📈📉Bác nào quan tâm đến đầu tư cổ phiếu dòng bất động sản hết sức lưu ý! TCBS Research vừa ra một báo rất chi tiết và đáng chú ý phân tích về chu kỳ lãi suất và diễn biến cổ phiếu bất động sản từ năm 2000 đến tháng 10/2026
Liệu nhóm cổ đất đã tạo đáy chưa?
Mức giảm sâu của nhóm cổ phiếu bất động sản hiện nay nhưng liệu đã là đáy?
Theo phân tích của TCBS: Trong 4 chu kỳ giảm lớn từ năm 2007, cổ phiếu bất động sản từng lao dốc 28,8–79,4%
Đáy thường xuất hiện khi lãi suất tạo đỉnh và vào thời điểm bắt đầu nới lỏng
Sau lần giảm lãi suất đầu tiên, thị trường vẫn có thể giảm thêm 12–26%, lúc này mới là đáy thực sự
Ở thời điểm hiện tại
Có 28 cổ phiếu bất động sản đã giảm 39,3% >>>chưa đủ để khẳng định là đáy
Thời điểm cổ phiếu BĐS tạo đáy phụ thuộc vào diễn biến của lãi suất
👉🏿HĐQT Hải Phát Invest đã đồng ý chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Heritage Việt Nam - chủ đầu tư dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Vinh Mỹ tại TP. Huế, với tổng vốn hơn 1,656 tỷ đồng cho ông Trần Việt Sơn sinh năm 1971
☘️Phóng đăng ký kinh doanh Huế cũng đã cấp thay đổi cho Heritage Việt Nam. Ông Sơn vẫn là người đại diện pháp luật công ty. ông Sơn cũng là người quản lý phần vốn góp 250 tỷ của Hải Phát Invest tại Heritage Việt Nam, tương đương 100% VĐL.
Dự án nghỉ dưỡng này được chấp thuận đầu tư năm 2021, quy mô 39,58ha, tổng mức đầu tư 1.656 tỷ đồng, trong đó vốn tự có hơn 248 tỷ đồng.
🏠Dự án có 4 khu chức năng gồm biệt thự nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ, khách sạn và trải nghiệm văn hóa địa phương. Công suất tối đa là 1,500 khách lưu trú và 1,000 khách tham quan mỗi ngày, thời hạn hoạt động 50 năm. Theo chủ trương được duyệt, dự án triển khai từ tháng 1/2021 đến tháng 12/2026.
💸Nửa đầu năm 2026, HPX đạt doanh thu thuần 657.3 tỷ đồng, tăng 12% so với cùng kỳ.
🏦 Lãi sau thuế đạt 49.4 tỷ đồng, giảm 2%, và mới đạt 20% kế hoạch năm.
Công ty ghi nhận khoản lỗ 21.78 tỷ đồng từ công ty liên doanh, liên kết.
💰Đến ngày 30/06/2026, tổng nợ vay của HPX hơn 1,723 tỷ đồng, gồm 961 tỷ đồng vay ngắn hạn và 762.2 tỷ đồng vay dài hạn. Lượng tiền và tương đương tiền là 343 tỷ đồng.
Công ty CP Tập đoàn Hà Đô (MCK: HDG - HoSE) vừa chính thức thông báo nhận được Quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế từ Cục Thuế TP. Hà Nội với tổng số tiền truy thu, xử phạt và chậm nộp vượt mốc 3 tỷ đồng! ✨
📌 1. Chi tiết các hành vi vi phạm thuế của Hà Đô:
Thuế GTGT: Kê khai thuế GTGT hàng hóa, dịch vụ mua vào đối với các hóa đơn không đủ điều kiện khấu trừ.
Thuế TNDN: Hạch toán một số khoản chi phí không hợp lý, hợp lệ; đồng thời kê khai thiếu doanh thu theo quy định.
Lỗi hóa đơn: Có hành vi lập/xuất 2 hóa đơn sai thời điểm.
📌 2. Chi tiết các khoản tiền phạt, truy thu và chậm nộp (Tổng cộng hơn 3 tỷ đồng):
💸 Phạt vi phạm hành chính:
Phạt khai sai dẫn đến thiếu thuế:Hơn 469,5 triệu đồng.
Phạt kê khai sai chỉ tiêu trên hồ sơ thuế GTGT (tháng 6/2025):6,5 triệu đồng.
Phạt xuất hóa đơn sai thời điểm:3,5 triệu đồng.
🏦 Truy thu thuế thiếu: Buộc nộp đủ gần 2,3 tỷ đồng tiền thuế TNDN và GTGT còn thiếu vào Ngân sách Nhà nước.
