở thời điểm hiện tại giá chào bán bất động sản ở khu đô thị này cũng không mấy dễ chịu chút nào!

🌆Căn hộ chung cư cao cấp 3PN

- 109m2 giá rao bán 18,5 tỷ - 25 tỷ

- 113m2 giá rao bán từ 21 tỷ - 27,2 tỷ

- 112m2 giá chào bán 26 tỷ

- 125m2 giá chào bán 24 tỷ

🏢căn chung cư 2PN đang được chào bán phổ biến nhất và được quan tâm khá nhiều: Căn phổ biến nhất khu này diện tích khoảng 96m2 giá tầm 16,5 tỷ

🌆Căn hộ 4PN có diện tích tầm 154m2 được chào bán phổ biến là 34 tỷ; Căn hộ 5PN diện tích khá lớn tầm 210m2 đập thông đang rao bán lên tới 41 tỷ

Giá khủng nhất căn penhouse với diện tích tầm 288m2 giá bán lên tới 102 tỷ

Mặt bằng giá cho thuê khá cao

• Căn hộ 2PN diện tích 96m2 full nội thất 30 triệu/tháng
• căn hộ 2PN diện tích 98m2 full đồ 33 triệu/tháng
• căn hộ 3PN diện tích 109 112 113m2m2 full nội thất 45 triệu/tháng

Căn hộ 4PN diện tích 154m2 đồ cơ bản 67 triệu/tháng

🏠Giá bán biệt thự, liền kề và shophouse dao động từ 650tr/m2 đến 1 tỷ/m2

💸Biệt thự 215m2 giá 650 triệu/m2; căn diện tích 286m2 320m2 400m2 giá từ 800 triệu đến 1 tỷ/m2

💸Shophouse diện tích 150m2 đến 180m2, 326m2, 380m2 với 5 tầng giá thuê từ 750 triệu đến 1,1 tỷ/m2

💰Giá cho thuê nhà thấp tầng

Giá cho thuê Shophouse 154m2 đủ đồ giá 55 triệu/tháng

Giá cho thuê song lập 220m2 đủ đồ giá 75 triệu/tháng

Theo bạn giá nhà ở khu Tây Hồ Tây liệu còn dư địa tăng tiếp không, để lại comment bên dưới nhé!

#tayhotay #chothue #chungcuhotay #bietthutayhotay #starlake

Đúng là thời thế thế thời, nhiều ông cứ bảo đất trung tâm Hải Châu thì lo gì chết, nhưng nhìn vào case study của sân Chi Lăng này mới thấy "đời không như là mơ".

Khu đất kim cương ngay trung tâm Đà Nẵng một thời giờ mang ra đấu giá đến lần thứ 3 vẫn chưa tìm được chủ nhân.

Tình hình là Trung tâm đấu giá Đà Nẵng vừa phát đi thông báo chốt lịch đấu giá lần 3 vào ngày 29/7 này rồi anh em ạ. Nhìn quả giá mới điều chỉnh mà thấy xót xa giùm:

• Giá khởi điểm lần 3: Còn 9.320 tỷ đồng, giảm 380 tỷ đồng so với lần đầu đưa ra bán đấu giá.
• Trước đó, giá lần đầu khởi điểm hơn 9.700 tỷ đồng nhưng không thành.Sau đó, tài sản này được hạ xuống còn 9.550 tỷ đồng (giảm khoảng 150 tỷ đồng) và tiến hành phiên đấu giá lần 2 nhưng cũng không có khách hàng tham gia.

Cho anh em nào chưa kịp cập nhật gia thế và "kiếp nạn" của khu đất này:

• Nguồn gốc: Năm 2010, sân Chi Lăng được bán cho Tập đoàn Thiên Thanh để làm siêu dự án. Đến 2011, khu đất được chia thành 14 lô, trong đó 10 lô được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Biến cố: Tháng 7/2014, bầu Danh xộ khám, sân Chi Lăng chính thức "đóng băng" và trở thành tài sản thi hành án.

Tầm này thì đúng là tiền tươi thóc thật mới nói chuyện được với nhau chứ bánh vẽ là chịu thua nha anh em. Để xem cuối tháng này có vị chủ tịch nào xuất hiện giải cứu không, chứ ế tiếp phát nữa là lại có thêm đợt "sale sập sàn" lần 4 cho anh em tha hồ hóng đấy nhé.

Hôm nay giới đầu tư đang xôn xao với một thông tin khá lạ lùng liên quan đến hoạt động tài chính của Novaland - một DN bất động sản có tiếng ở TP.HCM, đó là việc HĐQT công ty này đã thông qua một chủ trương khiến nhiều người bất ngờ là muốn dùng 2.000 tỷ đồng từ đợt huy động vốn 8.007 tỷ đồng từ chào bán cổ phiếu để trả nợ ngắn hạn của công ty mẹ

💰Hạn mức cho vay Nova Saigon Royal là tối đa 916,3 tỷ đồng

💰Hạn mức cho vay với No Va Thảo Điền tối đa được duyệt là 1.137,3 tỷ đồng

Mục đích là để 2 công ty này thanh toán các khoản nợ

Trong khi đó, bản thân Novaland lại đang nợ như "chúa chổm":

• Tổng nợ tài chính 31.166,6 tỷ chiếm 39,4% tổng tài sản (Nguồn: BCTC quý 1/2026 của $NOVALAND )
• Nợ vay ngắn hạn 18.083,5 tỷ chiếm 58% tổng nợ chủ yếu là nợ trái phiếu 9.412,6 tỷ (Nguồn: BCTC quý 1/2026 của Novaland)
• Vay dài hạn 13.083 tỷ đồng chủ yếu là nợ trái phiếu 9.227,1 tỷ đồng và vay bên thứ ba 2.500 tỷ đồng (Nguồn: BCTC quý 1/2026 của novaland)
• Chủ nợ trái phiếu lớn nhất của $NVL là UBS AG, Singapore Branch với dư nợ dài hạn ghi nhận lên tới hơn 7.927 tỷ đồng.#novaland #nvl

⚠ Nội dung chỉ mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hoặc đầu tư bất động sản.

✅Xã Gia Bình vừa có thông báo chính thức về việc tổ chức bốc thăm vị trí lô đất/thửa đất tại Đổng Lâm, thôn Xuân Lâm (đợt 2) để phục vụ cho dự án sân bay Gia Bình.

mọi người xem chi tiết bên dưới:🙂

#sanbaygiabinh #datgiabinh #dattaidinhcugiabinh

Trong 6 tháng đầu năm nay hầu hết các ngân hàng đang khá là "khát vốn", có nơi đã huy động tiền gửi lên tới 9%, một điểm nữa là nhiều nhà băng đang có động thái huy động thêm từ kênh trái phiếu

Diễn biến lãi suất thúc đẩy dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ bất động sản sang các kênh có lợi suất cao hơn như tiền gửi tiết kiệm.

