✅Hôm nay có khá nhiều tên tuổi trong làng địa ốc công bố kết quả kinh doanh của mình, có thể nói là tâm trạng anh em cổ đông hôm nay trái ngược nhau nhiều lắm!

📈Có hàng loạt ông lớn công bố lãi bằng lần, điển hình như Vinhomes, VinGroup, SunGroup, Novaland, An Gia Group, Hoàng Huy ,…thì ngược lại nhiều đại gia lại có lợi nhuận lao dốc😏

Kinh Bắc City - KBC

-Lợi nhuận quý 2 gần 16 tỷ đồng, giảm 96% so với mức 405 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. 6T vua BĐS KCN ghi nhận 1.925 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 46% so với cùng kỳ. Lãi ròng gần 240 tỷ đồng, giảm khoảng 80% so với nửa đầu năm ngoái.

TTC Land báo lãi hơn 13 tỷ đồng, giảm 56% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu 6T 336 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 35% so với cùng kỳ, LNST 26 tỷ đồng, giảm 16% so với nửa đầu năm 2025.

💸Địa ốc Sài Gòn: doanh thu thuần gần 30 tỷ đồng, giảm gần 79% so với cùng kỳ năm trước, lợi nhuận gộp đạt khoảng 14 tỷ đồng thấp hơn 87% so với quý II/2025. 6T doanh thu thuần giảm tới 70%, lãi ròng đạt hơn 19 tỷ giảm 71% so với 6T đầu năm 2025.

-Becamex cũng mới cập nhật cổ đông một số con số ước đạt: Quý 2 ước đạt 1.313 tỷ doanh thu thuần giảm 48%, LNST ghi nhận 12 tỷ giảm 99% so với cùng kỳ. 6T doanh thu đạt khoảng 2.418 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 292 tỷ đồng, lần lượt giảm 49% và 84% so với cùng kỳ.

Đọc báo cáo tài chính quý II của Quốc Cường Gia Lai (QCG) mà mình phải xem lại mấy lần 👀

🤔Một doanh nghiệp vốn gắn liền với bất động sản nhưng quý vừa rồi mảng cốt lõi lại không bán được... nổi một sản phẩm. Doanh thu từ bất động sản đúng nghĩa "trắng trơn", không mang về một đồng nào.

💸Tổng doanh thu quý II chỉ còn chưa tới 11,5 tỷ đồng, giảm hơn 90% so với cùng kỳ. Điều thú vị là gần như toàn bộ số này lại đến từ... bán điện. 😅

⛔Trong khi đó, bộ máy vẫn phải vận hành, chi phí vẫn đều đều phát sinh. Riêng chi phí bán hàng đã lên hơn 24 tỷ đồng, tăng hơn 50%, khiến hoạt động kinh doanh cốt lõi lỗ gần 32 tỷ đồng.

Nhưng cái kết lại khiến nhiều người bất ngờ.

💰QCG vẫn báo lãi ròng tới 165 tỷ đồng, gấp khoảng 25 lần cùng kỳ. Lý do không phải vì bán được nhiều dự án, mà chủ yếu nhờ chuyển nhượng các nhà máy thủy điện, mang về khoản thu nhập khác hơn 900 tỷ đồng.

#qcg #quoccuonggialai

💰Tiếp tục có nhiều cái tên hot ra báo cáo tài chính quý 2 này, cập nhật cho anh em nào quan tâm, trong đó nổi bật là VinGroup và Novaland công bố lãi tăng bằng lần

💸VinGroup trong nửa năm 2026 đạt doanh thu hợp nhất là 222,3 nghìn tỷ đồng tăng 72,5%, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 20.375 tỷ gấp 4,5 lần so với cùng kỳ

📈Bất ngờ nhất phải kể đến Novaland -đại gia địa ốc này báo lãi quý 2 tới 912 tỷ, trong khi thì quý 2 năm ngoái lỗ tới 190 tỷ; 6 tháng đầu năm nay Novaland đạt 1,172 tỷ LNST trong khi 6T năm ngoái lỗ 666 tỷ

-Điểm đáng chú ý khoản lợi nhuận chủ yếu đến từ doanh thu tài chính của quý 2 tăng đột biến 3,4 lần cùng kỳ đạt 1.741 tỷ (do thoái vốn cty con và thu từ các khoán đầu tư vốn khoảng 1000 tỷ)