⏳ Tiền chậm nộp thuế:Gần 253,1 triệu đồng(tính đến hết ngày 30/09/2026, doanh nghiệp tự tính bổ sung cho các ngày tiếp theo kể từ 01/10/2026 cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ).
Công ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, MCK: TAL - HoSE) vừa chính thức công bố Nghị quyết HĐQT về phê duyệt chủ trương góp vốn thành lập 2 công ty con mới với tổng giá trị đầu tư 360 tỷ đồng! ✨
📌 1. Thành lập Công ty CP Khu Công nghiệp Taseco Bình Giang:
🏢 Vốn điều lệ:500 tỷ đồng.
💵 Giá trị góp vốn:350 tỷ đồng(chiếm 70% vốn điều lệ).
📍 Trụ sở chính: Thửa số 5, lô SH.4-S2-R4, KĐT, công nghiệp và dịch vụ VSIP Hải Phòng, P. Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng.
👔 Người đại diện phần vốn góp: Ông Vũ Quốc Huy (thời hạn ủy quyền 5 năm kể từ 19/10/2026).
📌 2. Thành lập Công ty TNHH Đầu tư NUD Hà Nam:
🏢 Vốn điều lệ:10 tỷ đồng.
💵 Giá trị góp vốn:10 tỷ đồng(sở hữu 100% vốn điều lệ).
📍 Trụ sở chính: Lô đất DV01 thuộc KCN hỗ trợ Đồng Văn III phía Đông đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, P. Duy Tiên, tỉnh Ninh Bình.
👔 Người đại diện phần vốn góp: Ông Trần Minh Thắng (thời hạn ủy quyền 5 năm kể từ 19/10/2026).
📌 3. Phương thức & Tiến độ góp vốn:
💵 Hình thức: Góp vốn bằng tiền mặt từ nguồn vốn kinh doanh sẵn có của công ty.
⏳ Thời gian thực hiện: Dự kiến trong vòng 90 ngày kể từ ngày các doanh nghiệp mới được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Anh em đánh giá thế nào về bước đi mở rộng quy mô BĐS KCN này của Taseco Land? Thả tim và chia sẻ ý kiến ngay dưới phần bình luận nhé! 👇💬
✅Anh em cầm bổ biết gì chưa? Bà Như Loan vừa trở lại ghế nóng của Quốc Cường Gia Lai và ngay lập tức có động thái mới, thông qua chủ trương làm việc với ngân hàng và tổ chức tín dụng để vay 1.500 tỷ
Bà Như Loan dự kiến trở lại vị trí Tổng giám đốc, đồng thời thay ông Nguyễn Quốc Cường làm người đại diện theo pháp luật của công ty. Trước đó bà Loan phải chấp hành 18 tháng tù treo liên quan đến vụ án dự án đất vàng 39-39B Bến Vân Đồn, gây thiệt hại hơn 542 tỷ đồng cho Nhà nước. Toàn bộ hậu quả vụ án đã được khắc phục.
✅Một điểm đáng chú ý ở Quốc Cường Gia Lai là công ty này đang nợ bà Trương Mỹ Lan khoảng 1.471 tỷ đồng liên quan đến dự án Bắc Phước Kiển (Nhà Bè) với khoản nợ 2.882,8 tỷ đồng, Quốc Cường Gia Lai đã trả khoảng 1.411,4 tỷ đồng
💸Trước đó Quốc Cường Gia Lai đã bán 3 dự án thủy điện để có tiền trả bà Trương Mỹ Lan
💰Tại ngày 30/6, Quốc Cường Gia Lai ghi nhận hơn 773 tỷ đồng các khoản vay và nợ thuê tài chính từ các bên liên quan, giảm so với mức hơn 880 tỷ đồng hồi đầu năm.
📉Doanh thu giảm mạnh, lợi nhuận tăng đột biến
Trong 6 tháng đầu năm, Quốc Cường Gia Lai ghi nhận doanh thu thuần gần 81 tỷ đồng, giảm khoảng 67% so với cùng kỳ năm trước. Trái lại, lợi nhuận sau thuế đạt gần 182 tỷ đồng, cao gấp hơn 18 lần cùng kỳ.
📈📊Các bác lưu ý, thị trường bất động sản đang diễn ra vô cùng khốc liệt, những xu hướng mà các công ty nghiên cứu vừa công bố vào quý 3 đều ghi nhận những tín hiệu không mấy khả quan
Giá bất động sản đã giảm nhiệt, nhiều nơi giảm quá 20%
Thanh khoản đất nền/chung cư giảm quá nửa so với quý trước (50-66%)
Tồn kho bất động tăng mạnh
✅Số liệu từ Bộ Xây dựng: Tồn kho BĐS quý 3 tăng lên con số 52.000 sản phẩm, tương đương tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước
📈📉📊Cả nước ghi nhận khoảng 92,000 giao dịch bất động sản thành công trong quý 3, thấp hơn 8% so với quý trước và giảm 33% so với cùng kỳ năm 2025.
