Mình đặt ra một tình huống khá thực tế để anh em cùng bàn.

Giả sử trong tay đã có 5 tỷ đồng, đủ để mua một căn nhà ở nhiều khu vực. Nhưng nếu muốn "cố" lên căn đẹp hơn, vị trí ngon hơn hoặc diện tích rộng hơn thì phải vay thêm vài tỷ.

Vấn đề là hiện nay có những khoản vay mua nhà sau thời gian ưu đãi đang áp dụng lãi suất thả nổi lên tới 15 - 16%/năm.

Nếu vay thêm 2 tỷ đồng, chỉ tính riêng tiền lãi mỗi năm cũng đã lên tới khoảng 300 - 320 triệu đồng, chưa kể tiền gốc phải trả hàng tháng. Áp lực tài chính thực sự không hề nhỏ.

Ở chiều ngược lại, nếu cầm 5 tỷ đi gửi tiết kiệm với mức lãi suất khoảng 5 - 6%/năm thì mỗi năm cũng thu về khoảng 250 - 300 triệu đồng tiền lãi (chưa tính thuế, các điều kiện áp dụng), rồi thuê một căn nhà để ở thì có khi vẫn còn dư một khoản.

Tất nhiên, bài toán này không chỉ là chuyện tiền bạc.

🏠 Mua nhà thì được cái an cư, không phải lo chủ nhà lấy lại, cũng không sợ giá bất động sản tăng rồi sau này càng khó mua.

💸 Nhưng vay ở thời điểm lãi suất cao thì áp lực trả nợ có thể kéo dài nhiều năm, nhất là nếu thu nhập không thực sự ổn định.

Còn gửi tiết kiệm và đi thuê thì dòng tiền nhẹ nhàng hơn, linh hoạt hơn, nhưng đổi lại luôn có cảm giác mình đang ở "nhà người khác", chưa có tài sản đứng tên.

Theo mình, nếu phải vay với mức lãi suất 15 - 16%/năm thì mình sẽ cân nhắc rất kỹ. Trừ khi căn nhà đó là nhu cầu ở thật, vị trí rất tốt và mình có nguồn thu nhập đủ mạnh để tiền trả nợ chỉ chiếm một phần nhỏ thu nhập hàng tháng. Còn nếu vay chỉ vì sợ giá nhà tăng hoặc FOMO thì mình sẽ chọn... chờ.

🤔 Còn anh em thì sao?

• 👍 Vay thêm để mua ngay, vì nhà vẫn là tài sản đáng giữ lâu dài.
• ❤️ Gửi tiết kiệm + đi thuê, chờ lãi suất hạ rồi tính tiếp.
• 🔥 Hay có phương án nào khác tối ưu hơn?

Mời anh em chia sẻ góc nhìn. Biết đâu mỗi người một quan điểm lại giúp những người đang phân vân có thêm góc nhìn để đưa ra quyết định phù hợp.

#muanha #laisuat #bđs

Lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng đang nhích lên, thậm chí có nơi vượt 9%/năm ở một số kỳ hạn và chương trình ưu đãi.

Lãi suất huy động đang diễn biến ra sao?

Một số ngân hàng quy mô nhỏ áp dụng mức tới 9%/năm ngay từ kỳ hạn 6 tháng. Thậm chí, có nơi tăng lên 9,2-9,3%/năm với kỳ hạn 12 tháng.

Trong tháng 7, SeABank và ngân hàng số Cake by VPBank cũng công khai lãi suất ưu đãi, với mức cao nhất lần lượt là 8,55%/năm và 8,9%/năm ở một số kỳ hạn.

Vì sao lãi suất khó giảm mạnh?

Theo các chuyên gia, lãi suất huy động khó giảm mạnh từ nay đến cuối năm, dù lãnh đạo các ngân hàng đã đồng thuận giảm lãi suất huy động sau cuộc họp với NHNN vào ngày 9/4.

