từ khóa: # nguồn cung bất động sản

Sau năm 2025 được xem là thời kỳ bản lề tích lũy, thị trường năm 2026 được kỳ vọng khởi sắc hơn nhờ nền tảng pháp lý dần thông suốt, hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư và tâm lý thị trường cải thiện. Tuy nhiên, mức độ phục hồi sẽ không đồng đều, mà phụ thuộc lớn vào diễn biến lãi suất và sức hấp thụ thực của thị trường.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới, song không còn là giai đoạn “nước lên thuyền lên” như trước. Thay vào đó, đây sẽ là chu kỳ phát triển có chọn lọc, nơi các “cơn sóng” đầu cơ ngắn hạn dần bị triệt tiêu, đà tăng giá nóng được kiểm soát và thị trường hướng tới sự ổn định, bền vững hơn.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo bước vào một chu kỳ phát triển mới với nhiều gam màu đan xen. Nguồn cung tăng nhanh, dòng tiền thận trọng hơn và sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực đang định hình một “cuộc chơi” khác hẳn so với những giai đoạn trước, trong đó không còn phân khúc nào giữ vai trò dẫn dắt tuyệt đối.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo bước vào một chu kỳ phát triển mới với nhiều gam màu đan xen. Nguồn cung tăng nhanh, dòng tiền thận trọng hơn và sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực đang định hình một “cuộc chơi” khác hẳn so với những giai đoạn trước, trong đó không còn phân khúc nào giữ vai trò dẫn dắt tuyệt đối.

Tuy giá nhà nhà liền thổ ở TP.HCM giảm 53% nhưng vẫn ở mức hơn 210 triệu đồng/m2. Cũng theo dự báo, nguồn cung trong năm 2026 sẽ tiếp tục tăng trưởng.

Phân khúc nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội đang chứng kiến một nghịch lý là dù lượng người quan tâm giảm nhưng giá vẫn tiếp tục “neo cao”.

Trong tháng 11/2025 vừa, nguồn cung sơ cấp của phân khúc nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng tiếp tục sụt giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Về thanh khoản, không ghi nhận phát sinh giao dịch trong tháng.

Hàng loạt dự án hạ tầng liên vùng được thúc đẩy, cùng nguồn cung nhà ở tăng mạnh từ quý IV, đang tạo lực đẩy kép giúp thị trường bất động sản khởi sắc trở lại. Giá bán sơ cấp tăng, thanh khoản phục hồi tại Hà Nội và TP.HCM, trong khi nhóm doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch và pháp lý hoàn chỉnh ghi nhận đà tăng trưởng vượt trội.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn đầy rủi ro khi nguồn cung có thể tăng mạnh, tồn kho ngày một lớn, còn cơ hội sở hữu nhà ở của người dân ngày càng thu hẹp. Nhiều ý kiến cho rằng thị trường đã tiệm cận trạng thái bong bóng, đặc biệt khi giá bán tăng nhanh hơn sức mua thực tế.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua tình trạng giá nhà tăng phi mã, vượt khả năng chi trả của người dân, trong khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp. Liệu rằng, thời điểm này có nên xuống tiền đầu tư?

Hà Nội đang bước vào một giai đoạn bùng nổ nguồn cung bất động sản chưa từng có. Hàng loạt dự án chung cư đang đồng loạt thi công từ nội đô ra ngoại thành, mở rộng theo cả bốn hướng, mang đến cho thị trường một quỹ căn hộ phong phú.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng mặt bằng giá căn hộ hiện đã ở mức quá cao và rất có thể đã chạm đỉnh. Từ năm 2026, thị trường có khả năng bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh khi nguồn cung mới được giải phóng.

Hiện tại, giá đất nền và giá chung cư đến nay chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”, song các chuyên gia cho rằng thị trường sơ cấp có thể bước vào giai đoạn điều chỉnh nhẹ trong vài năm tới.

Từ Hà Nội đến TP.HCM, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đang đồng loạt bung hàng, tung ưu đãi lớn để đón mùa bán hàng sôi động nhất năm. Cuộc “chạy nước rút” cuối 2025 không chỉ làm nóng thị trường mà còn thổi luồng sinh khí mới vào tâm lý nhà đầu tư, khẳng định đà phục hồi đang ngày càng rõ nét.