📉Số liệu từ Knight Frank: Hà Nội có 2,558 căn hộ được mở bán mới, giảm 62% so với quý trước và 58% so với cùng kỳ năm trước. * Tồn kho căn hộ còn hơn 5,200 căn.
Lượng căn hộ tiêu thụ đạt 2,960 căn, giảm lần lượt 40% so với quý trước và 52% so với cùng kỳ.
✅Tỷ lệ hấp thụ giảm còn 38%, do hạn chế khả năng chi trả gây sức ép lên nhu cầu.
Tại TPHCM
Ngược lại, TPHCM ghi nhận 7,203 căn hộ mở bán mới và tiêu thụ tổng cộng 7,534 căn trong quý 3. Nhu cầu chủ yếu được hỗ trợ bởi phân khúc bình dân và trung cấp tại khu vực Bình Dương cũ.
Giá chào bán sơ cấp bình quân tại khu vực TPHCM tăng 3% so với quý trước, đạt 4,210 USD/m².
💸💰Tín dụng bất động sản vẫn ở mức lớn
Về tín dụng, đến cuối tháng 8/2026, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 5.21 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 25% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế.
🔥🔥🔥Các bác quan tâm đất đấu giá ở khu vực Quốc Oai chú ý! Ngày 29/10 tới đây sẽ có 28 lô đất tại xã Kiều Phú, Hà Nội sẽ được xem ra đấu giá
💸Đáng chú ý là về giá khởi điểm chỉ từ 8 - 14 triệu đồng/m2. Những bước giá đầu tiên là 10 triệu đồng/m2, bước giá 2 là 2 tr/m2. Hình thức đấu giá là theo phương thức trả giá lên
✅Các thửa có diện tích từ 73 - 145 m2/thửa.
Tổ chức đấu giá: Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia
✅Người đấu giá có thể chủ động xem đất hoặc đăng ký đơn vị tổ chức vào các ngày 21 - 23/10.
🚀Thời gian, địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá từ 8h ngày 13/10 đến 17h ngày 26/10 tại Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia; từ 8h ngày 22/10 đến 17h ngày 26/10 tại Ban Quản lý dự án Đầu tư - Hạ tầng xã Kiều Phú.
💰nộp tiền đặt trước vào tài khoản ngân hàng của Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia từ 8h ngày 13/10 đến 17h ngày 26/10.
🎯Phiên đấu giá được tổ chức lúc 8h30 ngày 29/10 tại Hội trường UBND xã Kiều Phú.
Thông tin liên hệ: Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia, địa chỉ số 193 Hoàng Văn Thái, phường Phương Liệt, TP Hà Nội, số điện thoại 02437.622.619.
🔥Tin HOT cho các bác quan tâm đất nền Bắc Ninh, ngày 31/10 tới đây sẽ có 98 lô đất ở tại Khu dân cư Đức Thịnh, phường Hiệp Hòa sẽ được đem ra đấu giá
💸Giá khởi điểm từ 12 - 13 triệu đồng/m2.
🎯Các thửa có diện tích 89 - 109 m2/thửa
Đơn vị tổ chức: Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Bắc Ninh số 2
🚀Người đấu giá có thể chủ động xem đất hoặc đăng ký với đơn vị tổ chức vào các ngày 21/10 - 23/10.
✅Tiếp nhận hồ sơ từ sáng 14/10 đến 28/10 tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Bắc Ninh số 2, địa chỉ: Số 8, đường Phù Đổng Thiên Vương, phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh.
✅nộp tiền đặt trước vào tài khoản của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Bắc Ninh số 2 trong thời hạn từ 7h30 ngày 14/10 đến 17h ngày 28/10.
🎯Thời gian đấu giá 8h30 ngày 31/10 tại Trung tâm hội nghị phường Hiệp Hoà, địa chỉ: Đường Quang Trung, TDP Quang Trung, phường Hiệp Hoà.
Liên hệ: Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Bắc Ninh số 2 hoặc liên hệ số ĐT 0222 3874 777.