Các dự án BĐS đang được tháo gỡ pháp lý >>>tạo thêm nguồn cung lớn hơn cho thị trường

Onemount vừa có ra báo cáo nghiên cứu tổng thể về thị trường BĐS có một số dữ liệu khá đáng chú ý sau mọi người tham khảo:

● Tại Hà Nội (bao gồm cả Văn Giang, HY), tổng nguồn cung mở mới đạt khoảng 9.300 căn (▲23% YoY), chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp (69%). Đáng chú ý, nguồn cung hạng sang ghi nhận mức tăng mạnh, đạt 2.900 căn, ▲95% YoY, nhờ sự trở lại của một khu đô thị mới tại khu vực trung tâm.

● Thị trường TP.HCM (bao gồm cả Bình Dương và BR-VT) ghi nhận khoảng 11.100 căn hộ mở mới (▲51% YoY), chủ yếu tập trung tại phân khúc trung cấp (54%) và cao cấp (38%). Nguồn cung trung – cao cấp chủ yếu đến từ Bình Dương, nổi bật tại Dĩ An, Thuận An và Thành phố mới Bình Dương. Trong khi đó, phân khúc hạng sang chỉ chiếm 8%, tập trung chủ yếu tại khu vực Quận 2 cũ.

● Theo khảo sát thực hiện trên hơn 600 khách hàng trong Q2/2026, Bất động sản duy trì là kênh đầu tư được quan tâm nhất. Tuy nhiên, tỷ lệ này chỉ đạt 64%, giảm 23 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy người đang có xu hướng cân nhắc chuyển sang các kênh tài chính an toàn hơn.

● Trong bối cảnh vĩ mô và quy hoạch còn nhiều biến động, 67% nhóm khách hàng chưa có nhu cầu BĐS lựa chọn đứng ngoài quan sát, chờ tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn từ thị trường trước khi ra quyết định.

● Bên cạnh đó, việc lãi suất cho vay thả nổi đang duy trì ở mức cao (~11-14%/năm), khiến người mua thận trọng hơn với việc sử dụng đòn bẩy tài chính, với 40% khách hàng không có nhu cầu lo ngại chi phí vay mua nhà.

Q2/2026, giá căn hộ sơ cấp tại khu trung tâm Hà Nội đạt khoảng 121 triệu đồng/m², đi ngang so với quý trước nhưng vẫn tăng mạnh 46% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh mặt bằng giá neo cao khi nguồn cung trung tâm chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp – hạng sang. Trong khi đó, Văn Giang (Hưng Yên) duy trì mức giá khoảng 67 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 45% so với trung tâm Hà Nội, tiếp tục giữ vai trò là khu vực có mức giá dễ tiếp cận hơn đối với người mua ở thực và nhà đầu tư.

● Tại khu vực TP.HCM, mặt bằng giá sơ cấp trung tâm duy trì ổn định ở mức 103 triệu đồng/m² trong Q2/2026, tăng 14% theo năm, phản ánh đà tăng giá vẫn được duy trì dù tốc độ đã có dấu hiệu chững lại trong ngắn hạn.

Đáng chú ý, khu vực Bình Dương có mức giá sơ cấp đạt khoảng 60 triệu đồng/m², tương ứng mức tăng 33% so với cùng kỳ, cao hơn đáng kể so với tốc độ tăng của khu vực trung tâm. Khoảng cách giá giữa Bình Dương và trung tâm TP.HCM

Bạn có biết, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2026, Hà Nội đã thu về hơn 53.700 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Nhưng điều đáng nói hơn là chỉ 3 dự án bất động sản đã đóng góp gần 28.000 tỷ đồng, tức chiếm hơn 50% tổng nguồn thu từ tiền sử dụng đất của cả thành phố.

Thật sự đọc đến đây mình mới thấy quy mô của các đại đô thị bây giờ lớn đến mức nào. Chỉ vài dự án nhưng số tiền nộp ngân sách đã lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, một con số không hề nhỏ.

Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội, tổng thu từ nhà, đất trong 6 tháng đầu năm đạt 62.792 tỷ đồng, tương đương 63,1% dự toán năm. Riêng tiền sử dụng đất đạt 53.704 tỷ đồng, hoàn thành gần 65% kế hoạch cả năm.

Nhiều người nhìn con số này sẽ nghĩ thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang rất "nóng". Mình thì cho rằng cần nhìn ở nhiều góc độ hơn. Đúng là nguồn thu vẫn rất lớn, nhưng so với cùng kỳ năm ngoái thì mới đạt khoảng 72,6%.

Theo lý giải của thành phố, nguyên nhân chủ yếu là năm 2025 từng ghi nhận nhiều khoản thu đột biến từ các đại dự án nên mức nền so sánh quá cao. Vì vậy, việc giảm so với cùng kỳ không hẳn phản ánh thị trường đi xuống, mà phần nhiều do năm trước có quá nhiều "siêu khoản thu".

Điểm khiến mình chú ý nhất vẫn là 3 dự án đóng góp gần 28.000 tỷ đồng.

🏙️ Starlake (Tây Hồ Tây) nộp hơn 9.458 tỷ đồng.

🏙️ Ciputra giai đoạn II nộp hơn 9.144 tỷ đồng.

🏙️ Dự án 233 Nguyễn Trãi (khu Cao Xà Lá) nộp hơn 9.043 tỷ đồng.

Ba dự án cộng lại đã mang về gần 28.000 tỷ đồng, tức hơn một nửa tổng số tiền sử dụng đất mà Hà Nội thu được trong nửa đầu năm.

Cá nhân mình thấy đây vừa là tín hiệu tích cực, vừa khá đáng suy ngẫm.

Tích cực ở chỗ, điều đó cho thấy những dự án quy mô lớn vẫn đang được triển khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính, góp phần tạo nguồn lực rất lớn cho ngân sách thành phố.

Nhưng ở chiều ngược lại, nó cũng phản ánh một thực tế là nguồn thu từ đất của Hà Nội vẫn phụ thuộc khá nhiều vào các "siêu dự án". Chỉ cần một vài dự án lớn chậm tiến độ, vướng pháp lý hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì nguồn thu ngân sách hoàn toàn có thể bị ảnh hưởng.

Mình nghĩ đây là điều khá thú vị. Bởi nhiều khi chúng ta chỉ quan tâm giá nhà tăng hay giảm, dự án bán được bao nhiêu căn, mà ít để ý rằng mỗi dự án lớn còn là nguồn thu rất quan trọng của ngân sách địa phương.

✅ Chính phủ vừa ban hành Nghị định mới số 281/2026/NĐ-CP về xử phạt vi phạm trong lĩnh vực đất đai đó mọi người

🔥 Điểm đáng lưu ý dành cho những ai đang có ý định thay đổi biến động thông tin liên quan đến sổ đỏ thì cần phải lưu ý đến điều này để tránh bị phạt nhé:

💸 Mức phạt mới là từ 2.000.000 đến 3.000.000 đồng đối với nghĩa vụ đăng ký biến động đất đai trong các trường hợp không thực hiện đăng ký biến động theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.

