Hôm nay lướt MXH vô tình thấy bài viết với nội dung “Thế hệ 8x, 9x với Genz thì thời nào sướng hơn đây?”
Đặt trong bài toán mua nhà thì có lẽ mình thấy không có thế hệ nào thực sự "sướng" khi mua nhà cả, chỉ là mỗi thế hệ phải đối mặt với một kiểu áp lực khác nhau. Tất nhiên, đây chỉ là chia sẻ của cá nhân chứ không có tính khuyến nghị mua hay gì nhé!
🏠 Thế hệ 8x
Nhiều người nói 8x sướng vì giá nhà rẻ. Điều đó đúng, nhưng chỉ đúng một nửa. Thu nhập thời điểm đó cũng thấp, tiếp cận vốn vay khó hơn, lãi suất có giai đoạn lên tới gần 20%/năm. Việc mua được nhà cũng là cả một quá trình tích cóp nhiều năm.
💼 Thế hệ 9x
Có lẽ là thế hệ "lưng chừng". Thu nhập cao hơn 8x, cơ hội nghề nghiệp nhiều hơn, nhưng giá bất động sản tăng nhanh hơn tốc độ tăng lương. Nhiều người đi làm 5-10 năm vẫn thấy căn nhà mình muốn mua ngày càng xa tầm với.
📱 Gen Z
Gen Z có nhiều lợi thế về công nghệ, cơ hội kiếm tiền online, đầu tư hay làm nhiều nguồn thu nhập. Nhưng đổi lại, họ bước vào thị trường khi giá nhà ở nhiều thành phố lớn đã ở mức rất cao. Một căn hộ vài tỷ đồng đồng nghĩa với khoản vay kéo dài 20-30 năm nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình.
👉 Theo mình, điều đáng lo nhất không phải là giá nhà tăng, mà là tốc độ tăng giá nhà nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập. Khi khoảng cách này ngày càng lớn, việc sở hữu một căn nhà bằng chính thu nhập của người trẻ sẽ khó hơn rất nhiều.
💬 Nếu phải chọn thế hệ "sướng" nhất để mua nhà, mình vẫn nghiêng về 8x, bởi dù thu nhập thấp nhưng tỷ lệ giá nhà/thu nhập nhìn chung dễ chịu hơn hiện nay. Còn với 9x và đặc biệt là Gen Z, áp lực lớn nhất là phải chạy đua với tốc độ tăng giá bất động sản.
📈 Đọc tin lãi suất tháng này mà mình thấy khá lo cho anh em đã và đang có ý định vay mua nhà.
Sau nhiều tháng duy trì ở mức thấp, mặt bằng lãi suất đang có dấu hiệu tăng trở lại và cảm giác “dễ thở” của giai đoạn đầu năm dường như không còn nữa rồi.
Lướt qua thì thấy đã có 8 ngân hàng có lãi suất cho vay bình quân vượt 10%/năm như ABBank, Bac A Bank, BaoViet Bank, OCB, BVBank, HDBank, TPBank và SeABank.
Mặt bằng lãi vay mua nhà hiện phổ biến 12-14%/năm, thậm chí có khoản thả nổi lên tới 15-16%.
Nhưng điều khiến mình chú ý hơn là ngay cả nhóm “Big4” cũng đã bắt đầu tăng nhẹ lãi suất cho vay so với các tháng trước.
Vậy vì sao lãi suất lại quay đầu tăng nhỉ?
Theo mình, nguyên nhân rất đơn giản: tiền đang không còn "rẻ" như trước. Nói cách khác, câu chuyện "lãi suất giảm mạnh để cứu thị trường" có lẽ sẽ không còn dễ xảy ra như nhiều người kỳ vọng.
Thêm một tin không vui nữa cho ae mua nhà trả góp là không ít chuyên gia dự báo mặt bằng lãi suất có thể tiếp tục duy trì ở mức cao trong những tháng tới.
Vậy nếu thời gian tới lãi vay mua bất động sản lên tới 14-16%/năm, anh em sẽ thế nào:
Sáng sớm nay cộng đồng nhà đầu tư bất động sản xôn xao với thông tin một nhà thầu xây dựng lớn là CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình có mã ck là $HBC yêu cầu mở thủ tục phá sản đối với CTCP Phát triển tập đoàn Sunshine.