🔥🔥🔥Tin cực HOT cho bác nào quan tâm đến đất đấu giá ở khu Đan Phượng (Hà Nội), ngày 1/11 sắp tới có 36 lô đất ở sẽ được đem ra đấu giá
💸Đáng chú ý là giá khởi điểm chỉ từ hơn 9,6 triệu - 14 triệu đồng/m2, nhưng bước giá đầu tiên là từ 33 triệu đồng/m2 đến 40 triệu đồng/m2
Vị trí: tại khu X28, thôn Tân Thành, xã Đan Phượng, với giá khởi điểm từ 9 triệu đồng/m2.
🎯Các thửa đất có diện tích từ 70 - 96 m2/thửa
Đây là thông tin đấu giá tài sản do UBND xã Đan Phượng giao nhiệm vụ cho Ban Quản lý dự án Đầu tư – Hạ tầng xã Đan Phượng, thông qua Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia.
✅Tiếp nhận hồ sơ ngày 16-28/10
💰 nộp tiền đặt trước vào tài khoản ngân hàng của Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 ngày 16/10 đến 17h ngày 28/10.
✅Người đấu giá chủ động xem đất hoặc đăng ký với đơn vị tổ chức các vào các ngày 21 - 23/10.
🎯Buổi đấu giá sẽ diễn ra vào 8h30 ngày 1/11 tại hội trường UBND xã Đan Phượng.
Liên hệ: Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia Địa chỉ: Số 193 Hoàng Văn Thái, phường Phương Liệt, TP Hà Nội Điện thoại: 0243.762.2619 - 081.242.5588
✅Các bác chú ý! Liên quan đến vụ việc của CTCP Phát triển tập đoàn Sunshine và các doanh nghiệp thành viên, Sở Xây dựng vừa ban hành văn bản mới số 22900/SXD-KTr ngày 13/10/2026 thay thế cho văn bản cũ ngày 22741/SXD - KTr ngày 10/10/2026
Thay cho văn bản cũ
Điểm khác là Văn bản mới bỏ phần ghi chú của Văn bản cũ
✅Phần ghi chú của văn bản 22741 có danh sách các công ty con hoặc thành viên của CTCP Tập đoàn Sunshine (mã số thuế: : 0106771556, mã chứng khoán: KSF)
🚀Còn CTCP Phát triển tập đoàn Sunshine (mã số thuế 0107397372) được đề cập tại văn bản mới 22900/SXD-KTr) là một doanh nghiệp khác
✅Hãy nhìn vào danh sách này, cả 5 trong số 7 doanh nghiệp thâu tóm 32% cổ phần trong đợt chào bán riêng lẻ 300 triệu cổ phiếu với giá 13.628 đồng/cp đều là các DN bất động sản, 5 doanh nghiệp này sở hữu tổng cộng 22% PVCombank
💸Trong Nghị quyết phương án tăng vốn điều lệ của PVcombank từ 9.000 tỷ lên 12.000 tỷ đồng bằng việc chào bán riêng lẻ 300 tr cổ phiếu cho các nhà đầu tư, dự kiến thực hiện từ quý 4/2026 đến quý 1/2027 mà PVcombank vừa công bố, có 7 nhà đầu tư đăng ký tham gia
🚀Điểm rất đáng chú ý anh em cần quan tâm đó là 5 trong 7 nhà đầu tư đều là các DN bất động sản
CTCP Đầu tư Bất động sản I.P đăng ký mua với gần 59,94 triệu cổ phiếu, dự kiến nắm 4,9977% vốn sau phát hành.
Công ty này có vốn điều lệ 830 tỷ, do 3 cá nhân góp vốn: Giám đốc Trần Khánh Toàn (5%); Hoàng Minh Kháng (90%) và Hoàng Bích Hiền (5%). Cổ đông lớn nhất Hoàng Minh Kháng đang sở hữu nhiều công ty khác,là nhà sáng lập CTCP Đầu tư Phát triển Nhà An Đức, nắm 99% vốn tại CTCP Familia Phúc Lợi (trước đây thuộc Familia). Cả 3 cty trên đều có trụ sở ở tòa nhà Thống Nhất Complex phường Thanh Xuân, HN. Một cá nhân là bà Trịnh Thị Hà từng là GĐ, người đại diện pháp luật của Familia, từng liên quan PVCombank khi hồi 2028 khi bầu nhân sự thành viên HĐQT và Ban kiểm soát có nhóm bà Hà, bà Trịnh Thị Hà còn là lãnh đạo của CTCP Veracity - chủ đầu tư dự án 216 Trần Duy Hưng
2.CTCP Lý Thanh Sao đăng ký mua 59,855 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ sở hữu dự kiến 4,9909%.
Công ty này vừa mới chuyển sang hoạt động mô hình CTCP, với 3 cổ đông góp vốn gồm Trần Anh Sơn (97%); Giám đốc Bùi Danh Lưu (2%) và Văn Thị Kim Anh (1%).