Dưới đây là chi tiết các nghĩa vụ khi đăng ký biến động, mọi người cần lưu ý này:

🙄Khảo sát qua một vòng các dự án chung cư đã và đang mở bán ở Hà Nội, thật bất ngờ mình thấy hầu hết giá tiệm cận hoặc vượt 100 triệu đồng/m2

Chỉ 3 năm trước đây thôi, gần như rất ít chung cư có giá 100 tr, phần lớn chỉ dao động 40-60 tr/m2, nhưng nay gần như chung cư 60tr/m2 đã tuyệt chủng rồi

Giá chung cư ở HN nay đã ngang bằng thậm chí là vượt TP.HCM, trước đó vài năm thì TP.HCM cao hơn nhiều 😜, vừa xem báo cáo của JLL về thị trường chung cư thật bất ngờ khi thấy mặt bằng giá trung bình mà đơn vị này khảo sát lên tận 101,5tr/m2

Tuy nhiên, sau cú tăng chóng mặt 2 năm qua mình nhận thấy chung cư HN bắt đầu hạ nhiệt rồi, nhiều dự án đã giảm 10-15% so với đỉnh, đây đúng là tin vui cho nhiều người đang có nhu cầu mua nhà để ở.

Nhưng có điều là lãi suất vay hiện nay lại tăng cao qua, theo ghi nhận của nhiều cty tư vấn thì có món vay lên tới 15-16% khiến nhiều người mua nhà kiêng dè, không dám xuống tiền, nhà đầu tư thì tháo chạy rồi, …khiến thị trường càng ảm đạm 😏

Một số khu chung cư hiện đang có mức giá khá hấp dẫn

• chung cư khu vực phía Đông: Giá chung cư hiện khoảng 60-70tr/m2, đã giảm khoảng 15%; mỗi căn hộ hiện thường rao bán cắt lỗ khoảng 500-1 tỷ đồng
• chung cư khu smart city phía Tây cũng giảm đáng kể so với năm ngoái, mặt bằng hiện khá hấp dẫn căn stu hiện còn khoảng 2,4-2,5 tỷ cho diện tích khoảng 32m2; căn 2n khoảng 4,5-6 tỷ
• chung cư mới trong khu vực trung tâm hiện khá hạn chế, dự án lớn nhất đang bán là Masterise cao xà lá đang mở bán với giá khoảng 120-180tr/m2 tùy căn

Kết lại: Ai có nhu cầu mua nhà để ở lúc này là một lợi thế khi chính sách của nhiều chủ đầu tư đang rất hấp dẫn, giá đã giảm đáng kể; tuy nhiên cần lưu ý đến việc sử dụng đòn bẩy; còn với nhà đầu tư lúc này vừa là cơ hội cũng vừa là thách thức lớn khi lãi suất cao và thanh khoản thấp cần đặc biệt chú ý đến yếu tố này/

Đây là quan điểm của mình, còn các bạn có thông tin gì mới về giá chung cư, có quan điểm về mua bán thì cmt nhé😏😏

Quy mô dự án 232 Đỗ Xuân Hợp

Dự án do Công ty TNHH Trung Nam Vương Long (thành viên Trung Nam Group) thực hiện trên khu đất rộng 17.573,5 m² tại số 232 đường Đỗ Xuân Hợp. Mục tiêu là xây dựng và kinh doanh nhà ở kết hợp công trình thương mại dịch vụ.

Theo quyết định, dự án gồm các khối chung cư cao 25 tầng với 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 140.588 m². Dự kiến dự án cung cấp khoảng 1.330 căn hộ, quy mô dân số 2.330 người.

Tổng vốn và thời gian triển khai là bao nhiêu?

Tổng vốn đầu tư của dự án là 3.170 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư là 634 tỷ đồng, phần còn lại huy động từ các tổ chức tín dụng. Thời hạn hoạt động là 50 năm, dự kiến hoàn thành xây dựng trong 48 tháng kể từ khi đủ điều kiện khởi công.

Nhà đầu tư cam kết thực hiện đầy đủ thủ tục đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường, PCCC và nghĩa vụ tài chính. Các sở ngành và chính quyền địa phương sẽ hướng dẫn, giám sát để đảm bảo kết nối hạ tầng đồng bộ, góp phần phát triển đô thị khu Đông TP.HCM.

Ngoài dự án trên, Trung Nam còn được thanh toán bằng 2 khu đất còn lại nằm tại Bình Quới và Tân Mỹ.

Bạn nghĩ sao về dự án này? Comment bên dưới nhé!

#1330CanHo #232DoXuanHop #HopDongBt #PhuocLong #TrungNamGroup

Lãi suất tăng cao, giao dịch giảm mạnh

Điểm đáng chú ý của báo cao nghiên cứu thị trường này là yếu tố lãi suất vay mua nhà phổ biến trong 6 tháng đầu năm là 12 - 14%/năm. Đáng chú ý, một số khoản vay thả nổi ghi nhận mức thực tế lên đến 15 - 16%/năm.

Áp lực lãi suất đã tác động trực tiếp đến thị trường. Ghi nhận thực tế thanh khoản của thị trường BĐS giảm sâu tới 62%

Tỉ lệ hấp thụ chung trên toàn thị trường dao động ở mức 20 - 30%, giảm 30 điểm % so với giai đoạn cuối năm ngoái.

BĐS thanh khoản được chủ yếu ở sẩn phẩm tạo ra dòng tiền. Các sản phẩm đầu tư vùng ven gần như “đóng băng” giao dịch.

Lãi vay cao đang tác động trực tiếp đến quyết định xuống tiền của người mua nhà do lo ngại chi phí tài chính ngày càng lớn, trong khi các chủ đầu tư cũng đối mặt với bài toán tiêu thụ sản phẩm ngày càng khó khăn.

Nhóm nhà đầu tư đang tạm thời đứng ngoài thị trường

Mặc dù lãi suất ưu đãi tại các nhà bằng hiện phổ biến dao động từ 9-11%/năm nhưng sau khi hết ưu đãi chuyển sang cơ chế thả nổi sẽ cộng thêm từ  3-3,5%.

Các ngân hàng đang áp dụng mức nào?

Tại nhóm ngân hàng quốc doanh, Vietcombank đang áp dụng lãi suất 9,6%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 10,5%/năm nếu cố định trong 12 tháng. BIDV triển khai các gói vay từ 9,7-13,5%/năm tùy thời gian cố định lãi suất.

VietinBank đã điều chỉnh lãi suất các gói vay mua nhà cố định 24 tháng lên trên 12%/năm, trong khi Agribank vẫn duy trì mức thấp hơn, khoảng 8-9,8%/năm.

Ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, mức lãi suất ưu đãi ban đầu nhìn chung dao động từ 9-12%/năm.

Với mặt bằng lãi suất trên, Thị trường nửa cuối năm 2026 sẽ ra sao?

Theo các chuyên gia Dat Xanh FERI, áp lực lãi vay đã làm thay đổi hoàn toàn hành vi của người mua nhà. Khảo sát của đơn vị này cho thấy thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, người mua hiện ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch (tỉ lệ ưu tiên 96,9%) và vị trí kết nối tốt.

Đáng chú ý, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển từ việc sử dụng đòn bẩy tài chính sang ưu tiên nguồn vốn tự có nhằm giảm bớt rủi ro chi phí lãi vay.

Dự báo về thị trường nửa cuối năm 2026, các chuyên gia Dat Xanh FERI nhận định lãi suất vay mua nhà khó có thể giảm nhanh và vẫn sẽ duy trì ở mức cao từ 12% - 14%/năm. Thị trường sẽ bước sâu hơn vào giai đoạn “từ phân hóa đến chọn lọc”.

Bạn đang theo dõi mặt bằng lãi suất vay mua nhà ở ngân hàng nào? Comment bên dưới nhé!

#DatXanhServices #LaiVayMuaNha #NganHang #ThanhKhoanBatDongSan #ThiTruongBds

Nếu trước đây nhiều người ưu tiên "mua mới" với kỳ vọng tăng giá nhanh thì hiện nay, điều nhà đầu tư quan tâm hơn là tài sản đó có thể tạo ra dòng tiền ổn định, giữ được sức cạnh tranh và tiếp tục gia tăng giá trị trong 10-20 năm tới hay không. Nói cách khác, thị trường đang chuyển từ tư duy "mua mới" sang "mua đúng".

Giá trị của bất động sản không còn nằm ở... tuổi đời

Một xu hướng khá rõ đang diễn ra tại nhiều thị trường phát triển trên thế giới.

Theo nghiên cứu của Savills, thay vì bỏ hàng tỷ USD để xây dựng dự án hoàn toàn mới, nhiều chủ sở hữu lựa chọn cải tạo, nâng cấp hoặc tái định vị những tài sản hiện hữu. Nguyên nhân đến từ hàng loạt yếu tố như chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ, các tiêu chuẩn phát triển bền vững (ESG) ngày càng khắt khe và yêu cầu ngày càng cao từ khách thuê.

Điều đáng nói là không có công thức chung cho mọi dự án.

Có những tòa nhà chỉ cần nâng cấp hệ thống kỹ thuật, cải tạo không gian là đã đủ sức cạnh tranh. Nhưng cũng có những công trình buộc phải tái phát triển nếu muốn tiếp tục tồn tại trên thị trường.

Quyết định này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng kết cấu, hiệu quả tài chính, nhu cầu khách thuê cũng như tiềm năng phát triển của khu vực.

Điều đó cho thấy cách nhìn về bất động sản đã thay đổi. Giá trị của tài sản không còn được đánh giá tại thời điểm hoàn thành công trình mà được nhìn theo cả một vòng đời khai thác.

Xây mới chưa chắc đã thắng

Một thống kê đáng chú ý từ Diễn đàn Kinh tế Thế giới (WEF) cho thấy khoảng 80% các tòa nhà sẽ còn được sử dụng vào năm 2050 tại các thị trường phát triển đã tồn tại từ hôm nay.

Điều này đồng nghĩa với việc phần lớn giá trị của thị trường tương lai sẽ không đến từ các dự án mới liên tục mọc lên, mà đến từ khả năng nâng cấp và làm mới những tài sản đang hiện hữu.

Ngược lại, ngay cả một dự án vừa bàn giao cũng có thể nhanh chóng mất lợi thế nếu không còn đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của khách thuê hay doanh nghiệp.

Chính vì vậy, câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư hiện nay đặt ra không còn là:

"Có bao nhiêu dự án mới được xây?"

Mà là:

"Làm thế nào để tài sản này vẫn tạo ra giá trị sau 20-30 năm nữa?"

Giá trị gia tăng giờ đây có thể đến từ việc cải thiện không gian làm việc, nâng cấp hệ thống kỹ thuật, tối ưu vận hành, tiết kiệm năng lượng hay đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Nói cách khác, chất lượng của một bất động sản không còn là yếu tố "đóng khung" khi công trình hoàn thành mà là quá trình liên tục được đầu tư, nâng cấp và làm mới.

Cùng tuổi nhưng giá trị có thể khác rất xa

Thực tế trên thị trường cho thấy hai tòa nhà cùng nằm trên một tuyến phố, cùng phân khúc, thậm chí được xây dựng trong cùng thời điểm vẫn có thể được định giá rất khác nhau.

Lý do không nằm ở tuổi đời.

Điều tạo nên khác biệt là khả năng giữ chân khách thuê, duy trì tỷ lệ lấp đầy, tạo dòng tiền ổn định và đáp ứng các tiêu chuẩn mới của thị trường.

Trong bối cảnh lãi suất và chi phí vốn chưa trở lại mức thấp như trước, nhà đầu tư cũng không còn quá mặn mà với những thương vụ kỳ vọng "lướt sóng".

Thay vào đó, dòng tiền đang hướng đến các tài sản có khả năng vận hành hiệu quả trong nhiều chu kỳ, ít rủi ro hơn và còn dư địa nâng cấp để tiếp tục gia tăng giá trị.

Dòng vốn đang chọn lọc hơn bao giờ hết

Savills ghi nhận tại nhiều thị trường lớn như London, Tokyo, Madrid hay Singapore, hoạt động đầu tư đã bắt đầu phục hồi nhưng theo cách rất khác.

Dòng tiền không chảy đều vào toàn thị trường mà tập trung vào nhóm tài sản có nền tảng khai thác tốt, khả năng cạnh tranh cao và tiềm năng tạo dòng tiền dài hạn.

Khoảng cách giữa nhóm tài sản dẫn đầu và phần còn lại ngày càng rõ rệt.

Đáng chú ý, lợi thế này không phụ thuộc vào việc công trình mới hay cũ, mà nằm ở khả năng thích ứng với nhu cầu của thị trường trong từng giai đoạn.

Việt Nam cũng đang bước vào giai đoạn sàng lọc mới

Xu hướng này được dự báo sẽ ngày càng rõ nét tại Việt Nam.

Nhiều trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng và dự án bất động sản thương mại được xây dựng trong giai đoạn 2005-2015 hiện đã bước sang chu kỳ vận hành mới.

Trong khi đó, quá trình đô thị hóa, hạ tầng phát triển cùng yêu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp khiến tiêu chí đánh giá chất lượng tài sản cũng thay đổi.

Theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, thị trường đang chuyển từ cách đánh giá dựa trên tuổi đời công trình sang đánh giá theo "vòng đời giá trị".