Tuy nhiên, sáng nay trên khá nhiều tờ báo đã đăng tin CTCP Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) - một tập đoàn BĐS có tiếng ở Hà Nội đã chính thức lên tiếng phủ nhận tập đoàn này liên quan đến vụ việc trên. Sunshine Group cho rằng CTCP Phát triển Tập đoàn Sunshine mà Xây dựng Hòa Bình nói đến là một pháp nhân khác có mst là 0107397372 còn MST của $SUNSHINE Group là 0106771556
Tập đoàn này cũng khẳng định là công ty và các thành viên vẫn hoạt động kinh doanh bình thường mà đúng kế hoạch
Chưa biết thực hư vụ việc này như thế nào nữa, bác nào hóng được gì để lại comment phía dưới nhé!
Ngày 7/7/2026 vừa qua, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 3034/ QĐ-UBND chính thức cấp phép xây dựng dự án Khu vườn sinh thái Cẩm Đình - Hiệp Thuận (tên thương mại Noble Rivera) của $SUNSHINE Group trên trục Tây Thăng Long.
Dự án này trước đây có tên là Khu đô thị sinh thái Cẩm Đình - Hiệp Thuận, sau đó được Sunshine Group mua lại và đổi tên thành Sunshine Heritage Hà Nội
Theo quy hoạch, Noble Rivera có quy mô gần 250ha đất xây dựng và 150ha cảnh quanh mặt nước, tọa lạc ngay trên trục đại lộ Tây Thăng Long, thuộc địa phận các xã Hát Môn, Phúc Thọ và Phúc Lộc (Hà Nội), tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD, trải dài 11km dọc sông Đáy từ cầu Phùng tới sông HồngGóc nhìn thị trường:Dự án này được nhà đầu tư rất quan tâm bởi có quy mô lớn, cảnh quan thiên nhiên sinh thái, thoáng mát lại khá gần khu nội đô. Trước đây do dự án đổi chủ và được quy hoạch lại, đồng trong nhiều năm phải hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
Do vậy, việc giao dịch đất tại dự án này cũng khá hạn chế, những năm gần đây việc giao dịch thứ cấp các lô đất thuộc giai đoạn 1 của dự án (các mà chủ đầu tư cũ là công ty Kim Thanh đã chuyển nhượng cho nhà đầu tư) thường có giá khoảng 10-12 triệu đồng/m2, lô đất diện tích từ vài trăm m2 đến hơn 1.000 m2.
Hiện tại, Dự án này được cấp phép xây dựng trở lại là một tin vui cho các nhà đầu tư khu vực này. Thông tin pháp lý này rất có thể sẽ khiến giao dịch ở dự án sôi động trở lại. Quan điểm của bạn thế nào, để lại comment phía dưới nhé!#sunshinegroup#camdinhhiepthuan#datvungven
⚠ Nội dung chỉ mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hoặc đầu tư bất động sản.
Từ 1/7/2026, nhiều giao dịch chuyển nhượng bất động sản sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP.
1. Giao dịch giữa các thành viên trong gia đình
💸Các trường hợp được miễn thuế gồm: vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu (kể cả khi người chồng đã qua đời); cha vợ, mẹ vợ với con rể (kể cả khi người vợ đã qua đời); ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
2. Chia tài sản khi ly hôn
Trường hợp vợ chồng ly hôn và bất động sản được phân chia theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của tòa án cũng thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân đối với phần tài sản được phân chia. Hồ sơ và thủ tục thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
3. Người bán bất động sản duy nhất
Người nào có 1 bất động sản duy nhất mà chuyển nhượng cho người khác cũng được miễn thuế TNCN, nhưng lưu ý là không áp dụng với nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, người này phải đáp ứng nhiều điều kiện:
+ Có duy nhất 1 bất động sản trên cả nước, đang sở hữu BĐS hình thành trong tương lai không được xác định là trường hợp có nhà ở duy nhất.
Nếu sở hữu chung thì chỉ cá nhân không có thêm nhà ở nào khác mới được miễn thuế
Người chuyển nhượng phải có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm thực hiện giao dịch (tính từ ngày cấp sổ đỏ)
Người chuyển nhượng phải thực hiện chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở, chuyển 1 phần không được miễn.