3.CTCP Tư vấn Quản lý Đầu tư Xây dựng và Công nghệ DTH đăng ký mua 59,579 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 4,9679%.
Công ty này trước mới đây là công ty TNHH với 2 thành viên, hoạt động kinh doanh chính ban đầu là bán buôn đồ gia dụng nhưng đến 2024 thì chuyển sang kinh doanh BĐS, năm 2025 thì sáp nhập Công ty TNHH Kinh doanh BĐS Nam Thái. Hai cổ đông mới lúc này là Trương Thị Hồng Thắm (86,36%) và Nguyễn Gia Trung (13,64%). Mới đây đã chuyển sang mô hình CTCP và bà Thắm là người sở hữu chính 93%
4.CTCP Xây dựng BĐS Vượng Phát mua 59,36 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 4,9479%.
Ban đầu Vương Đạt là Cty TNHH hoạt động ngành giáo dục, sau đó là ngành xây dựng. Sau đó năm 2024 thì một nhóm cá nhân vào tăng vốn Vương Đạt từ 2 tỷ lên 487 tỷ, ông Mai Anh Tuấn sở hữu chính hơn 99%. Năm 2025 Vương Đạt sáp nhập với Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đất Việt TG Land. Năm 2026 thì ông Mai Anh Tuấn thoái hết vốn cho bà Phạm Quỳnh Anh sinh năm 1990
5.Tổ chức còn lại là CTCP Đầu tư Thương mại và Tư vấn Tài chính Phương Đông mua 30,282 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 2,525%.
DN này thành lập 2012, hoạt động kinh doanh chính là in ấn nhưng đến 2022 thfi đổi sang kinh doanh BĐS và tăng vốn lên 380 tỷ. Giám đốc kiêm đại diện pháp luật hiện nay là bà Trương Thị Nhung.
Công ty CP Xây dựng Coteccons (MCK: CTD - HoSE) vừa chính thức công bố Nghị quyết HĐQT về việc bổ sung tài liệu trình Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm tài chính 2026, dự kiến diễn ra vào ngày 20/10/2026 tới đây! ✨
📌 Chi tiết phương án chia cổ tức:
💵 Hình thức chi trả: Trả cổ tức bằng tiền mặt.
📈 Tỷ lệ thực hiện:25%(tương đương cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu được nhận 2.500 đồng).
💰 Tổng số tiền dự kiến chi trả:Gần 279,6 tỷ đồng.
📊 Nguồn thực hiện: Trích từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế tính đến ngày 30/06/2026.
Anh em cổ đông CTD đã sẵn sàng nhận "quà" cổ tức 25% tiền mặt này chưa? Thả tim và chia sẻ ý kiến dưới phần bình luận nhé! 👇💬
Nguyên nhân là công ty bị phong tỏa để phục vụ công tác điều tra liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
👉🏿Hiện Bông Sen đang đàm phán với các đối tác tiềm năng về phương án nhận chuyển nhượng hoặc hợp tác đối với các tài sản bảo đảm để tìm giải pháp xử lý khoản nợ.
🏦Bông Sen Group vay 4.800 tỷ này để đầu tư vào các dự án, trong đó có khu phức hợp cao ốc văn phòng, thương mại dịch vụ tại số 152 Trần Phú (Quận 5, TP.HCM).
Bông Sen dùng nhiều TS để thế chấp
- Phần vốn góp tại BĐS Trí Đức: 30% vốn điều lệ, trị giá 180 tỷ đồng, thuộc sở hữu của cá nhân bà Trần Thị Phơ.
- Cổ phần tại Khách sạn Daewoo Hà Nội: 63,45 triệu cổ phần, tương ứng 69,9% vốn điều lệ tại Công ty Cổ phần Daeha - chủ đầu tư khu phức hợp Daeha/Khách sạn Daewoo Hà Nội, thuộc sở hữu của CTCP Đầu tư Hợp Thành 1.
💰Sức khoẻ tài chính
- Lỗ sau thuế: 316 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, so với mức lỗ 356 tỷ đồng cùng kỳ.
- Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối: âm 3.773 tỷ đồng tại ngày 30/6/2026. - Vốn chủ sở hữu: giảm 16% xuống còn 3.835 tỷ đồng.
- Tổng nợ phải trả: tăng 8% lên 9.801 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu là 4.800 tỷ đồng.
- Hệ số Nợ phải trả/Vốn chủ sở hữu:tăng từ 2,0 lần lên 2,56 lần.
