Hodeco (HDC) nộp thừa hơn 150 tỷ tiền sử dụng đất, The Light City sẽ tiếp tục là dự án trọng điểm trong năm nay?

HDC đã nhận được thông báo ngày 24/06 của Thuế TPHCM về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Khu nhà ở số 2 phía Tây đường 3/2 và Khu nhà ở Hải Đăng - The Light City, đều thuộc phường Phước Thắng, TPHCM.

Theo đó, tổng tiền sử dụng đất tại Khu nhà ở số 2 phía Tây đường 3/2 là hơn 217 tỷ đồng. Số tiền thuê đất đã được khấu trừ vào tiền sử dụng đất (đợt 2) hơn 52.6 tỷ đồng và nộp thừa 1,4 tỷ đồng.

Đối với giai đoạn 1 của Khu nhà ở Hải Đăng - The Light City, tổng tiền sử dụng đất phải nộp hơn 545 tỷ đồng, HDC đã hoàn tất nghĩa vụ này từ năm 2021. Bên cạnh đó, hơn 149,3 tỷ đồng tiền thuê đất đã được khấu trừ vào tiền sử dụng đất (đợt 2), đồng thời Công ty còn ghi nhận 149,3 tỷ đồng tiền thuê đất chưa được khấu trừ do nộp thừa.

Như vậy, Hodeco đã hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước đối với 2 dự án. Đối với số tiền thuê đất chưa được khấu trừ vào tiền sử dụng đất (số nộp thừa) 150,7 tỷ đồng và các khoản tiền khác liên quan, doanh nghiệp cho biết đang thực hiện các thủ tục với cơ quan chức năng để được khấu trừ vào tiền sử dụng đất của các giai đoạn tiếp theo tại những dự án do Công ty làm chủ đầu tư theo quy định.

The Light City tiếp tục là dự án trọng điểm

Trong bối cảnh lãi suất vay vốn không còn ở mức thấp như trước, khoản tiền 291 tỷ đồng giúp cải thiện dòng tiền, tăng cường năng lực tài chính của Hodeco. Đến cuối quý I/2026, tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu của Hodeco ở mức lành mạnh là 0,91 lần, tiếp tục giảm so với năm 2025. Với nguồn lực tài chính hiện tại, Hodeco tiếp tục triển khai các dự án bất động sản đúng tiến độ, không ảnh hưởng vì giới hạn tăng trưởng tín dụng với bất động sản trong năm nay.

Ban lãnh đạo Hodeco cho biết, Công ty đang tập trung triển khai hoàn thành điều kiện chào bán sản phẩm các dự án như Ngọc Tước II, Trần Phú, Phước Thắng, đặc biệt là dự án The Light City nằm ở phường Phước Thắng, TP.HCM trên trục đường Ba tháng Hai. Dự án này vừa qua cũng thuộc nhóm dự án gặp vướng mắc về nộp tiền sử dụng đất.

Từ đầu năm, chính quyền TP.HCM đã có nhiều giải pháp tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản trong đó có dự án The Light City. Hodeco kỳ vọng sẽ hoàn thành pháp lý đủ điều kiện mở bán giỏ hàng sản phẩm mới tại The Light City trong năm nay để đáp ứng nhu cầu thị trường ở khu vực Vũng Tàu trước đây.

Mặc dù giao dịch trên thị trường bất động sản đang chững lại do lãi suất vay mua bất động sản không còn ở mức thấp, nhưng các dự án của Hodeco đều tăng giá do hưởng lợi nhờ các dự án hạ tầng giao thông lớn đưa vào sử dụng như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu hoàn thành rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM xuống Vũng Tàu còn 1,5 giờ ô tô, dự án công viên nước Sun World Vũng Tàu cách The Light City 2 km đã đi vào hoạt động với chương trình bắn pháo hoa vào cuối tuần thu hút đông đảo khách du lịch, dự án cầu vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu đang được triển khai…

Dự án khu nhà ở Hải Đăng - The Light City có tổng diện tích 49ha tại phường 12, TP. Vũng Tàu cũ. Trong đó, giai đoạn 1 triển khai trên 27.2ha, gồm 490 căn nhà liền kề, 213 căn biệt thự và 400 căn hộ chung cư, với tổng mức đầu tư 2.4 ngàn tỷ đồng. Giai đoạn 2 rộng gần 22ha dự kiến được khởi động trong năm 2027.