-Một điểm nữa mà anh cần lưu ý đến Novaland là dòng tiền kinh doanh của ông lớn này vẫn âm hàng nghìn tỷ

💰Còn THACO của ông Trần Bá Dương báo lãi gấp đôi lên hơn 7.000 tỷ trong năm 2025 so với 3.446 tỷ đồng của năm trước đó (2024)

#vingroup #thaco #novaland

✅Tỷ phú Phạm Nhật Vượng lại vừa có quyết định đổi tên sân vận động lớn nhất thế giới 135.000 người đang xây tại dự án của Vin ở Thanh Oai - Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, từ SVĐ Hùng Vương thành SVĐ VinFast

🤔Đây là lần đổi tên thứ 4 của sân vận động được xem là biểu tượng của khu đô thị, không biết là đã là phương án cuối cùng chưa nữa

🚀Nhưng mình thấy lần này có vẻ là VinGroup đã “chốt” cái tên VinFast đấy, bởi theo như lý giải của họ thì rất tâm đắc với thương hiệu VinFast khi thể hiện tinh thần đổi mới và khát vọng phát triển của Việt Nam, đồng thời còn kỳ vọng quản bá hình ảnh Việt Nam ra quốc tế

✅ sân vận động có mái che lớn nhất thế giới này xây dựng theo chuẩn FIFA, có nhiều thứ hay ho phết, công nghệ thì cứ phải gọi là “đỉnh của chóp” như tích hợp AI, thay mặt sân chỉ 6-10h, ghế thông minh kết nốt 5G, điều phối dòng người theo thời gian thực…

Bạn thấy tên nào hay với công trình biểu tượng này của VinGroup?

🔥Thông tin nóng hổi từ Tasecoland: HĐQT công ty này vừa có động thái mới liên quan đến việc phát triển bất động sản hạ tầng KCN bằng việc thâu tóm một công ty từ tay Plaschem và lập 1 cty mới

💸Các lãnh đạo Tasecoland đã thống nhất nhận chuyển nhượng 2.625.000 cổ phần, tương đương 75% vốn điều lệ của CTCP Đầu tư Kinh doanh Hạ tầng Plaschem từ Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Plaschem Hà Nam. Giá trị chuyển nhượng tính theo mệnh giá là 262.5 tỷ đồng (mệnh giá 100,000 đồng/cổ phần). Giao dịch dự kiến hoàn tất trong tháng 7/2026.💰

Hạ tầng Plaschem thành lập năm 2022, vốn điều lệ ban đầu 200 tỷ, trong đó Plaschem nắm 70%, Công ty TNHH Khách sạn Silk Path sở hữu 20% còn lại là một cá nhân khác

✅Ngày 30/7, HĐQT của Tasecoland cũng đã quyết định chi 220 tỷ để lập ra công ty CP Kinh doanh hạ tầng KCN Kim Bảng ở Hà Nam, vốn điều lệ cty này là 400 tỷ, Tasecoland nắm 55%

💰SHS mới ra báo cáo tài chính quý 2 đó cả nhà, lợi nhuận sau thuế quý này chỉ đạt gần 76 tỷ đồng, giảm 80% so với cùng kỳ và cũng là mức thấp nhất kể từ quý IV/2024.

Mình soi trong bctc thì nguyên nhân chủ yếu do mảng tự doanh, chứ nhiều hoạt động cốt lõi khác vẫn tăng trưởng.

• Lãi từ tài sản tài chính FVTPL âm khoảng 32 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước dương 417 tỷ đồng.
• mảng tự doanh lỗ thuần gần 100 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ vẫn lãi hơn 300 tỷ đồng.

- margin lại tăng rất mạnh, mảng cho vay của SHS khá sáng

💸Lãi từ các khoản cho vay và phải thu đạt 319 tỷ đồng, tăng 108% so với cùng kỳ.

• Dư nợ margin cuối quý II đạt hơn 11.700 tỷ đồng tăng hơn 2.700 tỷ đồng so với đầu năm, tăng hơn 7.000 tỷ đồng so với đầu năm 2025.

👨🏻 Mảng môi giới và tư vấn của shs quý này khá ổn

Doanh thu hơn 84 tỷ đồng, tăng 18%, Doanh thu tư vấn tài chính đạt 68 tỷ đồng, gấp 5 lần cùng kỳ.

