Bị réo tên vì nợ thuế hơn 1.659 tỷ đồng, chủ đầu tư Alpha City giờ ra sao sau thời kỳ tăng vốn thần tốc?
Khoản nợ thuế vừa bị công khai đã đưa Công ty Cổ phần Đầu tư Golden Hill trở thành một trong những doanh nghiệp gây chú ý nhất thị trường địa ốc TP.HCM. Ít ai ngờ rằng doanh nghiệp từng nổi đình nổi đám với màn tăng vốn thần tốc và dự án Alpha City xa hoa giữa trung tâm Quận 1 nay lại chìm trong thua lỗ, nợ nần.
Cục Thuế TP.HCM vừa chính thức công bố danh sách các đơn vị nợ thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước. Trong tổng số 4605 người nộp thuế nợ thuế được công khai, đáng chú ý có đến 18 doanh nghiệp gánh khoản nợ trên 100 tỷ đồng.
Trong số đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Golden Hill là cái tên gây chú ý khi chễm chệ ở vị trí thứ 3 trong danh sách đen này.
Theo số liệu từ cơ quan thuế, tính đến ngày 21/4/2026 Golden Hill hiện đang nợ ngân sách nhà nước hơn 1.659 tỷ đồng.
Từ cú tăng vốn “thần tốc” đến thực tế tài chính ảm đạm
Nhìn lại lịch sử, Golden Hill từng là một cái tên đầy hứa hẹn trên thị trường bất động sản cao cấp. Thành lập vào tháng 1/2017, thời điểm ấy ông Nguyễn Văn Thủy là người đại diện pháp luật và là chủ tịch HĐQT. Danh sách 3 cổ đông sáng lập gồm ông Bùi Đức Dũng (40%); ông Lương Hán Minh (30%) và ông Tất Thành Chí (30%).
Golden Hill có số vốn điều lệ ban đầu khá khiêm tốn chỉ 100 tỷ đồng. Tuy nhiên ngay sau khi thành lập vài tháng, Golden Hill đã tăng vốn “khủng” từ 100 tỷ đồng lên 2.798 tỷ đồng, tương ứng gấp 28 lần.
Biến động đáng chú ý tiếp tục diễn ra vào cuối năm 2017 khi Golden Hill thay đổi toàn bộ cơ cấu sở hữu. Ông Ngô Văn An - doanh nhân người Hoa lên giữ vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Cùng thời điểm, nhóm cổ đông sáng lập không còn xuất hiện trong danh sách sở hữu vốn. Thay vào đó là các nhà đầu tư nước ngoài gồm: Ford Master International Limited góp 30,02%; Golden Hill Investment Company Limited góp 40,03% và Quality Plus Developments Limited góp 29,95%. Cả 3 cổ đông ngoại này đều có địa chỉ tại British Virgin Islands.
Bước sang năm 2018, ông Chan Min Simon, quốc tịch Trung Quốc, trở thành Tổng Giám đốc và người đại diện pháp luật mới của Golden Hill. Đến tháng 5/2019, vị trí này tiếp tục được chuyển sang cho ông LI, YIBIN.
Đến tháng 12/2019, Golden Hill tiếp tục biến động thượng tầng khi ông Chiu Bing Keung Kenneth, sinh năm 1967, quốc tịch Trung Quốc, lên giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật.
Tuy nhiên cũng trong tháng 12 Golden Hill lại tiếp tục thay đổi nhân sự, ông Trương Vicent King lên làm Tổng Giám đốc. Ông Trương Vicent King là cái tên rất quen thuộc trên thị trường tài chính. Ông King là cánh tay đắc lực của bà Trương Mỹ Lan trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát. Ông từng giữ vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty SPG và Công ty Sunny World.
Tháng 7/2024, bà Trần Thị Bích Phương lên làm Tổng giám đốc và là người đại diện pháp luật của Golden Hill.
