Quy hoạch Hà Nội 100 năm: Kiểm soát đầu cơ BĐS bằng công cụ tài chính

Hà Nội sẽ xác lập các công cụ tài chính và quy hoạch để kiểm soát đầu cơ bất động sản, đồng thời phát triển đa dạng sản phẩm, chú trọng thị trường nhà ở cho thuê theo định hướng quy hoạch tầm nhìn 100 năm vừa được phê duyệt.

Hà Nội định hướng phát triển nhà ở ra sao?

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm. Theo đó, thành phố định hướng phát triển lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản bền vững, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân, gắn với chiến lược tái cấu trúc đô thị và mô hình phát triển định hướng giao thông công cộng (TOD).

Chỉ tiêu diện tích nhà ở cụ thể là gì?

Giai đoạn 2026 - 2030, chỉ tiêu phát triển diện tích nhà ở tối thiểu đạt 35m2 sàn/người, phấn đấu đạt 40 m2 sàn/người.

Giai đoạn 2031 - 2035, diện tích nhà ở bình quân tối thiểu nâng lên 45 m2 sàn/người.

Hà Nội sẽ tái thiết chung cư cũ như thế nào?

Thành phố sẽ thực hiện tái thiết toàn diện các khu chung cư cũ, khu tập thể xuống cấp trong phạm vi Vành đai 2 theo mô hình tích hợp TOD - CBD.

Đồng thời, Hà Nội áp dụng các cơ chế ưu đãi để khuyến khích cư dân di dời từ lõi di sản ra các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ tại vùng ngoại vi.

Vì sao các khu đô thị dọc đường sắt đô thị được ưu tiên?

Thành phố cũng tập trung phát triển các khu đô thị đa mục tiêu dọc theo các trục đường sắt đô thị phía ngoài Vành đai 3, theo mô hình nén quanh các ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD.

Nhà ở xã hội và thị trường cho thuê được ưu tiên ra sao?

Quy hoạch mới ưu tiên xây dựng các khu nhà ở xã hội tập trung quy mô lớn, bảo đảm đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Các dự án này phải bố trí tại vị trí thuận tiện kết nối với mạng lưới đường sắt đô thị, nhằm đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp và công nhân tại các khu, cụm công nghiệp.

Bên cạnh đó, Hà Nội định hướng thúc đẩy bất động sản thông minh, công trình xanh, tiết kiệm năng lượng gắn với hạ tầng TOD. Thành phố cũng xác lập các công cụ tài chính và quy hoạch để kiểm soát tình trạng đầu cơ bất động sản, phát triển đa dạng loại hình sản phẩm và chú trọng thị trường nhà ở cho thuê để tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho mọi tầng lớp nhân dân.

Mục tiêu sử dụng đất đô thị đến các mốc nào?

Theo quy hoạch vừa phê duyệt, đến năm 2035, đất xây dựng đô thị chiếm khoảng 40 - 45% tổng diện tích tự nhiên.

Đến năm 2045, tỷ lệ này nâng lên khoảng 45 - 50% theo mô hình phát triển nén – xanh.

Đến năm 2065, đất xây dựng đô thị được nâng lên khoảng 55-60%. Diện tích còn lại sẽ được bảo vệ nghiêm ngặt để duy trì hành lang xanh, bảo tồn hệ sinh thái, phát triển rừng và bảo đảm tỉ lệ che phủ rừng trên 6,2% diện tích toàn thành phố.

Sông Hồng sẽ là trục phát triển chính như thế nào?

Quy hoạch xác định Hà Nội phát triển theo cấu trúc đô thị “đa tầng, đa lớp, đa cực, đa trung tâm”, lấy sông Hồng làm trục cảnh quan sinh thái, văn hóa chủ đạo. Đây được xem là “xương sống” định hình không gian đô thị tương lai của Thủ đô.

Đối với trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng, giai đoạn 1 tập trung đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. Giai đoạn tiếp theo sẽ mở rộng từ cầu Hồng Hà đến hết ranh giới phát triển đô thị phía Tây Thành phố và từ cầu Mễ Sở đến hết ranh giới phát triển đô thị phía Nam Thành phố.

Tại khu vực trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, chỉ bố trí các cảng khách, cảng du lịch, cảng/bến thuỷ nội địa phục vụ nhu cầu về quốc phòng, an ninh... Từng bước chuyển đổi các cảng hàng hóa và cảng tổng hợp tại khu vực trung tâm TP thành cảng, bến thuyền du lịch để nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất ven sông, đồng thời phù hợp với định hướng tái cấu trúc không gian hai bên sông theo hướng sinh thái - văn hóa - đô thị dịch vụ của Thủ đô.

Bạn nghĩ sao về định hướng quy hoạch này của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!