💰Tính luỹ kế 6 tháng thì so với năm ngoái lợi nhuận shs giảm khoảng 53% va 52% cả LNTT và LNST lần lượt là 370 tỷ và 308 tỷ hoàn thành được 22% mục tiêu của năm

Có mấy khoản đầu tư đáng chú ý

quy mô đầu tư cổ phiếu giảm khá mạnh.

• Giá gốc còn hơn 3.000 tỷ đồng.
• Giảm hơn 1.600 tỷ đồng so với đầu năm.
• Danh mục vẫn đang tạm lãi gần 200 tỷ đồng.

Một số cổ phiếu chiếm tỷ trọng lớn trong danh mục gồm:

• CTG: khoảng 129 tỷ đồng.
• HPG: khoảng 133 tỷ đồng.
• MWG: khoảng 176 tỷ đồng.

Cả ba khoản đầu tư này đang tạm lỗ

Nếu là cổ đông SHS, mọi người sẽ ưu tiên một doanh nghiệp có lợi nhuận ổn định từ margin và dịch vụ, hay vẫn thích mô hình tự doanh để có cơ hội bứt phá khi thị trường thuận lợi?

#shs #chungkhoan #bctc #chungkhoanshs

🏗️hai nhà thầu là BKScons và Ctcp Công nghiệp Thuận Phương vừa có công văn nóng hổi gửi chủ đầu tư dự án Melody Linh Đàm về việc tổ chức thi công trở lại rồi các bác

👉🏿BKScons sẽ huy động nhân lực, máy móc thiết bị vào dự án để có thể thi công từ 15/8

➡️Thuận Phương cũng sẽ huy động công nhân và máy móc để thi công trở lại

🔥HOT HOT, cập nhật anh em kết quả kinh doanh quý 2 của hàng loạt đại gia bất động sản, trong đó có nhiều ông lớn lãi to như Vinhomes, Sunshine Group…

💰Vinhomes vừa ra báo cáo tài chính quý 2 sáng nay, lợi nhuận 6 tháng của Vinhomes đạt 52.000 tỷ con số kỷ lục từ trước đến nay, gấp đến 5 lần cùng kỳ:

• lợi nhuận gộp Quý II/2026 tăng hơn 8 lần so với cùng kỳ, đạt 34.732 tỷ đồng
• doanh thu thuần hợp nhất 6 tháng đầu năm đạt 116.565 tỷ
• Đáng chú ý: doanh số bán hàng 6 tháng đầu năm 2026 và doanh số chưa bàn giao tại thời điểm cuối Quý 2 lần lượt đạt 148.104 tỷ đồng và 196.813 tỷ đồng, tăng lần lượt 119% và 42% so với cùng kỳ💰Sunshine Group: lãi 5.472 tỷ trong quý 2, tăng đột biến so với 63 tỷ quý 2 năm ngoái. 6 tháng lãi 5.900 tỷ, còn cùng kỳ chỉ đạt hơn 121 tỷ💰An Gia Group: Quý 2 lãi 283 tỷ đồng, gấp gần 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái.💰Nhà Từ Liêm -NTL lãi 4,8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý 2, gấp hơn ba lần cùng kỳ năm trước💰 Hoàng Huy -TCH lãi sau thuế 164 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ
• CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV - công ty con của Hoàng Huy lãi 31 tỷ trong quý 2 tăng 28%; một công ty con khác là CTCP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy lại có lợi nhuận giảm đến 99% đạt 32 tỷ

Mình đặt ra một tình huống khá thực tế để anh em cùng bàn.

Giả sử trong tay đã có 5 tỷ đồng, đủ để mua một căn nhà ở nhiều khu vực. Nhưng nếu muốn "cố" lên căn đẹp hơn, vị trí ngon hơn hoặc diện tích rộng hơn thì phải vay thêm vài tỷ.

Vấn đề là hiện nay có những khoản vay mua nhà sau thời gian ưu đãi đang áp dụng lãi suất thả nổi lên tới 15 - 16%/năm.

Nếu vay thêm 2 tỷ đồng, chỉ tính riêng tiền lãi mỗi năm cũng đã lên tới khoảng 300 - 320 triệu đồng, chưa kể tiền gốc phải trả hàng tháng. Áp lực tài chính thực sự không hề nhỏ.