Kê khai miễn thuế như thế nào?
Cá nhân tự kê khai việc chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung kê khai.
Nếu cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai không đúng, người nộp thuế sẽ bị truy thu số thuế phải nộp và xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý thuế cùng các quy định pháp luật liên quan.
Bạn có đang chuyển nhượng bất động sản trong các trường hợp trên không, có quan điểm thế nào? Comment bên dưới nhé!
Anh em còn nhớ Saigon One Tower - tòa cao ốc "đắp chiếu" suốt nhiều năm ngay khu đất vàng số 34 Tôn Đức Thắng không?
Mình vừa lướt dữ liệu trên Cổng thông tin Quốc gia về Đăng ký doanh nghiệp, rồi đối chiếu thêm thông tin công khai của cơ quan thuế, thì thấy pháp nhân đứng sau dự án này vừa có một thay đổi khá thú vị.
Chuyện là CTCP M&C - doanh nghiệp từng nắm 52% vốn tại CTCP Saigon One Tower (chủ đầu tư dự án) - đã đổi người đại diện pháp luật.
Nếu trước đây cái tên gắn với M&C là ông Phùng Ngọc Khánh, thì từ tháng 4/2025, người đại diện pháp luật đã chuyển sang ông Nguyễn Văn Đạo.
Vào tháng 4/2025 doanh nghiệp này đã thực hiện thay đổi người đại diện pháp luật (Nguồn: Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp)
Đọc đến đây mình lại nhớ, M&C vốn không phải doanh nghiệp có nhiều cập nhật trong những năm gần đây. Doanh nghiệp này từng được công khai ở trạng thái "ngừng hoạt động nhưng chưa hoàn thành thủ tục đóng mã số thuế". Nhưng nay ngày 20/7/2026 mình tra cứu trên Trang thông tin điện tử của Cục Thuế cho thấy M&C đã hoạt động trở lại bình thường.
Nhắc lại ông Nguyễn Văn Đạo, mình thấy không chỉ xuất hiện ở M&C, mà vào tháng 2/2026, ông Nguyễn Văn Đạo cũng thay ông Phùng Ngọc Khánh làm người đại diện pháp luật tại CTCP Chợ Rẫy - M&C.
2/2026, ông Nguyễn Văn Đạo làm người đại diện pháp luật tại CTCP Chợ Rẫy - M&C (Nguồn: Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp)
Chưa hết.
Cũng trong tháng 2/2026, ông Đạo cùng một số cá nhân lập thêm CTCP Đầu tư Anvia, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản với vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Riêng ông Đạo góp 41% vốn, phần còn lại thuộc về bốn cổ đông khác.
Ông Đạo cùng một số cá nhân lập thêm CTCP Đầu tư Anvia (Nguồn: Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp)
Nếu lâu rồi anh em không theo dõi Saigon One Tower thì nhắc lại một chút.
CTCP M&C không phải cái tên xa lạ với dự án này. Đây từng là cổ đông lớn tại CTCP Saigon One Tower - doanh nghiệp được lập từ năm 2004 để triển khai dự án, cùng với các cổ đông như Saigontourist, DongABank, Chứng khoán Đông Á và PNJ.
Còn Saigon One Tower thì chắc nhiều anh em vẫn nhớ. Tòa nhà nằm ngay khu "đất vàng" số 34 Tôn Đức Thắng, khởi công từ năm 2007, dự kiến hoàn thành vào năm 2011.
Thế nhưng khi công trình gần hoàn thiện phần xây dựng thì bất ngờ dừng lại và cứ thế "đắp chiếu" suốt nhiều năm, trở thành một trong những dự án dang dở nổi tiếng nhất TP.HCM.
Khó hiểu thật!
Saigon One Tower nằm ngay giao lộ Hàm Nghi và Tôn Đức Thắng, TP HCM. (Ảnh tư liệu: Internet).
Có thời điểm nhìn bên ngoài ai cũng tưởng dự án sắp được hồi sinh. Tòa nhà được thay toàn bộ mặt kính, đổi tên thành IFC One Saigon, khiến thị trường bất động sản bàn tán khá nhiều. Nhưng rồi sau đó, mọi thứ lại lặng xuống.