Ông Nguyễn Xuân Thành, Giảng viên cao cấp Trường Chính sách công và Quản lý Fulbright, cho rằng mặt bằng lãi suất cao là điều bắt buộc nếu muốn duy trì chênh lệch lãi suất đủ lớn để hỗ trợ tỷ giá.

Ông nhấn mạnh: nếu ưu tiên ổn định tỷ giá và hạn chế dòng vốn rút ra, lãi suất khó giảm sâu; còn nếu muốn hỗ trợ tăng trưởng bằng nới lỏng tiền tệ mạnh hơn, áp lực lên tỷ giá sẽ tăng.

Áp lực đến từ đâu?

Tại họp báo kết quả hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm 2026, ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, cho biết lãi suất huy động bình quân mới chỉ giảm 0,04%/năm, lãi suất cho vay bình quân giảm 0,07%/năm kể từ sau cuộc họp của NHNN với các ngân hàng thương mại.

Ông Quang thừa nhận ngành ngân hàng đang gặp khó khăn, đặc biệt là tốc độ tăng trưởng huy động luôn thấp hơn tăng trưởng tín dụng.

Giai đoạn 2021-2025, tốc độ tăng trưởng tín dụng luôn cao hơn 3,8% so với tốc độ tăng trưởng huy động vốn. Hệ số LDR đến nay dao động từ 111-112%.

Điều này có nghĩa cứ 111-112 đồng cho vay ra thì có khoảng 11-12 đồng được lấy từ các nguồn khác, không phải từ tiền gửi của người dân hay tổ chức.

Ông Quang nhấn mạnh đây là áp lực từ cân đối vốn, không phải áp lực thanh khoản. Ông cũng khẳng định thanh khoản của các ngân hàng vẫn rất dồi dào, đủ để đáp ứng khi người dân rút tiền gửi và lãi.

Số liệu mới nhất từ NHNN nói gì?

Theo số liệu của NHNN đến ngày 15/6, tăng trưởng tín dụng đạt 6,38% trong khi tăng trưởng huy động vốn chỉ đạt 4,3%, chênh lệch hơn 2%.

Đến ngày 26/6/2026, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt trên 19,97 triệu tỷ đồng, tăng 7,41% so với cuối năm 2025 và tăng 18,1% so với cùng kỳ năm 2025.

Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết 6 tháng đầu năm 2026, NHNN tiếp tục giữ nguyên các mức lãi suất điều hành để các tổ chức tín dụng tiếp cận nguồn vốn từ NHNN với chi phí thấp, qua đó hỗ trợ nền kinh tế.

Đồng thời, NHNN chỉ đạo các tổ chức tín dụng ổn định mặt bằng lãi suất và công bố thông tin lãi suất cho vay trên website để khách hàng tham khảo khi tiếp cận vốn vay.

Góc nhìn điều hành thời gian tới

NHNN cũng đã ban hành Thông tư 25/2026/TT-NHNN, cho phép các NHTM được bổ sung 20% tiền gửi có kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước vào hệ số LDR.

Ông Phạm Chí Quang cho biết, trong trường hợp cần thiết, NHNN sẽ tiếp tục nghiên cứu điều chỉnh để hỗ trợ tốt hơn tính an toàn của hệ thống NHTM.

Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà cho hay NHNN sẽ đảm bảo mặt bằng lãi suất hợp lý cho các tổ chức tín dụng huy động vốn. Trong 6 tháng cuối năm, tăng trưởng tín dụng dự báo sẽ cao hơn, vì vậy NHNN sẽ tiếp tục giám sát để điều hành hợp lý và đảm bảo chất lượng tăng trưởng tín dụng.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng lãi suất hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#GiamLaiSuat #LaiSuat #LaiSuatChoVay #LaiSuatHuyDong #LaiSuatNganHang #ThanhKhoan #TyGia

Lãi suất đầu vào đã lên mặt bằng mới, kéo theo áp lực chi phí vốn, NIM và rủi ro nợ xấu của ngân hàng. Dù vậy, Chứng khoán Shinhan vẫn dự báo lợi nhuận trước thuế toàn ngành tăng 17% năm 2026 và 16% năm 2027.