Ở chiều ngược lại, nếu cầm 5 tỷ đi gửi tiết kiệm với mức lãi suất khoảng 5 - 6%/năm thì mỗi năm cũng thu về khoảng 250 - 300 triệu đồng tiền lãi (chưa tính thuế, các điều kiện áp dụng), rồi thuê một căn nhà để ở thì có khi vẫn còn dư một khoản.

Tất nhiên, bài toán này không chỉ là chuyện tiền bạc.

🏠 Mua nhà thì được cái an cư, không phải lo chủ nhà lấy lại, cũng không sợ giá bất động sản tăng rồi sau này càng khó mua.

💸 Nhưng vay ở thời điểm lãi suất cao thì áp lực trả nợ có thể kéo dài nhiều năm, nhất là nếu thu nhập không thực sự ổn định.

Còn gửi tiết kiệm và đi thuê thì dòng tiền nhẹ nhàng hơn, linh hoạt hơn, nhưng đổi lại luôn có cảm giác mình đang ở "nhà người khác", chưa có tài sản đứng tên.

Theo mình, nếu phải vay với mức lãi suất 15 - 16%/năm thì mình sẽ cân nhắc rất kỹ. Trừ khi căn nhà đó là nhu cầu ở thật, vị trí rất tốt và mình có nguồn thu nhập đủ mạnh để tiền trả nợ chỉ chiếm một phần nhỏ thu nhập hàng tháng. Còn nếu vay chỉ vì sợ giá nhà tăng hoặc FOMO thì mình sẽ chọn... chờ.

🤔 Còn anh em thì sao?

• 👍 Vay thêm để mua ngay, vì nhà vẫn là tài sản đáng giữ lâu dài.
• ❤️ Gửi tiết kiệm + đi thuê, chờ lãi suất hạ rồi tính tiếp.
• 🔥 Hay có phương án nào khác tối ưu hơn?

Mời anh em chia sẻ góc nhìn. Biết đâu mỗi người một quan điểm lại giúp những người đang phân vân có thêm góc nhìn để đưa ra quyết định phù hợp.

#muanha #laisuat #bđs

💰Không chỉ có chung cư vùng ven hạ giá sâu đâu bà con, chỉ mấy tháng nay thôi mà nay giao dịch BĐS ở vùng ven đứng hẳn, kèm theo đó là giá biệt thự và liền kề ở hầu hết các dự án được rao bán với giá anh em ngỡ ngàng luôn

💸Mình có khảo sát giá ở một số dự án KĐT ở ven trung tâm đã có hạ tầng đồng bộ, dân về ở cũng khá đông rồi như KĐT Ledico ở đường 32 biệt thự, liền kề khoảng 100-200 triệu/m2, mức này đã hạ khoảng 15% so với cuối năm ngoái; dự án mới như Vin Đan Phượng giá chiết khẩu phổ biến 25%, cộng với áp vourcher quà tặng của CĐT vào có những căn giờ đã giảm 5-6 tỷ so với đỉnh giá; sang khu AN KHÁNH có Geleximco có mức giá cao hơn dao động khoảng 150-250 triệu đồng/m2, nhiều căn giảm 15-20% so với hồi cuối năm ngoái; KĐT Vườn Cam Lê Trọng Tấn khoảng 110-200 triệu đồng/m2 trung bình cũng giảm cỡ 15% so với cuối năm ngoái; KĐT An Lạc Symphony ở Vân Canh có giá khá cao 190-300 triệu đồng/m2 giảm nhẹ 5% so với mức giá đỉnh; Một số dự án ở phía Đông thuộc Gia Lâm, Hưng Yên, Cổ Loa,…có mức giảm khá sâu khoảng 20-30% so với đỉnh

📉Góc nhìn thị trường:

🤔Mình có cảm nhận thị trường đang bước vào chu kỳ điều chỉnh, lý do bởi lãi suất cho vay BĐS đang khá cao khoảng 14-15%, mức lãi suất này đa phần giới đầu tư, đầu cơ đều tháo chạy phải bán cắt lỗ để thoát hàng, vì thế giao dịch hiện nay ở nhiều sàn đang rất ảm đạm, chủ yếu hàng gửi bán cắt lỗ

📉Nhiều khả năng giá nhà thấp tầng ở vùng ven Hà Nội sẽ còn chịu áp lực giảm tiếp nếu lãi suất vẫn tiếp tục neo ở mức cao, đồng thời nguồn cung mới ở những đại dự án đa mục tiêu sẽ tiếp tục ra hàng

Mọi người có đánh giá gì về thị trường nhà thấp tầng thì viết xuống dưới nhé!

