PGS.TS Ngô Trí Long: Thời kiếm tiền nhờ lướt sóng bất động sản đã qua
PGS.TS Ngô Trí Long cho rằng thị trường 2026 sẽ sàng lọc mạnh, ưu tiên pháp lý, dòng tiền và nhu cầu ở thực.
PGS.TS Ngô Trí Long cho rằng thị trường 2026 sẽ sàng lọc mạnh, ưu tiên pháp lý, dòng tiền và nhu cầu ở thực.
TS Cấn Văn Lực cho rằng đầu cơ, lướt sóng bất động sản đã hết thời. Thị trường đang lệch mạnh về cao cấp, trong khi phân khúc giá vừa túi tiền gần như thiếu vắng.
Đà Nẵng yêu cầu siết quản lý, giám sát BĐS, đồng thời đẩy nhanh nhà ở xã hội với mục tiêu 42.700 căn giai đoạn 2025–2030.
Đà Nẵng yêu cầu siết giám sát BĐS, ngăn đầu cơ và lợi ích nhóm. Thành phố cũng đặt mục tiêu 42.700 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025 - 2030.
Giá nhiều khu vực Hà Nội đã giảm, thanh khoản chậm lại. Thị trường đang ưu tiên pháp lý và nhu cầu thực thay vì lướt sóng.
Giá căn hộ Hà Nội đã lên trung bình 128 triệu đồng/m2. Muốn hạ nhiệt thị trường, chuyên gia cho rằng phải tăng nguồn cung và gỡ pháp lý đồng thời.
Đất nền tại nhiều điểm nóng tại Hà Nội hiện đã hạ nhiệt, giá không còn liên tục leo thang, thậm chí một số nơi có xu hướng đi xuống.
Hà Nội muốn giới hạn chuyển nhượng nhà ở thương mại sau 3 năm để giảm đầu cơ. Các chuyên gia nhận định gì về tác động thực tế?
Hà Nội dự kiến nhà ở thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu chỉ được chuyển nhượng sau 3 năm, nhằm hạn chế đầu cơ.
Mô hình lần đầu tại Việt Nam, nhà thương mại có thể bị khống chế lợi nhuận 15% và hạn chế chuyển nhượng 3 năm.
Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh: nhà là để ở, không phải để tích sản. Tư duy mới với nhà ở cho thuê đang được đẩy mạnh.
Mô hình nhà ở xã hội cho thuê được xem là cách giảm trục lợi, giữ quỹ nhà trong tay Nhà nước và phục vụ đúng người thu nhập thấp.
Thông điệp mới về nhà ở xã hội: nhà để ở, không phải để kinh doanh. Nội dung nhấn mạnh ưu tiên quỹ đất và kiểm soát minh bạch người mua.
Nguồn cung cải thiện có thể giúp ổn định giá, nhưng doanh nghiệp yếu sẽ bị đào thải mạnh hơn trong giai đoạn tới.
Hà Nội hướng tới quỹ nhà ở 630-675 triệu m2 sàn khi dân số 2035 dự báo 14-15 triệu người. Bài toán nhà ở, chung cư cũ và đầu cơ sẽ ra sao?
Hà Nội định hướng dùng công cụ tài chính và quy hoạch để kiểm soát đầu cơ, đồng thời phát triển nhà ở cho thuê và TOD.
Đầu cơ giảm khoảng 30% nhưng nguồn cung lệch pha, nhà giá rẻ chỉ 7.000 căn trên hơn 40.000 căn đủ điều kiện bán ra quý I/2026.
Quý I/2026 có hơn 40.000 căn đủ điều kiện kinh doanh nhưng nhà ở phù hợp và nhà ở xã hội chỉ hơn 7.000 căn.
Từ đầu năm 2026, loạt giải pháp tháo gỡ pháp lý, kiểm soát đầu cơ và tăng nhà ở xã hội được kỳ vọng kéo giá nhà về sát giá trị thực.
Đề xuất đánh thuế theo thời gian nắm giữ để hạn chế đầu cơ đang gây tranh luận. Nút thắt lớn nằm ở dữ liệu và đồng bộ quản lý.