- Hệ số Dư nợ trái phiếu/Vốn chủ sở hữu: tăng từ 1,06 lần lên 1,25 lần.
Điểm mấu chốt để xử lý nợ trái phiếu của Bông Sen phụ thuộc vào tiến độ gỡ pháp lý xử lý tài sản đảm bảo
👉🏿Anh em nào cầm cổ KBC chú ý! Bên cạnh những con số kinh doanh hết sức ấn tượng trong quý 3 như LNST đạt 937 tỷ tăng gần 3 lần svck, doanh thu thuần đạt mức kỷ lục 3.187 tỷ đồng, thì một số con số tài chính khác của KBC báo hiệu những rủi ro đáng lo anh em cổ đông cần theo dõi sát
Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ quý III: Đạt 25,98 tỷ đồng, giảm 91,54% so với cùng kỳ do phân bổ vào cty liên kết, cty con
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026:
Doanh thu thuần đạt 5.112 tỷ đồng (tăng 25% so với cùng kỳ).
Lợi nhuận sau thuế lũy kế đạt 1.197 tỷ đồng (giảm hơn 23% so với cùng kỳ), hoàn thành 40% KH năm
Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 9 tháng tiếp tục âm 7.267 tỷ đồng do gia tăng chi phí đầu tư và hàng tồn kho
Và con số khiến anh em phải choáng váng đó là con số nợ vay phình to lên 34.000 tỷ tăng thêm 5.200 tỷ
💸Choáng hơn nữa có khoản vay KBC vay với lãi suất lên tới 15,5%/năm như khoản vay 579 tỷ
Khoản vay có gốc và lãi được thanh toán định kỳ 3 tháng một lần.
Tài sản bảo đảm cho khoản vay gồm quyền tài sản liên quan đến Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát, cùng quyền sử dụng thửa đất số 91, tờ bản đồ số 15, tại số 84 Hùng Vương, phường Hải Châu, TP Đà Nẵng.
💸👉🏿Các khoản vay khác của KBC đang ở mức nào?
💰Ngoài khoản vay có lãi suất 15,5%/năm, Kinh Bắc còn có các khoản vay dài hạn tại nhiều ngân hàng khác nhau. Theo thông tin doanh nghiệp công bố, lãi suất của nhóm khoản vay này dao động từ 9% đến 12,5%/năm.
🏦Như vậy, mức lãi suất 15,5%/năm cao hơn khoảng 3–6,5 điểm phần trăm so với khoảng lãi suất của các khoản vay dài hạn còn lại được đề cập.
Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (MCK: AGG - HoSE) vừa liên tục ghi nhận các báo cáo thay đổi sở hữu và đăng ký giao dịch cổ phiếu từ nhóm cổ đông lớn lẫn lãnh đạo cấp cao! ✨
📌 1. Cá nhân bà Nguyễn Thị Ngọc Lợi liên tục mua gom gần 5 triệu cổ phiếu AGG:
🛒 Phiên 09/10/2026: Mua vào 2,04 triệu cổ phiếu AGG.
🛒 Phiên 12/10/2026: Mua tiếp 2,95 triệu cổ phiếu AGG.
🎯 Mục đích: Nhu cầu đầu tư cá nhân.
📊 Sự gia tăng sở hữu:
Trước các giao dịch: Bà Lợi nắm 2,66 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 1,49% vốn, gom từ phiên 08/10/2026).Người Đưa Tin
Sau giao dịch: Nâng tổng sở hữu cá nhân lên 7,67 triệu cổ phiếu (tương ứng 4,23% vốn điều lệ).MBS
📌 2. Nhóm cổ đông liên quan gia tăng quy mô nắm giữ lên 8,59% vốn:
👩👦 Mối liên quan: Mẹ của bà Lợi – bà Nguyễn Thị Nhờ – hiện đang nắm giữ 7,9 triệu cổ phiếu AGG (tỷ lệ 4,43% vốn).
📈 Tổng sở hữu toàn nhóm: Nâng tổng lượng cổ phiếu nắm giữ của nhóm bà Nguyễn Thị Ngọc Lợi lên 15,58 triệu cổ phiếu AGG, tương đương 8,59% vốn điều lệ Bất động sản An Gia.
📌 3. Sếp lớn BĐS An Gia đăng ký gom thêm 3 triệu cổ phiếu:
Người đăng ký giao dịch: Bà Nguyễn Mai Giang – Phó Tổng Giám đốc AGG 👔.
📥 Số lượng đăng ký mua:3.000.000 cổ phiếu AGG.
⏳ Thời gian dự kiến giao dịch: Từ 22/10/2026 đến 20/11/2026.