Một bất động sản chỉ thực sự được xem là tài sản dẫn đầu khi có thể duy trì sức cạnh tranh, tạo dòng tiền bền vững và liên tục thích ứng với những yêu cầu mới của thị trường.

Điều này cũng đồng nghĩa, lợi thế trong giai đoạn tới sẽ không còn thuộc về những tài sản từng là mới nhất, mà thuộc về những tài sản có khả năng không ngừng tự làm mới mình.

👉 Theo bạn, trong giai đoạn hiện nay, nhà đầu tư nên ưu tiên một dự án mới mở bán hay một tài sản đã vận hành tốt, có dòng tiền ổn định và còn nhiều dư địa nâng cấp?

#BatDongSanThuongMai #DongTienBatDongSan #Esg #Savills #ThiTruongBatDongSan

CII vừa thông qua phương án vay vốn cho Công ty TNHH BOT Cao tốc Sài Gòn - Mỹ Thuận với tổng hạn mức khoảng 27.094 tỷ đồng để mở rộng cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận.

Dự án mở rộng cao tốc TP.HCM đi miền Tây có gì đáng chú ý?

Dự án đầu tư theo phương thức đối tác công - tư (PPP) và hợp đồng BOT số 60/HĐ.BOT-CĐBVN ký ngày 8/12/2025. Công trình được khởi công ngày 19/12/2025, với tổng chiều dài hơn 96 km.

Điểm đầu tại nút giao Chợ Đệm (Km9 325), thuộc xã Tân Nhựt, TP.HCM; điểm cuối tại đầu cầu phía Bắc cầu Mỹ Thuận 2 (Km105 454), thuộc xã An Hữu, tỉnh Đồng Tháp.

Quy mô mở rộng thế nào?

Theo thiết kế, đoạn TP.HCM - Trung Lương sẽ mở rộng từ 4 lên 8 làn xe, tốc độ thiết kế 120 km/h. Đoạn Trung Lương - Mỹ Thuận được nâng từ 4 lên 6 làn xe, tốc độ thiết kế 100 km/h.

Trong đó, đoạn TP.HCM - Trung Lương có quy mô giai đoạn hoàn chỉnh theo quy hoạch 10 - 12 làn xe (đoạn Chợ Đệm - Vành đai 4 quy mô 12 làn xe; đoạn Vành đai 4 - Trung Lương quy mô 10 làn xe), được phân kỳ đầu tư quy mô 8 làn xe, vận tốc thiết kế 120 km/h.

Đoạn Trung Lương - Mỹ Thuận và đoạn từ nút giao An Thái Trung đến đầu cầu phía Bắc cầu Mỹ Thuận 2 sẽ đầu tư hoàn chỉnh quy mô 6 làn xe theo quy hoạch được duyệt, vận tốc thiết kế 100 km/h.

Tổng mức đầu tư bao nhiêu?

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 36.100 tỷ đồng theo hình thức BOT, do liên danh gồm Tập đoàn Đèo Cả, CII, Tasco và Hoàng Long thực hiện, không sử dụng ngân sách Nhà nước.

Tiến độ và tác động ra sao?

Theo kế hoạch, công trình sẽ hoàn thành vào năm 2028. Sau khi đưa vào khai thác, tuyến cao tốc được kỳ vọng góp phần giảm áp lực giao thông cửa ngõ phía Tây TP.HCM và tăng kết nối giao thương với các tỉnh miền Tây.

Tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận giữ vai trò huyết mạch kết nối TP.HCM với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Đoạn TP.HCM - Trung Lương khai thác từ năm 2010, đoạn Trung Lương - Mỹ Thuận vận hành từ năm 2022.

Với quy mô ban đầu 4 làn xe, toàn tuyến nhanh chóng trở thành cửa ngõ giao thông quan trọng, phục vụ nhu cầu đi lại và vận chuyển hàng hóa giữa TP.HCM với các tỉnh, thành Tây Nam Bộ. Tuy nhiên, trước áp lực quá tải ngày càng tăng, mật độ xe lên đến hàng nghìn lượt mỗi ngày, tuyến đường thường xuyên trong tình trạng quá tải, gây ùn tắc và không đáp ứng nhu cầu vận tải của khu vực.

Việc mở rộng tuyến cao tốc được xem là nhu cầu cấp thiết, giúp giảm ùn tắc, bảo đảm an toàn, hoàn thiện mạng lưới giao thông Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và từng bước hoàn chỉnh mạng lưới đường cao tốc vùng Đồng bằng sông Cửu Long, thúc đẩy logistics khu vực.

Dự án cũng được kỳ vọng rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Mỹ Thuận còn khoảng 1 giờ 45 phút, thay vì hơn 3 giờ như hiện tại.

Bạn nghĩ sao về việc mở rộng tuyến cao tốc này? Comment bên dưới nhé!

#CaoTocMienTay #CaoTocTphcmTrungLuongMyThuan #Cii #DongBangSongCuuLong #DuAnBot

Giá vàng hôm nay (15-7): vàng miếng trong nước đồng loạt giảm mạnh, mức giảm cao nhất lên tới 1 triệu đồng/lượng. Trong khi đó, vàng nhẫn tăng - giảm không đồng nhất, biên độ cao nhất tới 1,5 triệu đồng/lượng.

Giá vàng miếng trong nước

Các thương hiệu SJC, PNJ, DOJI, Bảo Tín Mạnh Hải, Phú Quý đều giảm so với sáng qua ở hầu hết các thương hiệu. Mức bán ra cao nhất hiện là 147,5 triệu đồng/lượng.

Giá vàng miếng trong nước cập nhật rạng sáng 15-7 cho thấy xu hướng giảm rõ rệt, tạo chênh lệch đáng chú ý với thị trường thế giới.

Vàng nhẫn hôm nay biến động ra sao?

Giá vàng nhẫn hôm nay ghi nhận diễn biến tăng - giảm không đồng nhất giữa các thương hiệu. Mức tăng cao nhất là 1,5 triệu đồng/lượng, mức giảm cao nhất là 900.000 đồng/lượng, còn giá niêm yết bán ra cao nhất là 147 triệu đồng/lượng.

Giá vàng thế giới hôm nay

Trên thị trường quốc tế, giá vàng giao ngay niêm yết quanh ngưỡng 4.053,8 USD/ounce, tương đương 129,7 triệu đồng/lượng quy đổi theo tỷ giá Vietcombank, chưa thuế và phí.

Trong 30 ngày qua, giá vàng thế giới giảm 272,9 USD/ounce, tương đương 6,31%. Hiện vàng thế giới thấp hơn khoảng 17,8 triệu đồng/lượng so với vàng trong nước.

Vì sao vàng thế giới phục hồi?

Giá vàng giao ngay tăng mạnh trước giờ mở cửa thị trường Bắc Mỹ sau khi báo cáo CPI của Mỹ thấp hơn kỳ vọng, làm giảm áp lực để Fed tiếp tục tăng lãi suất. Dù giá dầu thô vẫn tăng vì căng thẳng giữa Mỹ và Iran, vàng vẫn phục hồi nhờ lực mua trú ẩn.