✅Sunshine chuẩn bị khởi công một dự án tỷ đô nữa ở vùng ven nội đô, anh em nào quan tâm đến khu vực BĐS phía Tây dọc trục quốc lộ 32 thì chú ý

✅Dự án này có tên là Noble Rivera chạy dọc sông Đáy từ cầu Phùng tới đê sông Hồng thuộc các xã Hát Môn, Phúc Thọ và Phúc Lộc (Hà Nội), khu đô thị này chính là dự án cũ KĐT sinh thái Cẩm Đình - Hiệp Thuận

✅Sau khi về tay Sunshine, dự án đổi tên thành Noble Rivera, vừa chính thức được cấp phép xây dựng vào 7/7/2026, Sunshine sẽ tổ chức khởi công dự án 2 tỷ USD này vào ngày 1/8/2026 tới đây, mục tiêu là hoàn thành trước 31/12/2028.

📈Góc nhìn thị trường

🙄Mình thấy điểm đặc biệt trong quy hoạch của Noble Rivera là có đến 11km bờ sông với 150ha mặt nước trong tổng diện tích dự án là 250ha, nên phần lớn sản phẩm BĐS của dự án là các căn biệt thự nhà vườn thấp tầng, các dinh thự tại đây có diện tích lớn nhất lên tới 2.000-2.500m²/căn, tích hợp hồ bơi tư gia, sân vườn rộng kỷ lục…và dự án còn có đầy đủ các tiện ích cao cấp khác.

⭐Việc khởi công xây dựng dự án này mình nghĩ thị trường Hà Nội sẽ có sản phẩm đa dạng hơn, bởi trước đó chủ yếu thị trường là phân khúc chung cư, loại nhà vườn sinh thái có không gian sống nghỉ dưỡng gần như không có trên thị trường. Cùng với đó, đại lộ Tây Thăng Long mà hoàn thành thì khoảng cách di chuyển từ dự án này vào trung tâm chỉ khoảng 20-30 phút chạy xe, đây là khoảng thời gian lý tưởng cho những gia đình tầng lớp trung lưu trở lên có thể nghĩ đến việc sở hữu một căn nhà đẳng cấp ở ngoại ô.

Mọi người có đánh giá như thế nào về sản phẩm này của Sunshine?

🤔Nghe con số thôi đã thấy choáng rồi, nhưng đúng là có một đề xuất của mấy đại gia BĐS từ Trung Quốc liên minh với Việt Nam thật

✅ Thông tin này vừa xuất hiện trên nhiều tờ báo, liên danh này là nhà đầu tư Công ty cổ phần Tập đoàn HDMon, Quỹ Vanté Capital Fund 1, CIIC Group và China Construction Corporation

💰Choáng nhất là số tiền mà các nhà đầu tư này đề xuất làm dự án BĐS này là 18 tỷ USD, tính ra tiền Việt vào khoảng 468.000 tỷ, không hiểu lấy đâu ra tiền mà nhiều thế 😜, tương đương với siêu dự án Vinhomes Global Gate Ha Long của Vin còn gì.

✅ Chưa hết đâu, con số quỹ đất cũng khủng không kém lên tới 5.000ha, gồm trung tâm đô thị - du lịch hàng hải, khu đô thị nghỉ dưỡng, dịch vụ du lịch cảng biển, đô thị y học và công nghệ trong khu thương mại tự do, khu bảo tồn rừng và văn hóa…

📈Góc nhìn thị trường: Mình thấy đây là một thông tin rất tích cực cho thị trường Vân Đồn, bởi Vân Đồn quy hoạch là đặc khu, cần thu hút nhiều dự án lớn như vậy để phát triển bứt phá. Nếu triển khai thành công thì Vân Đồn thực sự sẽ cất cánh thôi.

#vandon #bdsvandon #hdmon

Mình thấy đây là một diễn biến khá đáng chú ý với nhóm cổ đông bất động sản! Khi lãnh đạo hoặc người có liên quan đến lãnh đạo doanh nghiệp liên tiếp đăng ký mua lượng lớn cổ phiếu, rõ ràng thị trường có thêm một tín hiệu để theo dõi. 📈

🔥 Đầu tiên là Phát Đạt (PDR), Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt đăng ký mua tới 20 triệu cổ phiếu, với mục đích cơ cấu lại danh mục đầu tư. Giao dịch dự kiến thực hiện theo phương thức khớp lệnh từ 31/7 đến 29/8/2026.