Những năm gần đây, Saigon One Tower vẫn liên tục xuất hiện trong các diễn biến pháp lý. Tháng 10/2024, Hội đồng định giá tài sản tổ chức lựa chọn đơn vị tư vấn xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị dự án Saigon One Tower phục vụ công tác điều tra. Đến tháng 4/2025, CTCP Saigon One Tower tiếp tục bị Cục Thuế TP.HCM cưỡng chế ngừng sử dụng hóa đơn vì nợ thuế gần 30 tỷ đồng.
Thế nên, việc pháp nhân từng nắm cổ phần chi phối của chủ đầu tư bất ngờ thay đổi người đại diện sau nhiều năm gần như không có biến động khiến mình khá tò mò.
Nhưng nói đi cũng phải nói lại, đây chỉ là thay đổi trên hồ sơ doanh nghiệp, chưa có thông tin nào cho thấy Saigon One Tower sẽ được tái khởi động. Anh em nghĩ sao, đây chỉ là một thay đổi mang tính thủ tục của doanh nghiệp, hay là dấu hiệu cho thấy câu chuyện của Saigon One Tower sắp có chương mới?
Đúng là thời thế thế thời, nhiều ông cứ bảo đất trung tâm Hải Châu thì lo gì chết, nhưng nhìn vào case study của sân Chi Lăng này mới thấy "đời không như là mơ".
Khu đất kim cương ngay trung tâm Đà Nẵng một thời giờ mang ra đấu giá đến lần thứ 3 vẫn chưa tìm được chủ nhân.
Tình hình là Trung tâm đấu giá Đà Nẵng vừa phát đi thông báo chốt lịch đấu giá lần 3 vào ngày 29/7 này rồi anh em ạ. Nhìn quả giá mới điều chỉnh mà thấy xót xa giùm:
Giá khởi điểm lần 3: Còn 9.320 tỷ đồng, giảm 380 tỷ đồng so với lần đầu đưa ra bán đấu giá.
Trước đó, giá lần đầu khởi điểm hơn 9.700 tỷ đồng nhưng không thành.Sau đó, tài sản này được hạ xuống còn 9.550 tỷ đồng (giảm khoảng 150 tỷ đồng) và tiến hành phiên đấu giá lần 2 nhưng cũng không có khách hàng tham gia.
Cho anh em nào chưa kịp cập nhật gia thế và "kiếp nạn" của khu đất này:
Nguồn gốc: Năm 2010, sân Chi Lăng được bán cho Tập đoàn Thiên Thanh để làm siêu dự án. Đến 2011, khu đất được chia thành 14 lô, trong đó 10 lô được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Biến cố: Tháng 7/2014, bầu Danh xộ khám, sân Chi Lăng chính thức "đóng băng" và trở thành tài sản thi hành án.
Tầm này thì đúng là tiền tươi thóc thật mới nói chuyện được với nhau chứ bánh vẽ là chịu thua nha anh em. Để xem cuối tháng này có vị chủ tịch nào xuất hiện giải cứu không, chứ ế tiếp phát nữa là lại có thêm đợt "sale sập sàn" lần 4 cho anh em tha hồ hóng đấy nhé.
Hôm nay giới đầu tư đang xôn xao với một thông tin khá lạ lùng liên quan đến hoạt động tài chính của Novaland - một DN bất động sản có tiếng ở TP.HCM, đó là việc HĐQT công ty này đã thông qua một chủ trương khiến nhiều người bất ngờ là muốn dùng 2.000 tỷ đồng từ đợt huy động vốn 8.007 tỷ đồng từ chào bán cổ phiếu để trả nợ ngắn hạn của công ty mẹ
💰Hạn mức cho vay Nova Saigon Royal là tối đa 916,3 tỷ đồng
💰Hạn mức cho vay với No Va Thảo Điền tối đa được duyệt là 1.137,3 tỷ đồng
Mục đích là để 2 công ty này thanh toán các khoản nợ
Trong khi đó, bản thân Novaland lại đang nợ như "chúa chổm":
Tổng nợ tài chính 31.166,6 tỷ chiếm 39,4% tổng tài sản (Nguồn: BCTC quý 1/2026 của $NOVALAND )
Nợ vay ngắn hạn 18.083,5 tỷ chiếm 58% tổng nợ chủ yếu là nợ trái phiếu 9.412,6 tỷ (Nguồn: BCTC quý 1/2026 của Novaland)
Vay dài hạn 13.083 tỷ đồng chủ yếu là nợ trái phiếu 9.227,1 tỷ đồng và vay bên thứ ba 2.500 tỷ đồng (Nguồn: BCTC quý 1/2026 của novaland)
Chủ nợ trái phiếu lớn nhất của $NVL là UBS AG, Singapore Branch với dư nợ dài hạn ghi nhận lên tới hơn 7.927 tỷ đồng.#novaland#nvl
⚠ Nội dung chỉ mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hoặc đầu tư bất động sản.