Báo cáo CPI cho thấy chỉ số giá tiêu dùng toàn phần giảm 0,4% trong tháng 6, sau khi tăng 0,5% trong tháng 5. Lạm phát theo năm giảm xuống 3,5% từ 4,2%. CPI lõi không đổi so với tháng trước và giảm còn 2,6% theo năm, từ mức 2,9%.

Những số liệu này giúp thị trường bớt lo ngại về lạm phát, đồng thời làm giảm kỳ vọng Fed sẽ sớm tiếp tục nâng lãi suất. Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm vẫn quanh 4,6%, nhưng đã rời khỏi mức đỉnh đầu phiên; chỉ số USD Index cũng suy yếu.

Yếu tố nào đang hỗ trợ giá vàng?

Căng thẳng tại eo biển Hormuz vẫn là yếu tố hỗ trợ vàng. Hiện khu vực này được đánh giá là hoạt động vận chuyển vẫn diễn ra nhưng trong điều kiện rủi ro quân sự và hàng hải rất cao.

Diễn biến leo thang tiếp tục duy trì phần bù rủi ro địa chính trị đối với giá dầu, đồng thời củng cố nhu cầu trú ẩn vào vàng. Tuy vậy, số liệu CPI thấp hơn dự kiến đã làm thay đổi tác động tức thời của thị trường.

Nhà đầu tư hiện đang chú ý tới phiên điều trần trước Quốc hội của Chủ tịch Fed Kevin Warsh, diễn biến tiếp theo của lợi suất trái phiếu Mỹ sau báo cáo CPI và nguy cơ gián đoạn mới đối với vận tải qua eo biển Hormuz.

Nếu giá vàng vượt bền vững vùng kháng cự 4.091 - 4.107 USD/ounce, triển vọng kỹ thuật ngắn hạn sẽ được cải thiện đáng kể.

Giá bạc hôm nay

Tại Tập đoàn Vàng bạc Đá quý Phú Quý, giá bạc hôm nay niêm yết ở mức 2,195 triệu đồng/lượng (mua vào) và 2,263 triệu đồng/lượng (bán ra) tại Hà Nội.

Tại các địa điểm giao dịch khác ở Hà Nội, giá bạc đang ở mức 1,939 triệu đồng/lượng (mua vào) và 1,972 triệu đồng/lượng (bán ra). Ở TP Hồ Chí Minh, giá bạc cùng xu hướng tăng, hiện là 1,94 triệu đồng/lượng (mua vào) và 1,985 triệu đồng/lượng (bán ra).

Trên thị trường thế giới, giá bạc niêm yết ở ngưỡng 57,64 USD/ounce.

Bạn đang theo dõi vàng miếng hay vàng nhẫn hôm nay? Comment bên dưới nhé!

#GiaVangHomNay #GiaVangTheGioi #Sjc #VangMieng #VangNhan

Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản hướng dẫn UBND các xã, phường, đặc khu về việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, theo Luật Xây dựng năm 2025.

Cụ thể, UBND cấp xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình cấp III, cấp IV, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý.

Hình minh họa

Để được cấp phép, công trình phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện như:

• Việc cấp giấy phép xây dựng bảo đảm phù hợp mục đích sử dụng đất
• Phù hợp một trong các loại quy hoạch tương ứng
• Bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật
• Thiết kế xây dựng công trình đã được lập, thẩm định và phê duyệt.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp từng loại công trình theo quy định. Trong đó, đối với cấp mới, hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu, giấy tờ hợp pháp về đất đai, hồ sơ thiết kế xây dựng.

Các mốc thời gian giải quyết hồ sơ mới:

• Thời gian giải quyết hồ sơ cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn với nhà ở riêng lẻ được rút xuống còn tối đa 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ dưới dạng điện tử.
• Thủ tục gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng được giải quyết trong 5 ngày làm việc.

Trước khi Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 217/2026 có hiệu lực, thời gian cấp giấy phép xây dựng theo quy định là 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Với quy trình mới, thời gian giải quyết với nhà ở riêng lẻ được rút xuống còn 7 ngày, tương đương giảm khoảng 65% thời gian xử lý.

👉 Từ 20 ngày xuống còn 7 ngày, ai đang chờ xây nhà chắc sẽ thấy khác biệt rõ nhất.

Đặc biệt, người dân thực hiện nộp hồ sơ trực tuyến toàn trình qua Cổng Dịch vụ công quốc gia. Trường hợp xảy ra sự cố khách quan không thể thực hiện trên môi trường điện tử, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ trực tiếp tại bộ phận một cửa hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích.

📌 Có một chi tiết nhiều người cũng cần lưu ý: nếu giấy phép hết hiệu lực mà công trình chưa khởi công thì chủ đầu tư phải xin gia hạn. Mỗi giấy phép chỉ được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng.

Về thiết kế:

• Chủ nhà được tự tổ chức thiết kế nếu công trình đồng thời đáp ứng các điều kiện: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m² và chiều cao dưới 12 m.
• Trong khi đó, nhà dưới 7 tầng nhưng không thuộc nhóm trên hoặc có 1 tầng hầm thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn thực hiện. Nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên còn phải đáp ứng thêm các quy định về phòng cháy chữa cháy.

Theo Sở Xây dựng, việc ban hành hướng dẫn nhằm thống nhất quy trình giải quyết hồ sơ sau khi Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực, bảo đảm thủ tục không bị gián đoạn khi phân cấp thẩm quyền cho chính quyền cấp xã, đồng thời đẩy mạnh cải cách hành chính và chuyển đổi số trong lĩnh vực cấp phép xây dựng.

UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo chịu trách nhiệm toàn diện về quản lý trật tự xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn quản lý. Việc quản lý phải thực hiện từ lúc tiếp nhận thông báo khởi công, khởi công xây dựng cho đến khi công trình được nghiệm thu, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng.

Đối với công trình thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng, UBND cấp xã kiểm tra việc đáp ứng điều kiện được miễn; sự tuân thủ của việc xây dựng với quy hoạch được sử dụng làm cơ sở lập dự án; sự phù hợp với các nội dung, thông số chủ yếu của thiết kế xây dựng tại Báo cáo nghiên cứu khả thi được cơ quan chuyên môn thẩm định.

Nếu phát hiện vi phạm, địa phương phải yêu cầu dừng thi công, giám sát việc dừng thi công và thực hiện các biện pháp cưỡng chế theo thẩm quyền nếu cần thiết.

#CaiCachHanhChinh #CongDichVuCongQuocGia #GiayPhepXayDung #NhaORiengLe #Tphcm

Giá vàng hôm nay (14-7) giảm mạnh: vàng nhẫn trong nước “bốc hơi” hơn 2 triệu đồng/lượng, vàng miếng SJC cũng giảm 1,5 triệu đồng/lượng. Trong khi đó, giá vàng thế giới tiếp đà lao dốc, hiện neo ở mức 4.004 USD/ounce.