HDC xác định khu nhà ở Hải Đăng - The Light City là dự án trọng điểm trong năm 2026. Công ty đặt mục tiêu hoàn tất chuyển mục đích sử dụng đất lần 2 và lần 3 giai đoạn 1, đồng thời xin cấp phép mở bán đợt 3 và đợt 4 đối với các căn liền kề và biệt thự còn lại.

Thời điểm cuối quý 1/2026, Hodeco đã chi hơn 980 tỷ đồng vào dự án The Light City và gần 75 tỷ đồng cho dự án Khu nhà ở số 2 phía Tây đường 3/2.

Nói gì về 4 dự án bị loại khỏi danh mục thí điểm nhà ở thương mại?

Hồi tháng 5/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM công bố danh sách 259 khu đất với tổng diện tích hơn 2.000 ha chưa đáp ứng điều kiện để đưa vào danh mục triển khai dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội về phát triển nhà ở thương mại.

Trong danh sách này có 4 dự án do CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco - HDC) làm chủ đầu tư, gồm: Khu nhà ở phía Tây đường 3/2, dự án hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Phước Thắng (quy mô hơn 52,5 ha), Khu nhà ở Hải Đăng - The Light City và Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (gần 6,4 ha).

Sau khi thông tin được công bố, HDC đã lên tiếng khẳng định việc các dự án trên không xuất hiện trong danh mục không đồng nghĩa với việc bị loại hay không đáp ứng điều kiện pháp lý.

Theo doanh nghiệp này, Nghị quyết 171 được ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn cho nhóm dự án chưa có đất ở. Trong khi đó, cả 4 dự án của HDC đều đã có quỹ đất ở hoặc kết hợp giữa đất ở và các loại đất khác, vì vậy không thuộc đối tượng phải áp dụng cơ chế thí điểm theo nghị quyết này.

HDC cũng cho biết các dự án đều đã được cơ quan chức năng chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt theo đúng quy định và hiện đang trong quá trình triển khai, xây dựng cũng như kinh doanh.

Đối với Khu nhà ở phía Tây đường 3/2, dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Chủ đầu tư cơ bản hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xây dựng phần thô các căn nhà liền kề và đã đưa sản phẩm ra thị trường. Song song với hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp đang điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 và tiếp tục đền bù, giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại.

Tại Khu đô thị Phước Thắng, HDC đã được chấp thuận chủ trương nhận chuyển nhượng và góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Hiện doanh nghiệp đang điều chỉnh quy hoạch chi tiết nhằm cập nhật theo quy hoạch mới, đồng thời đã hoàn tất công tác bồi thường khoảng 12 ha.

Với Ecotown Phú Mỹ, dự án cũng đã hoàn tất thủ tục về chủ trương đầu tư và quy hoạch 1/500. HDC đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật, xây dựng phần thô các căn liền kề và triển khai hoạt động kinh doanh. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cùng nhà thầu đang hoàn thiện dự án nhà ở xã hội Ecohome 1 để dự kiến mở bán trong quý III/2026, đồng thời chuẩn bị các thủ tục cần thiết nhằm khởi công Ecohome 2 ngay trong năm nay.

Trong khi đó, Hải Đăng - The Light City đã hoàn thành các thủ tục về chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Giai đoạn 1 của dự án cơ bản hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, các dãy nhà liền kề và biệt thự đang được xây dựng và đưa vào kinh doanh. HDC cũng tiếp tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoàn thiện hồ sơ pháp lý để triển khai các giai đoạn tiếp theo.

Từ những cơ sở trên, HDC khẳng định việc 4 dự án không đăng ký thực hiện theo Nghị quyết 171 xuất phát từ việc các dự án không thuộc phạm vi điều chỉnh của nghị quyết, chứ không phải do không đáp ứng điều kiện pháp lý hay bị loại khỏi danh mục thí điểm.

Hiện nay, Khu đô thị Long Điền là dự án duy nhất của HDC đăng ký thực hiện theo Nghị quyết 171. Đây là dự án mới, thuộc đối tượng áp dụng cơ chế thí điểm và đã được đưa vào danh mục triển khai. Doanh nghiệp đang tiếp tục thực hiện các thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoàn thiện hồ sơ pháp lý để sớm triển khai dự án.