Hơn 18.000 căn hộ mới gia nhập thị trường, giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao

Nguồn cung tăng tốc, mặt bằng giá chưa hạ nhiệt

Năm 2025 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của nguồn cung căn hộ khi đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua, trong đó phân khúc trung cấp giữ vai trò chủ đạo. Dù vậy, giá bán sơ cấp vẫn tiếp tục đi lên, trung bình khoảng 102 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, các sản phẩm có giá từ 4 tỷ đồng trở lên chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường. Điều này cho thấy một mặt bằng giá mới đang dần hình thành, phản ánh xu hướng dịch chuyển lên phân khúc cao hơn ngày càng rõ rệt.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, động lực thị trường đang cải thiện, song cơ cấu nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc trung cấp. Trong bối cảnh đó, việc đầu tư mở rộng hạ tầng được kỳ vọng sẽ tạo dư địa cho các dòng sản phẩm nhà ở đại chúng với mức giá dễ tiếp cận hơn.

Dự kiến trong năm 2026, thị trường Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 18.454 căn hộ mới, phần lớn thuộc phân khúc trung và cao cấp. Đồng thời, các địa phương giáp ranh như Hưng Yên và Bắc Ninh được kỳ vọng chia sẻ áp lực về nhu cầu nhà ở, nhờ lợi thế quỹ đất dồi dào và kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Đại đô thị định hình xu hướng giãn dân

Các khu đô thị quy mô lớn tiếp tục đóng vai trò “đầu tàu” cả về nguồn cung lẫn thanh khoản. Trong năm 2025, loạt dự án như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Global Gate và Vinhomes Wonder City đã đóng góp hơn một nửa tổng nguồn cung mới và lượng giao dịch toàn thị trường.

Điểm chung của các dự án này là đều nằm ngoài khu vực trung tâm, trải dài theo các trục phát triển chiến lược phía Đông, Tây và Bắc. Diễn biến này phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển không gian của thị trường – khi người mua nhà và dòng vốn đầu tư chủ động tìm đến những khu vực có quỹ đất lớn, hạ tầng cải thiện và tiềm năng phát triển các khu đô thị đồng bộ.

Thực tế cho thấy thị trường đang đi trước một bước so với quy hoạch, khi xu hướng giãn dân ra vùng ven đã hình thành rõ nét trong vài năm gần đây.

Trong bối cảnh đó, quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm được xem là nền tảng chiến lược nhằm củng cố và tăng tốc quá trình tái phân bổ không gian đô thị. Theo ông Matthew Powell, các khu vực ngoài trung tâm như Đông Anh đang nổi lên nhờ lợi thế kết nối ngày càng thuận lợi, đặc biệt khi nhiều cây cầu mới được đưa vào khai thác, giúp rút ngắn thời gian di chuyển về nội đô.

Song hành với hạ tầng là sự xuất hiện của các đại đô thị tích hợp đầy đủ tiện ích – từ nhà ở, thương mại, giáo dục đến y tế và không gian xanh. Đây chính là yếu tố then chốt giúp các khu vực vùng ven gia tăng sức hút đối với người mua ở thực.