Giá vàng miếng trong nước hôm nay

Vàng miếng thương hiệu SJC, DOJI, PNJ và Bảo Tín Mạnh Hải mua vào 145,4 triệu đồng/lượng, bán ra 148,4 triệu đồng/lượng, giảm 1,5 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều so với rạng sáng qua.

Vàng miếng thương hiệu Phú Quý mua vào ở mức 145 triệu đồng/lượng, giảm 1,9 triệu đồng/lượng; bán ra ở mức 148,4 triệu đồng/lượng, giảm 1,5 triệu đồng/lượng so với rạng sáng qua.

Giá vàng nhẫn trong nước hôm nay

Giá vàng nhẫn hôm nay giảm mạnh so với rạng sáng qua.

SJC niêm yết giá vàng nhẫn mua vào ở mức 144,4 triệu đồng/lượng, giảm 2 triệu đồng/lượng; bán ra ở mức 147,9 triệu đồng/lượng, giảm 1,5 triệu đồng/lượng.

Vàng nhẫn tròn thương hiệu Bảo Tín Mạnh Hải mua vào ở mức 142 triệu đồng/lượng, giảm 2 triệu đồng/lượng so với rạng sáng qua.

Vàng nhẫn thương hiệu DOJI mua vào ở mức 143 triệu đồng/lượng, giảm 2 triệu đồng/lượng; bán ra ở mức 146,8 triệu đồng/lượng, giảm 2,2 triệu đồng/lượng.

Vàng nhẫn PNJ mua vào ở mức 143,2 triệu đồng/lượng, giảm 1,8 triệu đồng/lượng; bán ra 146,9 triệu đồng/lượng, giảm 2,1 triệu đồng/lượng.

Vàng nhẫn thương hiệu Phú Quý giao dịch ở mức 143,5 - 147 triệu đồng/lượng, giảm 1,8 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều.

Giá vàng thế giới hôm nay

Giá vàng thế giới hiện ở mức 4.004 USD/ounce, giảm 2,04% trong 24 giờ qua, tương ứng giảm 83,35 USD/ounce.

Quy đổi theo tỷ giá Vietcombank, giá vàng thế giới khoảng 127,7 triệu đồng/lượng (chưa thuế, phí). Mức chênh lệch giữa vàng trong nước và thế giới hiện vào khoảng 20,7 triệu đồng/lượng.

Vì sao vàng giảm?

Giá vàng giảm phiên thứ hai liên tiếp do xung đột leo thang ở Trung Đông làm gia tăng lo ngại lạm phát, đồng thời củng cố kỳ vọng rằng Fed sẽ duy trì lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn.

Giá vàng tương lai giao tháng 8 của Mỹ giảm 1,1% xuống còn 4.069,60 USD/ounce.

Lực lượng Mỹ và Iran đã tiến hành các cuộc tấn công đáp trả lẫn nhau bằng tên lửa và máy bay không người lái, trong khi Tehran tấn công các cơ sở quân sự của Mỹ tại các quốc gia vùng Vịnh và ám chỉ việc đóng cửa eo biển Hormuz. Giá dầu đã tăng hơn 3% sau tin tức này.

Nhà phân tích Ole Hansen của Saxo Bank cho biết việc leo thang xung đột ở vùng Vịnh làm dấy lên lo ngại về lạm phát và nguy cơ Fed thắt chặt chính sách tiền tệ hơn nữa, tạo thêm trở ngại cho vàng thông qua lợi suất trái phiếu cao hơn và đồng USD mạnh hơn.

Ông Hansen cũng cho rằng việc tập trung vào Trung Đông, giá dầu tăng cao và thanh khoản thấp trong kỳ nghỉ hè là những rủi ro chính có thể đẩy giá vàng ra khỏi vùng ổn định hiện tại là 3.900-4.200 USD/ounce.

Theo công cụ CME FedWatch, các nhà giao dịch dự báo khoảng 69% khả năng Fed tăng lãi suất vào tháng 9, tăng so với mức 63% hồi tuần trước.

Trong tuần này, thị trường chờ loạt dữ liệu kinh tế Mỹ gồm Chỉ số giá tiêu dùng, Chỉ số giá sản xuất tháng 6, doanh số bán lẻ và số đơn xin trợ cấp thất nghiệp hàng tuần. Ngoài ra, thị trường cũng theo dõi lần xuất hiện đầu tiên của ông Kevin Warsh trước Quốc hội với tư cách Chủ tịch Fed vào thứ Ba và thứ Tư.

Giá bạc hôm nay

Tại Tập đoàn Vàng bạc Đá quý Phú Quý, giá bạc niêm yết ở mức 2,215 triệu đồng/lượng (mua vào) và 2,284.

Ngoài ra, tại Hà Nội, giá bạc trong nước hiện được niêm yết ở mức 1,906 triệu đồng/lượng (mua vào) và 1,939 triệu đồng/lượng (bán ra).

Tại TP Hồ Chí Minh, giá bạc hiện ở mức 1,908 triệu đồng/lượng (mua vào) và 1,953 triệu đồng/lượng (bán ra).

Trên thị trường thế giới, giá bạc niêm yết ở ngưỡng 58,42 USD/ounce, giảm 1,34 USD/ounce.

Bạn đang theo dõi vàng nhẫn hay vàng miếng nhiều hơn? Comment bên dưới nhé!

#ChenhLechGiaVang #GiaVangHomNay #GiaVangTheGioi #VangMiengSjc #VangNhanSjc

Báo cáo phân tích mới đây, SGI Capital nhận định, thanh khoản của thị trường chứng khoán sụt giảm mạnh gần đây cùng đà tăng của lãi suất huy động lên tới 9%/năm, điều này đang thu hút được dòng tiền gửi vào nhà băng thay vì đầu tư vào các tài sản rủi ro, trong đó có bất động sản và chứng khoán

 Thói quen vay nợ ngân hàng lớn khi lãi suất còn rẻ đã giúp nhà đầu tư kiếm lợi lớn nhưng cũng là con dao hai lưỡi khi lãi suất tăng cao.

#BatDongSan #ChungKhoan #LaiSuatHuyDong #SgiCapital #VayNoNganHang

Giá chung cư Hà Nội quý II/2026 giảm còn khoảng 85 triệu đồng/m2, nhưng thị trường vẫn chưa thấy lực mua quay lại rõ rệt. Tâm lý thận trọng, lãi suất vay và áp lực tài chính đang khiến nhiều người tiếp tục đứng ngoài quan sát.

Giá giảm ở đâu nhiều nhất?

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý II/2026 đạt trung bình khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm khoảng 2% so với quý trước. Đây là lần hiếm hoi thị trường ghi nhận xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng giá mạnh kéo dài.