Xã Gia Bình vừa có thông báo chính thức về việc tổ chức bốc thăm vị trí lô đất/thửa đất tại Đổng Lâm, thôn Xuân Lâm (đợt 2) để phục vụ cho dự án sân bay Gia Bình, mọi người xem chi tiết bên dưới:
Trong 6 tháng đầu năm nay hầu hết các ngân hàng đang khá là "khát vốn", có nơi đã huy động tiền gửi lên tới 9%, một điểm nữa là nhiều nhà băng đang có động thái huy động thêm từ kênh trái phiếu
Diễn biến lãi suất thúc đẩy dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ bất động sản sang các kênh có lợi suất cao hơn như tiền gửi tiết kiệm.
Các dự án BĐS đang được tháo gỡ pháp lý >>>tạo thêm nguồn cung lớn hơn cho thị trường
Onemount vừa có ra báo cáo nghiên cứu tổng thể về thị trường BĐS có một số dữ liệu khá đáng chú ý sau mọi người tham khảo:
● Tại Hà Nội (bao gồm cả Văn Giang, HY), tổng nguồn cung mở mới đạt khoảng 9.300 căn (▲23% YoY), chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp (69%). Đáng chú ý, nguồn cung hạng sang ghi nhận mức tăng mạnh, đạt 2.900 căn, ▲95% YoY, nhờ sự trở lại của một khu đô thị mới tại khu vực trung tâm.
● Thị trường TP.HCM (bao gồm cả Bình Dương và BR-VT) ghi nhận khoảng 11.100 căn hộ mở mới (▲51% YoY), chủ yếu tập trung tại phân khúc trung cấp (54%) và cao cấp (38%). Nguồn cung trung – cao cấp chủ yếu đến từ Bình Dương, nổi bật tại Dĩ An, Thuận An và Thành phố mới Bình Dương. Trong khi đó, phân khúc hạng sang chỉ chiếm 8%, tập trung chủ yếu tại khu vực Quận 2 cũ.
● Theo khảo sát thực hiện trên hơn 600 khách hàng trong Q2/2026, Bất động sản duy trì là kênh đầu tư được quan tâm nhất. Tuy nhiên, tỷ lệ này chỉ đạt 64%, giảm 23 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy người đang có xu hướng cân nhắc chuyển sang các kênh tài chính an toàn hơn.
● Trong bối cảnh vĩ mô và quy hoạch còn nhiều biến động, 67% nhóm khách hàng chưa có nhu cầu BĐS lựa chọn đứng ngoài quan sát, chờ tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn từ thị trường trước khi ra quyết định.
● Bên cạnh đó, việc lãi suất cho vay thả nổi đang duy trì ở mức cao (~11-14%/năm), khiến người mua thận trọng hơn với việc sử dụng đòn bẩy tài chính, với 40% khách hàng không có nhu cầu lo ngại chi phí vay mua nhà.
Q2/2026, giá căn hộ sơ cấp tại khu trung tâm Hà Nội đạt khoảng 121 triệu đồng/m², đi ngang so với quý trước nhưng vẫn tăng mạnh 46% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh mặt bằng giá neo cao khi nguồn cung trung tâm chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp – hạng sang. Trong khi đó, Văn Giang (Hưng Yên) duy trì mức giá khoảng 67 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 45% so với trung tâm Hà Nội, tiếp tục giữ vai trò là khu vực có mức giá dễ tiếp cận hơn đối với người mua ở thực và nhà đầu tư.
● Tại khu vực TP.HCM, mặt bằng giá sơ cấp trung tâm duy trì ổn định ở mức 103 triệu đồng/m² trong Q2/2026, tăng 14% theo năm, phản ánh đà tăng giá vẫn được duy trì dù tốc độ đã có dấu hiệu chững lại trong ngắn hạn.