🎯 Mục đích: Tăng tỷ lệ sở hữu cá nhân.
📊 Tỷ lệ sở hữu dự kiến: Nếu giao dịch thành công 100%, bà Giang sẽ nâng sở hữu từ 2,68 triệu cổ phiếu (1,48% vốn) lên 5,68 triệu cổ phiếu (tương ứng 3,14% vốn điều lệ).
Anh em đánh giá thế nào về lực cầu "mạnh tay" này từ ban lãnh đạo và cá mập cá nhân tại AGG? Cùng thả tim và chia sẻ ý kiến dưới phần bình luận nhé! 👇💬
🏦Thông tin rất đáng chú ý về thị trường căn hộ tại 2 TP lớn là HN và TPHCM Quý 3 vừa được nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường công bố:
👉🏿Điểm thứ nhất là về tình hình giao dịch: Phải nói là rất ảm đạm, trăm người bán nhưng lại rất ít người mua, nguyên nhân chính là lãi suất cao gây áp lực cho người mua:
- giao dịch căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM lao dốc tới 76–83% chỉ trong một quý
👉🏿Điểm thứ hai đó là diễn biến về giá không ai ngờ tới, giá căn hộ quý 3 giảm khá nhanh, nhiều dự án đã mất giá 25-30% so với đỉnh. Nhưng điều không ngờ đến nữa là diễn biến về giá căn hộ giảm lại theo cách rất khác giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp
Chủ đầu tư vẫn neo giá niêm yết căn hộ ở vùng cao, không giảm giá trực tiếp nhưng thay vào đó là tung ra các chính sách vô cùng hấp dẫn như💸Voucher chiết khấu hàng chục %💰Hỗ trợ người mua nhà một phần lãi vay từ 5-9% khoản vay của khách từ 1-5 năm, ân hạn nợ gốc và giãn tiến độ thanh toán💸Áp dụng thanh toán nhiều đợt mỗi đợt chỉ 1% giá trị căn hộ💰Áp dụng thanh toán sớm chiết khấu 9-10%
Vì sao khó giảm giá trực tiếp?
Chi phí đất đai, xây dựng và nhân công cao khiến dư địa giảm giá trực tiếp vẫn hạn chế.Thị trường vì thế đang bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng giá thực trả và điều kiện thanh toán, thay vì chỉ dựa vào mức giá công bố.
Trong khi nhà đầu tư trên thị trường thứ cấp lại đua nhau xả hàng, cắt lỗ sâu hàng chục %, nhiều người do áp lực vay tăng cao do sợ phải chịu lãi suất thả nổi 15-16% nên phải bán cắt lỗ bằng mọi giá. Có nhiều chủ nhà cắt lỗ rất sâu khoảng 25-30% so với đỉnh
Góc nhìn thị trường
Dữ liệu cho thấy, Hà Nội có khoảng 2.200 căn hộ mở bán mới, giảm 71% so với quý trước và 70% so với cùng kỳ. TP.HCM ghi nhận 2.500 căn, giảm tương ứng 77% và 54%.
Đáng chú ý, lượng giao dịch sơ cấp tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 1.700 căn, giảm 76% theo quý và 83% theo năm. TP.HCM ghi nhận 1.600 căn, giảm tới 83% so với quý trước và 72% so với cùng kỳ.
Tính chung 9 tháng, tỷ lệ hấp thụ trên tổng nguồn cung sơ cấp hiện hữu đạt 67% tại Hà Nội và 43% tại TP.HCM.
Giá vẫn neo cao ở nhiều khu vực
Tuy nhiên, giá bán chưa phản ánh tương ứng sự suy yếu của thanh khoản.
Tại khu vực trung tâm Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp bình quân đạt 127 triệu đồng/m², tăng 6% theo quý và 41% theo năm. TP.HCM cũ ghi nhận mức 104 triệu đồng/m², tăng 10% so với cùng kỳ.
Trong khi đó, Bình Dương cũ duy trì khoảng 60 triệu đồng/m², còn Bà Rịa – Vũng Tàu cũ đạt 67 triệu đồng/m², tăng lần lượt 25% và 27% theo năm.
👉🏿Thông tin này mình vừa cập nhật được trên trang điện tử của TP Bắc Ninh
🏢Đó là Dự án Khu nhà ở xã hội số 2 (Ecohome Sông Thương) tại ngã tư Trường Chinh - Nguyễn Văn Linh, phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, thành phố Bắc Ninh
Ngày 12/10/2026, Thanh tra thành phố Bắc Ninh công bố Quyết định 450/QĐ-TTTP.NV6 ngày 07/10/2026 của Chánh Thanh tra thành phố, thực hiện theo kế hoạch thanh tra năm 2026.
