Đất nền Hà Nội hạ nhiệt, đầu cơ mất hút
Giá nhiều khu vực Hà Nội đã giảm, thanh khoản chậm lại. Thị trường đang ưu tiên pháp lý và nhu cầu thực thay vì lướt sóng.
Đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt: nhiều khu vực từng “nóng” nay giảm giá, thanh khoản lao dốc và nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn bắt đầu gặp áp lực giữ hàng.
Nhiều khu vực đã hạ nhiệt, giao dịch chậm lại
Sau giai đoạn tăng mạnh, thị trường đất nền Hà Nội trong năm 2026 ghi nhận trạng thái trầm lắng hơn. Tại các khu vực từng được xem là điểm nóng như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm (cũ) hay vùng ven Hòa Lạc, mặt bằng giá không còn tăng liên tục như trước, thậm chí đã xuất hiện xu hướng điều chỉnh giảm.
Tại Long Biên (cũ), giá đất nền hiện phổ biến khoảng 60 - 135 triệu đồng/m2, giảm 2 - 6 triệu đồng/m2 so với đầu năm trước. Ở Gia Lâm (cũ), mức giá dao động 40 - 90 triệu đồng/m2, giảm khoảng 1 - 4 triệu đồng/m2.
Với Đông Anh và Hoài Đức, nơi từng liên tục xuất hiện các cơn sóng theo thông tin quy hoạch, hạ tầng, thị trường cũng đang chững lại. Giá đất tại Đông Anh hiện dao động khoảng 35 - 80 triệu đồng/m2, còn Hoài Đức phổ biến quanh mức 45 - 90 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, tại xã Sơn Đồng, nhiều lô đất phân lô dọc tuyến vành đai 3.5 hiện được rao bán quanh mức 180 triệu đồng/m2, giảm khoảng 5% so với đỉnh hồi đầu năm 2026. Trong khi đó, tại Phú Cát – khu vực từng hưởng lợi mạnh từ kỳ vọng khu công nghệ cao Láng - Hòa Lạc – một số vị trí đã giảm gần 20% so với thời điểm sốt nóng năm ngoái.
Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam cũng cho thấy mức độ quan tâm tới đất nền Hà Nội trong quý I/2026 đã giảm khoảng 23% so với quý trước.
Theo phân tích của Công ty Chứng khoán MB (MBS), mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao cùng xu hướng kiểm soát tín dụng bất động sản là nguyên nhân quan trọng khiến dòng tiền đầu cơ suy giảm mạnh. Khi chi phí vay vốn tăng lên, việc sử dụng đòn bẩy tài chính để “lướt sóng” đất nền không còn dễ dàng như trước.
Điều này tạo áp lực lớn lên nhóm nhà đầu tư mua đất trong giai đoạn sốt nóng 2021 - 2022. Nhiều người hiện gần như bị “kẹt hàng” khi thanh khoản xuống thấp trong khi mặt bằng giá không còn tăng mạnh như trước.
Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường đất nền Hà Nội đang cho thấy dấu hiệu bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh hơn. Giá có thể chưa giảm sâu trên diện rộng, nhưng thời kỳ chỉ cần “ôm đất chờ tăng giá” dường như đã qua.
Bạn đang theo dõi khu vực nào ở Hà Nội? Comment bên dưới để cùng bàn thêm nhé!