Đáng chú ý, khu vực Bình Dương có mức giá sơ cấp đạt khoảng 60 triệu đồng/m², tương ứng mức tăng 33% so với cùng kỳ, cao hơn đáng kể so với tốc độ tăng của khu vực trung tâm. Khoảng cách giá giữa Bình Dương và trung tâm TP.HCM
Tin vui: Phú Quốc vừa chấp thuận về mặt chủ trương cho Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc nghiên cứu, lập hồ sơ đề xuất đầu tư 3 dự án giao thông quy mô lớn trên đảo Phú Quốc:
Theo đề xuất của Sun Phú Quốc, 3 dự án gồm:
Đường bộ ven biển phía Đông đảo dài khoảng 44,7 km, vốn đầu tư dự kiến 14.100 tỷ đồng. Đây được xem là trục cảnh quan bao biển toàn bộ khu vực phía Đông đặc khu Phú Quốc, kết nối với các công trình trọng điểm như sân bay, cảng biển, trung tâm hội nghị…
2. Đại lộ Đông - Tây 9km rộng 10 làn xe, tổng vốn khoảng 6.780 tỷ đồng, đây là tuyến đường kết nối trung tâm Dương Đông với đường bao biển phía Đông
3.Đường ven biển kết nối cảng An Thới dài 2,3km, tổng mức đầu tư 2.700 tỷ, kết nối cảng An Thới với trung tâm hội nghị Apec 2027.
Các dự án hạ tầng lớn Sun Phú Quốc đang đề xuất đầu tư sẽ làm thay đổi diện mạo khu Đông Đảo, nhằm phục cụ Apec 2027
➡️mục tiêu đưa đặc khu Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch, tài chính quốc
➡️không chỉ giúp phát triển hạ tầng địa phương mà còn nằm trong chiến lược hoàn thiện, gia tăng giá trị cho chính hệ sinh thái bất động sản và du lịch hiện hữu của Sun tại khu Đông.
Các tuyến đường sẽ làm gia tăng giá trị BĐS của khu vực. Đây là tin vui cho các nhà đầu tư $BDS Phú Quốc
Bạn có biết, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2026, Hà Nội đã thu về hơn 53.700 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Nhưng điều đáng nói hơn là chỉ 3 dự án bất động sản đã đóng góp gần 28.000 tỷ đồng, tức chiếm hơn 50% tổng nguồn thu từ tiền sử dụng đất của cả thành phố.
Thật sự đọc đến đây mình mới thấy quy mô của các đại đô thị bây giờ lớn đến mức nào. Chỉ vài dự án nhưng số tiền nộp ngân sách đã lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng, một con số không hề nhỏ.
Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội, tổng thu từ nhà, đất trong 6 tháng đầu năm đạt 62.792 tỷ đồng, tương đương 63,1% dự toán năm. Riêng tiền sử dụng đất đạt 53.704 tỷ đồng, hoàn thành gần 65% kế hoạch cả năm.
Nhiều người nhìn con số này sẽ nghĩ thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang rất "nóng". Mình thì cho rằng cần nhìn ở nhiều góc độ hơn. Đúng là nguồn thu vẫn rất lớn, nhưng so với cùng kỳ năm ngoái thì mới đạt khoảng 72,6%.
Theo lý giải của thành phố, nguyên nhân chủ yếu là năm 2025 từng ghi nhận nhiều khoản thu đột biến từ các đại dự án nên mức nền so sánh quá cao. Vì vậy, việc giảm so với cùng kỳ không hẳn phản ánh thị trường đi xuống, mà phần nhiều do năm trước có quá nhiều "siêu khoản thu".
Điểm khiến mình chú ý nhất vẫn là 3 dự án đóng góp gần 28.000 tỷ đồng.
🏙️ Starlake (Tây Hồ Tây) nộp hơn 9.458 tỷ đồng.
🏙️ Ciputra giai đoạn II nộp hơn 9.144 tỷ đồng.
🏙️ Dự án 233 Nguyễn Trãi (khu Cao Xà Lá) nộp hơn 9.043 tỷ đồng.
Ba dự án cộng lại đã mang về gần 28.000 tỷ đồng, tức hơn một nửa tổng số tiền sử dụng đất mà Hà Nội thu được trong nửa đầu năm.