🏠 Tại Khang Điền (KDH), ông Lý Tuấn Kiệt, Phó Tổng Giám đốc kiêm con trai Phó Chủ tịch HĐQT, đăng ký mua 20 triệu cổ phiếu trong thời gian từ 8/7 đến 6/8.

💰 Trong khi đó, bà Trà Thị Lâm, cổ đông lớn và là người có liên quan đến lãnh đạo VBB, cũng đăng ký mua tới 22 triệu cổ phiếu từ 22/7 đến 21/8.

🚀 Với Hải Phát (HPX), Chủ tịch HĐQT Đỗ Quý Hải đăng ký mua 10 triệu cổ phiếu, giao dịch dự kiến từ 9/7 đến 7/8.

🏗️ Còn tại Kinh Bắc (KBC), CTCP Phát triển Xanh Bền vững Châu Á Thái Bình Dương – tổ chức có liên quan đến Chủ tịch HĐQT – cũng đăng ký mua 10 triệu cổ phiếu trong giai đoạn 29/7 đến 26/8.

Tất nhiên, đăng ký mua không đồng nghĩa chắc chắn giao dịch sẽ hoàn tất toàn bộ, và đây cũng không phải tín hiệu đảm bảo cổ phiếu sẽ tăng giá.

Nhưng trong bối cảnh nhóm bất động sản đang được nhà đầu tư theo dõi sát, việc lãnh đạo và các bên liên quan đăng ký mua hàng triệu cổ phiếu vẫn là một thông tin đáng để anh em cổ đông quan tâm. 🔎
📌 Anh em đang cầm KDH, KBC, PDR, HPX thì thấy động thái này tích cực đến đâu?

#bđs #kdh #kbc #pdr #hpx

🤔Gần đây thấy giá chung cư Hà Nội giảm khá nhiều và mình cũng được nhiều người thân, bạn bè khuyên nên đi tìm hiểu để mua căn hộ 2N ở phía Tây để ở, nhưng thú thực là mình vẫn đang rất đắt đo dẫu biết mua nhà lúc này là hời hơn năm ngoái khá nhiều rồi

✅Lướt qua các trang mạng rao bán BĐS mình thấy khá nhiều sale đang rao bán “cắt lỗ” sâu chung cư, căn nào giảm ít thì cỡ 400-500 triệu, căn nào giảm sâu thì lên tới cả tỷ đồng so với năm ngoái. Giờ đi mua đâu đó cũng hời hơn cỡ trên 20% rồi, nếu căn nào “ngộp bank” cộng với áp voucher, chiết khấu thì còn hời hơn nữa.

✅Hiện tại mình vẫn đang để khoản tiền tích cóp này ở ngân hàng, sắp tới đáo hạn và nếu tiếp tục gửi bank trong bối cảnh khan vốn như hiện nay mình có thể “deal” được mức lãi suất khá cao có lẽ phải hơn 9%. Nếu tính ra gửi 1 năm thì cũng phải được 270 triệu tiền lãi. Trong khi nếu rút ra mua nhà lúc này mình vẫn phải vay thêm vốn thì mới mua được căn 2N ở khu trung tâm phía Tây một chút. Nhưng nếu không mua nhà lúc này lại sợ lỡ mất cơ hội. Vì thế, mình khá lăn tăn việc xuống tiền mua nhà lúc này. Hơn nữa, giờ vay vốn để mua nhà lại phải chịu lãi suất khá cao 14-15% nếu không có ưu đãi.

✅Đi ngó nghiêng một vài dự án nhưng mình thấy giá chung cư thực tế chưa giảm nhiều, chỉ có số ít căn giảm sâu cỡ 20% nhưng chưa ưng ý bởi trước đó thì chung cư đã tăng rất mạnh gấp 2 hoặc 3 lần so với mấy năm trước. Thời gian tới lại có thêm rất nhiều dự án mới, chính sách nhà ở cho thuê được đẩy mạnh, nhiều dự án đang xây nhiều chủ nhà vẫn đang hưởng lãi suất ưu đãi, chưa phải áp dụng lãi suất vay thả nổi…nên mình nghĩ giá chung cư sẽ còn chịu áp lực giảm tiếp. Vì thế, suy đi tính lại mình đã lựa chọn tiếp tục gửi tiền ở ngân hàng và chờ cơ hội mới.