Ngân hàng vẫn tăng trưởng, nhưng biên lợi nhuận chịu sức ép

Trong báo cáo triển vọng ngành ngân hàng giai đoạn 2026 - 2027, Chứng khoán Shinhan giả định tăng trưởng tín dụng đạt 15% trong cả giai đoạn 2026 - 2027, còn biên lãi ròng (NIM) duy trì quanh mức 3,15%.

Theo kịch bản thận trọng, tỷ lệ nợ xấu có thể quay trở lại xu hướng tăng trong năm 2027 khi mặt bằng lãi suất tăng trở lại. Trên cơ sở đó, lợi nhuận trước thuế của nhóm ngân hàng niêm yết trên HOSE được dự báo tăng khoảng 17% trong năm 2026 và tiếp tục tăng 16% trong năm 2027.

Lãi suất huy động, liên ngân hàng và trái phiếu cùng tăng

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất tiền gửi tăng vào những tháng cuối năm 2025 và đầu năm 2026, kỳ hạn 6 - 12 tháng tăng 120 điểm cơ bản tính tới cuối tháng 3/2026.

Chứng khoán Shinhan cho biết các ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân trong cùng giai đoạn tăng mạnh 200 điểm cơ bản, còn các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước tăng khoảng 100 điểm cơ bản. Đây là số liệu lãi suất công bố online trên website ngân hàng, thực tế có thể cao hơn số công bố online.

Sau cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước, mức lãi suất kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng đã giảm nhẹ khoảng 0,5% từ mức đỉnh. Tuy nhiên, nhiều lãnh đạo ngân hàng cho biết dư địa giảm thêm không còn nhiều cho phần còn lại của năm 2026.

Huy động phân hóa rõ giữa các nhóm ngân hàng

Chứng khoán Shinhan ghi nhận tăng trưởng tiền gửi có sự phân hóa đáng kể. Các ngân hàng có kế hoạch tăng trưởng cho vay cao như VPBank hay HDBank đã đẩy mạnh huy động tiền gửi với nhiều gói lãi suất ưu đãi, qua đó giúp tăng trưởng huy động mạnh mẽ trong quý I/2026.

Ngược lại, các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước duy trì mặt bằng lãi suất tiền gửi thấp hơn mặt bằng chung, khiến mức huy động thấp hơn trung bình ngành và tạo áp lực lên tỷ lệ LDR vào cuối quý I/2026.

Bên cạnh đó, lãi suất phát hành trái phiếu của ngân hàng cũng được nâng lên mặt bằng mới. Các đợt phát hành vào cuối quý III/2025 được ghi nhận quanh mức 6%, thì các đợt phát hành trong tháng 4/2026 hiện đã tăng lên quanh mức 8 - 9%.

Huy động giấy tờ có giá tiếp tục được đẩy mạnh tại phần lớn các ngân hàng, tổng quan cả ngành tăng trưởng 10,54% so với cuối năm 2025.

BIDV, ACB, VPBank, HDBank, NamABank hay SeABank là các ngân hàng có mức huy động giấy tờ có giá mạnh hơn trung bình toàn ngành.

Ngoài ra, lãi suất liên ngân hàng sau giai đoạn biến động mạnh vào các phiên trước Tết do tính mùa vụ đã ổn định trở lại và giao dịch quanh vùng 5 - 6% trong tháng 4 - 5/2026. Tuy nhiên, thị trường vẫn xuất hiện những biến động bất ngờ khi lãi suất có thời điểm tăng vọt lên khoảng 11% vào đầu tháng 6/2026.

