Hết thời đầu cơ bất động sản

TS Cấn Văn Lực cho rằng thời của đầu cơ, lướt sóng, thổi giá bất động sản đã hết. Ông nhấn mạnh thị trường đang cần trở lại với nhu cầu ở thực, trong bối cảnh vẫn còn thiếu khoảng 40% nhu cầu nhà ở đến năm 2030.

Thị trường vẫn thiếu nhà ở phù hợp ở thực

Chia sẻ tại hội thảo “Chu kỳ tăng trưởng mới - Cơ hội từ phân hóa và chất lượng tăng trưởng” do Chứng khoán Nhất Việt (VFS) tổ chức chiều ngày 28/5, TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Tài chính và Tiền tệ quốc gia - cho biết nhu cầu nhà ở tại Việt Nam hiện vẫn rất lớn, nhất là phân khúc phù hợp với nhu cầu ở thực.

Ông nói: “Chúng ta mới chỉ đáp ứng được khoảng 60%, còn thiếu 40% từ nay đến năm 2030”.

Cung - cầu đang lệch về phân khúc cao cấp

Theo ông Lực, thị trường bất động sản vẫn đang mất cân đối cung - cầu. Phân khúc cao cấp phát triển nhanh, rất nhiều, trong khi phân khúc trung và thấp rất thiếu. Vì vậy, cần có cơ chế chính sách để thúc đẩy các phân khúc này.

Ông cũng cho biết, nhà ở xã hội hiện nay đã cải thiện đáng kể, với khoảng 700.000 căn trong hơn một năm vừa qua nên tạm thời có thể yên tâm. Tuy nhiên, nhà ở khoảng giữa dành cho người có thu nhập từ 20 - 50 triệu đồng vẫn cần được quan tâm.

Người dân cần nhiều hình thức nhà ở hơn

TS Cấn Văn Lực cho rằng nhu cầu của người dân rất đa dạng: công nhân sẽ muốn thuê, nhóm người muốn ổn định thì muốn mua, và còn một nhóm thứ ba là “thuê mua” - thuê trong thời gian dài rồi mới mua lại.

Vì vậy, thị trường bất động sản cần đa dạng hóa 3 hình thức: cho thuê, thuê mua và mua, tùy vào nhu cầu của mỗi địa phương, mỗi khu vực.

Vì sao ông nói đầu cơ đã hết thời?

Ông Lực nhấn mạnh, ở nước ngoài, tỷ lệ mua đi bán lại bất động sản trong vòng một năm (đầu cơ) chỉ chiếm 20-30%; song tại Việt Nam con số này lên tới hơn 80%.

Theo ông, việc trao tay từ người này sang người kia chỉ làm tăng “giá ảo” chứ không tạo ra giá trị sử dụng cho xã hội. Với định hướng phát triển nhà ở hiện tại, ông dự báo đã hết thời của đầu cơ, lướt sóng, thổi giá bất động sản.

Ngược lại, những doanh nghiệp phát triển bền vững, tạo ra giá trị thật sẽ đứng trước cơ hội mới.

Phân khúc nào đang chiếm đa số?

Cùng bàn về vấn đề này, bà Đỗ Hồng Vân - Trưởng phòng Phân tích dữ liệu của FiinGroup - cho biết hiện nay phân khúc bất động sản cao cấp với giá 80-90 triệu đồng/m2 trở lên chiếm đa số.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở bình dân từ 20-40 triệu đồng/m2 gần như đã “biến mất” khỏi thị trường. Đây là sự bất cập lớn đối với một quốc gia có thu nhập bình quân đầu người thấp như Việt Nam hiện tại.

Nhà đầu tư nên nhìn vào đâu?

Theo bà Vân, cổ phiếu bất động sản vốn có tính đầu cơ cao và rất nhạy cảm với tin tức. Vì vậy, phản ứng giảm vừa qua của nhóm cổ phiếu này sau định hướng chính sách mới về phát triển nhà ở là tất yếu.

Tuy nhiên, bà nhìn nhận đây là cơ hội để phân hóa. Với quan điểm đầu tư cá nhân, bà ưu tiên các doanh nghiệp có quỹ đất sạch, sẵn sàng triển khai, không vướng pháp lý kéo dài; có năng lực thực hiện dự án; và có phân khúc phù hợp, tập trung vào các dự án giá cả phải chăng, dễ tiếp cận số đông nhà đầu tư và người mua thực.

Bạn nghĩ sao về nhận định này của TS Cấn Văn Lực? Comment bên dưới nhé!