BĐS trong KĐT đa mục tiêu: Có thể bị hạn chế chuyển nhượng 3 năm

Hà Nội đang đề xuất mô hình “khu đô thị đa mục tiêu” lần đầu xuất hiện tại Việt Nam, với nhà tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và có thể cả nhà công vụ.

Mô hình mới ở Hà Nội có gì đáng chú ý?

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết mô hình này dự kiến gồm các loại hình nhà ở với tỷ lệ lần lượt khoảng 40-50%, 20-25% và 30-40%.

Theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, đây là cơ chế thử nghiệm đặc thù theo Luật Thủ đô và Nghị quyết 258/2025/QH15, hướng đến nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ như nhiều khu đô thị hiện nay.

Nhà thương mại sẽ bị giới hạn ra sao?

Điểm đáng chú ý là phần nhà ở thương mại sẽ bị khống chế lợi nhuận tối đa 15%, chịu giám sát, kiểm toán chặt chẽ và người mua bị hạn chế chuyển nhượng trong 3 năm.

Nếu bán lại trong thời gian này, giao dịch chỉ được thực hiện cho chủ đầu tư theo giá hợp đồng.

Doanh nghiệp sẽ nhìn nhận thế nào?

Ông Phạm Thanh Tuấn nhận định đây là đề xuất mạnh tay chưa từng có với nhà ở thương mại, nhưng cũng có thể làm giảm sức hấp dẫn với doanh nghiệp do bị kiểm soát lợi nhuận và tăng áp lực vận hành.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property cho rằng việc hạn chế chuyển nhượng sẽ giúp giảm đầu cơ ngắn hạn, thúc đẩy hình thành cộng đồng cư dân thực sự và tăng hiệu quả sử dụng đô thị.

Tuy vậy, ông cũng nhấn mạnh muốn chống đầu cơ triệt để thì cần thêm công cụ thuế với nhà thứ hai hoặc nhà bỏ hoang.

Điểm mấu chốt của đề xuất này là gì?

Các chuyên gia cho rằng thách thức lớn nhất là tạo được cơ chế vừa hạn chế đầu cơ, vừa đủ hấp dẫn để doanh nghiệp tham gia, qua đó thúc đẩy phát triển nhà ở phục vụ nhu cầu ở thật tại Hà Nội.

Bạn nghĩ sao về mô hình này? Comment bên dưới nhé!