Chi phí vốn tăng, NIM bị nén

Theo Chứng khoán Shinhan, chi phí vốn tăng đã nhanh chóng phản ánh vào báo cáo tài chính của các ngân hàng, trong khi lãi suất cho vay đầu ra chưa tăng tương ứng. Xu hướng này đang gây áp lực lên NIM của nhiều ngân hàng trong quý I/2026.

Tại các cuộc họp nhà đầu tư, ban lãnh đạo hầu hết ngân hàng đều nhận định NIM sẽ tiếp tục gặp áp lực trong năm 2026 và có thể giảm nhẹ.

Nhóm phân tích Chứng khoán Shinhan nhận định: “Với mặt bằng lãi suất tăng, các ngân hàng sẽ càng phải cạnh tranh nhau trong phần còn lại của năm, đặc biệt là các ngân hàng có mức tăng trưởng huy động tiền gửi âm trong quý I/2026”.

Nợ xấu và nợ nhóm 2: điểm cần theo dõi sát

Sau giai đoạn xử lý nợ xấu vào cuối năm, tỷ lệ nợ xấu của toàn ngành tăng nhẹ cuối quý I/2026 nhưng nếu so với mốc quý III/2025, tỷ lệ nợ xấu đi ngang và ở mức 1,9%.

Trong giai đoạn này, Sacombank có sự gia tăng mạnh về ghi nhận nợ xấu và trích lập 100% liên quan tới Bamboo Airways. Các ngân hàng còn lại nhìn chung không có quá nhiều thay đổi về tỷ lệ nợ xấu nếu so với cuối quý III/2025.

Nợ nhóm 2 tăng nhẹ trong quý I/2026, tuy vậy đây thường mang yếu tố mùa vụ sau giai đoạn xử lý tài sản thường được thực hiện mạnh mẽ vào quý IV hàng năm.

Chứng khoán Shinhan lưu ý, mặt bằng lãi suất tăng cao hơn thông thường sẽ gây áp lực lên chất lượng tài sản của toàn ngành trong các quý, năm sau đó. Vì vậy, chất lượng tài sản, đặc biệt là sự hình thành nợ nhóm 2, sẽ là yếu tố quan trọng cần theo dõi trong giai đoạn tới.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng lãi suất và áp lực nợ xấu của ngân hàng thời gian tới? Comment bên dưới nhé!

#ChungKhoanShinhan #DuBaoLoiNhuanNganhNganHang #LaiSuat #LaiSuatPhatHanhTraiPhieu #LaiSuatTienGui #NganHang #NimNganHang #NoXauNganhNganHang #TangTruongTinDung #TrienVongNganhNganHang

Lãi suất mua nhà đang tăng lên 8,5-10%/năm với ưu đãi cố định 12 tháng, trong khi lãi suất thả nổi sau ưu đãi lên tới 11-15%/năm. Theo SSI Research, đây có thể là yếu tố khiến giá bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Thị trường đang chịu áp lực gì?

SSI Research nhận định thị trường bất động sản đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng dựa vào đà tăng giá sang giai đoạn điều chỉnh theo thanh khoản. Nói cách khác, diễn biến sắp tới sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào khả năng giao dịch thực tế.

Thanh khoản suy giảm có thể buộc giá nhà trên cả thị trường sơ cấp và chuyển nhượng bước vào giai đoạn điều chỉnh trong thời gian tới.

Lãi suất vay mua nhà đã thay đổi ra sao?

So với trước đây, lãi suất ưu đãi cố định 12 tháng đã tăng từ mức 6,5-8,2% lên khoảng 8,5-10%/năm.

Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi cũng tăng mạnh từ mức 9-11% lên 11-15%/năm. Điều này làm chi phí sở hữu bất động sản tăng rõ rệt, nhất là với khách hàng dùng đòn bẩy tài chính.

Ai đang chịu tác động mạnh nhất?

Trong bối cảnh thu nhập chưa tăng tương ứng với tốc độ tăng giá nhà những năm gần đây, khả năng tiếp cận nhà ở của nhiều người mua đang bị thu hẹp.