Đáng chú ý, mức giảm hiện chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp - nơi các nhà đầu tư mua đi bán lại căn hộ. Trong khi đó, giá tại các dự án mở bán mới vẫn neo cao do chi phí đầu vào, giá đất và tiền sử dụng đất chưa có dấu hiệu giảm.

Một số dự án đã hạ giá so với đầu năm

So với đầu năm, giá rao bán tại Imperia Sky Park giảm khoảng 8%, Times City giảm 8%, Vinhomes Ocean Park giảm 4%, The Sapphire giảm 8%, Khu đô thị Xa La giảm 5%, còn Sunshine City và Trung Hòa - Nhân Chính cùng giảm khoảng 2-3%.

Khảo sát thực tế cũng ghi nhận tại một số dự án, giá chuyển nhượng đã giảm từ 10-15% so với giai đoạn đỉnh, chủ yếu ở những khu vực từng tăng quá nhanh trước đó.

Giá hạ nhưng thanh khoản chưa bật lên

Dù mặt bằng giá đã mềm hơn, giao dịch vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đối với bất động sản Hà Nội trong tháng 5 giảm khoảng 4% so với quý trước và thấp hơn tới 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở phân khúc nhà phố, lượng tìm kiếm còn giảm khoảng 10% so với tháng trước và giảm gần 50% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, giá nhà phố vẫn cao hơn khoảng 24% so với quý I/2025.

Xu hướng điều chỉnh cũng được nền tảng Nhà Tốt ghi nhận. Trong tháng 5, giá rao bán nhà riêng tại Thanh Xuân giảm hơn 5%, Đông Anh giảm khoảng 3% và Hà Đông giảm khoảng 1,3% so với tháng trước.

Vì sao người mua vẫn chưa xuống tiền?

Theo các chuyên gia, việc giao dịch chưa cải thiện phản ánh tâm lý thận trọng của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, chi phí sinh hoạt tăng và kinh tế vĩ mô còn nhiều bất định, nhiều người tiếp tục trì hoãn quyết định mua.

Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy nhiều chủ sở hữu đã chấp nhận giảm giá từ 100-300 triệu đồng mỗi sản phẩm, chủ yếu ở phân khúc căn hộ và nhà thấp tầng. Áp lực lớn nhất đang nằm ở nhóm nhà đầu tư dùng tỷ lệ vay cao, đặc biệt tại những khu vực từng tăng giá mạnh.

Xu hướng thuê nhà đang tăng

Khi giao dịch mua bán chững lại, thị trường cho thuê lại ghi nhận diễn biến trái ngược. Theo Batdongsan.com.vn, nhu cầu thuê chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 6%, còn khu vực TP. HCM cũ tăng tới 24%.

Điều này cho thấy nhiều người đang chuyển từ mục tiêu “sở hữu ngay” sang “thuê để linh hoạt”, chờ thị trường ổn định hơn rồi mới quyết định xuống tiền.

Rõ ràng, giai đoạn hiện tại không còn là cuộc đua mua nhà bằng tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội, mà là bài toán của dòng tiền, khả năng chi trả và mức độ an toàn tài chính.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#ChungCu #DuAn #GiaoDich #HaNoi #MatBang #NguoiMua #ThiTruong

Tập đoàn Đạt Phương (DPG) vừa bổ nhiệm ông Trần Văn Duẩn giữ chức Phó Tổng Giám đốc trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày 9/7/2026.

Động thái nhân sự mới tại DPG

Theo công bố, ông Trần Văn Duẩn sinh năm 1980, có trình độ chuyên môn Kỹ sư xây dựng Cầu Hầm.

Bên cạnh quyết định nhân sự này, Tập đoàn Đạt Phương cũng thành lập Ban Quản lý chất lượng - An toàn để thực hiện các chức năng, nhiệm vụ theo Quy chế phân cấp chức năng, nhiệm vụ các phòng/ban, bộ phận trực thuộc Đạt Phương.

DPG nói gì về thông tin xử phạt liên quan cổ phiếu?

Trong diễn biến khác, DPG đã gửi văn bản đến HoSE và cổ đông, nhà đầu tư về việc UBCKNN xử phạt một số cá nhân liên quan đến hành vi thao túng thị trường chứng khoán và cho mượn tài khoản để giao dịch chứng khoán dẫn đến hành vi thao túng đối với cổ phiếu DPG trong giai đoạn từ 2/5 - 2/7/2024.

Đạt Phương cho biết đây là vụ việc liên quan đến giao dịch của các chủ thể độc lập trên thị trường, không phải quyết định xử phạt đối với tập đoàn.

Các cá nhân bị nêu tên có thuộc DPG không?

Theo công ty, các cá nhân, tổ chức được nêu trong thông tin xử phạt không phải là người nội bộ, người quản lý, người điều hành, người đại diện theo ủy quyền, cổ đông lớn hoặc người có liên quan của Tập đoàn Đạt Phương theo hồ sơ quản trị và thông tin hiện có.

DPG khẳng định công ty không có bất kỳ chủ trương nào liên quan đến các giao dịch chứng khoán nêu trong quyết định xử phạt. Các giao dịch do nhà đầu tư thực hiện qua tài khoản của họ là hoạt động độc lập, nằm ngoài phạm vi kiểm soát, chỉ đạo hoặc quản lý của DPG.

Hoạt động kinh doanh của Đạt Phương hiện ra sao?

Doanh nghiệp cho biết vẫn đang triển khai bình thường các hoạt động cốt lõi trong các lĩnh vực xây lắp, năng lượng, bất động sản và đầu tư phát triển dự án.

DPG nhấn mạnh định hướng tăng trưởng bền vững, quản trị minh bạch, tuân thủ pháp luật và bảo vệ lợi ích hợp pháp của cổ đông.

Công ty cũng cho rằng việc cơ quan quản lý xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trên thị trường chứng khoán là cần thiết để bảo vệ nhà đầu tư, bảo vệ tính minh bạch của thị trường và bảo vệ các doanh nghiệp niêm yết hoạt động nghiêm túc.

Thông điệp gửi tới cổ đông, nhà đầu tư

Đạt Phương khuyến nghị cổ đông, nhà đầu tư tiếp cận thông tin một cách đầy đủ, khách quan và phân biệt rõ giữa hành vi giao dịch chứng khoán của cá nhân, tổ chức độc lập trên thị trường với hoạt động quản trị, điều hành, kinh doanh của doanh nghiệp.

Doanh nghiệp cũng cam kết tiếp tục thực hiện đầy đủ nghĩa vụ công bố thông tin theo quy định pháp luật; đồng thời duy trì trao đổi với cổ đông, nhà đầu tư theo tinh thần minh bạch, kịp thời, thận trọng và có trách nhiệm.

Bạn nghĩ sao về động thái mới của DPG? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuDpg #DatPhuong #Hose #ThaoTungChungKhoan #Ubcknn