Cá nhân mình thấy đây vừa là tín hiệu tích cực, vừa khá đáng suy ngẫm.
Tích cực ở chỗ, điều đó cho thấy những dự án quy mô lớn vẫn đang được triển khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính, góp phần tạo nguồn lực rất lớn cho ngân sách thành phố.
Nhưng ở chiều ngược lại, nó cũng phản ánh một thực tế là nguồn thu từ đất của Hà Nội vẫn phụ thuộc khá nhiều vào các "siêu dự án". Chỉ cần một vài dự án lớn chậm tiến độ, vướng pháp lý hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì nguồn thu ngân sách hoàn toàn có thể bị ảnh hưởng.
Mình nghĩ đây là điều khá thú vị. Bởi nhiều khi chúng ta chỉ quan tâm giá nhà tăng hay giảm, dự án bán được bao nhiêu căn, mà ít để ý rằng mỗi dự án lớn còn là nguồn thu rất quan trọng của ngân sách địa phương.
Nghe tin này xong chắc anh em tài xế lẫn người dân miền Tây chỉ muốn mở tiệc ăn mừng ngay lập tức. Một siêu dự án giao thông với số vốn "khủng" chưa từng có vừa chính thức kích hoạt, hứa hẹn sẽ giảm nỗi ám ảnh kẹt xe kinh hoàng bấy lâu nay!
Cụ thể là ngày 16/7 vừa qua, một cái "bắt tay" lịch sử đã diễn ra giữa Công ty TNHH BOT Sài Gòn - Mỹ Thuận và liên minh 6 "ông lớn" ngân hàng (Vietcombank làm đầu mối cùng Vietinbank, BIDV, Agribank, VPBank, TPBank).
Hợp đồng tín dụng hợp vốn với con số kỷ lục gần 27.094 tỷ đồng đã chính thức được ký kết để tài trợ cho Dự án mở rộng cao tốc TP HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận theo phương thức PPP.
Dành cho anh em chưa biết về độ "khủng" của siêu dự án này:
Tổng mức đầu tư: 36.125 tỷ đồng (chiều dài hơn 96 km).
Biệt đội nhà đầu tư siêu mạnh: Tập đoàn Đèo Cả, CII, Tasco, Hoàng Long và Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM.
Nâng cấp cực chất: Mở rộng từ 4 lên 6 làn xe, có đoạn lên tới 8 làn xe! Đồng bộ kết nối thẳng với cao tốc Bến Lức - Long Thành, vành đai 3, vành đai 4.
Tiến độ: Đã khởi công từ tháng 12/2025 và dự kiến sẽ hoàn thành, đưa vào khai thác trong năm 2028.
Mở rộng cao tốc TP HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận là dự án BOT giao thông có quy mô tài trợ vốn tín dụng lớn nhất Việt Nam và có ý nghĩa đặc biệt quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu vận tải ngày càng gia tăng giữa các tỉnh Đông Nam Bộ, đặc biệt là TP HCM và Đồng bằng sông Cửu Long, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông trục dọc quốc gia.
💡 Tóm lại là: Vốn đã về túi, nhà thầu đã sẵn sàng, anh em cứ chuẩn bị tinh thần đến năm 2028 là tha hồ vít ga êm ru từ TP HCM về miền Tây, không còn cảnh bò lết từng mét ngày lễ Tết nữa nhé! Chuyến này miền Tây cất cánh thực sự rồi anh em ơi, thả tim chúc mừng cho cột mốc lịch sử này nào!
✅ Chính phủ vừa ban hành Nghị định mới số 281/2026/NĐ-CP về xử phạt vi phạm trong lĩnh vực đất đai đó mọi người
🔥 Điểm đáng lưu ý dành cho những ai đang có ý định thay đổi biến động thông tin liên quan đến sổ đỏ thì cần phải lưu ý đến điều này để tránh bị phạt nhé:
💸 Mức phạt mới là từ 2.000.000 đến 3.000.000 đồng đối với nghĩa vụ đăng ký biến động đất đai trong các trường hợp không thực hiện đăng ký biến động theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.