Không chỉ người mua ở thực, nhóm nhà đầu tư cũng chịu áp lực lớn hơn khi chi phí vốn tăng lên, trong khi thanh khoản thị trường chưa cải thiện rõ rệt.

Vì sao thị trường chuyển sang câu chuyện thanh khoản?

SSI Research cho rằng từ nay đến cuối năm, mặt bằng lãi suất khó giảm mạnh và sẽ tiếp tục tạo áp lực lên nhu cầu đầu tư bất động sản.

Trong khi đó, nguồn cung mới tại Hà Nội và TP. HCM vẫn chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm khoảng 86-88% tổng lượng sản phẩm mở bán mới. Đây là nhóm sản phẩm nhạy cảm hơn với biến động lãi suất do giá trị giao dịch lớn và phụ thuộc nhiều vào tín dụng.

Trên thị trường thứ cấp, khi thời gian ưu đãi kết thúc, chi phí trả nợ tăng lên đáng kể, buộc một bộ phận nhà đầu tư phải cân nhắc giảm giá hoặc cơ cấu lại danh mục tài sản. Từ đầu năm đến nay, số lượng sản phẩm rao bán với mục đích thu hồi vốn hoặc giảm áp lực tài chính cũng có xu hướng tăng lên.

Phân khúc nào chịu tác động nặng hơn?

SSI Research cho rằng tác động của lãi suất cao sẽ không diễn ra đồng đều.

Phân khúc căn hộ và các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ vẫn có thể được hỗ trợ bởi nhu cầu ở thực và nhu cầu tái định cư. Đây là nhóm sản phẩm có khả năng chống chịu tốt hơn trước biến động thị trường.

Ngược lại, nhà phố, đất nền và nhà ở riêng lẻ có thể chịu áp lực lớn hơn khi thanh khoản suy giảm. Việc các địa phương đẩy mạnh rà soát quy hoạch và mở rộng các khu đô thị quy mô lớn cũng khiến tâm lý đầu tư thận trọng hơn.

Giá bất động sản có giảm đồng loạt không?

SSI Research dự báo giá bất động sản trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp có thể bước vào giai đoạn điều chỉnh. Tuy nhiên, mức độ điều chỉnh sẽ khác nhau tùy theo vị trí, chất lượng sản phẩm, khả năng khai thác thực tế và sức cầu của từng khu vực.

Điều này đồng nghĩa thị trường khó xuất hiện một xu hướng giảm giá đồng loạt. Quá trình sàng lọc sẽ diễn ra mạnh hơn giữa những dự án có nhu cầu ở thực, hạ tầng hoàn thiện với các sản phẩm chủ yếu dựa vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường bất động sản có thể đang bước vào một chu kỳ mới, nơi thanh khoản và khả năng hấp thụ thực tế trở thành yếu tố quyết định.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng lãi suất hiện nay và tác động đến giá nhà? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #ChuKy #LaiSuat #TangTruong #ThanhKhoan #ThiTruongThuCap

Giá vàng hôm nay 6/6/2026 ghi nhận cú đảo chiều mạnh khi vàng giao ngay thủng mốc 4.400 USD/ounce, còn giao dịch lúc 21h ngày 5/6 ở mức 4.378 USD/ounce.

Đợt giảm này đang được truyền thông Trung Quốc nhìn nhận theo một góc khác: không chỉ là áp lực vĩ mô, mà còn có thể là một “bẫy tăng giá” khiến nhà đầu tư nhỏ lẻ mắc kẹt ở vùng giá cao.

Vì sao giá vàng quay đầu giảm mạnh?

Nguyên nhân trực tiếp đến từ đồng USD mạnh lên. Khi USD tăng, vàng trở nên đắt hơn với người mua dùng các đồng tiền khác, khiến nhu cầu toàn cầu suy yếu và giá vàng đi xuống.