👉🏿Nội dung thanh tra: xem xét việc chấp hành pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, nghĩa vụ tài chính, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các nội dung liên quan tại dự án.
🏦Dự án Ecohome Sông Thương
💸Có tổng kinh phí thực hiện 863,1 tỷ, quy mô 1,2hA, gồm 2 tòa nhà ở xã hội với khoảng 1,036 căn hộ và 1 tòa nhà ở thương mại khoảng 237 căn.
Chủ đầu tư là: Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô - thành viên Capital House
Ngày 12/08/2025, công ty tăng vốn điều lệ từ 1.200 tỷ đồng lên 1,565 tỷ đồng.
Capital House
Chủ đầu tư này có khá nhiều dự án ở HN như cụm dự án Ecohomes ở Bắc Từ Liêm, Ecolife Tố Hữu
Mới đây đang phát triển thêm nhiều dự án nhà xã hội khác: Ecohome Sông Thương 2) với 467 căn nhà ở xã hội và 150 căn thương mại.
doanh nghiệp đứng đầu liên danh với Công ty TNHH MTV Rapexco - Đại Nam thực hiện dự án nhà ở xã hội Nha Trang, tổng vốn hơn 5,431 tỷ đồng, gồm 3,200 căn nhà ở xã hội và 780 căn thương mại. Thủ Đô cũng là cổ đông lớn nhất của CTCP Đầu tư Nhà An Bình.
🏠Theo website, Capital House phát triển dự án theo ba dòng sản phẩm. Dòng EcoHome gồm 9 dự án: Ecohome 1, 2 và Ecohome 3, Ecohome Phúc Lợi, Ecohome Nhơn Bình, Ecohome Phú Hội, Ecohome Harmony, Ecohome Sông Thương và Ecohome Sông Thương 2, cùng Ecohome Hòa Hiệp.
🏠Dòng EcoLife gồm 3 dự án: EcoLife Capitol, EcoLife Tây Hồ và EcoLife Riverside. Dòng EcoCity hiện có EcoCity Premia tại Buôn Ma Thuột, quy mô 956 căn thấp tầng, gồm 5 phân khu shophouse, nhà phố và 1 phân khu biệt thự.
UBND TP.HCM vừa chính thức ban hành Quyết định ngày 15/10/2026 cho phép Công ty CP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, MCK: HDC - HoSE) chuyển mục đích sử dụng hơn 4.097 m² đất để thực hiện dự án Khu nhà ở Hải Đăng (The Light City) tại phường Phước Thắng! ✨
📌 1. Chi tiết cơ cấu diện tích chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Tổng diện tích chuyển đổi:4.097,2 m²(chuyển từ đất trồng cây lâu năm & hàng năm).
🏡 Đất ở đô thị:2.729 m² – Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
🛣️ Đất giao thông:1.368 m² – Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
⏳ Thời hạn sử dụng đất: Tính từ ngày ký quyết định đến ngày 02/03/2067.
🤝 Trách nhiệm hạ tầng: Hodeco có nhiệm vụ đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng giao thông theo quy hoạch được duyệt và bàn giao cho cơ quan Nhà nước quản lý.
📌 2. Nghĩa vụ tài chính & Pháp lý của chủ đầu tư HDC:
💵 Nghĩa vụ tài chính: Nộp đầy đủ, đúng hạn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phát sinh từ việc chuyển mục đích, cũng như các khoản tài chính bổ sung từ điều chỉnh quy hoạch và thuế phí liên quan.
⚖️ Tuân thủ quy hoạch: Sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới, triển khai dự án theo đúng tiến độ và chấp thuận đầu tư.
📌 3. Quy mô siêu dự án Khu nhà ở Hải Đăng – The Light City:
📍 Vị trí & Quy mô: Tổng diện tích hơn 49 ha tại khu vực P.12 (TP. Vũng Tàu cũ, nay thuộc P. Phước Thắng).
🏢 Sản phẩm: 490 căn nhà liền kề, 433 căn biệt thự và 2.100 căn hộ chung cư.
🚀 Tiến độ triển khai:
Giai đoạn 1 (27,2 ha): HDC đang tích cực triển khai với tổng mức đầu tư 2.756 tỷ đồng.
Giai đoạn 2 (~22 ha): Dự kiến khởi động trong năm 2027 với tổng vốn đầu tư 6.511 tỷ đồng.
Anh em cổ đông HDC đánh giá thế nào về bước tiến pháp lý mới này tại The Light City? Thả tim và chia sẻ ý kiến dưới phần bình luận nhé! 👇💬