Dưới đây là chi tiết các nghĩa vụ khi đăng ký biến động, mọi người cần lưu ý này:
🙄Khảo sát qua một vòng các dự án chung cư đã và đang mở bán ở Hà Nội, thật bất ngờ mình thấy hầu hết giá tiệm cận hoặc vượt 100 triệu đồng/m2
Chỉ 3 năm trước đây thôi, gần như rất ít chung cư có giá 100 tr, phần lớn chỉ dao động 40-60 tr/m2, nhưng nay gần như chung cư 60tr/m2 đã tuyệt chủng rồi
Giá chung cư ở HN nay đã ngang bằng thậm chí là vượt TP.HCM, trước đó vài năm thì TP.HCM cao hơn nhiều 😜, vừa xem báo cáo của JLL về thị trường chung cư thật bất ngờ khi thấy mặt bằng giá trung bình mà đơn vị này khảo sát lên tận 101,5tr/m2
Tuy nhiên, sau cú tăng chóng mặt 2 năm qua mình nhận thấy chung cư HN bắt đầu hạ nhiệt rồi, nhiều dự án đã giảm 10-15% so với đỉnh, đây đúng là tin vui cho nhiều người đang có nhu cầu mua nhà để ở.
Nhưng có điều là lãi suất vay hiện nay lại tăng cao qua, theo ghi nhận của nhiều cty tư vấn thì có món vay lên tới 15-16% khiến nhiều người mua nhà kiêng dè, không dám xuống tiền, nhà đầu tư thì tháo chạy rồi, …khiến thị trường càng ảm đạm 😏
Một số khu chung cư hiện đang có mức giá khá hấp dẫn
chung cư khu vực phía Đông: Giá chung cư hiện khoảng 60-70tr/m2, đã giảm khoảng 15%; mỗi căn hộ hiện thường rao bán cắt lỗ khoảng 500-1 tỷ đồng
chung cư khu smart city phía Tây cũng giảm đáng kể so với năm ngoái, mặt bằng hiện khá hấp dẫn căn stu hiện còn khoảng 2,4-2,5 tỷ cho diện tích khoảng 32m2; căn 2n khoảng 4,5-6 tỷ
chung cư mới trong khu vực trung tâm hiện khá hạn chế, dự án lớn nhất đang bán là Masterise cao xà lá đang mở bán với giá khoảng 120-180tr/m2 tùy căn
Kết lại: Ai có nhu cầu mua nhà để ở lúc này là một lợi thế khi chính sách của nhiều chủ đầu tư đang rất hấp dẫn, giá đã giảm đáng kể; tuy nhiên cần lưu ý đến việc sử dụng đòn bẩy; còn với nhà đầu tư lúc này vừa là cơ hội cũng vừa là thách thức lớn khi lãi suất cao và thanh khoản thấp cần đặc biệt chú ý đến yếu tố này/
Đây là quan điểm của mình, còn các bạn có thông tin gì mới về giá chung cư, có quan điểm về mua bán thì cmt nhé😏😏
Dự án do Công ty TNHH Trung Nam Vương Long (thành viên Trung Nam Group) thực hiện trên khu đất rộng 17.573,5 m² tại số 232 đường Đỗ Xuân Hợp. Mục tiêu là xây dựng và kinh doanh nhà ở kết hợp công trình thương mại dịch vụ.
Theo quyết định, dự án gồm các khối chung cư cao 25 tầng với 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 140.588 m². Dự kiến dự án cung cấp khoảng 1.330 căn hộ, quy mô dân số 2.330 người.
Tổng vốn và thời gian triển khai là bao nhiêu?
Tổng vốn đầu tư của dự án là 3.170 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư là 634 tỷ đồng, phần còn lại huy động từ các tổ chức tín dụng. Thời hạn hoạt động là 50 năm, dự kiến hoàn thành xây dựng trong 48 tháng kể từ khi đủ điều kiện khởi công.
Nhà đầu tư cam kết thực hiện đầy đủ thủ tục đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường, PCCC và nghĩa vụ tài chính. Các sở ngành và chính quyền địa phương sẽ hướng dẫn, giám sát để đảm bảo kết nối hạ tầng đồng bộ, góp phần phát triển đô thị khu Đông TP.HCM.
Ngoài dự án trên, Trung Nam còn được thanh toán bằng 2 khu đất còn lại nằm tại Bình Quới và Tân Mỹ.
