Vì sao nhiều người giàu vẫn thích mua đất hơn chung cư?

Vì sao nhiều người giàu vẫn thích đất mà hạn chế mua chung cư? Câu trả lời nằm ở cách họ nhìn tài sản trong 10–20 năm, không chỉ ở hiện tại.

Thỉnh thoảng ngồi cà phê với vài anh bạn làm ăn khá giả, tôi để ý một điểm rất rõ: nhắc đến đầu tư, họ nói nhiều về đất ở Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm hay các tỉnh lân cận. Nhưng khi nói đến mua thêm chung cư, họ thường chỉ cười rồi lắc đầu.

Người giàu nhìn tài sản như thế nào?

Cách đây không lâu, tôi hỏi một người bạn thân tại sao anh không mua thêm căn hộ nữa. Anh đáp gọn: “Tôi mua cái gì mà mười, hai mươi năm nữa vẫn còn giá trị.”

Câu nói ấy khiến tôi nghĩ nhiều hơn về cách người giàu chọn tài sản: họ ưu tiên thứ bền theo thời gian, thay vì chỉ đẹp ở thời điểm mua.

Đất: ít hao mòn, gắn với tăng trưởng khu vực

Tuần trước, tôi ghé nhà một anh bạn ở Nam Từ Liêm. Anh sở hữu hai mảnh đất nhỏ, trong đó một lô đã tăng giá khá mạnh nhờ khu vực quy hoạch đường mới. Còn căn chung cư anh mua cách đây tám năm thì nay xuống cấp thấy rõ: tường cũ, nền bong, phố xá xung quanh chật chội hơn trước.

Anh bảo nếu cần bán nhanh hôm nay thì giá chắc chắn không thể bằng những dự án mới xây cùng khu vực. Trong khi đó, lô đất của anh dù không quá đẹp vẫn có người hỏi mua đều đều.

Đi một vòng thị trường, tôi thấy câu chuyện này không phải riêng ai. Người giàu không xa lạ gì chung cư, họ thậm chí ở chung cư cao cấp để hưởng tiện ích. Nhưng để tích lũy tài sản, họ vẫn nghiêng về đất.

Vì sao đất được ưu tiên?

Vì đất không ai tạo thêm được. Hà Nội chỉ có chừng ấy đất, trong khi mỗi năm lại thêm dân, thêm nhu cầu. Đường sá mở rộng, trục giao thông đổi hướng, quy hoạch dịch chuyển... tất cả đều có thể làm thay đổi giá trị đất theo thời gian.

Người giàu thường quen với nhịp đầu tư 10–20 năm, nên họ hiểu rằng tài sản gắn với đất thường ít rủi ro hao mòn hơn.

Chung cư: tiện nghi nhưng vẫn là tài sản tiêu hao

Dù tiện nghi, chung cư vẫn là tài sản có tính tiêu hao. Một căn hộ mới toanh hôm nay, vài năm sau đã khác hẳn. Sau thêm thời gian, khu vực có thể xuất hiện dự án mới đẹp hơn, rộng hơn, nhiều tiện ích hơn.

Người mua lúc đó sẽ so sánh rất nhanh: cùng tầm tiền, họ chọn căn mới hay căn đã sử dụng gần chục năm? Chung cư còn phải chịu cạnh tranh liên tục, trong khi nguồn cung gần như bất tận: chỉ cần có quỹ đất, một dự án mới có thể xuất hiện với hàng trăm, thậm chí hàng nghìn căn.

Vậy chung cư có còn đáng mua không?

Tôi không phủ nhận chung cư có thể tăng giá trong một số giai đoạn, đặc biệt khi nguồn cung bị tắc nghẽn. Nhưng về dài hạn, nhiều người giàu vẫn nhìn vào bản chất: đất giữ giá tốt hơn, ít bị thay thế hơn và phản ánh đúng sự phát triển của một khu vực.

Tất nhiên, không phải ai cũng có điều kiện mua đất vì vốn bỏ ra cao và chu kỳ đầu tư dài. Người giàu chọn đất vì họ sẵn sàng chờ, còn người cần an cư thì chung cư vẫn là phương án hợp lý, tiện ích đầy đủ và chi phí dễ tiếp cận hơn.

Cuối cùng, cách họ nhìn tài sản rất đơn giản: thứ mình mua hôm nay, mười năm nữa còn nguyên giá trị hay không.

Còn bạn, nếu phải chọn giữa một căn hộ mới và một mảnh đất ở vị trí đang phát triển, bạn sẽ nghiêng về phương án nào trong dài hạn? Comment bên dưới nhé!