Dù sở hữu lớp vỏ bọc vốn điều lệ hàng nghìn tỷ đồng cùng những lần thay đổi nhân sự dồn dập, bức tranh tài chính thực tế của Golden Hill lại cho thấy gam màu hoàn toàn trái ngược.
Hiện nay, báo cáo tài chính được công khai rộng rãi gần nhất của doanh nghiệp chủ yếu dừng ở năm 2022. Cụ thể, tính đến ngày 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt khoảng 2.420,9 tỷ đồng, giảm hơn 275 tỷ đồng so với cuối năm trước, tương ứng mức giảm hơn 10%. Trong khi đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng mạnh lên 5,1 lần, cao hơn đáng kể mức 3,9 lần của năm 2021.
Đáng chú ý, dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu ở mức 2,4 lần, tăng so với mức 2,1 lần của năm trước.
Kết quả, doanh nghiệp báo lỗ sau thuế gần 275,7 tỷ đồng trong năm 2022, gấp 55 lần kỳ trước. Mức thua lỗ tăng đột biến khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) âm 11,39%, cao hơn nhiều so với mức âm 0,21% của năm trước, cho thấy hiệu quả sử dụng vốn của doanh nghiệp suy giảm đáng kể.
Song song tình hình tài chính thâm hụt và các khoản nợ thuế nghìn tỷ, Golden Hill còn liên tiếp ghi nhận các lệnh chế tài nghiêm trọng từ cơ quan quản lý. Đầu năm 2024, Golden Hill bị chi cục Hải quan quản lý hàng đầu tư - Cục Hải quan TP.HCM cưỡng chế thuế bằng biện pháp dừng làm thủ tục hải quan đối với hàng hóa xuất, nhập khẩu. Lý do bị cưỡng chế được đưa ra do Golden Hill có tiền thuế nợ quá 90 ngày kể từ ngày hết thời gian nộp thuế, hết thời hạn gia hạn nộp thuế theo quy định.
Đất vàng đắp chiếu
Đối với giới đầu tư địa ốc, cái tên Golden Hill được biết đến rộng rãi nhất với vai trò là chủ đầu tư của Alpha City - dự án khu phức hợp tháp đôi sang trọng tọa lạc tại số 87 Cống Quỳnh, Phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP.HCM.
Nằm tại vị trí kim cương ngay lõi trung tâm Sài Gòn với tổng diện tích 8.320,9 m², dự án Alpha City từng được quy hoạch hoành tráng bao gồm 2 tòa tháp cao 49 tầng, tích hợp trung tâm thương mại cao cấp Benoy và khu căn hộ hạng sang.
Trước khi "về tay" Golden Hill, dự án 87 Cống Quỳnh nằm trong danh mục phát triển mang thương hiệu Alpha của Tập đoàn Alpha King đến từ Hồng Kông (Trung Quốc). Song song với những biến động thượng tầng tại Golden Hill, Alpha King đã rút lui khỏi Việt Nam.
Ở giai đoạn hoàng kim dưới bàn tay quảng bá của Tập đoàn Alpha King (Hồng Kông), mỗi mét vuông căn hộ tại đây từng được chào bán với mức giá "bỏng tay", thuộc top đắt đỏ nhất thị trường và được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng kiến trúc xa hoa mới của thành phố.
Thế nhưng, số phận của khu "đất vàng" này lại vô cùng lận đận. Dự án đã rơi vào tình trạng ngừng thi công, "đắp chiếu" thời gian dài. Đáng ngại hơn, toàn bộ lợi ích bao gồm các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, các khoản phí/bồi hoàn, hoa lợi, lợi tức mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh và khai thác giá trị Dự án cao ốc phức hợp tại số 87 Cống Quỳnh đã bị Golden Hill đem đi làm tài sản bảo đảm tại ngân hàng Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn (SCB).
Từ kỳ vọng trở thành biểu tượng bất động sản xa hoa giữa trung tâm Sài Gòn, Alpha City hiện vẫn là một trong những dự án “đắp chiếu” gây nhiều tiếc nuối nhất trên thị trường địa ốc TP.HCM.