Hà Nội đặt mục tiêu nhà ở bình quân 45 m2 sàn/người giai đoạn 2031-2035

Hà Nội đặt mục tiêu nâng diện tích nhà ở bình quân lên tối thiểu 45 m2 sàn/người trong giai đoạn 2031-2035, khi dân số năm 2035 được dự báo khoảng 14-15 triệu người.

Bài toán quỹ nhà ở 630-675 triệu m2 sàn

Nếu bám theo chỉ tiêu này, Thủ đô sẽ cần hướng tới tổng quỹ nhà ở khoảng 630-675 triệu m2 sàn trong tương lai. Đây là áp lực rất lớn với một đô thị đang đối mặt đồng thời với giá nhà tăng, hạ tầng quá tải và quỹ đất nội đô hạn hẹp.

Trong quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, Hà Nội đang ưu tiên nâng chất lượng không gian sống thay vì chỉ tập trung vào tốc độ đô thị hóa hay mở rộng quỹ đất.

Hà Nội sẽ làm gì với chung cư cũ và nhà ở xã hội?

Một trong những giải pháp trọng tâm là tái thiết toàn diện các khu chung cư cũ và khu tập thể xuống cấp trong phạm vi Vành đai 2. Đây được xem là chương trình cải tạo đô thị lớn, bởi khu vực nội đô hiện vẫn còn hàng trăm khu chung cư cũ đã xuống cấp sau thời gian dài sử dụng.

Quy hoạch lần này không dừng ở việc cải tạo từng tòa nhà riêng lẻ mà hướng tới tái cấu trúc lại toàn bộ không gian đô thị khu vực lõi. Thành phố cũng tính tới các cơ chế ưu đãi để khuyến khích người dân di dời khỏi khu vực lõi di sản sang các khu đô thị mới đồng bộ hơn ở vùng ngoại vi.

Song song đó, Hà Nội sẽ ưu tiên xây dựng các khu nhà ở xã hội tập trung quy mô lớn, bảo đảm đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, phục vụ người thu nhập thấp và công nhân tại các khu, cụm công nghiệp.

Thành phố cũng định hướng phát triển đa dạng loại hình nhà ở, đặc biệt chú trọng thị trường nhà cho thuê để mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm dân cư hơn.

Vì sao bài toán này không dễ?

Khó khăn lớn nằm ở chỗ giá bất động sản tại Hà Nội đã liên tục tăng mạnh nhiều năm qua. Khi giá đất tăng nhanh hơn thu nhập, áp lực sở hữu nhà ở của người trẻ và nhóm lao động thu nhập trung bình ngày càng lớn.

Nếu không kiểm soát tốt đầu cơ và chi phí đất đai, mục tiêu nâng chuẩn diện tích sống có thể khiến khoảng cách tiếp cận nhà ở giữa các nhóm dân cư tiếp tục nới rộng.

Hà Nội sẽ kiểm soát đầu cơ bất động sản thế nào?

Điểm đáng chú ý là Hà Nội lần đầu tiên đề cập trực diện tới vấn đề đầu cơ bất động sản trong quy hoạch tổng thể. Thành phố sẽ xây dựng các công cụ tài chính và công cụ quy hoạch để kiểm soát tình trạng này.

Dù chưa nêu cụ thể các giải pháp như thuế tài sản hay đánh thuế nhà bỏ hoang, việc nhấn mạnh câu chuyện đầu cơ cho thấy Hà Nội muốn hướng thị trường tới phát triển ổn định và bền vững hơn.

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, đầu cơ được xem là yếu tố có thể tiếp tục đẩy chi phí nhà ở lên cao và làm giảm khả năng tiếp cận nhà của người dân đô thị.

Định hướng đô thị xanh cũng được đẩy mạnh

Song song với nhà ở, Hà Nội đặt mục tiêu phát triển đô thị theo hướng xanh và giảm phát thải. Thành phố sẽ thúc đẩy bất động sản xanh, công trình tiết kiệm năng lượng và sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện môi trường.

Hà Nội cũng định hướng tăng tỷ lệ cây xanh, mở rộng mặt nước và giảm mật độ phát thải thay vì chỉ giảm mật độ dân cư.

Trong thời gian tới, thành phố dự kiến nâng cấp 45 công viên, xây mới 6 công viên và phát triển thêm các hành lang xanh, vành đai xanh để điều hòa vi khí hậu và giảm ngập úng đô thị.

Ngoài ra, Hà Nội còn định hướng mô hình “Rừng trong thành phố - Thành phố trong rừng”, kết nối hệ thống sông hồ và không gian sinh thái tự nhiên.

Bạn nghĩ sao về mục tiêu nhà ở bình quân 45 m2 sàn/người của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!