Bên cạnh đó, thị trường đang đặt cược nhiều hơn vào khả năng Fed duy trì lãi suất cao, thậm chí có thể tăng thêm trong nửa cuối năm 2026. Trong bối cảnh đó, vàng - tài sản không tự sinh lãi - trở nên kém hấp dẫn hơn so với trái phiếu kho bạc Mỹ và các kênh có lợi suất khác.

Yếu tố địa chính trị không đủ giữ vàng?

Dù căng thẳng ở Trung Đông vẫn leo thang, với việc Hezbollah từ chối ngừng bắn tại Lebanon và đàm phán hạt nhân Mỹ - Iran bế tắc, vàng vẫn không giữ được vai trò trú ẩn an toàn.

Lý do là các rủi ro này lại làm dấy lên lo ngại lạm phát, từ đó khiến thị trường nghĩ rằng Fed sẽ phải thắt chặt tiền tệ lâu hơn. Nói cách khác, nỗi lo lãi suất cao đang lấn át rủi ro địa chính trị.

Truyền thông Trung Quốc nói gì về cú rơi này?

Theo các trang như Hexun.com và NetEase, một số chuyên gia phân tích kỹ thuật cho rằng đây không đơn thuần là biến động bình thường, mà giống một màn dàn dựng để hút dòng tiền nhỏ lẻ.

Họ gọi đợt vàng vượt 4.500 USD/ounce trước đó là một bull trap - bẫy tăng giá.

Bẫy tăng giá được mô tả thế nào?

Diễn giải theo cách dễ hiểu, quá trình này thường gồm 3 bước:

Bước 1 - Giăng bẫy: dùng lực mua lớn đẩy giá lên cao.
Bước 2 - Hút dòng tiền: nhà đầu tư nhỏ lẻ sợ bỏ lỡ cơ hội nên mua đuổi.
Bước 3 - Chốt lời: khi đủ lực cầu, các “tay to” bán ra, khiến giá rơi nhanh và người mua ở vùng đỉnh chịu thiệt.

Truyền thông Trung Quốc còn dẫn chứng bằng việc cổ phiếu các công ty khai thác vàng niêm yết ở Hồng Kông như Zhaojin, Shandong Gold đồng loạt giảm sâu, xem đây là tín hiệu dòng tiền lớn đang rút khỏi thị trường.

Số liệu việc làm Mỹ đang tác động ra sao?

Báo cáo việc làm tháng 5 cho thấy kinh tế Mỹ tạo thêm 172.000 việc làm, cao hơn nhiều so với dự báo 85.000. Tỷ lệ thất nghiệp giữ ở mức 4,3%, còn tăng lương hằng năm giảm xuống 3,4%.

Những dữ liệu này khiến một bộ phận nhà đầu tư tin rằng Fed có thể duy trì chính sách thắt chặt lâu hơn, thậm chí thị trường đang định giá khả năng tăng thêm 0,25 điểm phần trăm vào cuối năm nay.

Trong bối cảnh lãi suất tăng, vàng càng bất lợi vì không sinh lời. Nếu áp lực bán tiếp diễn, giá vàng có thể còn lùi về vùng 4.300 USD/ounce.

Nhà đầu tư nên lưu ý gì lúc này?

Theo CITIC Futures, việc bắt dao rơi ở giai đoạn này tiềm ẩn rủi ro lớn vì vàng vẫn đang trong xu hướng điều chỉnh. Tuy vậy, nếu dữ liệu kinh tế Mỹ sắp tới yếu hơn kỳ vọng, kỳ vọng cắt giảm lãi suất có thể quay trở lại và tạo nhịp bật mạnh cho vàng.

Bạn đang theo dõi vàng ở vùng giá nào? Comment bên dưới nhé!

#BayTangGia #GiaVang #GiaVangLaoDoc #LaiSuat #LamPhat #PhoWall #TayTo #Vang