Thị trường BĐS được dự báo vào giai đoạn thanh lọc mạnh nhất

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh nhất nhiều năm, trong khi nhu cầu được dự báo sẽ tập trung vào nhà ở vừa túi tiền, căn hộ phù hợp tại đô thị lớn và đất nền có hạ tầng đồng bộ.

Thanh lọc mạnh hơn từ quý II và nửa cuối năm 2026

Bộ Xây dựng dự báo từ quý II và nửa cuối năm 2026, khi các quy định pháp luật mới được triển khai đồng bộ, thị trường sẽ tiếp tục phân hóa nhưng dần đi vào ổn định.

Điểm đáng chú ý là nhu cầu không trải đều mà sẽ nghiêng về những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, thay vì chạy theo sóng đầu cơ ngắn hạn.

Doanh nghiệp nào sẽ đi lên, doanh nghiệp nào sẽ bị đào thải?

Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), sự phân hóa giữa các doanh nghiệp đang thể hiện rất rõ.

Những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, năng lực quản trị tốt và pháp lý minh bạch đang chủ động mở rộng quy mô thông qua phát triển dự án, mua bán – sáp nhập và tích lũy quỹ đất.

Ngược lại, các doanh nghiệp yếu kém, thiếu năng lực tài chính sẽ dần bị đào thải.

Vì sao nói đây là giai đoạn sàng lọc mạnh nhất?

Dù số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh, lượng doanh nghiệp giải thể cũng tăng gấp đôi. Điều này cho thấy áp lực cạnh tranh và thanh lọc đang ngày càng lớn.

Cơ quan quản lý sẽ kiểm soát gì?

Song song với quá trình tự điều chỉnh của thị trường, cơ quan quản lý sẽ tăng cường kiểm soát để hạn chế đầu cơ và thổi giá, đồng thời đưa hoạt động môi giới vào khuôn khổ chuyên nghiệp và giám sát chặt chẽ hơn.

Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý cùng hệ thống cơ sở dữ liệu liên thông nhằm tăng tính minh bạch cho thị trường.

Giá BĐS có bớt nóng không?

Theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, việc nguồn cung được cải thiện sẽ giúp ổn định mặt bằng giá, hạn chế tăng giá bất hợp lý và tạo điều kiện tốt hơn cho người mua ở thực.

Trong bối cảnh đó, dòng tiền được dự báo sẽ dịch chuyển sang các mô hình tài chính an toàn và bền vững hơn thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Bạn nghĩ sao về giai đoạn thanh lọc này của thị trường BĐS? Comment bên dưới nhé!