Đó là quan điểm riêng của mình lúc này mình ưu tiên gửi bank, còn mọi người có lời khuyên hay quan điểm như nào về trường hợp của mình thì viết xuống dưới nhé!

#muanhahayguitien #chungcu #canho

🤔Mình thấy HoREA vừa đề xuất một điểm khá hay khi góp ý sửa Luật Nhà ở.

Đó là bổ sung chính sách hỗ trợ phát triển nhà trọ cho thuê dài hạn và xem ký túc xá là một loại hình nhà ở xã hội.

👉🏿Thoạt nghe thì có vẻ chỉ là sửa luật, nhưng nếu nhìn vào thực tế sẽ thấy đây là hai loại hình đang "gánh" nhu cầu chỗ ở của rất nhiều người.

Chỉ riêng TP.HCM đã có:

• Hơn 60.000 khu nhà trọ.
• Khoảng 629.000 phòng.
• Gần 1,4 triệu người đang thuê.

Con số này đủ để thấy nhà trọ không còn là loại hình nhỏ lẻ nữa, nhưng đến nay vẫn chưa có nhiều cơ chế khuyến khích phát triển bài

Minh thấy nếu đề xuất này thông qua, chủ nhà trọ sẽ có thêm động lực đầu tư dài hạn, cải thiện chất lượng phòng ở và tăng thêm nguồn cung với mức giá phù hợp hơn.

➡️ngoài ra mình còn thấy một ý khác là đề xuất đưa ký túc xá vào nhóm nhà ở xã hội.

Nghe có vẻ là một thay đổi nhỏ, nhưng nếu được chấp nhận thì sẽ có cơ sở pháp lý rõ ràng hơn để đầu tư thêm các dự án ký túc xá, nhất là ở những thành phố tập trung nhiều trường đại học.

Tất nhiên, đây mới là đề xuất trong quá trình góp ý dự thảo Luật Nhà ở, chưa phải quy định chính thức.

Nhưng nếu những nội dung này được tiếp thu thì đây có lẽ là một trong những thay đổi tác động trực tiếp nhất đến người thuê trọ, sinh viên và lao động trẻ tại các đô thị.

Nếu được chọn một chính sách để ưu tiên, mọi người sẽ muốn Nhà nước hỗ trợ phát triển thêm nhà trọ cho thuê hay đầu tư nhiều hơn vào ký túc xá?

🌆 Lướt qua qua cái danh sách 300 dự án chậm triển khai mình thấy có không ít cái tên khá quen trong giới bất động sản.

👉🏿 Lần này căng phết, thành phố không chỉ dừng ở việc nhắc nhở.

🤔Các chủ đầu tư được yêu cầu khẩn trương hoàn thiện thủ tục, tập trung nguồn lực để triển khai dự án. Nếu vẫn tiếp tục chậm tiến độ hoặc không phối hợp thực hiện thì có thể bị xem xét thu hồi dự án, thu hồi đất theo quy định.

🥷 xem qua thấy xuất hiện khá nhiều doanh nghiệp lớn như: Lideco; Nam Cường; Khai Sơn; Contrexim Holdings; KCN Sông Đà...

👉🏿Có một điểm mình để ý nữa là Mê Linh là địa phương có khá nhiều dự án nằm trong danh sách lần này như: Khu nhà ở Làng hoa Tiền Phong (Khu đô thị Làng hoa Tiền Phong) của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Prime Land; Trường ĐH Tài chính ngân hàng của Công ty cổ phần Đầu tư và Tư vấn quản trị Trường Đại học Tài chính - Ngân hàng Hà Nội; Khu đô thị mới AIC của Công ty bất động sản AIC; Dự án Khu du lịch 79 Mùa Xuân của Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch An Phát;…

Tối hậu thư cũng đưa ra mốc thời gian khá cụ thể.

• Hồ sơ, thủ tục phải được hoàn thiện trong khoảng 2 tháng.
• Dự án đủ điều kiện phải khởi công ngay trong tháng 8/2026.
• Những dự án còn vướng giải phóng mặt bằng cũng phải phối hợp để hoàn thành trong khoảng 3 tháng nếu đủ điều kiện.

Danh sách 300 dự án ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn Hà Nội mình điểm qua một số cho anh em đọc nhé: